理规约示范文
（试行）
XX市住房城乡建设局监制
说 明
1规约示范文适市行政区域类物业理活动事应仔细阅读示范文容规约条款专业词理解致物业部门咨询
2理规约全体业制定规定业物业理区域关物业维护理等涉业利益事项全体业具普遍约束力律性规范效调整业间权利义务关系基础性文件
3示范文中留空处应作填写数业意根物业理区域实际情况适补充约定相关容
4示范文条款XX市住房城乡建设局负责解释
理 规 约
第章 总
第条 维护物业区域全体业物业合法权益维护公安全公环境公秩序保障物业安全合理营造安全舒适文明谐工作生活环境物权法物业理条例山东省物业理条例相关法律法规规定制订规约
第二条 规约业物业均约束力业应遵守物业理关法律法规规约执行业会业会授权业委员会作出决议决定配合物业服务企业物业服务活动遵守物业区域物业理相关规章制度
第三条 规约业会筹备组拟定首次业会会议专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业表决通
第四条 业委员会作业会执行机构负责监督业规约遵守业委员会代表业会物业服务企业签订物业服务合中涉业利益约定应理规约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称：
座落位置：
物业类型：
占面积：
建筑面积：
物业理区域四：
东
南
西
北
（物业理区域构成见附件1）
第六条 根关法律法规商品房买卖合业享物业部位设施设备权：
（）部位：根法律法规房屋买卖合单幢住宅业者单幢住宅业结构相连非住宅业部位般包括：住宅基础承重墙体柱梁楼板屋顶户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
（二）设施设备：根法律法规房屋买卖合住宅业者住宅业关非住宅业附属设施设备般包括：电梯天线明消防设施楼宇讲绿道路围墙监控设施路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
（物业理区域物业部分明细见附件2）
第七条 物业理区域根商品房买卖合部位设施设备建设单位：
（）
（二）
（三）
（四）
建设单位行部位设施设备权影响业正常物业
第三章 业会业委员会
第八条 业物业理活动中关法律法规规章政策规定享相应权利履行相应义务
第九条 物业理区域设立业会业会物业理区域全体业组成代表维护全体业物业理活动中合法权益
第十条 业通召开业会会议专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意选举产生业委员会作执行机构业会业委员会法规约业会议事规业委员会工作规履职业业委员会履职情况进行监督
第十条 业委员会委员月领取定费补贴具体补贴标准业会会议表决通物业理区域业会议事规具体约定
业委员会委员应定期参加物业部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会组织相关培训接受工作考核
第十二条 业会法作出决定全体业均具约束力业应遵守服业会法作出决定
业委员会通召开业委员会会议形成决议作出业委员会决定业委员会作出决定违反法律法规规约约定业物业街道办事处（镇民政府）社区居民委员会投诉举报情况属实街道办事处（镇民政府）社区居民委员会责令限期改正者撤销决定通告全体业
业会议事方式表决程序业投票权确定办法业委员会组成期工作费换届改选印章理等事项业会议事规法作出约定
第四章 物业
第十三条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第十四条 业应遵守相关法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十五条 业应规定途房屋擅改变物业专部分性质特殊情况需改变物业设计途业应征利害关系书面意报关行政部门批准告知物业服务企业改变途物业改变物业类型缴纳相关费
第十六条 业应关规定合理水电气暖等公设施设备擅拆改
第十七条 业行驶停放车辆电梯应遵守物业理区域车辆理规定电梯理规定
第十八条 业专部位固定停车位合规安装电动汽车充电设施物业服务企业积极配合支持
物业服务企业物业理区域配建电动汽车公充电车位应业会意积极协调电网企业保证电力供应建立充电车位分时享机制保证业
物业理区域安装电动汽车充电基础设施全国统建设理示范文业委员会应示范文制定物业理区域建设理充电基础设施流程业会通实施
