雷公山森林疗养院开发行性研究报告
行性研究报告
雷公山位黔东南州雷山县东部峰雷公山海拔21788米1989年批准省级然保护区2001年国务院审定升格国家级然保护区面积47300公顷保护区中亚热带原生林保护较植物1390种动物518种森林覆盖率达907
雷公山良森林环境生态系统具极高旅游价值黔东南州政府雷山县政府意然保护区协商决定开发雷公山风景旅游资源项目贵州旅游省黔东南州增设旅游景点根雷公山理环境森林资源旅游市场需关方面意见建设项目定位森林疗养院目森林休疗旅游开辟全国第森林疗养院
第章 项目立项社会背景
第节 项目时代背景政策
贵州省早二十世纪八十年代提出全省旅游业发展东部黔东南州民族风情西部然山水风光两翼齐飞发展思路二十年艰苦创业东翼民族风情旅游已取定成绩1996年省常委会批准贵州省国民济社会发展九五计划2010年远景目标纲中明确旅游业培育发展成贵州重产业纲提出：发挥然景观民族风情优势加快发展旅游业
二十世纪开始中央国务院提出西部开发战略旅游业生态建设快伟战略决策贵州旅游业发展提供强推动力种划时代背景黔东南州选定雷公山作开发重点着重意义
关开发森林旅游业1992年全国林业厅局长会议已明确提出：重视发展森林旅游业积极开发林区风景名胜观赏动植物资源计划发展森林公园开辟旅游景点发展森林旅游事业搞活林区济促进精神文明建设见开发森林旅游政府关部门早已政策规定鼓励雷公山森林旅游开发完全符合天意愿
第二节 项目立项行性
森林疗养院称绿茵疗养院花园医院年俄罗斯德国日等国家新出现种独特闻香疗病医院医院建森林中（特针叶林）吃药针通患者森林中住宿段时间活动散步慢跑太极拳读书棋绘画唱歌游戏等形式呼吸森林中树木散发出芳香气味种芳香物质异戊二烯基础萜烯物质（单萜烯倍半萜烯双萜烯）体吸入物质达治疗疾病强身健体目森林疗养院般建高山森林中针叶林中针叶林松柏桧杉云杉冷杉铁杉等散发出萜烯物质关专家测定公顷针叶林天散发萜烯25公斤萜烯强杀菌力杀灭白喉伤寒痢疾杆菌沙门氏菌结核杆菌增强抗炎抗癌增强机体免疫力作称森林杀菌素萜烯中含维生素原直接吸入肺部称森林维生素萜烯物质氧化程中产生氧化氢增加空气中臭氧阴离子强杀菌作外阔叶林中银杏宿轴木兰香果树鹅掌楸香榧等树分泌气态芳香物质含氧量高富含阴离子体补氧强壮作
国早发现提倡利森林中清新空气芳香物质作医治疾病强身健体国家唐代医学家孙思邈千金翼方医著中早已提出：山林深处固佳境明代医学家龚廷赞寿世保元中提出山林逸兴延年新见解100年前德国提出森林浴库普森林疗法早1000年代仅认识森林然美景赏心悦目认识绿色生命色宁静爽朗感茂盛树木生机勃勃印象认识许树木散发出芳香气体具杀菌疗病作物质鼻腔吸入肺部刺激粘膜纳鼻通十二通脉直达病起加快呼吸器官纤毛运动利尿止咳消炎镇静降低血压等作国中医学界年利森林花卉闻香原理中总结创造系列闻香疗病养生理方法理方法建立森林疗养院休疗治病基础森林疗养院疗法适慢性支气炎肺结核哮喘焦虑症消化良神衰弱高血压高楼综合症办公室病症等等
2雷公山建立森林疗养院行性
雷公山然保护区山岭苍翠层林叠嶂飞瀑流泉鸟语花香环境相静谧优雅保护区森林茂盛种类繁植物1390种森林覆盖率达907林中国家级保护树种秃杉许国家级保护树种保护区兽类52种两栖动物36种爬行动物56种鱼类29种昆虫202种丰富生物资源生态系统完整性原始性开发森林旅游然谐相处回然返朴真
联合国世界文化基金会黔东南州列世界十返朴真重返然高档次旅游区世界保护乡土文化基金会黔东南州列全球18返朴真回然旅游圣雷公山中景区
