迎宾花园销售说辞
1总体项目规划解说
迎宾花园墅区隶属黄河迎宾馆（省三）迎宾置业公司开发总占面积130余亩规划建筑面积3万方米建墅72栋78户户均占15亩环境品位总体规划方面非常信说目标顾客先生女士您样成功高层次墅现全部竣工您亲检查施工质量户型区A B C D E F六种户型全部顶三层框架结构中A型11栋建筑面积44960方米B型34栋建筑面积43412方米C型11栋建筑面积34365方米D型11栋建筑面积30945方米E型1栋建筑面积39498方米F型6栋建筑面积19706方米您根喜选择喜欢房型
2交通解说
先生女士：您
迎宾花园墅区位郑州市北郊黄河南岸市区出花园路北环北7公里迎宾花园专路：长达2公里迎宾道条省政府投资7000万元宽阔道直接您带迎宾花园墅门前十分钟畅通阻车程您喧嚣城市宁静花园墅户必备车库您爱车享受温暖
3环境解说
先生女士：您
环境迎宾花园引豪绝仅优势您见墅区五十年代开始进行绿化？您难找家十年树龄法国梧桐树迎宾花园严严实实包裹起棵树事棵树历史树花园区现开发区特点遮天蔽日法桐外区立体绿化规划您四季春感觉果您喜欢动手面积亩私花园发挥想象力
需特指出郑州属陆性气候区天气干燥风样气候条件然利您身体健康迎宾花园位黄河南岸干燥北风正黄河吹300方公里河滩湿吹河水湿吸附掉风中沙尘外带您湿润空气区四周没工厂制造业省政府专门达文件黄河迎宾馆10公里工矿企业必担心噪声污染问题
4安全问题
先生女士：您
居住市郊您关心安全问题完全理解想说：周围社会环境居住者层次决定区安全首条件许国家富区基种夜闭户生活邻居样富修养存发生治安问题条件迎宾花园里业非富贵墅数量限会出现般商业区三教九流色等杂烩情况您根必担心区安全问题众周知黄河迎宾馆国家领导中原视察榻方周边安全问题早十年前根解决年国家领导次视察更区周边安全问题进行实际考验事实证明迎宾花园极安全方
您时候已发现郑花路距迎宾路极方武警郑州支队三中队解放军方安全方知支队伍务保卫黄河迎宾馆极周边区安全中包括迎宾花园迎宾路专门设立团编制河南省警卫局警卫队支警0卫队唯职责保卫迎宾馆
区周边防翻越红外线报警系统电视监控系统电子巡更系统视讲系统户安防联网报警系统车辆出入理系统等高科技设施
5户型解说：
A型墅五种墅中面积种三层该型墅特点5545方米跨二层挑空客厅加开放式餐厅面积7658方米宽敞气派客厅中会见客开派充分体现您实力财力品位您客您更加钦佩
B型墅五种墅中露台面积种4925方米开放式车库兼门厅面等面积观景露台三楼两间卧室外全部露台错落致露台面积完全满足您休闲需您甚家中召开露天舞会想象夏夜时您家坐着摇椅香茗杯聊天赏月该惬意生活呀外B型客厅
C型墅唯联体结构数量非常限特适合喜欢邻里交流业没事时相互串门时事相互帮忙充满爱心温馨睦邻里关系您亲营造
D型墅富实义色彩宽敞明亮客厅卧室设计合理客房您朋友玩累象家里样休息特适合热情客您
E型墅适合工作繁忙士休息48方米着双落窗卧室直通露台您繁忙工作觉睡日三杆满室温暖阳光放松您脑心情
F
6建筑质量解说：
工程质量绝里需说明眼见实请您现房中实检查
7开发商解说：
先生女士：您
您已发现：郑州花园墅区中基期房形式销售种形式开发商利业先付房款进行开发您利楼书做精美售楼员讲解精彩期房始终期房您见摸着您言种风险负责开发迎宾花园河南迎宾花园置业限公司报着业负责业承担风险时显示实力迎宾花园信心采先建售营销方式您亲现场查房屋质量您房产充分解仅点充分体现出公司切业着想营理念
时隶属黄河迎宾馆迎宾花园员理资金充分支持力信心实力完成迎宾花园中原顶级花园墅区您放心准时完美入住
8黄河迎宾馆迎宾花园关系什？
迎宾花园黄河迎宾馆部分黄河迎宾馆属河南省政府招单位（前身河南省委第三招常说三）迎宾花园黄河迎宾馆迎宾花园限公司名义开发超高档墅区根说体种体化体现区布局花园宾馆间相通业意迎宾花园进入迎宾馆迎宾馆消费娱乐迎宾馆钓鱼池温泉游泳池高尔夫球场业开放想象傍晚您家漫步迎宾馆遮天蔽日法国梧桐树畅游四季恒温温泉泳池中悠闲支竹壶茶坐鱼池边垂钓总说黄河迎宾馆种设施样迎宾花园设施黄河迎宾馆迎宾花园公社区
