房产开发报建流程潜规指南
1土证建设规划许证规划点批复阶段
土证建设规划许证两证加规划点批复进行房产开发前提样东西领取先序非常学问验志样东西发出时间基判断出块背事三样东西涉国土部门规划部门旷日持久权力斗争目前国法律没规范问题
恩简单说土证国土部门颁发土权属证明载明土途期限（载明）建设规划许证规划部门颁发核定土途界线法律规划点批复规划部门颁发确定土强度指标法律容积率啊建筑密度啊停车位配置求啊指标批复里体现出包括现户型例限制求会文件里体现出
般说块必须规划部门核定规划点颁发建设规划许证（简称规证）领取土权证绝应该必须程序国土部门必须规划部门核定土功土强度计算出土出金土证载明土途年限
呢现实中呢想法理想状态首先方国土部门出土时候根考虑规划直接整块出然家办出商住土权证种法理解土出模式度非常盛行然受土开发商规划部门软磨硬泡修改规划根没规划反正土出金已交剩事情规划部门搞定
批评种土出模式容易滋生腐败知道国正式搞土出1990年开始公开交易形式搞土出甚1997年正式开始北京第块公开交易土2000年市说国问题缺乏验国际没什供鉴模式国房产理体系绝全世界独愤青里指三道四行业浸年起码觉放90年代背景里面想出更土交易模式城市规划概念直现没深入心更况时呢
种土交易模式现已历史
新城乡规划法第三十八条：城市镇规划区出方式提供国土权国土权出前城市县民政府城乡规划部门应控制性详细规划提出出块位置性质开发强度等规划条件作国土权出合组成部分未确定规划条件块出国土权
出方式取国土权建设项目签订国土权出合建设单位应持建设项目批准核准备案文件国土权出合城市县民政府城乡规划部门领取建设规划许证
城市县民政府城乡规划部门建设规划许证中擅改变作国土权出合组成部分规划条件
希日职业生涯中着商住土证规划部门死磨硬泡阿门
2项目公司设立立项环境评估房产开发资质
四项项目开始时候必须搞东西非常社会义特色里东西趣法律关系较设立项目公司里注意母公司拍土转全资设立项目公司名国法律属交易次强调：母公司全资子公司间土流转属交易次强调：属交易房产公司意设置项目子公司房子卖完实体消灭留壳种操作模式没什法律风险言非常济实现国稍微点规模房产公司干
说立项东西纯粹计划济时代留产物非常烦知道东西应该算什立项考察项目投资额行性知道目前市场里行性东西政府什角度理反正现
市场济深度事情理方基太方非常严立项底需什材料谁说清楚事情立项程序先关系更异常便事情譬国家政策求先环境评估搞回头立项基加强环境保护促进持续发展考虑方环评项前提材料立项批文立项根做环评政策策事情办出反正目前止建设项目纷纷马中知道家莫名妙政策中穿反正果操办事情基直接部门譬计划部门推荐行性研究报告编制公司环保局推荐环境评估报告编制公司然公司负责手续办出编制费稍微点没关系总手续头痛厉害
房产开发资质较技术含量点关键专业技术员难找现专业技术员资料省联网想搞球糊弄建设部门基做建设部门敢事情乱网查某某什专业资质职什公司现结构类工程师难找啊感慨嘿嘿
篇开始讲正式规划报建：总面审查阶段
3总面审查阶段
阶段法样听较修建性详细规划审查阶段审查区总面规划图纸审区建筑物排栋单体建筑高栋单体建筑间间隔间距少日够够总容积率没超规定容积率建筑密度少进出区道路安排符合消防规范等等等等东西非常专业啊专业
里举例说明建筑密度东西起简单吧建筑物基底面积占整区面积例数譬区1万方米3000方米面建筑物建筑密度30起计算应该没什争议慢3000方米建筑占里面2000方米型架空台架空层停车位面空中绿化广场现争议2000方米底算算建筑基底？限制建筑密度非保证绿化嘛保障居民休闲空间嘛现然象面建东西东西顶绿化啊绿化没减少啊休闲空间没减少啊2000方米算建筑密度里面种空中花园型架空层底算建筑密度问题反正技术规范没限死穷空间钻营
举例子容积率总建筑面积净面积起简单放实践中啥净面积啊？里起算啊？纯粹土权证载面积呢面积点直周边道路道路中线呢？东西根说清楚算行净面积加总建筑面积然水涨船高钻营方
方譬消防通道设置高层建筑四周必须设立环形消防车道搞区绿化基毁掉办？设置种隐形消防车道面种草保持绿化指着图纸说条消防道路搞行行？反正知道行行消防车道载重量非常严格滴设计求滴反正知道种草承载起消防车
审总面整开发报建程中技术含量活程般23月规划部门反复修改扯皮回磨磨双方没脾气通反正没见啥工作做干等着通总面审查没见种零缺陷总面设计心什公司总面万科富力雅居乐挑起问题筐筐消防间距够开窗方开窗车道转弯半径太等等等等（夸：试10天完成工作引传奇事嘿嘿）
4线综合审查排水许证
线综合审查规划部门专业审查容现专门出讲东西实非常非常专业啊搞话实害死啊东西害死公司皆位千万什保利啊合生啊类公司会问题犯重原性错误事实什房产公司问题栽头率样东西击鼓传花似轮死
说半天线综合啥？包括三项：区排水线强电线路弱电线路三项综合起考虑根项设计规范科学统筹安排放张图纸排水解释引水进区然生活污水雨水排出区强电生活电线路里进楼进门弱电容什线电视线类通讯线路网线部监控线路等等等等死面三样东西科学话统统走穿进栋单体连接进入千家万户
线路啊什必须合理安排处乱走作非专业士判断区官线综合设计需两东西：1走进区里面电线搭楼楼间基区考虑
2沙井盖基着区道路排布搞处果什沙井盖搞满简直出走基区考虑放弃
什强调线综合呢？果设计什果呢？首先排水会整天出问题雨区变池塘事情实见太然年轻说网络整天出问题区网络运营商根没选埋条网络运营商想进提供优质服务行现家里线路坏里坏整天修正怪呢嘣断网然夏天千万开空调开断电跳闸家里电器轮着千万起开电视时候千万开电脑然黑暗中耗晚线综合没搞标志啊说样区住？
线综合然重说设计时候考虑研究行？事实行什？线外面引进外面接口接口里呢？现告诉开发商事先做少准备工作做少调查工作法保证预留接口发生变化常见市政排污线突然重新施工换方怕换方水抬高公分区排水倾斜度够完蛋种事情太常见家肯定常市政线施工路挖开天搞搞里明天搞搞里反正东西搞怕种情况想赔钱搞定然高压电线接入口开始说某某变电站接等施工完毕正式接时候突然发现变电站已搬走者容量已超接方接时候花冤枉钱乱引引少电算少电呃会引起什生活麻烦知道
