屋面整体效果屋面篇
精工标准：
1色系选择：墙阴角涂料分隔缝涂料颜色致
防护栏杆爬梯颜色相搭配确保整体效果
2优化屋面排水组织策划排水方雨水口位
置避开渗漏薄弱部位减少渗漏风险
控制点：
1屋面构件布局美观统排气等增部件弹
线布置确保横竖直
2严控屋面收口处施工质量易渗漏雨水汇
集部位女墙根部等位置重点处理控制点：
1防水保护层浇筑35天切20宽深度保护层厚
度23分割缝切割前需提前弹线
2沥青膏嵌缝掺少量砂子压实抹
3分隔缝两侧粘贴美纹纸间距3040mm宽注意横
竖直
4分隔缝涂刷深灰色黑色外墙涂料
5嵌缝膏外铺贴200mm卷材防水（南方做法）
精工标准：
1分缝工整宽窄致提高屋面整体观感
2分缝应拉通线保证弯曲现象
3涂刷涂料时应进行成品保护污染余部位
屋面分隔缝 强制标准
分割缝－涂料饰面 分割缝－卷材饰面
屋面篇
强制求：
分隔缝必须采涂料饰面卷材饰面中种严
禁明露油膏成活面整饱满屋面墙根阴角处理
控制点：
1女墙机房出屋面通风井等墙面屋面阴角
部位采1：25加胶水泥砂浆做成直径
50mm圆弧
2面层刷灰色涂料做基层检查贴美纹纸
保证交界处直美观
推荐标准
精工标准：
1防水保护层施工时阴阳角圆弧光滑
弧度致
2表面洁净裂纹脱皮空鼓麻面起砂松
散等缺陷
3灰色涂料涂刷高度宜300mm宽度宜超出弧
底边缘50mm
阴角圆弧D≮50mmD 墙贴美纹纸
屋面篇屋面排水沟排水 推荐标准
排水沟排水
控制点：
1根屋面做排水沟深化排水沟提前采
120mm单批砖进行砌筑抹灰排水沟保温板
取消
2保温 板铺设完毕 排 水沟位 置铺设20
50mm找坡层排水沟雨水口1找坡完成
浅点50mm深点150mm
3排水沟底部侧面全部压光排水沟成活宽度
300mm
传统整体排水
屋面篇屋面排气孔优化
控制点：
1根屋面情况提前排布排气孔走排气孔接入
烟风道考虑
2烟风道出屋面结构施工时烟风道壁身预埋直径
75mmPVC通烟风道端部外露5cm（
凿洞需PVC周围砂浆封堵）
3排气孔留设间距6m宽度宜50mm
推荐标准
精工标准：
1应根屋面做法坡度排气孔走控制风道结
构预埋位置
2排气孔填应充块状材料陶粒粒径碎石等
时孔道全部贯通保证排气畅
排气孔接入烟风道
传统排气
屋面篇屋面通风帽 推荐标准
控制点：
1项目烟道顶部采传统混凝土盖帽做法
易施工存较渗漏隐患
2项目采动力风帽定型化施工缩短
施工周期减少渗漏隐患增加美观性
精工标准：
1产品质量控：安装前应仔细检查动力风帽
否完损零部件松动脱落等
2安装前准备：安装时保持风帽水位置测
量准确避免倾斜
3安装时注意：方便日调节调节风帽调
节螺栓处方便操作位置
传统风帽
动力风帽
屋面篇控制点：
1材质选择：根项目定位研发进行选型定样充分考虑
功室外搭配型
2质量控制：单元门观感求色泽均匀接缝饱满整齐滑
材质厚度求符合合清单图纸求
单元门
精工标准：
1单元门框反贴美纹纸胶进行收口克服真石漆
胶波纹效果
2手样式门禁安装位置合理
3安装完成扣槽门槛进行保护
强制标准
美纹纸反贴
真石漆收口
木质门槛
保护槽
外立面篇
强制求：
1门表面洁净划痕碰伤
2深化设计：控制室外铺装单元门门槛标高关系提前交
底出现错台考虑门禁位置方便业开启控制点：
1涂装时漆膜厚度控制均匀边角分格缝处
涂装位严禁底漆少涂漏涂
2面墙量保持批工施工避免工
