饶县七星湖风景区旅游开发行性报告
景区开发行性
1开发条件
七星湖风景区位江西省饶县南部山区边陲重镇五府山镇座落饶市水利枢纽工程坳水库游区域北禹公路南长窝东接溪口西枫泽湖连体风景区总面积376方公里中水体面积95方公里岛屿面积01方公里（116亩）环湖山28方公里资源丰富气候适宜环境优美交通便利处富传奇色彩七星赶月湖光山色 景观风景名胜区适宜观光游览度假休闲会议商务特色种养等项活动具高开发利价值海外客商投资生财宝
2资源结构
七星湖处海拔18914米五府岗西北麓旅游资源丰富湖然景观碧波万倾七星湖万亩水面妩媚妖娆五府岗群峰倒影婀娜姿湖心七星群岛湖面薄雾轻纱霓虹飞艇湖边山峰峦叠嶂沟壑横古树参天瀑布成群金钟瀑布金盆养鲤甘溪古街圣堂庙江公庙红军豪岭战役遗址等然景观文古迹整景区处亚热带气候温雨量充沛日充足生物种类样国家级省级珍贵树种银杏红豆杉杜仲厚朴柳杉香樟肉桂丰枫荷黄杨丹桂等珍稀动物金钱豹金猫穿山甲鲵猕猴熊眼镜蛇猴面鹰鸬鹚中华沙鸭黄腹角雉等
3区位环境
七星湖北距浙赣铁路饶站50公里南距武夷山旅游区60公里禹（饶—禹溪）公路贯穿五府山区移动网络线电视等全面开通连接福建15公里断头公路通形成武夷山——七星湖——饶市区——灵山——三清山旅游线路目前饶市坳风景区旅游开发已初具规模七星湖坳泸古镇联手开发条件正日趋成熟着饶市县北郊灵山重点开发七星湖风景区旅游开发行性正日渐显现
二景区规划战略目标
1规划范围
根七星湖景区开发条件资源结构区位环境分析饶县旅游业发展总体规划（2003—2010）求七星湖景区规划区域定湖区南北两翼第道山梁范围湖西枫泽湖相连湖尾甘溪理座标北纬28°70′50″—08′45″东径118°08′30″—02′00″东西长15公里南北宽25公里景区总面积376方公里规划期限2003年2010年分三阶段初期2003年—2005年中期2006年—2008年期2009年—2010年
2控制范围
县旅游总规旅游业持续发展精神七星湖景区外围保护范围定长窝黄竹山金钟山五府山镇政府驻南山尖四十八界山区域总面积约60方公里述区域控制范围严禁水体超标排放污染物严禁损毁林木准挖沙采石准擅改变原形貌准捕杀珍稀动物
3总体形象
根五府山区七星赶月传说卫星摇感图片显示七星湖水面轮廓线西北勺状东南形勺柄湖中岛屿熊座中排列成斗形七颗亮星七星湖资源板块呈中国古代哲学中木火土金水五行布局景区规划总体形象定七星赶月五行合意五府山民创造然谐府山湖仙境宇宙间运行息景区文脉民俗文化外文化相结合现代文明美学体系景区功度假休闲特色种养
4战略目标
根七星湖景区水体资源优势结合饶县旅游业发展总体规划指导思想战略目标七星湖景区旅游业发展指导思想：突出重点立体开发设施先行环保进战略目标：湖区水体岛屿资源开发核心两翼山开发重点带动湖尾古街建设坳泸联手通毛竹关断头公路连接周边旅游区促进饶县南部山区济发展2007年建成集观光游览度假休闲会议商务特色种养体AA级风景区旅游行业总收入占全县GDP15
三景区规划功区布局
1总体布局
七星湖景区形貌资源属性分金土水火木五功区次湖面水体观光区湖心岛屿休闲区湖北山度假区湖南生态游憩区湖尾产品开发区功区题鲜明综合开发相独立紧密联系推进七星湖景区全方位开发旅游交通方面建设连接功区公路游步道水索道跨湖空中走廊确保景区交通畅通提高景区环境容量
2功区布局规划
（1）湖面水体观光区（95km2）
充分利碧波万倾水体资源进行养殖垂钓潜水跳水游泳游艇等水体观光活动湖区北南东三方建设码头湖面架设水索道
（2）湖心岛屿休闲区（01km2）
七星湖岛屿呈北斗状分布方位面积分命名天枢岛天璇岛天玑岛天权岛玉衡岛邢阳岛摇光岛枫泽湖北岛命名北极岛岛屿功休闲娱乐设计题突出休闲项目猴岛鸟岛海洋生物岛花岛盘景岛音乐岛书画岛等等岛岛间架设空中索道九曲回廊
（3）湖北山度假区（8km2）
湖北面已开通湖硬质公路禹公路接通公路片丘陵山植良区域适应公路建设高规格墅群星级宾馆度假村停车场满足
50公里范围游客度假求区域建设连接湖区南山跨湖空中走廊
（4）湖南生态游憩区（10km2）
七星湖南峰峦叠嶂沟壑横连片竹木林生态条件较规划设计长窝带建设森林公园药材种植基花卉种养基动物园百果园等生态游憩项目区域设计湖游步道山林滑车道等旅游交通设施
（5）湖尾产品开发区（10km2）
