房地产抵押合同

房产抵押合



抵押权代理：

抵 押 ：

债券发行：

第章 总

根特种金融债券托回购办法特种金融债券托回购办法实施细（试行）规定确保丙方 年 月发行特种金融债券项债权实现乙方愿意拥资产作抵押资产丙方债券持融入资金形成债务提供抵押担保

根 求甲方代理特种金融债券项全体债券持（合项抵押权简称债券持）乙方丙方签订合行合项权利

丙方作债券发行承诺次特种金融债券项抵押工作提供全面协助便利

甲方行权利期限：抵押登记机关登记日起合项债券期日止合项权利债券持代理债权分联合行

甲方审查意接受乙方资产抵押担保明确甲乙丙三方权利义务国家关法律关规定特制订合

第二章 定义

第条 债券发行——指中国民银行批准发行特种金融债券金融机构丙方

第二条 特种金融债券——指中国民银行批准丙方发行专门清偿证券回购债务价证券

第三条 抵押——合项乙方指拥资产作抵押资产丙方发行次特种金融债券进行担保第三

第四条 抵押权——指丙方发行特种金融债券项全部债券持

第五条 抵押权——指抵押担保法律关系成立丙方期履行次特种金融债券项义务时甲方法律规定抵押资产折价者拍卖变卖抵押资产价款优先受偿权利

第六条 抵押资产价值中国民银行指定甲方确认评估机构评定

第三章 甲方声明第七条 甲方作合项抵押权代理合做出声明：

1 合效期未甲方书面意乙方合项抵押资产出租转第三出租转行效甲方抵押资产行权利

2 第三债券持合项权利产生侵害甲方权提起诉讼

3 合效期乙方未甲方书面意合项抵押资产设立形式抵押抵押行效

4 合项抵押资产防范特种金融债券期兑付风险

5 丙方提前期清偿债务乙方求甲方通知抵押登记机关解抵押登记

6 合效期乙方应合项抵押资产年投保财产险甲方提供相关证明文件

7 合项设定抵押物价值足抵偿丙方发债息等项费价值时甲方权求乙方时提供资产进行抵押直足担保偿丙方发债息等项费价值时止

第四章 乙方声明保证

第八条 乙方作合项抵押合做出声明保证：

1 乙方董事会已意合项抵押资产进行抵押

2 合项土权乙方法取合法占

3 合项土建筑物乙方合法取具完整权

4 合项抵押资产权属方面存争议

5 合项抵押资产建筑完全符合法律规定

6 设立合项抵押资产抵押会受限制

7 合签字前未合项抵押资产设立抵押转

8 合项抵押资产未法查封扣押监

9 合项抵押资产合签订时已部分全部出租乙方保证设立抵押事宜通知承租关出租情况书面通知甲方

10 根特种金融债券托回购办法特种金融债券托回购办法实施细（试行）规定甲方作债券持代理代表债券持签订合债券持甲方行抵押权委托代理行抵押权乙方提出抗辩

11 合项抵押担保债务未获清偿前未甲方书面意乙方求抵押登记理部门解合项抵押资产抵押登记

12 合项设定抵押物价值变化足担保丙方发债息等项费价值时甲方求时提供资产进行抵押直足担保偿丙方发债息等项费价值时止

13 乙方保证年度法进行营业执年检营业执效期满前续办工商登记手续

第五章 担保债权种类数额

第九条 合项担保债权指

第十条 合项抵押资产

第六章 债券发行履行债务期限

第十条 债券发行应债券期日前偿债券金相应利息

第七章 抵押担保范围

第十二条 合抵押担保范围包括：债券金利息罚息应支付乙方托费实现抵押权费应付费

第八章 抵押资产

第十三条 合项抵押资产包括：

抵押资产建筑面积计

第十四条 根 资产评估限公司甲乙丙三方确认合项抵押资产价值民币

第十五条 关资产抵押效证明文件资料乙方应根椐甲方求交甲方保

第九章 抵押资产占

第十六条　合项抵押资产乙方占乙方占期间应维护抵押资产完甲方权检查抵押资产理情况提出加强改善营理求

第十七条 乙方占抵押资产发生毁损灭失乙方应时告知甲方立采取措施防止损失扩时应时甲方提交关机关出具发生毁损灭失原证明

第十八条 抵押期间合项抵押资产毁损灭失获赔偿金属合项抵押资产

第十九条 抵押期间抵押资产发生毁损灭失取保险金乙方应书面求保证保险公司汇入甲方指定帐户 该项资金作抵押资产

乙方行提供甲方认相抵押资产进行抵押登记甲方应该保险金返乙方

债务履行期满债务未获清偿前甲方权该保险金中优先受偿

第二十条 乙方抵押期间应抵押资产投保期足额交纳保险费履行保险法关法律法规保险合中规定义务

第十章 抵押资产处分

第二十条 甲方代理抵押权行合项抵押权时权采取方式：