说排水许证东西市政部门发专门针区排水现求雨污分流雨水生活污水分两条排东西径流量连接市政线位置然东西反影响线综合设计事实回事说
5单体审查建筑工程规划许证
规划部门单体设计审查非常严格总体说相总面规划较容易通点
单体设计啥呢？总面规划基础落实单体建筑设计方案单体方案啥容呢？总结：关键落实空间尺寸阶段东西麻烦烦车位目前说国城市车位问题非常严格求般户住宅配车位商业般100方米配车位体配置求基样城市异车位够基想通单体审查
然总面审查期间般说会审车位阶段验值35方米45方米方米车位样验值评估室面积够够般说规划部门会意车位够够会认真图纸数单体阶段样开始数时候什毛招会谓子母车位啦根停进车转角位放车位啦等等等等足时候摆摆够办法宣称里做立体机械停车位立体机械停车位相信见玩意非常唤进出次花半时非常正常事情数开发商停留口头通单体审查机械停车装置绝会安装
什开发商愿意建点室？建室亏买少知道话说出粪青会开炮说什1020万买巴掌停车位开发商亏？事实停台车确需10方米空间部车停进外需30方米进车道验值停车位须分担面积基3545方米规划部门掌握车垂直起降客观规律
然概验城市停车位赚钱****海黄金段楼盘说停车位买40万代表般规律嘿嘿
审完单体设计设计公司细化出建筑施工图申领建设工程规划许证程较没什技术含量值说笔带
建设工程规划许证新城乡规划法中提非常高位置反复强调没钻详明白知道法什意思搞什玄虚
6消防防专项审查
两样东西搞死直接两结：没区消防防设计达标没区消防防设备合格直接点：消防报建说难专业报建中艰难果说简单简单防报建东西莫名妙知道算什备战东西心存恶感
先消防说起消防部门武警官兵政府机构家心里数国消防审查时候非常扯淡非常官僚外呢开发商确非常象话满足消防规范话投入太外消费者没种意识消防求非常影响电梯间楼梯间间设置1级防火门业进进出出讲非常方便基讲消防设计绝严格规范做够做足方面审查越越严般说发展商委托消防施工企业代理报建什呢？企业长期消防部门交道消防部门间关系千丝万缕源远流长出面事情办成里说句公道话：涉生命安全消防规范基没敢动手脚12层设置专门消防电梯17层设置剪刀楼梯强制性规范已铁律没见开发商绕强制性规范绕会获巨回报譬减少套楼梯事情啊 基没敢办起码敢日职业生涯中敢
防工程非常神样中国特色东西知道东西算啥真空袭绝会呆高层建筑室里911栋楼前车见真炸楼呆室里绝活埋掉然观感家必介意
防部门属政府部门军队编制防途部分室搞停车位部分划出发产权证部分停车位权关防停车位权问题现争议非常社会种声音尤通物权法神现告诉防途东西产权国家国家鼓励家搞防工程允许暂时着产权属什全体业
防途部分车位种暂性质卖开发商绝会想办法减少防面积外防设备非常疯狂东西防安全门知道算啥东西真放进室真搞碉堡知道防什
7节审查施工图审查
领取建设工程规划许证设计公司建筑施工图基础次细化完成结构施工图水电施工图等等全部施工图结构计算书等完成节设计做节计算书开始两项审查
节审查验里面审行事情国现越越强调持续发展建筑节摆位置越越高说吧：什360度落窗全敞开式阳台封闭式中庭东西节方面肯定达标搞东西夏天空调开疯狂掉老百姓喜欢种新鲜东西恩里南北差异非常明显：北方般节审查较达标老百姓观念较接受北方取暖问题节达标房子冬天白白花出取暖费南方种东西较见口着啊
说里想套型建筑面积90方米占709070政策说两句建设部官员政策制定必定带强烈北方特征北方考虑冬天取暖求确惯居住面积开间超6米客厅取暖肯定达标时完全考虑洗手间采光通风求时90方米套型面积确设计出非常错三居室户型北方惯气候致：空气干燥洗手间频率较低般惯天洗澡（说明域歧视啊完全事事）南方仅仅增加洗手间窗户90方米设计出三居室完成务稍微图画知道房子外位置面房间占厕知道摆里年参项目满足9070求做3房单位设计师呕知道少吨血现市场公司逼没法子迫量推出两房单位然两房单位住养孩子养孩子家完蛋爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭连转身方没现实滴残酷客观规律
现公司规避9070想花招设计两套房子通起卖某良媒体宣传口径做法称良开发商昧着良心做事言
恩说节审查说开说意思意思现开始说施工图审查施工图审查现已表面市场化允许开发商找资质施工图审查单位做审查施工图审查单位必须审查结果负责基国审查技术非常落恩说呢连设计施工技术非常落审查实见仁见智根没法子审里讲亲历事情年珠三角三线城市墅项目门口建座景观塔塔呢形状纺锤中间粗两头细该建设局检查组带检查施工现场塔工架突然塔塌整检查组全部死光事啊政府组成浩调查查事原首先然源头设计查起结果查设计坚称没设计问题图纸送重新做审查查话审查员说行图纸问题两边吵起两边说服方说图纸违反强制性规范吧违反违反强制性规范表示安全合格？谁敢说话施工单位拉出判罚钱事现合生**某楼盘前面算树塔做审查时候吵开交根说清楚底安安全反正知道
施工图审查收费项目非常贵直名义市场化事实垄断化施工图审查时审查费专家红包少滴嘎嘎嘎嘎
8余泥排放许噪音排放许夜间连续施工许
余泥噪音两东西专门里讲两样东西扰民知道城市没两样东西：余泥噪音现越越城市开始加强两样东西理
余泥排放现快成公路理部门包括公路交通警察生财道路运输施工余泥车辆规定时间规定道路行驶时候根规范尤工程赶进度时候日夜运泥啊没办法通路神仙
余泥运输程中容易污染路面见识**部车**路撒**结果罚5万包工头拼命做工作没估计交通部门火发撞枪头
噪音排放许指规定时间规范噪音较轻方式施工环境保护部门着现城市已禁止锤击桩玩意起忍受想年刚刚进入行业时候站工里听天锤击声第二天耳朵里嗡嗡声没锤傻然锤击桩肯定济没开发商绝锤击桩支持方面加强理外夜间连续施工更予制现城市夜间连续施工理非常****真错找关系难批果居然胆敢报批夜间开工？嫌钱想支援政府贫困官员绝数城市唉处没理步