雷公山林区许野生花木野生高山杜鹃花山茶花四花木莲花白兰花野茉莉花伯乐树花含笑花等花花形颜色鲜艳样香味浓郁观赏价值闻香疗病价值雷公山高山杜鹃达20种梵净山杜鹃两种花色红粉红紫红粉白白色等春末夏初2000米杜鹃花盛开姹紫嫣红片灿烂身境进入花海洋1600米高度附野生玉兰花春夏际武木兰木莲含笑花盛开红白相映灿烂映日美胜收尤雷公山武玉兰顶顶名粉红色花朵绝分二色嫣润幽香极观赏价值
森林医疗观赏等作外进行心理道德教育方森林旅游已引起医学家心理学家生物学家建筑学家林学家理学家重视许科学家认：森林山川美丽风光助培养良性格高尚情操美国著名建筑学家西图爱尔说：性格情操培养仅受着优秀著作电影高尚物交影响受着然风景陶冶森林中高挺拔树木种花草独特芳香味风掠林梢林涛声悦耳鸟鸣声潺潺流水声静谧林中空令陶醉空气等利身心健康雷公山开展森林休疗观光游中成年处培养青少年健康成长极重作雷公山森林旅游必成黔东南州青少年生态教育基
3建立森林休疗旅游世界旅游业潮流
着绿色旅游兴起国林区力开辟增设森林公园森林旅游区完全统计目前世界已100国家利林区建立1200森林公园旅游区年进入森林旅游次美国3亿日8亿法国6000万法国奥利年40国民进入森林游国目前年约1亿次作森林游关旅游专家估计21世纪全世界出国旅游者超10亿次中50游客进入森林游
森林生态旅游社会济发展生活质量改善欣赏水提高具体表现然性探索性求知性旅游发展结果回然旅游潮流正全球涌动森林旅游热潮雷公山森林休疗游观光游必迎量国外游客
第三节 投资必性
雷公山森林疗养院然生态游项目黔东南州全省重森林旅游项目形式新颖容丰厚方法前途广阔项发展前途旅游事业
1森林疗养院黔东南州第然生态旅游项目意义重
2森林疗养院开辟带动雷公山旅游项目发展促进相关行业发展
3济效益项目开发贫困雷山县带巨济效益旅游扶贫项目
4配合雷山县西江民族村郎德民族村风景旅游区开发利形成然生态容民族风情风景旅游区体系
第二章 市场前景建设规模
第节 市场前景预测
风景旅游区开发成败程度取决市场开发前市场前景作出预测作决策投资程度提供市场前景预测旅游吸引力旅游客源距离济口文化等素综合分析客源目间交通联系状况加评预测
1雷公山森林疗养院国森林旅游全新项目容旅游者具极吸引力特现代城市工作节奏快脑力劳动紧张务繁重健康损害节假日想找方休息恢复体力增进健康雷公山疗养院理想方凯里市匀市贵阳市外省广西湖南海重庆成福建等济文化较发达省市客源吸引游客夏天雷公山消暑度假理想方
2客源雷公山相联系交通状况逐步改善提高铁路交通湘黔线直达海福建湖南重庆等正修建株（州）六（六盘水）复线竣工届时铁路交通虎添翼更加便利外完工凯（里）麻（江）高等级公路贵（阳）新（寨）高等级公路北通贵阳南接南宁广西贵阳游客方便进入雷公山雷公山潜客源量说非常
第二节 市场营销
1森林疗养院新兴旅游项目应力宣传仅宣传城市市民中应宣传医疗卫生部门广群众知道森林疗养院优点森林游爱游客尤患慢性病游客吸引
2旅行社系统外推销森林疗养院独特旅游产品
3印制森林疗养院职治病原理手册印制雷公山动植物名录图册作旅游商品销售宣传
4森林疗养院旅游黔东南州然风景旅游区民族风情旅游区纳入统销售计划中统安排调度
第三节 初步方案建设规模森林疗养院1500亩
森林疗养院（绿菌疗养院）列设施组成：森林疗养院座森林浴场花园娱乐厅饮料厂接厅座餐厅旅游工艺厂闻香疗法研究观花亭二等
森林医院：原雷山林场旧址建设安排300床位3000M2疗养院建松林中苗族干拉式建筑风格砖水泥仿竹林结构部装修病房布置舒适方供患者休闲住宿般吃药针根中医闻香治病芳香秽辟疫纳鼻通十二径原理治病天患者林中散步作森林浴太极拳作气功呼吸林中芳香气味外配合香佩疗法香枕疗法药香疗法花香疗法塞鼻疗法香水疗法饮料疗法药浴疗法茶浴疗法等闻香手段患者旅游者治疗达强身健体目
