XX市（冶）汽车专业市场
投资行性研究报告
2017年6月11日
目 录
XX市城市概况
1 XX市区域市场分析
——口济消费水城市发展
二冶市投资环境
1 冶市区域市场分析
2 冶市周边县区VS（）
三冶商业物业研究
1 商业物业概况分析
2 专业市场物业概况
四物业发展行分析
XX市区域环境
（）城市位
XX位湖北省东南部长江中游南岸新中国成立湖北省早设立两省辖市武汉城市圈副中心城市华中区重原材料工业基国务院批准江开放城市荣获全国文明城市国家卫生城市国家环保模范城市国家森林城市国家生态市等项荣誉称号
（二）行政区划
截2013年11月13日XX辖市县四城区国家级济技术开发区
4市辖区（XX港区西塞山区陆区铁山区）
1县级市（冶市）1县（阳新县）
1省级开发区（XX济技术开发区行政位相县）
（三）城市口
2015年年底全市总口2528万家庭7468万户均家庭口337中：城镇均家庭户口312农村383
2015年年底全市居民均支配收入21205元增长95城镇居民均支配收入27536元增长92农村常住居民均支配收入12004元增长96全市7县（市区）(含开发区)口分布：
区范围
总口
常住口
版图面积
全市
2528
2399
45929方公里
市4区
6681
7074
方公里
XX港区
1931
196
——
西塞山区
2382
264
——
陆区
1106
1115
——
铁山区
577
671
——
开发区
226
2
——
阳新县
9976
87
28000方公里
冶市
9271
85
15663方公里
（四）城市交通
XX区位优势明显交通物流便捷距省会城市武汉仅70公里城区国家级铁路干线武汉——九江铁路通XX火车站二级铁路客货运站拥湖北省第条全封闭武黄高速汉鄂高速武九动车组贯穿整市域
武黄城际铁路2014年6月18日开通XX直达武汉仅需35分钟
沪蓉高速京珠高速106国道广高速杭瑞高速咸黄高速穿城高速公路海8时南京6时合肥4时九江2时武汉15时长沙4时武九动车组南昌2时
（五）发展规划
XX努力构筑市区中心冶阳新两翼中心集镇支点城乡体化城镇网络格局乡镇住宅面积达921万方米均面积达18方米
XX建设成鄂东区域性中心城市长江济带重节点城市国家生态文明先行示范区造八中心（区域性先进制造业中心创新创业中心物流中心消费中心金融中心数中心科教文化中心医疗服务中心）提高XX区域发展中首位度
（六）济状况
2016年全市完成生产总值1220亿元增长53全社会固定资产投资1380亿元增长181社会消费品零售总额58236亿元增长121方公财政预算收入10058亿元增长125外贸出口1664亿美元增长15城镇农村常住居民均支配收入分增长92％101％
二 冶投资环境概况
（） 冶市城市概况
1城市位
冶市位湖北省东南部长江中游南岸全国县域济基竞争力百强县市（全国百强县湖北唯）湖北县域济前三甲城乡体化统筹发展标兵城市
治市距离省会武汉市90公里 距离XX15公里
冶市矿产资源丰富素江南聚宝盆称金属非金属源水气矿产4类计64种全市矿产资源保储量潜济价值济价值达4000亿元
究
2行政区划
冶市总面积15663方公里设市辖区辖1乡10镇3街区1国农场口约90万
3 济环境
冶市连续评湖北省综合实力十强县（市）济总量国民济持续快速增长湖北县域济前三甲房产市场发展稳健
4区域发展规划
十三五期间冶重点发展城东北片区城西北片区努力城区建成面积40方公里居住口40规模建成功齐全配套完善特色彰显现代化城市目前冶行政机构型商业综合服务等城痛全面转移推进逐步XX城区融合
（二）冶市周边县区VS（）
1县市均收入VS
XX市县市区城镇居民均支配收入(元)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
冶 市
15020
18015
20941
25920
28473
30848
阳 新 县
11028
12098
13373
16298
17900
19960
XX港区
16658
18872
21402
26491
28979
31610
黄冈市（均）
——
——
——
——
——
21205
2县市固定资产VS
XX市县市区城社会固定资产投资(亿元)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
冶 市
15163
21423
29134
37631
4444
52375
阳 新 县
9356
10636
14184
1921
2176
