××集团20**年度工作报告
20**年工作情况
（）力推进产业园区建设运营区济发展提供优质产业空间
完成创投厦项目建设创投厦××集团投资建设项目占面积105万方米建筑面积1272万方米建筑高度19115米总投资约10亿元该项目2013年5月开工目前已进竣工验收阶段
完成智慧家园（期）项目建设智慧家园项目位宝龙高新园区占面积37万米总建筑面积30万米总投资148亿元分二期开发建设期1022万米产业空间已建成招商运营
策划推进龙城工业园城市更新工作已完成龙城工业园厂房综合整治方案设计宿舍理楼块城市更新策略编制工作
参股启迪协信科技园区建设启迪协协信科技园项目占1927万米总建筑面积约836万米总投资约128亿元项目已2016年3月开工分四期施工建设期产业房89万方米年底完成陆续投入
造专业招商运营理台组建××资产运营公司积极接市区街道相关部门采取市场化招商运营手段扩招商渠道陆续吸引
200家企事业单位机构洽谈入驻创投厦已确定进驻创投厦超频三贝仕达克等批市拟市企业深圳智视听研究院等科技创新台国联证券等金融配套服务机构确认入驻启迪协信科技园企业22家中包括开心麻花部分孔雀团队进驻市投资推广署确定420**年深圳市投资推广重点产业园区名单中××集团建设龙岗创投厦龙岗智慧家园产业园占两席位时两园区认定千计划创业园总部基产业化基孔雀计划产业园总部基产业化基金融服务驿站
（二）积极参片区统筹开发重项目建设担城市建设运营重体
参坪国际低碳城片区统筹开发重项目建设采取××+模式参坪西村整村统筹项目留公市政配套设施政府收储开发已委托完成社区代建30万米安置厂房项目概念方案设计准备签订代建协议配合区重点区域署开展坪西村低碳城公服务配套基础设施项目梳理工作华侨城合作成立合资公司完成坪西村安置住宅社区产业发展等项目前期概念规划方案完成国际低碳城文化会议中心项目规划调整方案公示已启动土招拍挂程序完成低碳乐城项目改造工程方案设计准备开工建设德国欧洲易赛公司合作成立环德未城置业公司推进德国镇（环德中欧未城）项目建设接德国工业制造40正开展项目规划研究报批招商推广工作
参湖金融现代服务业基统筹开发项目建设参湖旧墟镇片区GX04城市更新项目已完特发万科三方合作协议谈判工作准备签订合作协议筹建合资公司已区发改局申报项目规划编制研究立项参湖金融现代服务业基片区统筹开发片区规划面积225万方米规划建筑面积4487万方米已组织完成初步开发设想配合区重点区域署启动概念规划方案设计工作时项目期已出块公部分开发建设进行统筹包括空间连通面连廊开放空间等公部分建设已委托开展方案研究工作配合重点区域署土整备中心开展整村统筹相关研究工作
开展龙岗科技金融镇项目前期工作项目规划面积约745方公里涉龙岗龙城宝龙园山4街道定位科技+金融核心启动区位宝龙科技城重点片区面积约89万米目前已根区政府关会议纪聘请中介机构开展项目规划研究产业研究等工作
（三）推进保障性住房物业运营理保障基住房安居需求
开展保障性住房运营理服务托兴城资产营公司作运营理体累计接收理保障房营性物业项目532项目计划年底前完成接收资产估值约8512亿元总面积合计约127万方米中政策性保障房208万套营性住宅200套
推进安居保障房建设问题根区委组织部解决高层次引进住房需求斥资约8亿元购买锦花园商品房188套合计222万方米拎包入住开展装修工作斥资35亿元购买启迪协信公寓73套完成购买手续外根区政府部署××集团市安居集团20**年2月出资成立安居公司作区安居房建设体解决长期安居房建设问题
