合编号：__________
海市房屋租赁合模板
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
海市房屋租赁合模板
甲方(出租)：
身份证：
营业执：
法定代表：
联系电话：
委托法定代理：
联系电话：
乙方(承租)：
身份证：
营业执：
法定代表：
联系电话：
委托法定代理：
联系电话：
根中华民国合法等关法律法规规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法出租房屋事宜订立合
风险提示：确定出租房屋具权者处分权
实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影：
1出租房东请检查房产证户名查购房合
2出租二房东需房东授权委托书原件(公证)
3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责
第条 出租房屋情况租赁途
11 甲方座落市区县_________路_____弄新村______号幢______室(部位)________居住房屋(简称该房屋)出租乙方该房屋建筑面积面积________方米签订合前甲方已乙方出示该房屋列权属证明：房产权证编号：________________编号：____________告知乙方该房屋订立合前已未设定抵押
12 签订合前甲方已乙方提供该房屋物业理区域理规约时理规约甲方乙方承诺未原始设计居住空间房间进行分割搭建乙方甲方承诺承租该房屋作居住租赁期间严格遵守国家市关居住房屋租赁物业理规定该房屋物业理区域理规约时理规约
13 租赁期间乙方该房屋公合部位范围现装修附属设施设备状况需约定关事项甲乙双方合附件中加列明作甲方交付该房屋合终止时乙方返该房屋验收
第二条 交付日期租赁期限
风险提示：明确约定承租期限续租优先权
承租希频繁搬家出租希短时间寻找新房客双方需段较稳定时间需合中约定期限期限果没特殊情况出租收回住房承租放弃住房租赁住房期限承租住房退出租果承租继续租赁套住房提前通知出租协商出租意承租继续租赁套住房
注意法律规定租期长超20年超部分效
21 甲乙双方约定该房屋租赁期限_______年____月____日起_______年____月____日止 22 双方意甲方_______年____月____日前该房屋交付乙方乙方进行验收逾期交付逾期日甲方需乙方支付_______元违约金
第三条 租金支付方式
风险提示： 明确项金额支付方式
租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷
外建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证
31 甲乙双方约定述租赁期限该房屋月租金(_____币)_______元(写：_______________)
32 甲乙双方约定租赁期限未双方协商致甲方擅调整租金标准
33 乙方应月____日前_____________甲方支付该房屋月月月租金逾期支付逾期日乙方需甲方支付_______元违约金
34 乙方支付租金方式：
第四条 保证金费
41 甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应甲方支付房屋租赁保证金保证金_____月租金___________元甲方收取保证金应乙方开具收款证
合终止时甲方收取房屋租赁保证金抵充合约定乙方承担未交纳费外剩余款项应房屋返时返乙方
42 租赁期间该房屋发生水电气通信空调线电视______________费甲方乙方 承担中应 分担具体费分担例金额甲乙双方合补充条款中约定
述费外费均______承担
第五条 房屋求维修责
51 甲方应确保该房屋交付时符合规定安全条件租赁期间乙方发现该房屋合附件中列明附属设施设备损坏障时应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_____日进行维修委托乙方进行维修甲方逾期维修委托乙方进行维修乙方代维修费甲方承担
52 乙方应该房屋安全负责租赁期间乙方应合理爱护该房屋附属设施设备乙方合理致该房屋附属设施设备损坏发生障乙方应负责修复 乙方维修甲方代维修费乙方承担
53 租赁期间甲方应定期该房屋进行检查养护保证该房屋附属设施设备处正常安全状态甲方应检查养护前_____日通知乙方检查养护时乙方应予配合甲方应减少乙方该房屋影响
54 乙方需装修者增设附属设施设备应签订合时合附件中约定合附件中未约定应事先征甲方书面意规定须关部门报批应甲方委托乙方报请关部门批准方进行乙方需装修者增设附属设施设备属维修责合终止处置甲乙双方合附件中约定
55 租赁期间甲方授权第三方机构察房屋安全情况乙方违反国家市关房屋租赁规定致房屋程中出现安全隐患理部门责令改正第三方机构代整改采取必措施保证房屋安全产生损失乙方承担
第六条 转租承租权转交换
风险提示： 明确转租程序
承租租房目住想通转租取租金收入种转租行影响出租利益双方应该合中转租加明确规定果允许转租双方协商确定分享转租收入例应明确转租程序免转租事项产生分歧建议咨询专业律师果允许转租承租擅转租出租权终止租赁合
61 租赁期间乙方该房屋部分全部转租应事先征甲方书面意符合国家市关房屋租赁规定乙方转租该房屋应次承租订立书面转租合