施工手法带涂装效果差异
3颜色涂料搭接位置贴美纹纸确保分色线
直
4漆膜厚度表面效果控制均匀致
5次喷涂时接头部位放分格缝位置
确保次喷涂湿碰湿搭接避免产生明显接头
6分割线深浅致横竖直采分割线宽度
应适中
7外墙线条水方尺确定水度垂直
方吊线拉通线确保准确误
外立面篇 外墙涂料 推荐标准
装饰线条横竖直
棱角分明
分隔缝线条清晰
美观控制点：
1选择合格密封胶防止密封胶收缩开裂施前基层
清理干净
2外窗安装应采取成品保护措施污染划伤窗框
3窗框安装牢固实测符合验收求固定片厚度
15mm宽度20mm框外两侧应墙体连接
固定片角部距离等150mm余部位固定片间
距等400mm
4开启灵活 锁闭严密透风
效果标准：
1胶均匀饱满连续直宽窄致明显接茬
2安装牢固开启灵活污染变形
外窗 强制标准
胶均匀连续
饱满直宽窄
致明显接茬
安装牢固开启灵活
污染变形
外立面篇
强制求：
安装完毕必须做外窗淋水试验做试验记录控制点：
1栏杆表面应洁净整光滑毛刺油漆漆膜连
续杆件翘曲变形密封胶应粘结牢固表面光滑
边缘整齐直
2通风口百叶安装牢固方正表面整没 明显
色差凹凸划伤擦伤碰伤等缺陷
效果标准：
1墙面色泽均匀色差
2面整找坡坡度符合求开裂现象
3栏杆安装牢固美观
露台 强制标准
栏杆固定牢固
收口美观
露台排气外
墙涂料颜色致
露台漏
收口美观
通风口百叶安装
牢固
外立面篇
强制求：
1露台栏杆连接件防锈防腐措施结构安装牢固
2外墙涂料色泽均匀色差脱皮起砂现象
3漏收口美观找坡符合求控制点：
1滴水线安装直粘结牢固（采耐候胶粘结）
2空调孔安装封盖
3颜色交接处分色线清晰污染
4分格缝直边界清晰
5落水安装牢固白色落水喷涂外立面致颜色
效果标准：
1滴水线粘结牢固装直美观出现涂料堵塞
污染滴水线接头错位安装扭曲等现象
2空调扣盖圆润均匀粘接牢固
3石材拼缝胶直明显接茬
4真石漆喷涂均匀明显色差
细部处理 推荐标准
滴水线直粘结牢固
空调扣盖堵孔 石材胶严密直
雨水喷涂外墙色涂料
外立面篇控制点：
1核图纸避免雨水外墙空调新风洞口位置
突
2雨水布置外墙造型线条相匹配雨水
面积安装施工前先做样板确认雨水直接穿腰
线布置外立面造型相协调
外墙雨水 强制标准
精工标准：
1雨水量处墙阴角位置
2雨水外立面造型颜色相协调
外立面篇
雨水调整前
雨水调整
强制求：
强制求：雨水表面采外墙相喷涂效果门头排水
问题分析：
单元门排水设计安装位置错误放入户单元门入
口处妨碍通行影响美观雨时排水业出行
造成便时冬季融水易结冰产生安全隐患
预防措施：
1设计阶段时明确排水安装位置避免出现
正门口业行处避免出现隐患
2现场雨棚量采组织排水避免出现水
帘现象
3雨棚需找坡位存水杜绝渗漏隐患
反面案例外立面篇标识安装 反面案例
集团B标字体清晰
单元号明显遮挡
控制点：
1集团标准标识落应考虑结合项目实际情
况灵活掌握合理方需调整
2背景材料字体清晰度发光明模式
安装效果提前做实样安装样板问题需调
整集团研发报备反馈
精工标准：
1标识需清晰醒目 色泽均匀辨识度高背
景区分明显色彩材质突整体效果美观
周边环境谐统
2标识安装操作员需戴手套安装牢固
横竖直胶印污染
标识篇
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精工标准：