闻香治疗室：70M2 森林杀菌素分泌足时期工催化办法生产萜烯物质香气患者静坐室中闻香治疗
中医闻香疗法研究：专门研究闻香疗法养生治病理方法面积500M2
药浴室：供患者作药浴茶浴面积100M2
接厅：面积500M2
餐饮厅：面积500M2
花 园：面积500M2 种植种花卉园中建干花亭花坞供患者旅游者休憩闻香
娱乐厅：面积1000M2 设会议室歌舞厅图书室绘画室棋类室书法室健身房等设施
观花亭：二建杜鹃花区建玉兰花区
旅游工艺厂：100M2 专门制作防病治病香包香带香枕等工艺品供应旅客
专门饮料厂：面积500M2 雷公山出产野生植物配制保健饮料抗炎化痰抗癌等
第三章 项目选址建设条件
第节 项目选址
项目建设址选雷公山峰南坡半山腰原雷山林场旧址处海拔1600米左右处面坡度缓雷山县城毛坪公路通附雷公山矿泉水相距1公里供电供水条件里雷公山常绿阔叶林落叶阔叶林交界片工华山松林松树般高10米胸径1520厘米森林生态环境气候凉爽舒适年均温度117℃相湿度88冷月（1月）均温13℃热月（7月）205℃适合消夏避暑旅游
观世界休疗胜消夏避暑建立温泉高山森林区避暑海拔1000米泰国清迈海拔1300米哥伦亚波哥海拔2640米年均温14℃埃塞俄亚斯亚贝巴海拔2480米年均温78℃武夷山海拔1200米年均温1314℃
雷公山林场气候冬天冷夏天热温度高形缓两种森林景观交界处位置非常理想
第二节 资源条件雷公山资源概括：山水美林丰花香
1作森林疗养院森林休疗旅游雷公山林场资源条件相理想森林旅游需条件森林植树林种类气候条件宜高山高原森林雷公山然保护区资源条件处1600米山森林广阔常绿阔叶林落叶阔叶林针叶林中观赏植物散发森林杀菌素植物数量森林层次垂直变化明显林貌春夏秋冬相春天片嫩绿生机勃发夏天满山苍翠郁郁葱葱秋天林中数红叶层林染冬天片深沉雪压青松姿态异气象万千林中观赏花卉植物众武木兰木莲含笑花杜鹃花锦带花金丝梅等观叶植物秃杉海堂钟萼林等
2山水风景资源众
雷公山海拔21788米高耸云端万山拱卫气势雄伟诗陈琼英咏雷公山诗中精彩描写：气磅礴幻彩海市蜃楼朦胧夕万变开泰奇峰环绕峥嵘
雷公山早观日出晚观彩霞处雷公山云海非常壮观霞初露旭日初升时常佛光
3水质美
雷公山林场东侧溪常年干森林医院供水水化学类型HCO—NaCa硬度（德国度）008总碱度041PH值65耗氧162固形物d1069mgLCO2固定319mgL游离CO3339mgLSiO210mgLpbCu未检出Zn0009mgLAs0008mgLHgCd未检出矿化度极低属极软水天然太空水水质符合国家规定饮水标准股水供旅游者疗养者饮处
4然风景民族风情配合
山脚响水岩瀑布山北雷公坪等景点山天苗族第寨——西江村郎德苗族风情村寨民族村寨围绕雷公山众星拱月互相辉映组成宏风景旅游区
5动物种类兽类52种鸟类121种两栖类36种爬行类56种鱼类29种昆虫202种中许珍稀种属丰富动物资源供观赏科研科普等旅游
资源条件雷公山真称资源宝库种质库作旅游业供开展森林休疗旅游山水观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等等
第三节 基础设施条件
公路：雷公山林场现雷公山旅游干线火路通达该公路等级国标四级油路
供电：林场高压线路通需增加台50千伏安变压器
供水：林场旁溪流日供水量达1万余吨
通讯：目前移动通讯覆盖
第四章 环境保护
第节 建设环境现状
