西部边远区房产市场简析
——复制二线城市产市场发展带祸福
摘：
房产商社会流动性正迅速二线城市挤出政策相宽松三四线城市次集结二线城市限购调控逐渐加码时三四线城市房产市场正展开幅干快火热蓝图供需矛盾突出二线城市三四线城市房产市场容量非常限开发商鱼贯入迅速拉升房价加速空置率攀升开发商三四线城市方已非常明确接做圈复制产品服务三四线城市房产市场数方政府强力推动非市场真实需求反映房价泡沫更高果严厉限购政策社会流动性进步挤三四线城市城市泡沫会越吹越危险贵州省**南**市样老少边穷区言该面呢？
关键词：边远城市房产市场消费者
**南房产市场发展历史现状
贵州省**南州**市位贵州西**南接**西接云南正谓鸡鸣三省隔河相该区真实写该区典型喀斯特貌山少稀烟样方蕴藏着丰富水利资源矿产资源丰富然资源优势该区济发展奠定定基础作**南州州府房产市场化起步早1991年成立第家国性质房产企业（市场价360元方米）时消费者部分没集资建房资格者没福利分房资格型国企业员工普通市民知道商品房方神圣时开发理念求房住根谈配套服务
集资建房福利分房住房制度制约**市房产市场历世纪九十年代十年殇房产行业停滞前国房企度日年民营资法介入根谈发展着90年代末福利分房制度取消房产市场化全国房产市场风生水起火荼**房产市场正真踏步发展十五期间算起着7080两代成长带住房刚性需求**房产前未发展机会
目前**房产市场言方面解析现状：
1政策环境土市场现状
根**市城市发展规划纲提出口号造百万口城市政府鼓励外资金进入城建领域政府职服务金融服务方面予力支持
土市场采取零售方式截止目前**市国挂牌出宗块189亩绝数块30—90亩间举颇王（万科类王）请鬼味道鬼唱台戏吧处单宗土总价高数中投资者接受利短线房产开发建设
政府出国土基生市政配套设施严重迟缓举楼盘开发程例房开商进场首先解决第问题通路通水通电问题根国土出求块出必须达三通硬性标准开发商必须配合政府先完成拆迁土否百姓生气果严重
什会造成土市场窘境呢？城市项发展需资金没强力二产业支撑钱土基础设施建设差钱配套说者慢慢说典型土财政尤中西部城市发展中面根问题
2房产开发企业现状
**市目前总计注册房企八十家规划楼盘30总规划商品房面积600万方外房企占绝数根某权威部门发布数**市房产年均消化面积60方左右说市场供实际需求10倍市场表象体现热闹非房子堪白菜样现象否理解年前东部二线城市发生奇迹正**样边远城演泡沫剧
举例说：2009年年初**房产市场均价2000元米2009年10月均价2300元米2010年10月均价2700元米2011年年初突破3000元米均价两年时间**房价竟然涨50说**房产市场发展里程碑反观2010年年底相关部门发布数2010年根**市均收入水六倍折算市场合理价格2000元米说**商品房价格合理价格15倍反差似前抑制房价政策开幽默玩笑
二 房产消费者市场发展现状分析
1土消费者情况分析
作**房产消费力量该群体提前消费理念盲目风合理透支超负荷购买攀性购买等非理性消费较突出
作老实巴交说什会消费观改变呢？外房企功没房企抓消费性格弱点势炒作动产投资优势通动提价消费者增值通饥饿性刺激办法造价房屋热销假象发财梦患者加入进整消费程中述非理性素房产服务者诱导凸显出
2外消费者情况分析
**市外口浙**两湖川**区居部分事商企事业工作收入相较高稳定部分群体相理性表现投资性需求时性住房需求**房价相言眼里低素刺激较明显**房产价格完成三级跳程中类群体功没
限购令出**部分群体占**中高档房产市场四成左右着限购令出台部分群体异购房总量呈现明显滑趋势什2011年年初现**房价涨幅趋正常原（目前商品房均价3100元米左右）
三外开发商进驻带影响
基二两点描述情况外房企**房产市场带什？造成什样影响呢
1先进设计规划理念
作西部边远城市原城市规划已落更说商品房规划设计新鲜规划理念进入效提升城市形象改善居住环境提升生活品质
2先进理理念营销理念
外房企先进开发理理念带进规范商品房开发市场促进行业市场规范化健康化发展外房企商品整合时候理念营销方式造买点东部成功营销策划方案消费者赶时代潮流开开眼界长长见识
3造成负面影响
吃惯米饭子天天整汉堡接受味理念植入会消费着找着北更说分清子丑寅卯消费者售楼姐甜言蜜语稀里糊涂房奴实际相径庭沙盘宣传楼书承诺造成现象两重原开发商节约力成聘请初高中毕业售楼姐专业水准敢苟私利胡乱说辞二政府相关部门监力开发商胡作非留空间
