**镇福利院项目行性研究报告
目 录
第章 总 7
11项目背景 7
111项目名称项目单位 7
112承办单位概况 7
113行性研究报告编制 7
12项目概况 9
121项目选址 9
122建设规模目标 9
123项目投入总资金资金筹措 9
124济技术指标 9
125项目实施进度安排 10
第二章 项目提出背景必性 11
21项目提出背景 11
22项目建设必性 11
第三章 场址选择 14
31场址现状 14
311点理位置 14
312选场情况 15
32建设条件 15
321工程质条件 15
322抗震设防 16
323气象条件 17
323基础设施条件 17
第四章 建设规模建设方案 20
41建设规模 20
42建设方案 20
421规划理念 20
422总体布局 21
423建筑设计功分区 21
424竖设计立面建筑造型 22
425结构设计 22
第五章 公配套工程 25
51排水设计 25
511设计 25
512排水设计范围 25
513生活水系统 25
514生活污水系统 26
515雨水系统 26
516消防系统 26
517材设备器材说明 27
52电气设计 28
521设计 28
522设计范围 28
523负荷等级 29
524供电系统 29
525电负荷计算 29
526明设计 29
527导线选择敷设 31
53弱电 31
531通信网络系统 31
532综合布线系统 33
533线电视系统 34
534漏电火灾报警系统 34
535火灾动报警联动控制系统 35
54防雷接 35
541建筑物防雷 35
542接安全措施 36
55燃气设计 36
56障碍设计 37
第六章 消防专篇 38
61建筑消防设计 38
62排水消防设计 39
63电气消防设计 42
631供配电明系统消防 42
632火灾动报警联动控制系统 43
633消防广播： 44
634电源接线路敷设 45
第七章 节节水措施 46
71标准节规范 46
72节措施节效果分析 46
73节措施 47
第八章 环境保护卫生消防 50
81环境保护 50
811编制标准 50
812环境保护措施 50
82卫生措施 52
83消防设施 52
第九章 绿色建筑方案 54
91绿色建筑设计 54
92绿色建筑设计（建筑） 54
93绿色建筑设计（结构） 56
94绿色建筑设计（排水） 56
95绿色建筑设计（电气） 58
第十章 水土保持方案 59
101法律法规 59
102水土流失防治标准 59
103编制原 59
104实施措施 60
105结 62
第十章 施工进度安排 64
111项目理 64
1111实施项目法负责制 64
1112加强资金理 64
112项目实施进度 64
1121项目建设工期 64
1122项目进度安排 64
1123项目实施进度表 65
第十二章 项目投资估算资金筹措 66
121投资估算 66
1211建设投资估算容 66
1212建设投资估算方法 66
1213建设投资估算 67
1214总投资估算 70
122资金筹措 70
第十三章 工程招投标 71
131招标 71
132招标范围 71
133招标方式 71
134招标组织形式 72
第十四章 社会稳定性风险分析 73
第十五章 社会效益结 75
151社会效益 75
152结 75
153建议 76
第十六章 附表附件附图 77
131附表 77
132附件 77
133附图 77
第章 总
11项目背景
111项目名称项目单位
项目名称XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼
项目单位XX市XX镇中心福利院
112承办单位概况
XX镇中心福利院始建1999年院址位XX省XX市XX市XX道北侧现占面积X亩总建筑面积X㎡全院设计床位X张工作服务员XXX镇中心福利院全国模范福利院XX省三星级福利院院现建筑物老年公寓X栋附属房屋X栋
113行性研究报告编制
XX省低生活保障理办公室关全省农村福利安全隐患排查整改情况通报（）
XX镇民政府关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼配套资金承诺函
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼责书
XX市发展改革局关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼立项批复
XX市民政事业十二五发展规划
综合社会福利院建设标准（征求意见稿）
老年建筑设计规范（JGJ12299）
民建筑设计通（GB503522005）
建筑设计防火规范（GB500162014）
建筑材料部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）
建筑抗震鉴定标准（GB500232009）
建筑抗震设计规范（GB500112010）
混凝土结构设计规范（GB500102010）
建筑基基础技术规范（GB500072011）
建筑结构度设计统标准（GB500682001）
XX省建筑基基础技术规范DB422422014
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2010年版）
全国民建筑工程技术措施结构2009版
建设部2005年11月143令颁布民建筑节理规定
公建筑节设计标准（GB501892005）
居住建筑节设计标准（DB11／891—2012）
建筑外窗气密性分级检测方法（GB71062008）
障碍设计规范（GB50763－2012）
室外水设计规范（GB5001320062014）
室外排水设计规范（GB5001420062014）
建设单位提供项目基础资料
12项目概况
121项目选址
项目选址位XX市XX道北侧现XX市XX镇中心福利院院原X栋老年公寓X栋附属房项目新建老年公寓楼位福利院原公寓楼东北侧现福利院菜
122建设规模目标
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼建设容新建老年公寓楼1栋室外配套设施建筑面积12677㎡
项目建设完成基满足福利院需求充分发挥福利院作
123项目投入总资金资金筹措
1项目总投资需29939万元
2资金筹措：申请级资金方政府配套
124济技术指标
项目面积1000㎡（15亩）占面积425㎡建筑面积：12677㎡容积率1268绿化率12
养老院床位数现X项目建成床位达X
125项目实施进度安排
根国家工期定额结合项目实际情况初步拟定建设期10月中建安工程施工工期7月预计2016年4月开工2017年1月竣工
第二章 项目提出背景必性
21项目提出背景
福利院入住丧失生活理力失老年提供生活料健康护理休闲娱乐社会工作等服务满足失老年生活料保健康复精神慰藉终关怀等基需求专业料机构加强老年养护院建设贯彻落实科学发展观推进社会建设积极应口老龄化强化政府公服务责重举措建立基养老服务体系重组成部分
国口老龄化具数量增长快未富先老特点表现出两高两两低特征高速高龄基数差异社区养老水低养老意识低家庭结构日趋型化独生子女家长进入老龄期4－2－1家庭结构越越普遍年轻赡养老压力断增加家庭养老式传统养老功日渐弱化空巢老高龄生活理老断增社会现象出现提供社会料服务需求日益加老龄口作特殊社会群体需全社会关爱
22项目建设必性
1项目建设符合市镇（XX市XX镇）政府政策
2015年5月28日XX省民政厅联合XX省公安消防总队发关立开展类福利救助机构安全隐患排查整治工作紧急通知全省通报60农村福利院养老机构存危房情况
XX市占三（秦家塝福利院瑶华福利院紫荆岭福利院）
根情况市镇（XX市XX镇)两级领导高度重视镇委镇政府拟定2015年XX镇中心福利院院新建栋老年公寓楼计划2016年半年秦家塝福利院整体搬迁合XX镇中心福利院优先解决秦家塝福利院安全隐患问题
2项目建设解决XX镇中心福利院足需求
安福寺现五保老240余中集中供养五保户156失半失老1800余着老龄化发展趋势需集中供养老日俱增
XX镇中心福利院现7栋老年公寓X张床位远远满足日俱增需供养老数项目建设效解决中心福利院紧张床位足问题推进安福寺养老事业发展提升老年生活品质
3项目建设推动XX镇养老事业发展
项目建设根国家关加强养老服务体系建设关文件精神适应省四化步试点示范镇建设求进步改善XX镇镇域养老机构布局合理中心福利院养老设施足现状提升公服务社会保障力推进该镇养老事业发展具重意义
综述项目实施程度改善XX镇中心福利院现状扩养老设施规模完善服务功美化生活环境切实解决老年生活健康问题充分发挥社会保障作
认项目建设十分必
第三章 场址选择
31场址现状
311点理位置
项目选址位XX省XX市XX市XX道北侧XX市XX镇中心福利院院项目位置位原老年公寓东北侧
312选场情况
项目选址位XX市XX道北侧XX市XX镇中心福利院院交通较方便区位条件基础条件良选址适宜
32建设条件
321工程质条件
根XX区域质调查报告XX省区域质志等资料表明XX市位黄陵背斜南侧跨鄂西隆起构造带江汉原沉降带质构造较复杂质时期层均分布全市分出构造体系普遍发育新华夏构造体系体褶皱呈北北东压扭性断裂两组次级扭裂组成阳斜结晶底黄陵背斜轴南北略北东凸出弧形斜核部新层白垩系质力学角度勘查区新华夏系级构造第三隆起带南段淮阳山字型构造体系复合部位
该区层表现沉降沉降—隆起交性质壳运动沉积环境变形成部巨厚层状陆相碎屑岩沉积部第四系全新统河湖相沉积面积占80
区层老新序：
（1）第三系—白垩系金湖群（KE）
红色钙质粉细砂岩出露勘查区部属陆相碎屑岩沉积层第四系覆盖发育厚度1000m
（2）第四系全新统（Q4）
分布长江河流岸阶属第二三四级阶河湖相积层具明显二元结构特征部粘土粉质粘土部砂卵砾石层
根中国震动参数区划图（GB183062001）关规范XX市震动峰值加速度005g相应震基烈度Ⅵ度
水类型砂卵石孔隙潜水砂卵石孔隙微承压水砂卵石孔隙潜水赋存砂砾石层中分布河床河谷第级基座阶部般粘性土覆盖水位埋深般1m水动态变化较显著砂卵石孔隙微承压水赋存砂砾石层中分布第级基座阶部般粘性土粘性土透镜体覆盖呈微承压状水位埋深般2m水动态变化较显著
水接受气降水工排水长江水补水水化学类型重碳酸钙型矿化度低游05gL游06gL左右
322抗震设防
根建筑抗震设计规范（GB500112010）该场区场土类型中软场土建筑场类Ⅱ类场区滑坡活动断裂液化土等良质作现象场进行建设抗震般段
根XX省建设厅关确定该省城镇抗震设防烈度设计基震加速度值设计震分组通知(鄂建文[2008]357)建筑抗震设计规范（GB500112010）XX省XX市抗震设防烈度
6度区设计震分组第组设计基震加速度005g特征周期：Ⅱ类场035s水震影响系数值004建筑场没液化土层考虑液化影响
323气象条件
项目XX市属亚热带陆性季风气候气候宜四季分明年均气温168℃高温日8月夏季月均气温329℃低温日1月冬季月均气温19℃极端高气温40℃低气温－98℃均日时数17426时日时数百分40％导风东南风四季明显风变化均风速08～12ms全年静风静风频率3114％年均降雨1158毫米日降雨量10321毫米（198081）积雪深度14厘米（197212）年日总量10066KCc㎡年日时数1542～1904h霜期256～310天
323基础设施条件
1区位交通条件
XX市处XX省南部长江中游北岸港口城市江汉原西缘属三峡末荆江首XX市辖县级市XX市纬度北纬N30°25′4254″ 东E111°45′1709″海拔4707米枝江总面积13104 方公里西北部丘陵岗占总面积588东南部原占412枝江交通极便利万里长江贯东焦柳铁路穿市南宜黄高速公路
318国道行东西三峡机场距市中心30公里构成水陆空立体交通网络
XX镇处XX市东郊毗邻三峡国际机场境焦柳铁路鸦省道宜张高速公路贯南北沪渝高速汉宜高铁横贯东西区位良交通便捷
XX镇千年古镇历史名镇XX省中心镇全国重点建设镇全镇辖25行政村121村民组3社区居委会51万行政面积223方公里XX市行政面积乡镇XX镇处XX市东郊毗邻三峡国际机场境焦柳铁路鸦省道宜张高速公路贯南北沪渝高速汉宜高铁横贯东西区位良交通便捷
项目建设场位XX镇中心福利院院交通条件较环境舒适空气清新项目建设场选择具十分理想环境条件
2供电排水
（1）供电：XX镇中心福利院原供电系统
（2）供水：XX镇中心福利院原供水系统
（3）排水：项目实行雨污分流制雨水直接排放生活污水污水处理系统处理达二级标准消毒处理生活污水道系统汇集排入市政网
3通讯
该区域电信服务商中国电信中国移动中国联通通讯网覆盖全境宽带信息网络完善基实现网络数字化传输光纤化业务信息化项目建设方便接入通讯条件良
第四章 建设规模建设方案
41建设规模
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼建设容：新建3层老年公寓栋室外配套工程面积1000㎡（15亩）占面积425㎡建筑面积12767m²容积率1277绿化率
12
42建设方案
421规划理念
1示范性养老文社区
坚持设计思想充分研究老年居住生活惯模式研究老年建筑特征结合气候域文化建成示范性养老公寓
设计基体工学环境心理学研究精心推敲努力创造符合老心理需求良环境齐全公设施浓郁生活气息通空间组织处理强化整公寓心力聚力居住老年居住环境形成谐生活气氛
2应然
规划设计整体出发师法然结合形貌强调应托然亲然部设计较活动空间互相连续互相渗透互相独立形成丰富空间层次属性生活场增强环境品质私密性
422总体布局
1规划布局
该项目设计根福利院公寓楼建筑功定位设计中建筑功进行分区拟建公寓楼设置福利院原公寓楼侧道路功房连接起方便居住空间功房间交通便进出时保证场栋公寓楼广场景观通透性
2景观设计
建筑入口两旁设置绿化景观公寓楼底层四周布置绿化带形成气失细腻视觉环境增加道路楼栋间空间感景观设计力求建筑风格周边环境融体亲感
423建筑设计功分区
方案立面设计运块面虚实形成简洁序逻辑性强立面关系外墙采实体墙面竖线条建筑场形成垂直关系
规划设计利原形貌合理布局满足功求基础合理处理建筑环境关系机结合注重整体环境高质量崇尚然健康性化公空间导理念提高建筑品质创造舒适方便卫生美观公养老房
项目新建3层老年公寓楼栋布置老年休息居住场功布局：
层：建筑面积42557㎡布置老年居住房15间老年居住室门厅梯间走廊组成
二层：建筑面积42557㎡布置老年居住房16间老居住室走廊梯间组成
三层：建筑面积42556㎡布置老年居住房16间老居住室走廊梯间组成
424竖设计立面建筑造型
项目规划势坦场现状福利院菜区规划道路围墙方设置进行绿化排水线电力电缆通讯线路等均福利院院原线接入
建筑立面设计结合环境特征努力满足城市空间形态求考虑周围建筑造型总体协调充分表现建筑身性特色
该楼造型设计追求简洁方美观风格
425结构设计
1设计
（1）建筑结构度设计统标准（GB500682001）
（2）建筑结构荷载规范（GB500092012）
（3）建筑抗震设计规范（GB500112010）
（4）混凝土结构设计规范（GB500102010）
（5）建筑基基础规范（GB500072011）
（6）建筑桩基技术规范（JGJ942008）
（7）建筑抗震设防分类标准（GB502232008）
