观点
XX写字楼市场刚刚起步目前市场存案质化较高
营销手段相落
XX滩政府倾注量财力发展
重点关注案
世界贸易中心
博泰 江滨威尼斯
XX滩项目调查报告
XXXX利房产服务限公司
20041027
目录
第部分：XX简介
理位置交通辖区济
第二部分：XX市规划发展方
城市总体规划方城市规划总体布局城市远景发展构想城市建设发展方布局
第三部分：XX滩规划
XX滩新区简介XX滩规划原XX滩性质XX滩规划布局XX滩优势
第四部分：XX房产市场分析
房产市场简析XX滩房产市场分析XX写字楼市场分析
第五部分：XX滩案列表
XX滩楼盘分布图XX滩案
(报告附世贸中心资料)
第部分：XX简介
理位置
XX处长江中游鄱阳湖西南岸江西省中部偏北唯长江三角洲珠江三角洲闽中南三角洲相毗邻省会城市总面积740236方米公里口432万
二交通
XX承东启西贯南北京九浙赣皖赣三条铁路线交汇京九线唯省会城市105320316国道贯XX4D级昌北机场达全国城市水运赣江入长江出东海
三辖区
XX市江西省政治济文化中心市域辖东湖西湖青云谱青山湖区湾里5区XX新建进贤安义4县市域城镇现状分布京九铁路浙赣铁路线集中城镇口城市化水高两轴线集中全区三5万型县城滨湖西部丘陵区城镇数量较少规模较少千
四济
2003年全年实现生产总值（GDP）64102亿元价格计算年增长155中：第产业增加值5282亿元年增长44第二产业增加值32416亿元增长189第三产业增加值26404亿元增长1312003年城镇居民均支配收入7793元
第二部分：XX市规划发展方
城市总体规划方
XX江西省省会全省政治济文化科技信息中心国家历史文化名城长江中游区重中心城市城市发展总体目标XX建设成现代区域中心城市现代文明花园城市期规划2010年中心城市口规模发展260—300万城市建成面积达新水260—300方公里
二城市规划总体布局
根XX济社会发展现状建设现代中心城市求区域发展布局总体安排：江两岸两区拓展三绿辉映三城启动两线延伸重点突破合理调整行政区划撤销郊区建立城区城区面积现基础扩3～4倍城区范围根功分区组团式集约布局市域范围着力构建现代城镇体系济发展目标城市发展目标机结合起加产业布局调整力度
规划中心城赣江轴形成核五片组团式中心网络化布局结构核心区昌南昌北两部分组成城市政治济文化科技中心重点发展旅游服务信息咨询商贸金融第三产业发展高新技术等技术密集形产业五片核心区外围五城市组团莲塘组团规划文教科研功区湾里组团规划旅游度假休闲娱乐功区乐化组团规划物流仓储功区罗家组团规划生产—生活体综合性功区
中心城双城布局双城七片区组成中：赣江南昌南城包括中心片区城东片区城南片区阳洲片区等四片区赣江北昌北城包括牛行片区长堎片区济技术开发区片区等三片区片区江湖水面山丘绿带铁路城市道路分隔相独立完善偏重相辅相承
三城市远景发展构想
21世纪中叶XX建成具高效益城市济高效城市基础设施高质量城市居住环境高水城市理社会服务现代化区域化现代化生态城市
四城市建设发展方布局
（）2010年重点发展昌北前湖片该片区居住XX市中心城形成江两岸双城八片区城市格局
（二）远重点发展昌北城岗片区罗家莲塘纳入昌南城城市建设中中心增加三片区中：城岗片区居住罗家片区工业莲塘片区综合性片区XX市中心城形成江两岸双城十片区城市布局结构
（三）昌南昌北两城通七座跨江桥连接快速环路建设快速容量交通加强两城联系贯穿塘莲塘中心城乐化交通轴线建设快速轻交通铁
（四）市域远景中心城核心外围辅干城镇通快速交通互相联系建设新祺周塘快速轨道交通江隧道形成完善城镇体系
（五）21世纪中叶中心城旧城改建全部完成城市环境全面改善社会环境繁荣稳定已建设成文明优美现代化生态城市
第三部分：XX滩规划
XX滩新区简介
处昌北赣江滨XX滩新区红角洲XX滩凤凰洲三片区组成XX市中心隔江相区域面积50方公里规划建设40方公里规划口40余万绿面积144万方米XX滩新区体现XX未展示江两岸现代市风采城市特色魅力区域建设XX滩新区必须遵循现代城市建设般规律：高起点高规划树立规划财富规划生产力意识高标准设计高质量建设高效益营高效率理实现效益化鲜明性走全国走世界
作XX未行政中心XX滩新区鉴海浦东规划优势新兴土勾勒出4．28方公里XX中央商务区6方米公里居住区形成统完善行政中心办公园区文化娱乐区金融贸易信息文化旅游居住功体现代新城市中心绿化率达45％干道48米行政中心东侧滩（正滕王阁）已规划成XX滩绿广场占面积39公顷江路侧规划80米宽公绿中心区部分道路10100米宽绿化带XX滩展亮丽城市容颜
二XX滩规划原
（）坚持 高标准高起点规划建设建成城市山水然环境紧密机结合城市新区促进江两岸城市格局形成
（二）建成体现XX二十世纪城市新区总体规划完善城市总体布局结合总体规划确定昌北城城市公活动中心区位置布置XX滩新区公活动中心
（三）山水然环境紧密联系空间景观历史文脉相呼应
·轴线 行政中心──XX滩广场──滕王阁轴线体现出城市历史未文然山水机结合
·江江路东侧规划60～200米宽绿化休闲带布置休闲旅游观光设施城市滨江广场
三XX滩性质
（）性质：XX滩新区建设成面二十世纪具良生态环境高标准市政基础设施完善公服务设施城市新区
（二）功：行政办公 市委市政府市纪委市市政协等行政机构搬迁XX滩新区严谨合理布局 构成高效务实具亲力行政中心区居住：开发规模合理 环境优美体现二十世纪生活方式滨江花园居住区
四XX滩规划布局
XX滩新区位XX市赣江西岸江处范围南XX桥 东濒赣江 西接长陵乡镇企业城 北省建筑工程学校 江南三名楼──滕王阁隔江相该南北全长2700米东西均宽度1000米面积约297方公里考虑八桥沙井部分区纳入 总面积4方公里
（）两功区 行政中心 滨江居住区
行政中心：市委市政府市纪委市市政协等行政机构组成占约445亩配套会展中心接中心新闻中心购物中心等公设施
滨江居住区：８居住区组成占约１０４公顷居住口约６万
（二）道路交通
规划XX滩新区 规划三横六道路网结构
三横：①江路生活性干道宽50米②红滩中路 支路 宽30米③龙腾道 交通性干道 宽50米
