资产评估作业

资产评估作业
 
 
选择题
1节省资源减少污染政府规定年产值万吨造纸厂律关闭造成年生产力1万吨造纸设备产生贬值种贬值属（B）
A．功性贬值 B．济性贬值   C．实体性贬值  D．破产清算贬值
2某项资产第年收益100万元假定年收益前年递增20万元金化率10收益年期限该资产评估值（C）
A．1200万元   B．2000万元      C．3000万元   D．4000万元
3运年限法评估设备成新率时般首选（B）作设备总年限
A．然寿命  B．济寿命      C．技术寿命   D．折旧寿命
二述题
1资产评估角度试述机器设备抵押贷款合理性风险性
行性：机器设备属动产具生产力营理企业创造价值相动产具易转移特点具定市场价值没属权争议没冻结查封情况银行贷款
风险性：机器设备具保值性价值会着年限增加贬值机器设备相土房产等动产说易转移易保价值变动易损坏专设备难处置等特点贷款风险远房产抵押贷款风险致五类：
1）选择抵押机器设备时产生风险
2）企业取机器设备时发生负债产生风险
3）机器设备评估时权属确认清产生风险
4）机器设备抵押监控善产生风险
5）机器设备处置变现时产生风险
 
2企业资产评估价值账面价值会出现较差异？
产生较差异原什？
企业资产评估价值账面价值会出现加差异：固定资产形资产金融资产投资性房产计提减值准备项资产差异产生原会计记账税法计税准区
1固定资产
固定资产初始计量税法般认固定资产初始计量标准存差异二者差异均两方面：
1）折旧方法折旧年限产生差异
2）计提资产减值准备产生差异
2形资产
1）部研究开发形成形资产企业会计准规定关研究开发支出区分两阶段研究阶段支出应费化计入期损益开发阶段符合资化条件支出应资化作形资产成税法规定企业发生研究开发支出均发生期税前扣
2）形资产续计量时会计税收差异产生形资产否需摊销形资产减值准备提取会计准规定寿命确定形资产求摊销税法求少10年期限摊销会计提取减值准备税法承认
3公允价值计量变动计入期损益金融资产
企业会计准规定公允价值计量变动计入期损益金融资产某会计期末账面价值应修正时点公允价值税法通常认定承认原始入账成
4资产
（1）投资性房产企业持投资性房产进行续计量时会计准规定采两种模式种成模式采该种模式计量投资性房产账面价值计税基础确定固定资产形资产相种符合规定条件情况采公允价值模式投资性房产进行续计量采公允价值进行续计量投资性房产计税基础确定类似公允价值模式计量变动计入期损益金融资产
（2）计提资产减值准备项资产减值准备税法概予承认
 
三计算题
1评估某进口设备查原始证进口时FOB100万美元国配套杂费200万元民币进口时外汇汇率1美元8元民币评估基准日外汇汇率1美元83元民币进口设备生产国类资产价格变动指数120国类资产价格变动指数150现行关税税率20税率10国外运杂费10万美元境外途中保险费设备支付外汇部分05该进口设备成新率45根述资料计算进口设备评估价值（77913万元）
解：
保险费（100+10）*05055万美元
CIF100+10+05511055万美元
进口设备评估时民币价格100*120*831101078万元
国配套运杂费200*150300万元
关税税1101078*（20+10）3303234万元
进口设备评估价值（1101078+300+3303234）*4577913万元
 
4试通查询网资料评估**体育学院**珞路边商业门面房二层单价（假设土出土房屋砖混结构土级商业四级）
根**市民政府关实施**市2011年土级基准价标准通知商业四级基准价7232元米湖北省契税征收理实施办法（修订）契税税率4％04年**市市区商业土出金（租金）标准年租金80元米适商业住宅工业3类n商服适商业出金(租金)标准时20％进行途修正混砖结构房屋价约算基准价
 
评估该门面房单价7232*(1+4)+80*(120)758528元（米*年）
 
5试通市场调查评估校东门面商铺市场价格（层单价）
忽略转费佣金等统计样：
样1
租金：4200元月
面积：35方米
 
样2
面积：120㎡
租金：4100元月
样3
建筑面积231㎡
248万元
样4
1200元月
30㎡
假设10年收回投资
估算价格：
（14400+4100+10736+4800）48509元米*年

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