作先进城市走出三代表二三线城市傻问家环保局噪音排放夜间连续施工办手续啊？结果家狠狠嘲笑回嘎嘎相信里会段狠狠嘲笑鸣意说：种手续？里没啊里简单啊什什面某鸣意嘴脸样
9质量监督安全监督
施工许证节赶紧搞出已写耐烦没法子程序步步走施工许证完便想面知道少程序放验线白蚁防治防雷预测绘预售专业验收项目备案验收直交楼写死啊什会突然发种神写种东西呢？明白啊明白特牢骚百余字谢谢位
质量监督站安全监督站建设部门属机构施工许证前必须两站办审批手续两站分工位说老实话分清楚质量问题安全问题明白什搞两站分着譬桩没规定程序导致桩荷载达标底安全问题质量问题？反正说清楚总两机构哄着然干细节两部门区安全问题确建筑质量关系譬工戴安全头盔啦物料堆放规定乱堆啦安监质监吃掉成机构没逻辑操作困难
现实操作中涉检测质监办需检测般肉眼发现毛病属安监职责质监搞检测桩荷载检测水泥检测东西收费项目质监理没严什呢质监收费项目养活收钱手软云云安监基收费想出非常收费服务出譬安全生产培训工佩带安智卡班等等总门路啦
现城市质量检测功已开始市场化资质检测单位做检测见城市**做桩检测费周边城市3分1恩里避免懂说句完桩必须做检测检测合格做承台继续建位明白？
呢绝数城市功质量监督站牢牢持着建设部门生财道啊局长肯放嘿嘿
10施工招投标监理报建
没写施工许证写死啊啊啊什会想写题材？现心深处泛滥着写施工许证太监掉动啊
首先必须说明国现行招投标法私营房产公司（国济成分）房产项目需做建筑施工招投标直接发包某城市譬**什企业施工必须做招投标**理严重违反行政许法方直持非常反感态度数城市私营企业提供私营企业证明免施工招投标手续啥私营企业证明呢？工商局张股东结构书行
必须做施工招投标时候必须说领域真黑假黑黑毛骨悚然搞施工没鸟便讲事哈施工企业必须专业技术员备案建筑理部门里般包括施工员质量员安全员施工投标中材料专业技术员根项目配备员少求家知道行次**某企业围标外识相企业想进材料准备然发现技术员够马建设局备案新增员资料种新增技术员备案实非常简单事情结果连交件交进总受理求爹爹告奶奶受理然中身份证复印清晰全部材料退件企业老板气吐血然标投进里讲手段暗里啥招数出排逼退出投标会黑社会性
恩监理招标程序施工招标程序做法致说
监理报建完成监理免招标招标手续事情做监理规划监理细交建设部门审核番认OK发监理审查意见通步施工许证
监理规划监理细老实讲验里面没建设部门真做审核业验里面没见政府官员懂
11施工许证
怀着万分激动心情面5字
施工许证须材料基面全部手续汇总缺职业生涯中没历办齐面手续申领施工许证行交流中没见老老实实步步完成手续办施工许手续样话绝没1年时间出相信学请回头前面10项遍基项里项工作日会少20步步什概念？卡死概念便环节出问题直接GAME OVER
改革开发初外资企业刚进中国时候著名段子说企业搞项目前盖200章事没办成撤资干级政府震怒云云
现改革开发年里？办事流程方便？方便快捷企业服务？
时日什企业抱怨政府太严太死审批环节太复杂？听什？家统统已适应游戏规家已圈子中取某种衡达成某项交易种情况改革办事流程简化办事程序反会阻碍办事效率
知道说会粪青完全理解告诉：家已潜规成规规维系着房产产业程序中环节中存利益分配存制衡系统10年运做身已具生命力绝牵发动全身
常理相规范严格城市城市未领取施工许证情况干工作譬土方工程般先动种双方博弈达衡怕理相规范城市空子钻基坑支护先发单独施工许证然发室部分施工许证发部分项目分割成部分发证什？双方起适应互相妥协结果政府企业玩死没玩
容家开始熟悉起：终进入销售环节项手续
12\插曲讲讲目前宏观房产调控
恩妨说出身房产理部门年参非常房产政策制定穷行迫海什事现工作原啦
讲预售验收东西前想先讲讲现房产调控政策理解销售方面项政策清晰解现调控总体评价：混蛋
基现中央层面调控政策分成三方面：
1减少土供紧缩根
方面政策非常立杆见影果里国土部门朋友肯定感触3年中央方制年年狠采取措施年年毒然里必须概念量产业房产工业尤类招商引资工业园区目前国类工业园区总面积已超全国城市市区建成区总面积疯狂概念然种宏观性压方动趋势房产避免受株连房产供量逐年减少争事实位需争什房产公司储备少少足做少少年开发现供足种消息准确等等种新闻良媒体外行报道连造谣没造出样子现房产公司储备什位置基判断出事情真伪产公司手头没开发处偏远行远郊区发神拖着开发立马篇东西印出吃掉方面说房产公司储备目前说没开发价值远郊土完全寄希中国济健康稳定发展城市逐步扩张富裕群体数总量断增长种心态实倒真种讽刺唉
2压购买需求
提高首付例紧缩银根提高银行准备金率控制揭贷款种考虑老百姓没钱买房子种政策释放满足需求没解决问题需求延明白什老百姓种政策鼓掌种神奇解释说种政策处：老百姓买起房子开发商脆弱资金链会断掉开发商会动降价种神奇逻辑予击免贴沦口水争场客观效果予评价谢谢
3强制性限制房产产品类型
明确90方米户型占总建筑面积709070政策唱响象英明神武样子没明白底什效果户型选择完全市场化东西揣摩着政策隐含前提：开发商意建户型获取高额利润晕户型者户型单价稳定前提单方利润总利润会差？总建筑面积变单价稳定户型变造成影响非套房子者少套房子利润区？非样逻辑前提：户型单价户型高职业验里面没发觉种情况验反：户型单价般户型高点点历少数公司产品定价基策略知道北京验相反
总结房产调控政策面三样东西里面玩玩会什新花样出效果说
接继续讲流程吧啦啦啦
13放线验线
简单说说吧图纸画出图纸建筑物实落实具体位置技术活测量定坐标活放线放线般规划部门属测绘院类似测绘机构干发达城市已工作半市场化嘿嘿 半市场化正式放线前提领取施工许证放线测绘院会发出份放线册
工程提前施工违章施工场合需做通测绘院工作提前做放线唉
做通工作
