福州市景花园土竞拍行性分析报告
项目编号：侠客行估字[2004]88号
项目名称：福州市景花园土竞拍
总造价：34479861291元 楼面造价：163804元M2
土面积：4103287M2 建筑面积：210495M2
建筑密度：30 容积率：36 绿化率：35
建设单位：侠客行置业限责公司
项目负责：侠客行
编制单位：侠客行置业限责公司
编制负责：侠客行 编制审核：侠客行
编制：侠客行 编制日期：0473
目录
技术济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三福州市景花园土竞拍成计算表……………………………………………………………………………………………………2
四福州市景花园土竞拍面积销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五福州市景花园土竞拍济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六福州市景花园土竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
技术济指标：
1面积：55832m2
2容积率：36
3建面积：200995m2
中：住宅面积：184763m2
商店面积
街商店面积：6916m2*2层13832 m2
区商店面积：1200 m2*2层2400 m2
外建车位：室面积9500 m2（车库450）
4绿化率：35
5密 度：30（方案30计算）
二行性分析
行性测算方案销售收入100块投标中应考虑该素建议80销售率底限时结合房产业验项目理想总价款9638万元
附：福州市景花园土竞拍成计算表
福州市景花园土竞拍面积销售收入表
福州市景花园土竞拍济分析表
福州市景花园土竞拍敏感性分析表
侠客行置业限责公司
二00四年九月十二日
福州市景花园土竞拍行性报告成计算表
编码
工程项目（费）名称
计量单位
工程量
单价费率
造价费(元)
楼面造价(元M2)
百分()
计算公式说明
1
征拆迁前期费
0
0
54710890
25992
1587
111
征补偿费
项
1
50000000
50000000
23754
1451
实际发生
121
设计费
方米
210495
18
3788910
1800
11
18元方米
131
建筑招投标费
项
1
10000
10000
005
001
141
建筑核放样费
项
1
50000
50000
024
002
151
施工许证
项
1
20000
20000
010
001
161
消防审核费
方米
210495
4
841980
400
025
2
二建安造价
0
0
191948968
91189
5567
211
土建安装费
方米
210495
650
136821750
65000
3969
212
室部份建安费
方米
0
1200
0
000
0
221
区道路配套费
方米
210495
70
14734650
7000
428
231
电梯费
部
70
250000
17500000
8314
508
241
工程监理费
项
1
1500000
1500000
713
044
251
工程监督费
元
155940000
022
343068
163
01
261
区配水电费等
方米
210495
100
21049500
10000
611
5
三税费
0
0
9813875491
46623
2847
311
营业税等
元
534436150
85
4542707275
21581
1318
321
广告费
项
1
5000000
5000000
2375
146
331
销售理费
元
534436150
1
53443615
2539
155
331
建设理费
元
246659858
2
493319716
2344
144
341
利息费
元
246659858
56
3003432776
14268
872
811
预见费
元
246659858
3
739979574
3515
215
zzj
总成
0
0
34479861291
163804
10001
0
0
0
000
0
0
0
0
000
0
福州市景花园土竞拍行性报告销售收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
售面积(M2)
项目套数
售套数
销售收入(元)
销售模式
备注
1
住宅
元㎡
2050
184763
0
0
0
378764150
建筑面积
2
街店面层
元㎡
13000
6916
0
0
0
89908000
建筑面积
3
街店面二层
元㎡
4000
6916
0
0
0
27664000
建筑面积
4
区店面层
元㎡
10000
1200
0
0
0
12000000
建筑面积
5
区店面二层
元㎡
3000
1200
0
0
0
3600000
建筑面积
6
车库
元套
50000
9500
0
450
0
22500000
项目套数
合计
0
0
0
0
0
534436150
福州市景花园土竞拍行性报告租赁收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
租面积(M2)
项目套数
租套数
租赁收入(元)
租赁模式
备注
0
0
0
0
0
0
合计
0
0
0
0
0
0
福州市景花园土竞拍行性报告投资计划表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
征拆迁前期费
54710890
54710890
136777225
136777225
136777225
136777225
2
二建安造价
191948968
191948968
47987242
47987242
47987242
47987242
3
三税费
9813875491
9813875492
2453468873
2453468873
2453468873
2453468873
合计
34479861291
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
福州市景花园土竞拍行性报告资金筹措计划表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
投资计划
34479861291
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
2
资金筹措计划
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
21
资金
12067951452
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
22
款
0
2241190984
560297746
560297746
560297746
560297746
221
银行贷款
0
2241190984
560297746
560297746
560297746
560297746
福州市景花园土竞拍行性报告全投资现金流量表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
