**区民政府
关**区征农民安置房建设情况汇 报
2015年**区政府紧紧围绕现代化特城市建设局贯彻落实科学发展观坚持高起点规划高标准建设高水理积极开展城中村改造工程加力度推进征农民安置房建设工作努力实现拆迁安置房等目标全区安置房建设进展利达预定计划目标现工作情况汇报：
安置房建设基情况
（）安置房总体建设计划完成情况
**区计划20132017年实施安置房建设项目14计划建设安置房6420套总建筑面积约100万方米截止2015年5月全区已开工安置房项目9基完成安置房建设 1348套**安置房三期唐家湾1号安置房项目城投公司代建外余均村委会建项目
（二）2015年安置房建设情况
2015年区计划实施安置房建设项目8拟建设安置房4294套总建筑面积8087178m2总投资1746亿元中续建安置房项目6拟建设安置房3342套总占面积43663亩总建筑面积6664831m2总投资1326亿元拟新开工安置房项目2拟建设安置房952套总建筑面积1422347 m2总投资42亿元截止2015年半年已基完成安置房建设1126套总建筑面积
154193m2项目进展情况：
1茶庵村安置房项目该项目位**二路延伸段占面积957563㎡（1437亩）拟建安置房264套总建筑面积34101㎡总投资095亿元项目2013年8月19日开工建设目前33层已封顶时施工许证已次办理3月延期（6月底）现正进行外墙装饰工程作业
2**村安置房项目该项目四期紧邻**村三期安置房项目占面积313352㎡（47亩）拟建安置房792套总建筑面积112650㎡根规划设计方案考虑资金问题该项目拆分两标段次建设2014年A区开工建设1＃2＃3＃4＃5＃楼拟建安置房544套总建筑面积83411㎡总投资233亿元该项目体工程2015年4月18日开工目前施工单位已完成进场道路硬化围墙建设已完成60项目部时房基已形成
3唐家湾村安置房项目该项目位城东道延伸段**高速公路交汇处总面积3351696㎡（50亩）拟建安置房728套总建筑面积103972㎡总投资约3亿元城东道高程调高导致安置房项目需变更设计方案现体标高调整规划手续已完成施工图纸修改基坑边坡支护建设方案已完成基坑土石方工程完成90
4黑虎山村安置房项目该项目位中南路延伸段占面积8898763㎡总建筑面积29566811㎡根黑虎山村安置房项目规划设计方案项目分期次建设期开工建设5＃6＃7＃8＃楼拟建安置房696套建筑面积90368㎡总投资
253亿元目前期项目体工程招标工作已完成
5石板村安置房项目该项目位发展道万石路交汇处项目占2051414㎡拟建设安置房556套总建筑面积83822 ㎡总投资206亿元**新区第二批29集中开工重点建设项目目前12345号楼体已2014年5月初全部封顶正进行室外配套设施施工计划 2015年6月交房
6坪村**半岛安置房项目该项目位窑湾乡坪村占面积16000㎡（24亩）拟建18层村民安置房3栋306套建筑面积36270㎡总投资239亿元目前已完成建设准备分配入住
7树湾村安置房项目该项目位中南路延伸段**高速交汇处占面积605532㎡总建筑面积21127184㎡根树湾村安置房项目规划设计方案项目分期次建设期需开工建设5＃6＃楼拟建安置房312套总建筑面积577347㎡总投资16亿元目前设计方案已通市规委会已市规委会意见修改位正进行规划咨询
8石板村桔新城安置房项目该项目位石板村占面积4646亩拟建设安置房640套总建筑面积84500 ㎡总投资26亿元目前完成招投标工作
二做法
（）强化领导健全工作机构区明确拆迁安置房建设理牵头
单位窑湾乡民政府**济开发区负责安置房年初计划编制年中统计督查协调方关系督促加快安置房建设进度乡开发区分成立村民安置房建设工作专班乡政府**济开发区负责抓聘请总工程师负责技术问题抽调专协助村加快安置房建设工作时协调解决安置房建设程中遇问题效促进安置房建设序进行
（二）加强协调积极筹措资金统协调相关部门通力协作解决安置房建设程中重点难点问题协调项手续办理确保安置房工程项目期利完成安置房建设程中存落实规划方案落实建设资金落实电水报装落实杆线迁移等突出问题区领导亲协调
（三）科学谋划统筹建设安排充分考虑区征收征迁建设务全域城市化发展需村民安置房建设项目进行认真研究编制年度计划建设项目建设节点明确方责确立年建设目标三年总体目标
（四）加强督查确保责落实建立安置房建设进度台账求建设单位月报建设进度根进度情况定期召开区安置房建设工作推进会时发现问题研究解决办法全区安置房建设单位实行倒排工期建立安置房建设责追究制度严格已明确务责倒查倒排倒究形成倒逼机制定期安置房建设情况进行督查督办督查结果报区领导
