2003北京休闲观念房展需求调查
前言
房产市场已全面成买方市场种条件发展商十分关注问题房产流消费者具样背景特征？购房者购房偏样？影响购房者购房素？
2003北京休闲观念房展届展会数台进行针购房者市场调研次房展会采客户问卷调查方式购房客户进行调查取调查问卷总计1102份中效问卷1047份效问卷55份分析结果届展会参展商解市场需求力群力购房群需求特点变化趋势购房者目前北京众房展法态度提供系统深入专业市场分析研究成果
第部分购房者背景调查
购房者预计购房时间
六成购房者预计购房时间集中12月占调查数65％预计购房时间超13月占35％12月3月算购买住房购房者占18％4－6月7－12月准备购房购房者分占16％31％作额消费商品住房购房者3月较选择预计4－12月完成购房行占5成表明购房者购房愿较迫切
二购房者年龄分析
通次休闲房展调查数统计表明25－30岁40－50岁两组呈明显年龄凸起25岁年龄分组购房者占总数15％25－30岁占23％31－40岁41－55岁年龄组分占20％25％55岁占17％
25－55岁处普遍具备工作收入稳定阶段年龄分布龄段占购房者七成中25－30岁40－50岁年龄组占购房者年龄群体48％认购房年龄青年中年购房者群体相信两群体购房方面消费力市场消费导力量需续分析中加验证
三购房者收入分析
家庭年收入2．4万－6万元中等中低收入家庭占七成中家庭年收入2．4万－3．6万元中低收入群体占38％3．6万－6万元中等收入家庭占总数27％中低收入家庭购房需求较
收入差异性直接影响消费水房价承受力市场供应产品造成程度间接影响中低收入家庭购房需求群体较定程度反映出市场产品数量中低端产品趋势购房者产品类型需求偏够部分印证未北京购房者进行交叉分析掌握流购房群体背景特征前尚认中低收入家庭已成市场需求力群体
四购房者职业特征分布
注意购房者职业特征中离退休员群体例占22％仅次普通员工23％公务员职业者分占17％12％私营业例占11％企事业高层理员仅占8％
离退休员收入源较单消费力应处社会消费群体低端购房需求群例代表未市场购房力特征应着北京市进入老龄社会社会均寿命延长加社会整体消费水断提高离退休员种基代表老年群体购房需求应越越受市场重视
五房产市场力消费群体定位分析
综合分析购房者背景进行系列相关性分析检验25－30岁40－55岁受专高等教育中等收入阶层（家庭月收入3000元）购房者定义目前北京房产市场力购房群体
第二部分购房者偏调查
住型购房者占绝优势
购房者购房目居住投资者二者兼次购房者调查结果统计满足家居住目购房占购房者总量七成（73％）买房出租增值获取租金回报投资型购房者占12％见住型购房者远远高投资办公等投资类购房需求原受购房者家庭收入支出等素影响侧面反映目前市场购房者般属第次置业停留解决居住层面理财型购房非常少
二普通住宅济适房市场需求物业类型
调查结果显示选择济适住房普通住宅数占86％购房者物业选择相定变化明显高物业类型呈现出头重物业需求结构状态
三购房热点区域变化
1北部东部区然购房需求热点区
次调查结果显示热点区域没变化明显东东北部北西北部需求占总需求量80％东部北部然购房者首选区域东部结ＣＢＤ强力辐射力量着ＣＣＴＶＢＴＶ万达广场等ＣＢＤ建设工程步伐加快显示巨潜力发展势态北部源中关村开发建设
2济适房建设提升南城气潜力巨
着南城交通进步改善政府满足广中低收入家庭住房需求加强济适住房建设预计年开工面积达400万方米中开发项目集中南城提升南城关注程度进步加住房需求见南城助济适房建设强力推动成年购房热点区域发展潜力巨
3三环四环间成购房者首选区位郊区化趋势明显
购房者购房区位统计分析购房者首选区位集中三环四环间四环外郊区化趋势明显四环外部分区道路设施完善交通发达交通成较高交通时间较长周边配套等诸问题影响购房者选择
四购房产品需求特点趋势
1二居室需求量三居室需求减少
次调查结构分析购房者户型结构需求更趋居住型集中二居室破二居室三居室占等例格局见户型结构更趋紧凑型二居室户型成未市场需求力户型时居室年炒作呈现需求降趋势三居室需求减少受家庭收入口结构等素影响部分购房者住目属第次置业群意解决基居住求居室数量需求相降低
260－100方米市场需求流户型面积户型设计更加合理化
目前市场供出户型结构面积更趋合理化盲目面积已市场接纳次调查户型面积60－100方米需求占70％明显高面积需求时出区域面积需求集中二居室户型结构供层面印证弧形结构设计更趋合理化趋势
3紧凑户型逐渐成市场新需求点