62 租赁期间未事先征甲方书面意乙方该房屋转承租承租居住房屋进行交换
第七条 抵押出售
71 租赁期间甲方需抵押该房屋应抵押前书面告知乙方乙方承诺该房屋抵押事协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋意见乙方明确表示购买该房屋等条件享优先购买权
72 租赁期间甲方需出售该房屋应提前__月书面告知乙方乙方等条件享优先购买权乙方收甲方书面告知 日未明确表示购买放弃优先购买权
乙方放弃优先购买权甲方应受方出售合中约定受方继续履行租赁合转前需实房甲方应乙方进行协商未协商致乙方拒绝
第八条 续租
81 甲乙双方约定该房屋租赁期满甲方继续出租应租期届满前___月书面通知乙方逾期未书面通知合租期届满继续效租赁期限定期
82 甲乙双方意合转定期合甲方提出解合应书面通知乙方日起予乙方_____月宽限期宽限期限乙方应合约定甲方支付该房屋租金乙方承担费
第九条 房屋返
91 甲方意乙方续租外乙方应合租期届满_____日返该房屋合转定期合乙方应合约定宽限期届满_____日返该房屋
92 乙方未甲方书面意逾期返该房屋逾期日乙方应______元日甲方支付违约金
93 合附件约定外乙方返该房屋时该房屋装修附属设施设备应符合正常状态甲方书面验收认相互结清应承担费
第十条 解合条件
101 甲乙双方意租赁期列情形合解：
()该房屋公利益需法征收
(二)该房屋抗力原毁损灭失致乙方正常
(三)签订合时甲方已告知乙方该房屋已设定抵押租赁期间处分
(四)_______________________________
102 甲乙双方意甲方列情形乙方书面通知甲方解合权求甲方赔偿损失
()甲方未合约定时交付该房屋乙方书面催告___日未交付
(二)甲方交付该房屋符合合约定存重质量缺陷致乙方正常
(三)__________________________________
103 甲乙双方意乙方列情形甲方书面通知乙方解合权求乙方赔偿损失
()乙方擅改变房屋居住途
(二)乙方原造成房屋结构损坏
(三)乙方擅转租该房屋转该房屋承租权交换承租房屋
(四)乙方擅该房屋作单位集体宿舍者增加居住违反市原始设计居住空间房间出租单位分割搭建出租床位出租房间居住数超2(法定赡养抚养扶养义务关系外)居住均居住面积低5方米等规定
(五)乙方利承租居住房屋事违法违规活动
(六)乙方逾期支付租金累计超____月
(七)乙方欠缴应承担费累计超 元
(八)________________________________________
第十条 合登记备案
111 合双方签字日签字____日生效合生效日起30日甲乙双方应已委托____________________(房产纪机构)该房屋社区事务受理服务中心办理房屋租赁合登记备案
112 合登记备案登记备案容发生变化续租者租赁关系终止双方应规定原受理机构办理变更延续注销手续
113 租赁事方未配合致方法办理房屋租赁合登记备案变更延续注销手续造成法律纠纷济损失均应未配合办理方承担
第十二条 违约责
风险提示： 明确违约责
签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生
例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
121 该房屋交付验收时现装修附属设施设备存缺陷影响乙方正常甲方应交付日起____日进行修复逾期修复甲方意减少该房屋租金变更相关条款附件容
122 甲方未合中告知乙方该房屋出租前已抵押造成乙方损失甲方应负责赔偿
123 租赁期间甲方时履行合约定维修养护责致房屋附属设施设备损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
124 乙方未征甲方书面意者超出甲方书面意范围擅装修房屋者增设附属设施甲方求乙方恢复房屋原状赔偿损失
125 租赁期间非合约定情况甲方提前解合应乙方协商致提前收回天数租金____倍乙方支付违约金违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿未乙方协商致甲方提前收回该房屋
126 租赁期间非合约定情况乙方中途擅退租乙方应提前退租天数租金____倍甲方支付违约金违约金足抵付甲方损失乙方应负责赔偿
第十三条 解决争议方式
131 合中华民国法律法规辖
132 双方履行合程中发生争议甲乙双方协商解决者民调解委员会申请调解选择列第____种方式解决：
()提交海仲裁委员会仲裁
(二)法民法院提起诉讼
第十四条 条款
141 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件合分割部分
142 甲方联系址：_______________________邮编：_______乙方联系址：_______________________邮编：_______甲乙双方前述方联系址挂号信方式邮寄法律文书视法律文书已通知送达方
143 合连附件式____份中：甲乙双方持____份均具等效力
甲方(名称名字)
法定代表签署：
委托法定代理签署：
甲方盖章：
日期：
乙方(名称名字)：
法定代表签署：
委托法定代理签署：
乙方盖章：
日期：
签：____年____月___日
合编号：__________