放线完毕施工单位着边角点施工完做验线建筑确图纸建起没超出边线测绘院出验线册
验线工作日验收莫关系测绘院皇帝老子样供着尤提前放线场合唉
14预售许证
终说预售现理已较严格知道房产已成产业城市预售许求网办理全程公示现预售面做手脚性越越
预售许重条件：高层建筑结构完成3分2低层建筑结构封顶条件银行办理揭贷款条件样：层数高低全部封顶放贷现高层建筑完成3分2结构取预售许证开发商推盘时积极时候钱收收23成项交易税费足成年予计算理解许捂盘种行会更深刻认识吧
现办预售许做价格公示交易价格必须明确套单价必须清晰交易现场禁止搞什5000元方米起种骗玩意必须说政府没（没权力）房产交易价格进行制办理预售手续时申报价格开发商完全予理会价格申报完次做预售许时候申报价格直接2500元方米便公示卖时候样卖5000卖8000卖10000没法律者行政责
预售许方面值说方预测绘房部门属房屋测量部门根开发商提供图纸事先算面积预测绘竣工实测量实测知道面积纠纷日客户开发商间矛盾矛盾呢？关键预测实测间面积差异造成种差异原施工规范造成面积误差者前图纸计算公部分统计误差说开发商意造成没见开发商没种力意意做假然排头门夹开发商某运气极撞嘿嘿
现避免种纠纷开发商学乖开始花精力做通房屋测量机构工作总时候实测面积少房屋测量机构样着初预测面积出报告
唉出做通工作
15关预售中土解押
昨天写预售时候关土解押问题敢笔作房产业员讨话题显较合适话题非常敏感中数道道块玄妙理解理解讲点吧
先土抵押说起现关土抵押规越越严格土必须办理施工许证抵押贷款开发商什紧张施工许证原贷款额现基根施工许证载建筑规模确定发放方面相信全国银行异土抵押必须办理抵押登记常识说
根现越越严厉销售理规办理预售许证时该块抵押知道事实：开发商必然会选择土抵押贷款意味着开发商办理预售许证时面着严重资金压力：贷更换抵押物然预售许证出
贷考虑事情更换抵押物？更加实物抵押啊算早已抵押融资等现啊时候考验类智慧时候现务：贷更换抵押物解押办出预售许证
知道公司融资报建员处理种事情说中两办法（唉觉象传授犯罪方法似）现绝数城市国土部门房部门分离国土部门办理土抵押登记房部门办理预售许证房部门国土部门间深刻仇恨两部门绝会动方查询方登记资料方先做通银行工作较合理双方脸面口更换抵押物更换抵押物话原抵押物先解押新抵押物办理抵押登记解押新抵押中间会抵押物悬空期悬空期合理银监级什部门查解释利悬空期吧先更换抵押物理非常合理土解押掉（银行工作做通连更换抵押物样理需找直接先解押掉唉佩服极）然着注明已解押字样土证赶紧房部门啦啦啦土证已解押啦房部门哦确收材料办预售许证收材料立马土证重新送进国土部门办抵押办快话需悬空半时果担心房部门会土证话先等1天两天国土部门办抵押行国土部门房部门分离实项数空子钻制度啊
外办理建工程抵押城市（里说明建工程抵押城市办城市房部门受理种抵押登记手续）试试土解押换成面建工程抵押样利悬空期做事种方法国土房合方总办法想出胆产房产行业算真理啊
16规划消防防线质量等专项验收竣工验收备案交楼
实说许家应该明白验收阶段回事做前面许铺垫协调工作结识许步脚印做现果完成现工作真白混
规划验收验收项规划指标否超标封顶竣工前做项验收项验收前提做验线基验线通规划验收时候会太麻烦基程：规划局志坐车里哦封顶然起验线册哦没问题数数层数哦层数回该干啥干啥
消防防线验收项专业施工单位搞定搞定开发商做项验收肯定通开发商敢罪三专业施工单位原尤消防永久电里面道道苦水啊真倒倒完讲电事情报装时候设计装3台变电箱施工程中资金压力较拖电力施工企业工程款企业说什验收时候供电局肯供电说**设计合理变成四台啊？业入住电供说谁责吧根说清楚敢计较迫乖乖双倍电力施工款
罪项专业施工单位验收基通验收报告肯定会留伏笔基写法：原意通验收问题需进步整改：12345云云
质量验收现非常简单竣工施工单位开发商监理单位合起整验收报告出行然交质监站备案完成现监理公司绝敢罪甲方绝数施工程中监理公司没出现直接卖名字甲方甲方监理活干普遍现象时候负责签字盖章
质量验收专业验收完成规划验收搞完终建设局搞竣工验收备案备案没什说
竣工验收备案完成法定正式交楼条件没竣工验收备案表业拒绝收楼未办理竣工备案手续楼盘强迫业收楼报道直觉较奇怪没见记者建设局查询竣工备案资料情节反正没亲眼见种事情国问题直充斥着量良媒体实报道关注事情
物业理块说项手续基里结束接产权证办理事情先做确权整楼盘做确权发证然分户发证东西怕街边做中介懂赘述谢谢位
17结束语
首先说天跑跑回鼓捣东西真写出厌烦情绪实想太监掉篇文天段终写完结尾仓促
整程概已事实需部门扯皮事情没写进譬工程造价预算报告问题干活肯定知道建设局扯预算单价合理知道扯辛苦东西整程中件事
两年常什合作建房倡议 报冷笑连专业房产公司间合作没成功案情况十互相识缺乏专业知识合作建起栋供居住楼？
愤青会说房产公司间合作缺乏成功案？里明确告诉没见漫长施工报建融资销售程中数次台底交易私勾结朋友会种气氛中开始互相猜疑导致终散伙愤青会说规规矩矩报建施工融资难道建起座楼？明确告诉：整房产开发流程已结成铁幕具强生命力足遵守秩序挡门外试图规范做事诚实做连总面审查审1年审消防审年审施工图审1年种事情真没见亲眼见年轻民营企业家想搞房产04年开始领取规划点审总面审1年没审出规划点期重新回领审总面审年没审出回领规划点总规刚改土功改成教育获连告知道告谁亲眼见身家亿民营企业家卑微着站规划局科员办公**受着训斥：总面图室边界线建筑边界线两种颜色表述嘛然
明白？退回重新改
领域优秀电子行业巨子网络济领头引领化工行业风暴试图进入产行业遵循行业行规试图改变现行房产理规会受血样教训行业里面遵循规行业显重
意评价现系统合理已离开思考问题岗位理者思考吧想说：生存啊件容易事阿门
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房产开发报建流程潜规指南