湖东南面湖区游尾部七星群岛勺柄指东南春夏生机勃发区域应充分利五府山境种资源开发竹编木雕石雕土特产类旅游产品形成旅游产品市场布局修建甘溪古街成旅游产品条街建设总场旅游产品生产基加工销售服务条龙溪口带建造七星湖体形象物七星塔月光楼营造集餐饮住宿休闲购物体服务中心
四环境容量客源市场
1环境容量
景区环境容量指功区域旅游设施游客容纳量通常山体风景环境容量路段游客密度作测算水体风景环境容量蓄水量面积水位线作测算根济学严国泰等测算方法通计算景区总环境日容量8800功区环境日容量分：
（1）湖面水体观光区正常水位线水面面积95方公里枯水期低水面面积5方公里10000方米间距计算坐游艇划船等时速水交通工具全程旅游均时间约2时区域日游客容量：
5km210000m2（82）2000
（2）湖心岛屿休闲区七星群岛面积116亩折合77326方米占60方米计算岛屿旅游时间需2时休闲区环境容量：
77326 m260 m2※（82）1200
（3）湖北山度假区区域面积8方公里游步道2000米5米间距计算旅游需时间2时度假区日环境容量：
20005※（82）1600
（4）湖南生态游憩区区域面积10方公里游步道3000米5米间距计算旅游时间2时游憩区日环境容量：
30005※（82）2400
（5）湖尾产品开发区区域面积10方公里街道游步道约4000米游客间距5米旅游时间4时日容量：
40005※（84）1600
2客源市场
七星湖景区客源市场饶市县城区工薪阶层干部职工城市居民50公里范围中专院校师生团体二武夷山——七星湖——饶市区——灵山——三清山游客三500公里范围省外游客四部分远距离游客少量境外游客
根旅游规律旅游区游客容量发展呈现初始阶段发展阶段稳阶段三发展周期预计七星湖景区开发初期达年游客量20万游客增长速度初始阶段10发展阶段15稳阶段10期游客消费约150元中期200元远期250元估算规划期年游客量营业额
表1 规划期年游客量营业额
年 份
增长率
游客数估算
（万）
预计营业额
（万元）
2003年
200
2004年
10
220
3350
2005年
10
242
3630
2006年
15
278
4170
2007年
15
320
6400
2008年
15
368
7360
2009年
10
405
8100
2010年
10
445
11125
五景区项目建设投资回收估算
1建设投资
景区项目建设投资分析针旅游规划项目包括景点建设征费景点外围道路交通供水供电排污通讯等基础设施投资奋勇市场促销等费项目费总额2002年市场价作参考估计总投资5000万元民币中五功区1000万元民币
表2 景区项目投资估算
功区
项目名称
投资总额
（万元）
湖面水体
观光区
水交通工具
500
水索道
300
码头（3）
150
垂钓台泳池跳水台潜水设备
20
水面养殖
30
湖心岛屿
休闲区
绿化工程
70
游步道
80
空中索道
500
景点建设
150
服务设施
200
湖北山
度假区
绿化工程
50
公路拓宽工程
200
停车场
20
游步道
80
墅群
200
宾馆
100
度假村
200
跨湖空中走廊
100
景点建设
50
湖南生态
游憩区
绿化工程
50
游步道
80
山林滑车道
200
森林公园
150
药材种植基
80
花卉种养基
80
百果园
50
珍稀动物园
150
景点建设
60
服务设施
100
湖尾产品
开发区
公路拓宽工程
200
游步道
80
旅游产品生产基
350
古街修复扩建工程
200
七星塔
70
月光楼
100
合 计
5000
2回收估算
前文估算营业额利润20计算2004年起获纯利润表3示公式计算回收期：
n
5000≤Σχi(1+r)i
i
计算n55年收回全部投资第6年开始盈利
表3 利润估算表
年 份
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
纯利润（万元）
660
726
834
1280
1472
1620
2225
景区项目建设投资回收估算单项目投资量偏差存回收估算伸缩性
制作单位：饶县旅游局
联 系 ：江晓春
联系电话：07938466402
饶县七星湖风景区旅游开发
行
性
报
告
饶县旅游局
二OO三年五月二十七日
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饶县七星湖风景区旅游开发行性报告