积极探索参住房租赁市场业务响应国家推进住房租赁市场政策号召履行国企业社会职责区××集团积极探索推进青年房卡计划（青年公寓）保障深工作应届毕业生基住房需求已深业集团达成合作意组建合资公司推进项目运作目前已推进400余套青年公寓装修改造工作
（四）统筹推进区轨道交通建设工作
××集团承接区轨道办具体职负责协调推进辖区轨道交通建设前期建设运营等统筹协调工作负责全区范围铁枢纽站规划研究介入相关项目建设正协调进铁10号线征拆迁工作配合3号线东延坪西路段（新城路站–富坪街站西）调整敷设研究工作协调进铁5号线水径停车场湖南铁路货场征收补偿工作配合开展辖区轨道线网规划相关研究推进区国铁城际等规划设计工作开展轨电车线网规划研究协调区相关涉铁工程推进工作开展龙岗辖区轨道交通重点站点
TOD综合开发策略研究促进站城融合已启动龙岗运综合枢纽TOD开发研究工作
（五）推进关重点项目中心工作
四站中心改制工作根深圳市深化事业单位改革指导意见市交委政府协商议定区政府关四站中心改革工作统部署求区××集团动区编委办区国资委龙岗交通运输局接研究新美加达公司改制涉治理结构薪酬方案问题相关风险点进行充分研究讨会龙岗交通运输局做渡期间筹建组建立非编员分流安置方案等工作
参深圳书城龙岗城建设发挥国企业桥梁杠杆作深圳出版发行集团合作推进深圳书城龙岗城建设该项目文化标目前已完成体工程施工计划2018年7月开业
做存量物业资产营理××集团拥2237万米存量物业该部分物业厂房宿舍××资产营公司进行营理通公开招租等市场化手段渠道提高物业出租率收益率保障国资产安全保值增值
圆满完成中物产业化基厂房改造工程该项目位国际低碳城格坑工业区总改造建筑面积
43万米市政府督办重点项目工期求极紧张采取政府投资××代建模式实施改造项目20**年5月完成初验中物院工作面移交工作7月22日竣工验收实现中物功材料研究院快速入驻目前××集团针该工业区消防监控系统设施设备老化存安全隐患问题正开展相关整治改造工作
二2018年工作思路计划
根区委区政府中心工作××集团战略发展定位2018年××集团工作思路：立足服务区济社会发展局出发发挥××集团作区城市运营片区开发商作着力围绕三落实提升开展工作落实区委区政府重点区域发展规划产业强区发展求年度民生实事工作部署努力推进片区统筹开发园区建设运营准公益项目落工作提升企业治理控水造支专业化城市运营开发建设队伍保障集团战略定位发展目标实现争国资运营理标杆企业深圳东进战略重支撑具体计划：
（）落实重点区域发展规划推进片区统筹开发建设
根区4+2重点区域发展规划积极导介入片区统筹开发建设实现区委区政府决策意图发挥区属国企业区城市运营济发展桥梁杠杆托底作加强规划引领作促进产城融合站城融合助集团受托负责相关重点片区区轨道交通建设规划研究编制工作优势条件提前介入片区重项目基础设施项目研究布局落实产城融合站城融合战略加快推进运枢纽站城体化统筹规划详细设计研究工作科技金融镇项目规划产业研究片区开发模式实施路径研究配合区重点区域署开展湖金融现代服务业基法定图提升海绵城市建设等方面研究工作二深度介入重点片区项目合作开发完善片区产业基础设施配套坪国际低碳城积极推进华侨城合作参
坪西村整村统筹留住宅产业发展开发建设低碳城乐城项目改造招商运营工作国际低碳城文化会议中心项目开发建设防范风险基础稳步推进德国欧洲易赛公司合作建设德国镇项目重点推进专规审批林征占指标批复协助社区开展相关土手续办理工作启动创新中心开工建设着重解决项目非农指标调整手续外卖利益补偿问题配合区重点区域置开展低碳城基础设施公配套梳理研究工作年完成该片区基础设施公服务配套建设招标工作政府片区发展需求推进建设湖金融现代服务业基推进已拍块空间连通项目特发产深圳万科合作推进湖综合交通枢纽站GX04块城市更新项目年完成合资公司组建华基公司股权收购工作更新单元专项规划编制报批工作
