武汉市住宅部位设施设备维修基金理实施办法
第章 总
第条 加强住宅部位设施设备维修基金理维护住房产权利益根建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理实施办法省建设厅财政厅湖北省住宅部位设施设备维修基金理实施细武汉市住宅区物业理条例关规定制定实施办法
第二条 武汉市行政区域商品住宅公住宅出售部位设施设备维修基金理均适实施办法
办法称商品住宅包括济适住房
办法称公住宅指住房制度改革拆迁安置中出售公住宅
第三条 实施办法称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单栋住宅建设费已分摊进入住宅销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线明消防设施绿道路沟道池阴井公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 市房产行政理部门负责市维修基金监工作
区房产行政理部门市房产行政理部门规定分工做辖区维修基金理工作 财政部门职责维修基金理进行指导监督
第五条 商品住宅公住宅出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称（维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第二章 维修基金建立理
第六条 商品住宅销售时购房者售房单位应签订关维修基金缴交约定房屋交付时购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
开发建设单位移交住宅区时住宅区总规模建安造价15％(配电梯住宅楼25％)例提取维修基金该维修基金属全体业
第七条 公住宅出售时售房单位购房者应列标准缴交维修基金：
1）层住宅（含住宅层数79层配电梯住宅楼）售房单位售房款20％提取高层住宅（含中高层住宅楼）售房单位售房款30％提取
2）购房者购房款2％例售房单位缴交售房单位代收取维修基金属全体业计入售房收入
第八条 售房单位代收提取维修基金应收维修基金日起十日房产行政理部门办理维修基金缴交登记房产行政理部门审核实行专户理
第九条 售房单位应购房者办理房屋权证书时出具维修基金存款证明代收提取维修基金全额解交房产行政理部门代房产行政理部门统存入财政部门指定银行开设维修基金专户
第十条 维修基金必须业委员会代部门名义银行开设专户栋立帐核算业
第十条 售房单位代收提取维修基金解交房产行政理部门理前售房单位代售房单位代期间收支
房产行政理部门接收维修基金日起移交业委员会理前负责代维修基金
业委员会成立应三十日房产行政理部门申请办理维修基金移交手续房产行政理部门批准级财政部门核准通知银行划拨资金
第十二条 收取维修基金单位部门应省财政厅统印制维修基金专收
第十三条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息应转作维修基金
第十四条 房产行政理部门代维修基金期间发生业务费应编报预算财政部门审批代维修基金中列支（控制代维修基金利息收入额度）
第十五条 业委员会维修基金委托物业理单位代理单位应6月公布次维修基金收支情况接受关部门业委员会检查监督业查询
第十六条 物业理单位业委员会终止解物业理服务合时应业委员会办理维修基金移交手续十日报房产行政理部门备案
第十七条 维修基金财务预决算理制度业查询帐制度等市财政部门房产行政理部门行制定
第三章 维修基金
第十八条 商品住宅维修基金成立业委员会物业理单位提出计划业委员会批准报房产行政理部门备案高效节俭原
未成立业委员会维修基金房产行政理部门代期间维修基金物业理单位提出维修计划相关业意报房产行政理部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
第十九条 公住宅售维修基金成立业委员会物业理单位会售房单位业委员会提出计划业委员会审定报房产行政理部门备案
未成立业委员会维修基金房产行政理部门代期间维修基金物业理单位提出计划售房单位相关业意报房产行政理部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
第二十条 物业理单位应业委员会公住宅售房单位审查意年度维修基金决算报房产行政理部门财政部门备案
第二十条 办维修基金银行应严格规定程序办理维修基金缴存预支结付手续未批准办理资金划拨
第二十二条 住宅区单栋住宅未出售住宅部位设施设备维修养护更新费住宅产权建筑面积分摊
第二十三条 维修基金闲置时业委员会意购买国债外严禁挪作