（8）钢结构设计规范（GB500172003）
（9）国家XX省政府关建筑设计法规政策
（10）工种提供设计图纸资料
2结构设计
项目位XX市XX市XX镇XX道旁中心福利院
（1）根工程工程性质功相关规范规定工程属丙类建筑建筑结构安全等级二级设计基准期50年楼设计年限
50年工程抗震设防烈度6度设计基震加速度005g设计震第组
（2）基基础设计等级乙级
（3）楼屋面活荷载取值常材料构件重根建筑结构荷载规范采活荷载标准值（KNm2）：
卧室：20kN㎡
卫生间： 25kN㎡
门厅走廊： 25kN㎡
消防楼梯：35kN㎡
屋面：05kN㎡
荷载建筑结构荷载规范（GB500092012）取值
（3）风荷载
基风压荷载标准值030kN㎡
（4）雪荷载
基雪压荷载标准值030kN㎡
3结构材料
（1）现浇混凝土构件强度等级：梁板C35
（2）基础垫层混凝土强度等级：C15
（3）钢筋采HPB300HRB400级热轧钢筋钢材采Q235BQ345B级
（4）填充墙体：
外墙采200厚B06级蒸压加气混凝土砌块墙采100200厚B06级蒸压加气混凝土砌块
砂浆：正负零M75水泥砂浆正负零粘贴饰面砖外墙抹灰砂浆采M15水泥砂浆粘贴饰面砖外墙抹灰砂浆采
M75水泥砂浆粘贴强度015MPa抹灰砂浆技术标准应符合抹灰砂浆技术规程墙体材料应意技术规范相关求
（5）基础施工时应关单位加强基础验槽工作监理设计等关单位认方进行道工序施工
第五章 公配套工程
51排水设计
511设计
（1）建筑水排水设计规范GB500152003（2009年版）
（2）消防水消火栓系统技术规范GB509742014
（3）老年居住建筑设计规范GBT503402003
（4）建筑灭火器设置设计规范GB501402005
（5）室外水设计规范GB500132006
（6）室外排水设计规范GB500142006（2016年版）
（7）建筑设计防火规范GB500162014)
（8）老年建筑设计规范JGJ 12299
（9）养老设施建筑设计规范GB508672013
（10）动喷淋灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）
512排水设计范围
室生活水系统室生活排水系统雨水排放系统消火栓水系统建筑灭火器配置设计红线范围室外排水室外消防设计
513生活水系统
（1）市政水网供水压力030MPa计算
（2）水源：生活水水源市政水供应院DN150市政水接公寓楼水点室外消火栓水量储存消防水池消防水泵加压提供
（3）水方式：工程13层利市政水压直接供水
（4）水量计算
水量计算
名称
单位
标准
规模
时
系数
m³h
m³d
居住数
Ld
180
50
24
25
094
900
走廊楼道
L㎡d
1
1914
2
2
019
019
未预见水
10
092
合计
113
1011
514生活污水系统
生活污水量高日生活水量85考虑污水量位1011*85859m³院原化粪池直接容纳生活污水道系统汇集排入化粪池化粪池停留12时排入市政污水网排水材采UPVC排水塑料粘接
515雨水系统
屋面雨水组织排放均重力流系统室外雨水室外雨水道收集接入市政雨水屋面暴雨重现期5年室外面暴雨重现期3年室外雨水综合径流系数070
516消防系统
室消火栓系统采常高压消防系统
室外消火栓系统：40Ls
室消火栓系统：20Ls
动喷水灭火系统：喷水强度8Lmin·㎡计算30Ls
火灾延续时间：室外消火栓系统2时动喷水灭火系统1时
室外室消火栓水量动喷水水量均贮存消防水池
517材设备器材说明
（1）卫生器具选节水型设备便清洁维护坐式便器采洗水箱蹲式便器采液压脚踏阀蹲式便器（洗水箱）便器洗手盆采红外感应水设备公卫生间采光电感应式触摸式等便操作水嘴水式坐便器洗装置
（2）道选材：
室生活水道干采钢塑复合沟槽连接法兰连接支采水聚丙烯PPR电热熔连接室外生活水道采PE水热熔连接
（3）室生活污水废水排水采机制柔性铸铁排水法兰者W接口连接：雨水采高密度聚乙烯HDPE排水热熔连接室外排水雨水采埋双壁波纹排水弹性橡胶圈柔性接口
（4）消防系统水采热浸镀锌钢径＜DN100采螺纹连接DN≥100采法兰卡箍连接
（5）潜水泵出水采钢塑复合沟槽连接法兰连接
（6）道敷设保温：
52电气设计
521设计
（1）民建筑电气设计规范JGJ 162008
（2）建筑防火设计规范GB500162014
（3）建筑明设计标准GB500342013
（4）供配电系统设计规范GB500522009
（5）低压配电设计规范GB500542011
（6）建筑防雷设计规范GB500572010
（7）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004
（8）火灾动报警系统设计规范GB501162014
（9）综合布线系统工程设计规范GB503112007
（10）智建筑设计标准GB503142015
（11）线电视系统工程技术规范GB5020094
（12）建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版
（13） 养老设施建筑设计规范GB508672013
（14）相关国家规范标准
522设计范围
（1）230400V配电系统
（2）建筑物防雷 接系统安全措施
（3）线电视系统
（4）电话系统
（5）网络布线系统
（6）火灾动报警联动控制系统
523负荷等级
级负荷：应急明消防水泵动报警联动装置动灭火系统火灾应急明疏散指示标志等消防电
三级负荷：级负荷外负荷
524供电系统
项目原福利院供电系统直接供电区采380220V供电TNS制设专保护接线（PE）电源线通配电单元
525电负荷计算
项目建筑面积127670㎡单位面积负荷密度指标取0080kw㎡装机功率约10214KW左右取电系数07功率数095变压器供电力需7526KVA左右院原变压器1000KVA1004KV节型变压器直接满足栋楼层电
526明设计
（1）明电源：明电源箱变引直埋引区电气竖井明配电箱应急明电源采双电源末端切换方式供电明电源380220伏TNS制
（2）设计度：设计度明功率密度：现行国家标准建筑明设计标准（GB500342013）目标值执行表：
名 称
度
Lux
电指标W㎡
光 源
备 注
门 厅
200
6
荧光灯节灯
带蓄电池
老起居室
200
6
荧光灯
走 道
50
2
荧光灯节灯
带蓄电池
（3）灯具设备选择：
项目荧光灯采T8型高效节三基色荧光灯配电子整流器筒灯光源采紧凑型三基色节荧光灯高空间光源采功率紧凑型节荧光灯
走廊采方形嵌入式节筒灯
卫生间设防潮型筒灯采节灯光源
装修场灯具装修设计选型
应急疏散明灯具包括出口指示灯 疏散指示灯应急明灯应符合现行国家标准消防安全标志GB13495消防应急灯具GB17945关规定光源LED带燃材料制作保护罩
明灯具效率应符合规范GB500342013求光源均采高光效节型采汞灯白炽灯光源荧光灯均配套优质电子镇流器
527导线选择敷设
（1）般负荷干线采WDZBYJY交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套卤低烟阻燃电缆末端线路采WDZBBYJ500V低烟卤聚乙烯绝缘铜芯耐火导线采钢顶板板墙暗敷设井线路均采电缆桥架敷设电井线路施工完毕应层采相楼板耐火极限燃烧体进行防火封堵
（2）消防负荷干线采矿物质绝缘电缆BTTZ箱变电气井井线路均采直埋敷设消防动力采矿物质绝缘电缆BTTZ应急明支线采WDZBNBYJ 交联聚乙烯绝缘卤低烟阻燃耐火电线
（3）消防电设备穿线钢桥架明敷时应涂防火涂料加保护暗敷时保护层厚度须30mm电缆明敷桥架普通电缆应急电源电缆应分设桥架采取隔离措施
53弱电
工程弱电系统包括通信网络系统综合布线系统线电视系统漏电火灾报警系统火灾动报警联动控制系统等弱电线路穿暗敷强电线路分开
531通信网络系统
（1）系统容：
通信网络系统包括两部分：电话通信网络传输信息语音兼数传真等二联接种高速数处理设备（网络交换机服务器工作站等）计算机网络系统楼语音数图传输基础时负责外部通信网络（公电话网综合业务数字网宽带网国际互联网等）联接网络布线采结构化综合布线系统
（2）电话网络：
a电话信息插座设置：功房根桌椅布置情况工作区（1015㎡）设置电话信息插座理功房等处需设置
b入网方式：采光纤接入户网端接入市局公电话交换网（PSDN）方式二种设置程控户交换机（PABX）中继方式接入二利远端交换模块虚拟网方式接入工程采虚拟网方式接入
（3）计算机网络：
a计算机信息插座设置：理功房等处计算机信息插座设置电话信息插座信息插座采双口型语音数
b干网设计：干网选千兆太网设千兆太网交换机服务器路器媒体工作站等传输介质采光纤
c楼层子网设计：楼层子网采交换式太网楼层设置太网交换机
d广域网连接：网络中心专线接入Internet全楼提供网浏览电子邮件服务
（4）室移动通信覆盖系统：
设置室移动通信信号覆盖系统保证室移动线通信装置畅通系统移动通信公司设计工程仅预留电源
532综合布线系统
（1）工作区信息插座：
信息插座均采6类插座模块信息插座附应配备电源插座
（2）水布线：
水布线采6类4UTP（支持250MHz传输带宽）配线间穿钢线槽引出吊顶敷工作区穿钢埋墙埋敷设信息插座水布线长度超
90米
（3）楼层分配线架：
楼层区域设置弱电竖井弱电竖井设置楼层配线架IDFIDF配线架110A型IDC卡接式跳线架RJ45模块式跳线架光纤连接架跳线等组成110A型跳线架电话配线模块式跳线架光纤连接架计算机网络配线设备安装19″机柜机柜预留网络设备空间
（4）垂直干线：
垂直干线采三类25（50）UTP铜缆六芯模光纤中三类UTP电话通信六芯光纤计算机网络干线电缆穿钢线槽吊顶竖井敷设
（5）总配线架：
电话铜缆总配线架采110A－300型跳线架数总配电架采光纤配线架电话配线架光纤总配线架安装网络中心19″机柜机柜预留网络设备空间
533线电视系统
（1）系统容：
设置电视前端机柜接收办节目城市线电视网节目休息室门厅业务理区域场需设置电视出线座
（2）系统网络：
采星型分支网络传输层设双传输型分支器箱户电值范围64±4dBμV线电视部门规定准
（3） 线路敷设：
干线采SYWV759型射电缆穿线槽吊顶竖井明敷支线采SYWV755型电缆穿暗敷市线电视引入线采光纤穿埋引弱电竖井
（4）设备安装：
系统分支网络设备箱竖井明装距14米户电视出线盒墙距03M暗装
534漏电火灾报警系统
项目层公建筑应设置漏电火灾动报警系统系统漏电监控探测器CT温度传感器通讯理机监控机等组成探测设备安装楼层配电箱通网络总线连入监控机监控机设消防控制室系统采集漏电电流电流电压线缆温度等信号实现障报警联动控制功普通明漏电报警确认予分路断电检查应急明漏电报警跳闸漏电电流报警整定值应300mA
535火灾动报警联动控制系统
项目层公建筑属二级保护象采集中火灾报警系统具体详消防专篇
54防雷接
541建筑物防雷
1工程防雷等级二类建筑物防雷装置应满足防直击雷防雷电感应雷电波侵入设置总等电位联结
2接闪器：屋顶采φ10热镀锌圆钢作避雷带屋顶避雷带连接线网格10m×10m12m×8m
3引线：利建筑物钢筋混凝土柱子剪力墙两根φ16筋通长焊接作引线引线间距18m外墙引线室外面1m处引出根40×4热镀锌扁钢扁钢伸出室外距外墙皮距离1m
4接极：接极建筑物基础底梁两层钢筋中两根筋通长焊接形成基础接网
5引线端避雷带焊接端接极焊接建筑物四角外墙引线室外面05m处设测试卡子
6突出屋面金属构件金属通风金属屋面金属屋架等均避雷带焊接
7室外接焊接处均应刷沥青防腐
542接安全措施
1工程采TNS形式 电源进线三相四线制电源进线处PEN线作重复接引出PEN线N线PE线严格分开N线接求配电设备非正常带电金属外壳穿线钢
铠装电缆金属外皮三极插座接触头等均应保护线连接进出建筑物种金属道建筑物金属构件保护接线干线等均应通MEB端子板
2弱电系统工作接分采绝缘铜芯线穿钢引 通接端子箱基础钢筋连接
3等电位联结：建筑物设备外露导电部分装置外导电部分均应接（PE）实施总等电位联结等电位联结包括排水道电缆金属护套煤气道（应通保护间隙连通）金属构件等栋建筑物均设置总等电位联结端子时局部等电位联结端子电源PE线种金属道等金属部件连接总等电位联结端子
55燃气设计
工程原院供气官网直接供气作工程气源天燃气供应食堂气根城市天然气年气量参考表城镇居民生活年气量指标20932303MJ·年项目取均值2198 MJ·年天然气热值35544 KJm³计算均标准年气量XX市均天然气量6184m³项目建成新增餐数约50年总气量约025万m³
（50×80×2198）3554410000025万m³
56障碍设计
1设计：障碍设计规范（JB50763－2012）
2 基建筑物障碍设计范围：建筑入口入口台公走道
3 项目入口处设残疾障碍通行坡道坡道坡112坡道起止处设置300宽停步块材
4 门厅公走道入口应采力度弹簧门门口斜面渡门扇035m高处设防撞护板
5 项目层设置障碍卫生间障碍卫生间均设置成品挂衣钩高度距面12m
6 项目设266停车位中设3障碍停车位均面满足<<障碍设计规范>>GB507632012第812条 ：建筑基总停车数100辆时应设置少1障碍机动车停车位100辆时应设置少总停车数1障碍机动车停车位
第六章 消防专篇
61建筑消防设计
1防火分区 项目楼层防火分区设置计三防火分区
2防烟分区： 利分隔墙体突出顶棚05m结构梁划分干防烟分区防烟分区面积2000㎡跨越防火分区
3工程建筑物周边设置消防车道消防车道路宽度45
米建筑物防火疏散满足建筑防火规范求
4消火栓位置距高度设备专业准
5工程隔墙均做板(梁)底堵塞严实井（送风排烟外）应线安装调试完毕层楼板处浇钢筋混凝土板作防火分隔该处楼板应予留连接钢筋
6建筑材料均应非燃烧体
7装修材料应满足防火求燃烧性等级低B1级中外装修材料燃烧性等级低A级
8楼梯间窗均开设开启窗扇外然通风排烟开窗面积满足规范求
9防火分区分隔墙体必须严格砌筑板底嵌封密实防火分隔墙防火门防火卷帘门梁均采分隔墙厚度相砌筑材料封砌板底防火分隔墙体种设备线穿越缝隙防火棉密嵌规范求加设防火闸阀
62排水消防设计
1设计：
（1）消防水消火栓系统技术规范GB509742014
（2）建筑灭火器设置设计规范GB 501402005
（3）建筑设计防火规范 (GB500162014)
（4）动喷淋灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）
2建筑分类：
现行建筑设计防火规范消防水消火栓系统技术规范GB509742014项目属层公建筑
3水消防设计
（1）消防设计容：
该工程设计范围包括建筑红线室外消防系统设计
工程层公建筑设计设列消防系统：室外消火栓水系统室消火栓水系统灭火器系统动喷水灭火系统
（2）室外消防系统：室外消火栓系统消防水量40Ls
项目路市政水网供水室外消火栓水量储存消防水池消防水泵加压提供
（3）室消火栓水系统
室消火栓系统消防水量20Ls火灾延续时间2时次火灾水量144m³
a工程层相邻两消火栓充实水柱时达保护范围部位原全面布置消火栓消火栓箱采带灭火器箱组合式消防箱箱设口径DN65栓口DN19水枪支25米长消防龙带MFABC5干粉灭火器2具
b10 Mpa压力分区求消火栓水系统分区
