港澳xx休闲步行街
行性分析报告
开发商：嘉兴港澳xx房产限公司
发展商：嘉兴市港澳房产开发限公司
浙江xx置业限公司
香港利丰行限公司
二OOO年十二月八日
目 录
第部分 项目基情况
第二部分 中标背景分析
第三部分 嘉兴商贸市场分析
第四部分 项目市场定位营销策划
第五部分 项目成测算
第六部分 项目收入测算
第七部分 项目收益分析
第八部分 总体济评介
第部分 项目基情况
嘉兴市土理局二OOO年十月三十日发布嘉兴市国土权招标公告（嘉土（2000）第3号）编号20004号块（项目块）进行公开招标吸引众房产开发商关注参投公司进行认真细致市场调查科学研究分析聘请国流商业投资专家进行分析测算结合国外商业街发展新态势出令鼓舞结坚定中标决心
项目土概况：
项目块位嘉兴市中心佳商贸区心脏带出土面积370979方米东侧建国路北侧环城路南侧西侧分繁华勤俭路少年路
二项目土规划求：
1块规划南北步行休闲广场集商办娱乐文化等种功体综合
2块均容积率15
3建筑密度50
4绿率15
5硬率10
6建筑高度建国路侧低层高度控制15米少年路侧高度控制24米
第二部分 中标背景分析
公司项目基嘉兴浙江全国济增长持乐观法中国未济走极改变中国普通居民生活水民消费水进步提高会刺激现商业格局改变提高商业形态品味集商贸娱乐文化休闲体型商业中心会出现港澳房产抓住历史机遇仅实现身飞跃发展带动整嘉兴城市建设商业文化发展二十世纪新嘉兴带标志性建筑商业中心
宏观济出现重转折济增长新周期
1 1999年中国济周期谷底
1999年中国数济指标处景气低迷状况全国GDP增长率711992年低投资增长率561993年低社会消费品现价零售额增长率681994年低1999年国济谷底
2 2000年中国济出现稳定回升
出口拉动政府扩需政策2000年国济稳步回升固定资产投资前三季度达1291999年期提高48百分点技改投资前三季增长21工业生产前三季度保持持续两位数增长工业产品销售率达981工业维持发展表明济势潜力巨年前三季度物价开始止跌回升全国居民消费价格总水累计升12年期16种种迹象表明中国济已走出低谷开始新轮济周期
32001年济进步增长
2001年新世纪开始实施十五计划开始中央政府继续发展线济结构进行战略性调整继续实行积极财政政策促进消费加投资力度刺激济进步回升加入WT0世界济接轨充满活力宏观济环境利投资
二嘉兴市济现状发展
嘉兴市位长江三角洲南翼处浙北杭嘉湖原东部东北紧邻海市西连杭州湖州市区距海杭州均足100公里铁路公路航运等水陆交通干线发达交通便利
嘉兴古繁华素鱼米乡丝绸府著称目前辖五县两区口330万中市区78万口
1 济指标
1978
1985
1990
1995
1999
国生产总值
（亿元）
1329
4098
8133
31729
47189
均国生产总值（元）
460
1366
2582
9750
14297（合1800美元）
国生产总值增长率
192
217
09
195
100
消费品零售总额（亿元）
147
1070
2425
11178
19709
嘉兴市已进入均国生产总值1800美元阶段表明已实现康居民生活提高生活品质方发展精品商业发展提供前提条件
2 非国济重占绝位
国济
体私营济
集体济
济
1980
513
01
486
0
1995
137
216
499
148
1999
45
520
211
224
非国济占绝导位正嘉兴市济发展原嘉兴持续发展重基石项目招商提供广阔市场空间
3 户口理制度改革城市化进程加快
浙江省政府颁布关加快推进浙江城市化干政策通知明确规定２０００年起城镇实行居住登记户口理制度中城市（指设区城市）积极创造条件实行居住登记户口理制度明确引导口集聚２００１年起取消进城口控制指标
项政策表明房产业市县等区域发生根格局变化城市化进程加快刺激房产业发展商铺需求加日益收紧土政策言意味着商铺价格进步攀升公司嘉兴投资房产指导作
三建国路作商业中心巨市场价值
建国路旧称北门街古嘉兴繁华商业段富商云集名店林立稳居嘉兴第商贸利优势孕育着限商机
着嘉兴旧城改造加快完成建国路作商业中心价值凸现出项目属嘉兴绝仅稀缺块谁超前眼光发掘潜价值谁未占商业先机
第三部分 嘉兴商贸市场分析
目前嘉兴商业态势
1 传统商场