第十九条 物业服务企业业装修员收取垃圾清运费装修保证金（押金）等具体标准理办法关规定执行
第二十条 业物业需装饰装修房屋事先告知物业服务企业签订装饰装修理服务协议遵守规定：
（）住宅室装饰装修理办法等规定进行遵守装饰装修注意事项影响毗邻房屋安全事装饰装修禁止行动配合物业服务企业装饰装修活动监督
（二）指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占部分公场物业理区域装饰装修施工时间： 时间施工施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业物业日常生活造成影响
（三）装饰装修房屋影响物业部分安全侵害相邻业合法权益应时恢复原状承担相应赔偿责
（四）安装空调应房屋设计预留位置安装未预留位置物业服务企业指导统规范保障安全原进行安装做噪音预防冷凝水处理
（五）物业服务企业违反装饰装修规定行应告知劝阻制止应报告相关行政理部门相关行政理部门法处理
第二十条 业物业物业中应遵守法律法规规定政策外物业理区域禁止行：
（）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿物业服务房行车房（棚）属业停车场（库）等部分
（四）损坏擅拆截断改变改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）违法房屋外搭建建筑物构筑物
（六）规定堆放物品倾倒垃圾污水者抛掷杂物高空抛物等行
（七）违反规定堆放易燃易爆剧毒含放射性物质超负重等物品排放毒害危险物质敞放敞养家禽宠物影响公环境破坏绿等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱贴乱挂乱写乱画乱刻乱涂设立广告牌等
（十）意停放车辆鸣喇叭方式制造超规定标准噪音
（十）擅房屋建筑外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构指定位置安装空调外机进行滴水处理
（十二）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十三）危害公利益侵害合法权益道德行
（十四）占消防通道封堵出入口通道等行
（十五）超规定标准排放噪声产生振动影响居民生活行
（十四）法律法规规章政策禁止行
第二十二条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定遵守约定：
（）
（二）
（三）
第二十三条 业房屋中应倡导文明行意遵守环境卫生行规范维护物业理区域公场环境卫生：
（）吐痰便溺
（二）乱扔瓜果皮包装物纸屑烟蒂口香糖等废弃物
（三）乱倒生活垃圾建筑垃圾污水粪便意丢弃动物尸体
（四）乱张贴乱刻画乱涂写
（五）敞放敞养家禽宠物
（六）时清饲养犬猫等宠物粪便
（七）事影响环境卫生道德行
第五章 物业维修养护
第二十四条 业物业专部分维修养护侵害业合法权益
第二十五条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护造成物业损坏损失应负责维修承担赔偿责
第二十六条 维修物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征开发建设单位物业服务企业书面意方施工约定期限恢复原状造成损失应赔偿
第二十七条 物业中存安全隐患已者危公利益利益责应时应急维修责履行者法履行应急维修义务需进入物业专部位应急维修物业服务企业公安机关社区居民委员会业委员会3名员场见证实施应急维修维修发生费责承担
第二十八条 水电气暖通信环卫等设施理维护费业单位相关规定承担属业专业承担理维护费属业全体业者相关业专部分占总建筑面积例分担理维护费属专业营单位专业营单位承担理维护责相关费
第六章 物业服务
第二十九条 物业理区域选聘物业服务企业时应遵循审慎公开原充分保障全体业合法权益杜绝暗箱操作选聘方式原采公开招标方式采邀请招标直接委托方式须符合物业理招标投标政策规定条件
第三十条 物业理区域选择 级物业服务等级物业服务收费方式采取 （包干制酬金制）
业应物业服务合约定足额交纳物业服务费接受业会业委员会监督
业物业约定交纳物业服务费约定业负连带交纳责