c信号控制：火灾发生时消防紧急钮信号时传递消防控制中心（显示火灾位置）泵房启动消火栓水加压泵反馈信号消防控制中心消火栓箱（亮指示灯）消火栓加压泵泵房消防控制中心均设手动开启停泵控制装置
e室外设1套SQS150消防水泵接合器室消火栓水系统相连
（4）动喷水灭火系统
工程设动喷水灭火系统中危险级II级设计灭火水量30LS喷水强度8Lminm^U2^U火灾延续时间1时水量108m³
a动喷水灭火系统消防水泵房喷淋泵屋顶消防水箱(容积30m³)联合供水动喷淋泵型号XBD3060HY（Q30LsH60mN37kW）两台 台工作台备
b喷淋系统时网压力屋顶消防水箱维持火灾时喷头动作水流指示器消防中心显示着火区域位置时湿式报警阀处压力开关动作动启动喷淋泵消防中心报警
c系统湿式报警阀信号阀水流指示器闭式喷头组成防火分区设水流指示器应老年集体活动场喷头采快速响应喷头K80动作温度68°C厨房采直立型喷头K80动作温度93°C客房设置侧喷喷头采K115快速响应扩展覆盖喷头动作温度68°C室部分喷头采ZSTZ15型喷头喷头距梁板距离遵循动喷水灭火系统设计规范（2005版）第713条动喷水系统应设置备喷头数量应少总数1种型号均少10应具备资质专业公司进行施工
d动喷水灭火系统供水干设两组SQS150式消防水泵接合器
（5）建筑灭火器配置
a工程现行建筑灭火器配置设计规范GB501402005求配备灭火器
b工程灭火器危险等级属严重危险级A类火灾灭火器低配置标准3A单位灭火级保护面积50㎡A设置采手提式灭火器MFABC5
（5）材设备器材说明：
a消防水泵国产变流稳压消防设备选型进口产品设计参数选型水泵出水止回阀均微阻缓闭止回阀
b道选材：
水消防系统水采热浸镀锌钢径＜DN100采螺纹连接DN≥100采法兰卡箍连接
63电气消防设计
631供配电明系统消防
1消防供电等级：
工程层公建筑消防水泵火灾动报警联控设备火警通讯广播设备火灾应急明等消防电二级负荷
2消防供电系统：
供两台箱变分引出路回路满足二级负荷供电需
3应急明系统：
门厅等公场设置备明度低正常明度10％采双电源供电动切换设带镉镍电池应急灯
公场门厅楼梯间出入口走道等处设置疏散明装设疏散指示灯安全出口灯应急明灯双电源加灯具带蓄电池供电
采智型应急疏散系统安全出口处设出口灯楼梯间设楼层指示灯疏散走道墙面1m设变方型指示灯厅等面积场疏散路线面设变方导流灯灯具均采LED光源具巡检频闪功保证度走道设备房公房间增设应急明灯发生火灾时系统根火灾报警系统联动信息通发送开灯指令开应急明灯通发送频闪改变指示方等指令动态调整标志灯具疏散指示方疏散明度值：般通道低05lx疏散楼梯员密集场低5 lx系统采集中式直流供电输出DC24V安全电压
4电气线路敷设：建筑电力明控等线路采WDZBYJY低烟卤阻燃电线电缆消防设备消防水泵报警机应急明供电线路采矿物质绝缘电缆BTTZ消防支线采耐火型电线电缆耐压级061KV消防电线均穿钢暗敷明敷设时外涂防火漆
632火灾动报警联动控制系统
1系统组成：
项目公建筑属二级保护象总体保护方式采集中报警系统动报警联动控制消防广播火警通讯等四部分组成
系统机选总线制智型火灾报警控制器配联动控制器消防播控盘火警电话机带备电池直流电源等设备选配模拟显示屏图形显示操作微型计算机
直通室外出入口
2．动报警：
建筑设置点式感烟探测器层走道楼梯口等处规范设手动报警器层明配电箱设防火漏电报警
系统接收火灾探测器手动报警器漏电报警器消火栓钮水流指示器压力开关信号阀防火阀等发出报警信号通系统机实现联动控制功
3．联动控制：
消火栓系统：时高位消防水箱维持网压力应消火栓系统出水干设置低压压力开关高位消防水箱出水设置流量开关报警阀压力开关做触发信号直接控制启动消火栓泵设置消火栓钮时消火栓钮动作信号应作报警信号启动消火栓泵联动触发信号消防联动控制器联动控制消火栓泵启动消防控制室联动控制台通硬线手动控制消火栓泵接收反馈信号消防泵房手动启动停止消火栓泵
层配电箱防火漏电报警开关漏电报警信号传消防中心确认切断漏电回路电源
633消防广播：
低空间吊顶广播区域设3W吊顶扬声器设备房等处选5W号筒扬声器墙壁装
火灾声警报器单次发出火灾警报时间宜8s～20s间时火灾声警报应火灾应急广播交播放应设置播放步控制装置火灾应急广播单次语音播放时间宜10s～30s间应火灾声光警报器分时交工作连续广播两次
应急广播动报警联动建筑声报警器消防广播应受控火灾动报警系统时启动停止工作
634电源接线路敷设
消防电源二级负荷供电报警机带直流备供电源
报警控制线路采ZRRVS2×15型导线穿焊接钢埋板埋墙暗敷竖井线槽敷设直控线采NHKVV型电缆穿线槽敷设钢线槽明露部分应涂防火漆
第七章 节节水措施
71标准节规范
1夏热冬冷区居住建筑节设计标准JGJ1342010
2民建筑热工设计规范GB5017693
3公建筑节设计标准GB501892005
4居住建筑节设计标准（DB11／891—2012）
4建筑外窗气密性分级检测方法GB71062008
5民建筑供暖通风空气调节设计规范GB507362012
6建筑明设计标准GB500342013
7建筑外门空气渗透性雨水渗透性分级检测方法GB1368692
8全国民建筑工程设计技术措施——节专篇
9国家方现行相关节标准规程
72节措施节效果分析
建筑规划设计建筑节设计重容应建筑总面布置建筑立剖面形式太阳辐射然通风等气候参数建筑耗影响进行分析说冬季限度利然取暖获热量减少热损失夏季限度减少热利然降温冷达节目
选择原冬季获足够日避开导风夏季利然通风防止太阳辐射然建筑方位建筑总面设计应考虑方面素尤公建筑受社会历史文化形城市规划道路环境等条件制约想建筑物夏季防热冬季保温理想困难权衡素间失轻重选择出区建筑佳较通方面素分析优化建筑规划设计采区建筑佳适宜量避免东西日晒
建筑体形变化直接影响建筑采暖耗建筑体形系数越单位建筑面积应外表面面积越传热损失越体形系数确定建筑造型面布局采光通风等条件相关体形系数限值规定制约建筑师创造性建筑造型呆板面布局困难甚损害建筑功合理确定建筑形状必须考虑区气候条件冬夏季太阳辐射强度风环境围护结构构造形式等方面素应权衡利弊兼顾类型建筑造型减少房间外围护面积体形太复杂凹凸面达节目
根国家公建筑节设计标准关节工程实施方案相关政策法规求结合方公建筑耗特征采取合理节降耗具体措施取定节效果
73节措施
充分提高源利率工程项目应积极遵循准设计施工中应予高度重视积极采取措施提高源利率
（1）项目处气候区夏热冬冷区建筑围护结构外窗外门等部位满足列规定性指标：
屋面：K≤07W（m²K）
外墙：K≤10W（m²K）
面面热阻R≥12（m²K）W
外窗气密性外窗气密性≥3级15≥QL＞05（m³MB）
外门气密性外门气密性≥Ⅲ级
（2）建筑物规划布置建筑物面布置合理利然通风
（3）建筑物采南北部分接南北
（4）建筑物体形系数超055
（5）外墙门窗玻璃采中空玻璃空气间层12外墙门窗窗墙均等05外门窗气密性等级应低国家标准建筑外窗空气渗透性分级检测方法GB7107规定4级Ⅱ级
（6）非承载分隔墙采200厚加气混凝土砌块双面抹灰
（7）楼板采钢筋混凝土楼板做25mm厚ZL保温材料普通楼板表面敷设30厚岩棉板
（8）外墙面采加气砼砌块作填充墙体采40mm厚ZL保温材料作保温层
（9）屋面采30厚挤塑聚苯板（XPS板）做保温层
（10）供电设备采节安全器件线路采铜芯电线电缆供电减少耗
（11）明采节荧光灯具节开关减少耗
（12）加强电理减少电负荷
（13）水方面采节水龙头环保节型洁具降低水耗
第八章 环境保护卫生消防
81环境保护
811编制标准
中华民国国务院令建设项目环境保护理条例中关容求采标准：
1声环境质量标准（GB30962008）
2污水综合排放标准（GB897896）
3表水环境质量标准（GB38382002）
4环境空气质量标准(GB30952012)
812环境保护措施
1施工期环境污染相应环保措施
（1）施工期环境污染
①空气污染项目建设施工时产生空气污染建筑物料装卸运输拌合等程粉尘散逸空气中引起环境污染工程运输车辆引起道路扬尘污染物料堆放期间堆垛风吹引起扬尘污染
②噪声污染施工中施工机械交通工具运行时噪声施工中施工员工器具产生噪声
③表水污染施工建筑材料堆放理善雨水进入水体水体产生影响施工机械跑滴漏产生油污露天机械雨水刷产生定量油污水施工员产生生活污水生活垃圾等
（2）施工期间环保措施
①选低噪声施工设备先进施工技术达控制减低噪声目时加强施工设备维修保养避免设备性减退噪声增强现象发生
②合理安排挖掘机电锯等高噪声设备施工作业时间中午夜间（22：00—次日6：00）作业固定声源应远离施工场界居民户
③运隔声减震等降噪技术降低施工机械作业噪声电锯房空压机等高噪声源修建时隔声间安装隔声罩降低噪声
④进出施工现场运输道路施工现场应常洒水撒落弃土砂子等时清扫效抑制道路扬尘污染
⑤妥善保施工材料减少粉料露天堆放露天堆放细砂必时进行洒水增湿减轻堆场扬尘污染
⑥加强施工机械维护理定期检修避免油料泄漏表水流进水体
2建成污染源污染物治理方案
（1）污水
工程采雨污分流
①工程排出污水生活水采流排污方式排入埋式动力污水处理装置污水须该装置处理达二级标准排入市政污水网
②建筑外设置雨水沟汇集场屋面雨水排入市政网
③空调消防排水排入室外雨水沟
（2）废气
工程产生气污染物卫生间产生废气采排风机抽出污染空气排室外
工程设计时充分考虑区域环境容量问题合理间隔合理绿化带区域环境容量较进满足环保求
（3）固体废弃物
工程固体废弃物生活垃圾垃圾专负责收集送城市垃圾处理站分类处理
82卫生措施
1实行卫生责制度必须天扫综合楼卫生时做面楼梯整洁时清楼道垃圾等
2保持厕清洁卫生污渍异味瓷砖光洁定期时清扫
83消防设施
项目消防设计认真贯彻执行预防防消结合消防工作方针严格遵守国家现行关规范行业标准采种效防火措施防止减少火灾危害具体措施：
1方案设计中设计消火栓系统
2规范设置符合国家规定消防安全指标标志相关明设施加强火电安全理制度易燃易爆危险物品理制度
3消防设施日常理专职理员负责专职理员应定期消防设施进行检查维护时更换期损坏消防器材确保消防设施器材处良状态
第九章 绿色建筑方案
91绿色建筑设计
1绿色建筑评价标准（GBT503782014）
2民建筑绿色设计规范（JGJT2292010）
3民建筑热工设计规范（GB5017693）
4公建筑节设计标准（GB501892015）
5建筑采光设计标准（GB500332013）
6民建筑隔声设计规范（GB501182010）
7民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252010）（2013版）
8XX省绿色建筑行动实施方案（鄂建文[2014] 72号）
9中XX市委XX市民政府关发展绿色建筑推动生态城市建设意见（宜市住建[2015] 28号）
10国家省市现行法律法规相关标准规定
92绿色建筑设计（建筑）
1项目位XX镇属夏热冬冷气候分区
2项目选址应符合城乡规划应符合类保护区文物古迹保护建设控制求
3场应洪涝滑坡泥石流等然灾害威胁危险化学品易燃易爆危险源威胁电磁辐射含氡土壤等危害
4建筑规划布局应满足日标准降低周边建筑日标准
5建筑明设计避免产生光污染
6场公交通设施具便捷联系
7场行通道采障碍设计
8合理设置行车机动车停车场
9充分利场空间合理设置绿色雨水基础设施10h㎡场进行雨水专项规划设计
10合理选择绿化方式科学配置绿化植物合理选择绿化方式科学配置绿化植物
11满足建筑节设计求
12结合场然条件建筑体形楼距窗墙等进行优化设计
13未采国家方禁止限制建筑材料制品
14功房间隔声性良采取减少噪声干扰措施
15外窗开启部分建筑获良通风
16采取减少噪声干扰措施：建筑面空间布局合理没明显噪声干扰
17公建筑中功厅声学求重房间进行专项声学设计满足相应功求
18功房间通外窗室外然景观明显视线干扰
19功房间采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB50033求
20功房间合理控制炫光措施
21优化建筑空间面布局构造设计改善然通风效果
22利生源种类：太阳
项目满足绿色建筑星求
93绿色建筑设计（结构）
1采国家方禁止限制建筑材料制品
2混凝土结构中梁柱受力普通钢筋应采低400MPa级热轧带肋钢筋建筑造型素应简约量装饰性构件
3择优选建筑形体根国家标准建筑抗震设计规范GB500112010规定建筑形体规性求居住建筑形体规
4基基础结构体系结构构件进行优化设计达节材效果
5采预拌混凝土预拌砂浆
6合理采高强建筑结构材料：
混凝土结构：400MPa级受力普通钢筋例低85
钢结构：Q345高强钢材量占钢材总量例达70
94绿色建筑设计（排水）
1水资源利方案
工程生活消防水市政生活水网供绿化灌溉采节水灌溉系统市政水雨水回收系统联合供
2 排水系统设置情况
生活水13层市政水网供污废水采雨污分流制部分污废水均重力流排入室外污水建筑物污水化粪池净化排入市政污水网
3 器具选情况
卫生器具配件应采配套节水型产品次水量6L坐便器蹲式便器采延时闭洗阀面盆水嘴厨房洗涤水嘴淋浴器花洒等均应选陶瓷芯密封性够限制出流率国家关质量检验部门检测合格节水型水嘴进水动压01MPa时流量≤015Ls
4 避免网漏损措施
水系统应选铜密封材料道附（配）件（阀门仪表道连接件）具良密封连接效果选倒流防止器阀门止回阀减压阀等满足安全前提均已采阻力损耗较产品水道应严格关规范标准安装操作技术求进行施工严格关规定进行水试压道严密性试验出现道损坏道漏水现象道连接年限应达连接密封良效果
5 层配水设置减压阀阀水压力均015Mpa
6计量方式：生活水绿化消防分设置水表计量生活水采集中计量方式
7 配置生活水器具均应采节水型卫生器具产品技术性应符合国家城镇建设行业标准节水型生活水器具CJ1642014求应选违反强制性技术标准条文规定生活水器具水效率等级达三级
8 工程面积1000方米旅馆建筑非传统水源利率1计算需设置约10立方雨水蓄水池根工程场情况区适位置设置10立方雨水蓄水池提供绿化景观道路洗水
9 景观水体设计：景观水体利雨水补水量水体蒸发量60采生态水处理技术保障水体水质
10 工程安装简易屋面雨水收集利设施雨水通设施收集起简单滤处理绿化灌溉路面采透水混凝土透水沥青面片绿采凹式绿降低雨水排涝压力保持水位室外透水面面积≥50
95绿色建筑设计（电气）
1房间场明功率密度值高现行国家标准建筑明设计标准GB 50034中现行值规定
2走廊楼梯间门厅等场明系统采取分区定时感应等节控制措施
3功房间明功率密度值达现行国家标准建筑明设计标准GB 50034中目标值规定
4建筑明数量质量应符合现行国家标准建筑明设计标准GB 50034规定
第十章 水土保持方案
101法律法规
1中华民国水土保持法（2010年12月25日）
2中华民国环境保护法（2014年4月24日）
3中华民国森林法（1998年4月29日）
4中华民国土理法（1999年1月1日）
5中华民国国水法（2002年10月28日）
6中华民国防洪法（1997年8月29日）
7<中华民国水土保持法>实施条例（1993年8月1日）
8建设项目环境保护理条例(国务院令第253号1998年11月29日颁布)
9XX省民政府关划分水土流失重点防治区公告鄂政发[2000]47号
10XX市水土保持实施细
102水土流失防治标准