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甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
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甲方(出租)：
身份证：
营业执：
法定代表：
联系电话：
委托法定代理：
联系电话：
乙方(承租)：
身份证：
营业执：
法定代表：
联系电话：
委托法定代理：
联系电话：
根中华民国合法等关法律法规规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法出租房屋事宜订立合
风险提示：确定出租房屋具权者处分权
实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影：
1出租房东请检查房产证户名查购房合
2出租二房东需房东授权委托书原件(公证)
3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责
第条 出租房屋情况租赁途
11 甲方座落市区县_________路_____弄新村______号幢______室(部位)________居住房屋(简称该房屋)出租乙方该房屋建筑面积面积________方米签订合前甲方已乙方出示该房屋列权属证明：房产权证编号：________________编号：____________告知乙方该房屋订立合前已未设定抵押
12 签订合前甲方已乙方提供该房屋物业理区域理规约时理规约甲方乙方承诺未原始设计居住空间房间进行分割搭建乙方甲方承诺承租该房屋作居住租赁期间严格遵守国家市关居住房屋租赁物业理规定该房屋物业理区域理规约时理规约
13 租赁期间乙方该房屋公合部位范围现装修附属设施设备状况需约定关事项甲乙双方合附件中加列明作甲方交付该房屋合终止时乙方返该房屋验收
第二条 交付日期租赁期限
风险提示：明确约定承租期限续租优先权
承租希频繁搬家出租希短时间寻找新房客双方需段较稳定时间需合中约定期限期限果没特殊情况出租收回住房承租放弃住房租赁住房期限承租住房退出租果承租继续租赁套住房提前通知出租协商出租意承租继续租赁套住房
注意法律规定租期长超20年超部分效
21 甲乙双方约定该房屋租赁期限_______年____月____日起_______年____月____日止 22 双方意甲方_______年____月____日前该房屋交付乙方乙方进行验收逾期交付逾期日甲方需乙方支付_______元违约金
第三条 租金支付方式
风险提示： 明确项金额支付方式
租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷
外建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证
31 甲乙双方约定述租赁期限该房屋月租金(_____币)_______元(写：_______________)
32 甲乙双方约定租赁期限未双方协商致甲方擅调整租金标准
33 乙方应月____日前_____________甲方支付该房屋月月月租金逾期支付逾期日乙方需甲方支付_______元违约金
34 乙方支付租金方式：
第四条 保证金费
41 甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应甲方支付房屋租赁保证金保证金_____月租金___________元甲方收取保证金应乙方开具收款证
合终止时甲方收取房屋租赁保证金抵充合约定乙方承担未交纳费外剩余款项应房屋返时返乙方
42 租赁期间该房屋发生水电气通信空调线电视______________费甲方乙方 承担中应 分担具体费分担例金额甲乙双方合补充条款中约定
述费外费均______承担
第五条 房屋求维修责
51 甲方应确保该房屋交付时符合规定安全条件租赁期间乙方发现该房屋合附件中列明附属设施设备损坏障时应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_____日进行维修委托乙方进行维修甲方逾期维修委托乙方进行维修乙方代维修费甲方承担
52 乙方应该房屋安全负责租赁期间乙方应合理爱护该房屋附属设施设备乙方合理致该房屋附属设施设备损坏发生障乙方应负责修复 乙方维修甲方代维修费乙方承担
53 租赁期间甲方应定期该房屋进行检查养护保证该房屋附属设施设备处正常安全状态甲方应检查养护前_____日通知乙方检查养护时乙方应予配合甲方应减少乙方该房屋影响
54 乙方需装修者增设附属设施设备应签订合时合附件中约定合附件中未约定应事先征甲方书面意规定须关部门报批应甲方委托乙方报请关部门批准方进行乙方需装修者增设附属设施设备属维修责合终止处置甲乙双方合附件中约定
55 租赁期间甲方授权第三方机构察房屋安全情况乙方违反国家市关房屋租赁规定致房屋程中出现安全隐患理部门责令改正第三方机构代整改采取必措施保证房屋安全产生损失乙方承担
第六条 转租承租权转交换
风险提示： 明确转租程序
承租租房目住想通转租取租金收入种转租行影响出租利益双方应该合中转租加明确规定果允许转租双方协商确定分享转租收入例应明确转租程序免转租事项产生分歧建议咨询专业律师果允许转租承租擅转租出租权终止租赁合
61 租赁期间乙方该房屋部分全部转租应事先征甲方书面意符合国家市关房屋租赁规定乙方转租该房屋应次承租订立书面转租合