业转物业专部分应物业服务企业结清物业服务费
业委托物业服务企业提供物业服务合约定外专项服务特约服务费双方约定物业服务企业应服务项目服务等级服务标准进行公布
第三十条 业会选聘物业服务企业前应召开业会会议选聘方式具体组织者物业服务合容等进行表决授权业委员会具体组织选聘事宜
业会决定前期物业服务企业续签合履行招投标程序
业会法选聘解聘物业服务企业须专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
第三十二条 物业理区域业应相关规定相关供合约定供水供电供气供暖通信环卫等专业单位交纳关费
物业服务企业接受供水供电供气供暖通信环卫等专业单位委托代收前款费应公布委托合业应约定时足额交纳水电气暖通信环卫等费理拖欠拒交述费业拖欠拒交述费应承担相应违约责
物业服务企业代收相关费应建立收费卡通等便民服务机制实现站式收费业交纳物业服务费相关费提供便利
第七章 业利益
第三十三条 维护业利益全体业意物业服务活动中授予物业服务企业权利：
（）根物业理法律法规规约规定物业服务企业制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等项规章制度
（二）告知规劝公示等必措施制止业物业违反物业理法律法规理规约行
（三）物业服务区域公布违约业姓名违约情节
（四）欠费业停止特约服务直履行缴费义务
（五）
（六）
第三十四条 建筑物外墙面楼顶台公走道等非相关业物业服务企业意法办理相关手续擅占变更构造颜色设置广告物物业理区域道路绿围墙等设施应设置目通常方法形式占公方作私途业基住宅营性房等专部分特定功合理求偿利屋顶专部分相应外墙面等部分外
第三十五条 建筑物附属设施拆改建重建等重事项应物业专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意建筑物附属设施费分摊收益分配等事项约定约定没约定者约定明确业专部分占建筑物总面积例确定
第三十六条 利物业营房部位设施设备场进行营收益（包括车位场费时停车费等）全体业需公开帐目物业服务企业提取 （高50）理费剩余部分属区公收益划转维修资金公账户业委员会办公业会意需
业部分享权利承担义务放弃权利履行义务
第三十七条 物业理区域占道车位场车位时停车方式进行理：
占道车位场车位场费收费标准：
时停车费收费标准：
第三十八条 业物业应觉遵守理规约违反理规约造成业物业损害导致全体业利益受损业业委员会物业服务企业理规约民法院提起诉讼
业拒付物业服务费缴存住宅专项维修资金扰乱业委员会选举实施损害业权益行限制行理权：
（）担业代表业委员会委员候补委员
（二）业（代表）会会议表决权
（三）部分营收益分配权
第八章 住宅专项维修资金
第三十九条 业应国家省市相关规定缴存续筹物业理区域住宅专项维修资金
第四十条 物业理区域物业国家规定保修期限保修范围出现非质量问题功障碍开发建设单位负责解决开发建设单位拒绝维修者拖延维修业行者委托维修维修费维修期间造成损失开发建设单位承担开发建设单位认真履行保修义务交纳物业质量保修金予退
物业保修期届满物业理区域部位设施设备维护维修保养理责业承担部位设施设备维修更新改造费该物业业拥物业专部分建筑面积例分摊
第四十条 年12月31日前业委员会应年度专项维修资金方案需资金工程预计实施时间等情况物业理区域全体业者相关业公布时全体业者相关业公布次年住宅专项维修资金情况
第四十二条 物业理区域住宅专项维修资金表决方式第 种方式：
1利害关系已入住面积已入住户数例达三分二业书面意表决通
2异议表决方式持意意见业专部分占建筑物总面积三分占总数三分表决通
第四十三条 业分户账面住宅专项维修资金余额足首次缴存30％时业委员会制定续筹方案列第 项方式该幢者该户门号业续筹维修资金：
1次性缴存业委员会物业服务企业代收
2 元方米逐月缴存业委员会物业服务企业代收
3公收益中提取 者 元补充
述筹集住宅专项维修资金方案业会表决通筹集方案时足额缴存业业委员会两次书面催缴履行缴存义务业委员会权代表全体业直接民法院起诉民法院判决该业缴存
第四十四条 业应签署住宅专项维修资金紧急预案确保物业理区域发生紧急情况时排危险保障物业理区域部位设施设备功发挥正常作
第九章 监督理
第四十五条 全体业关心支持物业理工作权业委员会委员履职情况进行监督履行职责滥职责委员业业会议事规约定业会提出罢免建议履行合物业服务企业提出监督意见业会议事规约定业会提出解合建议