雷公山林场已年前撤销剩间房屋带没工厂矿山1公里处矿泉水厂生产没工业废气废水废渣排放林区没遭受污染气溪水土壤保持林区原貌山顶微波站直线距离约8公里森林阻挡电磁波辐射影响林场带
第二节 项目污染
森林疗养院附属设施工业生产建设存重污染厨房炊事拟电会环境造成污染生活废水建净化池净化排放生活废渣建垃圾场处理
第三节 劳动保护安全卫生
森林疗养院森林旅游文明活动缆车索道攀陡崖等作业森林游拟设路标加强防火防毒蛇防迷路等设施防护雷公山毒蛇海拔1300米林中生活少1300米林中加强防护谅碍
第五章 企业组织劳动定员
第节 企业组织
森林疗养院带医疗性质时旅游业部分应属企业性质更开发雷公山旅游资源成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份限公司森林疗养院设理处理处属公司领导
第二节 劳动定员培训
理1副理3
行政财务公关保卫等部门职工10
医生5（中医职责研究实行香气养生疗病）医院职工5
饮料厂职工10
花匠1
娱乐厅工作员18
旅游工艺品厂员工10
餐厅员工10
总定员职工63
理处职工全采招聘制文化程度高中
职工培训疗养院医生中医院校科专科毕业研究创制香气养生疗病理方法医生培训短期派出学疗养院职工培训理服务方法附属设施职工培训派出请进灵活运饮料厂职工研制特殊饮料配制生产旅游工艺品厂职工派出培训配制香包香袋香枕刺绣雕刻技术
第六章 项目实施进度安排
投资资金位立开始建设工作进度安排见表：
项目进度表
第七章 投资估算资金筹措
第节 投资估算
投 资 估 算 表
第八章 济效益社会效益环境效益评估
第节 济效益分析
1生产成估算
（1）职工工资
固定职工63年均工资福利7500元年工资福利计4725万元
（2）行政办公燃料动力费120万元
（3）折旧费（固定资产形成率9530年折旧计算）22645×95÷30717万元
（4）维修费（固定资产原值1计）
22645×12264万元
（5）年均总成26159万元
2销售收入估算
（1）医院住宿服务费伙食费天70元床位利率70计年收入210×70×240天3528万元
（2）闻香疗养收入44万元
（3）商品销售10万元
（4）娱乐厅收入50万元
（5）保健饮料收入150万元
（6）门票收入20万元
（7）汽车营运收入500万元
全年收入10872万元
3税收（营业税5城市维护建设税5教育附加税3）
10872×131413万元
4税利润：
1087214139459万元
5资金回收：
2900÷9459308年
需308年收回投资资金投资利润率326投资回收期308年
第二节 社会效益
1直接解决63业问题外时性工作解决数十
2许病解疾病恢复健康精力充沛投入工作社会创造更财富
3带动周围旅游景点旅游发展
4建立全国第森林疗养院社会会造成重影响提高黔东南州雷山县知名度
第三节 环境效益
森林疗养院森林旅游属生态旅游种高雅文明旅游保护然生态系统然景观体触合区域文社会景观野外性旅游旅游者通然交达解然回然目旅游者享受然生态带处通旅游提高旅游者环保意识更保护然生态做然谐相处
第九章 行性研究结
森林疗养院项目实施行性两方面材料判断旅游资源丰富程度基础设施具备程度二市场测算发展前途雷公山森林疗养院项目前面述开发项目行前途远
投资方面黔东南州已制定中黔东南州委黔东南州民政府关进步放宽政策改善投资环境干规定规定第五条指出：投资兴办旅游业形成旅游线路旅游景点谁投资谁受益原营权投资者允许出营权等形式回收投资规定税收土等方面优惠政策肯定说森林疗养院项目行
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雷公山森林疗养院开发行性研究报告
