| 注册
home doc ppt pdf
请输入搜索内容

热门搜索

年终总结 个人简历 事迹材料 租赁合同 演讲稿 项目管理 职场社交

租赁合同

1231512315

贡献于2014-09-23

字数:3672 关键词: 合同 租赁合同 租赁 施工合同

营业场地租赁合同书   甲方:(出租方)                                        法定代表人:             联系电话:                        地址:                                                        乙方: (承租方)                                          法定代表人:         联系电话:          地址:                                                        双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对营业场地租赁的有关规定,就租赁营业场地一事达成以下协议。 第一部分 租赁场地的概况 第一条:租赁的场地坐落于北京市朝阳区来广营西路南侧,该场地占地面积为1300平方米,乙方租赁的场地为地上及地下附着的建筑物的地上一、二、三层、地下一层,建筑面积共计3912平方米,该场地及地上地下建筑物、附属设施未设定抵押。甲方保证向乙方出租的建筑物系拥有出租权的。     第二条:租赁场地用途 (1)甲方应向乙方出示合法有效的营业执照及相关土地或建筑物使用证明。 (2)乙方应向甲方出示真实有效的身份证明(包括营业执照)。 第二部分 租赁期限 第三条:场地租赁期限:自 年 月 日至 年 月 日止。 遇以下情况应顺延: (1) 发生不可抗力事由的,不可抗力影响消除后的合理时间内。 (2) 经双方协商一致并书面更改的。 第四条: 租赁期满,甲方有权收回该场地。乙方有意继续承租的,应提前90日向甲方书面提出续约要求,经协商一致后甲乙双方重新签订租赁合同。 第三部分 租金条款 第五条: 租金标准 1、     年    月    日  至   年   月   日,租金为每年人民币           元(大写: 整)。 2、     年   月   日 至     年    月    日,租金为每年人民币           元(大写:             整)。 3、     年    月    日 至    年    月    日,租金为每年人民币           元(大写: 整)。 第六条 租金按年支付 (1)第一期租金于合同签订之日,     日内支付; (2)以后每期租金于   月   日之前支付; 。 第七条: 租金支付地点:                        ; 第八条: 租金支付方式: (现金、支票、汇票、转账等); 第九条: 租赁保证金:                      ;   (1)乙方应向甲方支付租赁保证金,金额为大写:      万元整 (2)租赁期满或合同解除后,扣除乙方所欠租金及房产使用不当造成损失或违约赔偿金后剩余部分与十日内返还乙方。 (3)如乙方给甲方造成损失的,甲方有权向乙方追偿。 (4)如甲方给乙方造成损失的,乙方有权向甲方追偿。 第四部分 其他相关费用 第十条 场地在租赁期间产生的税费由乙方承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。 第十一条 租赁期间,与使用该场地有关的各项费用的承担方式为: (1)乙方因正常经营之需要的燃气费、水电费、电话费、网络使用费、工商管理费、环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。 (2)甲方提供现有的供暖设备,乙方自行承担供暖责任及供暖费用。 (3)租赁税费由乙方承担,甲方不承担由此产生的一切费用 (不包括土地税、房产税以及房屋所有者承担的税费)。 (4)甲方负责房屋使用的基础设施的建设。 第五部分 租赁场地的交付及转租 第十二条:租赁场地的交付及返还 (1)交付:本合同生效后,乙方向甲方支付    万元人民币租赁保证金后即可进入租赁场地开始进行装修改造。乙方工程完毕后,双方对场地进行正式交接,经双方交验签字盖章后视为交付完成。 (2)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该场地及附属设备。 乙方添置的新物可由乙方自行收回,乙方应恢复租赁标的物原状。 第十三条:租赁场地及附属设施的维护 租赁期间,乙方应负责场地的正常维修(确因乙方造成损坏或损毁的)乙方承担修缮责任,满足乙方正常使用之需要。 因正常使用的造成自然损毁的,应由甲方负责维修解决。以满足乙方正常使用之需要。 第十四条:转租 乙方在承租期限内如进行转租,有告知甲方的义务并征得甲方同意; 转租第三方对甲方造成的损害,乙方承担全部的赔偿责任; 第六部分 双方权利与义务 第十五条 租赁期间,如甲方确需收回场地自住,必须提前3个月书面通知乙方。在解除合同前,甲方应按剩余月份双倍支付补偿金还需支付因乙方搬迁造成的乙方相应损失后,不再承担其他违约责任。 第十六条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则乙方在收到甲方书面通知后, 依照法律法规规定的时间内无条件搬出租赁场地,本合同解除,甲方退还剩余租赁期限的场地。甲方如提前得知乙方租凭甲方场所将有拆迁或是要影响乙方项目的情形,须有提前告知乙方的义务。如甲方未提前告知乙方所造成损失由甲方承但。 第十七条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变场地的结构及用途,故意或过失造成租用场地和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门及场地电路等,须事先征得甲方同意方能施工。乙方负责租赁场地的消防备案、消防设备安装等,达到有关部门的消防要求,如在乙方租赁期间,发生非甲方直接原因的火灾,对乙方及第三方造成损害,甲方不承担任何责任; 第十八条 根据本合同约定提前单方终止合同或合同期满,甲乙双方协商一致后,乙方在收到甲方正式书面通知之日起5天内无条件搬出全部设备、物件。搬迁后7日内场地里如仍有余物、包括装修,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。 第十九条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失,包括但不限于租金。 第二十条 租赁期满,乙方需续租,应提前30天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复,则视为不同意乙方续租。 第二十一条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。 第七部分 不可抗力和例外 第二十二条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 第二十三条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。 第二十四条 因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。 第八部分 通知 第二十五条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定: (1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达; (2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。 第九部分 争议解决 第二十六条 对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,可向场地所在地法院诉讼。 第十部分 合同生效和解除 第二十七条 本协议自双方签字之日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定。 第二十八条 甲方应提供相关证明给乙方,乙方应按国家规定办理场地租赁证、场地租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。 第二十九条 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,并不承担任何责任: (1)不支付租金达60个工作日的. (2)欠缴各项费用达    万元人民币的 (3)利用该场地从事违法活动的. (4)未经甲方书面同意转租的. (5)乙方在使用中对甲方建筑物有不良使用足以造成甲方建筑物毁坏的,经甲方通知乙方未停止侵害的. 第十一部分 违约责任 第三十条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第三十一条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。 第十二部分 索赔 第三十二条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币       元(大写:          )作为对乙方的间接损失补偿。 第三十三条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币         元(大写:    )作为对乙方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。 第三十四条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达50天以上,甲方有权收回场地并追究乙方违约责任 第三十五条 甲方不按合同约定交付场地给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币         元,但违约金累计不超过3个月的租金。 第三十六条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十三部分 附则 第三十七条 本协议一式四份,甲、乙双方各存二份,均具有同等法律效力。 第三十八条 本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。 第三十九条 本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;"法规"是指行政法规和地方性法规;"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章。 甲方签字:(出租人) 住址: ; 身份证件号码: 电话: 时间: 乙方签字:(承租人) 住址: ; 身份证件号码: 电话: 时间: 本文来自香当网http://www.xiangdang.net/

下载文档,方便阅读与编辑

文档的实际排版效果,会与网站的显示效果略有不同!!

需要 1 香币 [ 分享文档获得香币 ]

下载文档

相关文档