第四十六条 业委员会业履行物业服务合规约情况进行监督业履行合违反规约情况予制止授予物业服务企业监督权利：
（）根关法律法规规约物业服务合业意见制定必规章制度督促业遵守执行
（二）业违反规约约定妨碍物业正常造成物业损害损害规约相关侵权行提起诉讼
第四十七条 业违反规约出租转租专部分业委员会书面责成业物业立终止租赁行
第四十八条 业未规定交纳物业服务费业委员会应督促限期交付业逾期交纳业委员会物业服务企业物业理区域公布物业服务费收交情况注明欠交费业房门号交纳物业服务企业法仲裁委员会申请仲裁民法院提起诉讼
第四十九条 物业违反规约相关业承担连带责
第五十条 业间规约发生纠纷协商成业委员会物业民调解委员会进行调解调解成法仲裁委员会申请仲裁民法院提起诉讼
第十章 附
第五十条 规约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
规约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第五十二条 业转者出租物业专部分时须规约作转合者租赁合附件
第五十三条 规约业委员会根业会决议修改修改规约业会会议表决通日起生效
规约未事项业会会议补充
规约首次业会会议表决通日（ 年 月 日）起生效
第五十四条 规约业执1份业委员会保存3份 物业服务企业1份物业区县物业部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会1份
（物业名称）业会（盖章）
年 月 日
附件1
物业理区域构成
附件2
物业理区域物业部分明细
附件3
理规约补充约定
附件4
基情况
开发建设单位基情况
（）企业名称：
（二）注册：
（三）法定代表：
（四）联系电话：
（五）通讯址：
二物业服务企业基情况
（）企业名称：
（二）注册：
（三）法定代表（负责）：
（四）资质等级：
（五）联系电话：
（六）通讯址：
三业会业委员会基情况
（）业会名称：
（二）业委员会联系电话：
（三）业委员会议事活动房座落：
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理规约示范文
（试行）
XX市住房城乡建设局监制
说 明
1规约示范文适市行政区域类物业理活动事应仔细阅读示范文容规约条款专业词理解致物业部门咨询
2理规约全体业制定规定业物业理区域关物业维护理等涉业利益事项全体业具普遍约束力律性规范效调整业间权利义务关系基础性文件
3示范文中留空处应作填写数业意根物业理区域实际情况适补充约定相关容
4示范文条款XX市住房城乡建设局负责解释
理 规 约
第章 总
第条 维护物业区域全体业物业合法权益维护公安全公环境公秩序保障物业安全合理营造安全舒适文明谐工作生活环境物权法物业理条例山东省物业理条例相关法律法规规定制订规约
第二条 规约业物业均约束力业应遵守物业理关法律法规规约执行业会业会授权业委员会作出决议决定配合物业服务企业物业服务活动遵守物业区域物业理相关规章制度
第三条 规约业会筹备组拟定首次业会会议专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业表决通
第四条 业委员会作业会执行机构负责监督业规约遵守业委员会代表业会物业服务企业签订物业服务合中涉业利益约定应理规约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称：
座落位置：
物业类型：
占面积：
建筑面积：
物业理区域四：
东
南
西
北
（物业理区域构成见附件1）
第六条 根关法律法规商品房买卖合业享物业部位设施设备权：
（）部位：根法律法规房屋买卖合单幢住宅业者单幢住宅业结构相连非住宅业部位般包括：住宅基础承重墙体柱梁楼板屋顶户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
（二）设施设备：根法律法规房屋买卖合住宅业者住宅业关非住宅业附属设施设备般包括：电梯天线明消防设施楼宇讲绿道路围墙监控设施路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
（物业理区域物业部分明细见附件2）
第七条 物业理区域根商品房买卖合部位设施设备建设单位：
（）
（二）