（二）落实产业强区发展求做园区建设招商运营
根区落实产业强区战略优质低成产业空间需求推进产业空间建设招商运营工作力争区新增
20万方米优质产业空间引进高端科技金融企业总部区带20亿元产值继续推进智慧家园（二期）项目建设加项目建设安全质量进度控力争年底完成二期体工程施工确保二期2019年6月工程全面竣工验收区提供20万方米产业空间二启动代建坪西村30万方米厂房项目建设快完成代建厂房协议签订开展项目方案设计开发报建等项前期工作争取年开工建设三推进龙城工业园厂房综合整治工作1月份完成方案设计施工图设计开始施工招标2018年3月施工进场争取2019年6月工程竣工验收四启动龙城工业园宿舍理楼拆重建工作年完成项目行性研究投资估算分析宗分宗城市更新单元测绘报告产业报告等编制工作推动专项规划报批工作五积极推进存量物业更新改造开展鑫海湾海珍品块城市更新策略研究前期项目策划投资分析农调整实施方案加强鹏新区沟通协调争取两块快列入城市更新规划立项六高标准推进园区招商运营工作政府导市场化运作招商模式创投厦智慧家园产业定位积极接政府产业部门市场体区引进高端科技术金融企业总站知名院年创投厦智慧家园（期）招商率分达7550策划做未坪西村代建30万方米厂房物业协助启迪协信科技园做招商运营工作
（三）落实区委政府重点工作部署做准公益项目重点工作
根区委区政府年度重点工作部署保障住房安居租赁住房等准公益性事业实施事业单位改制工作中发挥国企业托底作落实基础性保障住房政策兴城资产公司运营载体做新增配建保障性住房接收轮候选房工作加强保障性住房日常安全理服务保障工作盘活存量保障性住房资产推动保障房商业物业招商二落实安居政策继续做锦花园房装修改造工作争取6月份完工交付支持区安居公司公益导市场化运作企业化理持续发展等原造安居住房投融资台建设收购台政策型住房供台做房回购建设工作助力龙岗完成十三五住房筹集规划务目标三力推动公租赁住房建设提高公租赁住房运营水目标搭建专业化规模化公租赁台东城中心花园项目427套保障房青年房卡项目示范项目造符合青年学毕业生住房保障体系争取年底前交付基础进步探索区试点城中村统租改造模式引导社区转型升级四构筑东部文体高体目标造文体标杆项目推动龙岗书城建设利进行2018年季度完成室装修设备安装工作7月前完成项目竣工验收交付五推进四站中心改制工作继续深圳市深化事业单位改革指导意见市交委政府协商议定推进四站中心改制工作确保改制程中员稳定业务正常开展城市道路维修养护道路环境卫生受影响
（四）提升企业治理控水保障集团发展定位目标实现
进步完善企业法治理结构提升公司治理水加强合资公司风险控力度保障政府决策意图企业战略目标实现优化集团组织结构设置加强团队建设根完善风险控需增设监审计部部门企业员专业技术理需求根区国资委员额核定快充实位二完善产权代表制度适应混合制改革加强合资公司风险防控工作研究制定产权代表制度加强派出董事监事高理确保董监高合资公司发挥积极作确保政府决策意图集团利益重合作项目中实现三完善部制度建设进步梳理完善工程建设物业出租城市更新等关制度建设确保项工作规四改进绩效考核制度建立区国资委××集团考核求相衔接适合集团工作特点绩效考核制度均义形成效奖惩激励约束机制五加强安全生产理积极推进安全生产标准化建设重点加强施工工租赁物业安全生产理工作六加强风廉政建设认真组织学贯彻落实十九精神发挥组织企业中领导核心政治核心作落实两责加强风廉政建设
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20**年工作情况