购房者户型设计关注直接关系着产品终成交否户型设计中户型结构面积关系联系非常密切户型设计量减少户型面积浪费满足购房者住房求资料数二居室面积集中61－90方米间三居室集中90－120方米间户型面积较前减少表明未市场户型应更趋紧凑型
4总价50万元产品成市场需求流
需求总价总价21万－50万元间项目2003年市场需求流中需求面积60－120方米占重样推断4100－4200元／方米应住宅市场需求单价总体高限2002年力需求没变化2003年北京市推出理位置较优越济适房项目出许项目单价正处范围销售情况非常
5购房者希交房标准付款方式
数表明初装修毛坯房购房者需求交房标准期房销售中示范精装修标准实际收楼时标准存定差距发展商讲增加质量控制求外精装修初装修间性价较购房者讲较困难
购房者付款方式统计表明七成购房者选择银行贷款分期付款23％购房者会采次性付款中分期付款客户期房阶段购房者实际债权物权付出银行利息风险果期房阶段够提供分期付款开发商提供低息贷款疑购房者具强吸引力
第三部分影响购房者购房素
理位置永远购房者关注素
位置然购房者关注素占总体40．2％远远超素次社区环境占29．5％次容积率交通分占11％4．1％
二社区环境容积率交通状况关注程度升
社区环境综合评价指标绿化保安物业理等等均作评价社区环境指标统计社区综合环境素质购房者选择项目重参考指标受目前低密度项目较受青睐影响容积率受关注程度定提高外交通情况购房者较关注素距离远代表着交通差交通条件建设完备市政交通道路网络形成
三铁出行潜力凸现周边项目需求升
交通便利程度影响购房者决策重力购房群年相铁出行方式数幅度增加
第四部分关房展会调查
购房者解楼盘渠道
房展会报纸广告户外广告等种媒体究竟种购房者偏渠道呢？通次房展调查表明房展会项目集中现场存销活动等等优势位列第占调查总数四成次常规报纸媒体占28％外购房者间信息传递十分普遍户外广告网络杂志分占7％6％2％
二购房者房展会休闲观念态度
关房展休闲化数购房者持支持态度侧面反映出目前众房展会容形式较雷没新元素融入
次休闲观念房展融入型现场表演行艺术书画种讲座网坛等等加参展产项目次展会推出独具创新营销手段苹果社区吃房子低调南方竹凳万万树水晶鱼缸等等展会整体风格配合极协调次展会成集展示艺术表演活动体综合观念产活动
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前言
房产市场已全面成买方市场种条件发展商十分关注问题房产流消费者具样背景特征？购房者购房偏样？影响购房者购房素？
2003北京休闲观念房展届展会数台进行针购房者市场调研次房展会采客户问卷调查方式购房客户进行调查取调查问卷总计1102份中效问卷1047份效问卷55份分析结果届展会参展商解市场需求力群力购房群需求特点变化趋势购房者目前北京众房展法态度提供系统深入专业市场分析研究成果
第部分购房者背景调查
购房者预计购房时间
六成购房者预计购房时间集中12月占调查数65％预计购房时间超13月占35％12月3月算购买住房购房者占18％4－6月7－12月准备购房购房者分占16％31％作额消费商品住房购房者3月较选择预计4－12月完成购房行占5成表明购房者购房愿较迫切
二购房者年龄分析
通次休闲房展调查数统计表明25－30岁40－50岁两组呈明显年龄凸起25岁年龄分组购房者占总数15％25－30岁占23％31－40岁41－55岁年龄组分占20％25％55岁占17％
25－55岁处普遍具备工作收入稳定阶段年龄分布龄段占购房者七成中25－30岁40－50岁年龄组占购房者年龄群体48％认购房年龄青年中年购房者群体相信两群体购房方面消费力市场消费导力量需续分析中加验证
三购房者收入分析
家庭年收入2．4万－6万元中等中低收入家庭占七成中家庭年收入2．4万－3．6万元中低收入群体占38％3．6万－6万元中等收入家庭占总数27％中低收入家庭购房需求较
收入差异性直接影响消费水房价承受力市场供应产品造成程度间接影响中低收入家庭购房需求群体较定程度反映出市场产品数量中低端产品趋势购房者产品类型需求偏够部分印证未北京购房者进行交叉分析掌握流购房群体背景特征前尚认中低收入家庭已成市场需求力群体
四购房者职业特征分布
注意购房者职业特征中离退休员群体例占22％仅次普通员工23％公务员职业者分占17％12％私营业例占11％企事业高层理员仅占8％
离退休员收入源较单消费力应处社会消费群体低端购房需求群例代表未市场购房力特征应着北京市进入老龄社会社会均寿命延长加社会整体消费水断提高离退休员种基代表老年群体购房需求应越越受市场重视
五房产市场力消费群体定位分析