商场江南厦阳光购物中心戴梦购物中心等营中高档商品零售总额赢利力低面新业态击江南厦1999年零售总额1865亿营业面积18万方米员1024利润仅52万元阳光购物中心8574万元零售额面积15万方米业数562利润仅86万元
2 商品市场商城
目前仅市区港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等般体营摊位较营产低档单品种船掉头快占整零售业绝数档次较低市场整体形象没树立容易出现散乱现象消费者利益容易受侵害
3 新兴业态断出现
日开张润发超市新兴仓储式超市形态批量采购仓库营费低商品价格低受众欢迎食品蔬菜配送业首次嘉兴开始出现形式出现反映市场发展规律
二商铺售价
目前没较案支持仅选取年价格作参系
l少年路楼底 均价8000元方米㎡
2建国路底层 15000元方米㎡
3禾兴路楼底 ㎡均价8500元方米㎡
4嘉禾北京城商铺 800012000元方米㎡
述段均项目块
三商铺租价
1街商铺：
少年路200元方米月（般15方米）铺位总价约36万年
勤俭路150元方米月 总价约27万年
建国路160元方米月 总价约29万年
*租金价推算表
月租金
6年
7年
8年
9年
10年
11年
12年
200元米月
14400
16800
19200
21600
24000
26400
28800
150元米月
10800
12600
14400
16200
18000
19800
21600
160元米月
11520
13440
15360
17280
19200
21120
21600
10年投资回报期售价分 24万方米18万方米㎡192万方米均售价204万元
8年投资回报期售价分192万方米144万方米154万方米均售价163万元
2商铺（15方米计量单位）
嘉兴商城铺位120方米月 总价22万年
商业厦 180元方米月 总价约33万元年
建业商厦 60元方米月（30方米） 总价22万元年
中兴广场 60元方米月（30方米） 总价约22万元年*租金价推算表
月租金
6年
7年
8年
9年
10年
11年
12年
120元米月
99
19200
21600
24000
26400
28800
180元米月
12960
15120
17280
19440
21600
23760
25920
60元米月
4320
5040
5760
6480
7200
7920
8640
10年投资回报期售价分：24万米216万米7200元米均售价176万元
8年投资回报期售价分192万米172万米5760万米均售价14万元
第四部分 项目市场定位营销策划
市场定位
1物业定位
着生活水提高消费者购物仅满足生活基需视购物集游玩娱乐休息获取信息体种休闲精神享受形式适应潮流商业业态出现功体化发展综合性步行街形式结合块市中心理位置项目定位高品质休闲步行街够浙江具较高知名度辐射周边五县二区
2步行街功
售卖功步行街基功必须顾客提供齐备商品具生活功特征
项目具备特点：
A 营品种齐全产品进口产品高档品众化产品存
B 包含顾客层面青年追新猎奇时髦品老年银发商品童专品等顾客产龄里购物买需产品
C 提供休闲场步行街满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施提供购物享受合处
D 统营理特点步行街分散商店聚集起遍布街头巷尾服务机构集中建筑物中采取统理形式
3建筑风格般提示
A外立面采通透玻璃行清店商品购物流产生购物欲
B步行街街设计创新特点应设计出跨层中庭消费者非常清楚感受高层低层营业楼层差异产生留连忘返感觉
C流设计应外围群引导入街街中考虑休息交流功消费者停留休息约会延长逗留时间
4力客户群界定
A服装城间3050方米约200间600010000方米
B运动城集运动器具服装等约20004000方米
C娱乐城占半层开辟项服务800010000方米
D饮食城集饮食风味中西快餐体占半层8000方米
E名牌体店间2030方米200300间约40009000方米
F特种服务区文物古玩婚纱摄影等特殊服务象交易区
G名脾专卖店
二营销策略
1 包装策略项目起点高应体现国际接轨方针建成立足嘉兴市区面五县周边区浙江省具较高知名度浓郁文化休闲特色商业步行街
2 推广机构选择项目聘请成功推广商业步行街专业机构进行策划美联物业中原物业戴德梁行等机构已着手进入接洽调查阶段着项目中标进步深入