（三）
（四）
建设单位行部位设施设备权影响业正常物业
第三章 业会业委员会
第八条 业物业理活动中关法律法规规章政策规定享相应权利履行相应义务
第九条 物业理区域设立业会业会物业理区域全体业组成代表维护全体业物业理活动中合法权益
第十条 业通召开业会会议专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意选举产生业委员会作执行机构业会业委员会法规约业会议事规业委员会工作规履职业业委员会履职情况进行监督
第十条 业委员会委员月领取定费补贴具体补贴标准业会会议表决通物业理区域业会议事规具体约定
业委员会委员应定期参加物业部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会组织相关培训接受工作考核
第十二条 业会法作出决定全体业均具约束力业应遵守服业会法作出决定
业委员会通召开业委员会会议形成决议作出业委员会决定业委员会作出决定违反法律法规规约约定业物业街道办事处（镇民政府）社区居民委员会投诉举报情况属实街道办事处（镇民政府）社区居民委员会责令限期改正者撤销决定通告全体业
业会议事方式表决程序业投票权确定办法业委员会组成期工作费换届改选印章理等事项业会议事规法作出约定
第四章 物业
第十三条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第十四条 业应遵守相关法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十五条 业应规定途房屋擅改变物业专部分性质特殊情况需改变物业设计途业应征利害关系书面意报关行政部门批准告知物业服务企业改变途物业改变物业类型缴纳相关费
第十六条 业应关规定合理水电气暖等公设施设备擅拆改
第十七条 业行驶停放车辆电梯应遵守物业理区域车辆理规定电梯理规定
第十八条 业专部位固定停车位合规安装电动汽车充电设施物业服务企业积极配合支持
物业服务企业物业理区域配建电动汽车公充电车位应业会意积极协调电网企业保证电力供应建立充电车位分时享机制保证业
物业理区域安装电动汽车充电基础设施全国统建设理示范文业委员会应示范文制定物业理区域建设理充电基础设施流程业会通实施
第十九条 物业服务企业业装修员收取垃圾清运费装修保证金（押金）等具体标准理办法关规定执行
第二十条 业物业需装饰装修房屋事先告知物业服务企业签订装饰装修理服务协议遵守规定：
（）住宅室装饰装修理办法等规定进行遵守装饰装修注意事项影响毗邻房屋安全事装饰装修禁止行动配合物业服务企业装饰装修活动监督
（二）指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占部分公场物业理区域装饰装修施工时间： 时间施工施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业物业日常生活造成影响
（三）装饰装修房屋影响物业部分安全侵害相邻业合法权益应时恢复原状承担相应赔偿责
（四）安装空调应房屋设计预留位置安装未预留位置物业服务企业指导统规范保障安全原进行安装做噪音预防冷凝水处理
（五）物业服务企业违反装饰装修规定行应告知劝阻制止应报告相关行政理部门相关行政理部门法处理
第二十条 业物业物业中应遵守法律法规规定政策外物业理区域禁止行：
（）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿物业服务房行车房（棚）属业停车场（库）等部分
（四）损坏擅拆截断改变改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）违法房屋外搭建建筑物构筑物
（六）规定堆放物品倾倒垃圾污水者抛掷杂物高空抛物等行
（七）违反规定堆放易燃易爆剧毒含放射性物质超负重等物品排放毒害危险物质敞放敞养家禽宠物影响公环境破坏绿等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱贴乱挂乱写乱画乱刻乱涂设立广告牌等
（十）意停放车辆鸣喇叭方式制造超规定标准噪音
（十）擅房屋建筑外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构指定位置安装空调外机进行滴水处理