25473
XX港区
3828
1508
2443
2122
6223
7329
黄冈市（总计）
——
——
——
——
——
138020
三 治商业物业研究
（）商业物业概况
（1）冶市商业物业情况
冶市营售商业
物业类型
项目名称
规模(米)
营业态
销售价格
销售 营情况
消费商业（含商业街）
雨润国际广场
15万米
品牌力店（KFC百货工贸）已入驻
1F均价21万㎡
2F均价12万㎡
3F均价8000元㎡
部气足
铜国际(底商)
22万米
休闲娱乐餐饮生活配套
1F均价22万㎡
㎡
招商中
品家(底商)
10万米
商业步行街
18万22万元㎡
营中运营情况良
街商业
——万米
社区底商街零散商业
——
——
商业物业（结）：
Ø 治市商业（雨润铜锣湾商业街外）社区底商业态餐饮休闲娱乐社区服务辅部分商业运作业态混乱力品牌店较少
Ø 治市商业售价层达1500020000元方米二层800012000元方米
（二）专业市场物业概况
冶市专业市场集中城西北区城东北七里界祺路线城市发展北移城北区域配套逐步完善
※ 冶专业市场物业
物业类型
项目名称
规模(米)
营业态
销售价格
销售 营情况
商品 批发
铜商商品
批发市场
35万米
零售批发
——
老城区批发物业环境较低营情况般
家居建材市场
欧蓓莎国际
商城
15万米
家居建材灯具灯饰
1F均价2万㎡
2F均价12万㎡
招商调整改造中
3F均价8000元㎡
联润商贸城
65万米
家居建材五金机电农融产品汽摩汽配
1F2F均价5200元㎡
10月份试开业招商销售情况均理想
中亿商贸中心
40万米
家具建材五金百货
1F均价12万㎡
2F均价08万㎡
招商销售中
青奥建材广场
15万米
家居建材五金机电
1F2F均价8000元㎡
早期开发运营情况良市场形象低
农贸批发市场
中心农贸市场
06万米
蔬菜水产肉类
——
老城中心物业环境差市场规模
杠头农贸市场
03万米
水果副食
——
市场规模物业档次低
汽配农机商业
联润商贸城 （电摩配）
12万米
电动车摩托车汽配区
1F2F均价5200㎡
招商销售中计划10月份部分营业
零散汽配
——万米
整车展销汽配汽修美容
——
零散型汽配商业
专业市场物业（结）：
Ø 家居建材市场：冶市城南青奥建材广场商浙商贸城年培育市场逐步天形成城北区域三专业市场（联润欧蓓中亿）短期3年成功开业难度均非常
Ø 农贸批发市场：冶市没规模中心专业农贸市场千米型传统菜市场精品蔬菜集中商超
Ø 汽配农机商业：冶市汽配商业街零散商业集中分布七里界冶道城西路线联润商贸城市场部规划5栋（约12万米）汽摩汽配商业正施工建设中
Ø 专业市场均售价：50008000元方米 数均采取拖二销售方式
Ø 冶市专业市场综合型消费型商业体现已开发建成体量约70万方家居建材商业开发体量面时招商运营困难局面
四 物业发展行性分析
冶住宅市场逐渐趋成熟开发尚潜力挖
农贸市场尚市场需求辐射范围限难规模开发收益较低
综合型商业（购物中心）建材市场遍开花市场需求饱开发风险极
汽车题商业冶距离XX十分导致汽车消费客流XX严重分流汽车专业市场难生存空间
物业类型
概 况
契合度
物业（发展）潜力分析
住宅
冶市住宅物业商品房开发进行成熟阶段品牌开商商（碧桂园）等均进入冶
＊＊
治市商品房年销售量200万米房屋均价格4000元米接XX市区售价客户群容易分化物业发展潜力限
零售商业(餐饮休闲娱乐生活配套)
零售商业分布新冶道金湖道线部分社区底商部分
＊＊
传统百货业态发展风险餐饮休闲娱乐业态该块发展难度较
家居建材
冶市已2运营建材家居市场城北3类项目造招商中
＊
需求相已趋饱合发展风险极高
汽配农机商业
冶汽配农机商业汽车保养维修农业机械电摩配分布七里路城西路冶道联润商贸城规划2万米汽摩汽配商业
＊＊
冶距离武汉90公时离XX15公里冶规划北发展XX相融XX汽车行业发展讯速治汽配商业客户群体严重分化整合汽车销商难度会非常困难
农贸批发物业
分布老城区传统菜市场模式仅满足区域市民生活需求
＊＊
冶型传统农贸市场分布密积新市场造需定培育周期发展物业需谨慎
Ø 报告总体结：
进入冶进行住宅开发谨慎进行农贸市场开发建议进行综合购物中心汽车建材等专业市场开发
（备注：XX辖县市济指标请参阅统计表详见：附件1）
XX商业顾问限公司
2017年3月11日
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XX市（冶）汽车专业市场
投资行性研究报告
