房产开发营理第套模拟试题
单选题：
1写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金400元m2．年面（ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
2香港新鸿基公司董事会决议规定陆投资超全部投资10％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险降低预设接受风险收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
3发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属（ ）
A．系统风险
B．资价值风险
C．较风险
D．风险
标准答案：d
解析：风险投资者控制风险
4写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金方400元．年面（ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
5香港新鸿基公司董事会决议规定陆投资超全部投资01％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险降低预设接受风险收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
6发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属（ ）
A．系统风险
B．资价值风险
C．较风险
D．风险
标准答案：d
解析：风险投资者控制风险
7写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金400元m2．年面 （ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金初始投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
8香港新鸿基产投资限公司董事会决议规定陆投资超全部投资10％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险低预设接受风险水收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
9发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属 （ ）
A．系统风险
B．资价值 风险
C．风险
D．较风险
标准答案：c
解析：风险投资者控制风险
10国际货币基金组织（ ）种投资定义统计国际收支衡
A．资产基础
B．企业基础
C．交易基础
D．价值基础
标准答案：c
解析：交易基础投资定义：强调投资程中资相关资产跨国界流动种跨国界交易种外新建者收购投资程中进行种方式投资定义初双边区域投资协定中考虑涉影响资流动东道国政策针投资定义国际货币基金组织种
投资 定义统计国际收支衡
二选题：
1房产开发投资较置业投资（ ）
A．投资回收期长
B．风险较
C．提高投资者资信等级
D．回报丰厚
标准答案：B D
解析：房产开发投资属短期投资投资者赚取开发利润风险较回报丰厚
2房产置业投资较般投资具（ ）
A．相较高收益水
B．税收
C．提高投资者资信等级
D．良流动性
标准答案：A C
解析：相较高收益水提高投资者资信等级房产置业投资优点房产流动性变现性较差
3投资特性包括 （ ）
A．投资种目济行现支出定价值济活动
B．投资具时间性
C．投资目收益
D．投资具风险性
标准答案：A B C D
4目房产资产物业类型分（ ）
A．居住 物业 B．商物业
C．工业 物业 D．特殊物业
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产投资够税收方面处指事房产投资减免营业税降低税负（ ）
标准答案：错误
解析：税法中规定折旧年限建筑物济寿命短年折旧额物业年收益力实际损失高致净营收益（纳税额）减少相应减少纳税支出税收方面处
2风险指某项活动导致损失性（ ）
标准答案：错误
解析：
3投资组合理告诉适投资项目组合起获高额投资收益（ ）
标准答案：错误
解析：通投资组合投资项目固定预期收益率风险低接受风险收益获高额投资收益
4城市土分具备开发建设条件立开始建设熟必须土开发程建设毛毛熟间价格差异土开发费（ ）
标准答案：错误
解析：土开发费外土开发程中确定性风险导致毛熟间价格差异素
5房产置业投资够税收方面处指事房产投资减免营业税降低税负（ ）
标准答案：错误
解析：税法中规定折旧年限建筑物然寿命济寿命说短年折旧额物业年收益力实际损失高致净营收益（纳税额）减少相应减少纳税（税）支出税收方面处
6风险指某项活动导致损失性 （ ）
标准答案：错误
解析：房产投资角度说风险定义未获预期收益性
7投资组合理告诉适投资项目组合起获高额投资收益（ ）
标准答案：错误
解析：通投资组合投资项目固定预期收益率风险低预设接受风险水收益获高额投资收益
房产开发营理第二套模拟试题
单选题：
1根房产收益水类型物业存适租金售价例般情况住宅售价约相（ ）租金
A 50月
B 100月
C 10月
D 10年
标准答案：b
解析：般情况约100月租金果售价高出租住宅需求会增加
2需求增长供增长快空置率继续降租金增长率涨种状况发生房产市场然周期（ ）
A第阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供吃紧租金会迅速涨第三阶段供求已出转折
3中华民国城市房产理法规定房产交易包括房产买卖房产租赁房产抵押（ ）划分
A房产交易方式
B房产交易序
C购买房产目
D房产类型
标准答案：a
解析：根交易方式划分
二选题：
1房产（ ）决定房产市场区性市场
A位置固定性
B异性
C移动性
D适应性
标准答案：A C
解析：房产移动性表明受区性需求赖程度决定房产市场区性市场位置固定性移动性．
2影响房产市场转变社会济力量包括：
A金融业发展
B信息通讯技术水提高
C生产方式工作方式
D然环境变化
标准答案：A B C D
解析：包括然环境变化政治制度变迁两项
3政府宏观调控房产市场手段包括
A土供应计划
B价杠杆作
C诚信建设
D税收政策
标准答案：A B D
解析：宏观调控房产市场手段包括土供应计划价格税收政策等包括诚信建设
三判断题：
1影响房产市场发展社会济力量包括：社会素济素政策素素
标准答案：错误
解析：含素
2投资周期第 阶段第二阶段初期超前市场然周期变化阶段滞市场然周期变化
标准答案：错误
解析：正相反
3存量房产交易市场属房产二级市场
标准答案：错误
解析：属三级市场
房产开发营理第三套模拟试题
单选题：
1（ ）选择投资方初步确定开发目标方案进行目标市场开发产品定位等均起着举足轻重作关系项目成败
A
B房产开发项目进行财务评估
C市场研究
D土权取
标准答案：C
解析：市场研究选择投资方初步确定开发目标方案进行目标市场开发产品定位等均起着举足轻重作
2邀请招标非公开招标方式种邀请参加投标承包商通常（ ）
A3
B510间
C5
D310间
标准答案：D
解析：规定邀请招标般310间
3开标会议（ ）持邀请投标公证机构参加
A开发商
B招标机构
C专家
D招标理部门
标准答案：A
解析：开标会议招标开发商持邀请投标公证机构招标理部门参加
二选题：
1编制招标工程标底基础数（ ）基础编制
A施工图预算
B概算额
C扩综合定额
D方米造价包干基础编制
标准答案：A B C
2邀请招标方式般适（ ）
A规模较建设周期较长技术复杂开发项目建设
B少数承包商够胜建设项目
C公开招标结果未产生出中标单位建设项目
D工期紧迫保密求等原宜公开招标建设工程
标准答案：B C D
解析：包括工程性质较特殊求专门验技术员专业技术项目A适公开招标方式
3列项中属房产开发前期工作（ ）
A安排短期长期信贷
B项目市场分析
C初步确定目标市场租金售价水
D筌订施工合
标准答案：A C D
解析：B属第阶段
三判断题：
1发证机关收建设单位报送建筑工程施工许证申请表附证明文件符合条件应收申请日起10日颁发施工许证
标准答案：错误
解析：15日
2房产开发前期规划理体现：开发项目选址定点审批核发建设规划许证规划设计条件规划方案初步设计审批核发开工许证等方面
标准答案：错误
解析：体现：开发项目选址定点审批核发建设规划许证规划设计条件规划方案初步设计审批核发建筑工程规划许证等方面
3决标选中中标单位意味着全部接受承包商标书合价中标单位报价
标准答案：错误
解析：中标开发商中标单位应约定期限签订合进行磋商双方合条款达成协议
房产开发营理第四套模拟试题
单选题：
1般说认知定价法确定价格（ ）价值定价法确定价格
A高 B低 C等 D高等
标准答案：a
解析：认知价值定价法房产商根购买者物业认知价值制定价格种方法价值定价法确定价格物美价廉
2进度计划理通常采横道图（ ）
A资金流动计划图 B网络图
C直方图 D控制图
标准答案：b
解析：进度计划制定两种方法种应传统水进度计划(横道图法)种网络计划(网络图法)
3工程成控制象费（ ）
A变动费 B固定费
C材料费 D工费
标准答案：a
解析：成控制象费中变动费
二选题：
1宣传作促销组合素（ ）等方面起着十分重作
A刺激企业产品需求增加销售
B改善形象
C提高知名度
D提高产品品质
标准答案：A B C
解析：宣传改变产品品质
2确立施工中控制质量具体措施包括（ ）方面
A项施工设备仪器进行检查特校准种仪器仪表保证测量计量方面出现严重误差
B控制混凝土质量
C工程中配套设备进行检验
D砌筑工程装饰工程水电安装工程等制定具体效质量检查评定办法
标准答案：A B D
解析：包括C
3开发项目竣工验收工作程序般分（ ）
A单项工程竣工验收
B综合验收
C单位工程验收
D单项验收
标准答案：A B
解析：开发项目竣工验收工作程序般分单项工程竣工验收综合验收两阶段
三判断题：
1双重代理时买卖双方收取佣金佣金总额般高前两种代理形式（ ）
标准答案：错误
解析：双重代理时买卖双方收取佣金佣金总额般高前两种代理形式
2判断物业代理公司业绩代理少项目成交额少
标准答案：错误
解析：物业代理公司业绩代理少项目成交额少代理成功率
3认知价值定价法房产商根物业认知价值制定价格种方法
标准答案：错误
解析：认知价值定价法房产商根购买者物业认知价值制定价格种方法
4果某公司房产业类物业开发中踞龙头老位实力雄厚声极佳具备采领导定价法条件制定价格类物业中居较高价位
标准答案：正确
5行市定价法开发商基定价方法
标准答案：错误
解析：成加成定价法开发商基定价方法
房产开发营理第五套模拟试题
单选题：
1面属控制素调查（ ）
A市场需求容量调查
B市场营销素调查
C竞争情况调查
D消费者调查
标准答案：b
解析：市场营销素调查属控制素调查．
2a确定问题调察目标b收集分析信息c制定调查计划d报告结果调查步骤序正确（ ）
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
标准答案：d
解析：应明确调查步骤
3市场某消费群体支付力降话企业会出现效益滑危险指目标市场选择（ ）模式
A单市场集中化 B市场专业化
C产品专业化 D量定制
标准答案：b
解析：市场专业化针满足市场某消费群体造成
4某企业期预测销售量100万台实际销售量110万台企业选滑指数08期预测销售量( )万台
A102
B120
C108
D88
标准答案：c
解析：Q08*110+02*100108
二选题：
1分析市场趋势通常包括三步骤（ ）
A宏观环境预测 B行业预测
C企业销售预测 D产品预测
标准答案：A B C
解析：分析市场趋势通常包括三步骤首先宏观环境预测然行业预测企业销售预测
2列列关细分市场弥隙市场描述正确（ ）
A细分市场通常够吸引位竞争手
B弥隙市场通常够吸引位竞争手
C细分市场吸引少数竞争者
D弥隙市场吸引少数竞争者
标准答案：A D
解析：清楚细分市场弥隙市场区
3消费者产品两种属性重视程度进行划分市场细分会出现（ ）模式
A质偏 B形偏
C集群偏 D分散偏
标准答案：A C D
解析：三种模式：质偏分散偏集群偏
4种产品差值开发前提条件满足列标准（ ）
A优越性 B固定性
C支付性 D独特性
标准答案：A C D
解析：重性盈利性先发制沟通性
三判断题：
1工程施工程中承包商开发商根利益立完全双方
标准答案：错误
解析：工程施工程中承包商开发商根利益致双方
2政治环境企业市场营销直接影响
标准答案：错误
解析：济环境企业市场营销直接影响
3市场素调查包括产品调查价格调查购买力调查促销策略调查四种类型
标准答案：错误
解析：包括产品调查价格调查分销渠道调查促销策略调查四种类型
4市场调查员开始时总先收集二手资料判断问题否部分全部解决需收集成高手资料
标准答案：正确
5市场总需求指特定理范围特定时期特定市场营销环境情况特定消费者群体购买总量
标准答案：错误
解析：市场总需求指特定理范围特定时期特定市场营销环境特定市场营销计划情况特定消费者群体购买总量
6市场趋势分析方法中相关分析法相关分析理判断销售量素相关性质强度作出预测种方法尤适中短期预测
标准答案：错误
解析：种方法尤适中长期预测
7市场细分称细分变量
标准答案：正确
8选择目标市场企业实现企业产品竞争手间差化唯方法
标准答案：正确
9谓产品市场定位策略企业产品具定特色适应目标市场定需求爱塑造产品市场环境中良形象
标准答案：错误
解析：谓产品市场定位策略企业产品具定特色适应目标市场定需求爱塑造产品目标消费者心目中良形象
房产开发营理第六套模拟试题
单选题：
1根消费者（ ）差异市场营销学购商品(包括服务)分三类便利品选购品特殊品
A购买方式 B购买行
C购买力 D购买时机
标准答案：B
解析：根消费者购买行差异
2居民购买住宅行属（ ）
A惯性购买行
B寻求样化购买行
C化解协调购买行
D复杂购买行
标准答案：D
解析：居民购买住宅行属复杂购买行
3分析前城市规划变化土利交通基建设投资等计划属（ ）
A供分析 B需求分析
C竞争分析 D相关素分析
标准答案：A
解析：属市场供求分析中供分析
4分析项目市场区域业口家庭规模结构 家庭收入等属（ ）
A供分析 B需求分析
C竞争分析 D市场占率分析
标准答案：B
解析：属市场供求分析中需求分析
二选题：
1房产产品进行功定位具体方法步骤（ ）
A关怀
B明确目标者群体
C握目标者需求特征消费偏支付力
D针目标者群体设计
标准答案：B C D
解析：体现关怀进行房产产品功定位应遵循根原
2企业决定应竞争者策根种情况做出决定：
A竞争者强弱
B竞争者企业相似程度
C竞争者表现坏
D竞争者市场中位
标准答案：A B C
解析：根前三种情况
3根参者介入程度品牌间差异程度消费者购买行分（ ）
A惯性购买行
B寻求样化购买行
C化解协调购买行
D复杂购买行
标准答案：A B C D
4房产市场分析容包括（ ）
A宏观素分析
B市场供求分析
C域情况分析
D相关素分析
标准答案：A B D
解析：域情况分析包含宏观素分析
三判断题：
1企业通常行业市场两方面识企业竞争者
标准答案：错误
解析：通常产业市场两方面识企业竞争者
2般型企业适进入投资声誉较低群体类群体较易入
标准答案：正确
3战略群体存激烈竞争战略群体间存竞争
标准答案：错误
解析：战略群体存激烈竞争外战略群体间存竞争
4数企业认应较弱竞争者进攻目标提高竞争力获利较
标准答案：错误
解析：较弱竞争者进攻目标节省时间资源事半功倍获利较少