六 ①XX桥引线 城市快速路②红滩路 次干道 宽40米③红滩二路
支路 宽30米④红滩三路 支路 宽30米⑤长 征 路 次干道 宽40米⑥红滩四路 支路 宽30米
红滩四路西侧规划公交停车场处 占15公顷
（三）居住区
８居住区组成 居住区面积20～30万方米规划住宅层住宅(5～6层) 适布置高层住宅少量墅居住总口约6万设置中学学三 求区国家标准配置区级商业服务文化娱乐理市政等设施
（四）绿化景观
XX滩新区规划绿966万方米绿率达366 ①公绿 规划居住区中部设集中居住区级公绿处 面积37万方米 布置四条公绿带区通滨江步行系统结合 形成林荫步道 四条公绿带具体位置结合步修建性详细规划做适调整 具体确定
·滨江风景绿化休闲带：面积50万方米中行政中心东侧滩(正滕王阁)规划成XX滩绿广场（面积35万方米）沙滩改造（绿化布置休闲设施）遵循利防洪泄洪原江路侧规划50米宽公绿带 安排布置江园林绿化品停车位等设施
·道路绿化：XX滩新区规划40～50米宽道路两侧控制10米宽绿化带 30米宽道路两侧控制8米宽绿化带
（五）江发展控制 保证江建设发展具江两岸滨江城市时代气息 考虑江建筑项目严格控制 预见项目需安排 江布置进深140米发展控制
五XX滩优势
·优越区位交通条件：XX滩新区处昌北前西部紧长陵乡镇企业城托XX济技术开发区区域位置优越外交通格局正形成连接昌XX北环路（江路）正实施外交通出入口南接XX桥北接新八桥交通极便利
·优美然环境：XX滩西北面济技术开发区山势起伏森林公园砂子岭公园黄家湖碟子湖组成城市绿心西北倚梅岭群峰形成XX滩新区绿色背景 山面江良然环境利塑造气势磅礴滨江城市景观成城市生活居住休憩娱乐旅游度假胜
第四部分：XX房产市场分析
XX房产市场简析
2004年二季度国务院相关部门相继出台系列宏观调控政策4月25日中国民银行决定存款准备金率提高高75锁定商业银行1100亿元4月低国务院国务院办公厅连发三文件均房产关房产开发项目资金20提高35全国暂停半年审批农转非农建设全面清理固定资产投产项目时中国银监会派专分赴全国清查包括房产信贷银行信贷6月6日国务院办公厅发出关控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁理通知国家系列宏观调控措施出台XX市房产市场产生定影响：房产金融趋紧二土供应减少整体XX市房产市场持续需求旺盛带动保持着快速稳理性发展趋势表现：
（）开发投资稳定增长2004年16月XX市房产开发投资完成投资2930亿元较年期增长407占全市固定资产投资总额重达325（半年全市固定资产投资总额9016亿元增长6170占全市GDP重86提高15百分点中住宅投资2019亿元占开发投资总额69增长368商业房投增长106倍办公楼增长173倍
（二）商品房市场需求旺盛供应量略显足2004年半年全市（含四县）商品房交易面积19142万方米较年期增长4168交易金额4662亿元增长4711中商品住房交易13427套增长5571交易面积17039万方米增长5954交易金额3834亿元增长667516月XX市市区完成商品房交易面积14567万方米较年期增长2860交易金额3996亿元增长3578市场需求方面持续旺盛季度市区预销售商品房6726万方米第二季度7841万方米环增长166供应方面略显足半年市区新建商品房批准市面积14564万方米中商品住房批准市面积11964万方米期商品房商品住房预销售面积分14567万方米12823万方米分升2864776商品房商品住房供求1：1093：1
（三）房价继续攀升16月XX市（含四县）商品房预销售均价243571元方米较年期涨383中商品住房预销售均价225021元方米较年期涨452XX市市区班年商品房预销售均价274306元方米涨558中商品住房预销售均价达256203元方米涨515
二XX滩房产市场分析
XX滩作新兴城区秀美然环境科学布局规划促家楼盘档次走高外立面处理环境景观配套生活设施硬件方面居住理念生活方式层面XX滩楼盘走市场前列XX房产市场起重推动作
继2002年海绿集团XX滩造XX第楼盘滨江豪园XX滩房产市场楼盘已谓风起云涌谓波逐波2003年XX滩市楼盘鹿璟名居泉水湾江信国际花园万达星城XX春天商城世纪村2004年凤凰城圣淘沙博泰江滨·威尼斯汇龙铭阳光枫情
XX滩开发房价节节升早期数楼盘均价2500元方米左右着该新区进步发展基础建设加快市场火热房价浮XX滩部分楼盘价格已逾越33000元方米关继续涨势头减博泰江滨·威尼斯鹿璟名居房价均突破3400元方米
（表：XX滩楼盘览表）
案名
占 （亩）
建筑面积 （万米）
容积率
楼盘形态
价格 （元米）
推出时间
滨江豪园
131
25
259
高层
3100
200210
泉水湾
200
14
16
层高层
2700
200303
鹿璟名居
200
24
19
高层高层
3500
200301
江信国际花园
200
257
18
高层高层
3200
200305
XX春天
173
15
205
层高层
2900
200310
洪城时代广场
45
10
37
高层
2900
200303
万达星城
960
90
16
层高层
3300
200306
商城世纪村
106
15
22
高层高层
2900
200311
圣淘沙
20
6
373
高层
3100
200408
博泰江滨威尼斯
48
20
625
高层
3450
200408
丰会
28
54
29
高层
未出
未开盘
阳光枫情
797
956
18
层高层高层
2400
200409
汇龙铭
85
737
13
层高层
2900
200409
天赐良园
305
25
123
墅高层高层
未出
未开盘
凤凰城
479
56
16
层高层高层
2500
200406
世界贸易中心
189
34
27
高层
商铺17000
未开盘
三XX写字楼市场分析
着年XX市房产市场跑火XX市写字楼市场着走红呈现出喜态势目前XX市写字楼需求总体较旺盛存问题问题集中：写字楼需求供出现结构性矛盾老代写字楼已法满足现代企业写字楼新需求写字楼需求旺盛供应足