四宏观环境边远区房产市场该健康序发展
1政策环境引导市场干预
现国家宏观调控全线压紧银根紧缩造成房产资金困难限购令收缩区域市场客户规模样环境作政府首先应该力发展二产业改变土财政度赖通法完善基础设施建设降低土开发成味高价王房企单独应某压力房企暴利时候应压迫
边远城市房价持续涨仅悖国家宏观调控政策利民群众生活改善面样境况政府部门认应该加强房产开发计划科学理会国土资源规划建设等部门制定房产开发年度计划时应加强济适房建设理力发展普通商品住房完善廉租房制度加强房产市场监整顿规范房产市场秩序
应实行区住房开发信贷政策予保障性住房户型中低档住房建设资金支持严格控制高档般商品房开发贷款削弱开发商捂盘坚持房价力促进房价合理回鼓励商业银行住房公积金理中心完善住房消费贷款业务加强房产贷款理服务举措警惕线城市开发模式进驻带泡沫济
2房企身完善
针销售中出现价格欺诈然国家发改委求价格公示房价似厢情愿什呢果开发商体量申请预售者现售分批次涨价相关部门什样标准衡量备案价格呢？明码标价控制房价短期控制抑制房企胡乱涨价行
房企首先做事规范销售理加强销售队伍理提升专业素质更消费者服务次改变发展思路骨子里流点道德血液
企业发展角度说营理程中逐步渡做化培养支长期作战队伍时区域市场树立品牌效应企业品牌楼盘品牌取胜着生活水提高住宅条件改善三线购房者住房功需求正深发展追求实住宅功性关注住宅环境营造重视住宅文化品位审美等文化价值住宅需求种样性高档化实质住宅强势品牌追求品牌住宅魅力优质品牌住宅够满足赢消费者社会公众认亲力刺激消费激情购买欲
长远目前外中房企**样城市采取战略措施完全追逐利益化目少注重品牌效应积累部分房企存枪换方游击式（土匪式）思维前期挣钱期甩手针样状况果外房企想边远城市继续淘金必须树立正确长远企业价值观制定长久发展规划付诸实施
3消费者应该越发理性
房产消费程中应该理智找准实际需求定位方面权衡利弊掌握关商品房专业知识盲目
五结束语
银根紧缩怕限购令怕房价非洪水猛兽**市样老少边穷城市市场前景广阔机会房产市场正起步发展阶段政府开发商味考虑眼前利益应长远出发立足现放眼未
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——复制二线城市产市场发展带祸福
摘：
房产商社会流动性正迅速二线城市挤出政策相宽松三四线城市次集结二线城市限购调控逐渐加码时三四线城市房产市场正展开幅干快火热蓝图供需矛盾突出二线城市三四线城市房产市场容量非常限开发商鱼贯入迅速拉升房价加速空置率攀升开发商三四线城市方已非常明确接做圈复制产品服务三四线城市房产市场数方政府强力推动非市场真实需求反映房价泡沫更高果严厉限购政策社会流动性进步挤三四线城市城市泡沫会越吹越危险贵州省**南**市样老少边穷区言该面呢？
关键词：边远城市房产市场消费者
**南房产市场发展历史现状
贵州省**南州**市位贵州西**南接**西接云南正谓鸡鸣三省隔河相该区真实写该区典型喀斯特貌山少稀烟样方蕴藏着丰富水利资源矿产资源丰富然资源优势该区济发展奠定定基础作**南州州府房产市场化起步早1991年成立第家国性质房产企业（市场价360元方米）时消费者部分没集资建房资格者没福利分房资格型国企业员工普通市民知道商品房方神圣时开发理念求房住根谈配套服务
集资建房福利分房住房制度制约**市房产市场历世纪九十年代十年殇房产行业停滞前国房企度日年民营资法介入根谈发展着90年代末福利分房制度取消房产市场化全国房产市场风生水起火荼**房产市场正真踏步发展十五期间算起着7080两代成长带住房刚性需求**房产前未发展机会
目前**房产市场言方面解析现状：
1政策环境土市场现状
根**市城市发展规划纲提出口号造百万口城市政府鼓励外资金进入城建领域政府职服务金融服务方面予力支持
土市场采取零售方式截止目前**市国挂牌出宗块189亩绝数块30—90亩间举颇王（万科类王）请鬼味道鬼唱台戏吧处单宗土总价高数中投资者接受利短线房产开发建设
政府出国土基生市政配套设施严重迟缓举楼盘开发程例房开商进场首先解决第问题通路通水通电问题根国土出求块出必须达三通硬性标准开发商必须配合政府先完成拆迁土否百姓生气果严重
什会造成土市场窘境呢？城市项发展需资金没强力二产业支撑钱土基础设施建设差钱配套说者慢慢说典型土财政尤中西部城市发展中面根问题
2房产开发企业现状