现金流入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
11
销售收入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
12
租赁收入
0
0
0
0
0
0
13
收入
0
0
0
0
0
0
2
现金流出
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
21
开发投资营
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
22
支出
0
0
0
0
0
0
净现金流量
0
18963753707
8619965323
919457301
919457301
919457301
累计净现金流量
0
0
8619965323
574607687
9769180697
18963753707
福州市景花园土竞拍行性报告资金现金流量表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
现金流入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
11
销售收入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
12
租赁收入
0
0
0
0
0
0
13
收入
0
0
0
0
0
0
2
现金流出
0
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
21
开发投资营
0
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
22
支出
0
0
0
0
0
0
净现金流量
0
41375663547
3016987863
1479755047
1479755047
1479755047
累计净现金流量
0
0
3016987863
11780562607
26578113077
41375663547
福州市景花园土竞拍行性报告方案济分析表
序号
项目名称
计量单位
基方案
方案1
方案2
方案3
方案4
方案5
方案6
方案7
方案8
方案9
方案10
方案11
方案12
方案13
方案14
方案15
方案16
方案17
方案18
1
土拍卖价款
万元
5000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
11000
12000
13000
14000
15000
16000
17000
18000
19000
20000
21000
22000
11
土拍卖单价
元M2
1219
1219
1462
1706
1950
2193
2437
2681
2924
3168
3412
3656
3899
4143
4387
4630
4874
5118
5362
12
土拍卖单价
元亩
812361
812361
974833
1137305
1299777
1462250
1624722
1787194
1949666
2112138
2274611
2437083
2599555
2762027
2924499
3086971
3249444
3411916
3574388
13
土拍卖价款占例
145
145
1683
1901
2106
2298
2479
265
2811
2964
3109
3247
3378
3502
3621
3734
3842
3945
4044
2
项目总成
万元
34480
34480
35652
36823
37995
39167
40339
41510
42682
43854
45026
46198
47369
48541
49713
50885
52056
53228
54400
3
资金筹措
万元
34480
34480
35652
36823
37995
39167
40339
41510
42682
43854
45026
46198
47369
48541
49713
50885
52056
53228
54400
31
资金
万元
12068
12068
12478
12888
13298
13708
14119
14529
14939
15349
15759
16169
16579
16989
17399
17810
18220
18630
19040
32
款
万元
22412
22412
23174
23935
24697
25458
26220
26982
27743
28505
29267
30028
30790
31552
32313
33075
33837
34598
35360
4
营总收入
万元
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
41
销售收入
万元
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
18964
18964
17792
16620
15448
14277
13105
11933
10761
9590
8418
7246
6074
4903
3731
2559
1387
216
956
6
税
万元
6258
6258
5871
5485
5098
4711
4325
3938
3551
3165
2778
2391
2005
1618
1231
844
458
71
0
7
税利润
万元
12706
12706
11921
11136
10350
9565
8780
7995
7210
6425
5640
4855
4070
3285
2500
1715
929
144
956
8
全投资财务部收益率
915
915
838
7655
696
6305
5675
5075
45
3945
3415
2895
2395
191
144
975
52
08
36
9
资金财务部收益率
4881
4881
46855
4502
433
4168
40155
3871
37345
36055
3483
33665
32555
315
3049
2953
28605
27725
2688
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
6214
6214
5580
4945
4310
3676
3041
2407
1772
1138
503
132
766
1401
2035
2670
3305
3939
4574
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
18352
18352
18129
17907
17685
17463
17241
17019
16797
16575
16353
16131
15908
15686
15464
15242
15020
14798
14576
12
全投资回收期
年
194
194
2
207
214
222
23
24
249
26
272
284
298
314
331
35
371
395
0
13
资金回收期
年
12
12
121
122
123
124
