XX产权式酒店
行性研究报告
三XX公司资产营理公司销售部联合制作
目 录
第部分：产权酒店概述
第二部分：XX产权酒店背景分析
第三部分：XX产权式酒店营模式
第四部分：业权益投资收益分析
第五部分：投资回报预算投资方式分析较
第六部分：持续营盈利保障
第部分：产权酒店概述
产权酒店概念解析
1 1 产权酒店源
产权酒店时权酒店演变时权酒店消费者投资者买断旅游目酒店客房特定时间里权概念首创者瑞士亚历山耐提 1976年法国阿尔卑斯山区旅游酒店开创真正意义时权酒店营旅客出售特定时间旅馆住宿娱乐设施权利产权酒店买断产权买断时段开发商酒店间客房分割成独立产权出售投资者投资者般酒店居住客房委托酒店理公司进行出租营获取年度客房利润分红时获酒店理公司赠送定期限免费入住权
2 2 产权酒店发展
产权式酒店早诞生欧洲瑞士法国迅速美国佛罗里达州夏威夷等风景优美气候迷旅游胜盛行全球产权式酒店已逾1000家丰富旅游资源吸引批游客酒店入住率长期保持较高水准投资者带丰厚回报90年代初全球产权酒店收入达40亿美元专家预计2004年全球产权酒店销售突破300亿美元
二 二 产权酒店基特点
1 1 点求
产权酒店般位著名旅游城市夏威夷拥充足客源够保证足够客房出租率
2 2 营方式
投资者客房委托酒店理公司营理获取分红定时间免费入住权
3 3 投资收益巨
业取客房出租收益时坐享房产增值收益通转卖变现
4 4 运营成低
酒店开业前已收回部分投资运营中避免巨财务费运营成常规酒店低营政策非常灵活行业竞争中占绝动
第二部分：XX产权酒店背景分析
XX集团简介
XX集团创建国家实行宏观调控房产跌入低谷1993年7月秉承追求卓越德达天企业理念关注社会产业报国宗旨河北省会石家庄起步现已发展成房产龙头涵盖教育文化科技农机商贸旅游开发建筑安装物业理等项目型企业集团集团跨北京三亚呼盟净资产逾25亿元负债率足3
7年时间XX集团河北省石家庄市开发建设全国名牌区书香园卓苑中苑等120万方米住宅托资3亿元占362亩现代化XX高素质教育中心XX东方服装城河北两院院士园1999年7月XX集团北京创建房产开发公司总投资60亿元占3万亩北京XX学正式开学首批莘莘学子已入读XX学位北京延庆中华民族团结村已开发1600亩2000年XX集团北蒙古呼伦贝尔盟南海南三亚结合资源优势房产城建旅游教育高科技等行业进行全方位综合开发极强文关怀精神铸XX品牌
二产权酒店中国现状
1995年青岛北海珠海兰州昆明深圳海南京杭州海南等均开始陆续建设形势异产权酒店产权酒店酒店业房产业进行完美投资组合形成独特风格市场开拓盘活房产方面着低估潜力
三三亚概况
1旅游资源概况
三亚市位海南岛南端国唯热带滨海城市汇聚阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情 等十景源素世界热带海洋旅游资源密集区天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点南南沙西沙北顾五指山万泉河漪旎热带风光 诗画空气负氧离子浓度北京八倍空气质量全国第年均温度24度世界适合类居住区三亚更素 夏威夷胜似夏威夷美誉天独厚然条件众文景观三亚风景旅游开发优势三亚具备建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜条件三亚列入中国首批全国优秀旅游城市中国唯国际化热带滨海旅游城誉中国佳旅游名胜世界旅游组织认证AA级旅游城市
2城市交通状况
三亚拥4E级凤凰国际机场目前已开通北京海广州等三十条国航线通韩国日新加坡俄罗斯德国十条国际航线2001年11月粤琼跨海铁路建成通车届时游客通全国火车直通三亚极促进包括旅游种产业发展
3旅游配套产业概况
着世界济体化进程蓬勃发展城市建设发展规模国际化迈进三亚旅游业断发展国外游客纷沓旅游形势越越旅游业断发展时阻碍旅游业发展素显现出第：旅游配套设施存着许缺陷没型购物中心没综合性娱乐休闲餐饮会议中心等第二：酒店业产业结构合理性日益发展旅游业相显滞旅游旺季星级酒店家家爆满游客入住条件较差酒店享受服务极挫伤游客热情建档次高配套全服务酒店缓解三亚高档酒店入住压力势必行
结：综合素充分利三亚旅游资源三亚开发建设产权式酒店启动海南房产促进三亚旅游业发展着积极意义投资产权酒店着光明前景
第三部分：XX产权式酒店营模式
名牌酒店理公司理
酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参理（快确定家公司）
二 二 业委托营
业投资委托酒店理公司代营理酒店理公司XX产权酒店进行全权营理业获协议承诺消费权利投资收益干涉酒店理公司日常理
三 三 业权益保障
1 1 酒店开业起成立业委员会酒店营财务理进行监督
2 2 委托会计师事务产权酒店财务进行审计保证酒店理公司财务理利润分配透明度公正性
四 四 客房利润元化
满足进货企业客户常客需时建立固定客户网络酒店理公司专门设计酒店客房会员卡该卡定面值进行销售持卡获酒店客房优先定房权根消费额确定折扣优惠会员卡销售收入作客房营业收入部分参利润分配
五 五 点开发 连锁营
XX集团身实力三亚呼盟时启动产权酒店建立连锁营体系实现资源享倡导夏游呼盟冬住三亚处置业两处家崭新消费模式时投资者回报更具潜力
六 六 客源保障体系
配合两产权酒店XX集团已注册成立XX国际旅行社家旅行社达成合作协议相继启动福东海旅游区敖包山等旅游项目致力XX产权酒店形象推广建立广泛销售网络保证酒店源源断客源
第四部分：业权益投资收益分析
业权益
1基权益
11) 业年享受410月份（法定节假日外）20天1231112月份法定节假日8天免费度假入住权（二者选提前月通知酒店理公司）
12) 业免费天数折合成套数
13)年没享没享完累计年
14)业应享免费度假入住权转移赠送
15)业期间享受酒店配套服务68折优惠
16)业时间入住酒店享受低折扣优惠：淡季410月5折旺季节假日8折（均时市价基数）
2附加权益
充分发挥XX集团资源优势业应享免费度假入住权价值折合成三亚XX类似项目呼伦贝尔盟XX产权酒店消费权真正体现处置业处家
二 二 投资收益
1 1 客房利润分红
年度客房出租总收入扣营成营业费酒店理公司提取中30余70业位业拥分红系数进行分红
A单位分红系数A单位首次交易额总面积应首次交易总额
A单位年度利润分红业分配年度利润总额×A单位分红系数
2 2 附加承诺
200420052006年三营年度年投资回报率低552007年1月1日——3月31日期间原值回购业投资购买客房中涉费XX集团承担
注：次性付款客户原值指购房时付总房款数
银行揭类客户原值指首付款业已银行金
结：业需交纳20首期款便获回报：
a a清揭贷款便获套酒店房间100永久物业产权
b b 淡季1400天（旺季560天）免费入住权（70年总）转移赠送亲朋友
c c 70年客房利润分红
d d 70年客房房产增值空间
目前全球济复苏国济保持持续稳定增长增长消费信心银行8次降息政策消费倾斜促寻找新消费点投资点中国加入WTO日益中国种产业受面严峻考验旅游房产等生资源托产业保持强劲增长势头XX产权酒店旅游房产相结合种新投资方式必成新投资热点消费热点
更促进海南发展海南省加基础设施建设力度作海南南部中心城市三亚现已拥4E级凤凰国际机场目前已开通北京海广州等三十条国航线通韩国日新加坡俄罗斯德国十条国际航线2001年11月粤海铁路建成通车便利交通三亚优势国际国环境紧密联系起93年94年受济热影响海南房产直低谷徘徊年沉淀积累已触底反弹时候产业时购买XX产权酒店客房必巨升值空间
e e 酒店配套设施消费优惠权
第五部分：客房规划济效益分析：
客房规划
1客房总建筑面积3万米总值3亿元
2房间数642间间50米
3客房类型：
项目
间数
单位面积
总面积
房价（元）
标准间
420
50方米
面积20400米
688
商务标间
26
50方米
面积1300米
788
蜜月间
37
50方米
面积1850米
688
普通套间
20
100方米
面积3600米
1238
家庭套间
34
100方米
面积3000米
1268
商务套间
13
100方米
面积2000米
1398
豪华套间
5
150方米
面积750米
1888
总统套间
1
500方米
面积500米
8888
总计客房数：556间套
注：全国五星级酒店114家均出租率高达71432000年全部盈利利润高达37三亚市五星级酒店均开房率75预算做百分百保险开房率60计算
二济效益分析
（）客房营业收入
XX产权式酒店556间客房加权均价790元房价六折474元均开房率60计计算：
天营业收入：474元×556间×60158126元
月营业收入：158126元×30天4743792元
年营业收入：4743792元×12月56925504元
（二）客房营业成：
