房地产业的环境分析


房产业环境分析
　　
2017年全球济持续温复苏发达济体总体复苏稳国国民济稳中济活力动力潜力断释放稳定性协调性持续性明显增强实现稳健康发展国家统计局发布数显示2017年全年国生产总值827122亿元年增长69全年房产开发投资109799亿元年增长70中住宅投资75148亿元增长94办公楼投资6761亿元增长35商业营业房投资15640亿元降12
2014年2015年半年国房产市场持续低迷库存断攀升销售增长出现疲劳状态防止房产价格出现断崖式跌政府出台系列利政策促进房产稳定健康发展央行连续六次降息2016年济工作会议提出库存务试行营改增计划降低开发企业成维系宽松资金格局促进房产市场复苏政府重利政策鼓励线城市房产市场率先复苏继2016年半年开始局部强二三线城市市场开始升温2017年政府出台系列房产市场调控政策房产投资增速持续回落旧保持稳时2017年房产市场商品房销售面积商品房销售金额2016年创历史高水基础创新高出2017年房产行业发展国济稳定发展然起积极支撑作
　　政策环境分析
房产行业发展政府政策密切相关2016年国出台非限购城市首付例调交易税费减免等组合政策支持住房消费线城市热点二线城市销售持续活跃部分城市量价涨显著目前政策库存房产政策条线着二线市场房价快速涨中央提出资产泡沫二线城市房产调控政策趋严房产市场特二线城市房产市场未发展增加确定性数显示然二线城市楼市遇冷三四线城市土市场然火爆城市2017年实现百亿土出收入
　　2017年7月17日广州市政府正式发布广州市民政府办公厅关印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案通知加快构建租购举住房体系推动住房租赁市场快速发展新政商改租入学税收水电等方面住房租赁进行力扶持成郑州北京南京等陆续出台租售权政策租售权政策出台解决困扰租赁市场年顽疾助房产市场长效机制建立进未整房产市场格局产生影响
　　二行业环境分析
　　2013年全国均房价保持7中速增长行业利润率2010年前14逐渐降2016年度10左右房产行业发展周期2016年半年全国城市限购行业进入周期稳发展阶段全国热点城市陆续开始限购限贷热点二线城市房产市场发展速度放缓三四线城市库存较政策相积极市场表现较缺乏长期口支撑市场波动行商品房价格增幅趋缓行业利润率总体走低
根国家统计局公布数2017年全国商品房销售额133701亿元增长137销售规模创历史新高预计十三五期间住宅销售面积年复合增长率接5结合居民收入年均89增幅价格形成支撑作预计2020年住宅市场总销售额达15万亿元年复合增长率达14市场需求结构方面中长期着消费者收入水提高口年龄结构变化预计改善性需求例加速提升国二次置业需求增速高首次置业改善型产品市场份额增加
着国房产行业断发展成熟行业竞争激化市场参者规模领先房企具备资源优势国房企合作购成房企资源获取区域扩张重方式战略转型升级成产企业持续发展手段年间面行业整体利润空间降标杆房企纷纷轻资产化金融化服务化方转型寻求新业务增长协价值点恒碧桂园代表标杆企业通收购增加身售货值实现规模快速壮绿恒代表标杆企业股权收购银行保险公司获取金融牌布局金融业务完善产业链条融创代表房企通收购项目实现快速布局
三市场环境分析
目前产价格销量走势国房产市场整体逐步复苏新轮房产周期开始目前线城市房产项目收益空间逐步缩市场基处饱稳定状态区间发展衡局面会改善户籍制度改革继续收紧线城市户籍准入序开放种重点开发城市群户籍制度促进口城镇化终导致线城市资吸引力滑市场热度逐渐退房产市场分化格局基结束
城市周边城市房产市场会益城市外溢效应分享核心城市资源口红利实现高速发展项目盈利空间销售情况改善中国高铁网络建设完善信息通信技术普提速市场环境中城市群相关配套服务日渐提升二三线城市吸引着越越资技术产业等落户更具资源素投入优势外二三线城市未发展方定位越越市场认吸引着更热点城市口资源迁入：贵阳数中心建设郑州带路中部产业中心长春市综合廊建设等时二三线城市期开发中具土税收等优惠政策优势综合成低机会成然然目前二三线线房产市场回暖市场体量较库存较租金回报受限等阻碍着开发企业发展城市市场容量消费力偏低力政策变化等风险旧忽视应冷静谨慎二三线等热点城市短期炒楼热更线城市楼市时进行进步调整
宏观环境稳健行业竞争加剧新阶段房产企业应时刻握环境变化关注机遇挑战时调整战略目标时政府应时关注房产市场动制定效政策法规房产市场进行监支持保障性住房建设保障民生严厉击房产市场违规违法竞争行保证房产市场健康序运行


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