**市**区易扶贫（脱贫）移民搬迁
库存房源回购方案
全面推动易扶贫（脱贫）移民搬迁工作解决搬迁贫困户安全住房问题全面完成扶贫移民搬迁务根**市民政府关印发**市房产库存十条意见**市移民搬迁领导组关印发**市库存商品房安置移民搬迁象指导意见精神结合全区房源情况实际特制定方案
组织领导
加强扶贫移民搬迁回购住宅商品房理确保扶贫移民搬迁务利完成区政府决定成立**区回购商品房工作领导组区政府区长组长副区长副组长区移民办财政住建扶贫审计监察等单位负责回购房源涉乡镇办事处领导成员**区回购商品房工作领导组办公室设区移民办办公室区移民办兼具体负责组织实施扶贫移民搬迁商品房回购相关工作
二回购原
（）坚持定回购严格审核**区回购商品房工作领导组办公室根搬迁需
区库存商品房进行摸底考察初步确定意符合移民搬迁条件房源库存房源开发商限期回购商品房工作领导组办公室提交相关材料回购商品房工作领导组办公室负责开发商资格进行审核确定参回购商品房开发商参加公开竞价
（二）政府导确定底价**区回购商品房工作领导组根开发商房源理位置房屋结构等结合**区实际解市场价格**区回购商品房工作领导组商议初步回购价格致区间范围
1回购商品房房源价格实施政府限价政策原层均价超2200元㎡高层超2800元㎡
2回购房源必须完全产权回购商品房产生相关税费安置户办理产权费区财政承担相关政策回购程中产生税费予减免
（三）坚持公开竞价低价竞通资格审核开发商商品房**区回购商品房工作领导组办公室组织召开会议采取开发商密封报价评估办法择优低价确定回购房源房源价格必须政府确定回购底价范围区移民办确定开发商签订住宅商品房回购协议明确回购价格交房时间工程质量验收办法付款方式违约责
三回购房源范围开发商条件
（）整体完工商品房回购条件
1回购商品房面积必须符合安置搬迁贫困户住房面积标准原80
㎡100㎡100㎡120㎡两种户型超120㎡超出面积部分开发商愿赠送前提方回购回购面积120㎡计算
2回购商品房必须五证齐全（国土证建设工程规划许证建筑工程规划许证建设工程施工许证商品房预售许证）通验收
3回购商品房住宅区公设施基础设施必须齐全室外功配套完善保证时整体移交
4回购商品房室毛墙毛供暖排水电力通讯网络电视接口等设备设施配套齐全
5回购商品房必须抵押冻结查封权属纠纷债务纠纷等情况
（二）回购商品房开发商欠类税费政府种款项农民工工资回购时予扣开发商必须合法营社会信誉
四付款方式房源分配
（）整体完工商品房回购回购协议签订月支付总回购款75完成求建设工程容交钥匙验收支付总回购款20剩余5作室工程建设质保金质保期限年
（二）建商品房回购未完成体安装等工程根项目施工进度预付回购款整体工程完成合求
支付剩余款项
（三）区移民办负责根乡镇办事处搬迁贫困户数量家庭口结构结合房源区位数量群众意愿乡镇办事处负责分配户
2017年6月10日
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库存房源回购方案
全面推动易扶贫（脱贫）移民搬迁工作解决搬迁贫困户安全住房问题全面完成扶贫移民搬迁务根**市民政府关印发**市房产库存十条意见**市移民搬迁领导组关印发**市库存商品房安置移民搬迁象指导意见精神结合全区房源情况实际特制定方案
组织领导
加强扶贫移民搬迁回购住宅商品房理确保扶贫移民搬迁务利完成区政府决定成立**区回购商品房工作领导组区政府区长组长副区长副组长区移民办财政住建扶贫审计监察等单位负责回购房源涉乡镇办事处领导成员**区回购商品房工作领导组办公室设区移民办办公室区移民办兼具体负责组织实施扶贫移民搬迁商品房回购相关工作
二回购原
（）坚持定回购严格审核**区回购商品房工作领导组办公室根搬迁需
区库存商品房进行摸底考察初步确定意符合移民搬迁条件房源库存房源开发商限期回购商品房工作领导组办公室提交相关材料回购商品房工作领导组办公室负责开发商资格进行审核确定参回购商品房开发商参加公开竞价
（二）政府导确定底价**区回购商品房工作领导组根开发商房源理位置房屋结构等结合**区实际解市场价格**区回购商品房工作领导组商议初步回购价格致区间范围
1回购商品房房源价格实施政府限价政策原层均价超2200元㎡高层超2800元㎡
2回购房源必须完全产权回购商品房产生相关税费安置户办理产权费区财政承担相关政策回购程中产生税费予减免
（三）坚持公开竞价低价竞通资格审核开发商商品房**区回购商品房工作领导组办公室组织召开会议采取开发商密封报价评估办法择优低价确定回购房源房源价格必须政府确定回购底价范围区移民办确定开发商签订住宅商品房回购协议明确回购价格交房时间工程质量验收办法付款方式违约责
三回购房源范围开发商条件
（）整体完工商品房回购条件
1回购商品房面积必须符合安置搬迁贫困户住房面积标准原80
㎡100㎡100㎡120㎡两种户型超120㎡超出面积部分开发商愿赠送前提方回购回购面积120㎡计算
2回购商品房必须五证齐全（国土证建设工程规划许证建筑工程规划许证建设工程施工许证商品房预售许证）通验收
3回购商品房住宅区公设施基础设施必须齐全室外功配套完善保证时整体移交
4回购商品房室毛墙毛供暖排水电力通讯网络电视接口等设备设施配套齐全
5回购商品房必须抵押冻结查封权属纠纷债务纠纷等情况
（二）回购商品房开发商欠类税费政府种款项农民工工资回购时予扣开发商必须合法营社会信誉
四付款方式房源分配
（）整体完工商品房回购回购协议签订月支付总回购款75完成求建设工程容交钥匙验收支付总回购款20剩余5作室工程建设质保金质保期限年
（二）建商品房回购未完成体安装等工程根项目施工进度预付回购款整体工程完成合求
支付剩余款项
（三）区移民办负责根乡镇办事处搬迁贫困户数量家庭口结构结合房源区位数量群众意愿乡镇办事处负责分配户
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