行性研究报告
雷公山位黔东南州雷山县东部峰雷公山海拔21788米1989年批准省级然保护区2001年国务院审定升格国家级然保护区面积47300公顷保护区中亚热带原生林保护较植物1390种动物518种森林覆盖率达907
雷公山良森林环境生态系统具极高旅游价值黔东南州政府雷山县政府意然保护区协商决定开发雷公山风景旅游资源项目贵州旅游省黔东南州增设旅游景点根雷公山理环境森林资源旅游市场需关方面意见建设项目定位森林疗养院目森林休疗旅游开辟全国第森林疗养院
第章 项目立项社会背景
第节 项目时代背景政策
贵州省早二十世纪八十年代提出全省旅游业发展东部黔东南州民族风情西部然山水风光两翼齐飞发展思路二十年艰苦创业东翼民族风情旅游已取定成绩1996年省常委会批准贵州省国民济社会发展九五计划2010年远景目标纲中明确旅游业培育发展成贵州重产业纲提出：发挥然景观民族风情优势加快发展旅游业
二十世纪开始中央国务院提出西部开发战略旅游业生态建设快伟战略决策贵州旅游业发展提供强推动力种划时代背景黔东南州选定雷公山作开发重点着重意义
关开发森林旅游业1992年全国林业厅局长会议已明确提出：重视发展森林旅游业积极开发林区风景名胜观赏动植物资源计划发展森林公园开辟旅游景点发展森林旅游事业搞活林区济促进精神文明建设见开发森林旅游政府关部门早已政策规定鼓励雷公山森林旅游开发完全符合天意愿
第二节 项目立项行性
森林疗养院称绿茵疗养院花园医院年俄罗斯德国日等国家新出现种独特闻香疗病医院医院建森林中（特针叶林）吃药针通患者森林中住宿段时间活动散步慢跑太极拳读书棋绘画唱歌游戏等形式呼吸森林中树木散发出芳香气味种芳香物质异戊二烯基础萜烯物质（单萜烯倍半萜烯双萜烯）体吸入物质达治疗疾病强身健体目森林疗养院般建高山森林中针叶林中针叶林松柏桧杉云杉冷杉铁杉等散发出萜烯物质关专家测定公顷针叶林天散发萜烯25公斤萜烯强杀菌力杀灭白喉伤寒痢疾杆菌沙门氏菌结核杆菌增强抗炎抗癌增强机体免疫力作称森林杀菌素萜烯中含维生素原直接吸入肺部称森林维生素萜烯物质氧化程中产生氧化氢增加空气中臭氧阴离子强杀菌作外阔叶林中银杏宿轴木兰香果树鹅掌楸香榧等树分泌气态芳香物质含氧量高富含阴离子体补氧强壮作
国早发现提倡利森林中清新空气芳香物质作医治疾病强身健体国家唐代医学家孙思邈千金翼方医著中早已提出：山林深处固佳境明代医学家龚廷赞寿世保元中提出山林逸兴延年新见解100年前德国提出森林浴库普森林疗法早1000年代仅认识森林然美景赏心悦目认识绿色生命色宁静爽朗感茂盛树木生机勃勃印象认识许树木散发出芳香气体具杀菌疗病作物质鼻腔吸入肺部刺激粘膜纳鼻通十二通脉直达病起加快呼吸器官纤毛运动利尿止咳消炎镇静降低血压等作国中医学界年利森林花卉闻香原理中总结创造系列闻香疗病养生理方法理方法建立森林疗养院休疗治病基础森林疗养院疗法适慢性支气炎肺结核哮喘焦虑症消化良神衰弱高血压高楼综合症办公室病症等等
2雷公山建立森林疗养院行性
雷公山然保护区山岭苍翠层林叠嶂飞瀑流泉鸟语花香环境相静谧优雅保护区森林茂盛种类繁植物1390种森林覆盖率达907林中国家级保护树种秃杉许国家级保护树种保护区兽类52种两栖动物36种爬行动物56种鱼类29种昆虫202种丰富生物资源生态系统完整性原始性开发森林旅游然谐相处回然返朴真
联合国世界文化基金会黔东南州列世界十返朴真重返然高档次旅游区世界保护乡土文化基金会黔东南州列全球18返朴真回然旅游圣雷公山中景区
