xx市学园区学生公寓配套设施营理方案
进步推进市学园区校园勤服务社会化改革根国务院办公厅转发教育部等部门关进步加快高等学校勤社会化改革意见通知精神xx专题会议纪第xx期xx民政府关xx学园区勤社区选址专题会议纪2011年2月10日市城规委会提出求学园区规划区新建学生公寓餐厅教师产权房行选址规划建设学园区勤社区实行全面勤服务社会化理求结合实际特制定市学园区校园勤服务社会化营理方案
确认营体
市民政府研究决定xx公司作xx校园勤保障园区建设项目建设融资营理体xx公司积极筹措资金争取银行贷款支持时严格项目工程建设基程序完善关手续强化施工理确保xx校园勤保障园区建设目标务质量期完成建设完工xx校园勤保障园区土权房屋权园区营理权属xx公司公司营独立核算负盈亏学校勤服务实体
二硬件基础设施建设容
项目概况该项目毗邻xx学园区建设点xx总占面积xx亩项目总建筑面积xx方米中：学生公寓xx套建筑面积xx方米（套xx方米套设计两间房间住宿4满足园区xx校学生住宿）配套商业房建筑面积xx方米配套学生食堂xx建筑面积xx方米项目总投资xx万元需建设资金政府补贴银行贷款xx公司筹等渠道筹措
三营理措施
（）学生公寓建设营理
1建设标准：市政府统规划谁投资谁收益原xx公司筹资金投资建设学生公寓新建学生公寓原挤占教学科研发展整公寓建设标准4间设计生均建筑面积达8—10方米
间宿舍独立起居学室阳台卫生间盥洗室家俱配备生应配单床写字桌椅书架衣物柜 配套设施公寓区应配开水房洗衣房传达室栋楼应配学生公活动室间房应配公电话计算机网络接口等服务员栋公寓保安保洁服务员少4 栋公寓保安保洁服务员少4 周围环境栋周围栽树木花草绿化美化面积低总面积25
2收费价格标准 ：8001200元生年学生承受前提1015年收回投资成标准物价部门指导适提高住宿收费标准渠道筹资贷
3学生公寓营模式：采取物业理高校学生理相结合物业公司负责物业理高校成立职部门进驻公寓负责学生进行行理思想政治教育进行物业公司协调模式xx公司投资建设学校理学校租赁方式xx公司租赁学生公寓学校学生公司物业费学校学生收起合约定总床位数年度定额包干xx公司支付学生住宿费
4理目标
学校作培养重园培养目标具创新精神实践力高级科学规范学生理工作实现目标重保证社会化条件学生公寓理必须达学生生活社区建成融思想教育行指导生活服务文化活动等功体教育基基目标快建立起五进学生公寓（团组织进公寓辅导员队伍进公寓组织进公寓文化建设进公寓安全保卫进公寓）较完善理网络
5理措施
（1）建立学生公寓理协调决策机构 建立学生公寓理工作委员会学生公寓理工作委员会组成员相关学校公寓业单位方政府关部门负责学生代表组成委会学生公寓营服务理进行指导监督学生公寓理服务质量价格协调解决公寓中学生校方公寓理者间理服务等方面矛盾纠纷维护学生学校物业公司等方合法权益
（2）健全学生公寓物业理组织提升服务水 xx公司园区中成立物业理公司理物种企业行物业理部门负责学生公寓社区项硬件建设维修公服务设施理安全保卫工作物业理部门学生创造舒适优美整洁卫生生活环境确保卫生理维修理水电理公设施理位治安理包括防火防盗等确保学生身财物安全学生安全感
(3)明确责加强制度建设
学校物业公司学生学生公寓租赁关系中承担着责义务方应仅着种默契游戏规办事应制定相应制度作保证方遵执行物业公司提供价廉优质服务提升服务水学校发挥思想教育功规范学生行物业公司创造良服务环境学生营造优雅生活学氛围学生遵守公寓理办法做合格居住者
（二）学校食堂商业服务设施理
1学校食堂理
市政府批准统规划布局方案建成学校食堂市城投公司1015年收回投资成测算满足贷保微利确保餐饮安全原面社会实力专业化饮食企业体承包营学校食堂降低营成提高饭菜质量改善餐环境满足师生层次需基础面社会开展种服务学生餐饮服务集约化专业化求建立跨校饮食集团实行集中采购统配货规模营
