资产评估含义
(二)资产评估基素
评估体评估象评估目评估假设评估原评估程序评估价值类型评估方法评估基准日评估结
(三)资产评估分类
评估评估复核评估咨询
完整性资产评估限制性资产评估
单项资产评估整体资产评估
法定评估非法定评估
二资产评估特点
()市场性
●资产评估市场济求中介服务活动
●资产评估模拟市场条件进行
●资产评估结果起市场检验
(二)公正性
●资产评估必须统评估准规程进行公正性技术基础
●资产评估专业员必须独立资产业务事公正性组织基础
(三)专业性
●评估机构评估专业员组成
●评估专业员具专业化分工
●评估专业员具备专业知识评估验
(四)咨询性
●评估结专业化估价意见
●评估结身没强制执行效力
●评估专业员资产业务定价决策负责
资产评估产生发展进程
() 原始评估阶段
(二)验评估阶段
(三)规范评估阶段
二中国资产评估发展进程
()产生阶段(1988~1992年)
1988年连市率先开展国资产评估活动
1989年原国家国资产理局颁发关国资产产权变化时必须进行资产评估干暂行规定
1990年7月国家国资产理局资产评估中心宣告成立
1991年11月国务院发布国资产评估理办法标志着国国资产评估制度基形成
(二)出具规模阶段(1993~1995年)
1993年12月中国资产评估协会成立
1995年3月中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会
1995年5月建立注册资产评估师制度
1996年起国家组织全国统注 册资产评估师考试
(三)规范化阶段(1996年~)
2016年7月全国常委会第二十次会议通中华民国资产评估法
12017年9月起财政部中评协原资产评估准进行全面修订形成包括资产评估基准执业准指南指导意见27准新资产评估准体系
二 评估机构
()评估机构种类
资产评估机构(财政部)
房产估价机构(住建部)
土估价机构(然资源部)
矿产资源评估机构(然资源部)
二手机动车评估机构(商务部)
保险公估机构(银保监会)
(二)评估机构组织形式
合伙制评估机构(2名评估师限责)
公司制评估机构(8名评估师限责)
三评估专业员
(二)评估专业员权利
求委托提供评估资料协助
法关部门查阅文件证明资料
拒绝评估行评估结果非法干预
法签署评估报告
法律行政法规规定权利
(三)评估专业员义务
诚实守信独立客观公正
遵守准履行职责独立分析勤勉谨慎
完成继续教育提高专业力
评估资料进行核查验证
国家秘密 商业秘密隐私予保密
回避事评估象利害关系业务
接受行业协会律理履行协会章程规定
法律行政法规规定义务
四
（1）资产评估象资产三点缺
（2）资产评估象分类：
形资产形资产
流动资产非流动资产
単項资产整体资产
确指资产确指资产
理解价值价格
()济学中价值价格
价值指凝结商品中般差类劳动
价格价值货币表现交换价值流通程中取转化形式
（二） 资产评估中价值价格
价值评估专业员根 特定价值定义特定时间商品服务价值种估计值
价格特定交易行中特定买方卖方商品服务实际支付收货币数额
资产评估价值种估计值
资产评估价值属交换价值范畴
资产评估价值具样性
二资产评估价值构成理
劳动价值
效价值
供求价值
三资产评估价值影响素
资产身素市场素
济素
行政素
素
什资产评估目
资产评估目通常表述
评估XX资产XX价值XX济行提供价值参考
二 资产评估目
资产转
财产保险
股权变动
财产纳税
企业清算
法律诉讼
融资担保
财务报告
评估目分鉴证业务咨询业务两类评估目
发生产权变动发生产权变动
三资产评估目作
评估目界定评估象评估范围基础
评估目价值类型选择具约束作
评估目选择评估方法重
二资产评估假设
()交易假设
交易假设评估象已处交易程中作资产评估假定前提
交易假设资产评估中常假设
(二)公开市场假设
公开市场假设评估象公开市场条件进行交易作资产评估假定前提
(三)持续假设
持续假设评估象正处状态继续作资产评估假定前提
续
转续
移续
(四)清算假设
