广东真情房产开发限公司实践报告
——领世郡项目投资风险分析例
引言
企业投资中避免会遇风险文结合实践活动广东真情房产开发限公司领世郡项目例分析投资中存风险文章首先领世郡项目进行概述次指出领世郡项目投资风险针风险提出相应措施期降低企业风险促进企业进步发展
企业概况
广东真情房产2015年6月中旬投中领世郡项目块做出规划建设238700方米建筑二94900方米183600方米单建筑占333600方米项目位置天津西青津港路东皮建设居民住房项目块占面积四面分邻居住区津伟道片空津兴道块未发展趋势良交通便利高速路铁线周边基础设施完备
现阶段广东真情房产述块抱极热情着重开发项目时适合AHP中关模糊边界定量数定值方便计算方法评价算出项目存高投资风险需公司项计划开展防范风险措施
二实践岗位介绍
笔者实践工作中该项目投资活动进行分析具体说工作中 分析投资周期投资成投资项目具体情况投资中阶段风险
三实践心体会
实践活动中笔者该项目进行全面分析中存风险情况示：
1数房产项目样具备风险：
（1）投资周期长关房产投资方面般说开发商准备投资项目开发时间长短直接影响着投资收益投资项目方面考虑项目继续性前期考虑挖掘机会项目否进行期考虑施工时具体需进行什
样规划完工房屋制定合适价位客户进行购买时买家卖家间签订合制定等项目需长时间制定完成计划需更长时间样果投资者制定项目计划时时间太长项目长时间中发生改变性更投资者种变化法预测未变化趋势容易出差错果确定项目资金快速注入建设出现问题难调节未变化情况
（2）投资成高 房屋类避风港需物质条件作生活中必少产品然市场价值高投资金额高百万亿元等房产项目没建造完前投资者仅利润中间出现问题进行重新规划投入笔钱财
（3）投资项目法移动性土固定位置意变动法移动土法移动建设土建筑物法移动固定土位置总体称动产房产商投资房屋房屋固定性产品特点
2项目投资程般中三阶段风险房屋建设前期中期期
领世郡项目投资风险般历三阶段分建设前期建设中期建设期
中前期融资风险项目位置风险两种中期包括涉风险控制成低化风险理风险技术结果否符合标准风险四种期市场波动风险销售价格低法回高没买风险等
前期风险包括融资风险项目点风险建设中期风险包括涉风险成控制风险理风险技术质量风险建设期风险包括市场变化风险销售价格风险等
三种风险中计算表明前期风险三种中危险种中融资阶段风险种前期风险广东真情房产需特关注公司融资阶段注意阶段否合理否安全保障前景预测没规划
建设前期风险整投资风险影响程度建设前期风险素中根计算权重出融资风险建设前期风险中影响程度广东真情房产开发限公司融资情况需引起投资者重视
3融资风险：真情房产身拥资金投入项目中合理公司母企业续中没予资金帮扶公司通融资方式取续工程需资金保证工程利进行真情房产数工先开发工程预期取利润偿前项目融资贷款时次等价值者更价值皮作次贷款抵押
品种做法公司2015年开始2016年次启说明果公司法预知未销售利润情况身拥资金偿通融资方法取贷款样公司确保方式占呈现缩形式时公司建设项目预期收入融资方式钱房产种投资项目相说历时间长种时间确定种确定素终导致真情房产资金融资方面遇麻烦遇预知确定家公司存程度融资风险
4成控制风险：预测成时达准确计算投资项目法达精确核实原未预知算够通例计算风险预计稳定预计没办法想出现情况样真情房产建安费中问题公司开发项目产生建安费时需追加投资中法预算固定资金需求量外工费开销根国关口红利项优势已逐年降劳动者工作少工资工费会产生预测错误时工程建设中材料实际情况预测材料费增加终建安费增长
5理风险：
理宏观方面讲层次公司脱离理理制度果反影响公司未发展真情房产没专门事理职位员工公司点企业中许工程说十分利房产公司项目房屋变体样出现样问题房屋出租销售理问题
6存货风险：