根XX省水土保持生态环境建设规划项目区域属鄂西丘陵水土流失治理区根开发建设项目水土流失防治标准（GB504342008）等级划分标准考虑该项目房产类建设项目位城市市郊执行水土流失防治二级标准
103编制原
1责明确谁开发谁保护谁造成水土流失谁治理原明确建设单位关水土流失防治时间空间范围方案编制时收集资料现场踏勘基础查清项目区水土流失现状特征根工程特点界定项目施工期运行初期水土流失防治责范围
2预防针体工程新增水土流失特点预防防治结合基求合理配置水土保持措施努力防治建设程造成新增水土流失原水土流失
3综合防治布设种防治措施紧密结合体工程设计中已措施相互衔接提出切实行水土流失防治策具体措施确保水土保持工程发挥作
4制宜根项目分区具体情况坚持制宜害设防10原合理布设水土流失防治措施注重工程措施植物措施合理搭配做标兼治结合工程建设特点类工程水保验选适生植物措施品种水土保持工程措施类型设防标准提高措施布设适宜性
5三时原遵循水土保持设施必须体工程时设计时施工时投产三时原方案编制中合理安排水土保持设施实施进度保障体工程建设进度时适超前布设水土保持设施注重生态功时发挥增加体工程安全系数
104实施措施
项目水土保持方案利实施项目业应中华民国水土保持法求水土保持工作纳入整体工程建设中保证项水土保持措施利实施
1加强组织领导理
业应负责建立专门水土保持方案实施领导理机构设置专职负责安排专业员负责工程水土保持理监测工作组织实施水土保持方案提出项防治措施保证水土保持设计体工程时设计时施工时投产
2搞续设计
方案XX市水务局批准应批准防治措施投资估算补充列入体工程初步设计施工图设计中报XX市水务局备案便水土保持措施详细设计求利实施补充初步设计应XX市水务局提出书面意见
3实行水土保持工程招投标
建设单位体工程招标文件中水土保持工程技术求水土保持工程项容纳入招标檔正式条款中明确承包商水土流失防治责需履行义务相应惩罚措施承包商应严格履行施工合提高水土保持意识水土保持方案求实施水土保持措施水土保持工程需变更应关规定实施变更报批程序
4推行水土保持工程建设监理
水土保持工程施工中必须实行工程建设监理制度形成项目法承包商监理工程师三方相互制约监理工程师核心理模式达降低工程造价保证工程进度提高施工质量目项目水土保持工程实际情况投资水建设单位委托资质监理单位进行监理接受委托监理单位应选派具水土保持工程监理资格证书注册水土保持生态建设监理工程师实施工程监理采取踪旁站等监理方法水土保持工程质量进度投资等进行控制确保工程期完成事监理工作监理单位应时监理月报年报报水行政部门备案水土保持工程完工需提交水土保持工程监理报告备适时进行水土保持设施竣工验收
5实施水土保持监测
项目施工期运行初期进行水土保持监测建设单位需委托相应资质水土保持监测单位监测单位选派具岗证书水土保持监测员编制监测工作计划水土保持方案确定监测容监测方法监测时段监测频次实施监测监测成果定期水行政部门报告水土保持设施竣工验收时提交监测专项报告
6强化施工理
水行政部门法水土保持方案实施进行监督理方案实施程中建设单位应加强水行政部门合作觉接受方水行政部门监督理
建设单位水行政部门监督检查情况做记录监督检查中发现问题应时处理工程措施施工时应施工质量实时检查符合设计求者质量求工程责令重建直满足求止植物措施施工时应注意加强植物措施期抚育工作抓幼林抚育护定期清杂草确保种植物成活率
105结
1水土保持方案实施水土保持规划区域治理方案协调进行项目区水土流失防治分区区域水土流失治理机结合达区域水土流失综合治理目较低投资取效益
2阶段体工程设计单位应水土保持方案措施投资纳入体工程设计中进步开展水土保持措施设计工作调整复核深化方案设计容
3建设单位工程实施时建立相应水土保持理制度水行政部门密切配合加强工程监督理
4加强施工单位理规范施工行严格水保方案求开展工作施工中开挖弃渣实行先挡弃注重时防护措施设置加强雨季施工求
5工程续施工建设运行程中业应委托具相关资质单位开展水土保持监测监理工作法防止水土流失方案项防治措施实施仅效控制项目建设程新增水土流失量降低项目区原表水土流失量改善项目区生态环境水土保持角度评价项目合理行
第十章 施工进度安排
111项目理
1111实施项目法负责制
XX市XX镇中心福利院项目承担业责负责理项目规划勘测设计建设资金筹措
1112加强资金理
建设程中项目业建设资金实行专户理专款专贯彻预算理进度付款审计付款原合理建设资金
112项目实施进度
1121项目建设工期
根国家工期定额结合项目实际情况初步拟定建设期10月中建安工程施工工期7月
1122项目进度安排
项目建设利进行严格求基建设程序循序渐进实施安排项目计划分三阶段实施
第阶段：前期准备阶段
研施工设计：1月
工程招标：1月
第二阶段：施工阶段
工程施工：7月
第三阶段：竣工验收阶段
竣工验收：1月
1123项目实施进度表
项目计划2016年4月开始动工施工工期7月
表71 项目进度安排表
时间
容
2016
2017
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
研施工设计
工程招标
工程施工
竣工验收
第十二章 项目投资估算资金筹措
121投资估算
1211建设投资估算容
项目建设容项目投资估算容包括建安工程费工程建设费预备费中建安工程费包括土建工程建设安装工程建设费等费包括建设单位理费工程设计费工程勘察费招标代理服务费工程建设监理费等
1212建设投资估算方法
1根XX省建设项目总投资组成费定额（鄂建[2006]26号文）规定相关定额价格标准参XX省建筑工程消耗量定额统基价表（2013年）XX省安装工程消耗量定额统基价表（2013年）XX省市政工程消耗量定额统基价表（2008年）XX省建筑安装工程费定额（2013年）等关文件期完工类建筑物单位面积土建工程综合造价进行估算造价理部门发布建设期建筑材料价格信息
2建设单位理费根财建[2004]300号文件规定计算工程监理费根国家发展改革委员会发改价格
[2007]670号规定计算工程勘察工程设计费根国家计委建设部计价格[2002]100号文规定计算招标代理服务费根国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文规定计算
3基预备费工程费费8计算
1213建设投资估算
项目建设投资估算29939万元建设投资估算详见表
XX镇中心福利院扩建项目建设投资估算表
序号
工程费名称
工程量
单位
单位造价
单位
估算价值（万元）
占例
建安工程
23435
7828
1
场整
150
亩
340
11
场型基坑土方开挖
200001
m³
1000
元m3
200
12
土方回填碾压
160001
m³
500
元m3
080
13
土方外弃（运距5km）
40000
m³
1500
元m3
060
2
土建工程
127670
m2
99000
元m2
12639
3
安装工程
3850
31
电气工程
12767
m2
120
元m2
1532
32
排水工程
12767
m2
60
元m2
766
33
卫生洁具
47
套
450
元套
212
34
弱电工程
12767
m2
65
元m2
830
35
消防工程
12767
m2
40
元m2
511
4
装饰工程
5082
41
面
1307
42
卫生间防滑砖
19975
m2
115
元m2
230
43
楼面砖
107695
m2
100
元m2
1077
44
墙顶棚粉刷乳胶漆
370243
m2
35
元m2
1296
45
走道卫生间吊顶
36877
m2
70
元m2
258
46
墙裙砖（12m）
123414
m2
80
元m2
987
47
屋面
51068
m2
50
元m2
255
48
外墙面粉刷
89369
m2
35
元m2
313
49
门窗安装
19035
m2
350
元m2
666
5
室外工程
1524
51
室外明线路
80
m
240
元m
192
52
室外水
120
m
150
元m
180
53
室外排水
120
m
120
元m
144
54
室外雨水
96
m
100
元m
096
55
室外燃气
100
m
110
元m
110
56
绿化
12000
m2
100
元m2
120
57
道路
45444
m2
150
元m2
682
二
设备
1504
502
1
空调
4700
180000
元台
846
2
床
4700
80000
元
376
3
衣柜
4700
套
60000
元套
282
三
费
2782
929
1
建设单位理费
财建[2016]504号
插法
345
2
工程设计施工图预算编制费
工程勘察设计收费标准（2002版）
分档插法
622
3
工程勘察费
市政工程投资估算编制办法2007版
第部分工程费08～11计取
234
4
招标代理费
计价格[2002]1980号
分档累进计取
391
5
工程监理费
鄂建监协[2015]7号
分档插法
495
6
施工图设计审查费
分档累进计取
040
7
工程前期咨询费
鄂价房服规[2001]107号
插法
270
8
造价咨询费
鄂价工服规[2012]149号
135
9
竣工图编制费
工程勘察设计收费标准（2002版）
工程设计费8
050
10
环境影响评价费
计价格[2002]125号
200
11
质灾害评估费
200
四
预备费
2218
741
五
合计
29939
10000
1214总投资估算
该项目需银行贷款流动资金根国家关部门关项目总投入规定项目建设投资总投资
122资金筹措
项目总投资需29939万元资金源申请级资金方政府配套
第十三章 工程招投标
131招标
1中华民国招标投标法（中华民国席令第21号1999年8月30日）
2合法（中华民国席令九届第15号1999年3月15日）
3工程建设项目招标范围规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号2000年5月1日）
4XX省招标投标理办法（XX省民政府令第306号2007年7月8日）
132招标范围
根XX省招标投标理办法(XX省民政府令第306号)招标范围规定
（1）建安工程施工（含安装工程）招标
（2）勘察监理设计等服务设备重材料等招标
133招标方式
XX省招标投标理办法规定全部国资金投资国资金投资控股者占导位必须进行招标项目应公开招标省重建设项目列情形适宜公开招标省民政府批准邀请招标：
（1）技术复杂者特殊求少数家潜投标供选择（
2）涉国家机密专利权保护（3）受然资源环境限制（4）新技术技术规格事先难确定（5）法律法规规定宜公开招标
根述规定项目建安工程施工（含安装工程）采取公开招标方式
134招标组织形式
招标具编制招标文件组织评标力行办理招标事宜国家发展计划委员会令 第5号工程建设项目行招标试行办法规定招标行办理招标事宜应具编制招标文件组织评标力具体包括：
（1）具项目法资格（者法资格）（2）具招标项目规模复杂程度相适应工程技术概预算财务工程理等方面专业技术力量（3）事类工程建设项目招标验（4）设专门招标机构者拥3名专职招标业务员（5）熟悉掌握招标投标法关法规规章
项目建设单位具编制招标文件组织评标力必须委托招标代理机构招标
招标工作应公公正公开透明序原进行评标工作应严肃认真公公正科学合理客观全面竞争优选严格保密原进行确保投标合法权益
（项目工程招标基情况详见附表1）
第十四章 社会稳定性风险分析
1项目合法性合理性遭质疑风险项目合法性
风险容：该项目决策否现行政策法律法规相抵触否充分政策法律该项目否坚持严格审查审批报批程序否严谨科学行性研究证否充分考虑时间空间力物力财力等制约素
（1） 项目合法手续完备程序完备项目充分行性证严格关法规实施程序合法手续齐全整项目符合XX市十二五国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划建设程序关法律规定决策民程序正结公开
（2）项目符合区域济发展需项目位XX市XX镇项目建成XX镇老年养老问题提供十分利条件
风险评价：项目建设容符合产业政策合理合法政策文件托群众质疑性没
2项目造成环境破坏风险
风险容：项目建设期间产生少许固体废弃物噪声气等污染会生态环境产生利影响
项目建设期间环境污染范围程度较项目严格环境保护三时制度进行建设采取相关环保措施确保场址目前生态环境质量会降低着时间推移项目建成影响消失
风险评价：项目造成环境破坏风险
3群众抵制征收风险
风险容：项目存征收群众抵制征收问题基存
风险评价：群众抵制征收风险较
4群众生活环境变化适风险
风险容：项目建设会影响居民生存方式项目建成会改善居民医疗条件
风险评价：存群众生活环境变化适风险
5群众生活保障担忧风险
风险容：该项目征收房屋会影响居民生活会造成居民失业项目实现公利益时群众短期需长远利益结合起综合考虑
风险评价：群众生活保障担忧风险
6项目引发社会矛盾风险
项目XX镇中心福利院建设存社会矛盾会引发社会矛盾风险
项目发生社会稳定风险进行识评价综合评价：项目社会稳定风险程度低目前已采取系列风险防范措施定程度会起降低致消社会风险效果效果坏取决防范措施执行力度影响
第十五章 社会效益结
151社会效益
项目建设规模定位仅XX市XX镇中心福利院服务水服务质量提高会产生积极影响推动作助促进全市福利事业建设创建更适宜福利环境条件XX市福利事业适应社会发展需
项目实施仅解决XX市XX镇中心福利院原条件足解决秦家塝福利院安全隐患问题完善福利事业促进社会济发展
总XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼成功建成根改善XX市XX镇中心福利院工作条件提高社会福利工作效率提高福利院服务水增强福利院社会养老力助促进全市福利事业体系建设更加完善社会福利基础设施建设项目社会效益十分明显
152结
1项目提高社会福利事业质量改善福利事业整体环境增强福利院社会养老力全面推进建设康社会项重举措项目建设着十分明显社会效益
2项目建设规模适度项目理位置适宜交通便利环境优美市政水电通讯等基础设施项目提供良建设条件项目建成满足院民需
3项目建设指导思想明确规划设计方案系统完整具济合理性采技术方案适效满足国家关指标求时具示范性技术行
4建设项目已市镇两级政府相关理部门批复建设已落实建设资金筹措渠道负责项目投资建设运营体已确定
5项目建设体现建设适相结合原建设中选材料设备等遵设计整体求
6项目总投资约29939万元资金源申请级资金方政府配套
综述项目建设充足建设意义重建筑规模适宜建设方案合理建设配套条件良建设资金基落实项目建成产生社会效益十分明显项目建设行
153建议
1项目实施涉规划道路市政基础配套建设等诸问题需项目部门予协调解决
2项目建设资金否利位项目建设利实施关键建议项目建设单位合理调度资金确保项目利实施时建设单位应加强成控制效节省开支科学理解决资金缺口问题
3项目实施阶段加强工程监工作确保工程质量进度工程期完成投入早发挥效益
第十六章 附表附件附图
131附表
项目招标申请表
投资估算表
132附件
1政府会议纪
2XX市发改局关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼立项批复
3组织机构代码证
4土证
5选址意见
6环评批复
7评批复
8稳评批复
133附图
1总面图
2项目建设分层面图
