厦门房产市场形势分析报告
2003年房产市场运行基情况：
（）市场供情况：
土级市场
2003年商品住宅建设供应量6453万方米建建筑面积15487万方米年商品住宅建设供应量20397万方米建建筑面积58131万方米年相降7335
商品房供应量
2003年商品房预售批准量30183万方米中住宅22289万方米年期28968万方米升42住宅年期22134万方米基持供应节奏年相二三季度量较少四季度供应量偏
商品房供应结构
类商品房供应结构年相差分住宅74％商场10％写字楼3％工业房1％车库8％墅31％
（二）成交行情：
截止12月底厦门市商品房销售面积总量32953万方米首次突破300万关2002年升14％超出年批准预售面积177万方米消化空置房成交总金额1367亿元年期升31成交均价年方米3597元升年方米4148元2002年方米升551元涨幅达15中商品住宅销售面积总量26955万方米成交金额10205亿元年期分升926成交均价年方米3287元升年方米3786元涨幅度15
年商品房季度量价走势明显出市商品房季度成交量均价相年高出台阶相高台波动图1图2示：
中商品居住房（住宅墅）销量季度分价走势呈特点：1成交面积价格区间30004000元占总量4152走势较年滑23000元商品居住房面积销量走势占总面积销量例走势均呈降趋势年较年销量例明显减少3单价区间40005000商品居住房年呈显著升走势4单价区间5000元居住房占例然走势图出缓缓升趋势图3图4示
年岛外商品住宅销售数厦门岛外商品住宅单价相差1600元年岛外销量例呈逐季升走势岛外销量例约1：02数表1示
2003年厦门市岛外住宅销售季度数（包括墅） 表1
季 岛面积
（万方米） 岛均价
（元方米） 岛外面积
（万方米） 岛外均价
（元方米） 岛外价差
2003年1季度 54 3797 7 2130 1667
2003年2季度 58 3917 12 2269 1648
2003年3季度 50 4001 11 2298 1703
2003年4季度 57 4147 12 2608 1539
2003年累计 219 3966 43 2349 1617
截止12月底厦门市房产三级市场（二手房）交易面积总量14193万方米成交金额3295亿元年期8992万方米1956亿元分升58685成交均价年2175元方米升年2322元方米涨幅度68中居住房（包括住宅房改房墅）交易面积10423万方米占总交易量74成交金额2574亿元年期分升6377成交均价年方米2241元升年方米2423元涨幅度8
总年厦门市房产二三级市场较年升台阶持续年旺盛态势商品居住房二手居住房交易频繁程度约1：04三级市场较发展空间房产市场日趋活跃市场机制政策推动力明显发挥作商品房市场需求结构基呈现良性发展态势
（三）房产业国民济协调发展情况
截止10月市房产投资额635992亿元增长2917固定资产投资额1495563亿元增长1321GDP总量6247482亿元增长181房产投资占定资产重4253占GDP重1018见房产业已市支柱产业
（四）存问题
1土供应宏观调控力度够法通公开土供应方式调控市场房价历史原目前部分商品房历史遗留协议出采取公开招标拍卖挂牌方式出例部分协议清理完成政府土供应调控手效发挥作
2型商场写字楼车库销售缓慢空置情况较严重需出台相应政策引导消化数表示：
厦门市历年类商品房销售空置面积览表
年 墅 住宅 商场 写字楼 车库 厂房
1998 188 3212 1765 2093 1806 016
1999 382 1811 1434 497 1479 012
2000 058 2029 945 951 1451 111
2001 715 2491 1368 559 1480 678
2002 157 1822 1092 506 1675 263
合计 1071 3663 6603 3594 7891 523
未售例 36 4 37 48 83 26
注：（1）销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积
（2）未售例＝销售空置面积批准预售面积
表中出：（1）98年占总量80商品住宅销售空置面积未售例4预售空置绝量3663万方米年商品住宅税收金融等优惠政策引导已显见成效（2）已批准预售未售出部分车库面积达7891万方米未售例达83年厦门市私家车数量急增车库销售略转购车时车辆停放未加限定许住宅区意停放现象严重私家车市场火爆未车库销售带春天（3）写字楼未售例达48跃居第二绝空置量算5年合计量3594万方米98年写字楼预售批准量谓年年滑坡占总量例1998年11路滑2002年1直减少成厦门市许公司租住宅做办公场写字楼销售市场总惨淡营味道 特年着商品住宅销售市场火热甚出现少量开发商写字楼项目商品住宅销售现象（4）商场未售例37绝空置量达6603万方米5年商场预售批准量占总量例稳定均12－14间预售空置量局组织力市场进行调查核实利出台新政策进行正确引导
