成市墅市场分析
成市墅市场发展
第阶段：掘金金字塔尖 第二阶段：新富阶层崛起 第三阶段：墅市场黄金季节
1992年—1997年 1998年——2002年 2003年2004年
代表项目 代表项目 代表项目
草堂春金林半岛维纳森林墅中国青城锦丽园春雨花间
风格雅园园首山庄成花园
锦绣花园天府花园 君天锦城豪庭河滨印象
价位600010000元 绿水康城翠拥天TOWNHOUSE
消费群：金字塔尖 消费群：成土新富阶层 消费群：中产阶层
暴富群体
锦绣花园天府花园成功销售引发机场路墅哄起机场路两旁南洋花园巴黎花园风苑……仅仅拥交通资源墅项目没赢购房者认机场路墅开发热结果留批积压墅烂尾楼盘成墅楼市历短短两年辉煌蹶振重重摔入低谷
项目特点：
元化成熟产品市场墅开始低中档市场
二墅市场草堂春金林半岛类型极品墅中产阶层济墅实现两极化发展
三时出现纯西式风格中式风格等种类型
三着郊墅火爆远郊跨区域墅市场黄金季节
项目特点：
远离尘嚣具备优越理位置然环境
二较开发规模完善生活配套泳池会网球场超市等
三低密度低容积率根客户需求进行菜单式服务
四楼间距较户私家花园面积绿化配套够停放两辆车独立私家车库
五优秀物业理体贴入微服务重保安设施保障居住者安全绝私空间
二成郊区墅分布
理价值：距市区30分钟车程
环境价值：起伏浅丘带+森林+湖泊
价位：2000元方米5000元方米等
项目定位：休闲居家型墅
代表项目：天泉聚龙国际生态墅园国澳乡玉龙山庄盛世中华行
北
成墅
市 场
龙泉山墅带
青城山
墅带
西 东
理价值：距市区50分钟车程
环境价值：天幽青城山+森林+河流
价位：2000元方米—9000元方米等
项目定位：休闲度假商务型墅
代表项目：高山流水中国青城天青城连亿达墅项目
理价值：距市区30分钟车程+机场
环境价值：起伏山丘+森林+河流+高尔夫球场
价位：3500~9000元方米
项目定位：休闲居家型墅
代表项目：维纳森林墅锦丽园交墅项目华成绿野牧歌牧马山墅项目麓山国际社区
南
牧马山
墅带
三成墅市场消费群体
1 年龄：3545岁间
2 月家庭均收入：1万2万元
3 职业：企业高级理员私营业股票纪医生律师演艺员运动员国家公务员等
4 消费需求：新生活方式新空间感受
5 消费态度：二三次置业历买房理性挑剔
6
住宅消费市场
暴富阶层 墅消费市场
中产阶层 20富裕阶层
四成墅市场需求分析供分析
1供分析
截止2004年4月底成市21售墅项目
中郊区占19售墅总体供应量达
1288万方米墅供应户数达8268户中郊区
售墅总供应量119万方米墅供应户数
7857户出成市郊区墅墅规划流
图出成郊区墅土目前已推出3970余亩
期土储备量5229亩储备量占整规划量576
郊区墅较发展空间续土储备乐观
博思房产决策研究中心墅市场调查表明成
郊县具墅形态项目总53目前亮相售墅项
目48已开发(目前亮相售墅)面积3000亩左右
中面积150280方米间总价50120万元套市场反映良
价格分布供求关系成2004年半年市场市供
应墅量较集中100万～200万元200300万元两
价格段分占供应总量3530％较年
例较变化总价100万元济型墅总价
300万元豪华墅分16％19％前者较年
变化者较增幅例达8
（详见附成墅市场户型结构览表）
2需求分析
成目前约口1000万期着济发展成市居民收入提升着墅居住理念逐步深入心引发成居民墅需求热情市场原济型墅成熟刺激成部分中高收入家庭墅需求趋势成墅市场流
关数表明300600方米墅豪宅成般年仅需百套市场吸引量业界资料表明墅目前境外客外客户购买半住面积200方米总价百万元左右济型墅更受欢迎通社区配套建筑表现环境营造题空间突现产生种异域风情特定目标群产生种强烈属感市场形成较强烈需求