通常星级酒店客房营业成营业收入8 —1010计算：4743792元×10474379元月
（三）酒店理公司提取毛利：
通常毛利润2（4743792474379）×285388元
（四）客房营业费总计：2380986元月详细
1工资：客房员配备客房总数量（556间）×06334均工资1500元月计算月工资总额334×150045万元
2广告费：营业收入1计474379元月
3水电油费：营业收入5计2371895元月
4维修保养费：营业收入2计948758元月
5培训费：年10万元合8333 元月
6服装费：年10万元合8333元月
7办公差旅费：营业收入05计237189元月
8招费：营业收入1计474379元月
9绿化费：营业收入05计237189元月
10酒店公司理费：营业收入2计948758元月
11保险费：20000元月
12费：营业收入2计948758元月
13税项：
①营业税5计2371895元月
②税三减两免暂计
14折旧费计96万元月
①预备费：2700万元折旧期50年折旧费计45万元月
②土建费 5400万元折旧期50年折旧费计9万元月
③装修费 5400万元折旧期10年折旧费计45万元月
④设备费4500万元折旧期10年折旧费计375万元月
（五）利润核算
毛利润月营业总收入–营业成–营业费提取毛利1803039元月
理公司提取毛利润2净利润6
剩余分配利润1803039×941694846元月
投资回报率：年 678
三 三 回报方案分析
1 1 投资情况举例
例：投资XX产权酒店五层a标准间简单情况：
Aa房间面积
50方米
Ba房间交易价格
10000元方米
C总房款
500000元
D付款方式
8成30年揭
E首期付款
100000元
F揭总款
400000元
G月供款
元
H分红系数
00016667
I分红
28253元
J投资收益
元
二 二 投资住达产权酒店种投资方式较
1 1 投资XX产权酒店银行储蓄较
源家余粮心底慌传统理财观念银行储蓄直中国投资理财首选着中产阶级形成社会理财观已发生根性变化银行三年中进行8次利率调整（包括7次降息1次征收利息税）政府居民理财观念政策引导宏观背景银行储蓄居民尤中产阶级投资理财首选
较项目
银行储蓄
投资XX产权酒店
投资回报率
年存款利息高285（加征20利息税）
仅承诺固定回报高达755二倍银行储蓄
投资风险
较面通货膨胀贬值风险济增长伴定通货膨胀种风险济处升阶段中国必然
立足营广辟销售渠道业绝零风险投资坐享回报空间
连带回报
拥项连带回报：70年物业产权增值潜力淡季1400天免费入住权等
2 2 投资XX产权酒店投资产品种较
较项目
投资住宅
投资商铺
投资XX产权酒店
投资回报方式
增值转变现
出租增值转变现
委托营获取年度分红增值变现时享免费入住权等种回报
产权
通常70年
通常50年
70年
投资额
投资较
单价高投资额根铺面浮动
仅需交纳20首期款投资
升值保障
国家宏观济保持持续增长价保持跌
国家宏观济相商铺保持长久竞争力商铺供需衡等
国际国宏观济酒店城市旅游业发展情况酒店理等
市场现状
市场供需基衡年房价微幅调
商铺面积供求商业竞争持续加剧价格跌
国际济复苏三亚旅游业保持持续增长星级酒店供应足投资前景广阔
3 3 投资XX产权酒店投资股票证券较
较项目
投资股票
投资XX产权酒店
投资额
少限
万元
投资风险
股市瞬息万变夜暴富倾家荡产风险巨
零风险投资坐享广阔回报空间
精神成
承受巨压力
专业酒店理公司营理签订承诺书需业费心
投资回报
低吸高抛赚取差价利润分红等
利润分红营良创造广阔房产增值空间淡季1400天免费入住权连锁消费权等
4 4 投资XX产权酒店投资寿保险较
较项目
投资股票
投资XX产权酒店
投资额
分期额投资总额万元
次性投资万元
性质
储蓄型抗意外投资
低风险高回报投资
投资期
数年数十年等
次付清20
回报时间
退休遇意外伤害时刻回报通常20~30年回报期
70年回报期获利润分红物业增值等种回报
第六部分：持续营盈利保障
业界联盟 联合营销
XX集团身实力托三亚呼盟旅游资源两时启动产权酒店建立连锁营体系配合两产权酒店XX集团已注册成立XX国际旅行社相继启动旅游项目时青旅中旅等型旅行社建立联系组建广泛销售网络实现资源享致力XX产权酒店形象推广保证XX产权酒店历久弥新强吸引力稳定客源
二超流酒店理
酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参理鼎力推行性化高品质亲情式服务追求理零缺陷服务零距离理标准正符合三亚市政府提出精品立市发展战略酒店理公司必成您值信赖家更您投资回报坚强保证
三产权酒店身运营成优势
酒店开业前已收回投资运营中避免巨资金占运营成常规酒店低营政策灵活客住五星级宾馆享受五星级服务
需付出住三星级酒店钱行业竞争中占绝动
四商业互动 开拓营
围绕酒店建设开拓营思路设立会议开发中心游艇俱乐部等种机构组织类国际国活动会议21世纪海洋资源开发坛旅游年会等等提高酒店入住率
海南岛会议资源极丰富许重会议召开年海南召开会议200中包括影响巨亚洲坛全球济体化坛等重国际会议会议仅海南带丰富信息提高海南知名度时带巨济效益未酒店营程中会议成酒店稳定客户源充分挖掘三亚会议资源组织精干强会议组织机构非常必
XX会议开发中心成员社会科学界然科学界名专家组成会议组织验极丰富会议开发中心未五年中年组织10500固定型年会仅会议项XX产权酒店保证少25客房入住率
五典建筑 营造惬意生活
酒店采五星级标准装修拥现代化装置体现返朴真家温馨添置性化装修布置营造种舒适宁静居住氛围酒店著名建筑设计师执笔设计结合三亚特热带滨海城市然环境建筑设计中融入中国古典文化现代建筑理念浓浓南洋风情体现吉祥意建筑题形成种凝重活泼建筑风格酒店裙楼三层四层全部架空形成
10000余方米特楼顶花园设健身娱乐场型游泳池月光酒吧酒店房间阳台均设花槽七彩花朵阳台然垂远远似七色彩虹清雅秀丽设计师注重酒店外部景观时充分体现酒店功合理性环保节概念充分表达现代建筑学科学完美诠释
清晨您迎着美丽晨曦舒展庸懒身形四楼露天泳池畅游番阵花香风飘灵台清明新天开始
夜晚淡淡月光听着柔柔钢琴曲品着醇香葡萄酒友轻声低语切烦恼均风化您心中祥宁静……
典建筑营造惬意生活保持酒店恒久魅力
六超五星级标准配套 完美诠释度假365天
酒店五星级标准建设总建筑面积70000方米公配套面积33000方米含九中心三亚目前规模配套全超型酒店九中心指：
①健身娱乐中心：健身娱乐中心设网球场 4台球乒乓球12球台保龄球12道游泳池9（泳池6000方米）健身武术棋牌室卡拉ok歌舞厅桑浴蒸汽浴浪浴摩室美容美发室老年活动中心等场馆建设标准均高五星级酒店类场馆
③美食中心：特色餐厅西餐厅园林咖啡厅月光酒吧
④会务中心：容500会议中心国语言翻译设专门会务部酒店客举办种研讨会展览会定货会等活动提供服务
⑤信息中心：专负责日网载种资料进行分门类整理酒店客免费查阅根需预定资料仅收工费
⑥文化艺术中心：定期举行种音乐会演唱会书法展画展等活动客入住XX会员制宾馆时感受高雅艺术气息
⑦医疗康复中心：优质空气美阳光辅良医疗康复设备整日埋头繁琐工作心烦意乱体力透支您细心呵护度假您疲惫身心完全恢复
⑧教育中心建型图书馆书报刊 1000种总量20万册客免费阅览图书馆配导读秘书您百忙中协助博览群书您提供摘助您精读
⑨服务中心：备通机场XX海滨浴场XX项目景点专线班车供您免费坐设出租车服务中心您提供种样租车服务
元化配套设施配丰富高雅种活动XX产权酒店成游客流连忘返乐思蜀度假胜
七 七 高尚文环境 更添永恒魅力
南国第社区汇聚中国行业精英士构筑独二社区文环境XX产权酒店作社区核心配套区必成群英荟萃言谈间商机现酒店添限魅力
八 八 三亚旅游业持续发展
着国假日旅游济发展三亚作旅游生态示范城国外影响日俱增针日益蓬勃发展旅游业三亚市政府提出精品立市发展战略XX产权式酒店酒店精品求建设保证酒店高起点高标准高质量建设水准目前三亚旅游市场淡季淡旺季更旺发展趋势逢节假日酒店家家爆满酒店业三亚着巨潜力广阔市场前景正XX产权酒店持续营盈利根
结：XX产权酒店坚强持续营盈利保障体系酒店运营中帆风酒店利润断增长时您购产权酒店拥巨升值空间未70年中您获投资回报酒店营利润房产增值双重收益
第七部分：结
XX产权酒店托三亚市丰富旅游资源结合身独特优势推出系列优惠政策原产权酒店基础前进步限度保障业利益真正实现零风险高回报协调统具投资方式法拟优点
产权酒店目前理想投资方式业讲够投入产出风险时极重社会效益首先种营方式够三亚市带众异投资者刺激济发展时缓解三亚市旅游配套设施压力促进旅游业蓬勃发展拉动整三亚市济建设快速前次快速资金回笼极唤起开发商投资热情
开发商加资金投入三亚市进步招商引资极重意义
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XX产权式酒店
