合作框架协议
甲方：
乙方：
**区旧城改造项目位**省政治济文化中心**市核心段该区域现建筑陈旧基础配套设施完善急需改造提升进步加快旧城区拆迁改造步伐切实解决城区中疏问题提高土综合利水促进区域济持续发展确保省会城市建设工作利实施甲乙双方着等互利诚实信原充分发挥优势**区旧城改造项目土级开发事宜友协商达成合作意：
项目名称：
**区旧城改造项目（暂定名政府立项批复文件准）
二项目范围：
位……占面积总约××亩具体四范围占面积附件规划红线图准
三合作开发方式：
甲方述开发范围征批实施市政配套项目设施建设等委托方式交乙方实施
甲方负责合作开发项目拆迁工作甲方委托相关拆迁资质
单位进行拆迁拆迁协议甲方拆迁单位签订拆迁价格甲方拆迁单位确定须乙方核准 拆迁工作完成期限协议签订日起6月拆迁房屋建筑面积合作双方认实际测算准拆迁房屋搬迁补助费时安置补偿费暂乙方代支付搬迁补助费产权证建筑面积方米10元记发时安置补偿费产权证建筑面积月方米15元记发 拆迁补偿安置方案回迁货币补偿超出补偿标准部分建筑面积市场价予优惠计算（具体实施方案行确定）
协议项整体拆迁工作分两期完成第期拆迁范围：……第二期拆迁范围：……期具体四范围占面积均附件规划红线图准
四甲方责：
1负责编制开发实施方案市政府部门办理立项规划等相关手续
2负责乙方提出征申请政府规定程序办理征报批手续3负责涉农转市国土房局申办农转手续
4负责办理房屋拆迁许证负责征拆迁程中工作甲方负责时解决土征拆迁开发程中相关问题
5负责组织相关部门协议项土进行验收已验收合格土组织入市交易
6负责市政府相关部门行政程序办理协调工作
五乙方责：
1根行政机关立项批复求负责新华区旧城改造项目进行统规划统建设统理
2负责区域城市规划概念总体设计规划设计方案必须符合项目整体建设求
3负责市政基础配套设施施工应达通路通电通讯通水通水通燃气通暖宗场整（简称七通）城市公绿等景观进行建设
4负责委托土评估机构土进行评估确定土出金入市交易价格
六甲乙双方责：
1负责项目区域土价值评估开发整体策略营销整体策略等前期策划工作负责城市形象树立营销推广工作负责进行城市规划概念总体设计证优化修编工作
2双方委托政府关部门政府批准项目成核定标准开发利润土级开发程中发生费进行审核根相关规定核定土级开发成相应利润
七项目成界定：
**区旧城改造项目土级开发总成包括限项成税费（合作项目实际发生事项准）：
（）土征拆迁补偿费包括：
1土收购收回置换时发生种法应补偿拆迁建等费
2征土程中法应支付项费包括劳动力安置补助费建筑物附属物附着物补偿费房屋拆迁补偿费等费
3征土程中发生种税费支出拆迁理费新增建设偿费防洪费征理费等
（二）前期工程费：指土开发整理项目工程施工前发生项支出包括：开发土行性研究费前期策划顾问规划等咨询费规划设计费勘探测绘费测量费项目勘查费施工设计费土清查费项目招标费土评估费等费
（三）工程施工费包括：
1土开发程中建筑物附属物附着物进行拆迁整土市政基础设施配套（七通）等支出费
2景观水系工程费
3高压线信号发射塔线路（线电视线路等）迁移费
4土级开发程中该区域绿化景观工程公园绿化工程区域标识系统工程费
5工程施工费
（四）项目理费等费：指项目组织理发生项理性支出包括：
1工程监理费
2项目工程验收费项目决算编制决算审计费整理土重估登记费标志设定费等
3项目理员工资项目补助职工福利费社会统筹住房公积金工会费职工教育费劳动保护费费等
4土收购程中委托评估代理公证审计律师事务中介机构支付费
5项目广告宣传招商推介发生费
6土储备供应程中进行招标拍卖挂牌交易中发生委托费
7开发项目融资发生利息支出土验收土公开交易期间全部开发成发生利息支出手续费相关费