5房产产品功定位指目标市场选择市场定位基础根潜目标消费者需求特征结合房产特定产品类型特点拟提供房产产品应具备基功作出具体规定程
标准答案：错误
解析：┅┅拟提供房产产品应具备基功辅助功作出具体规定程
房产开发营理第七套模拟试题
单选题：
1行性研究根目（ ）
A．实现项目决策科学化民化
B．减少避免投资政策失误
C．提高项目开发建设济社会环境效益
D．
标准答案：d
解析：行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免投资决策失误提高项目开发建设济社会环境效益
2初步行性研究阶段投资估算精度达（ ）
A．±5
B．±10
C．±20
D．±30
标准答案：c
解析：初步行性研究称预行性研究机会研究基础进步项目建设性潜效益进行证分析初步行性研究阶段投资估算精度达±20％需费约占总投资0．25％～1．5％
3建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0％～3．0％型复杂工程约占投资0．2％1．0％阶段属( )
A．投资机会研究
B．项目评估
C．初步行性研究
D．详细行性研究
标准答案：d
解析：详细行性研究开发建设项目投资决策基础分析项目技术济行性做出投资否决策关键步骤阶段建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0～30型复杂工程约占0．2％～1．0％
二选题：
1房产市场分析方法( )
A．数理统计方法
B．定性预测
C．利图形进行分析
D．定量预测
标准答案：A C
解析：房产市场分析方法：列表分析运数理统计方法分析利图形进行分析定性预测定量预测房产市场预测方法
2市场分析角度出发列信息属房产市场信息( )
A．GNP增长率
B．信贷政策
C．市场吸纳率
D．房产开发成成指数
标准答案：A B C D
解析：信息属房产市场信息中GNP增长率属需求方面信息信贷政策属政策金融税收方面信息市场吸纳率属交易方面信息房产开发成成指数属供方面信息
3行性研究( )
A．项目投资决策
B．筹集建设资金
C．编制规划设计方案
D．签订施工合
标准答案：A B C
解析：行性研究项目投资决策筹集建设资金编制规划设计方案开发商关部门签定协议合里开发商关部门签定协议合指关供应协议合包括施工合
4开发项目房产市场分析应该注意( )方面
A．需求分析 B．供分析
C．竞争分析 D．市场占率分析
标准答案：A B C D
解析：房产市场状况分析包括容讲义中分析报告举例四方面进行分析
5房产市场分析步骤( )
A．确定分析目确立分析目标
B．宏观素分析
C．市场状况分析
D．数收集数处理数分析
标准答案：A D
解析：宏观素分析市场状况分析房产市场分析容市场分析步骤
三判断题：
1行性研究投资决策前建筑项目进行全面技术济分析证科学方法 ( )
标准答案：正确
2受客观世界认识程度限制行性研究具相程度确定性作投资决策参考 ( )
标准答案：错误
解析：身具确定性确定素进行分析基础握确定性作决策
3时间金钱行性研究定速度快 （ ）
标准答案：错误
解析：行性研究关键质量追求速度注重质量
4解影响房产市场宏观社会济素拟开发项目进行市场定位（服务象规模档次租金售价水等） （ ）
标准答案：错误
解析：解影响房产市场宏观社会济素握投资机会方解房产市场类物业供求关系价格水开发项目进行市场定位(服务象规模档次租金售价水等)
房产开发营理第八套模拟试题
单选题：
1果笔贷款月利率1月计息次名义利率（ ）
A12 B1255 C1268 D1355
答案：A
解析：名义利率1×1212
2某笔贷款年名义利率12年实际利率1255该笔贷款( )作计息周期
A年 B半年 C季度 D月
答案：C
解析：应记住常识性东西
3现套总价目11万元住宅八成15年揭年贷款利率6计月款额( )
A 439 B 1230 C 743 D 928
答案：C
解析：根公式AP(APIn)直接求
4某租客5年支付物业租金现值40万元年租金增长率5果贴现率相等该租客第年末支付租金( )万元
A 80 B 84 C 90 D 100
答案：B
解析：is时 A140*(1+5)584
二简答题：
1某投资者400万元购入写字楼物业20年权出租营已知该投资者目标收益率
18预计未20年年租金涨率5问该写字楼第八年净租金收入少时方满足投资者收益目标求
答案：8102万元
2 某家庭4500元米价格购买套建筑面积120米住宅银行申请相70月等额款抵押贷款已知该项抵押贷款年限 15年年利率12月计息果该家庭拟开始款第10年年初次偿清该项贷款余额问时次偿金额少
答案：232051元
3某家庭购买套住宅单价3000元米该家庭月收入6000元中30支付房款银行提供15年期住房抵押抵押贷款贷款利率6抵押贷款价值例80问根该家庭支付力购买少米住宅
答案：8888米
4某家庭估计10年月收入16000元果月收入30支付住房抵押贷款月款年贷款利率12情况该家庭偿力抵押贷款额少(月收入发生月初)
答案：33790813元
5 某家庭5年月收入2400元月存入银行50准备购房现利该存款利作部分购房款余房款银行申请住房抵押贷款银行求贷款10年清家庭收入现2400元月预计月增06初步安排月收入40款问该家庭偿力住房价格应控制少市房价2400元 米选住房建筑面积应控制少(银行存款利率6贷款利率9复利月计息)
答案：1850558元 7854米
房产开发营理第九套模拟试题
单选题：
1列属清偿力指标（ ）
A款偿期 B利息备付率
C现金回报率 D偿债备付率
标准答案：c
解析：现金回报率属盈利力指标
2关财务部收益率面说法正确（ ）
A部收益率表明项目投资支付高贷款利率
B投资项目现金流量具部收益率时i值IRR时i值NPV正值i值IRR时i值NPV负值
C公式
D财务部收益率济含义项目寿命期项目部未收回投资年净收益率
标准答案：c
3流动率列说法正确( )
A流动率＝流动资产总额流动负债总额×100％
B称银行家率
C称二率
D国际银行般求率维持100％
标准答案：d
解析：国际银行般求率维持200％
4列说法正确( )
A利息备付率表示项目利润偿付利息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1
B偿债备付率表示付息资金偿款息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1．2
C国际银行般求率维持200％
D般说开发周期2年商品住宅开发项目目标成利润率体应35％45％
标准答案：a
解析：利息备付率般房产投资项目该指标值应该2
二选题：
1开发项目总投资包括( )
A开发产品成 B开发建设投资
C营成 D营资金
标准答案：B D
解析：开发项目总投资包括开发建设投资营资金
2营成包括：（ ）
A房产出租营成 B开发产品成
C商品房销售成 D土转成
标准答案：A C D
解析：包括：土转成商品房销售成配套设施销售成房产出租营成
3列说法正确（ ）
A房产项目中两税费指营业税城市建设维护税教育费附加
B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D营业税税率3％
标准答案：A B
解析：城市建设维护税营业税税额7％3％营业税税率5％
4置业投资说房产投资济效果表现（ ）租金股权增加等方面
A销售收入 B物业增值
C减少纳税 D股权增加
标准答案：B C D
解析：置业投资说房产投资济效果表现租金物业增值减少纳税股权增加等四方面
5面属考察项目单位投资盈利力静态指标( )
A成利润率 B投资利润率
C资金利润率 D资金净利润率
标准答案：B C D
解析：成利润率开发营期利润率年利润率
三判断题：
1APi+Pi[(1+i)n1]中Pi投资者投入资P获投资回报时投资回报率iPPi[(1+i)n1]投资者投资回收
标准答案：错误
解析：时投资回报率i
2房产投资分析中讨投资广义指房产开发投资活动中实现某种预定开发营目标预先垫支资金
标准答案：错误
解析：房产投资分析中讨投资狭义
3销售成指生产成加销售费
标准答案：正确
解析：生产成加相应销售费称产品销售成
4开发项目营收入中营收入＝营业额营业成
标准答案：错误
解析：营收入＝营业额营业成营中商业营风险回报
5城镇土税房产税企业税前列支
标准答案：正确
解析：城镇土税房产税企业税前列支
6置业投资准备期建造期计算期营期
标准答案：错误
解析：置业投资计算期营准备期营期
7财务净现值公式中（CICO）t（1+ic）t项目t年净现金流量
标准答案：错误
解析：（CICO）t项目t年净现金流量
8成利润率开发营期利润率年利润率成利润率开发营期年数等年成利润率
标准答案：错误
解析：成利润率开发营期利润率年利润率成利润率开发营期年数等年成利润率
房产开发营理第十套模拟试题
计算题：
1某投资者5000万元购某收费路段25年营权期投资收益率16％运营费税费营收入15％估计该路段现年通车辆48万辆逐年增加5％问辆车均收费少达投资者期投资收益目标
2 某投资者1600万元购层商业店铺出租购楼款分期支付第第二第三年分支付30％40％30％店铺第二年便出租预计年毛租金收入180万元营费50万元着商业店铺周围环境改善营水提高毛租金收入年均提高15％营费年均降3％店铺持20 年期末转售收入300万元试确定该项目财务部收益率(假定投资发生年初租金收入营费发生年末)
3 某商业房产项目总占面积42000㎡规划建设面积40000㎡总建筑面积297000㎡已知楼面价280元／㎡建造成964元／㎡专业员费建造成8％理费土成建造成专业员费
6％贷款利率15％销售费销售税费分gj总销售收入35％548％项目均售价3040元／㎡销售面积例95％项目开发周期3年购买土权开工建设工期25年价款开发初期次性投入建造成专业员费理费建设期均匀投入问开发商成利润率少
4 某开发商通出方式1000元／㎡楼面价购买块尚未进行拆迁安置补偿写字楼50年土权预计尚须投入拆迁安置补偿土开发费2000万元已知该块规划建面积10000㎡建造成2500元／㎡专业员费建造成12％电贴费电权费等费400元／㎡理费建造成专业员费费5％销售费销售税金分总销售收入25％6％果该项目开发周期36月建设周期24月价款开发活动起始点次投入拆迁安置补偿土开发费建设程开始前均匀投建造成专业员费费理费建设期均匀投入贷款年利率9％写字楼建成销售价格9600元／㎡试求该项目开发商成利润率
5 某投资者1800万元价格购买写字楼物业该写字楼出租面积10000㎡购买立出租已知第1～5年月租**70元／㎡出租率70％第6～10年月租**80元／㎡出租率75％第11年停止出租装修物业转售已知整运营期间营成租金收入 35％投资者目标收益率18％置业投资装修投资净转售收入发生时间数量表示试计算该投资项目净现金流量财务净现值财务部收益率判断该投资项目济行性(设置业投资发生年初收支均发生年末)
二简答题：
1 某开发商获某项目4200㎡规划建设面积4000㎡总容积率65建筑容积率50项目开发周期25年购买土权半年开始建设工期15年购买土权费7200万元建造成4000元／㎡专业员费建造成10％理费土成建造成专业员费5％贷款利率12％季计息融资费贷款利息10％项目出租面积系数085预计建成前两年年租金2100元／㎡逐年提高6％运营成占租金收入12％空置率10％前房产投资收益率15％土权50年问该项目成利润率少
房产开发营理第十套模拟试题
选题：
1房产开发项目言涉确定性素（ ）
A土费
B建安工程费
C贷款利息
D开发期租售期
标准答案：A B D
解析：应贷款利率贷款利息两概念
2施工工期延长开发商（ ）
A项目规模布局发生变化
B承担更贷款利息
C会增加房产开发项目融资成
D承担总费涨风险
标准答案：B D
解析：施工工期延长开发商方面承担更贷款利息方面承担总费涨风险
3房产置业投资项目影响投资济效果确定性素包括（ ）等
A权益投资率
B效面积系数
C开发期租售期
D贷款利率
标准答案：A B D
解析：开发期租售期投资项目确定性素
4房产项目确定性分析方法包括（ ）
A财务评价分析
B敏感性分析
C界点分析
D概率分析
标准答案：B C D
解析：房产项目确定性分析方法包括敏感性分析界点分析概率分析
5盈亏衡分析基方法建立（ ）间函数关系通两函数图形分析找出衡点
A销售收入成
B销售收入费
C成产量
D销售收入销量
标准答案：C D
解析：盈亏衡分析基方法建立成产量销售收入销量间函数关系
二判断题：
1果承包合种固定总价合建安工程费变动风险承包商负担开发商基影响
标准答案：正确
解析：
2中低价位商品住宅济适房项目销售周期远远低高档商品住宅项目商房产开发项目租售周期远远住宅项目
标准答案：错误
解析：商房产开发项目租售周期远远住宅项目
3权益投资例指投资者投入权益资资金占贷资总额例
标准答案：错误
解析：权益投资例指投资者投入权益资资金占初始资投资总额例
4通常情况长期抵押贷款利率较低资金获性较时风险承受力较强投资者喜欢选较高权益投资率
标准答案：错误
解析：通常情况长期抵押贷款利率较低资金获性较时风险承受力较强投资者喜欢选较低权益投资率
5空置率提高会导致效毛租金收入减少空置率降低会效毛租金收入提高
标准答案：正确
6低租售价格预测租售价格间差距越说明房产项目抗市场风险力越强
标准答案：正确
7高运营费率越低说明投资项目抵抗风险力越强
标准答案：错误
解析：高运营费率越高说明投资项目抵抗风险力越强
8房产项目盈亏衡分析低点分析高点分析两种两者差异衡点设置
标准答案：错误
解析：房产项目盈亏衡分析界点分析保点分析两种两者差异衡点设置
房产开发营理第十二套模拟试题
单选题：
1确定敏感性分析济评价指标通常采指标( )
A投资回收期
B部收益率
C财务净现值
D开发商利润
标准答案：b
解析：确定敏感性分析济评价指标通常采指标部收益率
2列方法中属风险辨识方法 （ ）
A专家调查法
B蒙特卡洛法
C幕景分析法
D障树分析法
标准答案：b
解析：蒙特卡洛法风险估计评价方法
二选题：
1房产项目敏感性分析包括步骤（ ）
A确定敏感性分析济评价指标
B确定确定性素变动范围
C计算确定性素变动时评价指标相应变动值
D通评价指标变动情况找出较敏感确定性素作出进步分析
标准答案：A B C D
解析：包括四步骤
2敏感性分析三项预测值法房产开发项目中涉变动素分出三预测值（ ）
A乐观预测值
B悲观预测值
C预测值
D客观预测值
标准答案：A B C
解析：三项预测值乐观预测值悲观预测值预测值
3房产项目进行风险分析程分（ ）阶段
A风险预测
B风险辩识
C风险估计
D风险评价
标准答案：B C D
解析：房产项目进行风险分析程分三阶段：风险辩识风险估计风险评价
4风险估计评价常方法（ ）
A调查专家分法
B解析方法
C蒙特卡洛法
D幕景分析法
标准答案：A B C
解析：解析法蒙特卡洛模拟法风险分析两种方法包括调查专家分法
5概率分析般步骤（ ）
A列出需进行概率分析确定性素
B选择概率分析济评价指标
C分析确定确定性素发生概率
D计算规定概率条件济评价指标累计概率确定界点发生概率
标准答案：A B C D
解析：
三判断题：
1素敏感性分析分析两两确定性素时发生变化相互影响时项目济评价指标影响
标准答案：错误
解析：素敏感性分析须假定时变动素相互独立
2蒙特卡洛风险分析法点需准确估计素变化范围素变化概率保证分析结果准确前提
标准答案：正确
解析：
3房产项目济评价中确定素发生变化风俭分析第步
标准答案：错误
解析：房产项目济评价中确定素发生变化概率风俭分析第步
房产开发营理第十三套模拟试题
单选题：
1投资估算精确度±30％研究费般占总投资0．2％～0．8％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：a