景区开发行性
1开发条件
七星湖风景区位江西省饶县南部山区边陲重镇五府山镇座落饶市水利枢纽工程坳水库游区域北禹公路南长窝东接溪口西枫泽湖连体风景区总面积376方公里中水体面积95方公里岛屿面积01方公里（116亩）环湖山28方公里资源丰富气候适宜环境优美交通便利处富传奇色彩七星赶月湖光山色 景观风景名胜区适宜观光游览度假休闲会议商务特色种养等项活动具高开发利价值海外客商投资生财宝
2资源结构
七星湖处海拔18914米五府岗西北麓旅游资源丰富湖然景观碧波万倾七星湖万亩水面妩媚妖娆五府岗群峰倒影婀娜姿湖心七星群岛湖面薄雾轻纱霓虹飞艇湖边山峰峦叠嶂沟壑横古树参天瀑布成群金钟瀑布金盆养鲤甘溪古街圣堂庙江公庙红军豪岭战役遗址等然景观文古迹整景区处亚热带气候温雨量充沛日充足生物种类样国家级省级珍贵树种银杏红豆杉杜仲厚朴柳杉香樟肉桂丰枫荷黄杨丹桂等珍稀动物金钱豹金猫穿山甲鲵猕猴熊眼镜蛇猴面鹰鸬鹚中华沙鸭黄腹角雉等
3区位环境
七星湖北距浙赣铁路饶站50公里南距武夷山旅游区60公里禹（饶—禹溪）公路贯穿五府山区移动网络线电视等全面开通连接福建15公里断头公路通形成武夷山——七星湖——饶市区——灵山——三清山旅游线路目前饶市坳风景区旅游开发已初具规模七星湖坳泸古镇联手开发条件正日趋成熟着饶市县北郊灵山重点开发七星湖风景区旅游开发行性正日渐显现
二景区规划战略目标
1规划范围
根七星湖景区开发条件资源结构区位环境分析饶县旅游业发展总体规划（2003—2010）求七星湖景区规划区域定湖区南北两翼第道山梁范围湖西枫泽湖相连湖尾甘溪理座标北纬28°70′50″—08′45″东径118°08′30″—02′00″东西长15公里南北宽25公里景区总面积376方公里规划期限2003年2010年分三阶段初期2003年—2005年中期2006年—2008年期2009年—2010年
2控制范围
县旅游总规旅游业持续发展精神七星湖景区外围保护范围定长窝黄竹山金钟山五府山镇政府驻南山尖四十八界山区域总面积约60方公里述区域控制范围严禁水体超标排放污染物严禁损毁林木准挖沙采石准擅改变原形貌准捕杀珍稀动物
3总体形象
根五府山区七星赶月传说卫星摇感图片显示七星湖水面轮廓线西北勺状东南形勺柄湖中岛屿熊座中排列成斗形七颗亮星七星湖资源板块呈中国古代哲学中木火土金水五行布局景区规划总体形象定七星赶月五行合意五府山民创造然谐府山湖仙境宇宙间运行息景区文脉民俗文化外文化相结合现代文明美学体系景区功度假休闲特色种养
4战略目标
根七星湖景区水体资源优势结合饶县旅游业发展总体规划指导思想战略目标七星湖景区旅游业发展指导思想：突出重点立体开发设施先行环保进战略目标：湖区水体岛屿资源开发核心两翼山开发重点带动湖尾古街建设坳泸联手通毛竹关断头公路连接周边旅游区促进饶县南部山区济发展2007年建成集观光游览度假休闲会议商务特色种养体AA级风景区旅游行业总收入占全县GDP15
三景区规划功区布局
1总体布局
七星湖景区形貌资源属性分金土水火木五功区次湖面水体观光区湖心岛屿休闲区湖北山度假区湖南生态游憩区湖尾产品开发区功区题鲜明综合开发相独立紧密联系推进七星湖景区全方位开发旅游交通方面建设连接功区公路游步道水索道跨湖空中走廊确保景区交通畅通提高景区环境容量
2功区布局规划
（1）湖面水体观光区（95km2）
充分利碧波万倾水体资源进行养殖垂钓潜水跳水游泳游艇等水体观光活动湖区北南东三方建设码头湖面架设水索道
（2）湖心岛屿休闲区（01km2）
七星湖岛屿呈北斗状分布方位面积分命名天枢岛天璇岛天玑岛天权岛玉衡岛邢阳岛摇光岛枫泽湖北岛命名北极岛岛屿功休闲娱乐设计题突出休闲项目猴岛鸟岛海洋生物岛花岛盘景岛音乐岛书画岛等等岛岛间架设空中索道九曲回廊
（3）湖北山度假区（8km2）
湖北面已开通湖硬质公路禹公路接通公路片丘陵山植良区域适应公路建设高规格墅群星级宾馆度假村停车场满足
50公里范围游客度假求区域建设连接湖区南山跨湖空中走廊
（4）湖南生态游憩区（10km2）
七星湖南峰峦叠嶂沟壑横连片竹木林生态条件较规划设计长窝带建设森林公园药材种植基花卉种养基动物园百果园等生态游憩项目区域设计湖游步道山林滑车道等旅游交通设施
（5）湖尾产品开发区（10km2）