1法律规定抵押资产折价抵偿丙方欠债务

2法律规定抵押资产拍卖变卖取价款优先受偿

3甲乙丙三方甲方行抵押权发生争议协商成时 调解处理

第二十二条 甲方合处分抵押资产时乙方丙方应予配合设置障碍

第二十三条 甲方合项抵押资产处分权利包括部分处分权全部处分权

第十章 三方权利义务

第二十四条 甲方权利义务：

1 甲方根乙方抵押资产价值变化情况求乙方抵押资产进行调整包括更换增加抵押资产

2 甲方权求乙方提供关合项抵押资产合法效证明关资料

3甲方权求乙方协助避免合项抵押资产权益受第三方侵害

4保证债券持利益甲方权抵押期间抵押资产状况进行监督组织评估机构进行评估出具评估意见

5 出现列情况时甲方权处分部分全部抵押资产处分价款中代理抵押权优先受偿

（1） 乙方丙方合效期宣告解散破产歇业

（2） 丙方第三发生诉讼法院判决丙方败诉致丙方清偿次特种金融债券项金利息费产生重影响

（3） 次特种金融债券项款期限已丙方未金利息费

（4） 出现甲方次特种金融债券项债权难实现法实现情况

6 甲方处分抵押资产足清偿次特种金融债券项全部债务权法行追索清偿次特种金融债券项全部债务剩余应剩余部分退乙方


7 国家需征合项抵押资产时甲方权法求乙方重新设定增加抵押资产确实保障甲方权益受损害

8 丙方清偿合项全部债务中国民银行核准甲方应通知乙方关登记机构解抵押

第二十五条 乙方权利义务：

1乙方义务甲方提供关抵押资产合法手续效证明资料

2乙方承担合项关费支出包括限财产保险鉴定评估登记户保审查合项增加变更资产律师服务等费

3合效期乙方未甲方书面意抵押资产作出转出租抵押方式处分

4合生效乙方发生分立合变更机构承担合项义务

5抵押权受受第三方侵害时乙方义务通知甲方协助甲方免受侵害

6丙方乙方清偿次特种金融债券项全部债务乙方权求甲方解合项抵押资产抵押登记

7乙方应积极配合甲方资产评估机构做抵押期间抵押资产状况监督评估工作

8合项设定抵押物价值抵押期间发生变化足担保丙方发债息等项费时足部分乙方义务应甲方求时提供资产进行抵押直足担保丙方发债息等项费清偿时止

第二十六条 丙方权利义务：

1 丙方应协助甲乙双方办理抵押资产登记手续

2 甲方行合项权利时丙方应甲方求予协助

3 甲方债券持代理提起诉讼实现抵押权时应予协助

4 丙方应甲方求提供抵押资产状况情况说明抵押资产发生毁损灭失价值变化抵押权实现遇障碍情形时应时通知甲方配合甲乙双方抵押资产进行调整包括更换增加抵押资产

5 乙方甲方提供关抵押材料真伪负审查义务

6 督促乙方履行合项义务

第十二章 违约责

第二十七条 合生效甲乙丙三方均应履行合约定义务法定代表关员变动合项义务履行造成影响

方履行完全履行合项义务应承担相应违约责赔偿方造成损失乙方履行合项义务债券持甲方造成损失时丙方负连带责

第二十八条 乙方列行债券持甲方造成损失应予赔偿：

1 隐瞒抵押资产存争议查封扣押监已设立抵押等情况

2 未甲方求提供关抵押资产完备手续真实资料

3 未甲方意擅处分抵押资产

第十三章 抗力

第二十九条 抗力指订立合时预见发生造成果避免克服情况

第三十条 合抗力必须进行修改时乙方保证改变会免减少乙方合中应承担义务影响侵犯甲方合项享权益

第十四章 抵押登记

第三十条 合签订30日甲乙丙三方应关土房屋理机关办理资产抵押登记手续

第十五章 争议解决

第三十二条 履行合中发生争议甲乙丙三方应通协商调解方式解决协商调解成时 法院通诉讼方式解决

第十六章 合生效变更解终止

第三十三条 合甲乙丙三方签字加盖公章关土房屋理机关办理完毕抵押登记手续日起生效

第三十四条 合生效甲乙丙三方方擅变更提前解合合需变更解时应三方协商致达成书面合关土房屋理机关办理变更解抵押登记书面合达成登记机构办理变更解手续前合条款然效

第三十五条 合抵押期限合生效日起

第十七章 附件第三十六条 合附件合分割部分合正文具等法律效力

第三十七条 合附件包括（文件均复印件）：

1 限公司董事会决议

2 限公司国土证

3 限公司营业执


第十八章 附　

第三十八条 合正式 份甲方乙方丙方抵押登记机关 执份法律效力相
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