某某限责公司部分房产拍卖策划案
某某拍卖限责公司
二OO七年四月八日
目 录
标基情况
二底价设置方法
三标推介计划
四拍卖费开支
五费情况
六服务承诺
七特殊说明
八建议
某某限责公司部分房产拍卖策划案
标基情况
1标名城：某某电器限责公司部分房产（二层）
2标位址：某某区某某路某段某号某幢某户12层2层东3户（总层数16层）框架结构建筑格局合理
3标面积：中二层建筑面积约9881方米 2层75691方米面积房证准（实际面积关房产部门办证准）
4标权属：两证齐全房产证（*房权证字第042600号*房权证字第022050号）土证｛**国（1998）字第12980035号**国（2001）字第122001176号｝
5标现状：标物处市中心附工商银行站前储蓄交通宾馆**商场国美电器商场火车站客运站交通方便流量设施十分齐全道路四通八达十分理想具投资价值商业网点
6标瑕疵：标楼建成时间较长土划拨正营（业户）楼周边环境嘈杂没停车场已抵押农业银行
7建议整体拍卖底价：80000元／方米合计0000000元
二 底价设置方法
确定拍卖底价拍卖中重环底价太低资产损失危险底价太高成交公司底价设置参考拍卖标估价设置原方法
1代原：房产价格实现房产市场具相价值房产价格影响具相价值代房产间会互相影响价格趋致
2综合分析原：房产价格受然社会济等诸素影响应进行综合分析估价方合理切合实际
3拍卖清算原：物业评估作价时较短期限考虑委托物业快速变现目实现目评估拍卖价格（拍卖底价）低类质物业公开市场价格竞买产生吸引力
1 法律法规：
（1）中华民国拍卖法
（2）中华民国土理法
（3）中华民国城市房产理法
2技术性标准：
国家标准房产估价规范相关条例
3：
评估报告房屋权证（复印件）现场查勘调查资料
4方法：市场较法
附选择干相似物业作参物针项价值影响素拟拍物业分参物逐进行价格差异较调整综合分析项调整结果确定委托物业评估价值种方法
三 标推介计划
1 指导思想：发挥公司优势组织精兵强加资金投入充分广告媒体推介广开招商门路充分利原客户资源中介公司联手合作
2 思路：正常预告公告招商（已进行招商工作）辅传统房产营销手段利公司网站广泛传播信息形成全方位立体招商网络
3 具体方法：
（1）公告招商：公告招商包括拍卖预告拍卖公告拍卖公告7天前刊登媒体选择**日报**日报**晨报**电视台媒体字幕宣传等流媒体
（2）现场展示：旦签订委托协议公司派员前标进行现场预告公告展示接受咨询现已作出详细标资料影资料图片资料供客户查阅
（3）锁定客户：动出击定目标客户具体标具体利前拍卖信息客户资源宣传拍卖信息
（4）协作沟通：动联系知名房屋中介公司联手合作争取方面买信息巨支持
四 拍卖费开支
拍卖中拍卖标进行现场勘查权属调查预告招商公开预展发布公告实时拍卖标移交等工作会产生众费鉴拍卖会前会中会公司做量工作
五 费情况
**市房产交易收费标准委托方求户费买受方承担
六 服务承诺
三方面作出郑重承诺：
1勘查求：权属争议（确定权处分权）
费应清晰（包括委托应结清费买受应缴清费标物交割户需费）
估价准确（拍卖成功坚实基础）
2运作求：增强预见性
注重成功率（争取次二次成功实施拍卖）三公诚（公开公公正诚实信）
3 服务准：
（1）运作规范化（严格拍卖法相关法律法规运作）
（2）交易安全化（拍卖程中产生法律纠纷公司承担拍卖相应责）
（3）服务全程化（公司良社会关系委托标委托寻求竞买买受全程满意服务成交力协助委托房屋交易产权国土局办理移交户手续买受）
七 特殊说明
委托方考虑业户营情况现委托方收益情况求公司公开宣传私做量工作耐委托方求标物身评估价格**实际济情况结合外投资现状公司快找实力快意竞买种境况影响标物快通拍卖实现保值增值认委托方标物评估价基础应该考虑保留价定太高通综合分析觉定方米80000元左右较符合前实际状况土划拨性质允许公开招商通竞买竞价标价格提高
八建议
1建议委托方允许公司公开广告宣传加力度宣传全力赴营销招集市省全国投资商家
2成熟条件进行公开拍卖达价高者
3整体拍卖流拍情况建议委托方考虑分割拍卖缺点资金次性全部收回
****拍卖限责公司
2007年4月8日
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某某限责公司部分房产拍卖策划案
