某旅游度假村开发项目行性报告
项目概况
1项目名称： XX旅游区开发项目
2投资总额：2000万元
3筹建单位：XX省XX县旅游局
4项目法：汪XX(XX县旅游局局长)
5项目选址：XX县XX乡XX村
二项目建设条件
1利条件
(1)婺源旅游业概况
婺源——全国文化生态旅游示范县秀丽山光水色古朴典雅明清建筑奇绝尘寰灵岩洞窟遍布山林名木古树星罗棋布名遗迹独具方特色民俗风情傩舞徽剧茶道灯彩加名闻遐尔四色特产构成婺源丰富高品位旅游资源誉中国乡村美方全国著名文化生态旅游区2002年游客已达100万次2003年预计达150万次
（2）理位置
考水位婺源县中部偏南丘陵带扁担山西北麓溪旁隶属婺源县高砂乡距县城紫阳镇175公里
（3）气候条件
考水属中亚热带温暖湿润季风区年均气温166℃均降水量1800毫米霜期250天年日数约1860时
（4）交通通讯
考水外交通较便利省际干线景白公路通村落南侧天直达营运班车程控电话移动电话均已开通农村电网改造已完成
2旅游资源优势
(1)然环境：村落四面环山溪流环绕茂林修竹飞鸟游鱼里生态环境纯净天然没噪音没污染水质纯净空气清新终年云轻日丽雨润风机农业产品提供天独厚条件脉脉群山生长着松杉竹木外蕴藏着丰富中草药材山菜山果等野生植物狗熊穿山甲锦鸡雉鸡等珍稀禽兽活跃生息安乐栖里盛产茶叶特清香浓郁黄鳝泥鳅鲫鱼荷包红鲤肉嫩鲜美席珍品谓汲山川灵秀凝日月精华浓郁天然韵味独具方
（2）完美古村落：考水聚落山川秀色古建筑艺术融体布局合理典雅致建元代三年明书院胡氏宗祠进士第藏云楼石丘书院孝友堂世德堂集义堂云峰书院文笔等数百载沧桑留遗迹诸现村中保存明清古民居二十六幢敦堂（祠堂）壹幢古石拱桥四座：双灵桥维新桥迎恩桥步云桥中维新桥清代康熙年间重建桥亭（水口亭）亭联曰：桥亭典雅疑墅寮阁峥嵘掩村扉外村头莲塘亭南熏亭仰止亭环秀亭亭亭屹立便行旅农憩息村北溪座四封桥相传古代四位姑娘彼岸前山坞私塾读书涉水苦四位姑娘出嫁丈夫成显宦达官封夫座桥捐资建造称四姑娘桥考水保留古民居建筑全徽派特色马头墙飞檐翘戗雕梁画栋剔透玲珑物花卉飞禽走兽维妙维肖栩栩生数集腋成裘充分显示国古代劳动民聪明智浓郁民族传统文化气息
（3）神秘千年古墓儒学文化：令瞩目太子墓千零四年历史保存完稍理知识知道块八卦太极墓顶块块翘拇指瓦盖稀辨识出座皇穴墓碑始祖明 胡公墓八字历千年风雨残剥认
考水明胡氏始祖胡昌翼胡氏宗谱载唐天佑年(公元904年)唐昭宗李晔梁王朱温劫持迁洛阳途陕州(河南陕县)时皇产昭宗子皇估计家夫妻委身贼手矣前途险恶生死难卜延传李唐香火时臣新安婺源胡三危受命乳婴护御衣仿效狸猫换太子计秘密太子抱回徽州婺源考水老家胡姓起名昌翼意寓辅佐太子日兴盛次年昭宗诸皇子均朱温杀害唯独昌翼幸免难保住性命公元925年易学登明科隐居教授乐仕进创明学立明书院成代儒宗皆重教崇儒风累代赞缨科第接踵子孙蕃衍播迁海外公元1048年明胡支婺源适居黟县西递村支移居绩溪县龙塘乡胡里村胡适先生明胡族32代裔孙
3开发建设前景
考水——中国民俗文化村群山环抱古树古桥古谱古民居应俱全宋元明清四代时拥进士走廊翰林院等赫赫声名中国历史四书院——明书院座落该村说考水集然文景观体旅游佳境完全够满足观光科考旅游需
置身考水西面深山幽谷中千年古墓——太子墓满足研究皇穴风水窥探伟轮回寻幽探秘填补县考古探秘旅游空白丰富西线旅游区(点)单薄局面仅2003年寻幽探秘游客达万次肯定说考水块极具开发前景旅游胜
三项目开发导思想
通考水深邃古奥民俗文化文景观开发高砂建成婺源全国旅游休闲花园游客贴然环境中情享受回然式休闲娱乐欣赏方民俗风情探寻皇穴风水科考古建古谱
四项目建设容
1项目建设范围
考水中心东樟村南呈坑村西新村（含三官桥太子墓公路硬化绿化工程）北田村
2项目建设容