8组织项目发生费差旅交通费办公费保险费房产税车船税印花税土税固定资产折旧费形资产摊销费递延资产摊销费修理费租赁费业务招费等费
（五）预见费：指项目施工程中然灾害设计变更工材料设备工程量等发生变化增加费
（六）税金：指支付营业税城市维护建设税教育费附加企业税等
八合作开发收益分配：
双方致意土级开发收益分配面约定执行：
1甲方行政机关核准土出金标准（土评估机构评估价）收取土出金
2乙方收取土级开发总成土级开发总成金额10％计收合作营利润（合计土级开发总成金额110）
3责乙方原事导致协议项土法交验已验收未成交出现种致协议法继续履行情形发生甲方应乙方支付合作项目乙方投入发生资金总额该资金总额年息20％计收资金占利息损失
九违约责：
协议双方权获方违约遭受损失支出费赔偿双方错承担相应责
1甲方未约定时间（通知书准）实施完成拆迁工作延期日乙方支付××元违约金甲方未约定时间（通知书准）乙方交验已开发土进行验收未约定时间（通知书准）已验收土组织入市交易延期日乙方支付××元违约金延迟时间达90日乙方权解协议权甲方求赔偿相关损失
2乙方未协议规定时间交付已开发土合约定交付期限双方行意交付期限届满日起延期日甲方支付××元违约金（项目拆迁工作滞导致延期交付土外）
十附：
1双方协议签订履行程中全部信息均负保守秘密责非基法律强制性规定行政审批需方均形式外披露协议容
2协议条款国家关法律法规相抵触国家法律法规规定准
协议未事宜双方行签订补充协议作协议附件协议附件附图协议分割组成部分协议具等法律效力
3协议双方均应协议约定履行义务发生纠纷协议双方应协商解决协商成协议方均辖权民法院起诉
4协议正式式四份协议双方持二份
甲方（公章）：
乙方（公章）：
签约日期：
签约点：
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甲方：
乙方：
**区旧城改造项目位**省政治济文化中心**市核心段该区域现建筑陈旧基础配套设施完善急需改造提升进步加快旧城区拆迁改造步伐切实解决城区中疏问题提高土综合利水促进区域济持续发展确保省会城市建设工作利实施甲乙双方着等互利诚实信原充分发挥优势**区旧城改造项目土级开发事宜友协商达成合作意：
项目名称：
**区旧城改造项目（暂定名政府立项批复文件准）
二项目范围：
位……占面积总约××亩具体四范围占面积附件规划红线图准
三合作开发方式：
甲方述开发范围征批实施市政配套项目设施建设等委托方式交乙方实施
甲方负责合作开发项目拆迁工作甲方委托相关拆迁资质
单位进行拆迁拆迁协议甲方拆迁单位签订拆迁价格甲方拆迁单位确定须乙方核准 拆迁工作完成期限协议签订日起6月拆迁房屋建筑面积合作双方认实际测算准拆迁房屋搬迁补助费时安置补偿费暂乙方代支付搬迁补助费产权证建筑面积方米10元记发时安置补偿费产权证建筑面积月方米15元记发 拆迁补偿安置方案回迁货币补偿超出补偿标准部分建筑面积市场价予优惠计算（具体实施方案行确定）
协议项整体拆迁工作分两期完成第期拆迁范围：……第二期拆迁范围：……期具体四范围占面积均附件规划红线图准
四甲方责：
1负责编制开发实施方案市政府部门办理立项规划等相关手续
2负责乙方提出征申请政府规定程序办理征报批手续3负责涉农转市国土房局申办农转手续
4负责办理房屋拆迁许证负责征拆迁程中工作甲方负责时解决土征拆迁开发程中相关问题
5负责组织相关部门协议项土进行验收已验收合格土组织入市交易
6负责市政府相关部门行政程序办理协调工作
五乙方责：
1根行政机关立项批复求负责新华区旧城改造项目进行统规划统建设统理
2负责区域城市规划概念总体设计规划设计方案必须符合项目整体建设求