（）力推进产业园区建设运营区济发展提供优质产业空间
完成创投厦项目建设创投厦××集团投资建设项目占面积105万方米建筑面积1272万方米建筑高度19115米总投资约10亿元该项目2013年5月开工目前已进竣工验收阶段
完成智慧家园（期）项目建设智慧家园项目位宝龙高新园区占面积37万米总建筑面积30万米总投资148亿元分二期开发建设期1022万米产业空间已建成招商运营
策划推进龙城工业园城市更新工作已完成龙城工业园厂房综合整治方案设计宿舍理楼块城市更新策略编制工作
参股启迪协信科技园区建设启迪协协信科技园项目占1927万米总建筑面积约836万米总投资约128亿元项目已2016年3月开工分四期施工建设期产业房89万方米年底完成陆续投入
造专业招商运营理台组建××资产运营公司积极接市区街道相关部门采取市场化招商运营手段扩招商渠道陆续吸引
200家企事业单位机构洽谈入驻创投厦已确定进驻创投厦超频三贝仕达克等批市拟市企业深圳智视听研究院等科技创新台国联证券等金融配套服务机构确认入驻启迪协信科技园企业22家中包括开心麻花部分孔雀团队进驻市投资推广署确定420**年深圳市投资推广重点产业园区名单中××集团建设龙岗创投厦龙岗智慧家园产业园占两席位时两园区认定千计划创业园总部基产业化基孔雀计划产业园总部基产业化基金融服务驿站
（二）积极参片区统筹开发重项目建设担城市建设运营重体
参坪国际低碳城片区统筹开发重项目建设采取××+模式参坪西村整村统筹项目留公市政配套设施政府收储开发已委托完成社区代建30万米安置厂房项目概念方案设计准备签订代建协议配合区重点区域署开展坪西村低碳城公服务配套基础设施项目梳理工作华侨城合作成立合资公司完成坪西村安置住宅社区产业发展等项目前期概念规划方案完成国际低碳城文化会议中心项目规划调整方案公示已启动土招拍挂程序完成低碳乐城项目改造工程方案设计准备开工建设德国欧洲易赛公司合作成立环德未城置业公司推进德国镇（环德中欧未城）项目建设接德国工业制造40正开展项目规划研究报批招商推广工作
参湖金融现代服务业基统筹开发项目建设参湖旧墟镇片区GX04城市更新项目已完特发万科三方合作协议谈判工作准备签订合作协议筹建合资公司已区发改局申报项目规划编制研究立项参湖金融现代服务业基片区统筹开发片区规划面积225万方米规划建筑面积4487万方米已组织完成初步开发设想配合区重点区域署启动概念规划方案设计工作时项目期已出块公部分开发建设进行统筹包括空间连通面连廊开放空间等公部分建设已委托开展方案研究工作配合重点区域署土整备中心开展整村统筹相关研究工作
开展龙岗科技金融镇项目前期工作项目规划面积约745方公里涉龙岗龙城宝龙园山4街道定位科技+金融核心启动区位宝龙科技城重点片区面积约89万米目前已根区政府关会议纪聘请中介机构开展项目规划研究产业研究等工作
（三）推进保障性住房物业运营理保障基住房安居需求
开展保障性住房运营理服务托兴城资产营公司作运营理体累计接收理保障房营性物业项目532项目计划年底前完成接收资产估值约8512亿元总面积合计约127万方米中政策性保障房208万套营性住宅200套
推进安居保障房建设问题根区委组织部解决高层次引进住房需求斥资约8亿元购买锦花园商品房188套合计222万方米拎包入住开展装修工作斥资35亿元购买启迪协信公寓73套完成购买手续外根区政府部署××集团市安居集团20**年2月出资成立安居公司作区安居房建设体解决长期安居房建设问题