综合分析购房者背景进行系列相关性分析检验25－30岁40－55岁受专高等教育中等收入阶层（家庭月收入3000元）购房者定义目前北京房产市场力购房群体
第二部分购房者偏调查
住型购房者占绝优势
购房者购房目居住投资者二者兼次购房者调查结果统计满足家居住目购房占购房者总量七成（73％）买房出租增值获取租金回报投资型购房者占12％见住型购房者远远高投资办公等投资类购房需求原受购房者家庭收入支出等素影响侧面反映目前市场购房者般属第次置业停留解决居住层面理财型购房非常少
二普通住宅济适房市场需求物业类型
调查结果显示选择济适住房普通住宅数占86％购房者物业选择相定变化明显高物业类型呈现出头重物业需求结构状态
三购房热点区域变化
1北部东部区然购房需求热点区
次调查结果显示热点区域没变化明显东东北部北西北部需求占总需求量80％东部北部然购房者首选区域东部结ＣＢＤ强力辐射力量着ＣＣＴＶＢＴＶ万达广场等ＣＢＤ建设工程步伐加快显示巨潜力发展势态北部源中关村开发建设
2济适房建设提升南城气潜力巨
着南城交通进步改善政府满足广中低收入家庭住房需求加强济适住房建设预计年开工面积达400万方米中开发项目集中南城提升南城关注程度进步加住房需求见南城助济适房建设强力推动成年购房热点区域发展潜力巨
3三环四环间成购房者首选区位郊区化趋势明显
购房者购房区位统计分析购房者首选区位集中三环四环间四环外郊区化趋势明显四环外部分区道路设施完善交通发达交通成较高交通时间较长周边配套等诸问题影响购房者选择
四购房产品需求特点趋势
1二居室需求量三居室需求减少
次调查结构分析购房者户型结构需求更趋居住型集中二居室破二居室三居室占等例格局见户型结构更趋紧凑型二居室户型成未市场需求力户型时居室年炒作呈现需求降趋势三居室需求减少受家庭收入口结构等素影响部分购房者住目属第次置业群意解决基居住求居室数量需求相降低
260－100方米市场需求流户型面积户型设计更加合理化
目前市场供出户型结构面积更趋合理化盲目面积已市场接纳次调查户型面积60－100方米需求占70％明显高面积需求时出区域面积需求集中二居室户型结构供层面印证弧形结构设计更趋合理化趋势
3紧凑户型逐渐成市场新需求点
购房者户型设计关注直接关系着产品终成交否户型设计中户型结构面积关系联系非常密切户型设计量减少户型面积浪费满足购房者住房求资料数二居室面积集中61－90方米间三居室集中90－120方米间户型面积较前减少表明未市场户型应更趋紧凑型
4总价50万元产品成市场需求流
需求总价总价21万－50万元间项目2003年市场需求流中需求面积60－120方米占重样推断4100－4200元／方米应住宅市场需求单价总体高限2002年力需求没变化2003年北京市推出理位置较优越济适房项目出许项目单价正处范围销售情况非常
5购房者希交房标准付款方式
数表明初装修毛坯房购房者需求交房标准期房销售中示范精装修标准实际收楼时标准存定差距发展商讲增加质量控制求外精装修初装修间性价较购房者讲较困难
购房者付款方式统计表明七成购房者选择银行贷款分期付款23％购房者会采次性付款中分期付款客户期房阶段购房者实际债权物权付出银行利息风险果期房阶段够提供分期付款开发商提供低息贷款疑购房者具强吸引力
第三部分影响购房者购房素
理位置永远购房者关注素
位置然购房者关注素占总体40．2％远远超素次社区环境占29．5％次容积率交通分占11％4．1％
二社区环境容积率交通状况关注程度升
社区环境综合评价指标绿化保安物业理等等均作评价社区环境指标统计社区综合环境素质购房者选择项目重参考指标受目前低密度项目较受青睐影响容积率受关注程度定提高外交通情况购房者较关注素距离远代表着交通差交通条件建设完备市政交通道路网络形成
三铁出行潜力凸现周边项目需求升
交通便利程度影响购房者决策重力购房群年相铁出行方式数幅度增加
第四部分关房展会调查
购房者解楼盘渠道
房展会报纸广告户外广告等种媒体究竟种购房者偏渠道呢？通次房展调查表明房展会项目集中现场存销活动等等优势位列第占调查总数四成次常规报纸媒体占28％外购房者间信息传递十分普遍户外广告网络杂志分占7％6％2％
二购房者房展会休闲观念态度
关房展休闲化数购房者持支持态度侧面反映出目前众房展会容形式较雷没新元素融入
次休闲观念房展融入型现场表演行艺术书画种讲座网坛等等加参展产项目次展会推出独具创新营销手段苹果社区吃房子低调南方竹凳万万树水晶鱼缸等等展会整体风格配合极协调次展会成集展示艺术表演活动体综合观念产活动
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