3 推广策略项目进行规模招商活动民间商会联络尤注重温州区投资者良投资回报吸引前投资商
4 租售方式选择物业独二商业价值租售会取稳定观回报公司基原成部分出售约3亿元左右约1亿价值物业租售均拥市中心黄金段物业公司未获取丰厚回报
第五部分 项目成测算
（全部物业出售方案测算）
土费 19868万元
中1土出金 19290万元
2契税（出金×3） 578万元
二 前期费
中1规划勘测费 500万元
2规划放样费 10万元
3招投标费（建安费×03）17万元
4三通 130万元
中：土方 100万元
施工水电增容费 30万元
三 建安工程费 6600万元
1建安费（1000元方米） 5600万元
2环境工程 300万元
3水电工程 700万元
四 基础设施费 320万元
中：1道路工程室外工程 200万元
2电增容费 100万元
3电讯设施 20万元
五 项规费 518万元
中：1区配套费392万元
2质监监理费（建安费×1） 56万元
3墙改费限袋费（7元方米）70万元
五 预见费 200万元
七 开发费 2400万元
中：1理费 300万元
2销售推广费 600万元
3财务费 1500万元
八 总成 30563万 注：
1整项目建设程中严格控制项建设成降低理费缩短前期准备时间（半年限）快进入招商阶段减轻前期资金压力造成财务压力
2整项目期限定二年：
2001年16月 前期准备设计阶段
2001年62002年12月 施工阶段
2000年82002年12月销售招商阶段
2003年1月1日开业
第六部分 项目收入测算
—全部物业出售方案
1建筑分层面积指标
楼商铺18000方米㎡㎡㎡
二楼商铺18000方米㎡
三楼商铺10000方米㎡
四楼写字楼10000方米㎡㎡
56000方米㏎㎡
2单价核定：
前述市场定位租售价格推算表根需求层均价核定
楼15000元方米㎡
二楼5000元方米㎡
三楼3800元方米㎡
四楼2200元方米㎡
3销售金额：
四楼 2200方米×100002200万元
三楼 3800方米×100003800万元
二楼 5000方米×18000 9000万元
楼 15000方米×1800027000万元
总计销售额42亿元
二 租售举方案
1 楼全部出售
18000方米×15000元米27亿
2二三四楼出租出租率80
二楼租金120元米月
三楼租金80元米月
四楼租金50元米月
租金总额
二楼120×18000×12×802074万
三楼80×10000×12×80768万
四楼50×10000×12×80480万
总计3322万元年
第三年进入营期年获3322万元出租收入出售收入加第年出租收入约项目总投入方式三年收回成项目公司拥第二三四层物业38000方米年获3322万元出租收入
第七部分 项目收益分析
项目总成 30563万元
项目总收入 42000万元
扣营业税等 2330万元
税前利润 9107万元
注：免税税净利7558万元
免税净利 9107万元
销售保价格 5873元方米㎡
楼面价 3445元方米㎡
资金利润率 3023（7558万元利润基数）
第八部分 总体济评介
综述认块具巨商业机会全部物业出售计算二年实现利润7558万元租售举方式计算三年收回成拥第二三四层物业时年获3322万元稳定物业出租收入物业身断升值说回报巨项目完成时实现嘉兴港澳公司质飞跃树立良企业形象嘉兴城市建设增添新世纪光彩
二项目风险素分析
1项目风险集中商铺二三楼商铺形成效气吸引投资者消费者形成卖掉物业卖掉开出商铺现象影响项目形象
2财务风险资金压力前期1929亿元般半年销售财务成会前期准备时间延长风险会更
3 市场风险推盘策略选择推盘时应形成旺销局面聚合气时宏观出现景气局面销售价达预期价格影响整投资回报率
4 营风险公司专业住宅开发尚商业中心开发验准备显示出足影响项目进程增加营风险
三风险防范
1加快项目立项前期策划设计准备时间确保2001年年中正式开盘销售加快项工作协调
2寻找步行街专业策划代理机构设计队伍力争出市场定位准确超前设计建筑物项目推广制造亮点
3进步市场调查嘉兴商铺市场运作规律吃透做项招商准备工作
4加强财务宏观调控衔接资金周转减轻财务负担
5 进步选聘类专业充实开发营理队伍
通项措施效防范风险利完成项目实现预定目标
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港澳xx休闲步行街