湖东南面湖区游尾部七星群岛勺柄指东南春夏生机勃发区域应充分利五府山境种资源开发竹编木雕石雕土特产类旅游产品形成旅游产品市场布局修建甘溪古街成旅游产品条街建设总场旅游产品生产基加工销售服务条龙溪口带建造七星湖体形象物七星塔月光楼营造集餐饮住宿休闲购物体服务中心
四环境容量客源市场
1环境容量
景区环境容量指功区域旅游设施游客容纳量通常山体风景环境容量路段游客密度作测算水体风景环境容量蓄水量面积水位线作测算根济学严国泰等测算方法通计算景区总环境日容量8800功区环境日容量分：
（1）湖面水体观光区正常水位线水面面积95方公里枯水期低水面面积5方公里10000方米间距计算坐游艇划船等时速水交通工具全程旅游均时间约2时区域日游客容量：
5km210000m2（82）2000
（2）湖心岛屿休闲区七星群岛面积116亩折合77326方米占60方米计算岛屿旅游时间需2时休闲区环境容量：
77326 m260 m2※（82）1200
（3）湖北山度假区区域面积8方公里游步道2000米5米间距计算旅游需时间2时度假区日环境容量：
20005※（82）1600
（4）湖南生态游憩区区域面积10方公里游步道3000米5米间距计算旅游时间2时游憩区日环境容量：
30005※（82）2400
（5）湖尾产品开发区区域面积10方公里街道游步道约4000米游客间距5米旅游时间4时日容量：
40005※（84）1600
2客源市场
七星湖景区客源市场饶市县城区工薪阶层干部职工城市居民50公里范围中专院校师生团体二武夷山——七星湖——饶市区——灵山——三清山游客三500公里范围省外游客四部分远距离游客少量境外游客
根旅游规律旅游区游客容量发展呈现初始阶段发展阶段稳阶段三发展周期预计七星湖景区开发初期达年游客量20万游客增长速度初始阶段10发展阶段15稳阶段10期游客消费约150元中期200元远期250元估算规划期年游客量营业额
表1 规划期年游客量营业额
年 份
增长率
游客数估算
（万）
预计营业额
（万元）
2003年
200
2004年
10
220
3350
2005年
10
242
3630
2006年
15
278
4170
2007年
15
320
6400
2008年
15
368
7360
2009年
10
405
8100
2010年
10
445
11125
五景区项目建设投资回收估算
1建设投资
景区项目建设投资分析针旅游规划项目包括景点建设征费景点外围道路交通供水供电排污通讯等基础设施投资奋勇市场促销等费项目费总额2002年市场价作参考估计总投资5000万元民币中五功区1000万元民币
表2 景区项目投资估算
功区
项目名称
投资总额
（万元）
湖面水体
观光区
水交通工具
500
水索道
300
码头（3）
150
垂钓台泳池跳水台潜水设备
20
水面养殖
30
湖心岛屿
休闲区
绿化工程
70
游步道
80
空中索道
500
景点建设
150
服务设施
200
湖北山
度假区
绿化工程
50
公路拓宽工程
200
停车场
20
游步道
80
墅群
200
宾馆
100
度假村
200
跨湖空中走廊
100
景点建设
50
湖南生态
游憩区
绿化工程
50
游步道
80
山林滑车道
200
森林公园
150
药材种植基
80
花卉种养基
80
百果园
50
珍稀动物园
150
景点建设
60
服务设施
100
湖尾产品
开发区
公路拓宽工程
200
游步道
80
旅游产品生产基
350
古街修复扩建工程
200
七星塔
70
月光楼
100
合 计
5000
2回收估算
前文估算营业额利润20计算2004年起获纯利润表3示公式计算回收期：
n
5000≤Σχi(1+r)i
i
计算n55年收回全部投资第6年开始盈利
表3 利润估算表
年 份
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
纯利润（万元）
660
726
834
1280
1472
1620
2225
景区项目建设投资回收估算单项目投资量偏差存回收估算伸缩性
制作单位：饶县旅游局
联 系 ：江晓春
联系电话：07938466402
饶县七星湖风景区旅游开发
行
性
报
告
饶县旅游局
二OO三年五月二十七日
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