2投资估算精度达±20％需费约占总投资0．25％～1．5％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：b
3建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0％3．0％型复杂工程约占0．2％～1．0％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：c
4实际工作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（ ）基评价方案
A１～２
B2～３
C2～4
D３～５
标准答案：c
二选题：
1列属行性研究（ ）
A国家批准城市总体规划详细规划交通等市政基础设施
B然理气象水文质济社会等基础资料
C开发项目备选方案土利条件规划设计条件备选规划设计方案等
D国家规定济参数指标
标准答案：A B C D
解析：包括批准项目建议书等效力文件关工程技术方面标准规范指标求等资料
2济评价中基础参数中列（ ）属评价标准类指标
A基准收益率
B开发营期
C目标投资利润率
D目标投资回报率
标准答案：A C D
解析：包括目标成利润率
3房产开发项目策划中区位分析选择包括（ ）
A域分析选择
B具体点分析选择
C建筑总面积分析选择
D面布置分析选择
标准答案：A B
解析：ＣＤ属开发容规模分析选择
4构造评价方案程中通常（ ）构造2～4基评价方案
A拟投入资金数量
B开发项目否分期
C开发营方式
D物业类型匹配结构
标准答案：B C D
解析：实际操作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造2～4基评价方案
三判断题：
1受客观世界认识程度限制行性研究具相确定性作投资决策参考
标准答案：错误
解析：行性研究项目投资决策
2行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免项目失败提高项目开发建设济社会环境效益
标准答案：错误
解析：行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免投资决策失误提高项目开发建设济社会环境效益
3通常说行性研究指项目评估决策阶段
标准答案：错误
解析：通常说行性研究指详细行性研究阶段
4济评价 工作计算周期(年半年季度月)属评价标准类指标
标准答案：错误
解析：济评价 工作计算周期属时间类参数
房产开发营理第十四套模拟试题
单选题：
1间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法（ ）
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标法
标准答案：a
解析：间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法单元估算法
2土出价款构成中包括（ ）
A土出金
B征理费
C拆迁补偿费
D城市基础设施建设费
标准答案：b
解析：土出价款土出金拆迁补偿费城市基础设施建设费构成
3列属基报表（ ）
A资金源运表
B营成估算表
C资产负债表
D损益表
标准答案：b
解析：营成估算表属辅助报表
4列关资产负债表正确（ ）
A资产负债表反映企业**期全部资产负债者权益情况
B资产负债表反映项目开发营期期资金盈余短缺情况
C房产开发项目进行独立财务评价时需编制资产负债表
D编制该企业资产负债表计算资产负债率流动率速动率等反映企业财务状况清偿力指标
标准答案：b
解析：资金源运表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况
二选题：
1般情况规划设计费建安工程费（ ）左右行性研究费占项目总投资（ ）水文质勘探需费根需工作量结合关收费标准估算般设计概算（ ）左右理费项目总投资（ ）估算
A 1％3％ B 3％ C 0．5％ D 3％5％
标准答案：A B C D
解析：般情况规划设计费建安工程费3％左右行性研究费占项目总投资1％3％水文质勘探需费根需工作量结合关收费标准估算般设计概算0．5％左右理费项目总投资3％5％估算
2房屋开发费包括（ ）
A规划设计费
B建筑安装工程费
C公配套设施建设费
D基础设施建设费
标准答案：B C D
解析：规划设计费前期费
3房产开发项目财务评价报表分（ ）
A财务报表
B营报表
C辅助报表
D基报表
标准答案：C D
解析：房产开发项目财务评价报表包括基报表辅助报表
4房产投资项目中现金流量分析般（ ）方面反映项目济效益财务部收益率等技术济指标进行分析测算
A销售收入
B全投资
C资金
D租售期
标准答案：B C
解析：包括投资者方面资金
5评估报告中项目济效益评价般包括（ ）
A现金流量分析
B资金源运表
C贷款偿分析
D盈亏衡分析
标准答案：A B C
解析：般包括现金流量分析资金源运表贷款偿分析盈亏分析风险分析
三判断题：
1房产开发项目资金源通常资金租售收入贷资金三种渠道
标准答案：错误
解析：房产开发项目资金源通常资金预租售收入贷资金三种渠道
2投资计算基础现金流量表分全部投资现金流量表资金现金流量表投资者方现金流量表
标准答案：正确
3现金流量表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况选择资金筹措方案制定适宜款偿计划
标准答案：错误
解析：资金源运表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况选择资金筹措方案制定适宜款偿计划
4房产开发企业发生年度亏损年度税前利润弥补年度税前利润足弥补5年延续弥补5年足弥补税利润弥补
标准答案：正确
5般说份正式行性研究报告应包括封面项目总说明目录正文附表附图6部分
标准答案：错误
解析：般说份正式行性研究报告应包括封面摘目录正文附表附图6部分
6全部投资现金流量表全部投资作计算基础计算全部投资财务部收益率财务净现值投资利润率等评价指标考察项目全部投资盈利力
标准答案：错误
解析：全部投资现金流量表全部投资作计算基础计算全部投资财务部收益率财务净现值投资回收期等评价指标考察项目全部投资盈利力
房产开发营理第十五套模拟试题
单选题：
1风险较高土购置贷款金额通常超土评估价值( )
A40％～50％
B50％～60％
C60％～70％
D70％～80％
标准答案：b
解析：土购置贷款金额通常超土评估价值50％～60％
2关住房抵押贷款列说法正确（ ）
A住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型
B住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D国住房抵押贷款额度限购住房价值80％
标准答案：c
解析：国目前采调利率方式法定利率调整时年初开始新利率规定计算利息
3REITs（ ）分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
标准答案：c
解析：房产投资信托投资业务分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
二选题：
1土储备贷款象( )
A县级民政府
B土储备机构
C进行土购置房产开发企业
D级土进行开发企业
标准答案：B D
解析：土储备贷款象级土市场进行理县级民政府指定授权土储备机构级土进行开发企业
2房产抵押贷款包括（ ）
A土购置贷款
B住房抵押贷款
C商房产抵押贷款
D建工程抵押贷款
标准答案：B C D
解析：房产抵押贷款包括住房抵押贷款商房产抵押贷款建工程抵押贷款
3商业银行发放商房产抵押贷款时列说法正确（ ）
A贷款价值率通常超50％
B贷款期限长超20年
C贷款利率通常高住房抵押贷款
D仅已通竣工验收商房产发放
标准答案：C D
解析：国商业银行发放商房产抵押贷款时贷款价值率(抵)通常超60％贷款期限长超10年
4金融机构设定房产抵押权时通常抵押物情况（ ）方面求进行审查确定：
A合法设定房产抵押权
B择优选择设押房产
C合理确定抵押率
D处置抵押物渠道畅通
标准答案：A B C D
三判断题：
1权益融资资金供方投资者承担投资风险获报酬融资协议中规定贷款利息关费
标准答案：错误
解析：权益融资资金供方投资者承担投资风险希获报酬项目投资形成分配利润
2债务融资资金融出方承担项目投资风险
标准答案：正确
3已办理建工程抵押房产开发项目抵押期开发商银行监预售
标准答案：正确
房产开发营理第十六套模拟试题
单选题：
1关融资成列说法正确（ ）
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成债务融资成包括资金筹集费资金占费
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
标准答案：d
解析：资金筹集费包括承诺费手续费担保费代理费
2关债务融资列说法正确（ ）
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
标准答案：b
解析：债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转换
3某单位现时楼价15％预付款订购开发商开发建设程中楼字果年楼宇竣工交付时楼价涨12％预付款收益率高达（ ）
A 12 B 25 C60％ D80
标准答案：d
解析：12％÷15％×100％＝80％
4某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房做抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度（ ）
A 1８ B 25 C３0％ D５０
标准答案：a
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％
5金融机构项目贷款进行综合评价工作计算贷款综合风险度综合风险度超（ ）高风险贷款银行般予发放贷款
A ３０ B ４０ C５０％ D６０
标准答案：d
解析：综合风险度超60％高风险贷款银行般予发放贷款
二选题：
1房产开发投资企业资金周转程中必然存着( )矛盾
A资金投入集中性源分散性矛盾
B资金投入量笔收入源矛盾
C投资回收周期长生产程连续性矛盾
D资金投入法计划矛盾标准答案：A B C
解析：房产开发投资企业资金周转程中必然存着：资金投入集中性源分散性矛盾资金投入量笔收入源矛盾投资回收周期长生产程连续性矛盾
2金融机构融出资金时遵循（ ）原
A 流动性
B 安全性
C 变现性
D 盈利性标准答案：A B D
解析：金融机构融出资金时遵循流动性安全性盈利性原
3项目融资体组织形式（ ）
A项目法融资
B新设项目法融资
C商业性法融资
D政策性法融资标准答案：A B
解析：项目融资体组织形式：项目法融资新设项目法融资
4债务资金筹措渠道（ ）
A信贷融资
B信托融资
C债券融资
D投资基金标准答案：A C
解析：债务资金筹措渠道信贷融资债券融资
5融资方案分析包括（ ）
Ａ资金源性分析
Ｂ融资结构分析
Ｃ融资成分析
Ｄ融资风险分析
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产项目融资实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资效益目
标准答案：正确
2中国房产开发投资资金源目前筹资金国商业银行贷款信托投资公司资金
标准答案：错误
解析：目前预售收入筹资金国商业银行贷款
3般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资30％方获政府房产理部门颁发预售许证
标准答案：错误
解析：般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资25％方获政府房产理部门颁发预售许证
4金融机构客户评价时通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
标准答案：错误
解析：通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
5般说银行金融机构提供担保风险低然次省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级企业
标准答案：正确
6融机构确定项目风险等级系数时项目风险划分成AAAAAABBBＢＢＢ六风险等级
标准答案：错误
解析：划分成AAAAAABBB四风险等级
房产开发营理第十七套模拟试题
单选题：
1关融资成列说法正确（ ）
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成债务融资成包括资金筹集费资金占费
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
标准答案：d
解析：资金筹集费包括承诺费手续费担保费代理费
2关债务融资列说法正确（ ）
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
标准答案：b
解析：债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转换
3某单位现时楼价15％预付款订购开发商开发建设程中楼字果年楼宇竣工交付时楼价涨12％预付款收益率高达（ ）
A 12 B 25 C60％ D80
标准答案：d
解析：12％÷15％×100％＝80％
4某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房做抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度（ ）
A 1８ B 25 C３0％ D５０
标准答案：a
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％
5金融机构项目贷款进行综合评价工作计算贷款综合风险度综合风险度超（ ）高风险贷款银行般予发放贷款
A ３０ B ４０ C５０％ D６０
标准答案：d
解析：综合风险度超60％高风险贷款银行般予发放贷款
二选题：
1房产开发投资企业资金周转程中必然存着( )矛盾
A资金投入集中性源分散性矛盾
B资金投入量笔收入源矛盾
C投资回收周期长生产程连续性矛盾
D资金投入法计划矛盾
标准答案：A B C
解析：房产开发投资企业资金周转程中必然存着：资金投入集中性源分散性矛盾资金投入量笔收入源矛盾投资回收周期长生产程连续性矛盾
2金融机构融出资金时遵循（ ）原
A 流动性
B 安全性
C 变现性
D 盈利性
标准答案：A B D
解析：金融机构融出资金时遵循流动性安全性盈利性原
3项目融资体组织形式（ ）
A项目法融资
B新设项目法融资
C商业性法融资
D政策性法融资
标准答案：A B
解析：项目融资体组织形式：项目法融资新设项目法融资
4债务资金筹措渠道（ ）
A信贷融资
B信托融资
C债券融资
D投资基金
标准答案：A C
解析：债务资金筹措渠道信贷融资债券融资
5融资方案分析包括（ ）
A资金源性分析
B融资结构分析
C融资成分析
D融资风险分析
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产项目融资实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资效益目