第二十四条 维修基金够支付维修工程款时差额部分物业理单位提出分摊方案业委员会审核意报房产行政理部门备案分全体业整栋房屋全体业拥房屋建筑面积例缴纳
业维修基金余额低政府指导标准规定限年缴纳额时业业会审议通标准月缴交
第二十五条 业法转住宅原业缴纳维修基金予清退原业受协商清算物业理单位提出申请办理帐户变更手续
第二十六条 房屋拆迁原造成住宅灭失维修基金代单位应分公住宅售房单位业维修基金帐面余额退
第四章 罚
第二十七条 售房单位未办法提取维修基金财政部门房产行政理部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应提取维修基金数额处应提取日起日万分三罚款
第二十八条 售房单位未批准动挪维修基金房产行政理部门应责令限期改正造成损失责令赔偿处2000元20000元罚款
第二十九条 物业理单位列行房产行政理部门应责令限期改正处1000元3000元罚款造成济损失承担赔偿责处2000元20000元罚款情节严重降低资质等级吊销资质证书
1擅挪维修基金
2未定期公布维修基金收支情况
3拒绝接受业委员会监督检查业查询
4维修质量等问题造成济损失
第三十条 业委员会改变维修基金途房产行政理部门应责令改正造成业损失关责负赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 业售房单位物业理单位间维修基金发生争议事协商解决房产部门申请调解法申请仲裁者民法院提出诉讼
第三十二条 房产行政理部门财政部门工作员应认真执行实施办法玩忽职守滥职权徇私舞弊单位者级行政理部门予行政处分业造成损失应法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第五章 附
第三十三条 实施办法发布前已办理房屋权证书商品住宅已售公住宅维修基金缴交提取列规定办理：
1）业未办法规定缴交维修基金维修基金缴交标准物业理单位会业委员会政府指导标准提出缴交方案（政府指导标准定）业会审议通执行业应月缴交存入业委员会维修基金专户
2）公住宅售房单位未办法规定提取维修基金售房单位参办法执行
第三十四条 非住宅商品房维修基金建立理参实施办法执行
第三十五条 实施办法市房局负责解释
第三十六条 实施办法发布日起施行原关维修基金政策规定实施办法致应实施办法准
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第章 总
第条 加强住宅部位设施设备维修基金理维护住房产权利益根建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理实施办法省建设厅财政厅湖北省住宅部位设施设备维修基金理实施细武汉市住宅区物业理条例关规定制定实施办法
第二条 武汉市行政区域商品住宅公住宅出售部位设施设备维修基金理均适实施办法
办法称商品住宅包括济适住房
办法称公住宅指住房制度改革拆迁安置中出售公住宅
第三条 实施办法称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单栋住宅建设费已分摊进入住宅销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线明消防设施绿道路沟道池阴井公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 市房产行政理部门负责市维修基金监工作
区房产行政理部门市房产行政理部门规定分工做辖区维修基金理工作 财政部门职责维修基金理进行指导监督
第五条 商品住宅公住宅出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称（维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第二章 维修基金建立理
第六条 商品住宅销售时购房者售房单位应签订关维修基金缴交约定房屋交付时购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
开发建设单位移交住宅区时住宅区总规模建安造价15％(配电梯住宅楼25％)例提取维修基金该维修基金属全体业
第七条 公住宅出售时售房单位购房者应列标准缴交维修基金：
1）层住宅（含住宅层数79层配电梯住宅楼）售房单位售房款20％提取高层住宅（含中高层住宅楼）售房单位售房款30％提取
2）购房者购房款2％例售房单位缴交售房单位代收取维修基金属全体业计入售房收入
第八条 售房单位代收提取维修基金应收维修基金日起十日房产行政理部门办理维修基金缴交登记房产行政理部门审核实行专户理
第九条 售房单位应购房者办理房屋权证书时出具维修基金存款证明代收提取维修基金全额解交房产行政理部门代房产行政理部门统存入财政部门指定银行开设维修基金专户