真情房产2016年期储存8371亿元货资总投入资产中占6926中已完成工程开发产品202亿建成工程8163亿公司2015年动购买皮准备项目储备2016年储备项目建设进程利投入资金越越公司建成工程寺心家园房区天房海河碗房区然已开盘没进行结转现真情房产储存着量货存公司工程没专门设置理项目单位房屋没合理出租销售支配预测房子销售中获利润种情况公司没办法确认项目带身具体利益保证销售率情况法准确定位销售收入广东真情房产开发限公司产项目投入量资金旦发生房子销售脱节状况势必造成房产商品积压资金积压加公司租赁业务相较少销售稳定直接导致公司营业利润
四实践单位改进意见建议
针风险笔者实践单位意见示：
1风险转移：风险控制种手段表现形式风险转移营实践中投资活动投资风险法进行效防范投资者采风险转移方法保护风险发生概率会成关注点风险发生概率进行降低风险转移方法目会限制利果发生种方法宗旨投资风险事发生时损失分解中部分转移项目外第三方
广东真情房产开发限公司找母公司做强方支持母公司项目做风险担保项目旦发生风险事法偿金融机构贷款资金时广东真情房产开发限公司必抵押块真正交付出找母公司款偿融资贷款时母公司签订款协议约定公司力偿母公司款时时款必时计算利息投资项目限度减少抵押方式获融资贷款量寻找母公司出面解决融资问题
2完善财务系：广东真情房产开发限公司资金理模式母公司资金接公司资金母公司统调配广东真情房产开发限公司必须行解决资金问题广东真情房产开发限公司需建立完善财务系统保证公司财务运作利进行 果 广东真情房产开发限公司项目发生风险事广东真情房产开发限公司留资金解决部分风险损失果损失超公司承担范围公司母公司提出申请进行求助时广东真情房产开发限公司应建立财务预警系统
3做成预算：根 广东真情房产开发限公司项目成预算投入资金实际投入资金较务书进行设计时合理制定造价限制额度设计费相联系方法牵制 广东真情房产开发限公司成预算 特材料费度做严格预算预留出相足够资金满足续实际突发情况
5加强投资项目理：公司项目缺乏相应理应设置专门理员项目设计合理规划方案广东真情房产开发限公司项目房子全部定性售没售没租选项理员应根项目实际情况市场需求制定合适租售方案
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——领世郡项目投资风险分析例
引言
企业投资中避免会遇风险文结合实践活动广东真情房产开发限公司领世郡项目例分析投资中存风险文章首先领世郡项目进行概述次指出领世郡项目投资风险针风险提出相应措施期降低企业风险促进企业进步发展
企业概况
广东真情房产2015年6月中旬投中领世郡项目块做出规划建设238700方米建筑二94900方米183600方米单建筑占333600方米项目位置天津西青津港路东皮建设居民住房项目块占面积四面分邻居住区津伟道片空津兴道块未发展趋势良交通便利高速路铁线周边基础设施完备
现阶段广东真情房产述块抱极热情着重开发项目时适合AHP中关模糊边界定量数定值方便计算方法评价算出项目存高投资风险需公司项计划开展防范风险措施
二实践岗位介绍
笔者实践工作中该项目投资活动进行分析具体说工作中 分析投资周期投资成投资项目具体情况投资中阶段风险
三实践心体会
实践活动中笔者该项目进行全面分析中存风险情况示：
1数房产项目样具备风险：
（1）投资周期长关房产投资方面般说开发商准备投资项目开发时间长短直接影响着投资收益投资项目方面考虑项目继续性前期考虑挖掘机会项目否进行期考虑施工时具体需进行什
样规划完工房屋制定合适价位客户进行购买时买家卖家间签订合制定等项目需长时间制定完成计划需更长时间样果投资者制定项目计划时时间太长项目长时间中发生改变性更投资者种变化法预测未变化趋势容易出差错果确定项目资金快速注入建设出现问题难调节未变化情况
（2）投资成高 房屋类避风港需物质条件作生活中必少产品然市场价值高投资金额高百万亿元等房产项目没建造完前投资者仅利润中间出现问题进行重新规划投入笔钱财
（3）投资项目法移动性土固定位置意变动法移动土法移动建设土建筑物法移动固定土位置总体称动产房产商投资房屋房屋固定性产品特点
2项目投资程般中三阶段风险房屋建设前期中期期
领世郡项目投资风险般历三阶段分建设前期建设中期建设期