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目 录
第章 总 7
11项目背景 7
111项目名称项目单位 7
112承办单位概况 7
113行性研究报告编制 7
12项目概况 9
121项目选址 9
122建设规模目标 9
123项目投入总资金资金筹措 9
124济技术指标 9
125项目实施进度安排 10
第二章 项目提出背景必性 11
21项目提出背景 11
22项目建设必性 11
第三章 场址选择 14
31场址现状 14
311点理位置 14
312选场情况 15
32建设条件 15
321工程质条件 15
322抗震设防 16
323气象条件 17
323基础设施条件 17
第四章 建设规模建设方案 20
41建设规模 20
42建设方案 20
421规划理念 20
422总体布局 21
423建筑设计功分区 21
424竖设计立面建筑造型 22
425结构设计 22
第五章 公配套工程 25
51排水设计 25
511设计 25
512排水设计范围 25
513生活水系统 25
514生活污水系统 26
515雨水系统 26
516消防系统 26
517材设备器材说明 27
52电气设计 28
521设计 28
522设计范围 28
523负荷等级 29
524供电系统 29
525电负荷计算 29
526明设计 29
527导线选择敷设 31
53弱电 31
531通信网络系统 31
532综合布线系统 33
533线电视系统 34
534漏电火灾报警系统 34
535火灾动报警联动控制系统 35
54防雷接 35
541建筑物防雷 35
542接安全措施 36
55燃气设计 36
56障碍设计 37
第六章 消防专篇 38
61建筑消防设计 38
62排水消防设计 39
63电气消防设计 42
631供配电明系统消防 42
632火灾动报警联动控制系统 43
633消防广播： 44
634电源接线路敷设 45
第七章 节节水措施 46
71标准节规范 46
72节措施节效果分析 46
73节措施 47
第八章 环境保护卫生消防 50
81环境保护 50
811编制标准 50
812环境保护措施 50
82卫生措施 52
83消防设施 52
第九章 绿色建筑方案 54
91绿色建筑设计 54
92绿色建筑设计（建筑） 54
93绿色建筑设计（结构） 56
94绿色建筑设计（排水） 56
95绿色建筑设计（电气） 58
第十章 水土保持方案 59
101法律法规 59
102水土流失防治标准 59
103编制原 59
104实施措施 60
105结 62
第十章 施工进度安排 64
111项目理 64
1111实施项目法负责制 64
1112加强资金理 64
112项目实施进度 64
1121项目建设工期 64
1122项目进度安排 64
1123项目实施进度表 65
第十二章 项目投资估算资金筹措 66
121投资估算 66
1211建设投资估算容 66
1212建设投资估算方法 66
1213建设投资估算 67
1214总投资估算 70
122资金筹措 70
第十三章 工程招投标 71
131招标 71
132招标范围 71
133招标方式 71
134招标组织形式 72
第十四章 社会稳定性风险分析 73
第十五章 社会效益结 75
151社会效益 75
152结 75
153建议 76
第十六章 附表附件附图 77
131附表 77
132附件 77
133附图 77
第章 总
11项目背景
111项目名称项目单位
项目名称XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼
项目单位XX市XX镇中心福利院
112承办单位概况
XX镇中心福利院始建1999年院址位XX省XX市XX市XX道北侧现占面积X亩总建筑面积X㎡全院设计床位X张工作服务员XXX镇中心福利院全国模范福利院XX省三星级福利院院现建筑物老年公寓X栋附属房屋X栋
113行性研究报告编制
XX省低生活保障理办公室关全省农村福利安全隐患排查整改情况通报（）
XX镇民政府关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼配套资金承诺函
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼责书
XX市发展改革局关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼立项批复
XX市民政事业十二五发展规划
综合社会福利院建设标准（征求意见稿）
老年建筑设计规范（JGJ12299）
民建筑设计通（GB503522005）
建筑设计防火规范（GB500162014）
建筑材料部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）
建筑抗震鉴定标准（GB500232009）
建筑抗震设计规范（GB500112010）
混凝土结构设计规范（GB500102010）
建筑基基础技术规范（GB500072011）
建筑结构度设计统标准（GB500682001）
XX省建筑基基础技术规范DB422422014
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2010年版）
全国民建筑工程技术措施结构2009版
建设部2005年11月143令颁布民建筑节理规定
公建筑节设计标准（GB501892005）
居住建筑节设计标准（DB11／891—2012）
建筑外窗气密性分级检测方法（GB71062008）
障碍设计规范（GB50763－2012）
室外水设计规范（GB5001320062014）
室外排水设计规范（GB5001420062014）
建设单位提供项目基础资料
12项目概况
121项目选址
项目选址位XX市XX道北侧现XX市XX镇中心福利院院原X栋老年公寓X栋附属房项目新建老年公寓楼位福利院原公寓楼东北侧现福利院菜
122建设规模目标
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼建设容新建老年公寓楼1栋室外配套设施建筑面积12677㎡
项目建设完成基满足福利院需求充分发挥福利院作
123项目投入总资金资金筹措
1项目总投资需29939万元
2资金筹措：申请级资金方政府配套
124济技术指标
项目面积1000㎡（15亩）占面积425㎡建筑面积：12677㎡容积率1268绿化率12
养老院床位数现X项目建成床位达X
125项目实施进度安排
根国家工期定额结合项目实际情况初步拟定建设期10月中建安工程施工工期7月预计2016年4月开工2017年1月竣工
第二章 项目提出背景必性
21项目提出背景
福利院入住丧失生活理力失老年提供生活料健康护理休闲娱乐社会工作等服务满足失老年生活料保健康复精神慰藉终关怀等基需求专业料机构加强老年养护院建设贯彻落实科学发展观推进社会建设积极应口老龄化强化政府公服务责重举措建立基养老服务体系重组成部分
国口老龄化具数量增长快未富先老特点表现出两高两两低特征高速高龄基数差异社区养老水低养老意识低家庭结构日趋型化独生子女家长进入老龄期4－2－1家庭结构越越普遍年轻赡养老压力断增加家庭养老式传统养老功日渐弱化空巢老高龄生活理老断增社会现象出现提供社会料服务需求日益加老龄口作特殊社会群体需全社会关爱
22项目建设必性
1项目建设符合市镇（XX市XX镇）政府政策
2015年5月28日XX省民政厅联合XX省公安消防总队发关立开展类福利救助机构安全隐患排查整治工作紧急通知全省通报60农村福利院养老机构存危房情况
XX市占三（秦家塝福利院瑶华福利院紫荆岭福利院）
根情况市镇（XX市XX镇)两级领导高度重视镇委镇政府拟定2015年XX镇中心福利院院新建栋老年公寓楼计划2016年半年秦家塝福利院整体搬迁合XX镇中心福利院优先解决秦家塝福利院安全隐患问题
2项目建设解决XX镇中心福利院足需求
安福寺现五保老240余中集中供养五保户156失半失老1800余着老龄化发展趋势需集中供养老日俱增
XX镇中心福利院现7栋老年公寓X张床位远远满足日俱增需供养老数项目建设效解决中心福利院紧张床位足问题推进安福寺养老事业发展提升老年生活品质
3项目建设推动XX镇养老事业发展
项目建设根国家关加强养老服务体系建设关文件精神适应省四化步试点示范镇建设求进步改善XX镇镇域养老机构布局合理中心福利院养老设施足现状提升公服务社会保障力推进该镇养老事业发展具重意义
综述项目实施程度改善XX镇中心福利院现状扩养老设施规模完善服务功美化生活环境切实解决老年生活健康问题充分发挥社会保障作
认项目建设十分必
第三章 场址选择
31场址现状
311点理位置
项目选址位XX省XX市XX市XX道北侧XX市XX镇中心福利院院项目位置位原老年公寓东北侧
312选场情况
项目选址位XX市XX道北侧XX市XX镇中心福利院院交通较方便区位条件基础条件良选址适宜
32建设条件
321工程质条件
根XX区域质调查报告XX省区域质志等资料表明XX市位黄陵背斜南侧跨鄂西隆起构造带江汉原沉降带质构造较复杂质时期层均分布全市分出构造体系普遍发育新华夏构造体系体褶皱呈北北东压扭性断裂两组次级扭裂组成阳斜结晶底黄陵背斜轴南北略北东凸出弧形斜核部新层白垩系质力学角度勘查区新华夏系级构造第三隆起带南段淮阳山字型构造体系复合部位
该区层表现沉降沉降—隆起交性质壳运动沉积环境变形成部巨厚层状陆相碎屑岩沉积部第四系全新统河湖相沉积面积占80
区层老新序：
（1）第三系—白垩系金湖群（KE）
红色钙质粉细砂岩出露勘查区部属陆相碎屑岩沉积层第四系覆盖发育厚度1000m
（2）第四系全新统（Q4）
分布长江河流岸阶属第二三四级阶河湖相积层具明显二元结构特征部粘土粉质粘土部砂卵砾石层
根中国震动参数区划图（GB183062001）关规范XX市震动峰值加速度005g相应震基烈度Ⅵ度
水类型砂卵石孔隙潜水砂卵石孔隙微承压水砂卵石孔隙潜水赋存砂砾石层中分布河床河谷第级基座阶部般粘性土覆盖水位埋深般1m水动态变化较显著砂卵石孔隙微承压水赋存砂砾石层中分布第级基座阶部般粘性土粘性土透镜体覆盖呈微承压状水位埋深般2m水动态变化较显著
水接受气降水工排水长江水补水水化学类型重碳酸钙型矿化度低游05gL游06gL左右
322抗震设防
根建筑抗震设计规范（GB500112010）该场区场土类型中软场土建筑场类Ⅱ类场区滑坡活动断裂液化土等良质作现象场进行建设抗震般段
根XX省建设厅关确定该省城镇抗震设防烈度设计基震加速度值设计震分组通知(鄂建文[2008]357)建筑抗震设计规范（GB500112010）XX省XX市抗震设防烈度
6度区设计震分组第组设计基震加速度005g特征周期：Ⅱ类场035s水震影响系数值004建筑场没液化土层考虑液化影响
323气象条件
项目XX市属亚热带陆性季风气候气候宜四季分明年均气温168℃高温日8月夏季月均气温329℃低温日1月冬季月均气温19℃极端高气温40℃低气温－98℃均日时数17426时日时数百分40％导风东南风四季明显风变化均风速08～12ms全年静风静风频率3114％年均降雨1158毫米日降雨量10321毫米（198081）积雪深度14厘米（197212）年日总量10066KCc㎡年日时数1542～1904h霜期256～310天
323基础设施条件
1区位交通条件
XX市处XX省南部长江中游北岸港口城市江汉原西缘属三峡末荆江首XX市辖县级市XX市纬度北纬N30°25′4254″ 东E111°45′1709″海拔4707米枝江总面积13104 方公里西北部丘陵岗占总面积588东南部原占412枝江交通极便利万里长江贯东焦柳铁路穿市南宜黄高速公路
318国道行东西三峡机场距市中心30公里构成水陆空立体交通网络
XX镇处XX市东郊毗邻三峡国际机场境焦柳铁路鸦省道宜张高速公路贯南北沪渝高速汉宜高铁横贯东西区位良交通便捷
XX镇千年古镇历史名镇XX省中心镇全国重点建设镇全镇辖25行政村121村民组3社区居委会51万行政面积223方公里XX市行政面积乡镇XX镇处XX市东郊毗邻三峡国际机场境焦柳铁路鸦省道宜张高速公路贯南北沪渝高速汉宜高铁横贯东西区位良交通便捷
项目建设场位XX镇中心福利院院交通条件较环境舒适空气清新项目建设场选择具十分理想环境条件
2供电排水
（1）供电：XX镇中心福利院原供电系统
（2）供水：XX镇中心福利院原供水系统
（3）排水：项目实行雨污分流制雨水直接排放生活污水污水处理系统处理达二级标准消毒处理生活污水道系统汇集排入市政网
3通讯
该区域电信服务商中国电信中国移动中国联通通讯网覆盖全境宽带信息网络完善基实现网络数字化传输光纤化业务信息化项目建设方便接入通讯条件良
第四章 建设规模建设方案
41建设规模
XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼建设容：新建3层老年公寓栋室外配套工程面积1000㎡（15亩）占面积425㎡建筑面积12767m²容积率1277绿化率
12
42建设方案
421规划理念
1示范性养老文社区
坚持设计思想充分研究老年居住生活惯模式研究老年建筑特征结合气候域文化建成示范性养老公寓
设计基体工学环境心理学研究精心推敲努力创造符合老心理需求良环境齐全公设施浓郁生活气息通空间组织处理强化整公寓心力聚力居住老年居住环境形成谐生活气氛
2应然
规划设计整体出发师法然结合形貌强调应托然亲然部设计较活动空间互相连续互相渗透互相独立形成丰富空间层次属性生活场增强环境品质私密性
422总体布局
1规划布局
该项目设计根福利院公寓楼建筑功定位设计中建筑功进行分区拟建公寓楼设置福利院原公寓楼侧道路功房连接起方便居住空间功房间交通便进出时保证场栋公寓楼广场景观通透性
2景观设计
建筑入口两旁设置绿化景观公寓楼底层四周布置绿化带形成气失细腻视觉环境增加道路楼栋间空间感景观设计力求建筑风格周边环境融体亲感
423建筑设计功分区
方案立面设计运块面虚实形成简洁序逻辑性强立面关系外墙采实体墙面竖线条建筑场形成垂直关系
规划设计利原形貌合理布局满足功求基础合理处理建筑环境关系机结合注重整体环境高质量崇尚然健康性化公空间导理念提高建筑品质创造舒适方便卫生美观公养老房
项目新建3层老年公寓楼栋布置老年休息居住场功布局：
层：建筑面积42557㎡布置老年居住房15间老年居住室门厅梯间走廊组成
二层：建筑面积42557㎡布置老年居住房16间老居住室走廊梯间组成
三层：建筑面积42556㎡布置老年居住房16间老居住室走廊梯间组成
424竖设计立面建筑造型
项目规划势坦场现状福利院菜区规划道路围墙方设置进行绿化排水线电力电缆通讯线路等均福利院院原线接入
建筑立面设计结合环境特征努力满足城市空间形态求考虑周围建筑造型总体协调充分表现建筑身性特色
该楼造型设计追求简洁方美观风格
425结构设计
1设计
（1）建筑结构度设计统标准（GB500682001）
（2）建筑结构荷载规范（GB500092012）
（3）建筑抗震设计规范（GB500112010）
（4）混凝土结构设计规范（GB500102010）
（5）建筑基基础规范（GB500072011）
（6）建筑桩基技术规范（JGJ942008）
（7）建筑抗震设防分类标准（GB502232008）