行性研究报告
三XX公司资产营理公司销售部联合制作
目 录
第部分：产权酒店概述
第二部分：XX产权酒店背景分析
第三部分：XX产权式酒店营模式
第四部分：业权益投资收益分析
第五部分：投资回报预算投资方式分析较
第六部分：持续营盈利保障
第部分：产权酒店概述
产权酒店概念解析
1 1 产权酒店源
产权酒店时权酒店演变时权酒店消费者投资者买断旅游目酒店客房特定时间里权概念首创者瑞士亚历山耐提 1976年法国阿尔卑斯山区旅游酒店开创真正意义时权酒店营旅客出售特定时间旅馆住宿娱乐设施权利产权酒店买断产权买断时段开发商酒店间客房分割成独立产权出售投资者投资者般酒店居住客房委托酒店理公司进行出租营获取年度客房利润分红时获酒店理公司赠送定期限免费入住权
2 2 产权酒店发展
产权式酒店早诞生欧洲瑞士法国迅速美国佛罗里达州夏威夷等风景优美气候迷旅游胜盛行全球产权式酒店已逾1000家丰富旅游资源吸引批游客酒店入住率长期保持较高水准投资者带丰厚回报90年代初全球产权酒店收入达40亿美元专家预计2004年全球产权酒店销售突破300亿美元
二 二 产权酒店基特点
1 1 点求
产权酒店般位著名旅游城市夏威夷拥充足客源够保证足够客房出租率
2 2 营方式
投资者客房委托酒店理公司营理获取分红定时间免费入住权
3 3 投资收益巨
业取客房出租收益时坐享房产增值收益通转卖变现
4 4 运营成低
酒店开业前已收回部分投资运营中避免巨财务费运营成常规酒店低营政策非常灵活行业竞争中占绝动
第二部分：XX产权酒店背景分析
XX集团简介
XX集团创建国家实行宏观调控房产跌入低谷1993年7月秉承追求卓越德达天企业理念关注社会产业报国宗旨河北省会石家庄起步现已发展成房产龙头涵盖教育文化科技农机商贸旅游开发建筑安装物业理等项目型企业集团集团跨北京三亚呼盟净资产逾25亿元负债率足3
7年时间XX集团河北省石家庄市开发建设全国名牌区书香园卓苑中苑等120万方米住宅托资3亿元占362亩现代化XX高素质教育中心XX东方服装城河北两院院士园1999年7月XX集团北京创建房产开发公司总投资60亿元占3万亩北京XX学正式开学首批莘莘学子已入读XX学位北京延庆中华民族团结村已开发1600亩2000年XX集团北蒙古呼伦贝尔盟南海南三亚结合资源优势房产城建旅游教育高科技等行业进行全方位综合开发极强文关怀精神铸XX品牌
二产权酒店中国现状
1995年青岛北海珠海兰州昆明深圳海南京杭州海南等均开始陆续建设形势异产权酒店产权酒店酒店业房产业进行完美投资组合形成独特风格市场开拓盘活房产方面着低估潜力
三三亚概况
1旅游资源概况
三亚市位海南岛南端国唯热带滨海城市汇聚阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情 等十景源素世界热带海洋旅游资源密集区天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点南南沙西沙北顾五指山万泉河漪旎热带风光 诗画空气负氧离子浓度北京八倍空气质量全国第年均温度24度世界适合类居住区三亚更素 夏威夷胜似夏威夷美誉天独厚然条件众文景观三亚风景旅游开发优势三亚具备建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜条件三亚列入中国首批全国优秀旅游城市中国唯国际化热带滨海旅游城誉中国佳旅游名胜世界旅游组织认证AA级旅游城市
2城市交通状况
三亚拥4E级凤凰国际机场目前已开通北京海广州等三十条国航线通韩国日新加坡俄罗斯德国十条国际航线2001年11月粤琼跨海铁路建成通车届时游客通全国火车直通三亚极促进包括旅游种产业发展
3旅游配套产业概况
着世界济体化进程蓬勃发展城市建设发展规模国际化迈进三亚旅游业断发展国外游客纷沓旅游形势越越旅游业断发展时阻碍旅游业发展素显现出第：旅游配套设施存着许缺陷没型购物中心没综合性娱乐休闲餐饮会议中心等第二：酒店业产业结构合理性日益发展旅游业相显滞旅游旺季星级酒店家家爆满游客入住条件较差酒店享受服务极挫伤游客热情建档次高配套全服务酒店缓解三亚高档酒店入住压力势必行
结：综合素充分利三亚旅游资源三亚开发建设产权式酒店启动海南房产促进三亚旅游业发展着积极意义投资产权酒店着光明前景
第三部分：XX产权式酒店营模式
名牌酒店理公司理
酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参理（快确定家公司）
二 二 业委托营
业投资委托酒店理公司代营理酒店理公司XX产权酒店进行全权营理业获协议承诺消费权利投资收益干涉酒店理公司日常理
三 三 业权益保障
1 1 酒店开业起成立业委员会酒店营财务理进行监督
2 2 委托会计师事务产权酒店财务进行审计保证酒店理公司财务理利润分配透明度公正性
四 四 客房利润元化
满足进货企业客户常客需时建立固定客户网络酒店理公司专门设计酒店客房会员卡该卡定面值进行销售持卡获酒店客房优先定房权根消费额确定折扣优惠会员卡销售收入作客房营业收入部分参利润分配
五 五 点开发 连锁营
XX集团身实力三亚呼盟时启动产权酒店建立连锁营体系实现资源享倡导夏游呼盟冬住三亚处置业两处家崭新消费模式时投资者回报更具潜力
六 六 客源保障体系
配合两产权酒店XX集团已注册成立XX国际旅行社家旅行社达成合作协议相继启动福东海旅游区敖包山等旅游项目致力XX产权酒店形象推广建立广泛销售网络保证酒店源源断客源
第四部分：业权益投资收益分析
业权益
1基权益
11) 业年享受410月份（法定节假日外）20天1231112月份法定节假日8天免费度假入住权（二者选提前月通知酒店理公司）
12) 业免费天数折合成套数
13)年没享没享完累计年
14)业应享免费度假入住权转移赠送
15)业期间享受酒店配套服务68折优惠
16)业时间入住酒店享受低折扣优惠：淡季410月5折旺季节假日8折（均时市价基数）
2附加权益
充分发挥XX集团资源优势业应享免费度假入住权价值折合成三亚XX类似项目呼伦贝尔盟XX产权酒店消费权真正体现处置业处家
二 二 投资收益
1 1 客房利润分红
年度客房出租总收入扣营成营业费酒店理公司提取中30余70业位业拥分红系数进行分红
A单位分红系数A单位首次交易额总面积应首次交易总额
A单位年度利润分红业分配年度利润总额×A单位分红系数
2 2 附加承诺
200420052006年三营年度年投资回报率低552007年1月1日——3月31日期间原值回购业投资购买客房中涉费XX集团承担
注：次性付款客户原值指购房时付总房款数
银行揭类客户原值指首付款业已银行金
结：业需交纳20首期款便获回报：
a a清揭贷款便获套酒店房间100永久物业产权
b b 淡季1400天（旺季560天）免费入住权（70年总）转移赠送亲朋友
c c 70年客房利润分红
d d 70年客房房产增值空间
目前全球济复苏国济保持持续稳定增长增长消费信心银行8次降息政策消费倾斜促寻找新消费点投资点中国加入WTO日益中国种产业受面严峻考验旅游房产等生资源托产业保持强劲增长势头XX产权酒店旅游房产相结合种新投资方式必成新投资热点消费热点
更促进海南发展海南省加基础设施建设力度作海南南部中心城市三亚现已拥4E级凤凰国际机场目前已开通北京海广州等三十条国航线通韩国日新加坡俄罗斯德国十条国际航线2001年11月粤海铁路建成通车便利交通三亚优势国际国环境紧密联系起93年94年受济热影响海南房产直低谷徘徊年沉淀积累已触底反弹时候产业时购买XX产权酒店客房必巨升值空间
e e 酒店配套设施消费优惠权
第五部分：客房规划济效益分析：
客房规划
1客房总建筑面积3万米总值3亿元
2房间数642间间50米
3客房类型：
项目
间数
单位面积
总面积
房价（元）
标准间
420
50方米
面积20400米
688
商务标间
26
50方米
面积1300米
788
蜜月间
37
50方米
面积1850米
688
普通套间
20
100方米
面积3600米
1238
家庭套间
34
100方米
面积3000米
1268
商务套间
13
100方米
面积2000米
1398
豪华套间
5
150方米
面积750米
1888
总统套间
1
500方米
面积500米
8888
总计客房数：556间套
注：全国五星级酒店114家均出租率高达71432000年全部盈利利润高达37三亚市五星级酒店均开房率75预算做百分百保险开房率60计算
二济效益分析
（）客房营业收入
XX产权式酒店556间客房加权均价790元房价六折474元均开房率60计计算：
天营业收入：474元×556间×60158126元
月营业收入：158126元×30天4743792元
年营业收入：4743792元×12月56925504元
（二）客房营业成：