2商业服务设施理
市政府批准统规划布局方案建成商业服务设施（商铺）采取两种方式营理种市城投公司1015年收回投资成测算满足贷保微利原面社会租赁商铺兴办校园连锁超市学校医院校园银行等校园勤配套服务二种完善商铺部分土权性质变划拨出建成23年面社会现行市场价格部分全部出售时回笼资金加速贷
三扶持政策
（）高校勤社会化改革程中建立市级教育部门认定高校勤服务实体事高校提供餐副食品购销服务性业务均享受优惠政策关税收优惠政策财政部国家税务总局关高校勤社会化改革关税收政策通知（财税字[2000]25号执行
（二）直接高校师生服务济实体新建学生公寓勤设施服务目符合学生公寓建设规划市教育部门市政府审批减免基建前期规费方面规定享受关优惠政策需征土政府土部门优先提供学生公寓开发关部门办理审批手续时应简快社会投资建立高校学生提供住宿服务教育系统统收费标准收取租金学生公寓取租金收入免征营业税税
（三）学生宿舍住宿费收费标准行政性收费理改事业性收费理收费标准根成确定社会投资实行社会化理学生公寓收费标准服务性收费理学生承受前提收费标准保微利原核定
（四）园区供水供电供气道等勤基础设施建设维修改造需资金财政隶属关系分中央方财力予必资金补助
四组织领导
关部门充分认识高校勤社会化理重意义切实加强高等勤社会化理组织领导市关部门加强协调配合帮助校园解决勤社会化理中出现矛盾问题市教育局全面负责校圆勤社会化理组织实施切实加强校园勤服务价格质量监督计划财政税务工商劳动事土等部门认真履行职责积极支持校园勤社会化理入园院校勤社会化理摆学校工作重位置抓紧制定具体办法认真组织实施提供优惠政策时力营造利社会力量参校园勤社会化舆氛围投资环境
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进步推进市学园区校园勤服务社会化改革根国务院办公厅转发教育部等部门关进步加快高等学校勤社会化改革意见通知精神xx专题会议纪第xx期xx民政府关xx学园区勤社区选址专题会议纪2011年2月10日市城规委会提出求学园区规划区新建学生公寓餐厅教师产权房行选址规划建设学园区勤社区实行全面勤服务社会化理求结合实际特制定市学园区校园勤服务社会化营理方案
确认营体
市民政府研究决定xx公司作xx校园勤保障园区建设项目建设融资营理体xx公司积极筹措资金争取银行贷款支持时严格项目工程建设基程序完善关手续强化施工理确保xx校园勤保障园区建设目标务质量期完成建设完工xx校园勤保障园区土权房屋权园区营理权属xx公司公司营独立核算负盈亏学校勤服务实体
二硬件基础设施建设容
项目概况该项目毗邻xx学园区建设点xx总占面积xx亩项目总建筑面积xx方米中：学生公寓xx套建筑面积xx方米（套xx方米套设计两间房间住宿4满足园区xx校学生住宿）配套商业房建筑面积xx方米配套学生食堂xx建筑面积xx方米项目总投资xx万元需建设资金政府补贴银行贷款xx公司筹等渠道筹措
三营理措施
（）学生公寓建设营理
1建设标准：市政府统规划谁投资谁收益原xx公司筹资金投资建设学生公寓新建学生公寓原挤占教学科研发展整公寓建设标准4间设计生均建筑面积达8—10方米
间宿舍独立起居学室阳台卫生间盥洗室家俱配备生应配单床写字桌椅书架衣物柜 配套设施公寓区应配开水房洗衣房传达室栋楼应配学生公活动室间房应配公电话计算机网络接口等服务员栋公寓保安保洁服务员少4 栋公寓保安保洁服务员少4 周围环境栋周围栽树木花草绿化美化面积低总面积25
2收费价格标准 ：8001200元生年学生承受前提1015年收回投资成标准物价部门指导适提高住宿收费标准渠道筹资贷