中前期融资风险项目位置风险两种中期包括涉风险控制成低化风险理风险技术结果否符合标准风险四种期市场波动风险销售价格低法回高没买风险等
前期风险包括融资风险项目点风险建设中期风险包括涉风险成控制风险理风险技术质量风险建设期风险包括市场变化风险销售价格风险等
三种风险中计算表明前期风险三种中危险种中融资阶段风险种前期风险广东真情房产需特关注公司融资阶段注意阶段否合理否安全保障前景预测没规划
建设前期风险整投资风险影响程度建设前期风险素中根计算权重出融资风险建设前期风险中影响程度广东真情房产开发限公司融资情况需引起投资者重视
3融资风险：真情房产身拥资金投入项目中合理公司母企业续中没予资金帮扶公司通融资方式取续工程需资金保证工程利进行真情房产数工先开发工程预期取利润偿前项目融资贷款时次等价值者更价值皮作次贷款抵押
品种做法公司2015年开始2016年次启说明果公司法预知未销售利润情况身拥资金偿通融资方法取贷款样公司确保方式占呈现缩形式时公司建设项目预期收入融资方式钱房产种投资项目相说历时间长种时间确定种确定素终导致真情房产资金融资方面遇麻烦遇预知确定家公司存程度融资风险
4成控制风险：预测成时达准确计算投资项目法达精确核实原未预知算够通例计算风险预计稳定预计没办法想出现情况样真情房产建安费中问题公司开发项目产生建安费时需追加投资中法预算固定资金需求量外工费开销根国关口红利项优势已逐年降劳动者工作少工资工费会产生预测错误时工程建设中材料实际情况预测材料费增加终建安费增长
5理风险：
理宏观方面讲层次公司脱离理理制度果反影响公司未发展真情房产没专门事理职位员工公司点企业中许工程说十分利房产公司项目房屋变体样出现样问题房屋出租销售理问题
6存货风险：
真情房产2016年期储存8371亿元货资总投入资产中占6926中已完成工程开发产品202亿建成工程8163亿公司2015年动购买皮准备项目储备2016年储备项目建设进程利投入资金越越公司建成工程寺心家园房区天房海河碗房区然已开盘没进行结转现真情房产储存着量货存公司工程没专门设置理项目单位房屋没合理出租销售支配预测房子销售中获利润种情况公司没办法确认项目带身具体利益保证销售率情况法准确定位销售收入广东真情房产开发限公司产项目投入量资金旦发生房子销售脱节状况势必造成房产商品积压资金积压加公司租赁业务相较少销售稳定直接导致公司营业利润
四实践单位改进意见建议
针风险笔者实践单位意见示：
1风险转移：风险控制种手段表现形式风险转移营实践中投资活动投资风险法进行效防范投资者采风险转移方法保护风险发生概率会成关注点风险发生概率进行降低风险转移方法目会限制利果发生种方法宗旨投资风险事发生时损失分解中部分转移项目外第三方
广东真情房产开发限公司找母公司做强方支持母公司项目做风险担保项目旦发生风险事法偿金融机构贷款资金时广东真情房产开发限公司必抵押块真正交付出找母公司款偿融资贷款时母公司签订款协议约定公司力偿母公司款时时款必时计算利息投资项目限度减少抵押方式获融资贷款量寻找母公司出面解决融资问题
2完善财务系：广东真情房产开发限公司资金理模式母公司资金接公司资金母公司统调配广东真情房产开发限公司必须行解决资金问题广东真情房产开发限公司需建立完善财务系统保证公司财务运作利进行 果 广东真情房产开发限公司项目发生风险事广东真情房产开发限公司留资金解决部分风险损失果损失超公司承担范围公司母公司提出申请进行求助时广东真情房产开发限公司应建立财务预警系统
3做成预算：根 广东真情房产开发限公司项目成预算投入资金实际投入资金较务书进行设计时合理制定造价限制额度设计费相联系方法牵制 广东真情房产开发限公司成预算 特材料费度做严格预算预留出相足够资金满足续实际突发情况
5加强投资项目理：公司项目缺乏相应理应设置专门理员项目设计合理规划方案广东真情房产开发限公司项目房子全部定性售没售没租选项理员应根项目实际情况市场需求制定合适租售方案
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