五成墅市场户型结构分析
市区墅着土稀缺开发项目越越少郊远郊墅未成墅开发战场中产阶级成未墅消费群体面积更趋济实墅间越越激烈进整房产行业蔓延
户型结构：成墅市场产品类型独立墅联排墅联体墅跃二三跃四复式墅空中墅等种类型
开发套数：郊开发套数次远郊市少市具墅形态项目纯墅均面积套型郊墅项目两年迅猛发展墅项目迅速增长时针目标市场元化特征户型面积偏远郊墅项目起步较晚市场总体放量目前然时间点静态特征
开发面积：开发面积较分析市区墅项目占整开发面积半郊墅开始市区逼远郊墅开始升温
出市区墅开发空间综合城东南郊(中华阳)板块城西郊(温江)板块城市规划貌特征优势郊墅会超市区新土政策出台二级市场房产业迅猛发展低廉土价格远郊天然优势墅市场均会远郊城市继续升温
市区郊远郊三区域间墅业态面积值面积均值均域特征均呈现离市区越远区域均面积值越市区墅户型面积均郊远郊市区墅项目开发商瞄准目标客户成功士讲求享受气派远郊墅市场该区域目标客户群消费水远远弱市墅户型面积设计相应缩时户型面缩总价减少够扩消费群二利该区域墅项目推广
成墅市场户型结构定价览
项目
楼盘址
开发商
总建面
方
户型区间
户型结构
均价
电 话
贵馨城
成雅高速收费站右侧
成贵实业限公司
丰
231—315㎡
联排
5000
85865008
花溪温泉（独栋）
成花水湾
宏志房产限公司
4万㎡
邑
150—225㎡
单体
4100
86262871
花溪温泉（联排）
成花水湾
宏志房产限公司
4万㎡
邑
100—225㎡
联排
3588
86262871
蓝色夏威夷
民南路线西侧迎宾道
四川宏城房产限公司
128万㎡
华阳
87—268㎡
5300
85625188
利通 出水芙蓉
华阳民南路南延线天府道
四川利通实业发展限公司
13万㎡
华阳
5000
85628588
丽山墅
龙泉环山路
中天房产开发限公司
龙泉
260—385㎡
2600
84878899
阳光假日B区
龙泉阳光城龙泉驿区
南方房产开发限公司
103万㎡
龙泉
144—218㎡
联排
2000
84835998
玉龙山庄
龙泉驿区
新宏宇房产
14万㎡
龙泉
60—416㎡
独栋联排
86513138
国澳乡
龙泉阳光道体育城附
四川晖实业限公司
龙泉
联排
2500
84831333
维纳森林墅
四川国际高尔夫俱乐部旁
成森宇实业集团限公司
4万㎡
双流
262—453㎡
独栋
4500
85787555
欧景蓝天
机场路卫营国际俱乐部面
四川攀峰房产限公司
双流
200—400㎡
独栋
5000
85965900
春语花间
羊西线蜀汉路南
凌远房产开发限公司
44万㎡
西面
90—220㎡
独栋
2950起
87575111
学林雅苑
成外国语学校旁
成嘉恒实业限公司
6万㎡
西面
207—272㎡
双拼
2600
87820468
锦城豪庭
羊西线迎宾道
锦城苑科技置业限公司
605万㎡
西面
185—421㎡
单体联排
5000
87500338
成花园
青羊道8号
成花园开发建设限公司
西面
200㎡
联排空中
3700
87302111
锦绣森邻
温江光华道
华新国际城市发展限公司
19万㎡
西面
150—230㎡
森林联排
85181921
柏仕晶舍
石西路66号
2万㎡
市中
叠拼式
4000
85452556
金林半岛
浣花风景区草堂路万树园侧
成浩林实业限公司
81万㎡
市中
150—600㎡
独栋联排等
15000
66650666
河滨印象
江楼公园门府河河心岛
四川万达房产限公司
98万㎡
南面
230—260㎡
联排
5700
86373888
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成市墅市场发展