2017年6月11日
目 录
XX市城市概况
1 XX市区域市场分析
——口济消费水城市发展
二冶市投资环境
1 冶市区域市场分析
2 冶市周边县区VS（）
三冶商业物业研究
1 商业物业概况分析
2 专业市场物业概况
四物业发展行分析
XX市区域环境
（）城市位
XX位湖北省东南部长江中游南岸新中国成立湖北省早设立两省辖市武汉城市圈副中心城市华中区重原材料工业基国务院批准江开放城市荣获全国文明城市国家卫生城市国家环保模范城市国家森林城市国家生态市等项荣誉称号
（二）行政区划
截2013年11月13日XX辖市县四城区国家级济技术开发区
4市辖区（XX港区西塞山区陆区铁山区）
1县级市（冶市）1县（阳新县）
1省级开发区（XX济技术开发区行政位相县）
（三）城市口
2015年年底全市总口2528万家庭7468万户均家庭口337中：城镇均家庭户口312农村383
2015年年底全市居民均支配收入21205元增长95城镇居民均支配收入27536元增长92农村常住居民均支配收入12004元增长96全市7县（市区）(含开发区)口分布：
区范围
总口
常住口
版图面积
全市
2528
2399
45929方公里
市4区
6681
7074
方公里
XX港区
1931
196
——
西塞山区
2382
264
——
陆区
1106
1115
——
铁山区
577
671
——
开发区
226
2
——
阳新县
9976
87
28000方公里
冶市
9271
85
15663方公里
（四）城市交通
XX区位优势明显交通物流便捷距省会城市武汉仅70公里城区国家级铁路干线武汉——九江铁路通XX火车站二级铁路客货运站拥湖北省第条全封闭武黄高速汉鄂高速武九动车组贯穿整市域
武黄城际铁路2014年6月18日开通XX直达武汉仅需35分钟
沪蓉高速京珠高速106国道广高速杭瑞高速咸黄高速穿城高速公路海8时南京6时合肥4时九江2时武汉15时长沙4时武九动车组南昌2时
（五）发展规划
XX努力构筑市区中心冶阳新两翼中心集镇支点城乡体化城镇网络格局乡镇住宅面积达921万方米均面积达18方米
XX建设成鄂东区域性中心城市长江济带重节点城市国家生态文明先行示范区造八中心（区域性先进制造业中心创新创业中心物流中心消费中心金融中心数中心科教文化中心医疗服务中心）提高XX区域发展中首位度
（六）济状况
2016年全市完成生产总值1220亿元增长53全社会固定资产投资1380亿元增长181社会消费品零售总额58236亿元增长121方公财政预算收入10058亿元增长125外贸出口1664亿美元增长15城镇农村常住居民均支配收入分增长92％101％
二 冶投资环境概况
（） 冶市城市概况
1城市位
冶市位湖北省东南部长江中游南岸全国县域济基竞争力百强县市（全国百强县湖北唯）湖北县域济前三甲城乡体化统筹发展标兵城市
治市距离省会武汉市90公里 距离XX15公里
冶市矿产资源丰富素江南聚宝盆称金属非金属源水气矿产4类计64种全市矿产资源保储量潜济价值济价值达4000亿元
究
2行政区划
冶市总面积15663方公里设市辖区辖1乡10镇3街区1国农场口约90万
3 济环境
冶市连续评湖北省综合实力十强县（市）济总量国民济持续快速增长湖北县域济前三甲房产市场发展稳健
4区域发展规划
十三五期间冶重点发展城东北片区城西北片区努力城区建成面积40方公里居住口40规模建成功齐全配套完善特色彰显现代化城市目前冶行政机构型商业综合服务等城痛全面转移推进逐步XX城区融合
（二）冶市周边县区VS（）
1县市均收入VS
XX市县市区城镇居民均支配收入(元)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
冶 市
15020
18015
20941
25920
28473
30848
阳 新 县
11028
12098
13373
16298
17900
19960
XX港区
16658
18872
21402
26491
28979
31610
黄冈市（均）
——
——
——
——
——
21205
2县市固定资产VS
XX市县市区城社会固定资产投资(亿元)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
冶 市
15163
21423
29134
37631
4444
52375
阳 新 县
9356
10636
14184
1921
2176
25473
XX港区
3828
1508
2443
