房地产抵押贷款营销工作实施

XX农村信合作联社房产抵押贷款营销工作实施 
截止2010年3月末全区农村信社信保证贷款例高达72抵（质）押贷款例仅28贷款结构极合理潜着较营风险防范信贷风险加快业务发展提高营效益逐步提高抵（质）押贷款例根省联社信贷理关规定结合湾里区实际特制定实施**
指导思想
全区农村信社坚持发展中调结构转变中促发展战略理念优化信贷结构促进信贷增长机结合起加强服务意识力拓展房产抵押贷款效防范信贷风险前提创造更济效益
二**容
加强区农村信社房产抵押贷款营销工作房产抵押贷款实行全员营销坚持稳妥推进原坚决杜绝哄
营销房产抵押贷款注重客户现金流量第款源项目行性业历等容分析常解市场信息掌握抵押物价值变动严格省联社理操作流程中抵押贷款操作流程操作加强贷前贷中贷理杜绝跨流程逆流程等违规行
（）优选抵押物办理房产抵押贷款应选择权属明晰变现力强抵押物面积70方米（含）楼栋低五层（含）住房作抵押物贷款原予受理
（二）防范评估风险严禁营销贷款名意抬高抵押物价值贷款抵押物价值相接甚高出抵押物价值视担保法中抵押担保债权超出抵押物价值省联社抵押物价值低贷款额
15倍规定联社择优选择评估机构统办理抵押物评估
（三）合理确定期限发放房产抵押贷款客户营周期合理确定贷款期限原超年特殊情况需报联社批准坚决杜绝拉长贷款期限逃避期理责行
（四）规范合填写发放房产抵押贷款应省联社统制式文炭素墨水书写印容填制应完整涂改相关条款应贷款业务审批容致客户理C岗必须场监督款抵押授权委托等合签字盖章盖指模防止代签假签签漏签错签导致合法律风险办理高额抵押贷款时应时签定高额抵押合高额款合款合期限抵押期间必须保持致防止约定抵押期间放款时出现贷款脱保现象
    （五）杜绝登记风险客户理必须亲会客户权登记部门办理抵押登记手续亲领取项权利证书交信社（部）入库保
（六）实行利率优惠营销房产抵押贷款实行利率优惠商铺抵押贷款利率民银行规定基准利率浮35房产抵押贷款利率民银行规定基准利率浮40工业厂房抵押贷款利率民银行规定基准利率浮60商业性土权抵押贷款利率民银行规定基准利率浮70根湾里区农村信社贷款利率浮动幅度执行表规定客户入股存款情况予利率优惠
      三奖励措施
鼓励全员营销区联社2010年4月1日起新增房产抵押贷款营销责贷款实收利息3予奖励贷款期付息计发
四说明事项
1员工营销房产抵押贷款必须签定员工营销贷款责状呈报湾里区农村信社抵押贷款事前报备表联社回复意方办理
2社办理抵押贷款抵押物次办理抵押贷款办理转贷抵押贷款均享受奖励
3承贷社（部）指定客户理营销房产抵押贷款实收利息季统计联社计划信贷科审核稽核监察科准确性进行稽核联社计发奖励
4营销程中弄虚作假联社追究营销责相关员责造成贷款损失联社追究营销责济法律责
附件：湾里区农村信合作联社房产抵押贷款营销明细表
 

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