3负责市政基础配套设施施工应达通路通电通讯通水通水通燃气通暖宗场整（简称七通）城市公绿等景观进行建设
4负责委托土评估机构土进行评估确定土出金入市交易价格
六甲乙双方责：
1负责项目区域土价值评估开发整体策略营销整体策略等前期策划工作负责城市形象树立营销推广工作负责进行城市规划概念总体设计证优化修编工作
2双方委托政府关部门政府批准项目成核定标准开发利润土级开发程中发生费进行审核根相关规定核定土级开发成相应利润
七项目成界定：
**区旧城改造项目土级开发总成包括限项成税费（合作项目实际发生事项准）：
（）土征拆迁补偿费包括：
1土收购收回置换时发生种法应补偿拆迁建等费
2征土程中法应支付项费包括劳动力安置补助费建筑物附属物附着物补偿费房屋拆迁补偿费等费
3征土程中发生种税费支出拆迁理费新增建设偿费防洪费征理费等
（二）前期工程费：指土开发整理项目工程施工前发生项支出包括：开发土行性研究费前期策划顾问规划等咨询费规划设计费勘探测绘费测量费项目勘查费施工设计费土清查费项目招标费土评估费等费
（三）工程施工费包括：
1土开发程中建筑物附属物附着物进行拆迁整土市政基础设施配套（七通）等支出费
2景观水系工程费
3高压线信号发射塔线路（线电视线路等）迁移费
4土级开发程中该区域绿化景观工程公园绿化工程区域标识系统工程费
5工程施工费
（四）项目理费等费：指项目组织理发生项理性支出包括：
1工程监理费
2项目工程验收费项目决算编制决算审计费整理土重估登记费标志设定费等
3项目理员工资项目补助职工福利费社会统筹住房公积金工会费职工教育费劳动保护费费等
4土收购程中委托评估代理公证审计律师事务中介机构支付费
5项目广告宣传招商推介发生费
6土储备供应程中进行招标拍卖挂牌交易中发生委托费
7开发项目融资发生利息支出土验收土公开交易期间全部开发成发生利息支出手续费相关费
8组织项目发生费差旅交通费办公费保险费房产税车船税印花税土税固定资产折旧费形资产摊销费递延资产摊销费修理费租赁费业务招费等费
（五）预见费：指项目施工程中然灾害设计变更工材料设备工程量等发生变化增加费
（六）税金：指支付营业税城市维护建设税教育费附加企业税等
八合作开发收益分配：
双方致意土级开发收益分配面约定执行：
1甲方行政机关核准土出金标准（土评估机构评估价）收取土出金
2乙方收取土级开发总成土级开发总成金额10％计收合作营利润（合计土级开发总成金额110）
3责乙方原事导致协议项土法交验已验收未成交出现种致协议法继续履行情形发生甲方应乙方支付合作项目乙方投入发生资金总额该资金总额年息20％计收资金占利息损失
九违约责：
协议双方权获方违约遭受损失支出费赔偿双方错承担相应责
1甲方未约定时间（通知书准）实施完成拆迁工作延期日乙方支付××元违约金甲方未约定时间（通知书准）乙方交验已开发土进行验收未约定时间（通知书准）已验收土组织入市交易延期日乙方支付××元违约金延迟时间达90日乙方权解协议权甲方求赔偿相关损失
2乙方未协议规定时间交付已开发土合约定交付期限双方行意交付期限届满日起延期日甲方支付××元违约金（项目拆迁工作滞导致延期交付土外）
十附：
1双方协议签订履行程中全部信息均负保守秘密责非基法律强制性规定行政审批需方均形式外披露协议容
2协议条款国家关法律法规相抵触国家法律法规规定准
协议未事宜双方行签订补充协议作协议附件协议附件附图协议分割组成部分协议具等法律效力
3协议双方均应协议约定履行义务发生纠纷协议双方应协商解决协商成协议方均辖权民法院起诉
4协议正式式四份协议双方持二份
甲方（公章）：
乙方（公章）：
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