某某拍卖限责公司
二OO七年四月八日
目 录
标基情况
二底价设置方法
三标推介计划
四拍卖费开支
五费情况
六服务承诺
七特殊说明
八建议
某某限责公司部分房产拍卖策划案
标基情况
1标名城：某某电器限责公司部分房产（二层）
2标位址：某某区某某路某段某号某幢某户12层2层东3户（总层数16层）框架结构建筑格局合理
3标面积：中二层建筑面积约9881方米 2层75691方米面积房证准（实际面积关房产部门办证准）
4标权属：两证齐全房产证（*房权证字第042600号*房权证字第022050号）土证｛**国（1998）字第12980035号**国（2001）字第122001176号｝
5标现状：标物处市中心附工商银行站前储蓄交通宾馆**商场国美电器商场火车站客运站交通方便流量设施十分齐全道路四通八达十分理想具投资价值商业网点
6标瑕疵：标楼建成时间较长土划拨正营（业户）楼周边环境嘈杂没停车场已抵押农业银行
7建议整体拍卖底价：80000元／方米合计0000000元
二 底价设置方法
确定拍卖底价拍卖中重环底价太低资产损失危险底价太高成交公司底价设置参考拍卖标估价设置原方法
1代原：房产价格实现房产市场具相价值房产价格影响具相价值代房产间会互相影响价格趋致
2综合分析原：房产价格受然社会济等诸素影响应进行综合分析估价方合理切合实际
3拍卖清算原：物业评估作价时较短期限考虑委托物业快速变现目实现目评估拍卖价格（拍卖底价）低类质物业公开市场价格竞买产生吸引力
1 法律法规：
（1）中华民国拍卖法
（2）中华民国土理法
（3）中华民国城市房产理法
2技术性标准：
国家标准房产估价规范相关条例
3：
评估报告房屋权证（复印件）现场查勘调查资料
4方法：市场较法
附选择干相似物业作参物针项价值影响素拟拍物业分参物逐进行价格差异较调整综合分析项调整结果确定委托物业评估价值种方法
三 标推介计划
1 指导思想：发挥公司优势组织精兵强加资金投入充分广告媒体推介广开招商门路充分利原客户资源中介公司联手合作
2 思路：正常预告公告招商（已进行招商工作）辅传统房产营销手段利公司网站广泛传播信息形成全方位立体招商网络
3 具体方法：
（1）公告招商：公告招商包括拍卖预告拍卖公告拍卖公告7天前刊登媒体选择**日报**日报**晨报**电视台媒体字幕宣传等流媒体
（2）现场展示：旦签订委托协议公司派员前标进行现场预告公告展示接受咨询现已作出详细标资料影资料图片资料供客户查阅
（3）锁定客户：动出击定目标客户具体标具体利前拍卖信息客户资源宣传拍卖信息
（4）协作沟通：动联系知名房屋中介公司联手合作争取方面买信息巨支持
四 拍卖费开支
拍卖中拍卖标进行现场勘查权属调查预告招商公开预展发布公告实时拍卖标移交等工作会产生众费鉴拍卖会前会中会公司做量工作
五 费情况
**市房产交易收费标准委托方求户费买受方承担
六 服务承诺
三方面作出郑重承诺：
1勘查求：权属争议（确定权处分权）
费应清晰（包括委托应结清费买受应缴清费标物交割户需费）
估价准确（拍卖成功坚实基础）
2运作求：增强预见性
注重成功率（争取次二次成功实施拍卖）三公诚（公开公公正诚实信）
3 服务准：
（1）运作规范化（严格拍卖法相关法律法规运作）
（2）交易安全化（拍卖程中产生法律纠纷公司承担拍卖相应责）
（3）服务全程化（公司良社会关系委托标委托寻求竞买买受全程满意服务成交力协助委托房屋交易产权国土局办理移交户手续买受）
七 特殊说明
委托方考虑业户营情况现委托方收益情况求公司公开宣传私做量工作耐委托方求标物身评估价格**实际济情况结合外投资现状公司快找实力快意竞买种境况影响标物快通拍卖实现保值增值认委托方标物评估价基础应该考虑保留价定太高通综合分析觉定方米80000元左右较符合前实际状况土划拨性质允许公开招商通竞买竞价标价格提高
八建议
1建议委托方允许公司公开广告宣传加力度宣传全力赴营销招集市省全国投资商家
2成熟条件进行公开拍卖达价高者
3整体拍卖流拍情况建议委托方考虑分割拍卖缺点资金次性全部收回
****拍卖限责公司
2007年4月8日
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