**市目前总计注册房企八十家规划楼盘30总规划商品房面积600万方外房企占绝数根某权威部门发布数**市房产年均消化面积60方左右说市场供实际需求10倍市场表象体现热闹非房子堪白菜样现象否理解年前东部二线城市发生奇迹正**样边远城演泡沫剧
举例说：2009年年初**房产市场均价2000元米2009年10月均价2300元米2010年10月均价2700元米2011年年初突破3000元米均价两年时间**房价竟然涨50说**房产市场发展里程碑反观2010年年底相关部门发布数2010年根**市均收入水六倍折算市场合理价格2000元米说**商品房价格合理价格15倍反差似前抑制房价政策开幽默玩笑
二 房产消费者市场发展现状分析
1土消费者情况分析
作**房产消费力量该群体提前消费理念盲目风合理透支超负荷购买攀性购买等非理性消费较突出
作老实巴交说什会消费观改变呢？外房企功没房企抓消费性格弱点势炒作动产投资优势通动提价消费者增值通饥饿性刺激办法造价房屋热销假象发财梦患者加入进整消费程中述非理性素房产服务者诱导凸显出
2外消费者情况分析
**市外口浙**两湖川**区居部分事商企事业工作收入相较高稳定部分群体相理性表现投资性需求时性住房需求**房价相言眼里低素刺激较明显**房产价格完成三级跳程中类群体功没
限购令出**部分群体占**中高档房产市场四成左右着限购令出台部分群体异购房总量呈现明显滑趋势什2011年年初现**房价涨幅趋正常原（目前商品房均价3100元米左右）
三外开发商进驻带影响
基二两点描述情况外房企**房产市场带什？造成什样影响呢
1先进设计规划理念
作西部边远城市原城市规划已落更说商品房规划设计新鲜规划理念进入效提升城市形象改善居住环境提升生活品质
2先进理理念营销理念
外房企先进开发理理念带进规范商品房开发市场促进行业市场规范化健康化发展外房企商品整合时候理念营销方式造买点东部成功营销策划方案消费者赶时代潮流开开眼界长长见识
3造成负面影响
吃惯米饭子天天整汉堡接受味理念植入会消费着找着北更说分清子丑寅卯消费者售楼姐甜言蜜语稀里糊涂房奴实际相径庭沙盘宣传楼书承诺造成现象两重原开发商节约力成聘请初高中毕业售楼姐专业水准敢苟私利胡乱说辞二政府相关部门监力开发商胡作非留空间
四宏观环境边远区房产市场该健康序发展
1政策环境引导市场干预
现国家宏观调控全线压紧银根紧缩造成房产资金困难限购令收缩区域市场客户规模样环境作政府首先应该力发展二产业改变土财政度赖通法完善基础设施建设降低土开发成味高价王房企单独应某压力房企暴利时候应压迫
边远城市房价持续涨仅悖国家宏观调控政策利民群众生活改善面样境况政府部门认应该加强房产开发计划科学理会国土资源规划建设等部门制定房产开发年度计划时应加强济适房建设理力发展普通商品住房完善廉租房制度加强房产市场监整顿规范房产市场秩序
应实行区住房开发信贷政策予保障性住房户型中低档住房建设资金支持严格控制高档般商品房开发贷款削弱开发商捂盘坚持房价力促进房价合理回鼓励商业银行住房公积金理中心完善住房消费贷款业务加强房产贷款理服务举措警惕线城市开发模式进驻带泡沫济
2房企身完善
针销售中出现价格欺诈然国家发改委求价格公示房价似厢情愿什呢果开发商体量申请预售者现售分批次涨价相关部门什样标准衡量备案价格呢？明码标价控制房价短期控制抑制房企胡乱涨价行
房企首先做事规范销售理加强销售队伍理提升专业素质更消费者服务次改变发展思路骨子里流点道德血液
企业发展角度说营理程中逐步渡做化培养支长期作战队伍时区域市场树立品牌效应企业品牌楼盘品牌取胜着生活水提高住宅条件改善三线购房者住房功需求正深发展追求实住宅功性关注住宅环境营造重视住宅文化品位审美等文化价值住宅需求种样性高档化实质住宅强势品牌追求品牌住宅魅力优质品牌住宅够满足赢消费者社会公众认亲力刺激消费激情购买欲
长远目前外中房企**样城市采取战略措施完全追逐利益化目少注重品牌效应积累部分房企存枪换方游击式（土匪式）思维前期挣钱期甩手针样状况果外房企想边远城市继续淘金必须树立正确长远企业价值观制定长久发展规划付诸实施
3消费者应该越发理性
房产消费程中应该理智找准实际需求定位方面权衡利弊掌握关商品房专业知识盲目
五结束语
银根紧缩怕限购令怕房价非洪水猛兽**市样老少边穷城市市场前景广阔机会房产市场正起步发展阶段政府开发商味考虑眼前利益应长远出发立足现放眼未
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