三安置房建设存问题
（）安置房建设资金滞村民安置房建设资金源村民应交购房款（源拆迁补偿款）单位应补暂定综合成价实际综合成价差额村应承担公建房部分建房款项目征拆迁开始时会安排部署安置房建设时项拆迁费没位导致项目建设前期相关工作进展缓慢开工建设目标拖延影响安置房建设进度
（二）村民安置房项目建设前期工作难度安置房建设项系统工程开工前必须办理建设计划审批立项定点设计审图招投标等系列手续期间须办理规划环保国土消防等专项审批统筹协调规划建设相关部门导致前期工作推进较慢影响整体工作进度例设计方案需市规划局次会议讨修改初步定案需市规委会研究确定方定案市规委会召开日期确定性等耗费量宝贵时间
（三）超前规划够安置区块没提前准备超前规划年拆迁项目启动开始安置区块选址拆迁等工作导致安置房建设时间紧迫时安置房房滞原建设项目征迁安置房选址意见书迟迟达导致项目等拆迁拆迁等安置房安置房等局面部分村民安置房设置较偏没统筹考虑水电气等配套设施进步导致开工建设难（建筑材料进场难）建成投入难（配套设施法进）村民安置房项目存规划布局
实现效益化村考虑村民市民化进程中逾越缓期区理特殊性（城市社区）区规划设计时求增加规模基础适提高容积率增加公建面积例实现公建收入满足保运行需效缓解村集体化解失村民矛盾压力增强村民保障求没规划部门支持
（四）优惠政策难落实安置房项目申请落实优惠政策时市直部门坚持事议需反复沟通协调耗费量力物力影响项目整体推进
四相关建议
（）村民安置房项目列入新区流程造项目终方案需市规委会会议确定市规委会会议召开日期确定性制约安置房项目具体实施建议市规委会建立安置房建设绿色通道实行优先审批优先服务采例会制审批
（二）村民安置房项目确保特城市建设序推进重组成部分项目涉投资巨建议市政府加强安置房建设投融资体制监搭建统投融资台促进村民安置房项目建设规范高效序进行
（三）**建设特城市步伐加快区全域城市化必然趋势建议市政府协调相关部门村级安置政策应留留次性规划选址解决拆迁已动安置定矛盾
（四）建议配套费减免报请市政府会议纪形式统减免
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**区民政府
关**区征农民安置房建设情况汇 报
2015年**区政府紧紧围绕现代化特城市建设局贯彻落实科学发展观坚持高起点规划高标准建设高水理积极开展城中村改造工程加力度推进征农民安置房建设工作努力实现拆迁安置房等目标全区安置房建设进展利达预定计划目标现工作情况汇报：
安置房建设基情况
（）安置房总体建设计划完成情况
**区计划20132017年实施安置房建设项目14计划建设安置房6420套总建筑面积约100万方米截止2015年5月全区已开工安置房项目9基完成安置房建设 1348套**安置房三期唐家湾1号安置房项目城投公司代建外余均村委会建项目
（二）2015年安置房建设情况
2015年区计划实施安置房建设项目8拟建设安置房4294套总建筑面积8087178m2总投资1746亿元中续建安置房项目6拟建设安置房3342套总占面积43663亩总建筑面积6664831m2总投资1326亿元拟新开工安置房项目2拟建设安置房952套总建筑面积1422347 m2总投资42亿元截止2015年半年已基完成安置房建设1126套总建筑面积
154193m2项目进展情况：
1茶庵村安置房项目该项目位**二路延伸段占面积957563㎡（1437亩）拟建安置房264套总建筑面积34101㎡总投资095亿元项目2013年8月19日开工建设目前33层已封顶时施工许证已次办理3月延期（6月底）现正进行外墙装饰工程作业
2**村安置房项目该项目四期紧邻**村三期安置房项目占面积313352㎡（47亩）拟建安置房792套总建筑面积112650㎡根规划设计方案考虑资金问题该项目拆分两标段次建设2014年A区开工建设1＃2＃3＃4＃5＃楼拟建安置房544套总建筑面积83411㎡总投资233亿元该项目体工程2015年4月18日开工目前施工单位已完成进场道路硬化围墙建设已完成60项目部时房基已形成
3唐家湾村安置房项目该项目位城东道延伸段**高速公路交汇处总面积3351696㎡（50亩）拟建安置房728套总建筑面积103972㎡总投资约3亿元城东道高程调高导致安置房项目需变更设计方案现体标高调整规划手续已完成施工图纸修改基坑边坡支护建设方案已完成基坑土石方工程完成90
