合编号：__________
北京市房屋租赁合模板
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
北京市房屋租赁合模板
出租（甲方）：
证件类型编号：
承租（乙方）：
证件类型编号：
中华民国合法关法律法规规定甲乙双方等愿基础房屋租赁关事宜达成协议：
风险提示：确定出租房屋具权者处分权
实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影：
1出租房东请检查房产证户名查购房合
2出租二房东需房东授权委托书原件（公证）
3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责
第条 房屋基情况
（）房屋坐落北京市______区（县）________________________街道办事处（乡镇）_____________________建筑面积____________方米
（二）房屋权属状况：甲方持（□房屋权证□公住房租赁合□房屋买卖合□房屋源证明文件）房屋权证书编号：________________________房屋源证明名称：________________________房屋权（公住房承租购房）姓名名称：________________________房屋（□□否）已设定抵押
第二条 房屋租赁情况登记备案
（）租赁途：________________________租赁途居住居住数：________________________超______
（二）租赁途居住甲方应乙方订立合日起7日房屋社区京员出租房屋服务站办理房屋出租登记手续居住乙方应居住员情况告知甲方甲方应建立居住员登记簿规定报送服务站合变更者终止甲方应合变更者终止日起5日房屋社区京员出租房屋服务站办理登记变更注销手续合效期居住员发生变更乙方应变更日起2日告知服务站办理变更登记手续
（三）居住员中外京员甲方应提供相关证明督促协助乙方公安派出办理暂住证居住员中境外员（□甲方□乙方）应订立合时起24时公安派出办理住宿登记手续
（四）租赁途非居住甲方应订立房屋租赁合日起30日房屋房屋行政理部门办理房屋租赁合备案手续
第三条 租赁期限
风险提示：明确约定承租期限续租优先权
承租希频繁搬家出租希短时间寻找新房客双方需段较稳定时间需合中约定期限期限果没特殊情况出租收回住房承租放弃住房租赁住房期限承租住房退出租果承租继续租赁套住房提前通知出租协商出租意承租继续租赁套住房
注意法律规定租期长超20年超部分效
（）房屋租赁期_______年_______月_______日_______年_______月_______日计_______年_______月甲方应_______年_______月_______日前房屋约定条件交付乙方房屋交割清单（见附件）甲乙双方交验签字盖章移交房门钥匙视交付完成
（二）租赁期满合解甲方权收回房屋乙方应原状返房屋附属物品设备设施甲乙双方应房屋附属物品设备设施水电等情况进行验收结清应承担费
（三）乙方继续承租应提前_______日甲方提出（□书面□口头）续租求协商致双方重新签订房屋租赁合
第四条 租金押金
风险提示： 明确项金额支付方式
租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷
外建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证
（）租金标准支付方式：_______元（□月□季□半年□年）租金总计：民币_______元整（：_____________）
支付方式：_______（□现金□转账支票□银行汇款）押_______付_______期租金支付日期：___________________________________________________
（二）押金：_______民币______________元整（：_____________）租赁期满合解房屋租赁押金抵扣应乙方承担费租金乙方应承担违约赔偿责外剩余部分应数返乙方
第五条 相关费承担方式
租赁期列费中______________甲方承担______________乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）网费（11）车位费（12）室设施维修费（13）___________费
合中未列明房屋关费均甲方承担乙方垫付应甲方支付费甲方应根乙方出示相关缴费乙方返相应费
第六条 房屋维护维修
（）甲方应保证房屋建筑结构设备设施符合建筑消防治安卫生等方面安全条件危身安全承租保证遵守国家北京市法律法规规定房屋区物业理规约
（二）租赁期甲乙双方应保障房屋附属物品设备设施处适安全状态：
1房屋附属物品设备设施然属性合理导致损耗乙方应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_______日进行维修逾期维修乙方代维修费甲方承担维修房屋影响乙方应相应减少租金延长租赁期限
2乙方保合理致房屋附属物品设备设施发生损坏障乙方应负责维修承担赔偿责
第七条 转租
风险提示： 明确转租程序