(1)完善太子墓景区点缀路面硬化太子墓作景点进行综合开发拓宽硬化绿化通太子墓路面规划建造亭阁功德碑点缀突出太子墓神秘性传奇性
(2)恢复明书院明书院原址重建古色古香明书院兼全国百家胡氏展览馆
(3)清理修缮明清古民居等
(4)组建民俗文化表演队规划维新桥考水村溪路水景台设钓鱼亭恢复农家椿米水碾增添旅游乐趣
(5)建设游客服务中心建章立制招聘培训营理员导游
五投入收益评估
1投资估算
整项目总投资2000万元具体分项投资：
(1)征50亩75万元
(2)青石板游步道2公里40万元
(3)村前街修复3000米40万元
(4)太子墓综合开发50万元
(5)胡三公墓开发40万元
(6)明书院(兼全国百家胡氏展览馆)1500m2750万元
(7)文昌阁座30万元
(8)修缮村古民居5幢30万元
(9)修缮村桥梁4座120万元
(10)村三古门楼建设30万元
(11)水口园林整治15万元
(12)停车场建设50万元
(13)游客服务中心(400m2)50万元
(14)旅游公厕3座(210m2)30万元
(15)农家旅馆150万元
(16)景区绿化(包括前山植树造林)100万元
(17)村庄整治80万元
(18)旅游配套设施80万元
(19)考水村河流整治(包括十口流水鱼塘建设)160万元
(20)前期规划费35万元
(21)预见费45万元
2收益估算
考水旅游度假村处婺源中心带西作文公山风景区鸳鸯湖风景区等旅游中转站时托县城成县城花园游客理想休闲娱乐场年预计游客30万次 门票次20元合计600万元旅游服务业收入200万元扣税费支出50％纯收入计算投资者年少获纯利400万元项目建成约5年收回全部投资
文化生态旅游已成种时尚纯朴山涧风情民俗文化越越寻觅考水恰文化生态完美结合古村落开发旅游业定火爆
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项目概况
1项目名称： XX旅游区开发项目
2投资总额：2000万元
3筹建单位：XX省XX县旅游局
4项目法：汪XX(XX县旅游局局长)
5项目选址：XX县XX乡XX村
二项目建设条件
1利条件
(1)婺源旅游业概况
婺源——全国文化生态旅游示范县秀丽山光水色古朴典雅明清建筑奇绝尘寰灵岩洞窟遍布山林名木古树星罗棋布名遗迹独具方特色民俗风情傩舞徽剧茶道灯彩加名闻遐尔四色特产构成婺源丰富高品位旅游资源誉中国乡村美方全国著名文化生态旅游区2002年游客已达100万次2003年预计达150万次
（2）理位置
考水位婺源县中部偏南丘陵带扁担山西北麓溪旁隶属婺源县高砂乡距县城紫阳镇175公里
（3）气候条件
考水属中亚热带温暖湿润季风区年均气温166℃均降水量1800毫米霜期250天年日数约1860时
（4）交通通讯
考水外交通较便利省际干线景白公路通村落南侧天直达营运班车程控电话移动电话均已开通农村电网改造已完成
2旅游资源优势
(1)然环境：村落四面环山溪流环绕茂林修竹飞鸟游鱼里生态环境纯净天然没噪音没污染水质纯净空气清新终年云轻日丽雨润风机农业产品提供天独厚条件脉脉群山生长着松杉竹木外蕴藏着丰富中草药材山菜山果等野生植物狗熊穿山甲锦鸡雉鸡等珍稀禽兽活跃生息安乐栖里盛产茶叶特清香浓郁黄鳝泥鳅鲫鱼荷包红鲤肉嫩鲜美席珍品谓汲山川灵秀凝日月精华浓郁天然韵味独具方
（2）完美古村落：考水聚落山川秀色古建筑艺术融体布局合理典雅致建元代三年明书院胡氏宗祠进士第藏云楼石丘书院孝友堂世德堂集义堂云峰书院文笔等数百载沧桑留遗迹诸现村中保存明清古民居二十六幢敦堂（祠堂）壹幢古石拱桥四座：双灵桥维新桥迎恩桥步云桥中维新桥清代康熙年间重建桥亭（水口亭）亭联曰：桥亭典雅疑墅寮阁峥嵘掩村扉外村头莲塘亭南熏亭仰止亭环秀亭亭亭屹立便行旅农憩息村北溪座四封桥相传古代四位姑娘彼岸前山坞私塾读书涉水苦四位姑娘出嫁丈夫成显宦达官封夫座桥捐资建造称四姑娘桥考水保留古民居建筑全徽派特色马头墙飞檐翘戗雕梁画栋剔透玲珑物花卉飞禽走兽维妙维肖栩栩生数集腋成裘充分显示国古代劳动民聪明智浓郁民族传统文化气息