第阶段：掘金金字塔尖 第二阶段：新富阶层崛起 第三阶段：墅市场黄金季节
1992年—1997年 1998年——2002年 2003年2004年
代表项目 代表项目 代表项目
草堂春金林半岛维纳森林墅中国青城锦丽园春雨花间
风格雅园园首山庄成花园
锦绣花园天府花园 君天锦城豪庭河滨印象
价位600010000元 绿水康城翠拥天TOWNHOUSE
消费群：金字塔尖 消费群：成土新富阶层 消费群：中产阶层
暴富群体
锦绣花园天府花园成功销售引发机场路墅哄起机场路两旁南洋花园巴黎花园风苑……仅仅拥交通资源墅项目没赢购房者认机场路墅开发热结果留批积压墅烂尾楼盘成墅楼市历短短两年辉煌蹶振重重摔入低谷
项目特点：
元化成熟产品市场墅开始低中档市场
二墅市场草堂春金林半岛类型极品墅中产阶层济墅实现两极化发展
三时出现纯西式风格中式风格等种类型
三着郊墅火爆远郊跨区域墅市场黄金季节
项目特点：
远离尘嚣具备优越理位置然环境
二较开发规模完善生活配套泳池会网球场超市等
三低密度低容积率根客户需求进行菜单式服务
四楼间距较户私家花园面积绿化配套够停放两辆车独立私家车库
五优秀物业理体贴入微服务重保安设施保障居住者安全绝私空间
二成郊区墅分布
理价值：距市区30分钟车程
环境价值：起伏浅丘带+森林+湖泊
价位：2000元方米5000元方米等
项目定位：休闲居家型墅
代表项目：天泉聚龙国际生态墅园国澳乡玉龙山庄盛世中华行
北
成墅
市 场
龙泉山墅带
青城山
墅带
西 东
理价值：距市区50分钟车程
环境价值：天幽青城山+森林+河流
价位：2000元方米—9000元方米等
项目定位：休闲度假商务型墅
代表项目：高山流水中国青城天青城连亿达墅项目
理价值：距市区30分钟车程+机场
环境价值：起伏山丘+森林+河流+高尔夫球场
价位：3500~9000元方米
项目定位：休闲居家型墅
代表项目：维纳森林墅锦丽园交墅项目华成绿野牧歌牧马山墅项目麓山国际社区
南
牧马山
墅带
三成墅市场消费群体
1 年龄：3545岁间
2 月家庭均收入：1万2万元
3 职业：企业高级理员私营业股票纪医生律师演艺员运动员国家公务员等
4 消费需求：新生活方式新空间感受
5 消费态度：二三次置业历买房理性挑剔
6
住宅消费市场
暴富阶层 墅消费市场
中产阶层 20富裕阶层
四成墅市场需求分析供分析
1供分析
截止2004年4月底成市21售墅项目
中郊区占19售墅总体供应量达
1288万方米墅供应户数达8268户中郊区
售墅总供应量119万方米墅供应户数
7857户出成市郊区墅墅规划流
图出成郊区墅土目前已推出3970余亩
期土储备量5229亩储备量占整规划量576
郊区墅较发展空间续土储备乐观
博思房产决策研究中心墅市场调查表明成
郊县具墅形态项目总53目前亮相售墅项
目48已开发(目前亮相售墅)面积3000亩左右
中面积150280方米间总价50120万元套市场反映良
价格分布供求关系成2004年半年市场市供
应墅量较集中100万～200万元200300万元两
价格段分占供应总量3530％较年
例较变化总价100万元济型墅总价
300万元豪华墅分16％19％前者较年
变化者较增幅例达8
（详见附成墅市场户型结构览表）
2需求分析
成目前约口1000万期着济发展成市居民收入提升着墅居住理念逐步深入心引发成居民墅需求热情市场原济型墅成熟刺激成部分中高收入家庭墅需求趋势成墅市场流
关数表明300600方米墅豪宅成般年仅需百套市场吸引量业界资料表明墅目前境外客外客户购买半住面积200方米总价百万元左右济型墅更受欢迎通社区配套建筑表现环境营造题空间突现产生种异域风情特定目标群产生种强烈属感市场形成较强烈需求