1土证建设规划许证规划点批复阶段
土证建设规划许证两证加规划点批复进行房产开发前提样东西领取先序非常学问验志样东西发出时间基判断出块背事三样东西涉国土部门规划部门旷日持久权力斗争目前国法律没规范问题
恩简单说土证国土部门颁发土权属证明载明土途期限（载明）建设规划许证规划部门颁发核定土途界线法律规划点批复规划部门颁发确定土强度指标法律容积率啊建筑密度啊停车位配置求啊指标批复里体现出包括现户型例限制求会文件里体现出
般说块必须规划部门核定规划点颁发建设规划许证（简称规证）领取土权证绝应该必须程序国土部门必须规划部门核定土功土强度计算出土出金土证载明土途年限
呢现实中呢想法理想状态首先方国土部门出土时候根考虑规划直接整块出然家办出商住土权证种法理解土出模式度非常盛行然受土开发商规划部门软磨硬泡修改规划根没规划反正土出金已交剩事情规划部门搞定
批评种土出模式容易滋生腐败知道国正式搞土出1990年开始公开交易形式搞土出甚1997年正式开始北京第块公开交易土2000年市说国问题缺乏验国际没什供鉴模式国房产理体系绝全世界独愤青里指三道四行业浸年起码觉放90年代背景里面想出更土交易模式城市规划概念直现没深入心更况时呢
种土交易模式现已历史
新城乡规划法第三十八条：城市镇规划区出方式提供国土权国土权出前城市县民政府城乡规划部门应控制性详细规划提出出块位置性质开发强度等规划条件作国土权出合组成部分未确定规划条件块出国土权
出方式取国土权建设项目签订国土权出合建设单位应持建设项目批准核准备案文件国土权出合城市县民政府城乡规划部门领取建设规划许证
城市县民政府城乡规划部门建设规划许证中擅改变作国土权出合组成部分规划条件
希日职业生涯中着商住土证规划部门死磨硬泡阿门
2项目公司设立立项环境评估房产开发资质
四项项目开始时候必须搞东西非常社会义特色里东西趣法律关系较设立项目公司里注意母公司拍土转全资设立项目公司名国法律属交易次强调：母公司全资子公司间土流转属交易次强调：属交易房产公司意设置项目子公司房子卖完实体消灭留壳种操作模式没什法律风险言非常济实现国稍微点规模房产公司干
说立项东西纯粹计划济时代留产物非常烦知道东西应该算什立项考察项目投资额行性知道目前市场里行性东西政府什角度理反正现
市场济深度事情理方基太方非常严立项底需什材料谁说清楚事情立项程序先关系更异常便事情譬国家政策求先环境评估搞回头立项基加强环境保护促进持续发展考虑方环评项前提材料立项批文立项根做环评政策策事情办出反正目前止建设项目纷纷马中知道家莫名妙政策中穿反正果操办事情基直接部门譬计划部门推荐行性研究报告编制公司环保局推荐环境评估报告编制公司然公司负责手续办出编制费稍微点没关系总手续头痛厉害
房产开发资质较技术含量点关键专业技术员难找现专业技术员资料省联网想搞球糊弄建设部门基做建设部门敢事情乱网查某某什专业资质职什公司现结构类工程师难找啊感慨嘿嘿
篇开始讲正式规划报建：总面审查阶段
3总面审查阶段
阶段法样听较修建性详细规划审查阶段审查区总面规划图纸审区建筑物排栋单体建筑高栋单体建筑间间隔间距少日够够总容积率没超规定容积率建筑密度少进出区道路安排符合消防规范等等等等东西非常专业啊专业
里举例说明建筑密度东西起简单吧建筑物基底面积占整区面积例数譬区1万方米3000方米面建筑物建筑密度30起计算应该没什争议慢3000方米建筑占里面2000方米型架空台架空层停车位面空中绿化广场现争议2000方米底算算建筑基底？限制建筑密度非保证绿化嘛保障居民休闲空间嘛现然象面建东西东西顶绿化啊绿化没减少啊休闲空间没减少啊2000方米算建筑密度里面种空中花园型架空层底算建筑密度问题反正技术规范没限死穷空间钻营
举例子容积率总建筑面积净面积起简单放实践中啥净面积啊？里起算啊？纯粹土权证载面积呢面积点直周边道路道路中线呢？东西根说清楚算行净面积加总建筑面积然水涨船高钻营方
方譬消防通道设置高层建筑四周必须设立环形消防车道搞区绿化基毁掉办？设置种隐形消防车道面种草保持绿化指着图纸说条消防道路搞行行？反正知道行行消防车道载重量非常严格滴设计求滴反正知道种草承载起消防车
审总面整开发报建程中技术含量活程般23月规划部门反复修改扯皮回磨磨双方没脾气通反正没见啥工作做干等着通总面审查没见种零缺陷总面设计心什公司总面万科富力雅居乐挑起问题筐筐消防间距够开窗方开窗车道转弯半径太等等等等（夸：试10天完成工作引传奇事嘿嘿）
4线综合审查排水许证
线综合审查规划部门专业审查容现专门出讲东西实非常非常专业啊搞话实害死啊东西害死公司皆位千万什保利啊合生啊类公司会问题犯重原性错误事实什房产公司问题栽头率样东西击鼓传花似轮死
说半天线综合啥？包括三项：区排水线强电线路弱电线路三项综合起考虑根项设计规范科学统筹安排放张图纸排水解释引水进区然生活污水雨水排出区强电生活电线路里进楼进门弱电容什线电视线类通讯线路网线部监控线路等等等等死面三样东西科学话统统走穿进栋单体连接进入千家万户
线路啊什必须合理安排处乱走作非专业士判断区官线综合设计需两东西：1走进区里面电线搭楼楼间基区考虑
2沙井盖基着区道路排布搞处果什沙井盖搞满简直出走基区考虑放弃
什强调线综合呢？果设计什果呢？首先排水会整天出问题雨区变池塘事情实见太然年轻说网络整天出问题区网络运营商根没选埋条网络运营商想进提供优质服务行现家里线路坏里坏整天修正怪呢嘣断网然夏天千万开空调开断电跳闸家里电器轮着千万起开电视时候千万开电脑然黑暗中耗晚线综合没搞标志啊说样区住？
线综合然重说设计时候考虑研究行？事实行什？线外面引进外面接口接口里呢？现告诉开发商事先做少准备工作做少调查工作法保证预留接口发生变化常见市政排污线突然重新施工换方怕换方水抬高公分区排水倾斜度够完蛋种事情太常见家肯定常市政线施工路挖开天搞搞里明天搞搞里反正东西搞怕种情况想赔钱搞定然高压电线接入口开始说某某变电站接等施工完毕正式接时候突然发现变电站已搬走者容量已超接方接时候花冤枉钱乱引引少电算少电呃会引起什生活麻烦知道