125
126
127
127
128
129
13
131
132
133
134
135
136
14
投资利润率
55
55
4991
4513
4066
3645
3249
2875
2521
2187
187
1569
1282
101
75
503
266
04
176
15
资金利润率
15714
15714
14259
12896
11617
10415
9282
8214
7204
6248
5342
4481
3664
2886
2144
1437
761
116
502
福州市景花园土竞拍行性报告敏感性分析表
序号
项目名称
计量单位
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
0
0
0
0
0
0
1
土拍卖价款
万元
5000
5000
5000
5000
5000
5000
11
土拍卖单价
元M2
1219
1219
1219
1219
1219
1219
12
土拍卖单价
元亩
812361
812361
812361
812361
812361
812361
13
土拍卖价款占例
145
1375
1429
1502
1457
1377
2
项目总成
万元
34480
36363
34997
33289
34318
36303
3
资金筹措
万元
34480
36363
34997
33289
34318
36303
31
资金
万元
12068
12727
12249
11651
12011
12706
32
款
万元
22412
23636
22748
21638
22307
23597
4
营总收入
万元
53444
47030
54512
51840
56116
50771
41
销售收入
万元
53444
47030
54512
51840
56116
50771
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
18964
10668
19516
18551
21797
14469
6
税
万元
6258
3520
6440
6122
7193
4775
7
税利润
万元
12706
7147
13076
12429
14604
9694
8
全投资财务部收益率
915
517
9265
926
10415
684
9
资金财务部收益率
4881
3894
491
4909
52075
4299
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
6214
2208
6432
6112
7546
3983
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
18352
15008
18751
17831
19627
16762
12
全投资回收期
年
194
238
193
193
185
216
13
资金回收期
年
12
125
12
12
119
123
14
投资利润率
55
2934
5576
5573
6352
3986
15
资金利润率
15714
8382
15933
15922
18147
11387
基准(期)收益率
0
30
30
30
30
30
1
土拍卖价款界点
万元
0
8486
15144
14640
16900
11283
11
土拍卖单价
元M2
0
2068
3691
3568
4119
2750
12
土拍卖单价
元亩
0
1378696
2460470
2378583
2745765
1833182
13
土拍卖价款占例
0
2098
323
3284
3502
2584
2
项目总成
万元
0
40447
46883
44585
48262
43665
3
资金筹措
万元
0
40447
46883
44585
48262
43665
31
资金
万元
0
14157
16409
15605
16892
15283
32
款
万元
0
26291
30474
28980
31370
28382
4
营总收入
万元
0
47030
54512
51840
56116
50771
41
销售收入
万元
0
47030
54512
51840
56116
50771
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
0
6583
7629
7255
7854
7106
6
税
万元
0
2172
2518
2394
2592
2345
7
税利润
万元
0
4411
5112
4861
5262
4761
8
全投资财务部收益率
0
30
30
30
30
30
9
资金财务部收益率
0
4299
4299
4299
4299
4299
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
0
4
5
5
5
5
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
0
16762
16762
16762
16762
16762
12
全投资回收期
年
0
282
282
282
282
282
13
资金回收期
年
0
123
123
123
123
123
14
投资利润率
0
1628
1627
1627
1627
1627
15
资金利润率
0
465
465
465
4649
465
福州市景花园土竞拍行性报告概率分布情况表
变化素
项目名称
计量单位
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
投资
投资变化例()
0
12
2
5
2
10
0
投资变化概率
0
02
02
02
02
02
0
销售
销售收入变化例()
0
12
2
3
5
5
0
销售收入变化概率
0
02
02
02
02
02
0
福州市景花园土竞拍行性报告概率分析情况表
方案名称
序号
项目名称
计量单位
数值
备注
基方案(期值)
0
1
土拍卖价款
万元
5000
11
土拍卖单价
元M2
1219
12
土拍卖单价
元亩
812361
13
土拍卖价款占例
1426
2
项目总成
万元
35054
3
资金筹措
万元
35054
31
资金
万元
12269
32
款
万元
22785
4
营总收入
万元
52054
41
销售收入
万元
52054
42
租赁收入
万元
0
5
利润总额
万元
17000
6
税
万元
5610
7
税利润
万元
11390
8
全投资财务部收益率
8165
9
资金财务部收益率
4631
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
5256
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
17596
12
全投资回收期
年
202
13
资金回收期
年
121
14
投资利润率
485
15
资金利润率
13856
土拍卖高限价方案
0
土拍卖价款界点
万元
13291
财务部收益率期值
298
财务部收益率基准(期)收益率概率
60
财务部收益率0概率
0