标准答案：正确
2中国房产开发投资资金源目前筹资金国商业银行贷款信托投资公司资金
标准答案：错误
解析：目前预售收入筹资金国商业银行贷款
3般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资30％方获政府房产理部门颁发预售许证
标准答案：错误
解析：般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资25％方获政府房产理部门颁发预售许证
4金融机构客户评价时通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
标准答案：错误
解析：通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
5般说银行金融机构提供担保风险低然次省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级企业
标准答案：正确
6融机构确定项目风险等级系数时项目风险划分成AAAAAABBBＢＢＢ六风险等级
标准答案：错误
解析：划分成AAAAAABBB四风险等级
房产开发营理第十八套模拟试题
单选题：
1建筑规模般1万～3万㎡间服务口10万30万年营业额l亿～5亿元间该物业（ ）
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
标准答案：b
解析：区购物商场建筑规模般1万～3万㎡间服务口10万30万年营业额l亿～5亿元间．
2某承租基础租金10万元／月果营业额５％作百分租金零售商月营业额250万元该月应缴纳租金总额（ ）万元
A5
B10
C125
D75
标准答案：c
解析：（250万元－10万元／5％）×5％＝125万元
3关收益性物业现金流列说法正确（ ）
A潜毛租金收入＝物业全部出租面积×租**
B潜毛租金收入中扣空置收租损失某报告期实际租金收入
C效毛收入＝潜毛租金收入收入
D净营收入＝效毛收营费
标准答案：c
解析：效毛收入＝潜毛租金收入空置收租损失+收入
二选题：
1零售商业物业分类（ ）方面分五种类型：
A位置
B建筑规模
C营商品特点
D商业辐射区域范围
标准答案：B C D
解析：零售商业物业分类建筑规模营商品特点商业辐射区域范围等三方面零售商业物业通常五种类型．
2净租形式般（ ）方式．
A租户仅例分摊物业关税项
B租户例分摊物业关税项保险费
C营费应业收取租金中全额支付
D营费租户直接支付业般负责建筑物结构部分维修费
标准答案：A B D
解析：营费应业收取租金中全额支付方式毛租．
3收益性物业理中营费包括（ ）
A固定资产折旧费
B企业理费利润
C保险费
D房产税
标准答案：A B C D
4物业理中常预算形式（ ）
A年度运营预算
B资流预算
C资支出预算
D长期预算
标准答案：A C D
解析：物业理中常预算形式三种：年度运营预算资支出预算长期预算
三判断题：
1租金调整条款般仅基租金效营程中费根年实际情况确定
标准答案：正确
2收益性物业现金流分析时抵押贷款付息净营收入前扣
标准答案：错误
解析：抵押贷款付息净收入中扣
3估算收益性物业价值（V）税现金流（NO I）资化率（R）VNOIR
标准答案：错误
解析：估算收益性物业价值（V）物业年净营收入（NOI）资化率（R）VNOIR
房产开发营理第十九套模拟试题
单选题：
1列风险属房产投资系统性风险 （ ）
A 通货膨胀风险
B 周期风险
C 较风险
D 变现风险
2某时段房产投资市场均收益率15国家债券收益率4房产市场相整投资市场风险相关系数04资资产定价模型确定折现率应( )
A 6 B 84 C 11 D 15
3某开发商拟银行贷款1500万元5年次清甲银行贷款利率17年单利计息乙银行贷款年利率16月复利计息问( )贷款较济
A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙样 D 法较
4房产( )性决定房产市场区性市场
A 移动性
B 适应性
C 异性
D 相互影响性
5已知某笔贷款年利率15贷双方约定季度计息该笔贷款实际利率（ ）
A 375 B 75 C 15 D 1587
6关等额序列支付资金回收系数列表示正确( )
A (P Ain) B (APin) C (AFin) D (FAin)
7单利计息复利计息区（ ）
A 否考虑资金时间价值
B 否考虑金时间价值
C 否考虑先前计息周期累计利息时间价值
D 采名义利率实际利率
8居民购买住宅行属（ ）
A 惯性购买行
B 寻求样化购买行
C 化解协调购买行
D 复杂购买行
9已知某房产投资项目购买投资4500万元流动资金500万元果投资者投入权益资1500万元营期年均利润总额650万元年均税利润500万元该投资项目投资利润率（ ）
A 130 B 333 C 433 D 144
10列项费中属开发项目前期工程费（ ）
A 三通费
B 工程造价咨询费
C 行性研究费
D 水文质勘探费
11工作务投资项目投资方提出建议该阶段（ ）阶段
A 投资机会研究
B 预行性研究
C 初步行性研究
D 详细行性研究
12住房贷款款力国家规定笔住房贷款月房产支出收入控制（ ）
A 40 B 50 C 60 D 70
13住房贷款款力国家规定笔住房贷款月房产支出收入控制（ ）
A 40 B 50 C 60 D 70
14详细性行性研究阶段投资估算精度达（ ）
A ±5 B ±10 C ±15 D±20
15根房产收益水类型物业存适租金售价例般情况住宅售价约相（ ）租金
A 50月
Ｂ100月
C 10月
D 10年
16( )细分房产市场分级二级三级市场
A 交易形式
B 途
C 目标市场
D 存量增量
17邀请招标非公开招标方式种邀请参加投标承包商通常（ ）
A 3
B 510间
C 5
D 310间
18（ ）收集手资料时普遍采手段
A面访 B问卷 C观察 D座谈
19名义利率实际利率关系表述正确项（ ）
A年计息周期数m>1时实际利率名义利率
B年计息周期数m1时实际利率等名义利率
C实际利率名义利率更反映资金时间价值
D名义利率越计息周期越短实际利率名义利率差异越
20流动率列说法正确( )
A流动率＝流动资产总额流动负债总额×100％
B称银行家率
C称二率
D国际银行般求率维持100％
21房产投资项目成利润率等（ ）100
A开发商利润总开发成
B正常营年份净营收入总开发成
C开发商利润总开发价值
D正常营年份营收入总开发成
22某租客5年支付物业租金现值40万元年租金增长百分率5果折现率相该租客第年末支付租金（ ）万元
A 80 B 84 C 90 D 100
23房产开发项目建设阶段指( )程
A房产开发
B获土全部工程竣工
C工程开工工程竣工验收
D工程开工项目租售完毕
24物业代理公司通详细市场调查分析预测协助开发商业进行( )
A 项目融资
B 工程招标
C 市场定位
D 物业理
25反映投资者年实际获净收益投资者初始投入权益投资率指标( )
A付息率
B抵押收益率
C投资回报率
D项目收益率
26已知某笔贷款年名义利率12实际利率1255该笔贷款( )作计息周期
A 年 B半年 C季度 D月
27选择目标市场企业唯方法实现企业产品竞争手间（ ）
A差化 B质化 C样化 D独特性
28物业理工作中部分工作应（ ）中心
A 物业保值增值
B 满足前租户新租户
C 物业安全
D 实现物业理目标
29出计划明确抵押方式土储备机构发放贷款贷款期限长超（ ）年
A 1 B 2 C 3 D 5
30行性研究报告中般包括（ ）
A 封面
B 摘
C 初步设计方案
D 附表
31某项目生产力30000件年产品售价3000元件总成费7800元中固定成3000万元成产量呈线性关系盈亏衡产量（ ）
A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
32般房产投资项目说偿债备付率应该（ ）
A 1 B 12 C 15 D 2
33某城市铁线建设线房产增值体现房产( )性
A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性
34增长点超衡点房产市场然周期( )阶段．
A 第 B第二 C第三 D第四
35根估计总销售收入销售量制定价格方法（ ）
A 认知价值定价法
B 领导定价法
C 目标定价法
D 成加成定价法
36调查中属控调查（ ）
A 市场容量调查
B 消费行调查
C 市场环境调查
D 营销素调查
二选题：
1工程项目理基职计划（ ）
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
2政府宏观调控房产市场手段包括
A土供应计划
Ｂ价杠杆作
Ｃ诚信建设
Ｄ税收政策
E 政府定价
3营收入包括( )
A 销售收入
B 出租收入
C 营收入
D 营业外收入
E 年未分配利润
4房产开发项目确定素( )
A 土费
B 建安工程费
C 运营费
D 空置率
E 容积率
5敏感性分析三项预测值法房产开发项目中涉变动素分出三预测值（ ）
A 乐观预测值
B 悲观预测值
C 预测值
D 客观预测值 E原始评估值
6财务评价中损益表计算（ ）等评价指标
A成利润率
B投资利润率
C资金利润率
D资金净利润率 E资产负债率
7住房抵押贷款包括 （ ）
A商业性住房抵押贷款
B商房产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款
D建工程抵押贷款
E置业抵押贷款
房产开发营理第二十套模拟试题
单选题：
1房产（）房产投资重特性房产脱离周围环境存强调位置房产投资重性
A适应性
B专业理赖性
C位置固定性
D相互间影响性
2某投资者花费80万元购店铺月净租金收入1583万元考虑月投资收益率08()月收回投资
A505B60C65D75
3某项目未考虑通贷膨胀情况收益率1827前通货膨胀率5该项目实际收益率()
A1138B1264C1546D1622
4列房产交易活动处房产级市场（）
A房屋出租
B房产抵押
C土权出
D土权转
5般说认知定价法确定价格（ ）价值定价法确定价格
Ａ高 Ｂ低 Ｃ等 Ｄ高等
6某企业期预测销售量100万台实际销售量110万台企业选滑指数08期预测销售量()万台
A102B120C108D88
7列说法正确()
A利息备付率表示项目利润偿付利息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1
B偿债备付率表示付息资金偿款息保障倍数般房产投资项目该指标值应该12
C国际银行般求率维持200％
D般说开发周期2年商品住宅开发项目目标成利润率体应35％45％
8某笔笔资金单利计息n周期末利（）
AP（1+i）n
BP（1+i*n）
CP*n*i
DA（1+i）n
9某投资者1000万元价格购物业5年营权目标收益率10果年净收益300万元（净收益发生年末）该项目财务净现值（）
A101万元B137万元C256万元D500万元
10房产投资角度说风险指()
A房产投资结果坏程度
B获取预期投资收益性
C房产投资项目激烈竞争程度
D房产开发程度
11风险商业物业风险()
A商业物业宏观济变化反应快
B商业投资预测难
C商业社会发展方易预测
D商业员法竞争时心理变化
12房产开发活动（）两方面进行考察
A投资资金量预期收益资金
B资金流通方式策
C出租出售营形态
D物质形态货币形态
13开发投资说房产投资济效果衡量指标包括（）
A销售收入B开发利润C成利润率D投资回报率
14列关敏感性分析方法步骤表达项（）
A找出反映项目投资效益济评价指标财务部收益率等作分析象
B众影响项目投资效益确定性素中选取济评价指标影响开发周期发生变化素作敏感分析中确定素
C分析时设定确定素变化范围
D项目济评价指标进行分析计算找出敏感性素
15开发商收承包商递交竣工结算报告结算资料通常（）予核实予确认者提出修改意见
A10日B15日C1月D2月
16住房抵押贷款期限长达（）年
A10B20C30D50
17关贷款担保说法错误（）
A提高贷款偿性降低银行资金损失风险款第三贷款息偿提供种保证
B贷款担保取代款信状况
C贷款担保定确保贷款足额偿
D贷款保证抵押质押三种形式
18（）建筑规模般3万㎡服务口30万年营业额5亿元
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
19A确定问题调察目标B收集分析信息C制定调查计划D报告结果调查步骤序正确（ ）
ＡABCD
ＢBACD
ＣCABD
ＤACBD
20申领施工许证时建设工期足年位资金原少工程项目合价（）
A20B30C50D60
21消费者购买行进行调查时涉列（）调查
A消费者类
B消费者社会阶层分布
C消费者购买力
D消费者购买惯
22研究机构居民需求住宅户型抽样调查结果表明70家庭认（）米建筑面积户型较合适面积容易形成重复必功
A6080B80100C80120D100140
23房产市场分类中二级市场指()
A土权转市场
B新建商品房租售市场
C土权出市场
D土权出新建商品房租售市场
24某笔存款额1000元复利计息季计息次年利112551元名义利率（）
A12B1255C1268D1245
25某商业店铺购买价格60万元中40万元金融机构提供抵押贷款余款20万元投资者现金支付果该项投资营收入扣运营费抵押贷款付息年净现金流量2．8万元该项投资年税06万元该项投资税现金回报率()
A47B7C11D14
26款期意偿息期末次清种付息方式()
A等额付息法
B菲尔德法
C汽球法
D款常数法
27济评价选择评价标准类基础参数指标包括()
A基准收益率
B目标成利润率
C目标投资利润率
D目标财务杠杆率
28某土面积40002建筑容积率55规划建筑覆盖率60％楼高14层14层建筑面积均相等514层塔楼(均标准层)标准层层建筑面积()
A1000㎡B1240㎡C22000㎡D1800㎡
29般说标准方差越投资风险()
A越B越C越难控制D越难估算
30房产产品租售前进行估价确定实现租金售价水房产开发程中（）工作容
A会计师
B济师
C估价师
D工程师
31名义利率实际利率关系表述正确项（）
A年计息周期数m>1时实际利率名义利率
B年计息周期数m1时实际利率等名义利率
C实际利率名义利率更反映资金时间价值
D名义利率越计息周期越短实际利率名义利率差异越
32监督物业购买处置资产理投资决策评估投资组合绩效客户报告现金理属（ ）工作容．
A物业理
B设施理
C资产理
D组合投资理
33房产投资信托()分伞型合伙重合伙
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
34编制工程进度计划方法横道图法()
A网络图法
B表格法
C竣工图法
D坐标图法
35判断物业代理公司已业绩关键()
A代理少项目
B代理成交额少
C员素质
D代理成功率
二选题：
1房产投资缺点缺点表现（）
A变现性差
B投资额巨
C投资回收周期长
D需专门知识验
E具胆量风险承担精神
2银行抵押贷款抵押率确定考虑（）素
A抵押物流动性
B贷款期限长短
C通货膨胀预期
D贷款企业信等级
E处市场条件
3金融机构开发商贷款项目进行评估审查方面包括（）
A企业资信等级
B项目基情况
C市场分析结果
D财务评价指标
E贷款担保方式
4写字楼租赁合约中租金调整幅度参考（）确定
A消费价格指数
B商业零售价格指数
C证价格指数
D建安工程价格指数
E中房价格指数
5置业投资说房产投资济效果表现（）方面
A销售收入
B物业增值
C减少纳税