清算假设评估象非公开市场条件快速变现作资产评估假定前提
二资产评估假设
() 交易假设
(二)公开市场价值
(三)持续假设
(四)清算假设
资产评估中通常选择假设
三资产评估假设作
评估假设资产评估工作利进行基础条件
评估假设资产评估价值类型重影响素
评估假设资产评估结果客观合理重前提
什资产评估价值类型
价值类型指资产评估结果价值属性资产评估价值划分类
价值属性指资产评估价值身固性质涵
二 资产评估价值类型：市场价值市场价值外价值
三 资产评估价值形式
价值形式指评估象特定评估条件具体价值包括价值名称定义涵
四 资产评估价值类型选择
资产评估目
评估象身状况
资产评估工作原
()独立性原
独立性原指评估机构评估专业员独立开展评估工作受委托外界意图压力影响
(二)客观性原
客观性原指评估机构评估员客观事实基础实事求开展资产评估工作
(三)公正性原
公正性原指评估机构评估专业员公正直偏开展资产评估工作
(四)科学性原則
科学性原指评估机构坪估专业员遵循科学评估规范科学态度制定评估方案采科学评估方法迸行资产评估
二资产评估济技术原
()预期收益原
预期收益原指评估某资产价值根该资产未预测收益现值进行分析判断
(二)供求原
供求原指评估某资产价值该类资产市场供求关系状况进行分析判断
(三)贡献原
贡献原指评估某资产价值根构成该资产素价值素资产整体贡献程度进行分析判断
(四)代原
代原指评估某资产价值通市场相相类似资产交易价格较修正进行分析判断
（五） 评估时点原
评估时点原指评估某资产价值应某具体日期作评估结果应时间点进行分析判断
资产评估结果应日期称评估基准日
什市场价格较法
市场价格较法参物市场价格基础考虑参物评估象交易情况交易日期区域交易点素资产状况素等方面差异通分析量化调整差异估算评估象价值评估方法
二 选取参物
()交易实例性
实体特征性
权属特征性
市场特征性
交易特征性
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(二)资产评估基素
评估体评估象评估目评估假设评估原评估程序评估价值类型评估方法评估基准日评估结
(三)资产评估分类
评估评估复核评估咨询
完整性资产评估限制性资产评估
单项资产评估整体资产评估
法定评估非法定评估
二资产评估特点
()市场性
●资产评估市场济求中介服务活动
●资产评估模拟市场条件进行
●资产评估结果起市场检验
(二)公正性
●资产评估必须统评估准规程进行公正性技术基础
●资产评估专业员必须独立资产业务事公正性组织基础
(三)专业性
●评估机构评估专业员组成
●评估专业员具专业化分工
●评估专业员具备专业知识评估验
(四)咨询性
●评估结专业化估价意见
●评估结身没强制执行效力
●评估专业员资产业务定价决策负责
资产评估产生发展进程
() 原始评估阶段
(二)验评估阶段
(三)规范评估阶段
二中国资产评估发展进程
()产生阶段(1988~1992年)
1988年连市率先开展国资产评估活动
1989年原国家国资产理局颁发关国资产产权变化时必须进行资产评估干暂行规定
1990年7月国家国资产理局资产评估中心宣告成立
1991年11月国务院发布国资产评估理办法标志着国国资产评估制度基形成
(二)出具规模阶段(1993~1995年)
1993年12月中国资产评估协会成立
1995年3月中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会
1995年5月建立注册资产评估师制度
1996年起国家组织全国统注 册资产评估师考试
(三)规范化阶段(1996年~)
2016年7月全国常委会第二十次会议通中华民国资产评估法
12017年9月起财政部中评协原资产评估准进行全面修订形成包括资产评估基准执业准指南指导意见27准新资产评估准体系
二 评估机构
()评估机构种类
资产评估机构(财政部)
房产估价机构(住建部)
土估价机构(然资源部)
矿产资源评估机构(然资源部)
二手机动车评估机构(商务部)