（3）神秘千年古墓儒学文化：令瞩目太子墓千零四年历史保存完稍理知识知道块八卦太极墓顶块块翘拇指瓦盖稀辨识出座皇穴墓碑始祖明 胡公墓八字历千年风雨残剥认
考水明胡氏始祖胡昌翼胡氏宗谱载唐天佑年(公元904年)唐昭宗李晔梁王朱温劫持迁洛阳途陕州(河南陕县)时皇产昭宗子皇估计家夫妻委身贼手矣前途险恶生死难卜延传李唐香火时臣新安婺源胡三危受命乳婴护御衣仿效狸猫换太子计秘密太子抱回徽州婺源考水老家胡姓起名昌翼意寓辅佐太子日兴盛次年昭宗诸皇子均朱温杀害唯独昌翼幸免难保住性命公元925年易学登明科隐居教授乐仕进创明学立明书院成代儒宗皆重教崇儒风累代赞缨科第接踵子孙蕃衍播迁海外公元1048年明胡支婺源适居黟县西递村支移居绩溪县龙塘乡胡里村胡适先生明胡族32代裔孙
3开发建设前景
考水——中国民俗文化村群山环抱古树古桥古谱古民居应俱全宋元明清四代时拥进士走廊翰林院等赫赫声名中国历史四书院——明书院座落该村说考水集然文景观体旅游佳境完全够满足观光科考旅游需
置身考水西面深山幽谷中千年古墓——太子墓满足研究皇穴风水窥探伟轮回寻幽探秘填补县考古探秘旅游空白丰富西线旅游区(点)单薄局面仅2003年寻幽探秘游客达万次肯定说考水块极具开发前景旅游胜
三项目开发导思想
通考水深邃古奥民俗文化文景观开发高砂建成婺源全国旅游休闲花园游客贴然环境中情享受回然式休闲娱乐欣赏方民俗风情探寻皇穴风水科考古建古谱
四项目建设容
1项目建设范围
考水中心东樟村南呈坑村西新村（含三官桥太子墓公路硬化绿化工程）北田村
2项目建设容
(1)完善太子墓景区点缀路面硬化太子墓作景点进行综合开发拓宽硬化绿化通太子墓路面规划建造亭阁功德碑点缀突出太子墓神秘性传奇性
(2)恢复明书院明书院原址重建古色古香明书院兼全国百家胡氏展览馆
(3)清理修缮明清古民居等
(4)组建民俗文化表演队规划维新桥考水村溪路水景台设钓鱼亭恢复农家椿米水碾增添旅游乐趣
(5)建设游客服务中心建章立制招聘培训营理员导游
五投入收益评估
1投资估算
整项目总投资2000万元具体分项投资：
(1)征50亩75万元
(2)青石板游步道2公里40万元
(3)村前街修复3000米40万元
(4)太子墓综合开发50万元
(5)胡三公墓开发40万元
(6)明书院(兼全国百家胡氏展览馆)1500m2750万元
(7)文昌阁座30万元
(8)修缮村古民居5幢30万元
(9)修缮村桥梁4座120万元
(10)村三古门楼建设30万元
(11)水口园林整治15万元
(12)停车场建设50万元
(13)游客服务中心(400m2)50万元
(14)旅游公厕3座(210m2)30万元
(15)农家旅馆150万元
(16)景区绿化(包括前山植树造林)100万元
(17)村庄整治80万元
(18)旅游配套设施80万元
(19)考水村河流整治(包括十口流水鱼塘建设)160万元
(20)前期规划费35万元
(21)预见费45万元
2收益估算
考水旅游度假村处婺源中心带西作文公山风景区鸳鸯湖风景区等旅游中转站时托县城成县城花园游客理想休闲娱乐场年预计游客30万次 门票次20元合计600万元旅游服务业收入200万元扣税费支出50％纯收入计算投资者年少获纯利400万元项目建成约5年收回全部投资
文化生态旅游已成种时尚纯朴山涧风情民俗文化越越寻觅考水恰文化生态完美结合古村落开发旅游业定火爆
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