（8）钢结构设计规范（GB500172003）
（9）国家XX省政府关建筑设计法规政策
（10）工种提供设计图纸资料
2结构设计
项目位XX市XX市XX镇XX道旁中心福利院
（1）根工程工程性质功相关规范规定工程属丙类建筑建筑结构安全等级二级设计基准期50年楼设计年限
50年工程抗震设防烈度6度设计基震加速度005g设计震第组
（2）基基础设计等级乙级
（3）楼屋面活荷载取值常材料构件重根建筑结构荷载规范采活荷载标准值（KNm2）：
卧室：20kN㎡
卫生间： 25kN㎡
门厅走廊： 25kN㎡
消防楼梯：35kN㎡
屋面：05kN㎡
荷载建筑结构荷载规范（GB500092012）取值
（3）风荷载
基风压荷载标准值030kN㎡
（4）雪荷载
基雪压荷载标准值030kN㎡
3结构材料
（1）现浇混凝土构件强度等级：梁板C35
（2）基础垫层混凝土强度等级：C15
（3）钢筋采HPB300HRB400级热轧钢筋钢材采Q235BQ345B级
（4）填充墙体：
外墙采200厚B06级蒸压加气混凝土砌块墙采100200厚B06级蒸压加气混凝土砌块
砂浆：正负零M75水泥砂浆正负零粘贴饰面砖外墙抹灰砂浆采M15水泥砂浆粘贴饰面砖外墙抹灰砂浆采
M75水泥砂浆粘贴强度015MPa抹灰砂浆技术标准应符合抹灰砂浆技术规程墙体材料应意技术规范相关求
（5）基础施工时应关单位加强基础验槽工作监理设计等关单位认方进行道工序施工
第五章 公配套工程
51排水设计
511设计
（1）建筑水排水设计规范GB500152003（2009年版）
（2）消防水消火栓系统技术规范GB509742014
（3）老年居住建筑设计规范GBT503402003
（4）建筑灭火器设置设计规范GB501402005
（5）室外水设计规范GB500132006
（6）室外排水设计规范GB500142006（2016年版）
（7）建筑设计防火规范GB500162014)
（8）老年建筑设计规范JGJ 12299
（9）养老设施建筑设计规范GB508672013
（10）动喷淋灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）
512排水设计范围
室生活水系统室生活排水系统雨水排放系统消火栓水系统建筑灭火器配置设计红线范围室外排水室外消防设计
513生活水系统
（1）市政水网供水压力030MPa计算
（2）水源：生活水水源市政水供应院DN150市政水接公寓楼水点室外消火栓水量储存消防水池消防水泵加压提供
（3）水方式：工程13层利市政水压直接供水
（4）水量计算
水量计算
名称
单位
标准
规模
时
系数
m³h
m³d
居住数
Ld
180
50
24
25
094
900
走廊楼道
L㎡d
1
1914
2
2
019
019
未预见水
10
092
合计
113
1011
514生活污水系统
生活污水量高日生活水量85考虑污水量位1011*85859m³院原化粪池直接容纳生活污水道系统汇集排入化粪池化粪池停留12时排入市政污水网排水材采UPVC排水塑料粘接
515雨水系统
屋面雨水组织排放均重力流系统室外雨水室外雨水道收集接入市政雨水屋面暴雨重现期5年室外面暴雨重现期3年室外雨水综合径流系数070
516消防系统
室消火栓系统采常高压消防系统
室外消火栓系统：40Ls
室消火栓系统：20Ls
动喷水灭火系统：喷水强度8Lmin·㎡计算30Ls
火灾延续时间：室外消火栓系统2时动喷水灭火系统1时
室外室消火栓水量动喷水水量均贮存消防水池
517材设备器材说明
（1）卫生器具选节水型设备便清洁维护坐式便器采洗水箱蹲式便器采液压脚踏阀蹲式便器（洗水箱）便器洗手盆采红外感应水设备公卫生间采光电感应式触摸式等便操作水嘴水式坐便器洗装置
（2）道选材：
室生活水道干采钢塑复合沟槽连接法兰连接支采水聚丙烯PPR电热熔连接室外生活水道采PE水热熔连接
（3）室生活污水废水排水采机制柔性铸铁排水法兰者W接口连接：雨水采高密度聚乙烯HDPE排水热熔连接室外排水雨水采埋双壁波纹排水弹性橡胶圈柔性接口
（4）消防系统水采热浸镀锌钢径＜DN100采螺纹连接DN≥100采法兰卡箍连接
（5）潜水泵出水采钢塑复合沟槽连接法兰连接
（6）道敷设保温：
52电气设计
521设计
（1）民建筑电气设计规范JGJ 162008
（2）建筑防火设计规范GB500162014
（3）建筑明设计标准GB500342013
（4）供配电系统设计规范GB500522009
（5）低压配电设计规范GB500542011
（6）建筑防雷设计规范GB500572010
（7）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004
（8）火灾动报警系统设计规范GB501162014
（9）综合布线系统工程设计规范GB503112007
（10）智建筑设计标准GB503142015
（11）线电视系统工程技术规范GB5020094
（12）建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版
（13） 养老设施建筑设计规范GB508672013
（14）相关国家规范标准
522设计范围
（1）230400V配电系统
（2）建筑物防雷 接系统安全措施
（3）线电视系统
（4）电话系统
（5）网络布线系统
（6）火灾动报警联动控制系统
523负荷等级
级负荷：应急明消防水泵动报警联动装置动灭火系统火灾应急明疏散指示标志等消防电
三级负荷：级负荷外负荷
524供电系统
项目原福利院供电系统直接供电区采380220V供电TNS制设专保护接线（PE）电源线通配电单元
525电负荷计算
项目建筑面积127670㎡单位面积负荷密度指标取0080kw㎡装机功率约10214KW左右取电系数07功率数095变压器供电力需7526KVA左右院原变压器1000KVA1004KV节型变压器直接满足栋楼层电
526明设计
（1）明电源：明电源箱变引直埋引区电气竖井明配电箱应急明电源采双电源末端切换方式供电明电源380220伏TNS制
（2）设计度：设计度明功率密度：现行国家标准建筑明设计标准（GB500342013）目标值执行表：
名 称
度
Lux
电指标W㎡
光 源
备 注
门 厅
200
6
荧光灯节灯
带蓄电池
老起居室
200
6
荧光灯
走 道
50
2
荧光灯节灯
带蓄电池
（3）灯具设备选择：
项目荧光灯采T8型高效节三基色荧光灯配电子整流器筒灯光源采紧凑型三基色节荧光灯高空间光源采功率紧凑型节荧光灯
走廊采方形嵌入式节筒灯
卫生间设防潮型筒灯采节灯光源
装修场灯具装修设计选型
应急疏散明灯具包括出口指示灯 疏散指示灯应急明灯应符合现行国家标准消防安全标志GB13495消防应急灯具GB17945关规定光源LED带燃材料制作保护罩
明灯具效率应符合规范GB500342013求光源均采高光效节型采汞灯白炽灯光源荧光灯均配套优质电子镇流器
527导线选择敷设
（1）般负荷干线采WDZBYJY交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套卤低烟阻燃电缆末端线路采WDZBBYJ500V低烟卤聚乙烯绝缘铜芯耐火导线采钢顶板板墙暗敷设井线路均采电缆桥架敷设电井线路施工完毕应层采相楼板耐火极限燃烧体进行防火封堵
（2）消防负荷干线采矿物质绝缘电缆BTTZ箱变电气井井线路均采直埋敷设消防动力采矿物质绝缘电缆BTTZ应急明支线采WDZBNBYJ 交联聚乙烯绝缘卤低烟阻燃耐火电线
（3）消防电设备穿线钢桥架明敷时应涂防火涂料加保护暗敷时保护层厚度须30mm电缆明敷桥架普通电缆应急电源电缆应分设桥架采取隔离措施
53弱电
工程弱电系统包括通信网络系统综合布线系统线电视系统漏电火灾报警系统火灾动报警联动控制系统等弱电线路穿暗敷强电线路分开
531通信网络系统
（1）系统容：
通信网络系统包括两部分：电话通信网络传输信息语音兼数传真等二联接种高速数处理设备（网络交换机服务器工作站等）计算机网络系统楼语音数图传输基础时负责外部通信网络（公电话网综合业务数字网宽带网国际互联网等）联接网络布线采结构化综合布线系统
（2）电话网络：
a电话信息插座设置：功房根桌椅布置情况工作区（1015㎡）设置电话信息插座理功房等处需设置
b入网方式：采光纤接入户网端接入市局公电话交换网（PSDN）方式二种设置程控户交换机（PABX）中继方式接入二利远端交换模块虚拟网方式接入工程采虚拟网方式接入
（3）计算机网络：
a计算机信息插座设置：理功房等处计算机信息插座设置电话信息插座信息插座采双口型语音数
b干网设计：干网选千兆太网设千兆太网交换机服务器路器媒体工作站等传输介质采光纤
c楼层子网设计：楼层子网采交换式太网楼层设置太网交换机
d广域网连接：网络中心专线接入Internet全楼提供网浏览电子邮件服务
（4）室移动通信覆盖系统：
设置室移动通信信号覆盖系统保证室移动线通信装置畅通系统移动通信公司设计工程仅预留电源
532综合布线系统
（1）工作区信息插座：
信息插座均采6类插座模块信息插座附应配备电源插座
（2）水布线：
水布线采6类4UTP（支持250MHz传输带宽）配线间穿钢线槽引出吊顶敷工作区穿钢埋墙埋敷设信息插座水布线长度超
90米
（3）楼层分配线架：
楼层区域设置弱电竖井弱电竖井设置楼层配线架IDFIDF配线架110A型IDC卡接式跳线架RJ45模块式跳线架光纤连接架跳线等组成110A型跳线架电话配线模块式跳线架光纤连接架计算机网络配线设备安装19″机柜机柜预留网络设备空间
（4）垂直干线：
垂直干线采三类25（50）UTP铜缆六芯模光纤中三类UTP电话通信六芯光纤计算机网络干线电缆穿钢线槽吊顶竖井敷设
（5）总配线架：
电话铜缆总配线架采110A－300型跳线架数总配电架采光纤配线架电话配线架光纤总配线架安装网络中心19″机柜机柜预留网络设备空间
533线电视系统
（1）系统容：
设置电视前端机柜接收办节目城市线电视网节目休息室门厅业务理区域场需设置电视出线座
（2）系统网络：
采星型分支网络传输层设双传输型分支器箱户电值范围64±4dBμV线电视部门规定准
（3） 线路敷设：
干线采SYWV759型射电缆穿线槽吊顶竖井明敷支线采SYWV755型电缆穿暗敷市线电视引入线采光纤穿埋引弱电竖井
（4）设备安装：
系统分支网络设备箱竖井明装距14米户电视出线盒墙距03M暗装
534漏电火灾报警系统
项目层公建筑应设置漏电火灾动报警系统系统漏电监控探测器CT温度传感器通讯理机监控机等组成探测设备安装楼层配电箱通网络总线连入监控机监控机设消防控制室系统采集漏电电流电流电压线缆温度等信号实现障报警联动控制功普通明漏电报警确认予分路断电检查应急明漏电报警跳闸漏电电流报警整定值应300mA
535火灾动报警联动控制系统
项目层公建筑属二级保护象采集中火灾报警系统具体详消防专篇
54防雷接
541建筑物防雷
1工程防雷等级二类建筑物防雷装置应满足防直击雷防雷电感应雷电波侵入设置总等电位联结
2接闪器：屋顶采φ10热镀锌圆钢作避雷带屋顶避雷带连接线网格10m×10m12m×8m
3引线：利建筑物钢筋混凝土柱子剪力墙两根φ16筋通长焊接作引线引线间距18m外墙引线室外面1m处引出根40×4热镀锌扁钢扁钢伸出室外距外墙皮距离1m
4接极：接极建筑物基础底梁两层钢筋中两根筋通长焊接形成基础接网
5引线端避雷带焊接端接极焊接建筑物四角外墙引线室外面05m处设测试卡子
6突出屋面金属构件金属通风金属屋面金属屋架等均避雷带焊接
7室外接焊接处均应刷沥青防腐
542接安全措施
1工程采TNS形式 电源进线三相四线制电源进线处PEN线作重复接引出PEN线N线PE线严格分开N线接求配电设备非正常带电金属外壳穿线钢
铠装电缆金属外皮三极插座接触头等均应保护线连接进出建筑物种金属道建筑物金属构件保护接线干线等均应通MEB端子板
2弱电系统工作接分采绝缘铜芯线穿钢引 通接端子箱基础钢筋连接
3等电位联结：建筑物设备外露导电部分装置外导电部分均应接（PE）实施总等电位联结等电位联结包括排水道电缆金属护套煤气道（应通保护间隙连通）金属构件等栋建筑物均设置总等电位联结端子时局部等电位联结端子电源PE线种金属道等金属部件连接总等电位联结端子
55燃气设计
工程原院供气官网直接供气作工程气源天燃气供应食堂气根城市天然气年气量参考表城镇居民生活年气量指标20932303MJ·年项目取均值2198 MJ·年天然气热值35544 KJm³计算均标准年气量XX市均天然气量6184m³项目建成新增餐数约50年总气量约025万m³
（50×80×2198）3554410000025万m³
56障碍设计
1设计：障碍设计规范（JB50763－2012）
2 基建筑物障碍设计范围：建筑入口入口台公走道
3 项目入口处设残疾障碍通行坡道坡道坡112坡道起止处设置300宽停步块材
4 门厅公走道入口应采力度弹簧门门口斜面渡门扇035m高处设防撞护板
5 项目层设置障碍卫生间障碍卫生间均设置成品挂衣钩高度距面12m
6 项目设266停车位中设3障碍停车位均面满足<<障碍设计规范>>GB507632012第812条 ：建筑基总停车数100辆时应设置少1障碍机动车停车位100辆时应设置少总停车数1障碍机动车停车位
第六章 消防专篇
61建筑消防设计
1防火分区 项目楼层防火分区设置计三防火分区
2防烟分区： 利分隔墙体突出顶棚05m结构梁划分干防烟分区防烟分区面积2000㎡跨越防火分区
3工程建筑物周边设置消防车道消防车道路宽度45
米建筑物防火疏散满足建筑防火规范求
4消火栓位置距高度设备专业准
5工程隔墙均做板(梁)底堵塞严实井（送风排烟外）应线安装调试完毕层楼板处浇钢筋混凝土板作防火分隔该处楼板应予留连接钢筋
6建筑材料均应非燃烧体
7装修材料应满足防火求燃烧性等级低B1级中外装修材料燃烧性等级低A级
8楼梯间窗均开设开启窗扇外然通风排烟开窗面积满足规范求
9防火分区分隔墙体必须严格砌筑板底嵌封密实防火分隔墙防火门防火卷帘门梁均采分隔墙厚度相砌筑材料封砌板底防火分隔墙体种设备线穿越缝隙防火棉密嵌规范求加设防火闸阀
62排水消防设计
1设计：
（1）消防水消火栓系统技术规范GB509742014
（2）建筑灭火器设置设计规范GB 501402005
（3）建筑设计防火规范 (GB500162014)
（4）动喷淋灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）
2建筑分类：
现行建筑设计防火规范消防水消火栓系统技术规范GB509742014项目属层公建筑
3水消防设计
（1）消防设计容：
该工程设计范围包括建筑红线室外消防系统设计
工程层公建筑设计设列消防系统：室外消火栓水系统室消火栓水系统灭火器系统动喷水灭火系统
（2）室外消防系统：室外消火栓系统消防水量40Ls
项目路市政水网供水室外消火栓水量储存消防水池消防水泵加压提供
（3）室消火栓水系统
室消火栓系统消防水量20Ls火灾延续时间2时次火灾水量144m³
a工程层相邻两消火栓充实水柱时达保护范围部位原全面布置消火栓消火栓箱采带灭火器箱组合式消防箱箱设口径DN65栓口DN19水枪支25米长消防龙带MFABC5干粉灭火器2具
b10 Mpa压力分区求消火栓水系统分区