XX市目前老写字楼江信国际厦汇盛厦金昌利厦龙式厦金源厦长运厦强威厦华财厦三星厦中山城（中山厦）银湖厦奥林匹克厦等新写字楼财富广场王广场国恩宾馆国贸广场南方厦等
老写字楼功落已明显满足前济高速发展XX写字楼市场需求写字楼出租率相高具体见表究原两点济加快发展带写字楼市场需求加二新写字楼供应限难满足需求
新市写字楼方面突出特点区域供应集中倍受关注财富广场王广场国恩宾馆等新项目包括目前建华龙国际厦基集中市中心区域造成XX市写字楼市场区域性衡然区域毫疑问该高档写字楼集中老写字楼中江信国际厦位
需求方面未XX写字楼区域需求会转移仅仅市中心限制区域XX滩作新市政府未XXCBD核心写字楼需求市场疑目前XX滩已确定写字楼项目建设世界贸易中心博泰江滨·威尼斯世贸中心世贸厦写字楼2栋38层楼高157米高超高楼体量127万方米预计2004年底动工博泰江滨·威尼斯项目未会43层150余米高甲级写字楼未XX中央商务区发展成熟会高档写字楼带火红业绩
（表二：XX部分写字楼出租情形览表）
序号
名称
址
属性
租金
出租率
1
江信国际厦
北京西路88号省政府面
写字楼
68元米·月(建筑面积)
99
2
金昌利厦
福州路民公园门旁
商住
17元米·月（面积）
98
3
长运厦
八道旁XX长途汽车站毗邻
写字楼
275元米·月（建筑面积+公摊）
96
4
华财厦
江中路19号
写字楼
30元米·月（带装修建筑面积+公摊）
95
5
三星厦
站前西路绳金塔毗邻
写字楼
36元米·月（建筑面积）
93
6
中山厦
中山路中段象山北路口
商住
30元方米·月（面积）
100
7
银湖厦
南京西路口青山湖毗邻
商住
20元米·月（面积）
99
8
奥林匹克厦
福州路
商住
16．7元米·月（面积）
90
9
汇盛厦
井冈山道老福山立交桥坛子口立交桥中段
写字楼
29元方米·月（建筑面积+公摊）
95
10
银源厦
滕王阁面
写字楼
30元米·月（建筑面积）
100
11
金阳光厦
南京西路
写字楼
15元米（建筑面积+公摊）
90
12
宾招楼
省府院北二路104号
写字楼
26元米·月（公摊）
100
13
南味写字楼
广场南路
写字楼
13元米·月（面积）
85
（表三：XX市中心新写字楼览表）
名称
占面积 (亩)
总建筑面积 （万方米）
容积率
均价
（元方米）
财富广场
165
95
7
5500
王广场
117
645
83
5700
国恩宾馆
69
75
16
5500
华龙国际
717
41
86
5480
第五部分：XX滩案列表
XX滩楼盘分布图
二XX滩案
楼盘名称
洪城时代广场
楼盘址
XX滩XX六路
销售电话
3886666
发展商
江西洪城房产开发限公司
代理商
海新吉阳
设计单位
海高振建筑设计公司江西省建筑设计研究总院厦门分院
物业理
基资料
占面积
29000方米
建筑面积
106334方米
容积率
37
绿化率
35
开发期数
2
开发栋数
9
规划户数
923
住宅类型
高层
开盘时间
20033
交房时间
2004620049
交房类型
毛坯
房型面积
房型
房二厅二房二厅三房二厅
房面积
559095117140
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
8万
物价格
118元方米·月
配套
托部SPA美容美发中心咖啡茶艺廊棋牌娱乐室壁球馆健身房
楼盘名称
XX春天
楼盘址
XX八路XX七路间
销售电话
63918463883939
发展商
江西省投资房产开发限公司
代理商
杭州互动房产代理限公司
设计单位
济学建筑设计研究院
物业理
深圳中航物业理
基资料
占面积
115286方米
建筑面积
178000方米
容积率
205
绿化率
45
开发期数
2
开发栋数
29
规划户数
1200
住宅类型
层高层
开盘时间
200310
交房时间
200482006
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
8090110130
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
0607元方米·月
配套
健身房商业街游泳池
楼盘名称
江信国际花园
楼盘址
XX滩XX五路
销售电话
3883888
发展商
江西省江信国际花园开发限公司
代理商
江西新德安房产顾问限公司
设计单位
海禾舜公司华杰建筑事务
物业理
江信物业
基资料
占面积
134万方米
建筑面积
247790方米
容积率
18
绿化率
60
开发期数
2
开发栋数
19
规划户数
1500
住宅类型
高层高层
开盘时间
20035
交房时间
20045
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅四房二厅
房面积
90130160
价格付款
均价
3200
付款方式
次性揭
车库价格
78万
物价格
12元方米·月
配套
2000方米会配酒吧阅览室健身房乒乓球室茶艺室
楼盘名称
万达星城
楼盘址
XX滩XX道
销售电话
3883611
发展商
连万达房产开发限公司
代理商
设计单位
中国建筑北京设计研究院
物业理
XX万达物业理限公司
基资料
占面积
960亩
建筑面积
100万方米
容积率
16
绿化率
55
开发期数
2
开发栋数
33
规划户数
1240（期）
住宅类型
层高层
开盘时间
20036
交房时间
20045
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
90120130
价格付款
均价
层2300高层2400
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
层085元方米·月高层125元方米·月
配套
1万方米超会配游泳池健身房功体育馆咖啡厅美容厅
楼盘名称
滨江豪园
楼盘址
XX五路XX六路间
销售电话
3883715 3883975
发展商