1色系选择：墙阴角涂料分隔缝涂料颜色致
防护栏杆爬梯颜色相搭配确保整体效果
2优化屋面排水组织策划排水方雨水口位
置避开渗漏薄弱部位减少渗漏风险
控制点：
1屋面构件布局美观统排气等增部件弹
线布置确保横竖直
2严控屋面收口处施工质量易渗漏雨水汇
集部位女墙根部等位置重点处理控制点：
1防水保护层浇筑35天切20宽深度保护层厚
度23分割缝切割前需提前弹线
2沥青膏嵌缝掺少量砂子压实抹
3分隔缝两侧粘贴美纹纸间距3040mm宽注意横
竖直
4分隔缝涂刷深灰色黑色外墙涂料
5嵌缝膏外铺贴200mm卷材防水（南方做法）
精工标准：
1分缝工整宽窄致提高屋面整体观感
2分缝应拉通线保证弯曲现象
3涂刷涂料时应进行成品保护污染余部位
屋面分隔缝 强制标准
分割缝－涂料饰面 分割缝－卷材饰面
屋面篇
强制求：
分隔缝必须采涂料饰面卷材饰面中种严
禁明露油膏成活面整饱满屋面墙根阴角处理
控制点：
1女墙机房出屋面通风井等墙面屋面阴角
部位采1：25加胶水泥砂浆做成直径
50mm圆弧
2面层刷灰色涂料做基层检查贴美纹纸
保证交界处直美观
推荐标准
精工标准：
1防水保护层施工时阴阳角圆弧光滑
弧度致
2表面洁净裂纹脱皮空鼓麻面起砂松
散等缺陷
3灰色涂料涂刷高度宜300mm宽度宜超出弧
底边缘50mm
阴角圆弧D≮50mmD 墙贴美纹纸
屋面篇屋面排水沟排水 推荐标准
排水沟排水
控制点：
1根屋面做排水沟深化排水沟提前采
120mm单批砖进行砌筑抹灰排水沟保温板
取消
2保温 板铺设完毕 排 水沟位 置铺设20
50mm找坡层排水沟雨水口1找坡完成
浅点50mm深点150mm
3排水沟底部侧面全部压光排水沟成活宽度
300mm
传统整体排水
屋面篇屋面排气孔优化
控制点：
1根屋面情况提前排布排气孔走排气孔接入
烟风道考虑
2烟风道出屋面结构施工时烟风道壁身预埋直径
75mmPVC通烟风道端部外露5cm（
凿洞需PVC周围砂浆封堵）
3排气孔留设间距6m宽度宜50mm
推荐标准
精工标准：
1应根屋面做法坡度排气孔走控制风道结
构预埋位置
2排气孔填应充块状材料陶粒粒径碎石等
时孔道全部贯通保证排气畅
排气孔接入烟风道
传统排气
屋面篇屋面通风帽 推荐标准
控制点：
1项目烟道顶部采传统混凝土盖帽做法
易施工存较渗漏隐患
2项目采动力风帽定型化施工缩短
施工周期减少渗漏隐患增加美观性
精工标准：
1产品质量控：安装前应仔细检查动力风帽
否完损零部件松动脱落等
2安装前准备：安装时保持风帽水位置测
量准确避免倾斜
3安装时注意：方便日调节调节风帽调
节螺栓处方便操作位置
传统风帽
动力风帽
屋面篇控制点：
1材质选择：根项目定位研发进行选型定样充分考虑
功室外搭配型
2质量控制：单元门观感求色泽均匀接缝饱满整齐滑
材质厚度求符合合清单图纸求
单元门
精工标准：
1单元门框反贴美纹纸胶进行收口克服真石漆
胶波纹效果
2手样式门禁安装位置合理
3安装完成扣槽门槛进行保护
强制标准
美纹纸反贴
真石漆收口
木质门槛
保护槽
外立面篇
强制求：
1门表面洁净划痕碰伤
2深化设计：控制室外铺装单元门门槛标高关系提前交
底出现错台考虑门禁位置方便业开启控制点：
1涂装时漆膜厚度控制均匀边角分格缝处
涂装位严禁底漆少涂漏涂
2面墙量保持批工施工避免工