c信号控制：火灾发生时消防紧急钮信号时传递消防控制中心（显示火灾位置）泵房启动消火栓水加压泵反馈信号消防控制中心消火栓箱（亮指示灯）消火栓加压泵泵房消防控制中心均设手动开启停泵控制装置
e室外设1套SQS150消防水泵接合器室消火栓水系统相连
（4）动喷水灭火系统
工程设动喷水灭火系统中危险级II级设计灭火水量30LS喷水强度8Lminm^U2^U火灾延续时间1时水量108m³
a动喷水灭火系统消防水泵房喷淋泵屋顶消防水箱(容积30m³)联合供水动喷淋泵型号XBD3060HY（Q30LsH60mN37kW）两台 台工作台备
b喷淋系统时网压力屋顶消防水箱维持火灾时喷头动作水流指示器消防中心显示着火区域位置时湿式报警阀处压力开关动作动启动喷淋泵消防中心报警
c系统湿式报警阀信号阀水流指示器闭式喷头组成防火分区设水流指示器应老年集体活动场喷头采快速响应喷头K80动作温度68°C厨房采直立型喷头K80动作温度93°C客房设置侧喷喷头采K115快速响应扩展覆盖喷头动作温度68°C室部分喷头采ZSTZ15型喷头喷头距梁板距离遵循动喷水灭火系统设计规范（2005版）第713条动喷水系统应设置备喷头数量应少总数1种型号均少10应具备资质专业公司进行施工
d动喷水灭火系统供水干设两组SQS150式消防水泵接合器
（5）建筑灭火器配置
a工程现行建筑灭火器配置设计规范GB501402005求配备灭火器
b工程灭火器危险等级属严重危险级A类火灾灭火器低配置标准3A单位灭火级保护面积50㎡A设置采手提式灭火器MFABC5
（5）材设备器材说明：
a消防水泵国产变流稳压消防设备选型进口产品设计参数选型水泵出水止回阀均微阻缓闭止回阀
b道选材：
水消防系统水采热浸镀锌钢径＜DN100采螺纹连接DN≥100采法兰卡箍连接
63电气消防设计
631供配电明系统消防
1消防供电等级：
工程层公建筑消防水泵火灾动报警联控设备火警通讯广播设备火灾应急明等消防电二级负荷
2消防供电系统：
供两台箱变分引出路回路满足二级负荷供电需
3应急明系统：
门厅等公场设置备明度低正常明度10％采双电源供电动切换设带镉镍电池应急灯
公场门厅楼梯间出入口走道等处设置疏散明装设疏散指示灯安全出口灯应急明灯双电源加灯具带蓄电池供电
采智型应急疏散系统安全出口处设出口灯楼梯间设楼层指示灯疏散走道墙面1m设变方型指示灯厅等面积场疏散路线面设变方导流灯灯具均采LED光源具巡检频闪功保证度走道设备房公房间增设应急明灯发生火灾时系统根火灾报警系统联动信息通发送开灯指令开应急明灯通发送频闪改变指示方等指令动态调整标志灯具疏散指示方疏散明度值：般通道低05lx疏散楼梯员密集场低5 lx系统采集中式直流供电输出DC24V安全电压
4电气线路敷设：建筑电力明控等线路采WDZBYJY低烟卤阻燃电线电缆消防设备消防水泵报警机应急明供电线路采矿物质绝缘电缆BTTZ消防支线采耐火型电线电缆耐压级061KV消防电线均穿钢暗敷明敷设时外涂防火漆
632火灾动报警联动控制系统
1系统组成：
项目公建筑属二级保护象总体保护方式采集中报警系统动报警联动控制消防广播火警通讯等四部分组成
系统机选总线制智型火灾报警控制器配联动控制器消防播控盘火警电话机带备电池直流电源等设备选配模拟显示屏图形显示操作微型计算机
直通室外出入口
2．动报警：
建筑设置点式感烟探测器层走道楼梯口等处规范设手动报警器层明配电箱设防火漏电报警
系统接收火灾探测器手动报警器漏电报警器消火栓钮水流指示器压力开关信号阀防火阀等发出报警信号通系统机实现联动控制功
3．联动控制：
消火栓系统：时高位消防水箱维持网压力应消火栓系统出水干设置低压压力开关高位消防水箱出水设置流量开关报警阀压力开关做触发信号直接控制启动消火栓泵设置消火栓钮时消火栓钮动作信号应作报警信号启动消火栓泵联动触发信号消防联动控制器联动控制消火栓泵启动消防控制室联动控制台通硬线手动控制消火栓泵接收反馈信号消防泵房手动启动停止消火栓泵
层配电箱防火漏电报警开关漏电报警信号传消防中心确认切断漏电回路电源
633消防广播：
低空间吊顶广播区域设3W吊顶扬声器设备房等处选5W号筒扬声器墙壁装
火灾声警报器单次发出火灾警报时间宜8s～20s间时火灾声警报应火灾应急广播交播放应设置播放步控制装置火灾应急广播单次语音播放时间宜10s～30s间应火灾声光警报器分时交工作连续广播两次
应急广播动报警联动建筑声报警器消防广播应受控火灾动报警系统时启动停止工作
634电源接线路敷设
消防电源二级负荷供电报警机带直流备供电源
报警控制线路采ZRRVS2×15型导线穿焊接钢埋板埋墙暗敷竖井线槽敷设直控线采NHKVV型电缆穿线槽敷设钢线槽明露部分应涂防火漆
第七章 节节水措施
71标准节规范
1夏热冬冷区居住建筑节设计标准JGJ1342010
2民建筑热工设计规范GB5017693
3公建筑节设计标准GB501892005
4居住建筑节设计标准（DB11／891—2012）
4建筑外窗气密性分级检测方法GB71062008
5民建筑供暖通风空气调节设计规范GB507362012
6建筑明设计标准GB500342013
7建筑外门空气渗透性雨水渗透性分级检测方法GB1368692
8全国民建筑工程设计技术措施——节专篇
9国家方现行相关节标准规程
72节措施节效果分析
建筑规划设计建筑节设计重容应建筑总面布置建筑立剖面形式太阳辐射然通风等气候参数建筑耗影响进行分析说冬季限度利然取暖获热量减少热损失夏季限度减少热利然降温冷达节目
选择原冬季获足够日避开导风夏季利然通风防止太阳辐射然建筑方位建筑总面设计应考虑方面素尤公建筑受社会历史文化形城市规划道路环境等条件制约想建筑物夏季防热冬季保温理想困难权衡素间失轻重选择出区建筑佳较通方面素分析优化建筑规划设计采区建筑佳适宜量避免东西日晒
建筑体形变化直接影响建筑采暖耗建筑体形系数越单位建筑面积应外表面面积越传热损失越体形系数确定建筑造型面布局采光通风等条件相关体形系数限值规定制约建筑师创造性建筑造型呆板面布局困难甚损害建筑功合理确定建筑形状必须考虑区气候条件冬夏季太阳辐射强度风环境围护结构构造形式等方面素应权衡利弊兼顾类型建筑造型减少房间外围护面积体形太复杂凹凸面达节目
根国家公建筑节设计标准关节工程实施方案相关政策法规求结合方公建筑耗特征采取合理节降耗具体措施取定节效果
73节措施
充分提高源利率工程项目应积极遵循准设计施工中应予高度重视积极采取措施提高源利率
（1）项目处气候区夏热冬冷区建筑围护结构外窗外门等部位满足列规定性指标：
屋面：K≤07W（m²K）
外墙：K≤10W（m²K）
面面热阻R≥12（m²K）W
外窗气密性外窗气密性≥3级15≥QL＞05（m³MB）
外门气密性外门气密性≥Ⅲ级
（2）建筑物规划布置建筑物面布置合理利然通风
（3）建筑物采南北部分接南北
（4）建筑物体形系数超055
（5）外墙门窗玻璃采中空玻璃空气间层12外墙门窗窗墙均等05外门窗气密性等级应低国家标准建筑外窗空气渗透性分级检测方法GB7107规定4级Ⅱ级
（6）非承载分隔墙采200厚加气混凝土砌块双面抹灰
（7）楼板采钢筋混凝土楼板做25mm厚ZL保温材料普通楼板表面敷设30厚岩棉板
（8）外墙面采加气砼砌块作填充墙体采40mm厚ZL保温材料作保温层
（9）屋面采30厚挤塑聚苯板（XPS板）做保温层
（10）供电设备采节安全器件线路采铜芯电线电缆供电减少耗
（11）明采节荧光灯具节开关减少耗
（12）加强电理减少电负荷
（13）水方面采节水龙头环保节型洁具降低水耗
第八章 环境保护卫生消防
81环境保护
811编制标准
中华民国国务院令建设项目环境保护理条例中关容求采标准：
1声环境质量标准（GB30962008）
2污水综合排放标准（GB897896）
3表水环境质量标准（GB38382002）
4环境空气质量标准(GB30952012)
812环境保护措施
1施工期环境污染相应环保措施
（1）施工期环境污染
①空气污染项目建设施工时产生空气污染建筑物料装卸运输拌合等程粉尘散逸空气中引起环境污染工程运输车辆引起道路扬尘污染物料堆放期间堆垛风吹引起扬尘污染
②噪声污染施工中施工机械交通工具运行时噪声施工中施工员工器具产生噪声
③表水污染施工建筑材料堆放理善雨水进入水体水体产生影响施工机械跑滴漏产生油污露天机械雨水刷产生定量油污水施工员产生生活污水生活垃圾等
（2）施工期间环保措施
①选低噪声施工设备先进施工技术达控制减低噪声目时加强施工设备维修保养避免设备性减退噪声增强现象发生
②合理安排挖掘机电锯等高噪声设备施工作业时间中午夜间（22：00—次日6：00）作业固定声源应远离施工场界居民户
③运隔声减震等降噪技术降低施工机械作业噪声电锯房空压机等高噪声源修建时隔声间安装隔声罩降低噪声
④进出施工现场运输道路施工现场应常洒水撒落弃土砂子等时清扫效抑制道路扬尘污染
⑤妥善保施工材料减少粉料露天堆放露天堆放细砂必时进行洒水增湿减轻堆场扬尘污染
⑥加强施工机械维护理定期检修避免油料泄漏表水流进水体
2建成污染源污染物治理方案
（1）污水
工程采雨污分流
①工程排出污水生活水采流排污方式排入埋式动力污水处理装置污水须该装置处理达二级标准排入市政污水网
②建筑外设置雨水沟汇集场屋面雨水排入市政网
③空调消防排水排入室外雨水沟
（2）废气
工程产生气污染物卫生间产生废气采排风机抽出污染空气排室外
工程设计时充分考虑区域环境容量问题合理间隔合理绿化带区域环境容量较进满足环保求
（3）固体废弃物
工程固体废弃物生活垃圾垃圾专负责收集送城市垃圾处理站分类处理
82卫生措施
1实行卫生责制度必须天扫综合楼卫生时做面楼梯整洁时清楼道垃圾等
2保持厕清洁卫生污渍异味瓷砖光洁定期时清扫
83消防设施
项目消防设计认真贯彻执行预防防消结合消防工作方针严格遵守国家现行关规范行业标准采种效防火措施防止减少火灾危害具体措施：
1方案设计中设计消火栓系统
2规范设置符合国家规定消防安全指标标志相关明设施加强火电安全理制度易燃易爆危险物品理制度
3消防设施日常理专职理员负责专职理员应定期消防设施进行检查维护时更换期损坏消防器材确保消防设施器材处良状态
第九章 绿色建筑方案
91绿色建筑设计
1绿色建筑评价标准（GBT503782014）
2民建筑绿色设计规范（JGJT2292010）
3民建筑热工设计规范（GB5017693）
4公建筑节设计标准（GB501892015）
5建筑采光设计标准（GB500332013）
6民建筑隔声设计规范（GB501182010）
7民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252010）（2013版）
8XX省绿色建筑行动实施方案（鄂建文[2014] 72号）
9中XX市委XX市民政府关发展绿色建筑推动生态城市建设意见（宜市住建[2015] 28号）
10国家省市现行法律法规相关标准规定
92绿色建筑设计（建筑）
1项目位XX镇属夏热冬冷气候分区
2项目选址应符合城乡规划应符合类保护区文物古迹保护建设控制求
3场应洪涝滑坡泥石流等然灾害威胁危险化学品易燃易爆危险源威胁电磁辐射含氡土壤等危害
4建筑规划布局应满足日标准降低周边建筑日标准
5建筑明设计避免产生光污染
6场公交通设施具便捷联系
7场行通道采障碍设计
8合理设置行车机动车停车场
9充分利场空间合理设置绿色雨水基础设施10h㎡场进行雨水专项规划设计
10合理选择绿化方式科学配置绿化植物合理选择绿化方式科学配置绿化植物
11满足建筑节设计求
12结合场然条件建筑体形楼距窗墙等进行优化设计
13未采国家方禁止限制建筑材料制品
14功房间隔声性良采取减少噪声干扰措施
15外窗开启部分建筑获良通风
16采取减少噪声干扰措施：建筑面空间布局合理没明显噪声干扰
17公建筑中功厅声学求重房间进行专项声学设计满足相应功求
18功房间通外窗室外然景观明显视线干扰
19功房间采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB50033求
20功房间合理控制炫光措施
21优化建筑空间面布局构造设计改善然通风效果
22利生源种类：太阳
项目满足绿色建筑星求
93绿色建筑设计（结构）
1采国家方禁止限制建筑材料制品
2混凝土结构中梁柱受力普通钢筋应采低400MPa级热轧带肋钢筋建筑造型素应简约量装饰性构件
3择优选建筑形体根国家标准建筑抗震设计规范GB500112010规定建筑形体规性求居住建筑形体规
4基基础结构体系结构构件进行优化设计达节材效果
5采预拌混凝土预拌砂浆
6合理采高强建筑结构材料：
混凝土结构：400MPa级受力普通钢筋例低85
钢结构：Q345高强钢材量占钢材总量例达70
94绿色建筑设计（排水）
1水资源利方案
工程生活消防水市政生活水网供绿化灌溉采节水灌溉系统市政水雨水回收系统联合供
2 排水系统设置情况
生活水13层市政水网供污废水采雨污分流制部分污废水均重力流排入室外污水建筑物污水化粪池净化排入市政污水网
3 器具选情况
卫生器具配件应采配套节水型产品次水量6L坐便器蹲式便器采延时闭洗阀面盆水嘴厨房洗涤水嘴淋浴器花洒等均应选陶瓷芯密封性够限制出流率国家关质量检验部门检测合格节水型水嘴进水动压01MPa时流量≤015Ls
4 避免网漏损措施
水系统应选铜密封材料道附（配）件（阀门仪表道连接件）具良密封连接效果选倒流防止器阀门止回阀减压阀等满足安全前提均已采阻力损耗较产品水道应严格关规范标准安装操作技术求进行施工严格关规定进行水试压道严密性试验出现道损坏道漏水现象道连接年限应达连接密封良效果
5 层配水设置减压阀阀水压力均015Mpa
6计量方式：生活水绿化消防分设置水表计量生活水采集中计量方式
7 配置生活水器具均应采节水型卫生器具产品技术性应符合国家城镇建设行业标准节水型生活水器具CJ1642014求应选违反强制性技术标准条文规定生活水器具水效率等级达三级
8 工程面积1000方米旅馆建筑非传统水源利率1计算需设置约10立方雨水蓄水池根工程场情况区适位置设置10立方雨水蓄水池提供绿化景观道路洗水
9 景观水体设计：景观水体利雨水补水量水体蒸发量60采生态水处理技术保障水体水质
10 工程安装简易屋面雨水收集利设施雨水通设施收集起简单滤处理绿化灌溉路面采透水混凝土透水沥青面片绿采凹式绿降低雨水排涝压力保持水位室外透水面面积≥50
95绿色建筑设计（电气）
1房间场明功率密度值高现行国家标准建筑明设计标准GB 50034中现行值规定
2走廊楼梯间门厅等场明系统采取分区定时感应等节控制措施
3功房间明功率密度值达现行国家标准建筑明设计标准GB 50034中目标值规定
4建筑明数量质量应符合现行国家标准建筑明设计标准GB 50034规定
第十章 水土保持方案
101法律法规
1中华民国水土保持法（2010年12月25日）
2中华民国环境保护法（2014年4月24日）
3中华民国森林法（1998年4月29日）
4中华民国土理法（1999年1月1日）
5中华民国国水法（2002年10月28日）
6中华民国防洪法（1997年8月29日）
7<中华民国水土保持法>实施条例（1993年8月1日）
8建设项目环境保护理条例(国务院令第253号1998年11月29日颁布)
9XX省民政府关划分水土流失重点防治区公告鄂政发[2000]47号
10XX市水土保持实施细
102水土流失防治标准