海绿
代理商
设计单位
海现代化建筑设计
物业理
绿
基资料
占面积
175亩
建筑面积
24万方米
容积率
259
绿化率
52
开发期数
3
开发栋数
19
规划户数
1535
住宅类型
高层
开盘时间
200210
交房时间
200310200432005
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅四房二厅
房面积
106140170260
价格付款
均价
3100
付款方式
次性揭
车库价格
租金100200元·月
物价格
13元方米·月
配套
恒温泳池健身房酒吧幼园KTV包房图书馆棋牌室
楼盘名称
泉水湾
楼盘址
XX滩中心区
销售电话
3721511 6825511
发展商
江西博房产开发限公司
代理商
设计单位
海济学设计总院
物业理
天安物业
基资料
占面积
200亩
建筑面积
145万方米
容积率
16
绿化率
537
开发期数
2
开发栋数
31
规划户数
1116
住宅类型
层高层
开盘时间
20033
交房时间
2003年底（期）
交房类型
毛坯
房型面积
房型
三房二厅
房面积
132
价格付款
均价
2700
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
层07元方米·月高层115元方米·月
配套
幼园 网球场会
楼盘名称
鹿璟名居
楼盘址
XX八路
销售电话
38833383883339
发展商
江西省恒益房产限公司
代理商
设计单位
华南理工
物业理
恒艺物业理限公司
基资料
占面积
200亩
建筑面积
25万方米
容积率
19
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
23
规划户数
1337
住宅类型
高层高层
开盘时间
20031
交房时间
200410
交房类型
毛坯
房型面积
房型
三房二厅四房二厅
房面积
140190
价格付款
均价
3500
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
09元方米·月（含电梯费）
配套
室游泳池桌球室咖啡室老年功活动中心健身房乒乓球室
楼盘名称
圣淘沙
楼盘址
XX滩八桥处
销售电话
3851766
发展商
XX新丰房产开发限公司
代理商
厦门新世纪
设计单位
新加坡DP建筑设计事务
物业理
远东物业
基资料
占面积
17000方米
建筑面积
64000方米
容积率
373
绿化率
61
开发期数
2
开发栋数
3
规划户数
368
住宅类型
高层
开盘时间
未开盘
交房时间
20066
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
124150
价格付款
均价
3100
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
13元方米·月
配套
生态游泳池
楼盘名称
博泰滨江·威尼斯
楼盘址
XX路口
销售电话
3877777
发展商
博泰集团
代理商
海新联康
设计单位
美国TONTSEN
物业理
海陆家嘴物业公司
基资料
占面积
32000方米
建筑面积
200000方米
容积率
625
绿化率
40
开发期数
3
开发栋数
4
规划户数
1000
住宅类型
高层（含1栋酒店式公寓）
开盘时间
未开盘
交房时间
定
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
90．130酒店式公寓户型面积4572
价格付款
均价
31503450
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
未定
配套
泛会商务中心商场
楼盘名称
汇龙铭
楼盘址
XX道XX七路交汇处
销售电话
6277999
发展商
江西华鹏实业发展限公司
代理商
深圳市天驷行投资策划限公司
整合推广
江西九天广告
物业理
定
基资料
占面积
85亩
建筑面积
737万
容积率
13
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
8
规划户数
600
住宅类型
层高层
开盘时间
20049
交房时间
定
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
9399109139
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
未定
配套
XX五中秋水广场世贸中心
楼盘名称
凤凰城
楼盘址
凤凰洲
销售电话
6271078627102838865253886465
发展商
海西部企业集团XX产置业限公司
代理商
设计单位
济学建筑设计研究院
物业理
XX威斯特物业营限公司
基资料
占面积
277760米
建筑面积
560000米
容积率
16
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
规划户数
3237
住宅类型
层高层高层
开盘时间
20046
交房时间
20053（期标段）
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
8692123138
价格付款
均价
2500
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
配套
凤凰洲商业街
楼盘名称
世界贸易中心
楼盘址
XX市XX滩XX道市政府面
销售电话
68950086895058
公司组成
发展商
XX世界贸易中心限公司
代理商
杭州富瑞置业
基资料
占面积
189亩
建筑面积
34万方米
容积率
27
物业类型
商业写字楼
开盘时间
未开盘
组成
写字楼
2栋38层137万方米
五星级酒店
32万方米
国际会展中心
35万方米
世贸MALL