3岛岛外发展衡房产开发集中岛
年岛外岛商品房成交量仅02：1均单价相差1600元市海湾型城市发展战略岛外房产市场存相发展潜力发展空间局专门年11月28日发展岛外房产市场邀请岛外房产开发商房产策划代理公司城建委建设规划行政理部门房产行业协会市建行相关媒体记者召开次分析座谈会逐步理清发展思路
4中低价位商品房供应足满足广居民改善居住条件需外市相部分低收入家庭没力进入市场购买商品住房够条件享受廉租住房政策准备建立完善市层次住房供应体系收入家庭实行住房供应政策
二2004年房产市场发展趋势预测
影响房产市场走势素方面2003年非典疫情新购房入户政策厦门房产市场带短期效应国务院18号文国土资源部45号文央行121号文激起房产业届阵波澜政策综合力方方面面士发表见解见仁见智厦门言认2004年房产市场基面致样
供角度讲厦门岛土稀缺已争事实岛新建商品房特普通商品房土供应量相足岛供量会太加岛商品房均价相类城市算太高应升空间市海湾型城市发展战略岛外房产发展空间发展机会片美丽海湾规划开发目前言基础配套交通房产土开发供应部班
建筑材料价格涨土实行招标挂牌拍卖素疑加发展商供应成构成房价涨素厦门市目前状况土招拍挂例限部分历史协议逐步清理价引起房价涨更原市场体曲解价涵刻意炒作
需求角度讲效需求相扩表现：（）着市城市化建设加快旧城拆迁安置城市居住业口增加（二）居民消费观念已发生变化首先房贷政策优惠居民先存钱买房买房中部分投资目次购房者住房消费呈现台阶升逐步改善居住条件观念已形成换购住房群数量断升（三）厦门优越天然气候理文条件居住环境幅改善直周边区较强吸引力（四）厦门市新出台入户政策然提高外购房者购房入户门槛单入户问题门槛未抬高存批未购房符合入户条件群体意味着提高二手房潜需求
2004年没政策影响厦门市房产市场理应继续保持较旺盛发展局面
厦门市国土资源房产理局
二○○四年月八日
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2003年房产市场运行基情况：
（）市场供情况：
土级市场
2003年商品住宅建设供应量6453万方米建建筑面积15487万方米年商品住宅建设供应量20397万方米建建筑面积58131万方米年相降7335
商品房供应量
2003年商品房预售批准量30183万方米中住宅22289万方米年期28968万方米升42住宅年期22134万方米基持供应节奏年相二三季度量较少四季度供应量偏
商品房供应结构
类商品房供应结构年相差分住宅74％商场10％写字楼3％工业房1％车库8％墅31％
（二）成交行情：
截止12月底厦门市商品房销售面积总量32953万方米首次突破300万关2002年升14％超出年批准预售面积177万方米消化空置房成交总金额1367亿元年期升31成交均价年方米3597元升年方米4148元2002年方米升551元涨幅达15中商品住宅销售面积总量26955万方米成交金额10205亿元年期分升926成交均价年方米3287元升年方米3786元涨幅度15
年商品房季度量价走势明显出市商品房季度成交量均价相年高出台阶相高台波动图1图2示：
中商品居住房（住宅墅）销量季度分价走势呈特点：1成交面积价格区间30004000元占总量4152走势较年滑23000元商品居住房面积销量走势占总面积销量例走势均呈降趋势年较年销量例明显减少3单价区间40005000商品居住房年呈显著升走势4单价区间5000元居住房占例然走势图出缓缓升趋势图3图4示
年岛外商品住宅销售数厦门岛外商品住宅单价相差1600元年岛外销量例呈逐季升走势岛外销量例约1：02数表1示
2003年厦门市岛外住宅销售季度数（包括墅） 表1
季 岛面积
（万方米） 岛均价
（元方米） 岛外面积
（万方米） 岛外均价
（元方米） 岛外价差
2003年1季度 54 3797 7 2130 1667
2003年2季度 58 3917 12 2269 1648
2003年3季度 50 4001 11 2298 1703
2003年4季度 57 4147 12 2608 1539
2003年累计 219 3966 43 2349 1617