积极探索参住房租赁市场业务响应国家推进住房租赁市场政策号召履行国企业社会职责区××集团积极探索推进青年房卡计划（青年公寓）保障深工作应届毕业生基住房需求已深业集团达成合作意组建合资公司推进项目运作目前已推进400余套青年公寓装修改造工作
（四）统筹推进区轨道交通建设工作
××集团承接区轨道办具体职负责协调推进辖区轨道交通建设前期建设运营等统筹协调工作负责全区范围铁枢纽站规划研究介入相关项目建设正协调进铁10号线征拆迁工作配合3号线东延坪西路段（新城路站–富坪街站西）调整敷设研究工作协调进铁5号线水径停车场湖南铁路货场征收补偿工作配合开展辖区轨道线网规划相关研究推进区国铁城际等规划设计工作开展轨电车线网规划研究协调区相关涉铁工程推进工作开展龙岗辖区轨道交通重点站点
TOD综合开发策略研究促进站城融合已启动龙岗运综合枢纽TOD开发研究工作
（五）推进关重点项目中心工作
四站中心改制工作根深圳市深化事业单位改革指导意见市交委政府协商议定区政府关四站中心改革工作统部署求区××集团动区编委办区国资委龙岗交通运输局接研究新美加达公司改制涉治理结构薪酬方案问题相关风险点进行充分研究讨会龙岗交通运输局做渡期间筹建组建立非编员分流安置方案等工作
参深圳书城龙岗城建设发挥国企业桥梁杠杆作深圳出版发行集团合作推进深圳书城龙岗城建设该项目文化标目前已完成体工程施工计划2018年7月开业
做存量物业资产营理××集团拥2237万米存量物业该部分物业厂房宿舍××资产营公司进行营理通公开招租等市场化手段渠道提高物业出租率收益率保障国资产安全保值增值
圆满完成中物产业化基厂房改造工程该项目位国际低碳城格坑工业区总改造建筑面积
43万米市政府督办重点项目工期求极紧张采取政府投资××代建模式实施改造项目20**年5月完成初验中物院工作面移交工作7月22日竣工验收实现中物功材料研究院快速入驻目前××集团针该工业区消防监控系统设施设备老化存安全隐患问题正开展相关整治改造工作
二2018年工作思路计划
根区委区政府中心工作××集团战略发展定位2018年××集团工作思路：立足服务区济社会发展局出发发挥××集团作区城市运营片区开发商作着力围绕三落实提升开展工作落实区委区政府重点区域发展规划产业强区发展求年度民生实事工作部署努力推进片区统筹开发园区建设运营准公益项目落工作提升企业治理控水造支专业化城市运营开发建设队伍保障集团战略定位发展目标实现争国资运营理标杆企业深圳东进战略重支撑具体计划：
（）落实重点区域发展规划推进片区统筹开发建设
根区4+2重点区域发展规划积极导介入片区统筹开发建设实现区委区政府决策意图发挥区属国企业区城市运营济发展桥梁杠杆托底作加强规划引领作促进产城融合站城融合助集团受托负责相关重点片区区轨道交通建设规划研究编制工作优势条件提前介入片区重项目基础设施项目研究布局落实产城融合站城融合战略加快推进运枢纽站城体化统筹规划详细设计研究工作科技金融镇项目规划产业研究片区开发模式实施路径研究配合区重点区域署开展湖金融现代服务业基法定图提升海绵城市建设等方面研究工作二深度介入重点片区项目合作开发完善片区产业基础设施配套坪国际低碳城积极推进华侨城合作参
坪西村整村统筹留住宅产业发展开发建设低碳城乐城项目改造招商运营工作国际低碳城文化会议中心项目开发建设防范风险基础稳步推进德国欧洲易赛公司合作建设德国镇项目重点推进专规审批林征占指标批复协助社区开展相关土手续办理工作启动创新中心开工建设着重解决项目非农指标调整手续外卖利益补偿问题配合区重点区域置开展低碳城基础设施公配套梳理研究工作年完成该片区基础设施公服务配套建设招标工作政府片区发展需求推进建设湖金融现代服务业基推进已拍块空间连通项目特发产深圳万科合作推进湖综合交通枢纽站GX04块城市更新项目年完成合资公司组建华基公司股权收购工作更新单元专项规划编制报批工作