D股权增加
E租金
6收益性物业说空置率提高会导致（）等果
A租金收入减少
B附加支出增加
C物业资价值降
D运营成降
E租客求更租金折扣
7投资者控制风险包括()
A利率风险
B政策性风险
C资价值风险
D持期风险
E较风险
8居住物业般指供居住建筑包括（）等
A普通住宅
B公寓
C墅
D客栈
E酒店
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单选题：
1写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金400元m2．年面（ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
2香港新鸿基公司董事会决议规定陆投资超全部投资10％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险降低预设接受风险收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
3发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属（ ）
A．系统风险
B．资价值风险
C．较风险
D．风险
标准答案：d
解析：风险投资者控制风险
4写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金方400元．年面（ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
5香港新鸿基公司董事会决议规定陆投资超全部投资01％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险降低预设接受风险收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
6发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属（ ）
A．系统风险
B．资价值风险
C．较风险
D．风险
标准答案：d
解析：风险投资者控制风险
7写字楼营者甲公司签定20年租赁合租金400元m2．年面 （ ）
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险称购买力风险指投资完成收回资金初始投入资金相购买力降低投资者带风险收益通分期付款方式获时投资者面着严重购买力风险固定租金方式出租物业租期越长投资者承担购买力风险越
8香港新鸿基产投资限公司董事会决议规定陆投资超全部投资10％基（ ）考虑结果
A．陆政策变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者固定预期收益率风险低预设接受风险水收益化投资组合说太风险失获取较高收益机会
9发展项目素建筑物类型点等引起项目风险属 （ ）
A．系统风险
B．资价值 风险
C．风险
D．较风险
标准答案：c
解析：风险投资者控制风险
10国际货币基金组织（ ）种投资定义统计国际收支衡
A．资产基础
B．企业基础
C．交易基础
D．价值基础
标准答案：c
解析：交易基础投资定义：强调投资程中资相关资产跨国界流动种跨国界交易种外新建者收购投资程中进行种方式投资定义初双边区域投资协定中考虑涉影响资流动东道国政策针投资定义国际货币基金组织种
投资 定义统计国际收支衡
二选题：
1房产开发投资较置业投资（ ）
A．投资回收期长
B．风险较
C．提高投资者资信等级
D．回报丰厚
标准答案：B D
解析：房产开发投资属短期投资投资者赚取开发利润风险较回报丰厚
2房产置业投资较般投资具（ ）
A．相较高收益水
B．税收
C．提高投资者资信等级
D．良流动性
标准答案：A C
解析：相较高收益水提高投资者资信等级房产置业投资优点房产流动性变现性较差
3投资特性包括 （ ）
A．投资种目济行现支出定价值济活动
B．投资具时间性
C．投资目收益
D．投资具风险性
标准答案：A B C D
4目房产资产物业类型分（ ）
A．居住 物业 B．商物业
C．工业 物业 D．特殊物业
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产投资够税收方面处指事房产投资减免营业税降低税负（ ）
标准答案：错误
解析：税法中规定折旧年限建筑物济寿命短年折旧额物业年收益力实际损失高致净营收益（纳税额）减少相应减少纳税支出税收方面处
2风险指某项活动导致损失性（ ）
标准答案：错误
解析：
3投资组合理告诉适投资项目组合起获高额投资收益（ ）
标准答案：错误
解析：通投资组合投资项目固定预期收益率风险低接受风险收益获高额投资收益
4城市土分具备开发建设条件立开始建设熟必须土开发程建设毛毛熟间价格差异土开发费（ ）
标准答案：错误
解析：土开发费外土开发程中确定性风险导致毛熟间价格差异素
5房产置业投资够税收方面处指事房产投资减免营业税降低税负（ ）
标准答案：错误
解析：税法中规定折旧年限建筑物然寿命济寿命说短年折旧额物业年收益力实际损失高致净营收益（纳税额）减少相应减少纳税（税）支出税收方面处
6风险指某项活动导致损失性 （ ）
标准答案：错误
解析：房产投资角度说风险定义未获预期收益性
7投资组合理告诉适投资项目组合起获高额投资收益（ ）
标准答案：错误
解析：通投资组合投资项目固定预期收益率风险低预设接受风险水收益获高额投资收益
房产开发营理第二套模拟试题
单选题：
1根房产收益水类型物业存适租金售价例般情况住宅售价约相（ ）租金
A 50月
B 100月
C 10月
D 10年
标准答案：b
解析：般情况约100月租金果售价高出租住宅需求会增加
2需求增长供增长快空置率继续降租金增长率涨种状况发生房产市场然周期（ ）
A第阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供吃紧租金会迅速涨第三阶段供求已出转折
3中华民国城市房产理法规定房产交易包括房产买卖房产租赁房产抵押（ ）划分
A房产交易方式
B房产交易序
C购买房产目
D房产类型
标准答案：a
解析：根交易方式划分
二选题：
1房产（ ）决定房产市场区性市场
A位置固定性
B异性
C移动性
D适应性
标准答案：A C
解析：房产移动性表明受区性需求赖程度决定房产市场区性市场位置固定性移动性．
2影响房产市场转变社会济力量包括：
A金融业发展
B信息通讯技术水提高
C生产方式工作方式
D然环境变化
标准答案：A B C D
解析：包括然环境变化政治制度变迁两项
3政府宏观调控房产市场手段包括
A土供应计划
B价杠杆作
C诚信建设
D税收政策
标准答案：A B D
解析：宏观调控房产市场手段包括土供应计划价格税收政策等包括诚信建设
三判断题：
1影响房产市场发展社会济力量包括：社会素济素政策素素
标准答案：错误
解析：含素
2投资周期第 阶段第二阶段初期超前市场然周期变化阶段滞市场然周期变化
标准答案：错误
解析：正相反
3存量房产交易市场属房产二级市场
标准答案：错误
解析：属三级市场
房产开发营理第三套模拟试题
单选题：
1（ ）选择投资方初步确定开发目标方案进行目标市场开发产品定位等均起着举足轻重作关系项目成败
A
B房产开发项目进行财务评估
C市场研究
D土权取
标准答案：C
解析：市场研究选择投资方初步确定开发目标方案进行目标市场开发产品定位等均起着举足轻重作
2邀请招标非公开招标方式种邀请参加投标承包商通常（ ）
A3
B510间
C5
D310间
标准答案：D
解析：规定邀请招标般310间
3开标会议（ ）持邀请投标公证机构参加
A开发商
B招标机构
C专家
D招标理部门
标准答案：A
解析：开标会议招标开发商持邀请投标公证机构招标理部门参加
二选题：
1编制招标工程标底基础数（ ）基础编制
A施工图预算
B概算额
C扩综合定额
D方米造价包干基础编制
标准答案：A B C
2邀请招标方式般适（ ）
A规模较建设周期较长技术复杂开发项目建设
B少数承包商够胜建设项目
C公开招标结果未产生出中标单位建设项目
D工期紧迫保密求等原宜公开招标建设工程
标准答案：B C D
解析：包括工程性质较特殊求专门验技术员专业技术项目A适公开招标方式
3列项中属房产开发前期工作（ ）
A安排短期长期信贷
B项目市场分析
C初步确定目标市场租金售价水
D筌订施工合
标准答案：A C D
解析：B属第阶段
三判断题：
1发证机关收建设单位报送建筑工程施工许证申请表附证明文件符合条件应收申请日起10日颁发施工许证
标准答案：错误
解析：15日
2房产开发前期规划理体现：开发项目选址定点审批核发建设规划许证规划设计条件规划方案初步设计审批核发开工许证等方面
标准答案：错误
解析：体现：开发项目选址定点审批核发建设规划许证规划设计条件规划方案初步设计审批核发建筑工程规划许证等方面
3决标选中中标单位意味着全部接受承包商标书合价中标单位报价
标准答案：错误
解析：中标开发商中标单位应约定期限签订合进行磋商双方合条款达成协议
房产开发营理第四套模拟试题
单选题：
1般说认知定价法确定价格（ ）价值定价法确定价格
A高 B低 C等 D高等
标准答案：a
解析：认知价值定价法房产商根购买者物业认知价值制定价格种方法价值定价法确定价格物美价廉
2进度计划理通常采横道图（ ）
A资金流动计划图 B网络图
C直方图 D控制图
标准答案：b
解析：进度计划制定两种方法种应传统水进度计划(横道图法)种网络计划(网络图法)
3工程成控制象费（ ）
A变动费 B固定费
C材料费 D工费
标准答案：a
解析：成控制象费中变动费
二选题：
1宣传作促销组合素（ ）等方面起着十分重作
A刺激企业产品需求增加销售
B改善形象
C提高知名度
D提高产品品质
标准答案：A B C
解析：宣传改变产品品质
2确立施工中控制质量具体措施包括（ ）方面
A项施工设备仪器进行检查特校准种仪器仪表保证测量计量方面出现严重误差
B控制混凝土质量
C工程中配套设备进行检验
D砌筑工程装饰工程水电安装工程等制定具体效质量检查评定办法
标准答案：A B D
解析：包括C
3开发项目竣工验收工作程序般分（ ）
A单项工程竣工验收
B综合验收
C单位工程验收
D单项验收
标准答案：A B
解析：开发项目竣工验收工作程序般分单项工程竣工验收综合验收两阶段
三判断题：
1双重代理时买卖双方收取佣金佣金总额般高前两种代理形式（ ）
标准答案：错误
解析：双重代理时买卖双方收取佣金佣金总额般高前两种代理形式
2判断物业代理公司业绩代理少项目成交额少
标准答案：错误
解析：物业代理公司业绩代理少项目成交额少代理成功率
3认知价值定价法房产商根物业认知价值制定价格种方法
标准答案：错误
解析：认知价值定价法房产商根购买者物业认知价值制定价格种方法
4果某公司房产业类物业开发中踞龙头老位实力雄厚声极佳具备采领导定价法条件制定价格类物业中居较高价位
标准答案：正确
5行市定价法开发商基定价方法
标准答案：错误
解析：成加成定价法开发商基定价方法
房产开发营理第五套模拟试题
单选题：
1面属控制素调查（ ）
A市场需求容量调查
B市场营销素调查
C竞争情况调查
D消费者调查
标准答案：b
解析：市场营销素调查属控制素调查．
2a确定问题调察目标b收集分析信息c制定调查计划d报告结果调查步骤序正确（ ）
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
标准答案：d
解析：应明确调查步骤
3市场某消费群体支付力降话企业会出现效益滑危险指目标市场选择（ ）模式
A单市场集中化 B市场专业化
C产品专业化 D量定制
标准答案：b
解析：市场专业化针满足市场某消费群体造成
4某企业期预测销售量100万台实际销售量110万台企业选滑指数08期预测销售量( )万台
A102
B120
C108
D88
标准答案：c
解析：Q08*110+02*100108
二选题：
1分析市场趋势通常包括三步骤（ ）
A宏观环境预测 B行业预测
C企业销售预测 D产品预测
标准答案：A B C
解析：分析市场趋势通常包括三步骤首先宏观环境预测然行业预测企业销售预测
2列列关细分市场弥隙市场描述正确（ ）
A细分市场通常够吸引位竞争手
B弥隙市场通常够吸引位竞争手
C细分市场吸引少数竞争者
D弥隙市场吸引少数竞争者
标准答案：A D
解析：清楚细分市场弥隙市场区
3消费者产品两种属性重视程度进行划分市场细分会出现（ ）模式
A质偏 B形偏
C集群偏 D分散偏
标准答案：A C D
解析：三种模式：质偏分散偏集群偏
4种产品差值开发前提条件满足列标准（ ）
A优越性 B固定性
C支付性 D独特性
标准答案：A C D
解析：重性盈利性先发制沟通性
三判断题：
1工程施工程中承包商开发商根利益立完全双方
标准答案：错误
解析：工程施工程中承包商开发商根利益致双方
2政治环境企业市场营销直接影响
标准答案：错误
解析：济环境企业市场营销直接影响
3市场素调查包括产品调查价格调查购买力调查促销策略调查四种类型
标准答案：错误
解析：包括产品调查价格调查分销渠道调查促销策略调查四种类型
4市场调查员开始时总先收集二手资料判断问题否部分全部解决需收集成高手资料
标准答案：正确
5市场总需求指特定理范围特定时期特定市场营销环境情况特定消费者群体购买总量
标准答案：错误
解析：市场总需求指特定理范围特定时期特定市场营销环境特定市场营销计划情况特定消费者群体购买总量
6市场趋势分析方法中相关分析法相关分析理判断销售量素相关性质强度作出预测种方法尤适中短期预测
标准答案：错误
解析：种方法尤适中长期预测
7市场细分称细分变量
标准答案：正确
8选择目标市场企业实现企业产品竞争手间差化唯方法
标准答案：正确
9谓产品市场定位策略企业产品具定特色适应目标市场定需求爱塑造产品市场环境中良形象
标准答案：错误
解析：谓产品市场定位策略企业产品具定特色适应目标市场定需求爱塑造产品目标消费者心目中良形象
房产开发营理第六套模拟试题
单选题：
1根消费者（ ）差异市场营销学购商品(包括服务)分三类便利品选购品特殊品
A购买方式 B购买行
C购买力 D购买时机
标准答案：B
解析：根消费者购买行差异
2居民购买住宅行属（ ）
A惯性购买行
B寻求样化购买行
C化解协调购买行
D复杂购买行
标准答案：D
解析：居民购买住宅行属复杂购买行
3分析前城市规划变化土利交通基建设投资等计划属（ ）
A供分析 B需求分析
C竞争分析 D相关素分析
标准答案：A
解析：属市场供求分析中供分析
4分析项目市场区域业口家庭规模结构 家庭收入等属（ ）
A供分析 B需求分析
C竞争分析 D市场占率分析
标准答案：B
解析：属市场供求分析中需求分析
二选题：
1房产产品进行功定位具体方法步骤（ ）
A关怀
B明确目标者群体
C握目标者需求特征消费偏支付力
D针目标者群体设计
标准答案：B C D
解析：体现关怀进行房产产品功定位应遵循根原
2企业决定应竞争者策根种情况做出决定：
A竞争者强弱
B竞争者企业相似程度
C竞争者表现坏
D竞争者市场中位
标准答案：A B C
解析：根前三种情况
3根参者介入程度品牌间差异程度消费者购买行分（ ）
A惯性购买行
B寻求样化购买行
C化解协调购买行
D复杂购买行
标准答案：A B C D
4房产市场分析容包括（ ）
A宏观素分析
B市场供求分析
C域情况分析
D相关素分析
标准答案：A B D
解析：域情况分析包含宏观素分析
三判断题：
1企业通常行业市场两方面识企业竞争者
标准答案：错误
解析：通常产业市场两方面识企业竞争者
2般型企业适进入投资声誉较低群体类群体较易入