第十条 维修基金必须业委员会代部门名义银行开设专户栋立帐核算业
第十条 售房单位代收提取维修基金解交房产行政理部门理前售房单位代售房单位代期间收支
房产行政理部门接收维修基金日起移交业委员会理前负责代维修基金
业委员会成立应三十日房产行政理部门申请办理维修基金移交手续房产行政理部门批准级财政部门核准通知银行划拨资金
第十二条 收取维修基金单位部门应省财政厅统印制维修基金专收
第十三条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息应转作维修基金
第十四条 房产行政理部门代维修基金期间发生业务费应编报预算财政部门审批代维修基金中列支（控制代维修基金利息收入额度）
第十五条 业委员会维修基金委托物业理单位代理单位应6月公布次维修基金收支情况接受关部门业委员会检查监督业查询
第十六条 物业理单位业委员会终止解物业理服务合时应业委员会办理维修基金移交手续十日报房产行政理部门备案
第十七条 维修基金财务预决算理制度业查询帐制度等市财政部门房产行政理部门行制定
第三章 维修基金
第十八条 商品住宅维修基金成立业委员会物业理单位提出计划业委员会批准报房产行政理部门备案高效节俭原
未成立业委员会维修基金房产行政理部门代期间维修基金物业理单位提出维修计划相关业意报房产行政理部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
第十九条 公住宅售维修基金成立业委员会物业理单位会售房单位业委员会提出计划业委员会审定报房产行政理部门备案
未成立业委员会维修基金房产行政理部门代期间维修基金物业理单位提出计划售房单位相关业意报房产行政理部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
第二十条 物业理单位应业委员会公住宅售房单位审查意年度维修基金决算报房产行政理部门财政部门备案
第二十条 办维修基金银行应严格规定程序办理维修基金缴存预支结付手续未批准办理资金划拨
第二十二条 住宅区单栋住宅未出售住宅部位设施设备维修养护更新费住宅产权建筑面积分摊
第二十三条 维修基金闲置时业委员会意购买国债外严禁挪作
第二十四条 维修基金够支付维修工程款时差额部分物业理单位提出分摊方案业委员会审核意报房产行政理部门备案分全体业整栋房屋全体业拥房屋建筑面积例缴纳
业维修基金余额低政府指导标准规定限年缴纳额时业业会审议通标准月缴交
第二十五条 业法转住宅原业缴纳维修基金予清退原业受协商清算物业理单位提出申请办理帐户变更手续
第二十六条 房屋拆迁原造成住宅灭失维修基金代单位应分公住宅售房单位业维修基金帐面余额退
第四章 罚
第二十七条 售房单位未办法提取维修基金财政部门房产行政理部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应提取维修基金数额处应提取日起日万分三罚款
第二十八条 售房单位未批准动挪维修基金房产行政理部门应责令限期改正造成损失责令赔偿处2000元20000元罚款
第二十九条 物业理单位列行房产行政理部门应责令限期改正处1000元3000元罚款造成济损失承担赔偿责处2000元20000元罚款情节严重降低资质等级吊销资质证书
1擅挪维修基金
2未定期公布维修基金收支情况
3拒绝接受业委员会监督检查业查询
4维修质量等问题造成济损失
第三十条 业委员会改变维修基金途房产行政理部门应责令改正造成业损失关责负赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 业售房单位物业理单位间维修基金发生争议事协商解决房产部门申请调解法申请仲裁者民法院提出诉讼
第三十二条 房产行政理部门财政部门工作员应认真执行实施办法玩忽职守滥职权徇私舞弊单位者级行政理部门予行政处分业造成损失应法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第五章 附
第三十三条 实施办法发布前已办理房屋权证书商品住宅已售公住宅维修基金缴交提取列规定办理：
1）业未办法规定缴交维修基金维修基金缴交标准物业理单位会业委员会政府指导标准提出缴交方案（政府指导标准定）业会审议通执行业应月缴交存入业委员会维修基金专户
2）公住宅售房单位未办法规定提取维修基金售房单位参办法执行
第三十四条 非住宅商品房维修基金建立理参实施办法执行
第三十五条 实施办法市房局负责解释
第三十六条 实施办法发布日起施行原关维修基金政策规定实施办法致应实施办法准
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