施工手法带涂装效果差异
3颜色涂料搭接位置贴美纹纸确保分色线
直
4漆膜厚度表面效果控制均匀致
5次喷涂时接头部位放分格缝位置
确保次喷涂湿碰湿搭接避免产生明显接头
6分割线深浅致横竖直采分割线宽度
应适中
7外墙线条水方尺确定水度垂直
方吊线拉通线确保准确误
外立面篇 外墙涂料 推荐标准
装饰线条横竖直
棱角分明
分隔缝线条清晰
美观控制点：
1选择合格密封胶防止密封胶收缩开裂施前基层
清理干净
2外窗安装应采取成品保护措施污染划伤窗框
3窗框安装牢固实测符合验收求固定片厚度
15mm宽度20mm框外两侧应墙体连接
固定片角部距离等150mm余部位固定片间
距等400mm
4开启灵活 锁闭严密透风
效果标准：
1胶均匀饱满连续直宽窄致明显接茬
2安装牢固开启灵活污染变形
外窗 强制标准
胶均匀连续
饱满直宽窄
致明显接茬
安装牢固开启灵活
污染变形
外立面篇
强制求：
安装完毕必须做外窗淋水试验做试验记录控制点：
1栏杆表面应洁净整光滑毛刺油漆漆膜连
续杆件翘曲变形密封胶应粘结牢固表面光滑
边缘整齐直
2通风口百叶安装牢固方正表面整没 明显
色差凹凸划伤擦伤碰伤等缺陷
效果标准：
1墙面色泽均匀色差
2面整找坡坡度符合求开裂现象
3栏杆安装牢固美观
露台 强制标准
栏杆固定牢固
收口美观
露台排气外
墙涂料颜色致
露台漏
收口美观
通风口百叶安装
牢固
外立面篇
强制求：
1露台栏杆连接件防锈防腐措施结构安装牢固
2外墙涂料色泽均匀色差脱皮起砂现象
3漏收口美观找坡符合求控制点：
1滴水线安装直粘结牢固（采耐候胶粘结）
2空调孔安装封盖
3颜色交接处分色线清晰污染
4分格缝直边界清晰
5落水安装牢固白色落水喷涂外立面致颜色
效果标准：
1滴水线粘结牢固装直美观出现涂料堵塞
污染滴水线接头错位安装扭曲等现象
2空调扣盖圆润均匀粘接牢固
3石材拼缝胶直明显接茬
4真石漆喷涂均匀明显色差
细部处理 推荐标准
滴水线直粘结牢固
空调扣盖堵孔 石材胶严密直
雨水喷涂外墙色涂料
外立面篇控制点：
1核图纸避免雨水外墙空调新风洞口位置
突
2雨水布置外墙造型线条相匹配雨水
面积安装施工前先做样板确认雨水直接穿腰
线布置外立面造型相协调
外墙雨水 强制标准
精工标准：
1雨水量处墙阴角位置
2雨水外立面造型颜色相协调
外立面篇
雨水调整前
雨水调整
强制求：
强制求：雨水表面采外墙相喷涂效果门头排水
问题分析：
单元门排水设计安装位置错误放入户单元门入
口处妨碍通行影响美观雨时排水业出行
造成便时冬季融水易结冰产生安全隐患
预防措施：
1设计阶段时明确排水安装位置避免出现
正门口业行处避免出现隐患
2现场雨棚量采组织排水避免出现水
帘现象
3雨棚需找坡位存水杜绝渗漏隐患
反面案例外立面篇标识安装 反面案例
集团B标字体清晰
单元号明显遮挡
控制点：
1集团标准标识落应考虑结合项目实际情
况灵活掌握合理方需调整
2背景材料字体清晰度发光明模式
安装效果提前做实样安装样板问题需调
整集团研发报备反馈
精工标准：
1标识需清晰醒目 色泽均匀辨识度高背
景区分明显色彩材质突整体效果美观
周边环境谐统
2标识安装操作员需戴手套安装牢固
横竖直胶印污染
标识篇
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