标准答案：正确
3战略群体存激烈竞争战略群体间存竞争
标准答案：错误
解析：战略群体存激烈竞争外战略群体间存竞争
4数企业认应较弱竞争者进攻目标提高竞争力获利较
标准答案：错误
解析：较弱竞争者进攻目标节省时间资源事半功倍获利较少
5房产产品功定位指目标市场选择市场定位基础根潜目标消费者需求特征结合房产特定产品类型特点拟提供房产产品应具备基功作出具体规定程
标准答案：错误
解析：┅┅拟提供房产产品应具备基功辅助功作出具体规定程
房产开发营理第七套模拟试题
单选题：
1行性研究根目（ ）
A．实现项目决策科学化民化
B．减少避免投资政策失误
C．提高项目开发建设济社会环境效益
D．
标准答案：d
解析：行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免投资决策失误提高项目开发建设济社会环境效益
2初步行性研究阶段投资估算精度达（ ）
A．±5
B．±10
C．±20
D．±30
标准答案：c
解析：初步行性研究称预行性研究机会研究基础进步项目建设性潜效益进行证分析初步行性研究阶段投资估算精度达±20％需费约占总投资0．25％～1．5％
3建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0％～3．0％型复杂工程约占投资0．2％1．0％阶段属( )
A．投资机会研究
B．项目评估
C．初步行性研究
D．详细行性研究
标准答案：d
解析：详细行性研究开发建设项目投资决策基础分析项目技术济行性做出投资否决策关键步骤阶段建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0～30型复杂工程约占0．2％～1．0％
二选题：
1房产市场分析方法( )
A．数理统计方法
B．定性预测
C．利图形进行分析
D．定量预测
标准答案：A C
解析：房产市场分析方法：列表分析运数理统计方法分析利图形进行分析定性预测定量预测房产市场预测方法
2市场分析角度出发列信息属房产市场信息( )
A．GNP增长率
B．信贷政策
C．市场吸纳率
D．房产开发成成指数
标准答案：A B C D
解析：信息属房产市场信息中GNP增长率属需求方面信息信贷政策属政策金融税收方面信息市场吸纳率属交易方面信息房产开发成成指数属供方面信息
3行性研究( )
A．项目投资决策
B．筹集建设资金
C．编制规划设计方案
D．签订施工合
标准答案：A B C
解析：行性研究项目投资决策筹集建设资金编制规划设计方案开发商关部门签定协议合里开发商关部门签定协议合指关供应协议合包括施工合
4开发项目房产市场分析应该注意( )方面
A．需求分析 B．供分析
C．竞争分析 D．市场占率分析
标准答案：A B C D
解析：房产市场状况分析包括容讲义中分析报告举例四方面进行分析
5房产市场分析步骤( )
A．确定分析目确立分析目标
B．宏观素分析
C．市场状况分析
D．数收集数处理数分析
标准答案：A D
解析：宏观素分析市场状况分析房产市场分析容市场分析步骤
三判断题：
1行性研究投资决策前建筑项目进行全面技术济分析证科学方法 ( )
标准答案：正确
2受客观世界认识程度限制行性研究具相程度确定性作投资决策参考 ( )
标准答案：错误
解析：身具确定性确定素进行分析基础握确定性作决策
3时间金钱行性研究定速度快 （ ）
标准答案：错误
解析：行性研究关键质量追求速度注重质量
4解影响房产市场宏观社会济素拟开发项目进行市场定位（服务象规模档次租金售价水等） （ ）
标准答案：错误
解析：解影响房产市场宏观社会济素握投资机会方解房产市场类物业供求关系价格水开发项目进行市场定位(服务象规模档次租金售价水等)
房产开发营理第八套模拟试题
单选题：
1果笔贷款月利率1月计息次名义利率（ ）
A12 B1255 C1268 D1355
答案：A
解析：名义利率1×1212
2某笔贷款年名义利率12年实际利率1255该笔贷款( )作计息周期
A年 B半年 C季度 D月
答案：C
解析：应记住常识性东西
3现套总价目11万元住宅八成15年揭年贷款利率6计月款额( )
A 439 B 1230 C 743 D 928
答案：C
解析：根公式AP(APIn)直接求
4某租客5年支付物业租金现值40万元年租金增长率5果贴现率相等该租客第年末支付租金( )万元
A 80 B 84 C 90 D 100
答案：B
解析：is时 A140*(1+5)584
二简答题：
1某投资者400万元购入写字楼物业20年权出租营已知该投资者目标收益率
18预计未20年年租金涨率5问该写字楼第八年净租金收入少时方满足投资者收益目标求
答案：8102万元
2 某家庭4500元米价格购买套建筑面积120米住宅银行申请相70月等额款抵押贷款已知该项抵押贷款年限 15年年利率12月计息果该家庭拟开始款第10年年初次偿清该项贷款余额问时次偿金额少
答案：232051元
3某家庭购买套住宅单价3000元米该家庭月收入6000元中30支付房款银行提供15年期住房抵押抵押贷款贷款利率6抵押贷款价值例80问根该家庭支付力购买少米住宅
答案：8888米
4某家庭估计10年月收入16000元果月收入30支付住房抵押贷款月款年贷款利率12情况该家庭偿力抵押贷款额少(月收入发生月初)
答案：33790813元
5 某家庭5年月收入2400元月存入银行50准备购房现利该存款利作部分购房款余房款银行申请住房抵押贷款银行求贷款10年清家庭收入现2400元月预计月增06初步安排月收入40款问该家庭偿力住房价格应控制少市房价2400元 米选住房建筑面积应控制少(银行存款利率6贷款利率9复利月计息)
答案：1850558元 7854米
房产开发营理第九套模拟试题
单选题：
1列属清偿力指标（ ）
A款偿期 B利息备付率
C现金回报率 D偿债备付率
标准答案：c
解析：现金回报率属盈利力指标
2关财务部收益率面说法正确（ ）
A部收益率表明项目投资支付高贷款利率
B投资项目现金流量具部收益率时i值IRR时i值NPV正值i值IRR时i值NPV负值
C公式
D财务部收益率济含义项目寿命期项目部未收回投资年净收益率
标准答案：c
3流动率列说法正确( )
A流动率＝流动资产总额流动负债总额×100％
B称银行家率
C称二率
D国际银行般求率维持100％
标准答案：d
解析：国际银行般求率维持200％
4列说法正确( )
A利息备付率表示项目利润偿付利息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1
B偿债备付率表示付息资金偿款息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1．2
C国际银行般求率维持200％
D般说开发周期2年商品住宅开发项目目标成利润率体应35％45％
标准答案：a
解析：利息备付率般房产投资项目该指标值应该2
二选题：
1开发项目总投资包括( )
A开发产品成 B开发建设投资
C营成 D营资金
标准答案：B D
解析：开发项目总投资包括开发建设投资营资金
2营成包括：（ ）
A房产出租营成 B开发产品成
C商品房销售成 D土转成
标准答案：A C D
解析：包括：土转成商品房销售成配套设施销售成房产出租营成
3列说法正确（ ）
A房产项目中两税费指营业税城市建设维护税教育费附加
B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D营业税税率3％
标准答案：A B
解析：城市建设维护税营业税税额7％3％营业税税率5％
4置业投资说房产投资济效果表现（ ）租金股权增加等方面
A销售收入 B物业增值
C减少纳税 D股权增加
标准答案：B C D
解析：置业投资说房产投资济效果表现租金物业增值减少纳税股权增加等四方面
5面属考察项目单位投资盈利力静态指标( )
A成利润率 B投资利润率
C资金利润率 D资金净利润率
标准答案：B C D
解析：成利润率开发营期利润率年利润率
三判断题：
1APi+Pi[(1+i)n1]中Pi投资者投入资P获投资回报时投资回报率iPPi[(1+i)n1]投资者投资回收
标准答案：错误
解析：时投资回报率i
2房产投资分析中讨投资广义指房产开发投资活动中实现某种预定开发营目标预先垫支资金
标准答案：错误
解析：房产投资分析中讨投资狭义
3销售成指生产成加销售费
标准答案：正确
解析：生产成加相应销售费称产品销售成
4开发项目营收入中营收入＝营业额营业成
标准答案：错误
解析：营收入＝营业额营业成营中商业营风险回报
5城镇土税房产税企业税前列支
标准答案：正确
解析：城镇土税房产税企业税前列支
6置业投资准备期建造期计算期营期
标准答案：错误
解析：置业投资计算期营准备期营期
7财务净现值公式中（CICO）t（1+ic）t项目t年净现金流量
标准答案：错误
解析：（CICO）t项目t年净现金流量
8成利润率开发营期利润率年利润率成利润率开发营期年数等年成利润率
标准答案：错误
解析：成利润率开发营期利润率年利润率成利润率开发营期年数等年成利润率
房产开发营理第十套模拟试题
计算题：
1某投资者5000万元购某收费路段25年营权期投资收益率16％运营费税费营收入15％估计该路段现年通车辆48万辆逐年增加5％问辆车均收费少达投资者期投资收益目标
2 某投资者1600万元购层商业店铺出租购楼款分期支付第第二第三年分支付30％40％30％店铺第二年便出租预计年毛租金收入180万元营费50万元着商业店铺周围环境改善营水提高毛租金收入年均提高15％营费年均降3％店铺持20 年期末转售收入300万元试确定该项目财务部收益率(假定投资发生年初租金收入营费发生年末)
3 某商业房产项目总占面积42000㎡规划建设面积40000㎡总建筑面积297000㎡已知楼面价280元／㎡建造成964元／㎡专业员费建造成8％理费土成建造成专业员费
6％贷款利率15％销售费销售税费分gj总销售收入35％548％项目均售价3040元／㎡销售面积例95％项目开发周期3年购买土权开工建设工期25年价款开发初期次性投入建造成专业员费理费建设期均匀投入问开发商成利润率少
4 某开发商通出方式1000元／㎡楼面价购买块尚未进行拆迁安置补偿写字楼50年土权预计尚须投入拆迁安置补偿土开发费2000万元已知该块规划建面积10000㎡建造成2500元／㎡专业员费建造成12％电贴费电权费等费400元／㎡理费建造成专业员费费5％销售费销售税金分总销售收入25％6％果该项目开发周期36月建设周期24月价款开发活动起始点次投入拆迁安置补偿土开发费建设程开始前均匀投建造成专业员费费理费建设期均匀投入贷款年利率9％写字楼建成销售价格9600元／㎡试求该项目开发商成利润率
5 某投资者1800万元价格购买写字楼物业该写字楼出租面积10000㎡购买立出租已知第1～5年月租**70元／㎡出租率70％第6～10年月租**80元／㎡出租率75％第11年停止出租装修物业转售已知整运营期间营成租金收入 35％投资者目标收益率18％置业投资装修投资净转售收入发生时间数量表示试计算该投资项目净现金流量财务净现值财务部收益率判断该投资项目济行性(设置业投资发生年初收支均发生年末)
二简答题：
1 某开发商获某项目4200㎡规划建设面积4000㎡总容积率65建筑容积率50项目开发周期25年购买土权半年开始建设工期15年购买土权费7200万元建造成4000元／㎡专业员费建造成10％理费土成建造成专业员费5％贷款利率12％季计息融资费贷款利息10％项目出租面积系数085预计建成前两年年租金2100元／㎡逐年提高6％运营成占租金收入12％空置率10％前房产投资收益率15％土权50年问该项目成利润率少
房产开发营理第十套模拟试题
选题：
1房产开发项目言涉确定性素（ ）
A土费
B建安工程费
C贷款利息
D开发期租售期
标准答案：A B D
解析：应贷款利率贷款利息两概念
2施工工期延长开发商（ ）
A项目规模布局发生变化
B承担更贷款利息
C会增加房产开发项目融资成
D承担总费涨风险
标准答案：B D
解析：施工工期延长开发商方面承担更贷款利息方面承担总费涨风险
3房产置业投资项目影响投资济效果确定性素包括（ ）等
A权益投资率
B效面积系数
C开发期租售期
D贷款利率
标准答案：A B D
解析：开发期租售期投资项目确定性素
4房产项目确定性分析方法包括（ ）
A财务评价分析
B敏感性分析
C界点分析
D概率分析
标准答案：B C D
解析：房产项目确定性分析方法包括敏感性分析界点分析概率分析
5盈亏衡分析基方法建立（ ）间函数关系通两函数图形分析找出衡点
A销售收入成
B销售收入费
C成产量
D销售收入销量
标准答案：C D
解析：盈亏衡分析基方法建立成产量销售收入销量间函数关系
二判断题：
1果承包合种固定总价合建安工程费变动风险承包商负担开发商基影响
标准答案：正确
解析：
2中低价位商品住宅济适房项目销售周期远远低高档商品住宅项目商房产开发项目租售周期远远住宅项目
标准答案：错误
解析：商房产开发项目租售周期远远住宅项目
3权益投资例指投资者投入权益资资金占贷资总额例
标准答案：错误
解析：权益投资例指投资者投入权益资资金占初始资投资总额例
4通常情况长期抵押贷款利率较低资金获性较时风险承受力较强投资者喜欢选较高权益投资率
标准答案：错误
解析：通常情况长期抵押贷款利率较低资金获性较时风险承受力较强投资者喜欢选较低权益投资率
5空置率提高会导致效毛租金收入减少空置率降低会效毛租金收入提高
标准答案：正确
6低租售价格预测租售价格间差距越说明房产项目抗市场风险力越强
标准答案：正确
7高运营费率越低说明投资项目抵抗风险力越强
标准答案：错误
解析：高运营费率越高说明投资项目抵抗风险力越强
8房产项目盈亏衡分析低点分析高点分析两种两者差异衡点设置
标准答案：错误
解析：房产项目盈亏衡分析界点分析保点分析两种两者差异衡点设置
房产开发营理第十二套模拟试题
单选题：
1确定敏感性分析济评价指标通常采指标( )
A投资回收期
B部收益率
C财务净现值
D开发商利润
标准答案：b
解析：确定敏感性分析济评价指标通常采指标部收益率
2列方法中属风险辨识方法 （ ）
A专家调查法
B蒙特卡洛法
C幕景分析法
D障树分析法
标准答案：b
解析：蒙特卡洛法风险估计评价方法
二选题：
1房产项目敏感性分析包括步骤（ ）
A确定敏感性分析济评价指标
B确定确定性素变动范围
C计算确定性素变动时评价指标相应变动值
D通评价指标变动情况找出较敏感确定性素作出进步分析
标准答案：A B C D
解析：包括四步骤
2敏感性分析三项预测值法房产开发项目中涉变动素分出三预测值（ ）
A乐观预测值
B悲观预测值
C预测值
D客观预测值
标准答案：A B C
解析：三项预测值乐观预测值悲观预测值预测值
3房产项目进行风险分析程分（ ）阶段
A风险预测
B风险辩识
C风险估计
D风险评价
标准答案：B C D
解析：房产项目进行风险分析程分三阶段：风险辩识风险估计风险评价
4风险估计评价常方法（ ）
A调查专家分法
B解析方法
C蒙特卡洛法
D幕景分析法
标准答案：A B C
解析：解析法蒙特卡洛模拟法风险分析两种方法包括调查专家分法
5概率分析般步骤（ ）
A列出需进行概率分析确定性素
B选择概率分析济评价指标
C分析确定确定性素发生概率
D计算规定概率条件济评价指标累计概率确定界点发生概率
标准答案：A B C D
解析：
三判断题：
1素敏感性分析分析两两确定性素时发生变化相互影响时项目济评价指标影响
标准答案：错误
解析：素敏感性分析须假定时变动素相互独立
2蒙特卡洛风险分析法点需准确估计素变化范围素变化概率保证分析结果准确前提
标准答案：正确
解析：
3房产项目济评价中确定素发生变化风俭分析第步