截止12月底厦门市房产三级市场（二手房）交易面积总量14193万方米成交金额3295亿元年期8992万方米1956亿元分升58685成交均价年2175元方米升年2322元方米涨幅度68中居住房（包括住宅房改房墅）交易面积10423万方米占总交易量74成交金额2574亿元年期分升6377成交均价年方米2241元升年方米2423元涨幅度8
总年厦门市房产二三级市场较年升台阶持续年旺盛态势商品居住房二手居住房交易频繁程度约1：04三级市场较发展空间房产市场日趋活跃市场机制政策推动力明显发挥作商品房市场需求结构基呈现良性发展态势
（三）房产业国民济协调发展情况
截止10月市房产投资额635992亿元增长2917固定资产投资额1495563亿元增长1321GDP总量6247482亿元增长181房产投资占定资产重4253占GDP重1018见房产业已市支柱产业
（四）存问题
1土供应宏观调控力度够法通公开土供应方式调控市场房价历史原目前部分商品房历史遗留协议出采取公开招标拍卖挂牌方式出例部分协议清理完成政府土供应调控手效发挥作
2型商场写字楼车库销售缓慢空置情况较严重需出台相应政策引导消化数表示：
厦门市历年类商品房销售空置面积览表
年 墅 住宅 商场 写字楼 车库 厂房
1998 188 3212 1765 2093 1806 016
1999 382 1811 1434 497 1479 012
2000 058 2029 945 951 1451 111
2001 715 2491 1368 559 1480 678
2002 157 1822 1092 506 1675 263
合计 1071 3663 6603 3594 7891 523
未售例 36 4 37 48 83 26
注：（1）销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积
（2）未售例＝销售空置面积批准预售面积
表中出：（1）98年占总量80商品住宅销售空置面积未售例4预售空置绝量3663万方米年商品住宅税收金融等优惠政策引导已显见成效（2）已批准预售未售出部分车库面积达7891万方米未售例达83年厦门市私家车数量急增车库销售略转购车时车辆停放未加限定许住宅区意停放现象严重私家车市场火爆未车库销售带春天（3）写字楼未售例达48跃居第二绝空置量算5年合计量3594万方米98年写字楼预售批准量谓年年滑坡占总量例1998年11路滑2002年1直减少成厦门市许公司租住宅做办公场写字楼销售市场总惨淡营味道 特年着商品住宅销售市场火热甚出现少量开发商写字楼项目商品住宅销售现象（4）商场未售例37绝空置量达6603万方米5年商场预售批准量占总量例稳定均12－14间预售空置量局组织力市场进行调查核实利出台新政策进行正确引导
3岛岛外发展衡房产开发集中岛
年岛外岛商品房成交量仅02：1均单价相差1600元市海湾型城市发展战略岛外房产市场存相发展潜力发展空间局专门年11月28日发展岛外房产市场邀请岛外房产开发商房产策划代理公司城建委建设规划行政理部门房产行业协会市建行相关媒体记者召开次分析座谈会逐步理清发展思路
4中低价位商品房供应足满足广居民改善居住条件需外市相部分低收入家庭没力进入市场购买商品住房够条件享受廉租住房政策准备建立完善市层次住房供应体系收入家庭实行住房供应政策
二2004年房产市场发展趋势预测
影响房产市场走势素方面2003年非典疫情新购房入户政策厦门房产市场带短期效应国务院18号文国土资源部45号文央行121号文激起房产业届阵波澜政策综合力方方面面士发表见解见仁见智厦门言认2004年房产市场基面致样
供角度讲厦门岛土稀缺已争事实岛新建商品房特普通商品房土供应量相足岛供量会太加岛商品房均价相类城市算太高应升空间市海湾型城市发展战略岛外房产发展空间发展机会片美丽海湾规划开发目前言基础配套交通房产土开发供应部班
建筑材料价格涨土实行招标挂牌拍卖素疑加发展商供应成构成房价涨素厦门市目前状况土招拍挂例限部分历史协议逐步清理价引起房价涨更原市场体曲解价涵刻意炒作
需求角度讲效需求相扩表现：（）着市城市化建设加快旧城拆迁安置城市居住业口增加（二）居民消费观念已发生变化首先房贷政策优惠居民先存钱买房买房中部分投资目次购房者住房消费呈现台阶升逐步改善居住条件观念已形成换购住房群数量断升（三）厦门优越天然气候理文条件居住环境幅改善直周边区较强吸引力（四）厦门市新出台入户政策然提高外购房者购房入户门槛单入户问题门槛未抬高存批未购房符合入户条件群体意味着提高二手房潜需求
2004年没政策影响厦门市房产市场理应继续保持较旺盛发展局面
厦门市国土资源房产理局
二○○四年月八日
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