说排水许证东西市政部门发专门针区排水现求雨污分流雨水生活污水分两条排东西径流量连接市政线位置然东西反影响线综合设计事实回事说
5单体审查建筑工程规划许证
规划部门单体设计审查非常严格总体说相总面规划较容易通点
单体设计啥呢？总面规划基础落实单体建筑设计方案单体方案啥容呢？总结：关键落实空间尺寸阶段东西麻烦烦车位目前说国城市车位问题非常严格求般户住宅配车位商业般100方米配车位体配置求基样城市异车位够基想通单体审查
然总面审查期间般说会审车位阶段验值35方米45方米方米车位样验值评估室面积够够般说规划部门会意车位够够会认真图纸数单体阶段样开始数时候什毛招会谓子母车位啦根停进车转角位放车位啦等等等等足时候摆摆够办法宣称里做立体机械停车位立体机械停车位相信见玩意非常唤进出次花半时非常正常事情数开发商停留口头通单体审查机械停车装置绝会安装
什开发商愿意建点室？建室亏买少知道话说出粪青会开炮说什1020万买巴掌停车位开发商亏？事实停台车确需10方米空间部车停进外需30方米进车道验值停车位须分担面积基3545方米规划部门掌握车垂直起降客观规律
然概验城市停车位赚钱****海黄金段楼盘说停车位买40万代表般规律嘿嘿
审完单体设计设计公司细化出建筑施工图申领建设工程规划许证程较没什技术含量值说笔带
建设工程规划许证新城乡规划法中提非常高位置反复强调没钻详明白知道法什意思搞什玄虚
6消防防专项审查
两样东西搞死直接两结：没区消防防设计达标没区消防防设备合格直接点：消防报建说难专业报建中艰难果说简单简单防报建东西莫名妙知道算什备战东西心存恶感
先消防说起消防部门武警官兵政府机构家心里数国消防审查时候非常扯淡非常官僚外呢开发商确非常象话满足消防规范话投入太外消费者没种意识消防求非常影响电梯间楼梯间间设置1级防火门业进进出出讲非常方便基讲消防设计绝严格规范做够做足方面审查越越严般说发展商委托消防施工企业代理报建什呢？企业长期消防部门交道消防部门间关系千丝万缕源远流长出面事情办成里说句公道话：涉生命安全消防规范基没敢动手脚12层设置专门消防电梯17层设置剪刀楼梯强制性规范已铁律没见开发商绕强制性规范绕会获巨回报譬减少套楼梯事情啊 基没敢办起码敢日职业生涯中敢
防工程非常神样中国特色东西知道东西算啥真空袭绝会呆高层建筑室里911栋楼前车见真炸楼呆室里绝活埋掉然观感家必介意
防部门属政府部门军队编制防途部分室搞停车位部分划出发产权证部分停车位权关防停车位权问题现争议非常社会种声音尤通物权法神现告诉防途东西产权国家国家鼓励家搞防工程允许暂时着产权属什全体业
防途部分车位种暂性质卖开发商绝会想办法减少防面积外防设备非常疯狂东西防安全门知道算啥东西真放进室真搞碉堡知道防什
7节审查施工图审查
领取建设工程规划许证设计公司建筑施工图基础次细化完成结构施工图水电施工图等等全部施工图结构计算书等完成节设计做节计算书开始两项审查
节审查验里面审行事情国现越越强调持续发展建筑节摆位置越越高说吧：什360度落窗全敞开式阳台封闭式中庭东西节方面肯定达标搞东西夏天空调开疯狂掉老百姓喜欢种新鲜东西恩里南北差异非常明显：北方般节审查较达标老百姓观念较接受北方取暖问题节达标房子冬天白白花出取暖费南方种东西较见口着啊
说里想套型建筑面积90方米占709070政策说两句建设部官员政策制定必定带强烈北方特征北方考虑冬天取暖求确惯居住面积开间超6米客厅取暖肯定达标时完全考虑洗手间采光通风求时90方米套型面积确设计出非常错三居室户型北方惯气候致：空气干燥洗手间频率较低般惯天洗澡（说明域歧视啊完全事事）南方仅仅增加洗手间窗户90方米设计出三居室完成务稍微图画知道房子外位置面房间占厕知道摆里年参项目满足9070求做3房单位设计师呕知道少吨血现市场公司逼没法子迫量推出两房单位然两房单位住养孩子养孩子家完蛋爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭连转身方没现实滴残酷客观规律
现公司规避9070想花招设计两套房子通起卖某良媒体宣传口径做法称良开发商昧着良心做事言
恩说节审查说开说意思意思现开始说施工图审查施工图审查现已表面市场化允许开发商找资质施工图审查单位做审查施工图审查单位必须审查结果负责基国审查技术非常落恩说呢连设计施工技术非常落审查实见仁见智根没法子审里讲亲历事情年珠三角三线城市墅项目门口建座景观塔塔呢形状纺锤中间粗两头细该建设局检查组带检查施工现场塔工架突然塔塌整检查组全部死光事啊政府组成浩调查查事原首先然源头设计查起结果查设计坚称没设计问题图纸送重新做审查查话审查员说行图纸问题两边吵起两边说服方说图纸违反强制性规范吧违反违反强制性规范表示安全合格？谁敢说话施工单位拉出判罚钱事现合生**某楼盘前面算树塔做审查时候吵开交根说清楚底安安全反正知道
施工图审查收费项目非常贵直名义市场化事实垄断化施工图审查时审查费专家红包少滴嘎嘎嘎嘎
8余泥排放许噪音排放许夜间连续施工许
余泥噪音两东西专门里讲两样东西扰民知道城市没两样东西：余泥噪音现越越城市开始加强两样东西理
余泥排放现快成公路理部门包括公路交通警察生财道路运输施工余泥车辆规定时间规定道路行驶时候根规范尤工程赶进度时候日夜运泥啊没办法通路神仙
余泥运输程中容易污染路面见识**部车**路撒**结果罚5万包工头拼命做工作没估计交通部门火发撞枪头
噪音排放许指规定时间规范噪音较轻方式施工环境保护部门着现城市已禁止锤击桩玩意起忍受想年刚刚进入行业时候站工里听天锤击声第二天耳朵里嗡嗡声没锤傻然锤击桩肯定济没开发商绝锤击桩支持方面加强理外夜间连续施工更予制现城市夜间连续施工理非常****真错找关系难批果居然胆敢报批夜间开工？嫌钱想支援政府贫困官员绝数城市唉处没理步