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XX写字楼市场刚刚起步目前市场存案质化较高
营销手段相落
XX滩政府倾注量财力发展
重点关注案
世界贸易中心
博泰 江滨威尼斯
XX滩项目调查报告
XXXX利房产服务限公司
20041027
目录
第部分：XX简介
理位置交通辖区济
第二部分：XX市规划发展方
城市总体规划方城市规划总体布局城市远景发展构想城市建设发展方布局
第三部分：XX滩规划
XX滩新区简介XX滩规划原XX滩性质XX滩规划布局XX滩优势
第四部分：XX房产市场分析
房产市场简析XX滩房产市场分析XX写字楼市场分析
第五部分：XX滩案列表
XX滩楼盘分布图XX滩案
(报告附世贸中心资料)
第部分：XX简介
理位置
XX处长江中游鄱阳湖西南岸江西省中部偏北唯长江三角洲珠江三角洲闽中南三角洲相毗邻省会城市总面积740236方米公里口432万
二交通
XX承东启西贯南北京九浙赣皖赣三条铁路线交汇京九线唯省会城市105320316国道贯XX4D级昌北机场达全国城市水运赣江入长江出东海
三辖区
XX市江西省政治济文化中心市域辖东湖西湖青云谱青山湖区湾里5区XX新建进贤安义4县市域城镇现状分布京九铁路浙赣铁路线集中城镇口城市化水高两轴线集中全区三5万型县城滨湖西部丘陵区城镇数量较少规模较少千
四济
2003年全年实现生产总值（GDP）64102亿元价格计算年增长155中：第产业增加值5282亿元年增长44第二产业增加值32416亿元增长189第三产业增加值26404亿元增长1312003年城镇居民均支配收入7793元
第二部分：XX市规划发展方
城市总体规划方
XX江西省省会全省政治济文化科技信息中心国家历史文化名城长江中游区重中心城市城市发展总体目标XX建设成现代区域中心城市现代文明花园城市期规划2010年中心城市口规模发展260—300万城市建成面积达新水260—300方公里
二城市规划总体布局
根XX济社会发展现状建设现代中心城市求区域发展布局总体安排：江两岸两区拓展三绿辉映三城启动两线延伸重点突破合理调整行政区划撤销郊区建立城区城区面积现基础扩3～4倍城区范围根功分区组团式集约布局市域范围着力构建现代城镇体系济发展目标城市发展目标机结合起加产业布局调整力度
规划中心城赣江轴形成核五片组团式中心网络化布局结构核心区昌南昌北两部分组成城市政治济文化科技中心重点发展旅游服务信息咨询商贸金融第三产业发展高新技术等技术密集形产业五片核心区外围五城市组团莲塘组团规划文教科研功区湾里组团规划旅游度假休闲娱乐功区乐化组团规划物流仓储功区罗家组团规划生产—生活体综合性功区
中心城双城布局双城七片区组成中：赣江南昌南城包括中心片区城东片区城南片区阳洲片区等四片区赣江北昌北城包括牛行片区长堎片区济技术开发区片区等三片区片区江湖水面山丘绿带铁路城市道路分隔相独立完善偏重相辅相承
三城市远景发展构想
21世纪中叶XX建成具高效益城市济高效城市基础设施高质量城市居住环境高水城市理社会服务现代化区域化现代化生态城市
四城市建设发展方布局
（）2010年重点发展昌北前湖片该片区居住XX市中心城形成江两岸双城八片区城市格局
（二）远重点发展昌北城岗片区罗家莲塘纳入昌南城城市建设中中心增加三片区中：城岗片区居住罗家片区工业莲塘片区综合性片区XX市中心城形成江两岸双城十片区城市布局结构
（三）昌南昌北两城通七座跨江桥连接快速环路建设快速容量交通加强两城联系贯穿塘莲塘中心城乐化交通轴线建设快速轻交通铁
（四）市域远景中心城核心外围辅干城镇通快速交通互相联系建设新祺周塘快速轨道交通江隧道形成完善城镇体系
（五）21世纪中叶中心城旧城改建全部完成城市环境全面改善社会环境繁荣稳定已建设成文明优美现代化生态城市
第三部分：XX滩规划
XX滩新区简介
处昌北赣江滨XX滩新区红角洲XX滩凤凰洲三片区组成XX市中心隔江相区域面积50方公里规划建设40方公里规划口40余万绿面积144万方米XX滩新区体现XX未展示江两岸现代市风采城市特色魅力区域建设XX滩新区必须遵循现代城市建设般规律：高起点高规划树立规划财富规划生产力意识高标准设计高质量建设高效益营高效率理实现效益化鲜明性走全国走世界
作XX未行政中心XX滩新区鉴海浦东规划优势新兴土勾勒出4．28方公里XX中央商务区6方米公里居住区形成统完善行政中心办公园区文化娱乐区金融贸易信息文化旅游居住功体现代新城市中心绿化率达45％干道48米行政中心东侧滩（正滕王阁）已规划成XX滩绿广场占面积39公顷江路侧规划80米宽公绿中心区部分道路10100米宽绿化带XX滩展亮丽城市容颜
二XX滩规划原
（）坚持 高标准高起点规划建设建成城市山水然环境紧密机结合城市新区促进江两岸城市格局形成
（二）建成体现XX二十世纪城市新区总体规划完善城市总体布局结合总体规划确定昌北城城市公活动中心区位置布置XX滩新区公活动中心
（三）山水然环境紧密联系空间景观历史文脉相呼应
·轴线 行政中心──XX滩广场──滕王阁轴线体现出城市历史未文然山水机结合
·江江路东侧规划60～200米宽绿化休闲带布置休闲旅游观光设施城市滨江广场
三XX滩性质
（）性质：XX滩新区建设成面二十世纪具良生态环境高标准市政基础设施完善公服务设施城市新区
（二）功：行政办公 市委市政府市纪委市市政协等行政机构搬迁XX滩新区严谨合理布局 构成高效务实具亲力行政中心区居住：开发规模合理 环境优美体现二十世纪生活方式滨江花园居住区
四XX滩规划布局
XX滩新区位XX市赣江西岸江处范围南XX桥 东濒赣江 西接长陵乡镇企业城 北省建筑工程学校 江南三名楼──滕王阁隔江相该南北全长2700米东西均宽度1000米面积约297方公里考虑八桥沙井部分区纳入 总面积4方公里
（）两功区 行政中心 滨江居住区
行政中心：市委市政府市纪委市市政协等行政机构组成占约445亩配套会展中心接中心新闻中心购物中心等公设施
滨江居住区：８居住区组成占约１０４公顷居住口约６万
（二）道路交通
规划XX滩新区 规划三横六道路网结构
