房屋拆迁法律分析
房屋拆迁非常普遍事关财产权限制保护城市建设济发展众关注物权法草案(征求意见稿)设专门条文加规范(第六十八条)省市拟制定方性法规重问题法律定位涉种法律关系配置种法律规范未形成识会影响国物权法早日出台亟探讨
果拟拆迁城市里房屋(泛指切建筑物物权法草案说构筑物)准确说存国家土房屋通常说房屋拆迁实质该房屋征收成国家权客体终止房屋私权尔该房屋拆时房屋拆迁尚未出建设权情况拆国房屋已完成建设权出情况拆开发商房屋非国家机关基行政权强行拆拆迁房屋更开发商权利强行拆拆迁房屋见房屋拆迁房屋征收附带问题没独立法律位项独立法律制度
房屋权受法律保护然征收消灭必须补偿补偿限度物权法草案规定合理补偿(第六十八条第二款)许专家学者认谓合理观色彩浓厚弹性太极补偿款数额明显偏低损害征收合法权益建议改充分补偿者完全补偿笔者表示赞
房屋征收情况征收房屋私权时终止者说私房屋权时转变国家权者开发商权笔者认确定征收房屋补偿款付清时中国台湾土征收条例采取种方案该条例第二十条第项规定：征收土土改良物权土土改良物权利义务应受补偿费发完竣时终止该方案较利征收中国陆物权法草案鉴土权移转登记已办理完毕补偿款尚未付清情况房屋权否然补偿款付清时终止呢笔者倾否定说赞办理完毕房屋权移转登记手续时作私权终止时刻样保持关系外关系致性简洁明快征收保护通明文规定办理房屋权移转登记付清征收补偿款前
提条件赋予征收抗辩权路径解决
二果拟拆迁集体土房屋处谓房屋拆迁实质土征收附庸非独立土征收项独立法律制度土征收成程房屋拆迁半程环节道理法律允许办理土征收手续径直进行房屋拆迁必须适土征收制度土征收集体土征国土然拆迁房屋时该房屋权已属拆迁
拟拆迁房屋集体土房屋场合通常说房屋拆迁必然先征收土集体土变国土集体土权终止宅基权母权复存失正权原终止宅基存房屋权丧失继续存正根应消灭
种情况宅基房屋作征收象适征收规作征收象宅基房屋权着宅基权终止缺乏正根消灭路径解释两种解释说通笔者更愿意房屋作征收象理国现行法土房屋作两独立物采取土征收房屋征收二元模式提供前提理二城市土权属国家城市房屋拆迁涉土征收适房屋征收制度然房屋征收独立土征收利建立统房屋征收制度理三便土征收补偿款房屋征收补偿款分支付利房屋权实际获补偿款
里房屋权时宅基权房屋权角度拆迁宅基权方面观察土征收中利害关系
种时征收集体土私房屋情况确定宅基权征收房屋私权终止时刻笔者认原征收补偿款付清时宅基权征收房屋私权终止时刻宅基权注销登记房屋权变更登记已办理完毕补偿款尚未付清情况办理完毕宅基权注销登记房屋权变更登记时权属终止时刻道理文第部分关征收房屋私权终止讨中已阐明赘言
种情况补偿应握宅基权偿取价值土权吸收宅基权终止身需补偿相应集体土权补偿款应相应增加二房屋征收应予补偿应充分补偿者完全补偿三房屋征收补偿款应直接发征收房屋权免截留四宅基权偿取独立土权价值然着集体土权复存终止宅基权失利益应补偿该补偿款独立征收房屋补偿款
三土征收情况集体土权消灭存原集体土土承包营权宅基权终止果土权未登记类土权利终止法律效力发生征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)利害关系(土承包营权宅基权)间第三产生法律拘束力然土权利已办理登记手续征收时便涂销土承包营权宅基权登记土权利终止法律效力然适述规土权利已办理登记手续土征收尚未涂销土权利登记情况土权利终止法律效力发生征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)利害关系(土承包营权宅基权)间会改变间关系方面类土权利终止抗善意第三例征收怠发布征收公告情况四荒承包法土承包营权转该通查阅土登记簿知晓承包享土承包营权发包享集体土权检索该宗土已征收存该宗土土承包营权已终止信息征收(国土资源理机关)该土承包营权受张土承包营权已终止时受权抗辩张已拥该土承包营权征收已时发布征收公告情况应推定第三已知晓征收事实该第三时征收签订土承包营权转合少构成重失属恶意权否定征收法律效力