行性分析报告
开发商：嘉兴港澳xx房产限公司
发展商：嘉兴市港澳房产开发限公司
浙江xx置业限公司
香港利丰行限公司
二OOO年十二月八日
目 录
第部分 项目基情况
第二部分 中标背景分析
第三部分 嘉兴商贸市场分析
第四部分 项目市场定位营销策划
第五部分 项目成测算
第六部分 项目收入测算
第七部分 项目收益分析
第八部分 总体济评介
第部分 项目基情况
嘉兴市土理局二OOO年十月三十日发布嘉兴市国土权招标公告（嘉土（2000）第3号）编号20004号块（项目块）进行公开招标吸引众房产开发商关注参投公司进行认真细致市场调查科学研究分析聘请国流商业投资专家进行分析测算结合国外商业街发展新态势出令鼓舞结坚定中标决心
项目土概况：
项目块位嘉兴市中心佳商贸区心脏带出土面积370979方米东侧建国路北侧环城路南侧西侧分繁华勤俭路少年路
二项目土规划求：
1块规划南北步行休闲广场集商办娱乐文化等种功体综合
2块均容积率15
3建筑密度50
4绿率15
5硬率10
6建筑高度建国路侧低层高度控制15米少年路侧高度控制24米
第二部分 中标背景分析
公司项目基嘉兴浙江全国济增长持乐观法中国未济走极改变中国普通居民生活水民消费水进步提高会刺激现商业格局改变提高商业形态品味集商贸娱乐文化休闲体型商业中心会出现港澳房产抓住历史机遇仅实现身飞跃发展带动整嘉兴城市建设商业文化发展二十世纪新嘉兴带标志性建筑商业中心
宏观济出现重转折济增长新周期
1 1999年中国济周期谷底
1999年中国数济指标处景气低迷状况全国GDP增长率711992年低投资增长率561993年低社会消费品现价零售额增长率681994年低1999年国济谷底
2 2000年中国济出现稳定回升
出口拉动政府扩需政策2000年国济稳步回升固定资产投资前三季度达1291999年期提高48百分点技改投资前三季增长21工业生产前三季度保持持续两位数增长工业产品销售率达981工业维持发展表明济势潜力巨年前三季度物价开始止跌回升全国居民消费价格总水累计升12年期16种种迹象表明中国济已走出低谷开始新轮济周期
32001年济进步增长
2001年新世纪开始实施十五计划开始中央政府继续发展线济结构进行战略性调整继续实行积极财政政策促进消费加投资力度刺激济进步回升加入WT0世界济接轨充满活力宏观济环境利投资
二嘉兴市济现状发展
嘉兴市位长江三角洲南翼处浙北杭嘉湖原东部东北紧邻海市西连杭州湖州市区距海杭州均足100公里铁路公路航运等水陆交通干线发达交通便利
嘉兴古繁华素鱼米乡丝绸府著称目前辖五县两区口330万中市区78万口
1 济指标
1978
1985
1990
1995
1999
国生产总值
（亿元）
1329
4098
8133
31729
47189
均国生产总值（元）
460
1366
2582
9750
14297（合1800美元）
国生产总值增长率
192
217
09
195
100
消费品零售总额（亿元）
147
1070
2425
11178
19709
嘉兴市已进入均国生产总值1800美元阶段表明已实现康居民生活提高生活品质方发展精品商业发展提供前提条件
2 非国济重占绝位
国济
体私营济
集体济
济
1980
513
01
486
0
1995
137
216
499
148
1999
45
520
211
224
非国济占绝导位正嘉兴市济发展原嘉兴持续发展重基石项目招商提供广阔市场空间
3 户口理制度改革城市化进程加快
浙江省政府颁布关加快推进浙江城市化干政策通知明确规定２０００年起城镇实行居住登记户口理制度中城市（指设区城市）积极创造条件实行居住登记户口理制度明确引导口集聚２００１年起取消进城口控制指标
项政策表明房产业市县等区域发生根格局变化城市化进程加快刺激房产业发展商铺需求加日益收紧土政策言意味着商铺价格进步攀升公司嘉兴投资房产指导作
三建国路作商业中心巨市场价值
建国路旧称北门街古嘉兴繁华商业段富商云集名店林立稳居嘉兴第商贸利优势孕育着限商机
着嘉兴旧城改造加快完成建国路作商业中心价值凸现出项目属嘉兴绝仅稀缺块谁超前眼光发掘潜价值谁未占商业先机
第三部分 嘉兴商贸市场分析
目前嘉兴商业态势
1 传统商场