三横：①江路生活性干道宽50米②红滩中路 支路 宽30米③龙腾道 交通性干道 宽50米
六 ①XX桥引线 城市快速路②红滩路 次干道 宽40米③红滩二路
支路 宽30米④红滩三路 支路 宽30米⑤长 征 路 次干道 宽40米⑥红滩四路 支路 宽30米
红滩四路西侧规划公交停车场处 占15公顷
（三）居住区
８居住区组成 居住区面积20～30万方米规划住宅层住宅(5～6层) 适布置高层住宅少量墅居住总口约6万设置中学学三 求区国家标准配置区级商业服务文化娱乐理市政等设施
（四）绿化景观
XX滩新区规划绿966万方米绿率达366 ①公绿 规划居住区中部设集中居住区级公绿处 面积37万方米 布置四条公绿带区通滨江步行系统结合 形成林荫步道 四条公绿带具体位置结合步修建性详细规划做适调整 具体确定
·滨江风景绿化休闲带：面积50万方米中行政中心东侧滩(正滕王阁)规划成XX滩绿广场（面积35万方米）沙滩改造（绿化布置休闲设施）遵循利防洪泄洪原江路侧规划50米宽公绿带 安排布置江园林绿化品停车位等设施
·道路绿化：XX滩新区规划40～50米宽道路两侧控制10米宽绿化带 30米宽道路两侧控制8米宽绿化带
（五）江发展控制 保证江建设发展具江两岸滨江城市时代气息 考虑江建筑项目严格控制 预见项目需安排 江布置进深140米发展控制
五XX滩优势
·优越区位交通条件：XX滩新区处昌北前西部紧长陵乡镇企业城托XX济技术开发区区域位置优越外交通格局正形成连接昌XX北环路（江路）正实施外交通出入口南接XX桥北接新八桥交通极便利
·优美然环境：XX滩西北面济技术开发区山势起伏森林公园砂子岭公园黄家湖碟子湖组成城市绿心西北倚梅岭群峰形成XX滩新区绿色背景 山面江良然环境利塑造气势磅礴滨江城市景观成城市生活居住休憩娱乐旅游度假胜
第四部分：XX房产市场分析
XX房产市场简析
2004年二季度国务院相关部门相继出台系列宏观调控政策4月25日中国民银行决定存款准备金率提高高75锁定商业银行1100亿元4月低国务院国务院办公厅连发三文件均房产关房产开发项目资金20提高35全国暂停半年审批农转非农建设全面清理固定资产投产项目时中国银监会派专分赴全国清查包括房产信贷银行信贷6月6日国务院办公厅发出关控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁理通知国家系列宏观调控措施出台XX市房产市场产生定影响：房产金融趋紧二土供应减少整体XX市房产市场持续需求旺盛带动保持着快速稳理性发展趋势表现：
（）开发投资稳定增长2004年16月XX市房产开发投资完成投资2930亿元较年期增长407占全市固定资产投资总额重达325（半年全市固定资产投资总额9016亿元增长6170占全市GDP重86提高15百分点中住宅投资2019亿元占开发投资总额69增长368商业房投增长106倍办公楼增长173倍
（二）商品房市场需求旺盛供应量略显足2004年半年全市（含四县）商品房交易面积19142万方米较年期增长4168交易金额4662亿元增长4711中商品住房交易13427套增长5571交易面积17039万方米增长5954交易金额3834亿元增长667516月XX市市区完成商品房交易面积14567万方米较年期增长2860交易金额3996亿元增长3578市场需求方面持续旺盛季度市区预销售商品房6726万方米第二季度7841万方米环增长166供应方面略显足半年市区新建商品房批准市面积14564万方米中商品住房批准市面积11964万方米期商品房商品住房预销售面积分14567万方米12823万方米分升2864776商品房商品住房供求1：1093：1
（三）房价继续攀升16月XX市（含四县）商品房预销售均价243571元方米较年期涨383中商品住房预销售均价225021元方米较年期涨452XX市市区班年商品房预销售均价274306元方米涨558中商品住房预销售均价达256203元方米涨515
二XX滩房产市场分析
XX滩作新兴城区秀美然环境科学布局规划促家楼盘档次走高外立面处理环境景观配套生活设施硬件方面居住理念生活方式层面XX滩楼盘走市场前列XX房产市场起重推动作
继2002年海绿集团XX滩造XX第楼盘滨江豪园XX滩房产市场楼盘已谓风起云涌谓波逐波2003年XX滩市楼盘鹿璟名居泉水湾江信国际花园万达星城XX春天商城世纪村2004年凤凰城圣淘沙博泰江滨·威尼斯汇龙铭阳光枫情
XX滩开发房价节节升早期数楼盘均价2500元方米左右着该新区进步发展基础建设加快市场火热房价浮XX滩部分楼盘价格已逾越33000元方米关继续涨势头减博泰江滨·威尼斯鹿璟名居房价均突破3400元方米
（表：XX滩楼盘览表）
案名
占 （亩）
建筑面积 （万米）
容积率
楼盘形态
价格 （元米）
推出时间
滨江豪园
131
25
259
高层
3100
200210
泉水湾
200
14
16
层高层
2700
200303
鹿璟名居
200
24
19
高层高层
3500
200301
江信国际花园
200
257
18
高层高层
3200
200305
XX春天
173
15
205
层高层
2900
200310
洪城时代广场
45
10
37
高层
2900
200303
万达星城
960
90
16
层高层
3300
200306
商城世纪村
106
15
22
高层高层
2900
200311
圣淘沙
20
6
373
高层
3100
200408
博泰江滨威尼斯
48
20
625
高层
3450
200408
丰会
28
54
29
高层
未出
未开盘
阳光枫情
797
956
18
层高层高层
2400
200409
汇龙铭
85
737
13
层高层
2900
200409
天赐良园
305
25
123
墅高层高层
未出
未开盘
凤凰城
479
56
16
层高层高层
2500
200406
世界贸易中心
189
34
27
高层
商铺17000
未开盘
三XX写字楼市场分析