保险公估机构(银保监会)
(二)评估机构组织形式
合伙制评估机构(2名评估师限责)
公司制评估机构(8名评估师限责)
三评估专业员
(二)评估专业员权利
求委托提供评估资料协助
法关部门查阅文件证明资料
拒绝评估行评估结果非法干预
法签署评估报告
法律行政法规规定权利
(三)评估专业员义务
诚实守信独立客观公正
遵守准履行职责独立分析勤勉谨慎
完成继续教育提高专业力
评估资料进行核查验证
国家秘密 商业秘密隐私予保密
回避事评估象利害关系业务
接受行业协会律理履行协会章程规定
法律行政法规规定义务
四
（1）资产评估象资产三点缺
（2）资产评估象分类：
形资产形资产
流动资产非流动资产
単項资产整体资产
确指资产确指资产
理解价值价格
()济学中价值价格
价值指凝结商品中般差类劳动
价格价值货币表现交换价值流通程中取转化形式
（二） 资产评估中价值价格
价值评估专业员根 特定价值定义特定时间商品服务价值种估计值
价格特定交易行中特定买方卖方商品服务实际支付收货币数额
资产评估价值种估计值
资产评估价值属交换价值范畴
资产评估价值具样性
二资产评估价值构成理
劳动价值
效价值
供求价值
三资产评估价值影响素
资产身素市场素
济素
行政素
素
什资产评估目
资产评估目通常表述
评估XX资产XX价值XX济行提供价值参考
二 资产评估目
资产转
财产保险
股权变动
财产纳税
企业清算
法律诉讼
融资担保
财务报告
评估目分鉴证业务咨询业务两类评估目
发生产权变动发生产权变动
三资产评估目作
评估目界定评估象评估范围基础
评估目价值类型选择具约束作
评估目选择评估方法重
二资产评估假设
()交易假设
交易假设评估象已处交易程中作资产评估假定前提
交易假设资产评估中常假设
(二)公开市场假设
公开市场假设评估象公开市场条件进行交易作资产评估假定前提
(三)持续假设
持续假设评估象正处状态继续作资产评估假定前提
续
转续
移续
(四)清算假设
清算假设评估象非公开市场条件快速变现作资产评估假定前提
二资产评估假设
() 交易假设
(二)公开市场价值
(三)持续假设
(四)清算假设
资产评估中通常选择假设
三资产评估假设作
评估假设资产评估工作利进行基础条件
评估假设资产评估价值类型重影响素
评估假设资产评估结果客观合理重前提
什资产评估价值类型
价值类型指资产评估结果价值属性资产评估价值划分类
价值属性指资产评估价值身固性质涵
二 资产评估价值类型：市场价值市场价值外价值
三 资产评估价值形式
价值形式指评估象特定评估条件具体价值包括价值名称定义涵
四 资产评估价值类型选择
资产评估目
评估象身状况
资产评估工作原
()独立性原
独立性原指评估机构评估专业员独立开展评估工作受委托外界意图压力影响
(二)客观性原
客观性原指评估机构评估员客观事实基础实事求开展资产评估工作
(三)公正性原
公正性原指评估机构评估专业员公正直偏开展资产评估工作
(四)科学性原則
科学性原指评估机构坪估专业员遵循科学评估规范科学态度制定评估方案采科学评估方法迸行资产评估
二资产评估济技术原
()预期收益原
预期收益原指评估某资产价值根该资产未预测收益现值进行分析判断
(二)供求原
供求原指评估某资产价值该类资产市场供求关系状况进行分析判断
(三)贡献原
贡献原指评估某资产价值根构成该资产素价值素资产整体贡献程度进行分析判断
(四)代原
代原指评估某资产价值通市场相相类似资产交易价格较修正进行分析判断
（五） 评估时点原
评估时点原指评估某资产价值应某具体日期作评估结果应时间点进行分析判断
资产评估结果应日期称评估基准日
什市场价格较法
市场价格较法参物市场价格基础考虑参物评估象交易情况交易日期区域交易点素资产状况素等方面差异通分析量化调整差异估算评估象价值评估方法
二 选取参物
()交易实例性
实体特征性
权属特征性
市场特征性
交易特征性
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