四征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)间发生征收土国家集体土权终止法律效果较清楚疑问征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)予充分补偿支付补偿款
中国台湾土征收条例采取支付补偿款模式中国陆采取(开发商)直接征收签订合约定补偿款计算标准支付时间数额模式征收(国土资源理机关)直接征收签订合约定土补偿款计算标准支付时间数额征收房屋补偿(开发商)房屋权签订合约定房屋补偿款计算标准支付时间数额
五土征收情况确定集体土权终止时刻笔者认土征收补偿款付清时原土权移转登记已办理完毕补偿款尚未付清情况办理完毕移转登记集体土权终止时刻道理文第部分中关征收房屋私权终止判定赘言
六集体土权征收复存设立该宗土土承包营权着母权消灭终止征收(国土资源理机关)征收利害关系(土承包营权)间发生补偿关系容包括承包青苗补偿农设施补偿等否补偿土承包营权提前终止致承包预期利益损失笔者持赞态度理：土承包营权种财产权具财产价值承包预期征收导致土承包营权提前终止遭受损失应获补偿二集体土权征收补偿款土承包营权征收补偿款分开农村集体济组织承包分支付更保障承包获补偿避免补偿款发农村集体济组织截留失农民实际没获补偿款酿成社会问题
七土征收国土资源理机关建设权出发展商该发展商应出合国土资源理机关支付出金没疑问疑问发展商作否征收利害关系支付补偿款国实务中普遍存开发商补偿征收现象征收土房屋符合权利义务相致原取土权利房屋权应支付相应代价
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房屋拆迁法律分析
房屋拆迁非常普遍事关财产权限制保护城市建设济发展众关注物权法草案(征求意见稿)设专门条文加规范(第六十八条)省市拟制定方性法规重问题法律定位涉种法律关系配置种法律规范未形成识会影响国物权法早日出台亟探讨
果拟拆迁城市里房屋(泛指切建筑物物权法草案说构筑物)准确说存国家土房屋通常说房屋拆迁实质该房屋征收成国家权客体终止房屋私权尔该房屋拆时房屋拆迁尚未出建设权情况拆国房屋已完成建设权出情况拆开发商房屋非国家机关基行政权强行拆拆迁房屋更开发商权利强行拆拆迁房屋见房屋拆迁房屋征收附带问题没独立法律位项独立法律制度
房屋权受法律保护然征收消灭必须补偿补偿限度物权法草案规定合理补偿(第六十八条第二款)许专家学者认谓合理观色彩浓厚弹性太极补偿款数额明显偏低损害征收合法权益建议改充分补偿者完全补偿笔者表示赞
房屋征收情况征收房屋私权时终止者说私房屋权时转变国家权者开发商权笔者认确定征收房屋补偿款付清时中国台湾土征收条例采取种方案该条例第二十条第项规定：征收土土改良物权土土改良物权利义务应受补偿费发完竣时终止该方案较利征收中国陆物权法草案鉴土权移转登记已办理完毕补偿款尚未付清情况房屋权否然补偿款付清时终止呢笔者倾否定说赞办理完毕房屋权移转登记手续时作私权终止时刻样保持关系外关系致性简洁明快征收保护通明文规定办理房屋权移转登记付清征收补偿款前
提条件赋予征收抗辩权路径解决
二果拟拆迁集体土房屋处谓房屋拆迁实质土征收附庸非独立土征收项独立法律制度土征收成程房屋拆迁半程环节道理法律允许办理土征收手续径直进行房屋拆迁必须适土征收制度土征收集体土征国土然拆迁房屋时该房屋权已属拆迁
拟拆迁房屋集体土房屋场合通常说房屋拆迁必然先征收土集体土变国土集体土权终止宅基权母权复存失正权原终止宅基存房屋权丧失继续存正根应消灭