作先进城市走出三代表二三线城市傻问家环保局噪音排放夜间连续施工办手续啊？结果家狠狠嘲笑回嘎嘎相信里会段狠狠嘲笑鸣意说：种手续？里没啊里简单啊什什面某鸣意嘴脸样
9质量监督安全监督
施工许证节赶紧搞出已写耐烦没法子程序步步走施工许证完便想面知道少程序放验线白蚁防治防雷预测绘预售专业验收项目备案验收直交楼写死啊什会突然发种神写种东西呢？明白啊明白特牢骚百余字谢谢位
质量监督站安全监督站建设部门属机构施工许证前必须两站办审批手续两站分工位说老实话分清楚质量问题安全问题明白什搞两站分着譬桩没规定程序导致桩荷载达标底安全问题质量问题？反正说清楚总两机构哄着然干细节两部门区安全问题确建筑质量关系譬工戴安全头盔啦物料堆放规定乱堆啦安监质监吃掉成机构没逻辑操作困难
现实操作中涉检测质监办需检测般肉眼发现毛病属安监职责质监搞检测桩荷载检测水泥检测东西收费项目质监理没严什呢质监收费项目养活收钱手软云云安监基收费想出非常收费服务出譬安全生产培训工佩带安智卡班等等总门路啦
现城市质量检测功已开始市场化资质检测单位做检测见城市**做桩检测费周边城市3分1恩里避免懂说句完桩必须做检测检测合格做承台继续建位明白？
呢绝数城市功质量监督站牢牢持着建设部门生财道啊局长肯放嘿嘿
10施工招投标监理报建
没写施工许证写死啊啊啊什会想写题材？现心深处泛滥着写施工许证太监掉动啊
首先必须说明国现行招投标法私营房产公司（国济成分）房产项目需做建筑施工招投标直接发包某城市譬**什企业施工必须做招投标**理严重违反行政许法方直持非常反感态度数城市私营企业提供私营企业证明免施工招投标手续啥私营企业证明呢？工商局张股东结构书行
必须做施工招投标时候必须说领域真黑假黑黑毛骨悚然搞施工没鸟便讲事哈施工企业必须专业技术员备案建筑理部门里般包括施工员质量员安全员施工投标中材料专业技术员根项目配备员少求家知道行次**某企业围标外识相企业想进材料准备然发现技术员够马建设局备案新增员资料种新增技术员备案实非常简单事情结果连交件交进总受理求爹爹告奶奶受理然中身份证复印清晰全部材料退件企业老板气吐血然标投进里讲手段暗里啥招数出排逼退出投标会黑社会性
恩监理招标程序施工招标程序做法致说
监理报建完成监理免招标招标手续事情做监理规划监理细交建设部门审核番认OK发监理审查意见通步施工许证
监理规划监理细老实讲验里面没建设部门真做审核业验里面没见政府官员懂
11施工许证
怀着万分激动心情面5字
施工许证须材料基面全部手续汇总缺职业生涯中没历办齐面手续申领施工许证行交流中没见老老实实步步完成手续办施工许手续样话绝没1年时间出相信学请回头前面10项遍基项里项工作日会少20步步什概念？卡死概念便环节出问题直接GAME OVER
改革开发初外资企业刚进中国时候著名段子说企业搞项目前盖200章事没办成撤资干级政府震怒云云
现改革开发年里？办事流程方便？方便快捷企业服务？
时日什企业抱怨政府太严太死审批环节太复杂？听什？家统统已适应游戏规家已圈子中取某种衡达成某项交易种情况改革办事流程简化办事程序反会阻碍办事效率
知道说会粪青完全理解告诉：家已潜规成规规维系着房产产业程序中环节中存利益分配存制衡系统10年运做身已具生命力绝牵发动全身
常理相规范严格城市城市未领取施工许证情况干工作譬土方工程般先动种双方博弈达衡怕理相规范城市空子钻基坑支护先发单独施工许证然发室部分施工许证发部分项目分割成部分发证什？双方起适应互相妥协结果政府企业玩死没玩
容家开始熟悉起：终进入销售环节项手续
12\插曲讲讲目前宏观房产调控
恩妨说出身房产理部门年参非常房产政策制定穷行迫海什事现工作原啦
讲预售验收东西前想先讲讲现房产调控政策理解销售方面项政策清晰解现调控总体评价：混蛋
基现中央层面调控政策分成三方面：
1减少土供紧缩根
方面政策非常立杆见影果里国土部门朋友肯定感触3年中央方制年年狠采取措施年年毒然里必须概念量产业房产工业尤类招商引资工业园区目前国类工业园区总面积已超全国城市市区建成区总面积疯狂概念然种宏观性压方动趋势房产避免受株连房产供量逐年减少争事实位需争什房产公司储备少少足做少少年开发现供足种消息准确等等种新闻良媒体外行报道连造谣没造出样子现房产公司储备什位置基判断出事情真伪产公司手头没开发处偏远行远郊区发神拖着开发立马篇东西印出吃掉方面说房产公司储备目前说没开发价值远郊土完全寄希中国济健康稳定发展城市逐步扩张富裕群体数总量断增长种心态实倒真种讽刺唉
2压购买需求
提高首付例紧缩银根提高银行准备金率控制揭贷款种考虑老百姓没钱买房子种政策释放满足需求没解决问题需求延明白什老百姓种政策鼓掌种神奇解释说种政策处：老百姓买起房子开发商脆弱资金链会断掉开发商会动降价种神奇逻辑予击免贴沦口水争场客观效果予评价谢谢
3强制性限制房产产品类型
明确90方米户型占总建筑面积709070政策唱响象英明神武样子没明白底什效果户型选择完全市场化东西揣摩着政策隐含前提：开发商意建户型获取高额利润晕户型者户型单价稳定前提单方利润总利润会差？总建筑面积变单价稳定户型变造成影响非套房子者少套房子利润区？非样逻辑前提：户型单价户型高职业验里面没发觉种情况验反：户型单价般户型高点点历少数公司产品定价基策略知道北京验相反
总结房产调控政策面三样东西里面玩玩会什新花样出效果说
接继续讲流程吧啦啦啦
13放线验线
简单说说吧图纸画出图纸建筑物实落实具体位置技术活测量定坐标活放线放线般规划部门属测绘院类似测绘机构干发达城市已工作半市场化嘿嘿 半市场化正式放线前提领取施工许证放线测绘院会发出份放线册
工程提前施工违章施工场合需做通测绘院工作提前做放线唉
做通工作