9付款方式解答：
迎宾花园付款方式灵活您选择您喜欢方式付款
次性付款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起五日付清30房款月累计付清90房款（含定金）交房时付清余10房款
2 优惠办法：总房款优惠3免燃气集资配套费赠送相应花园绿
二 揭贷款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起15日累计付清首期房款（含定金）办理揭手续
2 优惠办法：优惠
三 分期付款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起五日付清10房款月累计付清30房款三月累计付清60房款六月累计付清90房款交房时付清余10房款
2 优惠办法：总房款优惠1
10付款程序解说：
1 两天客户交纳2万元定金签认购协议书式三份财务部份客户份销售份
2 客户交纳定金五天交首期款签定正式合客户原交2万元定金全数转应付首期款
3 分期付款者合中规定付款
客户付款方式选择定销售代表应动引导次性揭贷款
客户提优惠较少时应样解说：
先生女士知道您实力绝会点优惠您意思定想解您笔钱花否物值您定知道北京象样套墅售价会少300万元吧然河南特殊理位置特殊政治色彩质量绝物超值十套您否投资目购买房价值会短时间涨您现定房优惠时候
11办理揭需交资料：
1 具证明您月偿付贷款收入证明份
2 身份证复印件四份
3 首期房款收复印件份
4 银行住房贷款申请表
5 签定商品房购销合原件份
6 银行求资料
12办理银行揭交费：
1 保险金
2 公证费
3 抵押登记费
4 服务费
5 银行工费
13房产证办理解说
办理房产证作简单介绍购买商品房时办理房屋权证程序：
事合法证明房屋买卖合等关证件房产理部门提出申请申报成交价格
1 房产理部门提出关文件进行审查5日作出否受理书面答复
2 房产理部门核实申报成交价格根需特房产进行现场查评估
3 房产转事规定交纳关税费
4 房产理部门核发户单
5 办理述手续双方事应户单办理产权户手续中华民国房产理办法规定房屋权登记机关应受理申请90天颁发房屋权证书
抵押揭方式购买房屋时购房想取申请领取房屋产权证资格必须贷款银行偿全部房屋供款息银行取房屋抵押证书抵押登记部门领取注销申请表送贷款银行盖章办注销手续然产权部门办理产权登记手续证件
14交房标准解说
外立面全部包装位做涂料（澳利亚澳加涂料）底层墙面白墙毛面门窗装齐（罗普斯金高强气密窗）
水电气解说：
双路供水路水路热泉水生活饮水安装位带水龙头
三路入户供电路6mm2空调专电380伏特动力电路4mm2生活专线第三路25mm2明专线路
15迎宾花园物业理？
花园物业理收费完全国家统标准具体费等区环境完全做物价局验收确定（估计1元左右）
需指出理工作黄河迎宾馆物业公司负责业负责底物业理公司负责着50年历史黄河迎宾馆理验受益匪浅
16花园绿化谁负责？
果您忙您花园绿化工作您做果您喜欢亲动手公司位业提供高金额达20000元绿化补贴您绿化掏钱
17合操作解说：
先生女士您
合河南省建设理委员会河南省工商银行理局印制正规合条款清晰公合理点放心
外份合必须房局购买严格合编号便涂改旦填写错误必须房局申请作废政府部门监督
销售代表签合时定细心逐条款客户解释清楚解释清楚定销售理请示意乱涂
18配套设施？
基水电设施外栋墅配中央冷暖空调系统原装进口燃气壁挂炉宽带网系统
外加强业安全感花园配备智化安全系统中包括：周界防翻越报警系统公区域闭路电视监控系统保安巡更电子理系统视讲门控系统家居防盗（联网）报警系统
19黄河迎宾馆接领导？
建馆黄河迎宾馆先接毛泽东邓江泽民等三代国家领导外年李鹏委员长胡锦涛副席李岚清副总理榻处
河南动力公司
2001年10月16日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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1总体项目规划解说