（十二）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十三）危害公利益侵害合法权益道德行
（十四）占消防通道封堵出入口通道等行
（十五）超规定标准排放噪声产生振动影响居民生活行
（十四）法律法规规章政策禁止行
第二十二条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定遵守约定：
（）
（二）
（三）
第二十三条 业房屋中应倡导文明行意遵守环境卫生行规范维护物业理区域公场环境卫生：
（）吐痰便溺
（二）乱扔瓜果皮包装物纸屑烟蒂口香糖等废弃物
（三）乱倒生活垃圾建筑垃圾污水粪便意丢弃动物尸体
（四）乱张贴乱刻画乱涂写
（五）敞放敞养家禽宠物
（六）时清饲养犬猫等宠物粪便
（七）事影响环境卫生道德行
第五章 物业维修养护
第二十四条 业物业专部分维修养护侵害业合法权益
第二十五条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护造成物业损坏损失应负责维修承担赔偿责
第二十六条 维修物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征开发建设单位物业服务企业书面意方施工约定期限恢复原状造成损失应赔偿
第二十七条 物业中存安全隐患已者危公利益利益责应时应急维修责履行者法履行应急维修义务需进入物业专部位应急维修物业服务企业公安机关社区居民委员会业委员会3名员场见证实施应急维修维修发生费责承担
第二十八条 水电气暖通信环卫等设施理维护费业单位相关规定承担属业专业承担理维护费属业全体业者相关业专部分占总建筑面积例分担理维护费属专业营单位专业营单位承担理维护责相关费
第六章 物业服务
第二十九条 物业理区域选聘物业服务企业时应遵循审慎公开原充分保障全体业合法权益杜绝暗箱操作选聘方式原采公开招标方式采邀请招标直接委托方式须符合物业理招标投标政策规定条件
第三十条 物业理区域选择 级物业服务等级物业服务收费方式采取 （包干制酬金制）
业应物业服务合约定足额交纳物业服务费接受业会业委员会监督
业物业约定交纳物业服务费约定业负连带交纳责
业转物业专部分应物业服务企业结清物业服务费
业委托物业服务企业提供物业服务合约定外专项服务特约服务费双方约定物业服务企业应服务项目服务等级服务标准进行公布
第三十条 业会选聘物业服务企业前应召开业会会议选聘方式具体组织者物业服务合容等进行表决授权业委员会具体组织选聘事宜
业会决定前期物业服务企业续签合履行招投标程序
业会法选聘解聘物业服务企业须专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
第三十二条 物业理区域业应相关规定相关供合约定供水供电供气供暖通信环卫等专业单位交纳关费
物业服务企业接受供水供电供气供暖通信环卫等专业单位委托代收前款费应公布委托合业应约定时足额交纳水电气暖通信环卫等费理拖欠拒交述费业拖欠拒交述费应承担相应违约责
物业服务企业代收相关费应建立收费卡通等便民服务机制实现站式收费业交纳物业服务费相关费提供便利
第七章 业利益
第三十三条 维护业利益全体业意物业服务活动中授予物业服务企业权利：
（）根物业理法律法规规约规定物业服务企业制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等项规章制度
（二）告知规劝公示等必措施制止业物业违反物业理法律法规理规约行
（三）物业服务区域公布违约业姓名违约情节
（四）欠费业停止特约服务直履行缴费义务
（五）
（六）
第三十四条 建筑物外墙面楼顶台公走道等非相关业物业服务企业意法办理相关手续擅占变更构造颜色设置广告物物业理区域道路绿围墙等设施应设置目通常方法形式占公方作私途业基住宅营性房等专部分特定功合理求偿利屋顶专部分相应外墙面等部分外
第三十五条 建筑物附属设施拆改建重建等重事项应物业专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意建筑物附属设施费分摊收益分配等事项约定约定没约定者约定明确业专部分占建筑物总面积例确定
第三十六条 利物业营房部位设施设备场进行营收益（包括车位场费时停车费等）全体业需公开帐目物业服务企业提取 （高50）理费剩余部分属区公收益划转维修资金公账户业委员会办公业会意需