承租租房目住想通转租取租金收入种转租行影响出租利益双方应该合中转租加明确规定果允许转租双方协商确定分享转租收入例应明确转租程序免转租事项产生分歧建议咨询专业律师果允许转租承租擅转租出租权终止租赁合
甲乙双方约定外乙方需事先征甲方书面意方租赁期房屋部分全部转租受转租行甲方承担责
第八条 合解
（）甲乙双方协商致解合
（二）抗力导致合法继续履行合行解
（三）甲方列情形乙方权单方解合：
1迟延交付房屋达_______日
2交付房屋严重符合合约定影响乙方安全健康
3承担约定维修义务致乙方法正常房屋
4___________________________________________
（四）乙方列情形甲方权单方解合收回房屋：
1约定支付租金达_______日
2欠缴项费达___________元
3擅改变房屋途
4擅拆改变动损坏房屋体结构
5保合理导致附属物品设备设施损坏拒赔偿
6利房屋事违法活动损害公利益者妨碍正常工作生活
7擅房屋转租第三
8___________________________
（五）法定合解情形
第九条 违约责
风险提示： 明确违约责
签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生
例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
（）甲方第八条第三款约定情形应月租金_______乙方支付违约金乙方第八条第四款约定情形应月租金_______甲方支付违约金甲方求乙方房屋恢复原状赔偿相应损失
（二）租赁期甲方需提前收回房屋乙方需提前退租应提前_______日通知方月租金_______方支付违约金甲方应退相应租金
（三）甲方未约定履行维修义务造成乙方身财产损失甲方应承担赔偿责
（四）甲方未约定时间交付房屋者乙方约定支付租金未达解合条件乙方未约定时间返房屋应____________________标准支付违约金
（五）_____________________
第十条 合争议解决办法
合项发生争议双方事协商解决协商成法辖权民法院起诉行达成仲裁条款仲裁协议申请仲裁
第十条 约定事项
合双方签字盖章生效合（附件）式_______份中甲方执_______份乙方执_______份______执_______份
合生效双方合容变更补充应采取书面形式作合附件附件合具等法律效力
出租（甲方）签章：
日期：
承租（乙方）签章：
日期：
合编号：__________
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合编号：__________
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甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
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出租（甲方）：
证件类型编号：
承租（乙方）：
证件类型编号：
中华民国合法关法律法规规定甲乙双方等愿基础房屋租赁关事宜达成协议：
风险提示：确定出租房屋具权者处分权
实践中出租房屋具备权者处分权导致租客入住真正房驱逐时谓出租已见踪影：
1出租房东请检查房产证户名查购房合
2出租二房东需房东授权委托书原件（公证）
3出租租客需房东意转租书面证明文件原件合中约定产权意转租书面证明文件真实时转租应承担种责
第条 房屋基情况
（）房屋坐落北京市______区（县）________________________街道办事处（乡镇）_____________________建筑面积____________方米
（二）房屋权属状况：甲方持（□房屋权证□公住房租赁合□房屋买卖合□房屋源证明文件）房屋权证书编号：________________________房屋源证明名称：________________________房屋权（公住房承租购房）姓名名称：________________________房屋（□□否）已设定抵押
第二条 房屋租赁情况登记备案
（）租赁途：________________________租赁途居住居住数：________________________超______
（二）租赁途居住甲方应乙方订立合日起7日房屋社区京员出租房屋服务站办理房屋出租登记手续居住乙方应居住员情况告知甲方甲方应建立居住员登记簿规定报送服务站合变更者终止甲方应合变更者终止日起5日房屋社区京员出租房屋服务站办理登记变更注销手续合效期居住员发生变更乙方应变更日起2日告知服务站办理变更登记手续
（三）居住员中外京员甲方应提供相关证明督促协助乙方公安派出办理暂住证居住员中境外员（□甲方□乙方）应订立合时起24时公安派出办理住宿登记手续
（四）租赁途非居住甲方应订立房屋租赁合日起30日房屋房屋行政理部门办理房屋租赁合备案手续
第三条 租赁期限
风险提示：明确约定承租期限续租优先权
承租希频繁搬家出租希短时间寻找新房客双方需段较稳定时间需合中约定期限期限果没特殊情况出租收回住房承租放弃住房租赁住房期限承租住房退出租果承租继续租赁套住房提前通知出租协商出租意承租继续租赁套住房