3学生公寓营模式：采取物业理高校学生理相结合物业公司负责物业理高校成立职部门进驻公寓负责学生进行行理思想政治教育进行物业公司协调模式xx公司投资建设学校理学校租赁方式xx公司租赁学生公寓学校学生公司物业费学校学生收起合约定总床位数年度定额包干xx公司支付学生住宿费
4理目标
学校作培养重园培养目标具创新精神实践力高级科学规范学生理工作实现目标重保证社会化条件学生公寓理必须达学生生活社区建成融思想教育行指导生活服务文化活动等功体教育基基目标快建立起五进学生公寓（团组织进公寓辅导员队伍进公寓组织进公寓文化建设进公寓安全保卫进公寓）较完善理网络
5理措施
（1）建立学生公寓理协调决策机构 建立学生公寓理工作委员会学生公寓理工作委员会组成员相关学校公寓业单位方政府关部门负责学生代表组成委会学生公寓营服务理进行指导监督学生公寓理服务质量价格协调解决公寓中学生校方公寓理者间理服务等方面矛盾纠纷维护学生学校物业公司等方合法权益
（2）健全学生公寓物业理组织提升服务水 xx公司园区中成立物业理公司理物种企业行物业理部门负责学生公寓社区项硬件建设维修公服务设施理安全保卫工作物业理部门学生创造舒适优美整洁卫生生活环境确保卫生理维修理水电理公设施理位治安理包括防火防盗等确保学生身财物安全学生安全感
(3)明确责加强制度建设
学校物业公司学生学生公寓租赁关系中承担着责义务方应仅着种默契游戏规办事应制定相应制度作保证方遵执行物业公司提供价廉优质服务提升服务水学校发挥思想教育功规范学生行物业公司创造良服务环境学生营造优雅生活学氛围学生遵守公寓理办法做合格居住者
（二）学校食堂商业服务设施理
1学校食堂理
市政府批准统规划布局方案建成学校食堂市城投公司1015年收回投资成测算满足贷保微利确保餐饮安全原面社会实力专业化饮食企业体承包营学校食堂降低营成提高饭菜质量改善餐环境满足师生层次需基础面社会开展种服务学生餐饮服务集约化专业化求建立跨校饮食集团实行集中采购统配货规模营
2商业服务设施理
市政府批准统规划布局方案建成商业服务设施（商铺）采取两种方式营理种市城投公司1015年收回投资成测算满足贷保微利原面社会租赁商铺兴办校园连锁超市学校医院校园银行等校园勤配套服务二种完善商铺部分土权性质变划拨出建成23年面社会现行市场价格部分全部出售时回笼资金加速贷
三扶持政策
（）高校勤社会化改革程中建立市级教育部门认定高校勤服务实体事高校提供餐副食品购销服务性业务均享受优惠政策关税收优惠政策财政部国家税务总局关高校勤社会化改革关税收政策通知（财税字[2000]25号执行
（二）直接高校师生服务济实体新建学生公寓勤设施服务目符合学生公寓建设规划市教育部门市政府审批减免基建前期规费方面规定享受关优惠政策需征土政府土部门优先提供学生公寓开发关部门办理审批手续时应简快社会投资建立高校学生提供住宿服务教育系统统收费标准收取租金学生公寓取租金收入免征营业税税
（三）学生宿舍住宿费收费标准行政性收费理改事业性收费理收费标准根成确定社会投资实行社会化理学生公寓收费标准服务性收费理学生承受前提收费标准保微利原核定
（四）园区供水供电供气道等勤基础设施建设维修改造需资金财政隶属关系分中央方财力予必资金补助
四组织领导
关部门充分认识高校勤社会化理重意义切实加强高等勤社会化理组织领导市关部门加强协调配合帮助校园解决勤社会化理中出现矛盾问题市教育局全面负责校圆勤社会化理组织实施切实加强校园勤服务价格质量监督计划财政税务工商劳动事土等部门认真履行职责积极支持校园勤社会化理入园院校勤社会化理摆学校工作重位置抓紧制定具体办法认真组织实施提供优惠政策时力营造利社会力量参校园勤社会化舆氛围投资环境
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