标准答案：错误
解析：房产项目济评价中确定素发生变化概率风俭分析第步
房产开发营理第十三套模拟试题
单选题：
1投资估算精确度±30％研究费般占总投资0．2％～0．8％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：a
2投资估算精度达±20％需费约占总投资0．25％～1．5％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：b
3建设投资估算精度±10％需费型项目约占投资1．0％3．0％型复杂工程约占0．2％～1．0％该阶段（ ）
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
标准答案：c
4实际工作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（ ）基评价方案
A１～２
B2～３
C2～4
D３～５
标准答案：c
二选题：
1列属行性研究（ ）
A国家批准城市总体规划详细规划交通等市政基础设施
B然理气象水文质济社会等基础资料
C开发项目备选方案土利条件规划设计条件备选规划设计方案等
D国家规定济参数指标
标准答案：A B C D
解析：包括批准项目建议书等效力文件关工程技术方面标准规范指标求等资料
2济评价中基础参数中列（ ）属评价标准类指标
A基准收益率
B开发营期
C目标投资利润率
D目标投资回报率
标准答案：A C D
解析：包括目标成利润率
3房产开发项目策划中区位分析选择包括（ ）
A域分析选择
B具体点分析选择
C建筑总面积分析选择
D面布置分析选择
标准答案：A B
解析：ＣＤ属开发容规模分析选择
4构造评价方案程中通常（ ）构造2～4基评价方案
A拟投入资金数量
B开发项目否分期
C开发营方式
D物业类型匹配结构
标准答案：B C D
解析：实际操作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造2～4基评价方案
三判断题：
1受客观世界认识程度限制行性研究具相确定性作投资决策参考
标准答案：错误
解析：行性研究项目投资决策
2行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免项目失败提高项目开发建设济社会环境效益
标准答案：错误
解析：行性研究根目实现项目决策科学化民化减少避免投资决策失误提高项目开发建设济社会环境效益
3通常说行性研究指项目评估决策阶段
标准答案：错误
解析：通常说行性研究指详细行性研究阶段
4济评价 工作计算周期(年半年季度月)属评价标准类指标
标准答案：错误
解析：济评价 工作计算周期属时间类参数
房产开发营理第十四套模拟试题
单选题：
1间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法（ ）
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标法
标准答案：a
解析：间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法单元估算法
2土出价款构成中包括（ ）
A土出金
B征理费
C拆迁补偿费
D城市基础设施建设费
标准答案：b
解析：土出价款土出金拆迁补偿费城市基础设施建设费构成
3列属基报表（ ）
A资金源运表
B营成估算表
C资产负债表
D损益表
标准答案：b
解析：营成估算表属辅助报表
4列关资产负债表正确（ ）
A资产负债表反映企业**期全部资产负债者权益情况
B资产负债表反映项目开发营期期资金盈余短缺情况
C房产开发项目进行独立财务评价时需编制资产负债表
D编制该企业资产负债表计算资产负债率流动率速动率等反映企业财务状况清偿力指标
标准答案：b
解析：资金源运表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况
二选题：
1般情况规划设计费建安工程费（ ）左右行性研究费占项目总投资（ ）水文质勘探需费根需工作量结合关收费标准估算般设计概算（ ）左右理费项目总投资（ ）估算
A 1％3％ B 3％ C 0．5％ D 3％5％
标准答案：A B C D
解析：般情况规划设计费建安工程费3％左右行性研究费占项目总投资1％3％水文质勘探需费根需工作量结合关收费标准估算般设计概算0．5％左右理费项目总投资3％5％估算
2房屋开发费包括（ ）
A规划设计费
B建筑安装工程费
C公配套设施建设费
D基础设施建设费
标准答案：B C D
解析：规划设计费前期费
3房产开发项目财务评价报表分（ ）
A财务报表
B营报表
C辅助报表
D基报表
标准答案：C D
解析：房产开发项目财务评价报表包括基报表辅助报表
4房产投资项目中现金流量分析般（ ）方面反映项目济效益财务部收益率等技术济指标进行分析测算
A销售收入
B全投资
C资金
D租售期
标准答案：B C
解析：包括投资者方面资金
5评估报告中项目济效益评价般包括（ ）
A现金流量分析
B资金源运表
C贷款偿分析
D盈亏衡分析
标准答案：A B C
解析：般包括现金流量分析资金源运表贷款偿分析盈亏分析风险分析
三判断题：
1房产开发项目资金源通常资金租售收入贷资金三种渠道
标准答案：错误
解析：房产开发项目资金源通常资金预租售收入贷资金三种渠道
2投资计算基础现金流量表分全部投资现金流量表资金现金流量表投资者方现金流量表
标准答案：正确
3现金流量表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况选择资金筹措方案制定适宜款偿计划
标准答案：错误
解析：资金源运表反映房产项目开发营期期资金盈余短缺情况选择资金筹措方案制定适宜款偿计划
4房产开发企业发生年度亏损年度税前利润弥补年度税前利润足弥补5年延续弥补5年足弥补税利润弥补
标准答案：正确
5般说份正式行性研究报告应包括封面项目总说明目录正文附表附图6部分
标准答案：错误
解析：般说份正式行性研究报告应包括封面摘目录正文附表附图6部分
6全部投资现金流量表全部投资作计算基础计算全部投资财务部收益率财务净现值投资利润率等评价指标考察项目全部投资盈利力
标准答案：错误
解析：全部投资现金流量表全部投资作计算基础计算全部投资财务部收益率财务净现值投资回收期等评价指标考察项目全部投资盈利力
房产开发营理第十五套模拟试题
单选题：
1风险较高土购置贷款金额通常超土评估价值( )
A40％～50％
B50％～60％
C60％～70％
D70％～80％
标准答案：b
解析：土购置贷款金额通常超土评估价值50％～60％
2关住房抵押贷款列说法正确（ ）
A住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型
B住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D国住房抵押贷款额度限购住房价值80％
标准答案：c
解析：国目前采调利率方式法定利率调整时年初开始新利率规定计算利息
3REITs（ ）分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
标准答案：c
解析：房产投资信托投资业务分权益型REITs抵押型REITs混合型REITs三种
二选题：
1土储备贷款象( )
A县级民政府
B土储备机构
C进行土购置房产开发企业
D级土进行开发企业
标准答案：B D
解析：土储备贷款象级土市场进行理县级民政府指定授权土储备机构级土进行开发企业
2房产抵押贷款包括（ ）
A土购置贷款
B住房抵押贷款
C商房产抵押贷款
D建工程抵押贷款
标准答案：B C D
解析：房产抵押贷款包括住房抵押贷款商房产抵押贷款建工程抵押贷款
3商业银行发放商房产抵押贷款时列说法正确（ ）
A贷款价值率通常超50％
B贷款期限长超20年
C贷款利率通常高住房抵押贷款
D仅已通竣工验收商房产发放
标准答案：C D
解析：国商业银行发放商房产抵押贷款时贷款价值率(抵)通常超60％贷款期限长超10年
4金融机构设定房产抵押权时通常抵押物情况（ ）方面求进行审查确定：
A合法设定房产抵押权
B择优选择设押房产
C合理确定抵押率
D处置抵押物渠道畅通
标准答案：A B C D
三判断题：
1权益融资资金供方投资者承担投资风险获报酬融资协议中规定贷款利息关费
标准答案：错误
解析：权益融资资金供方投资者承担投资风险希获报酬项目投资形成分配利润
2债务融资资金融出方承担项目投资风险
标准答案：正确
3已办理建工程抵押房产开发项目抵押期开发商银行监预售
标准答案：正确
房产开发营理第十六套模拟试题
单选题：
1关融资成列说法正确（ ）
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成债务融资成包括资金筹集费资金占费
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
标准答案：d
解析：资金筹集费包括承诺费手续费担保费代理费
2关债务融资列说法正确（ ）
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
标准答案：b
解析：债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转换
3某单位现时楼价15％预付款订购开发商开发建设程中楼字果年楼宇竣工交付时楼价涨12％预付款收益率高达（ ）
A 12 B 25 C60％ D80
标准答案：d
解析：12％÷15％×100％＝80％
4某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房做抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度（ ）
A 1８ B 25 C３0％ D５０
标准答案：a
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％
5金融机构项目贷款进行综合评价工作计算贷款综合风险度综合风险度超（ ）高风险贷款银行般予发放贷款
A ３０ B ４０ C５０％ D６０
标准答案：d
解析：综合风险度超60％高风险贷款银行般予发放贷款
二选题：
1房产开发投资企业资金周转程中必然存着( )矛盾
A资金投入集中性源分散性矛盾
B资金投入量笔收入源矛盾
C投资回收周期长生产程连续性矛盾
D资金投入法计划矛盾标准答案：A B C
解析：房产开发投资企业资金周转程中必然存着：资金投入集中性源分散性矛盾资金投入量笔收入源矛盾投资回收周期长生产程连续性矛盾
2金融机构融出资金时遵循（ ）原
A 流动性
B 安全性
C 变现性
D 盈利性标准答案：A B D
解析：金融机构融出资金时遵循流动性安全性盈利性原
3项目融资体组织形式（ ）
A项目法融资
B新设项目法融资
C商业性法融资
D政策性法融资标准答案：A B
解析：项目融资体组织形式：项目法融资新设项目法融资
4债务资金筹措渠道（ ）
A信贷融资
B信托融资
C债券融资
D投资基金标准答案：A C
解析：债务资金筹措渠道信贷融资债券融资
5融资方案分析包括（ ）
Ａ资金源性分析
Ｂ融资结构分析
Ｃ融资成分析
Ｄ融资风险分析
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产项目融资实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资效益目
标准答案：正确
2中国房产开发投资资金源目前筹资金国商业银行贷款信托投资公司资金
标准答案：错误
解析：目前预售收入筹资金国商业银行贷款
3般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资30％方获政府房产理部门颁发预售许证
标准答案：错误
解析：般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资25％方获政府房产理部门颁发预售许证
4金融机构客户评价时通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
标准答案：错误
解析：通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
5般说银行金融机构提供担保风险低然次省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级企业
标准答案：正确
6融机构确定项目风险等级系数时项目风险划分成AAAAAABBBＢＢＢ六风险等级
标准答案：错误
解析：划分成AAAAAABBB四风险等级
房产开发营理第十七套模拟试题
单选题：
1关融资成列说法正确（ ）
A融资成指项目筹集资金支付费
B融资成高低判断项目融资方案否合理重素
C融资成包括债务融资成资金融资成债务融资成包括资金筹集费资金占费
D资金筹集费包括利息承诺费手续费担保费代理费
标准答案：d
解析：资金筹集费包括承诺费手续费担保费代理费
2关债务融资列说法正确（ ）
A信贷融资债券融资债务资金筹措渠道
B债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转贷
C企业债券作种价证券付息期限通常3～5年
D利信贷资金营实际钱赚钱鸡生蛋
标准答案：b
解析：债券偿付方式三种：第种偿第二种转期第三种转换
3某单位现时楼价15％预付款订购开发商开发建设程中楼字果年楼宇竣工交付时楼价涨12％预付款收益率高达（ ）
A 12 B 25 C60％ D80
标准答案：d
解析：12％÷15％×100％＝80％
4某开发企业申请贷款5000万元该企业信等级AA级商品房做抵押期限2年项目风险等级A级该贷款综合风险度（ ）
A 1８ B 25 C３0％ D５０
标准答案：a
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％
5金融机构项目贷款进行综合评价工作计算贷款综合风险度综合风险度超（ ）高风险贷款银行般予发放贷款
A ３０ B ４０ C５０％ D６０
标准答案：d
解析：综合风险度超60％高风险贷款银行般予发放贷款
二选题：
1房产开发投资企业资金周转程中必然存着( )矛盾
A资金投入集中性源分散性矛盾
B资金投入量笔收入源矛盾
C投资回收周期长生产程连续性矛盾
D资金投入法计划矛盾
标准答案：A B C
解析：房产开发投资企业资金周转程中必然存着：资金投入集中性源分散性矛盾资金投入量笔收入源矛盾投资回收周期长生产程连续性矛盾
2金融机构融出资金时遵循（ ）原
A 流动性
B 安全性
C 变现性
D 盈利性
标准答案：A B D
解析：金融机构融出资金时遵循流动性安全性盈利性原
3项目融资体组织形式（ ）
A项目法融资
B新设项目法融资
C商业性法融资
D政策性法融资
标准答案：A B
解析：项目融资体组织形式：项目法融资新设项目法融资
4债务资金筹措渠道（ ）
A信贷融资
B信托融资
C债券融资
D投资基金
标准答案：A C
解析：债务资金筹措渠道信贷融资债券融资
5融资方案分析包括（ ）
A资金源性分析
B融资结构分析
C融资成分析
D融资风险分析
标准答案：A B C D
三判断题：
1房产项目融资实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资效益目
标准答案：正确
2中国房产开发投资资金源目前筹资金国商业银行贷款信托投资公司资金
