房地产开发流程

房产开发流程
房产开发流程
房产开发般指房产开发企业（开发商）赢利目投资开发房产项目立项规划土出转拆迁建设销售等系列营行国城市房产理法第2条房产开发定义指法取国土权土进行基础建设房屋建设行房产开发项目住宅墅商铺写字楼等等现市场提谓商住两物业实指开发商住宅目进行立项设计建设阶段建设成作写字楼出售种类型物业房产开发流程包括程序：
1前期准备
前期准备工作包括计委房产项目进行立项审批规委项目进行规划审批进行设计施工土出转等阶段工作取项目开工建设系列许证取项目建设国土权说五证中建设工程规划许证建设工程开工许证建设工程规划许证阶段取国土权证开发商支付土出金时间取时间相房产开发中土取重现阶段土取两种方式：划拨出划拨指国家土偿划拨划拨出土未国家交纳土出金允许作开发利般划拨国家机关学校等单位出指国家签订土出合交纳土出金获国土权方式目前房产开发济适房外属种方式样果划拨土进行开发交纳土出金划拨土转出土出土途土期限相分：居住70年工业50年商业40年等
2建筑施工阶段
建筑施工阶段开发商委托建筑公司进行项目建设阶段该阶段房产开发重阶段阶段更快收回成回笼资金实现赢利开发商通常建筑阶段采项目预售方式物业进行销售
3销售阶段
销售阶段开发商出售商品房回收资金实现赢利阶段项目销售成败决定着开发商根利益销售分预售现房销售两阶段预售通常说期房销售指开发商建设工程竣工前进行销售现房销售开发商取竣工证竣工验收合格文件进行销售预售提前回收资金目前开发商采种销售方式
预售条件：
城市商品房预售理办法第五条规定：
（）已交付全部土权出金取土权证书
（二）持建设工程规划施工许证
（三）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程 建设总投资２５％已确定施工进度竣工交付日期
第六条 规定：商品房预售实行许证制度开发营企业进行商品房预售应城市县房产理部门办理预售登记取商品房预售许证
商品房现售应符合条件：
（）现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书
（二）取土权证书者土批准文件
（三）持建设工程规划许证施工许证
（四）已通竣工验收
（五）拆迁安置已落实
（六）供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期
（七）物业理方案已落实
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