雷公山林区许野生花木野生高山杜鹃花山茶花四花木莲花白兰花野茉莉花伯乐树花含笑花等花花形颜色鲜艳样香味浓郁观赏价值闻香疗病价值雷公山高山杜鹃达20种梵净山杜鹃两种花色红粉红紫红粉白白色等春末夏初2000米杜鹃花盛开姹紫嫣红片灿烂身境进入花海洋1600米高度附野生玉兰花春夏际武木兰木莲含笑花盛开红白相映灿烂映日美胜收尤雷公山武玉兰顶顶名粉红色花朵绝分二色嫣润幽香极观赏价值
森林医疗观赏等作外进行心理道德教育方森林旅游已引起医学家心理学家生物学家建筑学家林学家理学家重视许科学家认：森林山川美丽风光助培养良性格高尚情操美国著名建筑学家西图爱尔说：性格情操培养仅受着优秀著作电影高尚物交影响受着然风景陶冶森林中高挺拔树木种花草独特芳香味风掠林梢林涛声悦耳鸟鸣声潺潺流水声静谧林中空令陶醉空气等利身心健康雷公山开展森林休疗观光游中成年处培养青少年健康成长极重作雷公山森林旅游必成黔东南州青少年生态教育基
3建立森林休疗旅游世界旅游业潮流
着绿色旅游兴起国林区力开辟增设森林公园森林旅游区完全统计目前世界已100国家利林区建立1200森林公园旅游区年进入森林旅游次美国3亿日8亿法国6000万法国奥利年40国民进入森林游国目前年约1亿次作森林游关旅游专家估计21世纪全世界出国旅游者超10亿次中50游客进入森林游
森林生态旅游社会济发展生活质量改善欣赏水提高具体表现然性探索性求知性旅游发展结果回然旅游潮流正全球涌动森林旅游热潮雷公山森林休疗游观光游必迎量国外游客
第三节 投资必性
雷公山森林疗养院然生态游项目黔东南州全省重森林旅游项目形式新颖容丰厚方法前途广阔项发展前途旅游事业
1森林疗养院黔东南州第然生态旅游项目意义重
2森林疗养院开辟带动雷公山旅游项目发展促进相关行业发展
3济效益项目开发贫困雷山县带巨济效益旅游扶贫项目
4配合雷山县西江民族村郎德民族村风景旅游区开发利形成然生态容民族风情风景旅游区体系
第二章 市场前景建设规模
第节 市场前景预测
风景旅游区开发成败程度取决市场开发前市场前景作出预测作决策投资程度提供市场前景预测旅游吸引力旅游客源距离济口文化等素综合分析客源目间交通联系状况加评预测
1雷公山森林疗养院国森林旅游全新项目容旅游者具极吸引力特现代城市工作节奏快脑力劳动紧张务繁重健康损害节假日想找方休息恢复体力增进健康雷公山疗养院理想方凯里市匀市贵阳市外省广西湖南海重庆成福建等济文化较发达省市客源吸引游客夏天雷公山消暑度假理想方
2客源雷公山相联系交通状况逐步改善提高铁路交通湘黔线直达海福建湖南重庆等正修建株（州）六（六盘水）复线竣工届时铁路交通虎添翼更加便利外完工凯（里）麻（江）高等级公路贵（阳）新（寨）高等级公路北通贵阳南接南宁广西贵阳游客方便进入雷公山雷公山潜客源量说非常
第二节 市场营销
1森林疗养院新兴旅游项目应力宣传仅宣传城市市民中应宣传医疗卫生部门广群众知道森林疗养院优点森林游爱游客尤患慢性病游客吸引
2旅行社系统外推销森林疗养院独特旅游产品
3印制森林疗养院职治病原理手册印制雷公山动植物名录图册作旅游商品销售宣传
4森林疗养院旅游黔东南州然风景旅游区民族风情旅游区纳入统销售计划中统安排调度
第三节 初步方案建设规模森林疗养院1500亩
森林疗养院（绿菌疗养院）列设施组成：森林疗养院座森林浴场花园娱乐厅饮料厂接厅座餐厅旅游工艺厂闻香疗法研究观花亭二等
森林医院：原雷山林场旧址建设安排300床位3000M2疗养院建松林中苗族干拉式建筑风格砖水泥仿竹林结构部装修病房布置舒适方供患者休闲住宿般吃药针根中医闻香治病芳香秽辟疫纳鼻通十二径原理治病天患者林中散步作森林浴太极拳作气功呼吸林中芳香气味外配合香佩疗法香枕疗法药香疗法花香疗法塞鼻疗法香水疗法饮料疗法药浴疗法茶浴疗法等闻香手段患者旅游者治疗达强身健体目