种情况宅基房屋作征收象适征收规作征收象宅基房屋权着宅基权终止缺乏正根消灭路径解释两种解释说通笔者更愿意房屋作征收象理国现行法土房屋作两独立物采取土征收房屋征收二元模式提供前提理二城市土权属国家城市房屋拆迁涉土征收适房屋征收制度然房屋征收独立土征收利建立统房屋征收制度理三便土征收补偿款房屋征收补偿款分支付利房屋权实际获补偿款
里房屋权时宅基权房屋权角度拆迁宅基权方面观察土征收中利害关系
种时征收集体土私房屋情况确定宅基权征收房屋私权终止时刻笔者认原征收补偿款付清时宅基权征收房屋私权终止时刻宅基权注销登记房屋权变更登记已办理完毕补偿款尚未付清情况办理完毕宅基权注销登记房屋权变更登记时权属终止时刻道理文第部分关征收房屋私权终止讨中已阐明赘言
种情况补偿应握宅基权偿取价值土权吸收宅基权终止身需补偿相应集体土权补偿款应相应增加二房屋征收应予补偿应充分补偿者完全补偿三房屋征收补偿款应直接发征收房屋权免截留四宅基权偿取独立土权价值然着集体土权复存终止宅基权失利益应补偿该补偿款独立征收房屋补偿款
三土征收情况集体土权消灭存原集体土土承包营权宅基权终止果土权未登记类土权利终止法律效力发生征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)利害关系(土承包营权宅基权)间第三产生法律拘束力然土权利已办理登记手续征收时便涂销土承包营权宅基权登记土权利终止法律效力然适述规土权利已办理登记手续土征收尚未涂销土权利登记情况土权利终止法律效力发生征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)利害关系(土承包营权宅基权)间会改变间关系方面类土权利终止抗善意第三例征收怠发布征收公告情况四荒承包法土承包营权转该通查阅土登记簿知晓承包享土承包营权发包享集体土权检索该宗土已征收存该宗土土承包营权已终止信息征收(国土资源理机关)该土承包营权受张土承包营权已终止时受权抗辩张已拥该土承包营权征收已时发布征收公告情况应推定第三已知晓征收事实该第三时征收签订土承包营权转合少构成重失属恶意权否定征收法律效力
四征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)间发生征收土国家集体土权终止法律效果较清楚疑问征收(国土资源理机关)征收(集体土权房屋权)予充分补偿支付补偿款
中国台湾土征收条例采取支付补偿款模式中国陆采取(开发商)直接征收签订合约定补偿款计算标准支付时间数额模式征收(国土资源理机关)直接征收签订合约定土补偿款计算标准支付时间数额征收房屋补偿(开发商)房屋权签订合约定房屋补偿款计算标准支付时间数额
五土征收情况确定集体土权终止时刻笔者认土征收补偿款付清时原土权移转登记已办理完毕补偿款尚未付清情况办理完毕移转登记集体土权终止时刻道理文第部分中关征收房屋私权终止判定赘言
六集体土权征收复存设立该宗土土承包营权着母权消灭终止征收(国土资源理机关)征收利害关系(土承包营权)间发生补偿关系容包括承包青苗补偿农设施补偿等否补偿土承包营权提前终止致承包预期利益损失笔者持赞态度理：土承包营权种财产权具财产价值承包预期征收导致土承包营权提前终止遭受损失应获补偿二集体土权征收补偿款土承包营权征收补偿款分开农村集体济组织承包分支付更保障承包获补偿避免补偿款发农村集体济组织截留失农民实际没获补偿款酿成社会问题
七土征收国土资源理机关建设权出发展商该发展商应出合国土资源理机关支付出金没疑问疑问发展商作否征收利害关系支付补偿款国实务中普遍存开发商补偿征收现象征收土房屋符合权利义务相致原取土权利房屋权应支付相应代价
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