业部分享权利承担义务放弃权利履行义务
第三十七条 物业理区域占道车位场车位时停车方式进行理：
占道车位场车位场费收费标准：
时停车费收费标准：
第三十八条 业物业应觉遵守理规约违反理规约造成业物业损害导致全体业利益受损业业委员会物业服务企业理规约民法院提起诉讼
业拒付物业服务费缴存住宅专项维修资金扰乱业委员会选举实施损害业权益行限制行理权：
（）担业代表业委员会委员候补委员
（二）业（代表）会会议表决权
（三）部分营收益分配权
第八章 住宅专项维修资金
第三十九条 业应国家省市相关规定缴存续筹物业理区域住宅专项维修资金
第四十条 物业理区域物业国家规定保修期限保修范围出现非质量问题功障碍开发建设单位负责解决开发建设单位拒绝维修者拖延维修业行者委托维修维修费维修期间造成损失开发建设单位承担开发建设单位认真履行保修义务交纳物业质量保修金予退
物业保修期届满物业理区域部位设施设备维护维修保养理责业承担部位设施设备维修更新改造费该物业业拥物业专部分建筑面积例分摊
第四十条 年12月31日前业委员会应年度专项维修资金方案需资金工程预计实施时间等情况物业理区域全体业者相关业公布时全体业者相关业公布次年住宅专项维修资金情况
第四十二条 物业理区域住宅专项维修资金表决方式第 种方式：
1利害关系已入住面积已入住户数例达三分二业书面意表决通
2异议表决方式持意意见业专部分占建筑物总面积三分占总数三分表决通
第四十三条 业分户账面住宅专项维修资金余额足首次缴存30％时业委员会制定续筹方案列第 项方式该幢者该户门号业续筹维修资金：
1次性缴存业委员会物业服务企业代收
2 元方米逐月缴存业委员会物业服务企业代收
3公收益中提取 者 元补充
述筹集住宅专项维修资金方案业会表决通筹集方案时足额缴存业业委员会两次书面催缴履行缴存义务业委员会权代表全体业直接民法院起诉民法院判决该业缴存
第四十四条 业应签署住宅专项维修资金紧急预案确保物业理区域发生紧急情况时排危险保障物业理区域部位设施设备功发挥正常作
第九章 监督理
第四十五条 全体业关心支持物业理工作权业委员会委员履职情况进行监督履行职责滥职责委员业业会议事规约定业会提出罢免建议履行合物业服务企业提出监督意见业会议事规约定业会提出解合建议
第四十六条 业委员会业履行物业服务合规约情况进行监督业履行合违反规约情况予制止授予物业服务企业监督权利：
（）根关法律法规规约物业服务合业意见制定必规章制度督促业遵守执行
（二）业违反规约约定妨碍物业正常造成物业损害损害规约相关侵权行提起诉讼
第四十七条 业违反规约出租转租专部分业委员会书面责成业物业立终止租赁行
第四十八条 业未规定交纳物业服务费业委员会应督促限期交付业逾期交纳业委员会物业服务企业物业理区域公布物业服务费收交情况注明欠交费业房门号交纳物业服务企业法仲裁委员会申请仲裁民法院提起诉讼
第四十九条 物业违反规约相关业承担连带责
第五十条 业间规约发生纠纷协商成业委员会物业民调解委员会进行调解调解成法仲裁委员会申请仲裁民法院提起诉讼
第十章 附
第五十条 规约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
规约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第五十二条 业转者出租物业专部分时须规约作转合者租赁合附件
第五十三条 规约业委员会根业会决议修改修改规约业会会议表决通日起生效
规约未事项业会会议补充
规约首次业会会议表决通日（ 年 月 日）起生效
第五十四条 规约业执1份业委员会保存3份 物业服务企业1份物业区县物业部门街道办事处（镇民政府）社区居民委员会1份
（物业名称）业会（盖章）
年 月 日
附件1
物业理区域构成
附件2
物业理区域物业部分明细
附件3
理规约补充约定
附件4
基情况
开发建设单位基情况
（）企业名称：
（二）注册：
（三）法定代表：
（四）联系电话：
（五）通讯址：
二物业服务企业基情况
（）企业名称：
（二）注册：
（三）法定代表（负责）：
（四）资质等级：
（五）联系电话：
（六）通讯址：
三业会业委员会基情况
（）业会名称：
（二）业委员会联系电话：
（三）业委员会议事活动房座落：
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