闻香治疗室：70M2 森林杀菌素分泌足时期工催化办法生产萜烯物质香气患者静坐室中闻香治疗
中医闻香疗法研究：专门研究闻香疗法养生治病理方法面积500M2
药浴室：供患者作药浴茶浴面积100M2
接厅：面积500M2
餐饮厅：面积500M2
花 园：面积500M2 种植种花卉园中建干花亭花坞供患者旅游者休憩闻香
娱乐厅：面积1000M2 设会议室歌舞厅图书室绘画室棋类室书法室健身房等设施
观花亭：二建杜鹃花区建玉兰花区
旅游工艺厂：100M2 专门制作防病治病香包香带香枕等工艺品供应旅客
专门饮料厂：面积500M2 雷公山出产野生植物配制保健饮料抗炎化痰抗癌等
第三章 项目选址建设条件
第节 项目选址
项目建设址选雷公山峰南坡半山腰原雷山林场旧址处海拔1600米左右处面坡度缓雷山县城毛坪公路通附雷公山矿泉水相距1公里供电供水条件里雷公山常绿阔叶林落叶阔叶林交界片工华山松林松树般高10米胸径1520厘米森林生态环境气候凉爽舒适年均温度117℃相湿度88冷月（1月）均温13℃热月（7月）205℃适合消夏避暑旅游
观世界休疗胜消夏避暑建立温泉高山森林区避暑海拔1000米泰国清迈海拔1300米哥伦亚波哥海拔2640米年均温14℃埃塞俄亚斯亚贝巴海拔2480米年均温78℃武夷山海拔1200米年均温1314℃
雷公山林场气候冬天冷夏天热温度高形缓两种森林景观交界处位置非常理想
第二节 资源条件雷公山资源概括：山水美林丰花香
1作森林疗养院森林休疗旅游雷公山林场资源条件相理想森林旅游需条件森林植树林种类气候条件宜高山高原森林雷公山然保护区资源条件处1600米山森林广阔常绿阔叶林落叶阔叶林针叶林中观赏植物散发森林杀菌素植物数量森林层次垂直变化明显林貌春夏秋冬相春天片嫩绿生机勃发夏天满山苍翠郁郁葱葱秋天林中数红叶层林染冬天片深沉雪压青松姿态异气象万千林中观赏花卉植物众武木兰木莲含笑花杜鹃花锦带花金丝梅等观叶植物秃杉海堂钟萼林等
2山水风景资源众
雷公山海拔21788米高耸云端万山拱卫气势雄伟诗陈琼英咏雷公山诗中精彩描写：气磅礴幻彩海市蜃楼朦胧夕万变开泰奇峰环绕峥嵘
雷公山早观日出晚观彩霞处雷公山云海非常壮观霞初露旭日初升时常佛光
3水质美
雷公山林场东侧溪常年干森林医院供水水化学类型HCO—NaCa硬度（德国度）008总碱度041PH值65耗氧162固形物d1069mgLCO2固定319mgL游离CO3339mgLSiO210mgLpbCu未检出Zn0009mgLAs0008mgLHgCd未检出矿化度极低属极软水天然太空水水质符合国家规定饮水标准股水供旅游者疗养者饮处
4然风景民族风情配合
山脚响水岩瀑布山北雷公坪等景点山天苗族第寨——西江村郎德苗族风情村寨民族村寨围绕雷公山众星拱月互相辉映组成宏风景旅游区
5动物种类兽类52种鸟类121种两栖类36种爬行类56种鱼类29种昆虫202种中许珍稀种属丰富动物资源供观赏科研科普等旅游
资源条件雷公山真称资源宝库种质库作旅游业供开展森林休疗旅游山水观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等等
第三节 基础设施条件
公路：雷公山林场现雷公山旅游干线火路通达该公路等级国标四级油路
供电：林场高压线路通需增加台50千伏安变压器
供水：林场旁溪流日供水量达1万余吨
通讯：目前移动通讯覆盖
第四章 环境保护
第节 建设环境现状