注意法律规定租期长超20年超部分效
（）房屋租赁期_______年_______月_______日_______年_______月_______日计_______年_______月甲方应_______年_______月_______日前房屋约定条件交付乙方房屋交割清单（见附件）甲乙双方交验签字盖章移交房门钥匙视交付完成
（二）租赁期满合解甲方权收回房屋乙方应原状返房屋附属物品设备设施甲乙双方应房屋附属物品设备设施水电等情况进行验收结清应承担费
（三）乙方继续承租应提前_______日甲方提出（□书面□口头）续租求协商致双方重新签订房屋租赁合
第四条 租金押金
风险提示： 明确项金额支付方式
租金押金金额支付方式等需明确约定否极易产生争议甚诉讼纠纷
外建议采银行转账方式支付租金押金直接合中指明具体银行账号果采现金支付方式应尤注意保效收款证
（）租金标准支付方式：_______元（□月□季□半年□年）租金总计：民币_______元整（：_____________）
支付方式：_______（□现金□转账支票□银行汇款）押_______付_______期租金支付日期：___________________________________________________
（二）押金：_______民币______________元整（：_____________）租赁期满合解房屋租赁押金抵扣应乙方承担费租金乙方应承担违约赔偿责外剩余部分应数返乙方
第五条 相关费承担方式
租赁期列费中______________甲方承担______________乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）网费（11）车位费（12）室设施维修费（13）___________费
合中未列明房屋关费均甲方承担乙方垫付应甲方支付费甲方应根乙方出示相关缴费乙方返相应费
第六条 房屋维护维修
（）甲方应保证房屋建筑结构设备设施符合建筑消防治安卫生等方面安全条件危身安全承租保证遵守国家北京市法律法规规定房屋区物业理规约
（二）租赁期甲乙双方应保障房屋附属物品设备设施处适安全状态：
1房屋附属物品设备设施然属性合理导致损耗乙方应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_______日进行维修逾期维修乙方代维修费甲方承担维修房屋影响乙方应相应减少租金延长租赁期限
2乙方保合理致房屋附属物品设备设施发生损坏障乙方应负责维修承担赔偿责
第七条 转租
风险提示： 明确转租程序
承租租房目住想通转租取租金收入种转租行影响出租利益双方应该合中转租加明确规定果允许转租双方协商确定分享转租收入例应明确转租程序免转租事项产生分歧建议咨询专业律师果允许转租承租擅转租出租权终止租赁合
甲乙双方约定外乙方需事先征甲方书面意方租赁期房屋部分全部转租受转租行甲方承担责
第八条 合解
（）甲乙双方协商致解合
（二）抗力导致合法继续履行合行解
（三）甲方列情形乙方权单方解合：
1迟延交付房屋达_______日
2交付房屋严重符合合约定影响乙方安全健康
3承担约定维修义务致乙方法正常房屋
4___________________________________________
（四）乙方列情形甲方权单方解合收回房屋：
1约定支付租金达_______日
2欠缴项费达___________元
3擅改变房屋途
4擅拆改变动损坏房屋体结构
5保合理导致附属物品设备设施损坏拒赔偿
6利房屋事违法活动损害公利益者妨碍正常工作生活
7擅房屋转租第三
8___________________________
（五）法定合解情形
第九条 违约责
风险提示： 明确违约责
签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法通明确违约时需承担责督促方真正履行应承担义务旦违约情况发生
例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
（）甲方第八条第三款约定情形应月租金_______乙方支付违约金乙方第八条第四款约定情形应月租金_______甲方支付违约金甲方求乙方房屋恢复原状赔偿相应损失
（二）租赁期甲方需提前收回房屋乙方需提前退租应提前_______日通知方月租金_______方支付违约金甲方应退相应租金
（三）甲方未约定履行维修义务造成乙方身财产损失甲方应承担赔偿责
（四）甲方未约定时间交付房屋者乙方约定支付租金未达解合条件乙方未约定时间返房屋应____________________标准支付违约金
（五）_____________________
第十条 合争议解决办法
合项发生争议双方事协商解决协商成法辖权民法院起诉行达成仲裁条款仲裁协议申请仲裁
第十条 约定事项
合双方签字盖章生效合（附件）式_______份中甲方执_______份乙方执_______份______执_______份
合生效双方合容变更补充应采取书面形式作合附件附件合具等法律效力
出租（甲方）签章：
日期：
承租（乙方）签章：
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