通常星级酒店客房营业成营业收入8 —1010计算：4743792元×10474379元月
（三）酒店理公司提取毛利：
通常毛利润2（4743792474379）×285388元
（四）客房营业费总计：2380986元月详细
1工资：客房员配备客房总数量（556间）×06334均工资1500元月计算月工资总额334×150045万元
2广告费：营业收入1计474379元月
3水电油费：营业收入5计2371895元月
4维修保养费：营业收入2计948758元月
5培训费：年10万元合8333 元月
6服装费：年10万元合8333元月
7办公差旅费：营业收入05计237189元月
8招费：营业收入1计474379元月
9绿化费：营业收入05计237189元月
10酒店公司理费：营业收入2计948758元月
11保险费：20000元月
12费：营业收入2计948758元月
13税项：
①营业税5计2371895元月
②税三减两免暂计
14折旧费计96万元月
①预备费：2700万元折旧期50年折旧费计45万元月
②土建费 5400万元折旧期50年折旧费计9万元月
③装修费 5400万元折旧期10年折旧费计45万元月
④设备费4500万元折旧期10年折旧费计375万元月
（五）利润核算
毛利润月营业总收入–营业成–营业费提取毛利1803039元月
理公司提取毛利润2净利润6
剩余分配利润1803039×941694846元月
投资回报率：年 678
三 三 回报方案分析
1 1 投资情况举例
例：投资XX产权酒店五层a标准间简单情况：
Aa房间面积
50方米
Ba房间交易价格
10000元方米
C总房款
500000元
D付款方式
8成30年揭
E首期付款
100000元
F揭总款
400000元
G月供款
元
H分红系数
00016667
I分红
28253元
J投资收益
元
二 二 投资住达产权酒店种投资方式较
1 1 投资XX产权酒店银行储蓄较
源家余粮心底慌传统理财观念银行储蓄直中国投资理财首选着中产阶级形成社会理财观已发生根性变化银行三年中进行8次利率调整（包括7次降息1次征收利息税）政府居民理财观念政策引导宏观背景银行储蓄居民尤中产阶级投资理财首选
较项目
银行储蓄
投资XX产权酒店
投资回报率
年存款利息高285（加征20利息税）
仅承诺固定回报高达755二倍银行储蓄
投资风险
较面通货膨胀贬值风险济增长伴定通货膨胀种风险济处升阶段中国必然
立足营广辟销售渠道业绝零风险投资坐享回报空间
连带回报
拥项连带回报：70年物业产权增值潜力淡季1400天免费入住权等
2 2 投资XX产权酒店投资产品种较
较项目
投资住宅
投资商铺
投资XX产权酒店
投资回报方式
增值转变现
出租增值转变现
委托营获取年度分红增值变现时享免费入住权等种回报
产权
通常70年
通常50年
70年
投资额
投资较
单价高投资额根铺面浮动
仅需交纳20首期款投资
升值保障
国家宏观济保持持续增长价保持跌
国家宏观济相商铺保持长久竞争力商铺供需衡等
国际国宏观济酒店城市旅游业发展情况酒店理等
市场现状
市场供需基衡年房价微幅调
商铺面积供求商业竞争持续加剧价格跌
国际济复苏三亚旅游业保持持续增长星级酒店供应足投资前景广阔
3 3 投资XX产权酒店投资股票证券较
较项目
投资股票
投资XX产权酒店
投资额
少限
万元
投资风险
股市瞬息万变夜暴富倾家荡产风险巨
零风险投资坐享广阔回报空间
精神成
承受巨压力
专业酒店理公司营理签订承诺书需业费心
投资回报
低吸高抛赚取差价利润分红等
利润分红营良创造广阔房产增值空间淡季1400天免费入住权连锁消费权等
4 4 投资XX产权酒店投资寿保险较
较项目
投资股票
投资XX产权酒店
投资额
分期额投资总额万元
次性投资万元
性质
储蓄型抗意外投资
低风险高回报投资
投资期
数年数十年等
次付清20
回报时间
退休遇意外伤害时刻回报通常20~30年回报期
70年回报期获利润分红物业增值等种回报
第六部分：持续营盈利保障
业界联盟 联合营销
XX集团身实力托三亚呼盟旅游资源两时启动产权酒店建立连锁营体系配合两产权酒店XX集团已注册成立XX国际旅行社相继启动旅游项目时青旅中旅等型旅行社建立联系组建广泛销售网络实现资源享致力XX产权酒店形象推广保证XX产权酒店历久弥新强吸引力稳定客源
二超流酒店理
酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿国际名牌酒店参理鼎力推行性化高品质亲情式服务追求理零缺陷服务零距离理标准正符合三亚市政府提出精品立市发展战略酒店理公司必成您值信赖家更您投资回报坚强保证
三产权酒店身运营成优势
酒店开业前已收回投资运营中避免巨资金占运营成常规酒店低营政策灵活客住五星级宾馆享受五星级服务
需付出住三星级酒店钱行业竞争中占绝动
四商业互动 开拓营
围绕酒店建设开拓营思路设立会议开发中心游艇俱乐部等种机构组织类国际国活动会议21世纪海洋资源开发坛旅游年会等等提高酒店入住率
海南岛会议资源极丰富许重会议召开年海南召开会议200中包括影响巨亚洲坛全球济体化坛等重国际会议会议仅海南带丰富信息提高海南知名度时带巨济效益未酒店营程中会议成酒店稳定客户源充分挖掘三亚会议资源组织精干强会议组织机构非常必
XX会议开发中心成员社会科学界然科学界名专家组成会议组织验极丰富会议开发中心未五年中年组织10500固定型年会仅会议项XX产权酒店保证少25客房入住率
五典建筑 营造惬意生活
酒店采五星级标准装修拥现代化装置体现返朴真家温馨添置性化装修布置营造种舒适宁静居住氛围酒店著名建筑设计师执笔设计结合三亚特热带滨海城市然环境建筑设计中融入中国古典文化现代建筑理念浓浓南洋风情体现吉祥意建筑题形成种凝重活泼建筑风格酒店裙楼三层四层全部架空形成
10000余方米特楼顶花园设健身娱乐场型游泳池月光酒吧酒店房间阳台均设花槽七彩花朵阳台然垂远远似七色彩虹清雅秀丽设计师注重酒店外部景观时充分体现酒店功合理性环保节概念充分表达现代建筑学科学完美诠释
清晨您迎着美丽晨曦舒展庸懒身形四楼露天泳池畅游番阵花香风飘灵台清明新天开始
夜晚淡淡月光听着柔柔钢琴曲品着醇香葡萄酒友轻声低语切烦恼均风化您心中祥宁静……
典建筑营造惬意生活保持酒店恒久魅力
六超五星级标准配套 完美诠释度假365天
酒店五星级标准建设总建筑面积70000方米公配套面积33000方米含九中心三亚目前规模配套全超型酒店九中心指：
①健身娱乐中心：健身娱乐中心设网球场 4台球乒乓球12球台保龄球12道游泳池9（泳池6000方米）健身武术棋牌室卡拉ok歌舞厅桑浴蒸汽浴浪浴摩室美容美发室老年活动中心等场馆建设标准均高五星级酒店类场馆
③美食中心：特色餐厅西餐厅园林咖啡厅月光酒吧
④会务中心：容500会议中心国语言翻译设专门会务部酒店客举办种研讨会展览会定货会等活动提供服务
⑤信息中心：专负责日网载种资料进行分门类整理酒店客免费查阅根需预定资料仅收工费
⑥文化艺术中心：定期举行种音乐会演唱会书法展画展等活动客入住XX会员制宾馆时感受高雅艺术气息
⑦医疗康复中心：优质空气美阳光辅良医疗康复设备整日埋头繁琐工作心烦意乱体力透支您细心呵护度假您疲惫身心完全恢复
⑧教育中心建型图书馆书报刊 1000种总量20万册客免费阅览图书馆配导读秘书您百忙中协助博览群书您提供摘助您精读
⑨服务中心：备通机场XX海滨浴场XX项目景点专线班车供您免费坐设出租车服务中心您提供种样租车服务
元化配套设施配丰富高雅种活动XX产权酒店成游客流连忘返乐思蜀度假胜
七 七 高尚文环境 更添永恒魅力
南国第社区汇聚中国行业精英士构筑独二社区文环境XX产权酒店作社区核心配套区必成群英荟萃言谈间商机现酒店添限魅力
八 八 三亚旅游业持续发展
着国假日旅游济发展三亚作旅游生态示范城国外影响日俱增针日益蓬勃发展旅游业三亚市政府提出精品立市发展战略XX产权式酒店酒店精品求建设保证酒店高起点高标准高质量建设水准目前三亚旅游市场淡季淡旺季更旺发展趋势逢节假日酒店家家爆满酒店业三亚着巨潜力广阔市场前景正XX产权酒店持续营盈利根
结：XX产权酒店坚强持续营盈利保障体系酒店运营中帆风酒店利润断增长时您购产权酒店拥巨升值空间未70年中您获投资回报酒店营利润房产增值双重收益
第七部分：结
XX产权酒店托三亚市丰富旅游资源结合身独特优势推出系列优惠政策原产权酒店基础前进步限度保障业利益真正实现零风险高回报协调统具投资方式法拟优点
产权酒店目前理想投资方式业讲够投入产出风险时极重社会效益首先种营方式够三亚市带众异投资者刺激济发展时缓解三亚市旅游配套设施压力促进旅游业蓬勃发展拉动整三亚市济建设快速前次快速资金回笼极唤起开发商投资热情
开发商加资金投入三亚市进步招商引资极重意义
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