放线完毕施工单位着边角点施工完做验线建筑确图纸建起没超出边线测绘院出验线册
验线工作日验收莫关系测绘院皇帝老子样供着尤提前放线场合唉
14预售许证
终说预售现理已较严格知道房产已成产业城市预售许求网办理全程公示现预售面做手脚性越越
预售许重条件：高层建筑结构完成3分2低层建筑结构封顶条件银行办理揭贷款条件样：层数高低全部封顶放贷现高层建筑完成3分2结构取预售许证开发商推盘时积极时候钱收收23成项交易税费足成年予计算理解许捂盘种行会更深刻认识吧
现办预售许做价格公示交易价格必须明确套单价必须清晰交易现场禁止搞什5000元方米起种骗玩意必须说政府没（没权力）房产交易价格进行制办理预售手续时申报价格开发商完全予理会价格申报完次做预售许时候申报价格直接2500元方米便公示卖时候样卖5000卖8000卖10000没法律者行政责
预售许方面值说方预测绘房部门属房屋测量部门根开发商提供图纸事先算面积预测绘竣工实测量实测知道面积纠纷日客户开发商间矛盾矛盾呢？关键预测实测间面积差异造成种差异原施工规范造成面积误差者前图纸计算公部分统计误差说开发商意造成没见开发商没种力意意做假然排头门夹开发商某运气极撞嘿嘿
现避免种纠纷开发商学乖开始花精力做通房屋测量机构工作总时候实测面积少房屋测量机构样着初预测面积出报告
唉出做通工作
15关预售中土解押
昨天写预售时候关土解押问题敢笔作房产业员讨话题显较合适话题非常敏感中数道道块玄妙理解理解讲点吧
先土抵押说起现关土抵押规越越严格土必须办理施工许证抵押贷款开发商什紧张施工许证原贷款额现基根施工许证载建筑规模确定发放方面相信全国银行异土抵押必须办理抵押登记常识说
根现越越严厉销售理规办理预售许证时该块抵押知道事实：开发商必然会选择土抵押贷款意味着开发商办理预售许证时面着严重资金压力：贷更换抵押物然预售许证出
贷考虑事情更换抵押物？更加实物抵押啊算早已抵押融资等现啊时候考验类智慧时候现务：贷更换抵押物解押办出预售许证
知道公司融资报建员处理种事情说中两办法（唉觉象传授犯罪方法似）现绝数城市国土部门房部门分离国土部门办理土抵押登记房部门办理预售许证房部门国土部门间深刻仇恨两部门绝会动方查询方登记资料方先做通银行工作较合理双方脸面口更换抵押物更换抵押物话原抵押物先解押新抵押物办理抵押登记解押新抵押中间会抵押物悬空期悬空期合理银监级什部门查解释利悬空期吧先更换抵押物理非常合理土解押掉（银行工作做通连更换抵押物样理需找直接先解押掉唉佩服极）然着注明已解押字样土证赶紧房部门啦啦啦土证已解押啦房部门哦确收材料办预售许证收材料立马土证重新送进国土部门办抵押办快话需悬空半时果担心房部门会土证话先等1天两天国土部门办抵押行国土部门房部门分离实项数空子钻制度啊
外办理建工程抵押城市（里说明建工程抵押城市办城市房部门受理种抵押登记手续）试试土解押换成面建工程抵押样利悬空期做事种方法国土房合方总办法想出胆产房产行业算真理啊
16规划消防防线质量等专项验收竣工验收备案交楼
实说许家应该明白验收阶段回事做前面许铺垫协调工作结识许步脚印做现果完成现工作真白混
规划验收验收项规划指标否超标封顶竣工前做项验收项验收前提做验线基验线通规划验收时候会太麻烦基程：规划局志坐车里哦封顶然起验线册哦没问题数数层数哦层数回该干啥干啥
消防防线验收项专业施工单位搞定搞定开发商做项验收肯定通开发商敢罪三专业施工单位原尤消防永久电里面道道苦水啊真倒倒完讲电事情报装时候设计装3台变电箱施工程中资金压力较拖电力施工企业工程款企业说什验收时候供电局肯供电说**设计合理变成四台啊？业入住电供说谁责吧根说清楚敢计较迫乖乖双倍电力施工款
罪项专业施工单位验收基通验收报告肯定会留伏笔基写法：原意通验收问题需进步整改：12345云云
质量验收现非常简单竣工施工单位开发商监理单位合起整验收报告出行然交质监站备案完成现监理公司绝敢罪甲方绝数施工程中监理公司没出现直接卖名字甲方甲方监理活干普遍现象时候负责签字盖章
质量验收专业验收完成规划验收搞完终建设局搞竣工验收备案备案没什说
竣工验收备案完成法定正式交楼条件没竣工验收备案表业拒绝收楼未办理竣工备案手续楼盘强迫业收楼报道直觉较奇怪没见记者建设局查询竣工备案资料情节反正没亲眼见种事情国问题直充斥着量良媒体实报道关注事情
物业理块说项手续基里结束接产权证办理事情先做确权整楼盘做确权发证然分户发证东西怕街边做中介懂赘述谢谢位
17结束语
首先说天跑跑回鼓捣东西真写出厌烦情绪实想太监掉篇文天段终写完结尾仓促
整程概已事实需部门扯皮事情没写进譬工程造价预算报告问题干活肯定知道建设局扯预算单价合理知道扯辛苦东西整程中件事
两年常什合作建房倡议 报冷笑连专业房产公司间合作没成功案情况十互相识缺乏专业知识合作建起栋供居住楼？
愤青会说房产公司间合作缺乏成功案？里明确告诉没见漫长施工报建融资销售程中数次台底交易私勾结朋友会种气氛中开始互相猜疑导致终散伙愤青会说规规矩矩报建施工融资难道建起座楼？明确告诉：整房产开发流程已结成铁幕具强生命力足遵守秩序挡门外试图规范做事诚实做连总面审查审1年审消防审年审施工图审1年种事情真没见亲眼见年轻民营企业家想搞房产04年开始领取规划点审总面审1年没审出规划点期重新回领审总面审年没审出回领规划点总规刚改土功改成教育获连告知道告谁亲眼见身家亿民营企业家卑微着站规划局科员办公**受着训斥：总面图室边界线建筑边界线两种颜色表述嘛然
明白？退回重新改
领域优秀电子行业巨子网络济领头引领化工行业风暴试图进入产行业遵循行业行规试图改变现行房产理规会受血样教训行业里面遵循规行业显重
意评价现系统合理已离开思考问题岗位理者思考吧想说：生存啊件容易事阿门
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