迎宾花园墅区隶属黄河迎宾馆（省三）迎宾置业公司开发总占面积130余亩规划建筑面积3万方米建墅72栋78户户均占15亩环境品位总体规划方面非常信说目标顾客先生女士您样成功高层次墅现全部竣工您亲检查施工质量户型区A B C D E F六种户型全部顶三层框架结构中A型11栋建筑面积44960方米B型34栋建筑面积43412方米C型11栋建筑面积34365方米D型11栋建筑面积30945方米E型1栋建筑面积39498方米F型6栋建筑面积19706方米您根喜选择喜欢房型
2交通解说
先生女士：您
迎宾花园墅区位郑州市北郊黄河南岸市区出花园路北环北7公里迎宾花园专路：长达2公里迎宾道条省政府投资7000万元宽阔道直接您带迎宾花园墅门前十分钟畅通阻车程您喧嚣城市宁静花园墅户必备车库您爱车享受温暖
3环境解说
先生女士：您
环境迎宾花园引豪绝仅优势您见墅区五十年代开始进行绿化？您难找家十年树龄法国梧桐树迎宾花园严严实实包裹起棵树事棵树历史树花园区现开发区特点遮天蔽日法桐外区立体绿化规划您四季春感觉果您喜欢动手面积亩私花园发挥想象力
需特指出郑州属陆性气候区天气干燥风样气候条件然利您身体健康迎宾花园位黄河南岸干燥北风正黄河吹300方公里河滩湿吹河水湿吸附掉风中沙尘外带您湿润空气区四周没工厂制造业省政府专门达文件黄河迎宾馆10公里工矿企业必担心噪声污染问题
4安全问题
先生女士：您
居住市郊您关心安全问题完全理解想说：周围社会环境居住者层次决定区安全首条件许国家富区基种夜闭户生活邻居样富修养存发生治安问题条件迎宾花园里业非富贵墅数量限会出现般商业区三教九流色等杂烩情况您根必担心区安全问题众周知黄河迎宾馆国家领导中原视察榻方周边安全问题早十年前根解决年国家领导次视察更区周边安全问题进行实际考验事实证明迎宾花园极安全方
您时候已发现郑花路距迎宾路极方武警郑州支队三中队解放军方安全方知支队伍务保卫黄河迎宾馆极周边区安全中包括迎宾花园迎宾路专门设立团编制河南省警卫局警卫队支警0卫队唯职责保卫迎宾馆
区周边防翻越红外线报警系统电视监控系统电子巡更系统视讲系统户安防联网报警系统车辆出入理系统等高科技设施
5户型解说：
A型墅五种墅中面积种三层该型墅特点5545方米跨二层挑空客厅加开放式餐厅面积7658方米宽敞气派客厅中会见客开派充分体现您实力财力品位您客您更加钦佩
B型墅五种墅中露台面积种4925方米开放式车库兼门厅面等面积观景露台三楼两间卧室外全部露台错落致露台面积完全满足您休闲需您甚家中召开露天舞会想象夏夜时您家坐着摇椅香茗杯聊天赏月该惬意生活呀外B型客厅
C型墅唯联体结构数量非常限特适合喜欢邻里交流业没事时相互串门时事相互帮忙充满爱心温馨睦邻里关系您亲营造
D型墅富实义色彩宽敞明亮客厅卧室设计合理客房您朋友玩累象家里样休息特适合热情客您
E型墅适合工作繁忙士休息48方米着双落窗卧室直通露台您繁忙工作觉睡日三杆满室温暖阳光放松您脑心情
F
6建筑质量解说：
工程质量绝里需说明眼见实请您现房中实检查
7开发商解说：
先生女士：您
您已发现：郑州花园墅区中基期房形式销售种形式开发商利业先付房款进行开发您利楼书做精美售楼员讲解精彩期房始终期房您见摸着您言种风险负责开发迎宾花园河南迎宾花园置业限公司报着业负责业承担风险时显示实力迎宾花园信心采先建售营销方式您亲现场查房屋质量您房产充分解仅点充分体现出公司切业着想营理念
时隶属黄河迎宾馆迎宾花园员理资金充分支持力信心实力完成迎宾花园中原顶级花园墅区您放心准时完美入住
8黄河迎宾馆迎宾花园关系什？
迎宾花园黄河迎宾馆部分黄河迎宾馆属河南省政府招单位（前身河南省委第三招常说三）迎宾花园黄河迎宾馆迎宾花园限公司名义开发超高档墅区根说体种体化体现区布局花园宾馆间相通业意迎宾花园进入迎宾馆迎宾馆消费娱乐迎宾馆钓鱼池温泉游泳池高尔夫球场业开放想象傍晚您家漫步迎宾馆遮天蔽日法国梧桐树畅游四季恒温温泉泳池中悠闲支竹壶茶坐鱼池边垂钓总说黄河迎宾馆种设施样迎宾花园设施黄河迎宾馆迎宾花园公社区