标准答案：错误
解析：目前预售收入筹资金国商业银行贷款
3般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资30％方获政府房产理部门颁发预售许证
标准答案：错误
解析：般规定开发商投入建设资金(含土费)达超物预计总投资25％方获政府房产理部门颁发预售许证
4金融机构客户评价时通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
标准答案：错误
解析：通常情况BBB资信等级企业获银行贷款
5般说银行金融机构提供担保风险低然次省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级企业
标准答案：正确
6融机构确定项目风险等级系数时项目风险划分成AAAAAABBBＢＢＢ六风险等级
标准答案：错误
解析：划分成AAAAAABBB四风险等级
房产开发营理第十八套模拟试题
单选题：
1建筑规模般1万～3万㎡间服务口10万30万年营业额l亿～5亿元间该物业（ ）
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
标准答案：b
解析：区购物商场建筑规模般1万～3万㎡间服务口10万30万年营业额l亿～5亿元间．
2某承租基础租金10万元／月果营业额５％作百分租金零售商月营业额250万元该月应缴纳租金总额（ ）万元
A5
B10
C125
D75
标准答案：c
解析：（250万元－10万元／5％）×5％＝125万元
3关收益性物业现金流列说法正确（ ）
A潜毛租金收入＝物业全部出租面积×租**
B潜毛租金收入中扣空置收租损失某报告期实际租金收入
C效毛收入＝潜毛租金收入收入
D净营收入＝效毛收营费
标准答案：c
解析：效毛收入＝潜毛租金收入空置收租损失+收入
二选题：
1零售商业物业分类（ ）方面分五种类型：
A位置
B建筑规模
C营商品特点
D商业辐射区域范围
标准答案：B C D
解析：零售商业物业分类建筑规模营商品特点商业辐射区域范围等三方面零售商业物业通常五种类型．
2净租形式般（ ）方式．
A租户仅例分摊物业关税项
B租户例分摊物业关税项保险费
C营费应业收取租金中全额支付
D营费租户直接支付业般负责建筑物结构部分维修费
标准答案：A B D
解析：营费应业收取租金中全额支付方式毛租．
3收益性物业理中营费包括（ ）
A固定资产折旧费
B企业理费利润
C保险费
D房产税
标准答案：A B C D
4物业理中常预算形式（ ）
A年度运营预算
B资流预算
C资支出预算
D长期预算
标准答案：A C D
解析：物业理中常预算形式三种：年度运营预算资支出预算长期预算
三判断题：
1租金调整条款般仅基租金效营程中费根年实际情况确定
标准答案：正确
2收益性物业现金流分析时抵押贷款付息净营收入前扣
标准答案：错误
解析：抵押贷款付息净收入中扣
3估算收益性物业价值（V）税现金流（NO I）资化率（R）VNOIR
标准答案：错误
解析：估算收益性物业价值（V）物业年净营收入（NOI）资化率（R）VNOIR
房产开发营理第十九套模拟试题
单选题：
1列风险属房产投资系统性风险 （ ）
A 通货膨胀风险
B 周期风险
C 较风险
D 变现风险
2某时段房产投资市场均收益率15国家债券收益率4房产市场相整投资市场风险相关系数04资资产定价模型确定折现率应( )
A 6 B 84 C 11 D 15
3某开发商拟银行贷款1500万元5年次清甲银行贷款利率17年单利计息乙银行贷款年利率16月复利计息问( )贷款较济
A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙样 D 法较
4房产( )性决定房产市场区性市场
A 移动性
B 适应性
C 异性
D 相互影响性
5已知某笔贷款年利率15贷双方约定季度计息该笔贷款实际利率（ ）
A 375 B 75 C 15 D 1587
6关等额序列支付资金回收系数列表示正确( )
A (P Ain) B (APin) C (AFin) D (FAin)
7单利计息复利计息区（ ）
A 否考虑资金时间价值
B 否考虑金时间价值
C 否考虑先前计息周期累计利息时间价值
D 采名义利率实际利率
8居民购买住宅行属（ ）
A 惯性购买行
B 寻求样化购买行
C 化解协调购买行
D 复杂购买行
9已知某房产投资项目购买投资4500万元流动资金500万元果投资者投入权益资1500万元营期年均利润总额650万元年均税利润500万元该投资项目投资利润率（ ）
A 130 B 333 C 433 D 144
10列项费中属开发项目前期工程费（ ）
A 三通费
B 工程造价咨询费
C 行性研究费
D 水文质勘探费
11工作务投资项目投资方提出建议该阶段（ ）阶段
A 投资机会研究
B 预行性研究
C 初步行性研究
D 详细行性研究
12住房贷款款力国家规定笔住房贷款月房产支出收入控制（ ）
A 40 B 50 C 60 D 70
13住房贷款款力国家规定笔住房贷款月房产支出收入控制（ ）
A 40 B 50 C 60 D 70
14详细性行性研究阶段投资估算精度达（ ）
A ±5 B ±10 C ±15 D±20
15根房产收益水类型物业存适租金售价例般情况住宅售价约相（ ）租金
A 50月
Ｂ100月
C 10月
D 10年
16( )细分房产市场分级二级三级市场
A 交易形式
B 途
C 目标市场
D 存量增量
17邀请招标非公开招标方式种邀请参加投标承包商通常（ ）
A 3
B 510间
C 5
D 310间
18（ ）收集手资料时普遍采手段
A面访 B问卷 C观察 D座谈
19名义利率实际利率关系表述正确项（ ）
A年计息周期数m>1时实际利率名义利率
B年计息周期数m1时实际利率等名义利率
C实际利率名义利率更反映资金时间价值
D名义利率越计息周期越短实际利率名义利率差异越
20流动率列说法正确( )
A流动率＝流动资产总额流动负债总额×100％
B称银行家率
C称二率
D国际银行般求率维持100％
21房产投资项目成利润率等（ ）100
A开发商利润总开发成
B正常营年份净营收入总开发成
C开发商利润总开发价值
D正常营年份营收入总开发成
22某租客5年支付物业租金现值40万元年租金增长百分率5果折现率相该租客第年末支付租金（ ）万元
A 80 B 84 C 90 D 100
23房产开发项目建设阶段指( )程
A房产开发
B获土全部工程竣工
C工程开工工程竣工验收
D工程开工项目租售完毕
24物业代理公司通详细市场调查分析预测协助开发商业进行( )
A 项目融资
B 工程招标
C 市场定位
D 物业理
25反映投资者年实际获净收益投资者初始投入权益投资率指标( )
A付息率
B抵押收益率
C投资回报率
D项目收益率
26已知某笔贷款年名义利率12实际利率1255该笔贷款( )作计息周期
A 年 B半年 C季度 D月
27选择目标市场企业唯方法实现企业产品竞争手间（ ）
A差化 B质化 C样化 D独特性
28物业理工作中部分工作应（ ）中心
A 物业保值增值
B 满足前租户新租户
C 物业安全
D 实现物业理目标
29出计划明确抵押方式土储备机构发放贷款贷款期限长超（ ）年
A 1 B 2 C 3 D 5
30行性研究报告中般包括（ ）
A 封面
B 摘
C 初步设计方案
D 附表
31某项目生产力30000件年产品售价3000元件总成费7800元中固定成3000万元成产量呈线性关系盈亏衡产量（ ）
A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
32般房产投资项目说偿债备付率应该（ ）
A 1 B 12 C 15 D 2
33某城市铁线建设线房产增值体现房产( )性
A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性
34增长点超衡点房产市场然周期( )阶段．
A 第 B第二 C第三 D第四
35根估计总销售收入销售量制定价格方法（ ）
A 认知价值定价法
B 领导定价法
C 目标定价法
D 成加成定价法
36调查中属控调查（ ）
A 市场容量调查
B 消费行调查
C 市场环境调查
D 营销素调查
二选题：
1工程项目理基职计划（ ）
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
2政府宏观调控房产市场手段包括
A土供应计划
Ｂ价杠杆作
Ｃ诚信建设
Ｄ税收政策
E 政府定价
3营收入包括( )
A 销售收入
B 出租收入
C 营收入
D 营业外收入
E 年未分配利润
4房产开发项目确定素( )
A 土费
B 建安工程费
C 运营费
D 空置率
E 容积率
5敏感性分析三项预测值法房产开发项目中涉变动素分出三预测值（ ）
A 乐观预测值
B 悲观预测值
C 预测值
D 客观预测值 E原始评估值
6财务评价中损益表计算（ ）等评价指标
A成利润率
B投资利润率
C资金利润率
D资金净利润率 E资产负债率
7住房抵押贷款包括 （ ）
A商业性住房抵押贷款
B商房产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款
D建工程抵押贷款
E置业抵押贷款
房产开发营理第二十套模拟试题
单选题：
1房产（）房产投资重特性房产脱离周围环境存强调位置房产投资重性
A适应性
B专业理赖性
C位置固定性
D相互间影响性
2某投资者花费80万元购店铺月净租金收入1583万元考虑月投资收益率08()月收回投资
A505B60C65D75
3某项目未考虑通贷膨胀情况收益率1827前通货膨胀率5该项目实际收益率()
A1138B1264C1546D1622
4列房产交易活动处房产级市场（）
A房屋出租
B房产抵押
C土权出
D土权转
5般说认知定价法确定价格（ ）价值定价法确定价格
Ａ高 Ｂ低 Ｃ等 Ｄ高等
6某企业期预测销售量100万台实际销售量110万台企业选滑指数08期预测销售量()万台
A102B120C108D88
7列说法正确()
A利息备付率表示项目利润偿付利息保障倍数般房产投资项目该指标值应该1
B偿债备付率表示付息资金偿款息保障倍数般房产投资项目该指标值应该12
C国际银行般求率维持200％
D般说开发周期2年商品住宅开发项目目标成利润率体应35％45％
8某笔笔资金单利计息n周期末利（）
AP（1+i）n
BP（1+i*n）
CP*n*i
DA（1+i）n
9某投资者1000万元价格购物业5年营权目标收益率10果年净收益300万元（净收益发生年末）该项目财务净现值（）
A101万元B137万元C256万元D500万元
10房产投资角度说风险指()
A房产投资结果坏程度
B获取预期投资收益性
C房产投资项目激烈竞争程度
D房产开发程度
11风险商业物业风险()
A商业物业宏观济变化反应快
B商业投资预测难
C商业社会发展方易预测
D商业员法竞争时心理变化
12房产开发活动（）两方面进行考察
A投资资金量预期收益资金
B资金流通方式策
C出租出售营形态
D物质形态货币形态
13开发投资说房产投资济效果衡量指标包括（）
A销售收入B开发利润C成利润率D投资回报率
14列关敏感性分析方法步骤表达项（）
A找出反映项目投资效益济评价指标财务部收益率等作分析象
B众影响项目投资效益确定性素中选取济评价指标影响开发周期发生变化素作敏感分析中确定素
C分析时设定确定素变化范围
D项目济评价指标进行分析计算找出敏感性素
15开发商收承包商递交竣工结算报告结算资料通常（）予核实予确认者提出修改意见
A10日B15日C1月D2月
16住房抵押贷款期限长达（）年
A10B20C30D50
17关贷款担保说法错误（）
A提高贷款偿性降低银行资金损失风险款第三贷款息偿提供种保证
B贷款担保取代款信状况
C贷款担保定确保贷款足额偿
D贷款保证抵押质押三种形式
18（）建筑规模般3万㎡服务口30万年营业额5亿元
A市级购物中心
B区购物商场
C居住区商场
D邻里服务性商店
19A确定问题调察目标B收集分析信息C制定调查计划D报告结果调查步骤序正确（ ）
ＡABCD
ＢBACD
ＣCABD
ＤACBD
20申领施工许证时建设工期足年位资金原少工程项目合价（）
A20B30C50D60
21消费者购买行进行调查时涉列（）调查
A消费者类
B消费者社会阶层分布
C消费者购买力
D消费者购买惯
22研究机构居民需求住宅户型抽样调查结果表明70家庭认（）米建筑面积户型较合适面积容易形成重复必功
A6080B80100C80120D100140
23房产市场分类中二级市场指()
A土权转市场
B新建商品房租售市场
C土权出市场
D土权出新建商品房租售市场
24某笔存款额1000元复利计息季计息次年利112551元名义利率（）
A12B1255C1268D1245
25某商业店铺购买价格60万元中40万元金融机构提供抵押贷款余款20万元投资者现金支付果该项投资营收入扣运营费抵押贷款付息年净现金流量2．8万元该项投资年税06万元该项投资税现金回报率()
A47B7C11D14
26款期意偿息期末次清种付息方式()
A等额付息法
B菲尔德法
C汽球法
D款常数法
27济评价选择评价标准类基础参数指标包括()
A基准收益率
B目标成利润率
C目标投资利润率
D目标财务杠杆率
28某土面积40002建筑容积率55规划建筑覆盖率60％楼高14层14层建筑面积均相等514层塔楼(均标准层)标准层层建筑面积()
A1000㎡B1240㎡C22000㎡D1800㎡
29般说标准方差越投资风险()
A越B越C越难控制D越难估算
30房产产品租售前进行估价确定实现租金售价水房产开发程中（）工作容
A会计师
B济师
C估价师
D工程师
31名义利率实际利率关系表述正确项（）
A年计息周期数m>1时实际利率名义利率
B年计息周期数m1时实际利率等名义利率
C实际利率名义利率更反映资金时间价值
D名义利率越计息周期越短实际利率名义利率差异越
32监督物业购买处置资产理投资决策评估投资组合绩效客户报告现金理属（ ）工作容．
A物业理
B设施理
C资产理
D组合投资理
33房产投资信托()分伞型合伙重合伙
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
34编制工程进度计划方法横道图法()
A网络图法
B表格法
C竣工图法
D坐标图法
35判断物业代理公司已业绩关键()
A代理少项目
B代理成交额少
C员素质
D代理成功率
二选题：
1房产投资缺点缺点表现（）
A变现性差
B投资额巨
C投资回收周期长
D需专门知识验
E具胆量风险承担精神
2银行抵押贷款抵押率确定考虑（）素
A抵押物流动性
B贷款期限长短
C通货膨胀预期
D贷款企业信等级
E处市场条件
3金融机构开发商贷款项目进行评估审查方面包括（）
A企业资信等级
B项目基情况
C市场分析结果
D财务评价指标
E贷款担保方式
4写字楼租赁合约中租金调整幅度参考（）确定
A消费价格指数
B商业零售价格指数
C证价格指数
D建安工程价格指数
E中房价格指数
5置业投资说房产投资济效果表现（）方面
A销售收入
B物业增值
C减少纳税
D股权增加
E租金
6收益性物业说空置率提高会导致（）等果
A租金收入减少
B附加支出增加
C物业资价值降
D运营成降
E租客求更租金折扣
7投资者控制风险包括()
A利率风险
B政策性风险
C资价值风险
D持期风险
E较风险
8居住物业般指供居住建筑包括（）等
A普通住宅
B公寓
C墅
D客栈
E酒店
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