（二）落实产业强区发展求做园区建设招商运营
根区落实产业强区战略优质低成产业空间需求推进产业空间建设招商运营工作力争区新增
20万方米优质产业空间引进高端科技金融企业总部区带20亿元产值继续推进智慧家园（二期）项目建设加项目建设安全质量进度控力争年底完成二期体工程施工确保二期2019年6月工程全面竣工验收区提供20万方米产业空间二启动代建坪西村30万方米厂房项目建设快完成代建厂房协议签订开展项目方案设计开发报建等项前期工作争取年开工建设三推进龙城工业园厂房综合整治工作1月份完成方案设计施工图设计开始施工招标2018年3月施工进场争取2019年6月工程竣工验收四启动龙城工业园宿舍理楼拆重建工作年完成项目行性研究投资估算分析宗分宗城市更新单元测绘报告产业报告等编制工作推动专项规划报批工作五积极推进存量物业更新改造开展鑫海湾海珍品块城市更新策略研究前期项目策划投资分析农调整实施方案加强鹏新区沟通协调争取两块快列入城市更新规划立项六高标准推进园区招商运营工作政府导市场化运作招商模式创投厦智慧家园产业定位积极接政府产业部门市场体区引进高端科技术金融企业总站知名院年创投厦智慧家园（期）招商率分达7550策划做未坪西村代建30万方米厂房物业协助启迪协信科技园做招商运营工作
（三）落实区委政府重点工作部署做准公益项目重点工作
根区委区政府年度重点工作部署保障住房安居租赁住房等准公益性事业实施事业单位改制工作中发挥国企业托底作落实基础性保障住房政策兴城资产公司运营载体做新增配建保障性住房接收轮候选房工作加强保障性住房日常安全理服务保障工作盘活存量保障性住房资产推动保障房商业物业招商二落实安居政策继续做锦花园房装修改造工作争取6月份完工交付支持区安居公司公益导市场化运作企业化理持续发展等原造安居住房投融资台建设收购台政策型住房供台做房回购建设工作助力龙岗完成十三五住房筹集规划务目标三力推动公租赁住房建设提高公租赁住房运营水目标搭建专业化规模化公租赁台东城中心花园项目427套保障房青年房卡项目示范项目造符合青年学毕业生住房保障体系争取年底前交付基础进步探索区试点城中村统租改造模式引导社区转型升级四构筑东部文体高体目标造文体标杆项目推动龙岗书城建设利进行2018年季度完成室装修设备安装工作7月前完成项目竣工验收交付五推进四站中心改制工作继续深圳市深化事业单位改革指导意见市交委政府协商议定推进四站中心改制工作确保改制程中员稳定业务正常开展城市道路维修养护道路环境卫生受影响
（四）提升企业治理控水保障集团发展定位目标实现
进步完善企业法治理结构提升公司治理水加强合资公司风险控力度保障政府决策意图企业战略目标实现优化集团组织结构设置加强团队建设根完善风险控需增设监审计部部门企业员专业技术理需求根区国资委员额核定快充实位二完善产权代表制度适应混合制改革加强合资公司风险防控工作研究制定产权代表制度加强派出董事监事高理确保董监高合资公司发挥积极作确保政府决策意图集团利益重合作项目中实现三完善部制度建设进步梳理完善工程建设物业出租城市更新等关制度建设确保项工作规四改进绩效考核制度建立区国资委××集团考核求相衔接适合集团工作特点绩效考核制度均义形成效奖惩激励约束机制五加强安全生产理积极推进安全生产标准化建设重点加强施工工租赁物业安全生产理工作六加强风廉政建设认真组织学贯彻落实十九精神发挥组织企业中领导核心政治核心作落实两责加强风廉政建设
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