着年XX市房产市场跑火XX市写字楼市场着走红呈现出喜态势目前XX市写字楼需求总体较旺盛存问题问题集中：写字楼需求供出现结构性矛盾老代写字楼已法满足现代企业写字楼新需求写字楼需求旺盛供应足
XX市目前老写字楼江信国际厦汇盛厦金昌利厦龙式厦金源厦长运厦强威厦华财厦三星厦中山城（中山厦）银湖厦奥林匹克厦等新写字楼财富广场王广场国恩宾馆国贸广场南方厦等
老写字楼功落已明显满足前济高速发展XX写字楼市场需求写字楼出租率相高具体见表究原两点济加快发展带写字楼市场需求加二新写字楼供应限难满足需求
新市写字楼方面突出特点区域供应集中倍受关注财富广场王广场国恩宾馆等新项目包括目前建华龙国际厦基集中市中心区域造成XX市写字楼市场区域性衡然区域毫疑问该高档写字楼集中老写字楼中江信国际厦位
需求方面未XX写字楼区域需求会转移仅仅市中心限制区域XX滩作新市政府未XXCBD核心写字楼需求市场疑目前XX滩已确定写字楼项目建设世界贸易中心博泰江滨·威尼斯世贸中心世贸厦写字楼2栋38层楼高157米高超高楼体量127万方米预计2004年底动工博泰江滨·威尼斯项目未会43层150余米高甲级写字楼未XX中央商务区发展成熟会高档写字楼带火红业绩
（表二：XX部分写字楼出租情形览表）
序号
名称
址
属性
租金
出租率
1
江信国际厦
北京西路88号省政府面
写字楼
68元米·月(建筑面积)
99
2
金昌利厦
福州路民公园门旁
商住
17元米·月（面积）
98
3
长运厦
八道旁XX长途汽车站毗邻
写字楼
275元米·月（建筑面积+公摊）
96
4
华财厦
江中路19号
写字楼
30元米·月（带装修建筑面积+公摊）
95
5
三星厦
站前西路绳金塔毗邻
写字楼
36元米·月（建筑面积）
93
6
中山厦
中山路中段象山北路口
商住
30元方米·月（面积）
100
7
银湖厦
南京西路口青山湖毗邻
商住
20元米·月（面积）
99
8
奥林匹克厦
福州路
商住
16．7元米·月（面积）
90
9
汇盛厦
井冈山道老福山立交桥坛子口立交桥中段
写字楼
29元方米·月（建筑面积+公摊）
95
10
银源厦
滕王阁面
写字楼
30元米·月（建筑面积）
100
11
金阳光厦
南京西路
写字楼
15元米（建筑面积+公摊）
90
12
宾招楼
省府院北二路104号
写字楼
26元米·月（公摊）
100
13
南味写字楼
广场南路
写字楼
13元米·月（面积）
85
（表三：XX市中心新写字楼览表）
名称
占面积 (亩)
总建筑面积 （万方米）
容积率
均价
（元方米）
财富广场
165
95
7
5500
王广场
117
645
83
5700
国恩宾馆
69
75
16
5500
华龙国际
717
41
86
5480
第五部分：XX滩案列表
XX滩楼盘分布图
二XX滩案
楼盘名称
洪城时代广场
楼盘址
XX滩XX六路
销售电话
3886666
发展商
江西洪城房产开发限公司
代理商
海新吉阳
设计单位
海高振建筑设计公司江西省建筑设计研究总院厦门分院
物业理
基资料
占面积
29000方米
建筑面积
106334方米
容积率
37
绿化率
35
开发期数
2
开发栋数
9
规划户数
923
住宅类型
高层
开盘时间
20033
交房时间
2004620049
交房类型
毛坯
房型面积
房型
房二厅二房二厅三房二厅
房面积
559095117140
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
8万
物价格
118元方米·月
配套
托部SPA美容美发中心咖啡茶艺廊棋牌娱乐室壁球馆健身房
楼盘名称
XX春天
楼盘址
XX八路XX七路间
销售电话
63918463883939
发展商
江西省投资房产开发限公司
代理商
杭州互动房产代理限公司
设计单位
济学建筑设计研究院
物业理
深圳中航物业理
基资料
占面积
115286方米
建筑面积
178000方米
容积率
205
绿化率
45
开发期数
2
开发栋数
29
规划户数
1200
住宅类型
层高层
开盘时间
200310
交房时间
200482006
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
8090110130
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
0607元方米·月
配套
健身房商业街游泳池
楼盘名称
江信国际花园
楼盘址
XX滩XX五路
销售电话
3883888
发展商
江西省江信国际花园开发限公司
代理商
江西新德安房产顾问限公司
设计单位
海禾舜公司华杰建筑事务
物业理
江信物业
基资料
占面积
134万方米
建筑面积
247790方米
容积率
18
绿化率
60
开发期数
2
开发栋数
19
规划户数
1500
住宅类型
高层高层
开盘时间
20035
交房时间
20045
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅四房二厅
房面积
90130160
价格付款
均价
3200
付款方式
次性揭
车库价格
78万
物价格
12元方米·月
配套
2000方米会配酒吧阅览室健身房乒乓球室茶艺室
楼盘名称
万达星城
楼盘址
XX滩XX道
销售电话
3883611
发展商
连万达房产开发限公司
代理商
设计单位
中国建筑北京设计研究院
物业理
XX万达物业理限公司
基资料
占面积
960亩
建筑面积
100万方米
容积率
16
绿化率
55
开发期数
2
开发栋数
33
规划户数
1240（期）
住宅类型
层高层
开盘时间
20036
交房时间
20045
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
90120130
价格付款
均价
层2300高层2400
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
层085元方米·月高层125元方米·月
配套
1万方米超会配游泳池健身房功体育馆咖啡厅美容厅
楼盘名称
滨江豪园