商场江南厦阳光购物中心戴梦购物中心等营中高档商品零售总额赢利力低面新业态击江南厦1999年零售总额1865亿营业面积18万方米员1024利润仅52万元阳光购物中心8574万元零售额面积15万方米业数562利润仅86万元
2 商品市场商城
目前仅市区港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等般体营摊位较营产低档单品种船掉头快占整零售业绝数档次较低市场整体形象没树立容易出现散乱现象消费者利益容易受侵害
3 新兴业态断出现
日开张润发超市新兴仓储式超市形态批量采购仓库营费低商品价格低受众欢迎食品蔬菜配送业首次嘉兴开始出现形式出现反映市场发展规律
二商铺售价
目前没较案支持仅选取年价格作参系
l少年路楼底 均价8000元方米㎡
2建国路底层 15000元方米㎡
3禾兴路楼底 ㎡均价8500元方米㎡
4嘉禾北京城商铺 800012000元方米㎡
述段均项目块
三商铺租价
1街商铺：
少年路200元方米月（般15方米）铺位总价约36万年
勤俭路150元方米月 总价约27万年
建国路160元方米月 总价约29万年
*租金价推算表
月租金
6年
7年
8年
9年
10年
11年
12年
200元米月
14400
16800
19200
21600
24000
26400
28800
150元米月
10800
12600
14400
16200
18000
19800
21600
160元米月
11520
13440
15360
17280
19200
21120
21600
10年投资回报期售价分 24万方米18万方米㎡192万方米均售价204万元
8年投资回报期售价分192万方米144万方米154万方米均售价163万元
2商铺（15方米计量单位）
嘉兴商城铺位120方米月 总价22万年
商业厦 180元方米月 总价约33万元年
建业商厦 60元方米月（30方米） 总价22万元年
中兴广场 60元方米月（30方米） 总价约22万元年*租金价推算表
月租金
6年
7年
8年
9年
10年
11年
12年
120元米月
99
19200
21600
24000
26400
28800
180元米月
12960
15120
17280
19440
21600
23760
25920
60元米月
4320
5040
5760
6480
7200
7920
8640
10年投资回报期售价分：24万米216万米7200元米均售价176万元
8年投资回报期售价分192万米172万米5760万米均售价14万元
第四部分 项目市场定位营销策划
市场定位
1物业定位
着生活水提高消费者购物仅满足生活基需视购物集游玩娱乐休息获取信息体种休闲精神享受形式适应潮流商业业态出现功体化发展综合性步行街形式结合块市中心理位置项目定位高品质休闲步行街够浙江具较高知名度辐射周边五县二区
2步行街功
售卖功步行街基功必须顾客提供齐备商品具生活功特征
项目具备特点：
A 营品种齐全产品进口产品高档品众化产品存
B 包含顾客层面青年追新猎奇时髦品老年银发商品童专品等顾客产龄里购物买需产品
C 提供休闲场步行街满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施提供购物享受合处
D 统营理特点步行街分散商店聚集起遍布街头巷尾服务机构集中建筑物中采取统理形式
3建筑风格般提示
A外立面采通透玻璃行清店商品购物流产生购物欲
B步行街街设计创新特点应设计出跨层中庭消费者非常清楚感受高层低层营业楼层差异产生留连忘返感觉
C流设计应外围群引导入街街中考虑休息交流功消费者停留休息约会延长逗留时间
4力客户群界定
A服装城间3050方米约200间600010000方米
B运动城集运动器具服装等约20004000方米
C娱乐城占半层开辟项服务800010000方米
D饮食城集饮食风味中西快餐体占半层8000方米
E名牌体店间2030方米200300间约40009000方米
F特种服务区文物古玩婚纱摄影等特殊服务象交易区
G名脾专卖店
二营销策略
1 包装策略项目起点高应体现国际接轨方针建成立足嘉兴市区面五县周边区浙江省具较高知名度浓郁文化休闲特色商业步行街
2 推广机构选择项目聘请成功推广商业步行街专业机构进行策划美联物业中原物业戴德梁行等机构已着手进入接洽调查阶段着项目中标进步深入