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项目编号：侠客行估字[2004]88号
项目名称：福州市景花园土竞拍
总造价：34479861291元 楼面造价：163804元M2
土面积：4103287M2 建筑面积：210495M2
建筑密度：30 容积率：36 绿化率：35
建设单位：侠客行置业限责公司
项目负责：侠客行
编制单位：侠客行置业限责公司
编制负责：侠客行 编制审核：侠客行
编制：侠客行 编制日期：0473
目录
技术济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三福州市景花园土竞拍成计算表……………………………………………………………………………………………………2
四福州市景花园土竞拍面积销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五福州市景花园土竞拍济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六福州市景花园土竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
技术济指标：
1面积：55832m2
2容积率：36
3建面积：200995m2
中：住宅面积：184763m2
商店面积
街商店面积：6916m2*2层13832 m2
区商店面积：1200 m2*2层2400 m2
外建车位：室面积9500 m2（车库450）
4绿化率：35
5密 度：30（方案30计算）
二行性分析
行性测算方案销售收入100块投标中应考虑该素建议80销售率底限时结合房产业验项目理想总价款9638万元
附：福州市景花园土竞拍成计算表
福州市景花园土竞拍面积销售收入表
福州市景花园土竞拍济分析表
福州市景花园土竞拍敏感性分析表
侠客行置业限责公司
二00四年九月十二日
福州市景花园土竞拍行性报告成计算表
编码
工程项目（费）名称
计量单位
工程量
单价费率
造价费(元)
楼面造价(元M2)
百分()
计算公式说明
1
征拆迁前期费
0
0
54710890
25992
1587
111
征补偿费
项
1
50000000
50000000
23754
1451
实际发生
121
设计费
方米
210495
18
3788910
1800
11
18元方米
131
建筑招投标费
项
1
10000
10000
005
001
141
建筑核放样费
项
1
50000
50000
024
002
151
施工许证
项
1
20000
20000
010
001
161
消防审核费
方米
210495
4
841980
400
025
2
二建安造价
0
0
191948968
91189
5567
211
土建安装费
方米
210495
650
136821750
65000
3969
212
室部份建安费
方米
0
1200
0
000
0
221
区道路配套费
方米
210495
70
14734650
7000
428
231
电梯费
部
70
250000
17500000
8314
508
241
工程监理费
项
1
1500000
1500000
713
044
251
工程监督费
元
155940000
022
343068
163
01
261
区配水电费等
方米
210495
100
21049500
10000
611
5
三税费
0
0
9813875491
46623
2847
311
营业税等
元
534436150
85
4542707275
21581
1318
321
广告费
项
1
5000000
5000000
2375
146
331
销售理费
元
534436150
1
53443615
2539
155
331
建设理费
元
246659858
2
493319716
2344
144
341
利息费
元
246659858
56
3003432776
14268
872
811
预见费
元
246659858
3
739979574
3515
215
zzj
总成
0
0
34479861291
163804
10001
0
0
0
000
0
0
0
0
000
0
福州市景花园土竞拍行性报告销售收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
售面积(M2)
项目套数
售套数
销售收入(元)
销售模式
备注
1
住宅
元㎡
2050
184763
0
0
0
378764150
建筑面积
2
街店面层
元㎡
13000
6916
0
0
0
89908000
建筑面积
3
街店面二层
元㎡
4000
6916
0
0
0
27664000
建筑面积
4
区店面层
元㎡
10000
1200
0
0
0
12000000
建筑面积
5
区店面二层
元㎡
3000
1200
0
0
0
3600000
建筑面积
6
车库
元套
50000
9500
0
450
0
22500000
项目套数
合计
0
0
0
0
0
534436150
福州市景花园土竞拍行性报告租赁收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
租面积(M2)
项目套数
租套数
租赁收入(元)
租赁模式
备注
0
0
0
0
0
0
合计
0
0
0
0
0
0
福州市景花园土竞拍行性报告投资计划表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
征拆迁前期费
54710890
54710890
136777225
136777225
136777225
136777225
2
二建安造价
191948968
191948968
47987242
47987242
47987242
47987242
3
三税费
9813875491
9813875492
2453468873
2453468873
2453468873
2453468873
合计
34479861291
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
福州市景花园土竞拍行性报告资金筹措计划表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
投资计划
34479861291
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
2
资金筹措计划
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
21
资金
12067951452
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
22
款
0
2241190984
560297746
560297746
560297746
560297746
221
银行贷款
0
2241190984
560297746
560297746
560297746
560297746
福州市景花园土竞拍行性报告全投资现金流量表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