根XX省水土保持生态环境建设规划项目区域属鄂西丘陵水土流失治理区根开发建设项目水土流失防治标准（GB504342008）等级划分标准考虑该项目房产类建设项目位城市市郊执行水土流失防治二级标准
103编制原
1责明确谁开发谁保护谁造成水土流失谁治理原明确建设单位关水土流失防治时间空间范围方案编制时收集资料现场踏勘基础查清项目区水土流失现状特征根工程特点界定项目施工期运行初期水土流失防治责范围
2预防针体工程新增水土流失特点预防防治结合基求合理配置水土保持措施努力防治建设程造成新增水土流失原水土流失
3综合防治布设种防治措施紧密结合体工程设计中已措施相互衔接提出切实行水土流失防治策具体措施确保水土保持工程发挥作
4制宜根项目分区具体情况坚持制宜害设防10原合理布设水土流失防治措施注重工程措施植物措施合理搭配做标兼治结合工程建设特点类工程水保验选适生植物措施品种水土保持工程措施类型设防标准提高措施布设适宜性
5三时原遵循水土保持设施必须体工程时设计时施工时投产三时原方案编制中合理安排水土保持设施实施进度保障体工程建设进度时适超前布设水土保持设施注重生态功时发挥增加体工程安全系数
104实施措施
项目水土保持方案利实施项目业应中华民国水土保持法求水土保持工作纳入整体工程建设中保证项水土保持措施利实施
1加强组织领导理
业应负责建立专门水土保持方案实施领导理机构设置专职负责安排专业员负责工程水土保持理监测工作组织实施水土保持方案提出项防治措施保证水土保持设计体工程时设计时施工时投产
2搞续设计
方案XX市水务局批准应批准防治措施投资估算补充列入体工程初步设计施工图设计中报XX市水务局备案便水土保持措施详细设计求利实施补充初步设计应XX市水务局提出书面意见
3实行水土保持工程招投标
建设单位体工程招标文件中水土保持工程技术求水土保持工程项容纳入招标檔正式条款中明确承包商水土流失防治责需履行义务相应惩罚措施承包商应严格履行施工合提高水土保持意识水土保持方案求实施水土保持措施水土保持工程需变更应关规定实施变更报批程序
4推行水土保持工程建设监理
水土保持工程施工中必须实行工程建设监理制度形成项目法承包商监理工程师三方相互制约监理工程师核心理模式达降低工程造价保证工程进度提高施工质量目项目水土保持工程实际情况投资水建设单位委托资质监理单位进行监理接受委托监理单位应选派具水土保持工程监理资格证书注册水土保持生态建设监理工程师实施工程监理采取踪旁站等监理方法水土保持工程质量进度投资等进行控制确保工程期完成事监理工作监理单位应时监理月报年报报水行政部门备案水土保持工程完工需提交水土保持工程监理报告备适时进行水土保持设施竣工验收
5实施水土保持监测
项目施工期运行初期进行水土保持监测建设单位需委托相应资质水土保持监测单位监测单位选派具岗证书水土保持监测员编制监测工作计划水土保持方案确定监测容监测方法监测时段监测频次实施监测监测成果定期水行政部门报告水土保持设施竣工验收时提交监测专项报告
6强化施工理
水行政部门法水土保持方案实施进行监督理方案实施程中建设单位应加强水行政部门合作觉接受方水行政部门监督理
建设单位水行政部门监督检查情况做记录监督检查中发现问题应时处理工程措施施工时应施工质量实时检查符合设计求者质量求工程责令重建直满足求止植物措施施工时应注意加强植物措施期抚育工作抓幼林抚育护定期清杂草确保种植物成活率
105结
1水土保持方案实施水土保持规划区域治理方案协调进行项目区水土流失防治分区区域水土流失治理机结合达区域水土流失综合治理目较低投资取效益
2阶段体工程设计单位应水土保持方案措施投资纳入体工程设计中进步开展水土保持措施设计工作调整复核深化方案设计容
3建设单位工程实施时建立相应水土保持理制度水行政部门密切配合加强工程监督理
4加强施工单位理规范施工行严格水保方案求开展工作施工中开挖弃渣实行先挡弃注重时防护措施设置加强雨季施工求
5工程续施工建设运行程中业应委托具相关资质单位开展水土保持监测监理工作法防止水土流失方案项防治措施实施仅效控制项目建设程新增水土流失量降低项目区原表水土流失量改善项目区生态环境水土保持角度评价项目合理行
第十章 施工进度安排
111项目理
1111实施项目法负责制
XX市XX镇中心福利院项目承担业责负责理项目规划勘测设计建设资金筹措
1112加强资金理
建设程中项目业建设资金实行专户理专款专贯彻预算理进度付款审计付款原合理建设资金
112项目实施进度
1121项目建设工期
根国家工期定额结合项目实际情况初步拟定建设期10月中建安工程施工工期7月
1122项目进度安排
项目建设利进行严格求基建设程序循序渐进实施安排项目计划分三阶段实施
第阶段：前期准备阶段
研施工设计：1月
工程招标：1月
第二阶段：施工阶段
工程施工：7月
第三阶段：竣工验收阶段
竣工验收：1月
1123项目实施进度表
项目计划2016年4月开始动工施工工期7月
表71 项目进度安排表
时间
容
2016
2017
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
研施工设计
工程招标
工程施工
竣工验收
第十二章 项目投资估算资金筹措
121投资估算
1211建设投资估算容
项目建设容项目投资估算容包括建安工程费工程建设费预备费中建安工程费包括土建工程建设安装工程建设费等费包括建设单位理费工程设计费工程勘察费招标代理服务费工程建设监理费等
1212建设投资估算方法
1根XX省建设项目总投资组成费定额（鄂建[2006]26号文）规定相关定额价格标准参XX省建筑工程消耗量定额统基价表（2013年）XX省安装工程消耗量定额统基价表（2013年）XX省市政工程消耗量定额统基价表（2008年）XX省建筑安装工程费定额（2013年）等关文件期完工类建筑物单位面积土建工程综合造价进行估算造价理部门发布建设期建筑材料价格信息
2建设单位理费根财建[2004]300号文件规定计算工程监理费根国家发展改革委员会发改价格
[2007]670号规定计算工程勘察工程设计费根国家计委建设部计价格[2002]100号文规定计算招标代理服务费根国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文规定计算
3基预备费工程费费8计算
1213建设投资估算
项目建设投资估算29939万元建设投资估算详见表
XX镇中心福利院扩建项目建设投资估算表
序号
工程费名称
工程量
单位
单位造价
单位
估算价值（万元）
占例
建安工程
23435
7828
1
场整
150
亩
340
11
场型基坑土方开挖
200001
m³
1000
元m3
200
12
土方回填碾压
160001
m³
500
元m3
080
13
土方外弃（运距5km）
40000
m³
1500
元m3
060
2
土建工程
127670
m2
99000
元m2
12639
3
安装工程
3850
31
电气工程
12767
m2
120
元m2
1532
32
排水工程
12767
m2
60
元m2
766
33
卫生洁具
47
套
450
元套
212
34
弱电工程
12767
m2
65
元m2
830
35
消防工程
12767
m2
40
元m2
511
4
装饰工程
5082
41
面
1307
42
卫生间防滑砖
19975
m2
115
元m2
230
43
楼面砖
107695
m2
100
元m2
1077
44
墙顶棚粉刷乳胶漆
370243
m2
35
元m2
1296
45
走道卫生间吊顶
36877
m2
70
元m2
258
46
墙裙砖（12m）
123414
m2
80
元m2
987
47
屋面
51068
m2
50
元m2
255
48
外墙面粉刷
89369
m2
35
元m2
313
49
门窗安装
19035
m2
350
元m2
666
5
室外工程
1524
51
室外明线路
80
m
240
元m
192
52
室外水
120
m
150
元m
180
53
室外排水
120
m
120
元m
144
54
室外雨水
96
m
100
元m
096
55
室外燃气
100
m
110
元m
110
56
绿化
12000
m2
100
元m2
120
57
道路
45444
m2
150
元m2
682
二
设备
1504
502
1
空调
4700
180000
元台
846
2
床
4700
80000
元
376
3
衣柜
4700
套
60000
元套
282
三
费
2782
929
1
建设单位理费
财建[2016]504号
插法
345
2
工程设计施工图预算编制费
工程勘察设计收费标准（2002版）
分档插法
622
3
工程勘察费
市政工程投资估算编制办法2007版
第部分工程费08～11计取
234
4
招标代理费
计价格[2002]1980号
分档累进计取
391
5
工程监理费
鄂建监协[2015]7号
分档插法
495
6
施工图设计审查费
分档累进计取
040
7
工程前期咨询费
鄂价房服规[2001]107号
插法
270
8
造价咨询费
鄂价工服规[2012]149号
135
9
竣工图编制费
工程勘察设计收费标准（2002版）
工程设计费8
050
10
环境影响评价费
计价格[2002]125号
200
11
质灾害评估费
200
四
预备费
2218
741
五
合计
29939
10000
1214总投资估算
该项目需银行贷款流动资金根国家关部门关项目总投入规定项目建设投资总投资
122资金筹措
项目总投资需29939万元资金源申请级资金方政府配套
第十三章 工程招投标
131招标
1中华民国招标投标法（中华民国席令第21号1999年8月30日）
2合法（中华民国席令九届第15号1999年3月15日）
3工程建设项目招标范围规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号2000年5月1日）
4XX省招标投标理办法（XX省民政府令第306号2007年7月8日）
132招标范围
根XX省招标投标理办法(XX省民政府令第306号)招标范围规定
（1）建安工程施工（含安装工程）招标
（2）勘察监理设计等服务设备重材料等招标
133招标方式
XX省招标投标理办法规定全部国资金投资国资金投资控股者占导位必须进行招标项目应公开招标省重建设项目列情形适宜公开招标省民政府批准邀请招标：
（1）技术复杂者特殊求少数家潜投标供选择（
2）涉国家机密专利权保护（3）受然资源环境限制（4）新技术技术规格事先难确定（5）法律法规规定宜公开招标
根述规定项目建安工程施工（含安装工程）采取公开招标方式
134招标组织形式
招标具编制招标文件组织评标力行办理招标事宜国家发展计划委员会令 第5号工程建设项目行招标试行办法规定招标行办理招标事宜应具编制招标文件组织评标力具体包括：
（1）具项目法资格（者法资格）（2）具招标项目规模复杂程度相适应工程技术概预算财务工程理等方面专业技术力量（3）事类工程建设项目招标验（4）设专门招标机构者拥3名专职招标业务员（5）熟悉掌握招标投标法关法规规章
项目建设单位具编制招标文件组织评标力必须委托招标代理机构招标
招标工作应公公正公开透明序原进行评标工作应严肃认真公公正科学合理客观全面竞争优选严格保密原进行确保投标合法权益
（项目工程招标基情况详见附表1）
第十四章 社会稳定性风险分析
1项目合法性合理性遭质疑风险项目合法性
风险容：该项目决策否现行政策法律法规相抵触否充分政策法律该项目否坚持严格审查审批报批程序否严谨科学行性研究证否充分考虑时间空间力物力财力等制约素
（1） 项目合法手续完备程序完备项目充分行性证严格关法规实施程序合法手续齐全整项目符合XX市十二五国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划建设程序关法律规定决策民程序正结公开
（2）项目符合区域济发展需项目位XX市XX镇项目建成XX镇老年养老问题提供十分利条件
风险评价：项目建设容符合产业政策合理合法政策文件托群众质疑性没
2项目造成环境破坏风险
风险容：项目建设期间产生少许固体废弃物噪声气等污染会生态环境产生利影响
项目建设期间环境污染范围程度较项目严格环境保护三时制度进行建设采取相关环保措施确保场址目前生态环境质量会降低着时间推移项目建成影响消失
风险评价：项目造成环境破坏风险
3群众抵制征收风险
风险容：项目存征收群众抵制征收问题基存
风险评价：群众抵制征收风险较
4群众生活环境变化适风险
风险容：项目建设会影响居民生存方式项目建成会改善居民医疗条件
风险评价：存群众生活环境变化适风险
5群众生活保障担忧风险
风险容：该项目征收房屋会影响居民生活会造成居民失业项目实现公利益时群众短期需长远利益结合起综合考虑
风险评价：群众生活保障担忧风险
6项目引发社会矛盾风险
项目XX镇中心福利院建设存社会矛盾会引发社会矛盾风险
项目发生社会稳定风险进行识评价综合评价：项目社会稳定风险程度低目前已采取系列风险防范措施定程度会起降低致消社会风险效果效果坏取决防范措施执行力度影响
第十五章 社会效益结
151社会效益
项目建设规模定位仅XX市XX镇中心福利院服务水服务质量提高会产生积极影响推动作助促进全市福利事业建设创建更适宜福利环境条件XX市福利事业适应社会发展需
项目实施仅解决XX市XX镇中心福利院原条件足解决秦家塝福利院安全隐患问题完善福利事业促进社会济发展
总XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼成功建成根改善XX市XX镇中心福利院工作条件提高社会福利工作效率提高福利院服务水增强福利院社会养老力助促进全市福利事业体系建设更加完善社会福利基础设施建设项目社会效益十分明显
152结
1项目提高社会福利事业质量改善福利事业整体环境增强福利院社会养老力全面推进建设康社会项重举措项目建设着十分明显社会效益
2项目建设规模适度项目理位置适宜交通便利环境优美市政水电通讯等基础设施项目提供良建设条件项目建成满足院民需
3项目建设指导思想明确规划设计方案系统完整具济合理性采技术方案适效满足国家关指标求时具示范性技术行
4建设项目已市镇两级政府相关理部门批复建设已落实建设资金筹措渠道负责项目投资建设运营体已确定
5项目建设体现建设适相结合原建设中选材料设备等遵设计整体求
6项目总投资约29939万元资金源申请级资金方政府配套
综述项目建设充足建设意义重建筑规模适宜建设方案合理建设配套条件良建设资金基落实项目建成产生社会效益十分明显项目建设行
153建议
1项目实施涉规划道路市政基础配套建设等诸问题需项目部门予协调解决
2项目建设资金否利位项目建设利实施关键建议项目建设单位合理调度资金确保项目利实施时建设单位应加强成控制效节省开支科学理解决资金缺口问题
3项目实施阶段加强工程监工作确保工程质量进度工程期完成投入早发挥效益
第十六章 附表附件附图
131附表
项目招标申请表
投资估算表
132附件
1政府会议纪
2XX市发改局关XX市XX镇中心福利院新建老年公寓楼立项批复
3组织机构代码证
4土证
5选址意见
6环评批复
7评批复
8稳评批复
133附图
1总面图
2项目建设分层面图
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