62 租赁期间未事先征甲方书面意乙方该房屋转承租承租居住房屋进行交换
第七条 抵押出售
71 租赁期间甲方需抵押该房屋应抵押前书面告知乙方乙方承诺该房屋抵押事协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋意见乙方明确表示购买该房屋等条件享优先购买权
72 租赁期间甲方需出售该房屋应提前__月书面告知乙方乙方等条件享优先购买权乙方收甲方书面告知 日未明确表示购买放弃优先购买权
乙方放弃优先购买权甲方应受方出售合中约定受方继续履行租赁合转前需实房甲方应乙方进行协商未协商致乙方拒绝
第八条 续租
81 甲乙双方约定该房屋租赁期满甲方继续出租应租期届满前___月书面通知乙方逾期未书面通知合租期届满继续效租赁期限定期
82 甲乙双方意合转定期合甲方提出解合应书面通知乙方日起予乙方_____月宽限期宽限期限乙方应合约定甲方支付该房屋租金乙方承担费
第九条 房屋返
91 甲方意乙方续租外乙方应合租期届满_____日返该房屋合转定期合乙方应合约定宽限期届满_____日返该房屋
92 乙方未甲方书面意逾期返该房屋逾期日乙方应______元日甲方支付违约金
93 合附件约定外乙方返该房屋时该房屋装修附属设施设备应符合正常状态甲方书面验收认相互结清应承担费
第十条 解合条件
101 甲乙双方意租赁期列情形合解：
()该房屋公利益需法征收
(二)该房屋抗力原毁损灭失致乙方正常
(三)签订合时甲方已告知乙方该房屋已设定抵押租赁期间处分
(四)_______________________________
102 甲乙双方意甲方列情形乙方书面通知甲方解合权求甲方赔偿损失
()甲方未合约定时交付该房屋乙方书面催告___日未交付
(二)甲方交付该房屋符合合约定存重质量缺陷致乙方正常
(三)__________________________________
103 甲乙双方意乙方列情形甲方书面通知乙方解合权求乙方赔偿损失
()乙方擅改变房屋居住途
(二)乙方原造成房屋结构损坏
(三)乙方擅转租该房屋转该房屋承租权交换承租房屋
(四)乙方擅该房屋作单位集体宿舍者增加居住违反市原始设计居住空间房间出租单位分割搭建出租床位出租房间居住数超2(法定赡养抚养扶养义务关系外)居住均居住面积低5方米等规定
(五)乙方利承租居住房屋事违法违规活动
(六)乙方逾期支付租金累计超____月
(七)乙方欠缴应承担费累计超 元
(八)________________________________________
第十条 合登记备案
111 合双方签字日签字____日生效合生效日起30日甲乙双方应已委托____________________(房产纪机构)该房屋社区事务受理服务中心办理房屋租赁合登记备案
112 合登记备案登记备案容发生变化续租者租赁关系终止双方应规定原受理机构办理变更延续注销手续
113 租赁事方未配合致方法办理房屋租赁合登记备案变更延续注销手续造成法律纠纷济损失均应未配合办理方承担
第十二条 违约责
风险提示： 明确违约责
签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生
例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
121 该房屋交付验收时现装修附属设施设备存缺陷影响乙方正常甲方应交付日起____日进行修复逾期修复甲方意减少该房屋租金变更相关条款附件容
122 甲方未合中告知乙方该房屋出租前已抵押造成乙方损失甲方应负责赔偿
123 租赁期间甲方时履行合约定维修养护责致房屋附属设施设备损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
124 乙方未征甲方书面意者超出甲方书面意范围擅装修房屋者增设附属设施甲方求乙方恢复房屋原状赔偿损失
125 租赁期间非合约定情况甲方提前解合应乙方协商致提前收回天数租金____倍乙方支付违约金违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿未乙方协商致甲方提前收回该房屋
126 租赁期间非合约定情况乙方中途擅退租乙方应提前退租天数租金____倍甲方支付违约金违约金足抵付甲方损失乙方应负责赔偿
第十三条 解决争议方式
131 合中华民国法律法规辖
132 双方履行合程中发生争议甲乙双方协商解决者民调解委员会申请调解选择列第____种方式解决：
()提交海仲裁委员会仲裁
(二)法民法院提起诉讼
第十四条 条款
141 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件合分割部分
142 甲方联系址：_______________________邮编：_______乙方联系址：_______________________邮编：_______甲乙双方前述方联系址挂号信方式邮寄法律文书视法律文书已通知送达方
143 合连附件式____份中：甲乙双方持____份均具等效力
甲方(名称名字)
法定代表签署：
委托法定代理签署：
甲方盖章：
日期：
乙方(名称名字)：
法定代表签署：
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