2122
6223
7329
黄冈市（总计）
——
——
——
——
——
138020
三 治商业物业研究
（）商业物业概况
（1）冶市商业物业情况
冶市营售商业
物业类型
项目名称
规模(米)
营业态
销售价格
销售 营情况
消费商业（含商业街）
雨润国际广场
15万米
品牌力店（KFC百货工贸）已入驻
1F均价21万㎡
2F均价12万㎡
3F均价8000元㎡
部气足
铜国际(底商)
22万米
休闲娱乐餐饮生活配套
1F均价22万㎡
㎡
招商中
品家(底商)
10万米
商业步行街
18万22万元㎡
营中运营情况良
街商业
——万米
社区底商街零散商业
——
——
商业物业（结）：
Ø 治市商业（雨润铜锣湾商业街外）社区底商业态餐饮休闲娱乐社区服务辅部分商业运作业态混乱力品牌店较少
Ø 治市商业售价层达1500020000元方米二层800012000元方米
（二）专业市场物业概况
冶市专业市场集中城西北区城东北七里界祺路线城市发展北移城北区域配套逐步完善
※ 冶专业市场物业
物业类型
项目名称
规模(米)
营业态
销售价格
销售 营情况
商品 批发
铜商商品
批发市场
35万米
零售批发
——
老城区批发物业环境较低营情况般
家居建材市场
欧蓓莎国际
商城
15万米
家居建材灯具灯饰
1F均价2万㎡
2F均价12万㎡
招商调整改造中
3F均价8000元㎡
联润商贸城
65万米
家居建材五金机电农融产品汽摩汽配
1F2F均价5200元㎡
10月份试开业招商销售情况均理想
中亿商贸中心
40万米
家具建材五金百货
1F均价12万㎡
2F均价08万㎡
招商销售中
青奥建材广场
15万米
家居建材五金机电
1F2F均价8000元㎡
早期开发运营情况良市场形象低
农贸批发市场
中心农贸市场
06万米
蔬菜水产肉类
——
老城中心物业环境差市场规模
杠头农贸市场
03万米
水果副食
——
市场规模物业档次低
汽配农机商业
联润商贸城 （电摩配）
12万米
电动车摩托车汽配区
1F2F均价5200㎡
招商销售中计划10月份部分营业
零散汽配
——万米
整车展销汽配汽修美容
——
零散型汽配商业
专业市场物业（结）：
Ø 家居建材市场：冶市城南青奥建材广场商浙商贸城年培育市场逐步天形成城北区域三专业市场（联润欧蓓中亿）短期3年成功开业难度均非常
Ø 农贸批发市场：冶市没规模中心专业农贸市场千米型传统菜市场精品蔬菜集中商超
Ø 汽配农机商业：冶市汽配商业街零散商业集中分布七里界冶道城西路线联润商贸城市场部规划5栋（约12万米）汽摩汽配商业正施工建设中
Ø 专业市场均售价：50008000元方米 数均采取拖二销售方式
Ø 冶市专业市场综合型消费型商业体现已开发建成体量约70万方家居建材商业开发体量面时招商运营困难局面
四 物业发展行性分析
冶住宅市场逐渐趋成熟开发尚潜力挖
农贸市场尚市场需求辐射范围限难规模开发收益较低
综合型商业（购物中心）建材市场遍开花市场需求饱开发风险极
汽车题商业冶距离XX十分导致汽车消费客流XX严重分流汽车专业市场难生存空间
物业类型
概 况
契合度
物业（发展）潜力分析
住宅
冶市住宅物业商品房开发进行成熟阶段品牌开商商（碧桂园）等均进入冶
＊＊
治市商品房年销售量200万米房屋均价格4000元米接XX市区售价客户群容易分化物业发展潜力限
零售商业(餐饮休闲娱乐生活配套)
零售商业分布新冶道金湖道线部分社区底商部分
＊＊
传统百货业态发展风险餐饮休闲娱乐业态该块发展难度较
家居建材
冶市已2运营建材家居市场城北3类项目造招商中
＊
需求相已趋饱合发展风险极高
汽配农机商业
冶汽配农机商业汽车保养维修农业机械电摩配分布七里路城西路冶道联润商贸城规划2万米汽摩汽配商业
＊＊
冶距离武汉90公时离XX15公里冶规划北发展XX相融XX汽车行业发展讯速治汽配商业客户群体严重分化整合汽车销商难度会非常困难
农贸批发物业
分布老城区传统菜市场模式仅满足区域市民生活需求
＊＊
冶型传统农贸市场分布密积新市场造需定培育周期发展物业需谨慎
Ø 报告总体结：
进入冶进行住宅开发谨慎进行农贸市场开发建议进行综合购物中心汽车建材等专业市场开发
（备注：XX辖县市济指标请参阅统计表详见：附件1）
XX商业顾问限公司
2017年3月11日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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