现金流入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
11
销售收入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
12
租赁收入
0
0
0
0
0
0
13
收入
0
0
0
0
0
0
2
现金流出
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
21
开发投资营
0
34479861292
8619965323
8619965323
8619965323
8619965323
22
支出
0
0
0
0
0
0
净现金流量
0
18963753707
8619965323
919457301
919457301
919457301
累计净现金流量
0
0
8619965323
574607687
9769180697
18963753707
福州市景花园土竞拍行性报告资金现金流量表
序号
项目名称
成（元）
合计（元）
第1年
第2年
第3年
第4年
1
现金流入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
11
销售收入
0
53443614999
0
17814538333
17814538333
17814538333
12
租赁收入
0
0
0
0
0
0
13
收入
0
0
0
0
0
0
2
现金流出
0
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
21
开发投资营
0
12067951452
3016987863
3016987863
3016987863
3016987863
22
支出
0
0
0
0
0
0
净现金流量
0
41375663547
3016987863
1479755047
1479755047
1479755047
累计净现金流量
0
0
3016987863
11780562607
26578113077
41375663547
福州市景花园土竞拍行性报告方案济分析表
序号
项目名称
计量单位
基方案
方案1
方案2
方案3
方案4
方案5
方案6
方案7
方案8
方案9
方案10
方案11
方案12
方案13
方案14
方案15
方案16
方案17
方案18
1
土拍卖价款
万元
5000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
11000
12000
13000
14000
15000
16000
17000
18000
19000
20000
21000
22000
11
土拍卖单价
元M2
1219
1219
1462
1706
1950
2193
2437
2681
2924
3168
3412
3656
3899
4143
4387
4630
4874
5118
5362
12
土拍卖单价
元亩
812361
812361
974833
1137305
1299777
1462250
1624722
1787194
1949666
2112138
2274611
2437083
2599555
2762027
2924499
3086971
3249444
3411916
3574388
13
土拍卖价款占例
145
145
1683
1901
2106
2298
2479
265
2811
2964
3109
3247
3378
3502
3621
3734
3842
3945
4044
2
项目总成
万元
34480
34480
35652
36823
37995
39167
40339
41510
42682
43854
45026
46198
47369
48541
49713
50885
52056
53228
54400
3
资金筹措
万元
34480
34480
35652
36823
37995
39167
40339
41510
42682
43854
45026
46198
47369
48541
49713
50885
52056
53228
54400
31
资金
万元
12068
12068
12478
12888
13298
13708
14119
14529
14939
15349
15759
16169
16579
16989
17399
17810
18220
18630
19040
32
款
万元
22412
22412
23174
23935
24697
25458
26220
26982
27743
28505
29267
30028
30790
31552
32313
33075
33837
34598
35360
4
营总收入
万元
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
41
销售收入
万元
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
53444
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
18964
18964
17792
16620
15448
14277
13105
11933
10761
9590
8418
7246
6074
4903
3731
2559
1387
216
956
6
税
万元
6258
6258
5871
5485
5098
4711
4325
3938
3551
3165
2778
2391
2005
1618
1231
844
458
71
0
7
税利润
万元
12706
12706
11921
11136
10350
9565
8780
7995
7210
6425
5640
4855
4070
3285
2500
1715
929
144
956
8
全投资财务部收益率
915
915
838
7655
696
6305
5675
5075
45
3945
3415
2895
2395
191
144
975
52
08
36
9
资金财务部收益率
4881
4881
46855
4502
433
4168
40155
3871
37345
36055
3483
33665
32555
315
3049
2953
28605
27725
2688
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
6214
6214
5580
4945
4310
3676
3041
2407
1772
1138
503
132
766
1401
2035
2670
3305
3939
4574
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
18352
18352
18129
17907
17685
17463
17241
17019
16797
16575
16353
16131
15908
15686
15464
15242
15020
14798
14576
12
全投资回收期
年
194
194
2
207
214
222
23
24
249
26
272