楼盘址
XX五路XX六路间
销售电话
3883715 3883975
发展商
海绿
代理商
设计单位
海现代化建筑设计
物业理
绿
基资料
占面积
175亩
建筑面积
24万方米
容积率
259
绿化率
52
开发期数
3
开发栋数
19
规划户数
1535
住宅类型
高层
开盘时间
200210
交房时间
200310200432005
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅四房二厅
房面积
106140170260
价格付款
均价
3100
付款方式
次性揭
车库价格
租金100200元·月
物价格
13元方米·月
配套
恒温泳池健身房酒吧幼园KTV包房图书馆棋牌室
楼盘名称
泉水湾
楼盘址
XX滩中心区
销售电话
3721511 6825511
发展商
江西博房产开发限公司
代理商
设计单位
海济学设计总院
物业理
天安物业
基资料
占面积
200亩
建筑面积
145万方米
容积率
16
绿化率
537
开发期数
2
开发栋数
31
规划户数
1116
住宅类型
层高层
开盘时间
20033
交房时间
2003年底（期）
交房类型
毛坯
房型面积
房型
三房二厅
房面积
132
价格付款
均价
2700
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
层07元方米·月高层115元方米·月
配套
幼园 网球场会
楼盘名称
鹿璟名居
楼盘址
XX八路
销售电话
38833383883339
发展商
江西省恒益房产限公司
代理商
设计单位
华南理工
物业理
恒艺物业理限公司
基资料
占面积
200亩
建筑面积
25万方米
容积率
19
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
23
规划户数
1337
住宅类型
高层高层
开盘时间
20031
交房时间
200410
交房类型
毛坯
房型面积
房型
三房二厅四房二厅
房面积
140190
价格付款
均价
3500
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
09元方米·月（含电梯费）
配套
室游泳池桌球室咖啡室老年功活动中心健身房乒乓球室
楼盘名称
圣淘沙
楼盘址
XX滩八桥处
销售电话
3851766
发展商
XX新丰房产开发限公司
代理商
厦门新世纪
设计单位
新加坡DP建筑设计事务
物业理
远东物业
基资料
占面积
17000方米
建筑面积
64000方米
容积率
373
绿化率
61
开发期数
2
开发栋数
3
规划户数
368
住宅类型
高层
开盘时间
未开盘
交房时间
20066
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
124150
价格付款
均价
3100
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
13元方米·月
配套
生态游泳池
楼盘名称
博泰滨江·威尼斯
楼盘址
XX路口
销售电话
3877777
发展商
博泰集团
代理商
海新联康
设计单位
美国TONTSEN
物业理
海陆家嘴物业公司
基资料
占面积
32000方米
建筑面积
200000方米
容积率
625
绿化率
40
开发期数
3
开发栋数
4
规划户数
1000
住宅类型
高层（含1栋酒店式公寓）
开盘时间
未开盘
交房时间
定
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
90．130酒店式公寓户型面积4572
价格付款
均价
31503450
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
未定
配套
泛会商务中心商场
楼盘名称
汇龙铭
楼盘址
XX道XX七路交汇处
销售电话
6277999
发展商
江西华鹏实业发展限公司
代理商
深圳市天驷行投资策划限公司
整合推广
江西九天广告
物业理
定
基资料
占面积
85亩
建筑面积
737万
容积率
13
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
8
规划户数
600
住宅类型
层高层
开盘时间
20049
交房时间
定
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
9399109139
价格付款
均价
2900
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
未定
配套
XX五中秋水广场世贸中心
楼盘名称
凤凰城
楼盘址
凤凰洲
销售电话
6271078627102838865253886465
发展商
海西部企业集团XX产置业限公司
代理商
设计单位
济学建筑设计研究院
物业理
XX威斯特物业营限公司
基资料
占面积
277760米
建筑面积
560000米
容积率
16
绿化率
42
开发期数
2
开发栋数
规划户数
3237
住宅类型
层高层高层
开盘时间
20046
交房时间
20053（期标段）
交房类型
毛坯
房型面积
房型
二房二厅三房二厅
房面积
8692123138
价格付款
均价
2500
付款方式
次性揭
车库价格
未定
物价格
配套
凤凰洲商业街
楼盘名称
世界贸易中心
楼盘址
XX市XX滩XX道市政府面
销售电话
68950086895058
公司组成
发展商
XX世界贸易中心限公司
代理商
杭州富瑞置业
基资料
占面积
189亩
建筑面积
34万方米
容积率
27
物业类型
商业写字楼
开盘时间
未开盘
组成
写字楼
2栋38层137万方米
五星级酒店
32万方米
国际会展中心
35万方米
世贸MALL
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