4黑虎山村安置房项目该项目位中南路延伸段占面积8898763㎡总建筑面积29566811㎡根黑虎山村安置房项目规划设计方案项目分期次建设期开工建设5＃6＃7＃8＃楼拟建安置房696套建筑面积90368㎡总投资
253亿元目前期项目体工程招标工作已完成
5石板村安置房项目该项目位发展道万石路交汇处项目占2051414㎡拟建设安置房556套总建筑面积83822 ㎡总投资206亿元**新区第二批29集中开工重点建设项目目前12345号楼体已2014年5月初全部封顶正进行室外配套设施施工计划 2015年6月交房
6坪村**半岛安置房项目该项目位窑湾乡坪村占面积16000㎡（24亩）拟建18层村民安置房3栋306套建筑面积36270㎡总投资239亿元目前已完成建设准备分配入住
7树湾村安置房项目该项目位中南路延伸段**高速交汇处占面积605532㎡总建筑面积21127184㎡根树湾村安置房项目规划设计方案项目分期次建设期需开工建设5＃6＃楼拟建安置房312套总建筑面积577347㎡总投资16亿元目前设计方案已通市规委会已市规委会意见修改位正进行规划咨询
8石板村桔新城安置房项目该项目位石板村占面积4646亩拟建设安置房640套总建筑面积84500 ㎡总投资26亿元目前完成招投标工作
二做法
（）强化领导健全工作机构区明确拆迁安置房建设理牵头
单位窑湾乡民政府**济开发区负责安置房年初计划编制年中统计督查协调方关系督促加快安置房建设进度乡开发区分成立村民安置房建设工作专班乡政府**济开发区负责抓聘请总工程师负责技术问题抽调专协助村加快安置房建设工作时协调解决安置房建设程中遇问题效促进安置房建设序进行
（二）加强协调积极筹措资金统协调相关部门通力协作解决安置房建设程中重点难点问题协调项手续办理确保安置房工程项目期利完成安置房建设程中存落实规划方案落实建设资金落实电水报装落实杆线迁移等突出问题区领导亲协调
（三）科学谋划统筹建设安排充分考虑区征收征迁建设务全域城市化发展需村民安置房建设项目进行认真研究编制年度计划建设项目建设节点明确方责确立年建设目标三年总体目标
（四）加强督查确保责落实建立安置房建设进度台账求建设单位月报建设进度根进度情况定期召开区安置房建设工作推进会时发现问题研究解决办法全区安置房建设单位实行倒排工期建立安置房建设责追究制度严格已明确务责倒查倒排倒究形成倒逼机制定期安置房建设情况进行督查督办督查结果报区领导
三安置房建设存问题
（）安置房建设资金滞村民安置房建设资金源村民应交购房款（源拆迁补偿款）单位应补暂定综合成价实际综合成价差额村应承担公建房部分建房款项目征拆迁开始时会安排部署安置房建设时项拆迁费没位导致项目建设前期相关工作进展缓慢开工建设目标拖延影响安置房建设进度
（二）村民安置房项目建设前期工作难度安置房建设项系统工程开工前必须办理建设计划审批立项定点设计审图招投标等系列手续期间须办理规划环保国土消防等专项审批统筹协调规划建设相关部门导致前期工作推进较慢影响整体工作进度例设计方案需市规划局次会议讨修改初步定案需市规委会研究确定方定案市规委会召开日期确定性等耗费量宝贵时间
（三）超前规划够安置区块没提前准备超前规划年拆迁项目启动开始安置区块选址拆迁等工作导致安置房建设时间紧迫时安置房房滞原建设项目征迁安置房选址意见书迟迟达导致项目等拆迁拆迁等安置房安置房等局面部分村民安置房设置较偏没统筹考虑水电气等配套设施进步导致开工建设难（建筑材料进场难）建成投入难（配套设施法进）村民安置房项目存规划布局
实现效益化村考虑村民市民化进程中逾越缓期区理特殊性（城市社区）区规划设计时求增加规模基础适提高容积率增加公建面积例实现公建收入满足保运行需效缓解村集体化解失村民矛盾压力增强村民保障求没规划部门支持
（四）优惠政策难落实安置房项目申请落实优惠政策时市直部门坚持事议需反复沟通协调耗费量力物力影响项目整体推进
四相关建议
（）村民安置房项目列入新区流程造项目终方案需市规委会会议确定市规委会会议召开日期确定性制约安置房项目具体实施建议市规委会建立安置房建设绿色通道实行优先审批优先服务采例会制审批
（二）村民安置房项目确保特城市建设序推进重组成部分项目涉投资巨建议市政府加强安置房建设投融资体制监搭建统投融资台促进村民安置房项目建设规范高效序进行
（三）**建设特城市步伐加快区全域城市化必然趋势建议市政府协调相关部门村级安置政策应留留次性规划选址解决拆迁已动安置定矛盾
（四）建议配套费减免报请市政府会议纪形式统减免
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