雷公山林场已年前撤销剩间房屋带没工厂矿山1公里处矿泉水厂生产没工业废气废水废渣排放林区没遭受污染气溪水土壤保持林区原貌山顶微波站直线距离约8公里森林阻挡电磁波辐射影响林场带
第二节 项目污染
森林疗养院附属设施工业生产建设存重污染厨房炊事拟电会环境造成污染生活废水建净化池净化排放生活废渣建垃圾场处理
第三节 劳动保护安全卫生
森林疗养院森林旅游文明活动缆车索道攀陡崖等作业森林游拟设路标加强防火防毒蛇防迷路等设施防护雷公山毒蛇海拔1300米林中生活少1300米林中加强防护谅碍
第五章 企业组织劳动定员
第节 企业组织
森林疗养院带医疗性质时旅游业部分应属企业性质更开发雷公山旅游资源成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份限公司森林疗养院设理处理处属公司领导
第二节 劳动定员培训
理1副理3
行政财务公关保卫等部门职工10
医生5（中医职责研究实行香气养生疗病）医院职工5
饮料厂职工10
花匠1
娱乐厅工作员18
旅游工艺品厂员工10
餐厅员工10
总定员职工63
理处职工全采招聘制文化程度高中
职工培训疗养院医生中医院校科专科毕业研究创制香气养生疗病理方法医生培训短期派出学疗养院职工培训理服务方法附属设施职工培训派出请进灵活运饮料厂职工研制特殊饮料配制生产旅游工艺品厂职工派出培训配制香包香袋香枕刺绣雕刻技术
第六章 项目实施进度安排
投资资金位立开始建设工作进度安排见表：
项目进度表
第七章 投资估算资金筹措
第节 投资估算
投 资 估 算 表
第八章 济效益社会效益环境效益评估
第节 济效益分析
1生产成估算
（1）职工工资
固定职工63年均工资福利7500元年工资福利计4725万元
（2）行政办公燃料动力费120万元
（3）折旧费（固定资产形成率9530年折旧计算）22645×95÷30717万元
（4）维修费（固定资产原值1计）
22645×12264万元
（5）年均总成26159万元
2销售收入估算
（1）医院住宿服务费伙食费天70元床位利率70计年收入210×70×240天3528万元
（2）闻香疗养收入44万元
（3）商品销售10万元
（4）娱乐厅收入50万元
（5）保健饮料收入150万元
（6）门票收入20万元
（7）汽车营运收入500万元
全年收入10872万元
3税收（营业税5城市维护建设税5教育附加税3）
10872×131413万元
4税利润：
1087214139459万元
5资金回收：
2900÷9459308年
需308年收回投资资金投资利润率326投资回收期308年
第二节 社会效益
1直接解决63业问题外时性工作解决数十
2许病解疾病恢复健康精力充沛投入工作社会创造更财富
3带动周围旅游景点旅游发展
4建立全国第森林疗养院社会会造成重影响提高黔东南州雷山县知名度
第三节 环境效益
森林疗养院森林旅游属生态旅游种高雅文明旅游保护然生态系统然景观体触合区域文社会景观野外性旅游旅游者通然交达解然回然目旅游者享受然生态带处通旅游提高旅游者环保意识更保护然生态做然谐相处
第九章 行性研究结
森林疗养院项目实施行性两方面材料判断旅游资源丰富程度基础设施具备程度二市场测算发展前途雷公山森林疗养院项目前面述开发项目行前途远
投资方面黔东南州已制定中黔东南州委黔东南州民政府关进步放宽政策改善投资环境干规定规定第五条指出：投资兴办旅游业形成旅游线路旅游景点谁投资谁受益原营权投资者允许出营权等形式回收投资规定税收土等方面优惠政策肯定说森林疗养院项目行
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