3 推广策略项目进行规模招商活动民间商会联络尤注重温州区投资者良投资回报吸引前投资商
4 租售方式选择物业独二商业价值租售会取稳定观回报公司基原成部分出售约3亿元左右约1亿价值物业租售均拥市中心黄金段物业公司未获取丰厚回报
第五部分 项目成测算
（全部物业出售方案测算）
土费 19868万元
中1土出金 19290万元
2契税（出金×3） 578万元
二 前期费
中1规划勘测费 500万元
2规划放样费 10万元
3招投标费（建安费×03）17万元
4三通 130万元
中：土方 100万元
施工水电增容费 30万元
三 建安工程费 6600万元
1建安费（1000元方米） 5600万元
2环境工程 300万元
3水电工程 700万元
四 基础设施费 320万元
中：1道路工程室外工程 200万元
2电增容费 100万元
3电讯设施 20万元
五 项规费 518万元
中：1区配套费392万元
2质监监理费（建安费×1） 56万元
3墙改费限袋费（7元方米）70万元
五 预见费 200万元
七 开发费 2400万元
中：1理费 300万元
2销售推广费 600万元
3财务费 1500万元
八 总成 30563万 注：
1整项目建设程中严格控制项建设成降低理费缩短前期准备时间（半年限）快进入招商阶段减轻前期资金压力造成财务压力
2整项目期限定二年：
2001年16月 前期准备设计阶段
2001年62002年12月 施工阶段
2000年82002年12月销售招商阶段
2003年1月1日开业
第六部分 项目收入测算
—全部物业出售方案
1建筑分层面积指标
楼商铺18000方米㎡㎡㎡
二楼商铺18000方米㎡
三楼商铺10000方米㎡
四楼写字楼10000方米㎡㎡
56000方米㏎㎡
2单价核定：
前述市场定位租售价格推算表根需求层均价核定
楼15000元方米㎡
二楼5000元方米㎡
三楼3800元方米㎡
四楼2200元方米㎡
3销售金额：
四楼 2200方米×100002200万元
三楼 3800方米×100003800万元
二楼 5000方米×18000 9000万元
楼 15000方米×1800027000万元
总计销售额42亿元
二 租售举方案
1 楼全部出售
18000方米×15000元米27亿
2二三四楼出租出租率80
二楼租金120元米月
三楼租金80元米月
四楼租金50元米月
租金总额
二楼120×18000×12×802074万
三楼80×10000×12×80768万
四楼50×10000×12×80480万
总计3322万元年
第三年进入营期年获3322万元出租收入出售收入加第年出租收入约项目总投入方式三年收回成项目公司拥第二三四层物业38000方米年获3322万元出租收入
第七部分 项目收益分析
项目总成 30563万元
项目总收入 42000万元
扣营业税等 2330万元
税前利润 9107万元
注：免税税净利7558万元
免税净利 9107万元
销售保价格 5873元方米㎡
楼面价 3445元方米㎡
资金利润率 3023（7558万元利润基数）
第八部分 总体济评介
综述认块具巨商业机会全部物业出售计算二年实现利润7558万元租售举方式计算三年收回成拥第二三四层物业时年获3322万元稳定物业出租收入物业身断升值说回报巨项目完成时实现嘉兴港澳公司质飞跃树立良企业形象嘉兴城市建设增添新世纪光彩
二项目风险素分析
1项目风险集中商铺二三楼商铺形成效气吸引投资者消费者形成卖掉物业卖掉开出商铺现象影响项目形象
2财务风险资金压力前期1929亿元般半年销售财务成会前期准备时间延长风险会更
3 市场风险推盘策略选择推盘时应形成旺销局面聚合气时宏观出现景气局面销售价达预期价格影响整投资回报率
4 营风险公司专业住宅开发尚商业中心开发验准备显示出足影响项目进程增加营风险
三风险防范
1加快项目立项前期策划设计准备时间确保2001年年中正式开盘销售加快项工作协调
2寻找步行街专业策划代理机构设计队伍力争出市场定位准确超前设计建筑物项目推广制造亮点
3进步市场调查嘉兴商铺市场运作规律吃透做项招商准备工作
4加强财务宏观调控衔接资金周转减轻财务负担
5 进步选聘类专业充实开发营理队伍
通项措施效防范风险利完成项目实现预定目标
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