五成墅市场户型结构分析
市区墅着土稀缺开发项目越越少郊远郊墅未成墅开发战场中产阶级成未墅消费群体面积更趋济实墅间越越激烈进整房产行业蔓延
户型结构：成墅市场产品类型独立墅联排墅联体墅跃二三跃四复式墅空中墅等种类型
开发套数：郊开发套数次远郊市少市具墅形态项目纯墅均面积套型郊墅项目两年迅猛发展墅项目迅速增长时针目标市场元化特征户型面积偏远郊墅项目起步较晚市场总体放量目前然时间点静态特征
开发面积：开发面积较分析市区墅项目占整开发面积半郊墅开始市区逼远郊墅开始升温
出市区墅开发空间综合城东南郊(中华阳)板块城西郊(温江)板块城市规划貌特征优势郊墅会超市区新土政策出台二级市场房产业迅猛发展低廉土价格远郊天然优势墅市场均会远郊城市继续升温
市区郊远郊三区域间墅业态面积值面积均值均域特征均呈现离市区越远区域均面积值越市区墅户型面积均郊远郊市区墅项目开发商瞄准目标客户成功士讲求享受气派远郊墅市场该区域目标客户群消费水远远弱市墅户型面积设计相应缩时户型面缩总价减少够扩消费群二利该区域墅项目推广
成墅市场户型结构定价览
项目
楼盘址
开发商
总建面
方
户型区间
户型结构
均价
电 话
贵馨城
成雅高速收费站右侧
成贵实业限公司
丰
231—315㎡
联排
5000
85865008
花溪温泉（独栋）
成花水湾
宏志房产限公司
4万㎡
邑
150—225㎡
单体
4100
86262871
花溪温泉（联排）
成花水湾
宏志房产限公司
4万㎡
邑
100—225㎡
联排
3588
86262871
蓝色夏威夷
民南路线西侧迎宾道
四川宏城房产限公司
128万㎡
华阳
87—268㎡
5300
85625188
利通 出水芙蓉
华阳民南路南延线天府道
四川利通实业发展限公司
13万㎡
华阳
5000
85628588
丽山墅
龙泉环山路
中天房产开发限公司
龙泉
260—385㎡
2600
84878899
阳光假日B区
龙泉阳光城龙泉驿区
南方房产开发限公司
103万㎡
龙泉
144—218㎡
联排
2000
84835998
玉龙山庄
龙泉驿区
新宏宇房产
14万㎡
龙泉
60—416㎡
独栋联排
86513138
国澳乡
龙泉阳光道体育城附
四川晖实业限公司
龙泉
联排
2500
84831333
维纳森林墅
四川国际高尔夫俱乐部旁
成森宇实业集团限公司
4万㎡
双流
262—453㎡
独栋
4500
85787555
欧景蓝天
机场路卫营国际俱乐部面
四川攀峰房产限公司
双流
200—400㎡
独栋
5000
85965900
春语花间
羊西线蜀汉路南
凌远房产开发限公司
44万㎡
西面
90—220㎡
独栋
2950起
87575111
学林雅苑
成外国语学校旁
成嘉恒实业限公司
6万㎡
西面
207—272㎡
双拼
2600
87820468
锦城豪庭
羊西线迎宾道
锦城苑科技置业限公司
605万㎡
西面
185—421㎡
单体联排
5000
87500338
成花园
青羊道8号
成花园开发建设限公司
西面
200㎡
联排空中
3700
87302111
锦绣森邻
温江光华道
华新国际城市发展限公司
19万㎡
西面
150—230㎡
森林联排
85181921
柏仕晶舍
石西路66号
2万㎡
市中
叠拼式
4000
85452556
金林半岛
浣花风景区草堂路万树园侧
成浩林实业限公司
81万㎡
市中
150—600㎡
独栋联排等
15000
66650666
河滨印象
江楼公园门府河河心岛
四川万达房产限公司
98万㎡
南面
230—260㎡
联排
5700
86373888
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