284
298
314
331
35
371
395
0
13
资金回收期
年
12
12
121
122
123
124
125
126
127
127
128
129
13
131
132
133
134
135
136
14
投资利润率
55
55
4991
4513
4066
3645
3249
2875
2521
2187
187
1569
1282
101
75
503
266
04
176
15
资金利润率
15714
15714
14259
12896
11617
10415
9282
8214
7204
6248
5342
4481
3664
2886
2144
1437
761
116
502
福州市景花园土竞拍行性报告敏感性分析表
序号
项目名称
计量单位
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
0
0
0
0
0
0
1
土拍卖价款
万元
5000
5000
5000
5000
5000
5000
11
土拍卖单价
元M2
1219
1219
1219
1219
1219
1219
12
土拍卖单价
元亩
812361
812361
812361
812361
812361
812361
13
土拍卖价款占例
145
1375
1429
1502
1457
1377
2
项目总成
万元
34480
36363
34997
33289
34318
36303
3
资金筹措
万元
34480
36363
34997
33289
34318
36303
31
资金
万元
12068
12727
12249
11651
12011
12706
32
款
万元
22412
23636
22748
21638
22307
23597
4
营总收入
万元
53444
47030
54512
51840
56116
50771
41
销售收入
万元
53444
47030
54512
51840
56116
50771
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
18964
10668
19516
18551
21797
14469
6
税
万元
6258
3520
6440
6122
7193
4775
7
税利润
万元
12706
7147
13076
12429
14604
9694
8
全投资财务部收益率
915
517
9265
926
10415
684
9
资金财务部收益率
4881
3894
491
4909
52075
4299
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
6214
2208
6432
6112
7546
3983
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
18352
15008
18751
17831
19627
16762
12
全投资回收期
年
194
238
193
193
185
216
13
资金回收期
年
12
125
12
12
119
123
14
投资利润率
55
2934
5576
5573
6352
3986
15
资金利润率
15714
8382
15933
15922
18147
11387
基准(期)收益率
0
30
30
30
30
30
1
土拍卖价款界点
万元
0
8486
15144
14640
16900
11283
11
土拍卖单价
元M2
0
2068
3691
3568
4119
2750
12
土拍卖单价
元亩
0
1378696
2460470
2378583
2745765
1833182
13
土拍卖价款占例
0
2098
323
3284
3502
2584
2
项目总成
万元
0
40447
46883
44585
48262
43665
3
资金筹措
万元
0
40447
46883
44585
48262
43665
31
资金
万元
0
14157
16409
15605
16892
15283
32
款
万元
0
26291
30474
28980
31370
28382
4
营总收入
万元
0
47030
54512
51840
56116
50771
41
销售收入
万元
0
47030
54512
51840
56116
50771
42
租赁收入
万元
0
0
0
0
0
0
5
利润总额
万元
0
6583
7629
7255
7854
7106
6
税
万元
0
2172
2518
2394
2592
2345
7
税利润
万元
0
4411
5112
4861
5262
4761
8
全投资财务部收益率
0
30
30
30
30
30
9
资金财务部收益率
0
4299
4299
4299
4299
4299
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
0
4
5
5
5
5
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
0
16762
16762
16762
16762
16762
12
全投资回收期
年
0
282
282
282
282
282
13
资金回收期
年
0
123
123
123
123
123
14
投资利润率
0
1628
1627
1627
1627
1627
15
资金利润率
0
465
465
465
4649
465
福州市景花园土竞拍行性报告概率分布情况表
变化素
项目名称
计量单位
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
投资
投资变化例()
0
12
2
5
2
10
0
投资变化概率
0
02
02
02
02
02
0
销售
销售收入变化例()
0
12
2
3
5
5
0
销售收入变化概率
0
02
02
02
02
02
0
福州市景花园土竞拍行性报告概率分析情况表
方案名称
序号
项目名称
计量单位
数值
备注
基方案(期值)
0
1
土拍卖价款
万元
5000
11
土拍卖单价
元M2
1219
12
土拍卖单价
元亩
812361
13
土拍卖价款占例
1426
2
项目总成
万元
35054
3
资金筹措
万元
35054
31
资金
万元
12269
32
款
万元
22785
4
营总收入
万元
52054
41
销售收入
万元
52054
42
租赁收入
万元
0
5
利润总额
万元
17000
6
税
万元
5610
7
税利润
万元
11390
8
全投资财务部收益率
8165
9
资金财务部收益率
4631
10
全投资财务净现值(Ic30)
万元
5256
11
资金财务净现值(Ic30)
万元
17596
12
全投资回收期
年
202
13
资金回收期
年
121
14
投资利润率
485
15
资金利润率
13856
土拍卖高限价方案
0
土拍卖价款界点
万元
13291
财务部收益率期值
298
财务部收益率基准(期)收益率概率
60
财务部收益率0概率
0
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