9付款方式解答：
迎宾花园付款方式灵活您选择您喜欢方式付款
次性付款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起五日付清30房款月累计付清90房款（含定金）交房时付清余10房款
2 优惠办法：总房款优惠3免燃气集资配套费赠送相应花园绿
二 揭贷款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起15日累计付清首期房款（含定金）办理揭手续
2 优惠办法：优惠
三 分期付款
1 付款方式：交定金贰万元定房日起五日付清10房款月累计付清30房款三月累计付清60房款六月累计付清90房款交房时付清余10房款
2 优惠办法：总房款优惠1
10付款程序解说：
1 两天客户交纳2万元定金签认购协议书式三份财务部份客户份销售份
2 客户交纳定金五天交首期款签定正式合客户原交2万元定金全数转应付首期款
3 分期付款者合中规定付款
客户付款方式选择定销售代表应动引导次性揭贷款
客户提优惠较少时应样解说：
先生女士知道您实力绝会点优惠您意思定想解您笔钱花否物值您定知道北京象样套墅售价会少300万元吧然河南特殊理位置特殊政治色彩质量绝物超值十套您否投资目购买房价值会短时间涨您现定房优惠时候
11办理揭需交资料：
1 具证明您月偿付贷款收入证明份
2 身份证复印件四份
3 首期房款收复印件份
4 银行住房贷款申请表
5 签定商品房购销合原件份
6 银行求资料
12办理银行揭交费：
1 保险金
2 公证费
3 抵押登记费
4 服务费
5 银行工费
13房产证办理解说
办理房产证作简单介绍购买商品房时办理房屋权证程序：
事合法证明房屋买卖合等关证件房产理部门提出申请申报成交价格
1 房产理部门提出关文件进行审查5日作出否受理书面答复
2 房产理部门核实申报成交价格根需特房产进行现场查评估
3 房产转事规定交纳关税费
4 房产理部门核发户单
5 办理述手续双方事应户单办理产权户手续中华民国房产理办法规定房屋权登记机关应受理申请90天颁发房屋权证书
抵押揭方式购买房屋时购房想取申请领取房屋产权证资格必须贷款银行偿全部房屋供款息银行取房屋抵押证书抵押登记部门领取注销申请表送贷款银行盖章办注销手续然产权部门办理产权登记手续证件
14交房标准解说
外立面全部包装位做涂料（澳利亚澳加涂料）底层墙面白墙毛面门窗装齐（罗普斯金高强气密窗）
水电气解说：
双路供水路水路热泉水生活饮水安装位带水龙头
三路入户供电路6mm2空调专电380伏特动力电路4mm2生活专线第三路25mm2明专线路
15迎宾花园物业理？
花园物业理收费完全国家统标准具体费等区环境完全做物价局验收确定（估计1元左右）
需指出理工作黄河迎宾馆物业公司负责业负责底物业理公司负责着50年历史黄河迎宾馆理验受益匪浅
16花园绿化谁负责？
果您忙您花园绿化工作您做果您喜欢亲动手公司位业提供高金额达20000元绿化补贴您绿化掏钱
17合操作解说：
先生女士您
合河南省建设理委员会河南省工商银行理局印制正规合条款清晰公合理点放心
外份合必须房局购买严格合编号便涂改旦填写错误必须房局申请作废政府部门监督
销售代表签合时定细心逐条款客户解释清楚解释清楚定销售理请示意乱涂
18配套设施？
基水电设施外栋墅配中央冷暖空调系统原装进口燃气壁挂炉宽带网系统
外加强业安全感花园配备智化安全系统中包括：周界防翻越报警系统公区域闭路电视监控系统保安巡更电子理系统视讲门控系统家居防盗（联网）报警系统
19黄河迎宾馆接领导？
建馆黄河迎宾馆先接毛泽东邓江泽民等三代国家领导外年李鹏委员长胡锦涛副席李岚清副总理榻处
河南动力公司
2001年10月16日
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