石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议
南花园商业步行街题形象定位
（）南花园商业步行街题定位
市…
——石家庄市口210万全国省会城市综合实力排名第八北京津雄霸中原城市基础设施规划完善知名现代化市
——石家庄商场集中面普罗众消费者层面（网型）缺乏市场细分尤缺乏市时尚类型题商场步行街定位占市场空白点
——步行街位处石家庄繁华中山路商圈东购华联天元金百丽等时尚商场构筑市时尚繁华
流行…
——步行街市场定位流行商品类营时尚潮流业态
——流行意味着商品流通速度加快众消费营时尚潮流业态
——流行意味着商品流通速度加快众消费相营商品更新淘汰速度会更快
——流行代表种生活态度种跳跃亮丽审美标准生活方式
休闲
——石家庄商场消费步行街购物方式种懒散意形式种知觉中完成状态
——现代生活节奏快速购物应该种生活调节定购物吃饭健身娱乐步行街休闲8时工作8时睡眠外佳选择
——没硬性规定逛商场必须购物没求完商品定购买放松切戒备发现实两手已满品牌购物袋购物瘾
开放
——商场便1万千米楼层常常迷路感觉想着定买某样商品时必须需求楼层理协助然时候找楼层理直接找样商品更容易
——步行街样会犯迷糊里精品店边休闲品牌电影院4楼千色店北面二楼色彩艳丽犯迷糊该序想方走完
——商场百千中庭空旷萧条堆满折廉价货步行街匠心独运街营造开放流动巨型中庭楼楼间连廊步行梯观光电梯连接起 桥风景风景桥
复合
——没商场时满足吃饭游玩购物健身等功吧？步行街里消磨天光阴直奔题泉居边喝咖啡边闺中密友讨唇彩年流行
年轻时尚…
——石家庄市16岁35岁群（青年群）占总口37约684500消费市场巨
——南花园商业步行街紧接东购商圈天流中消费群体年轻
——石家庄市市场缺乏年轻时尚题繁荣购物休闲娱乐场
互动…
——破商场消费者间隔膜形成步行街业态间互动商业业态建筑物间互动步行街周边街区互动终端消费者店铺间提供参
——购物动接受买化妆品执业美容师指导买体育品专业导师建议喜欢做SPA闷酒吧喝酒饿川包子吃酸辣粉约朋友咖啡馆等里
……
南花园商业步行街定位年轻休闲购物中心成必然
南花园商业步行街交通受制局限北旺南衰利风水说加强综合功作法吸引足够流
年轻消费全面：购物餐饮休闲娱乐项支出基均衡单纯卖场竞争力强前提综合唯出路
综合业态营造适合年轻消费场单纯卖场购物休闲乐园渡承接年轻全部支出
石家庄市南花园商业步行街四面建筑物遮挡成体适合建设针性休闲购物题营定位
南花园商业步行街处石家庄市商业中心区商业集中度高辐射力强具备足够影响力
年轻中年购物休闲娱乐餐饮消费行差异（否集中消费）决定年轻项目综合功易召集群
金佰丽天元名品北京华联百货厦年轻群体消费市场已号召力品牌竞争需营造新动力——休闲购物概念
南花园商业步行街规划限停车位受制交通现状决定项目必须针交通条件甚敏感群体——年轻
……
南花园商业步行街定位年轻时尚群休闲购物中心成必须
（二）南花园商业步行街题定位核心竞争力营造
北国商城流行F6营面积6000方米题式购物公园首家推出十题街区概念：东京银座欧陆风情韩国济州岛中英街——沙头角等等休闲椅果皮箱等进行动画性化处理沉寂物品变成跳动音符街舞俱乐部网迷面面等形式建立酷男女精神家园
北京华联石家庄商厦营面积1万方米做年轻族品牌商品概念馆出售商品结合伊甸园女子沙龙运动酒吧等体现商场年轻消费者互动
天元名品引领中学生时尚推南国风情根定位造靓丽时尚林美眉时尚林等
东购青春商品更强调文化涵品牌性强调品牌应优雅舒适文化购物环境等
民商场青春装休闲装整合…………
面出：石家庄市针年轻商场题营造方面策略措施初级强调商品购物环境目标客户群体性特征相吻合东购民天元名品较高级强调商品购物环境目标客户群体吻合基础提出消费者商场互动概念街舞俱乐部网迷面面运动酒吧等消费者动接受未成消费角成互动强势面项目定位年轻休闲购物乐园需形成核心竞争力：强调年轻消费群体购物休闲娱乐方面性参商业互动特色造新型商业形态
购物餐饮潮流乐园（休闲娱乐）
南花园商业步行街造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心围绕年轻消费心理消费惯满足提升石家庄市年轻休闲购物行休闲娱乐促购物购物促休闲娱乐南花园商业步行街年轻休闲购物互动中心强调商品服务体现时尚前卫前提表现年轻性参特色追求崇尚性参性新奇刺激阳光健康线通组合适合刺激年轻里集中消费商品销售休闲娱乐设施项目成石家庄市年轻族领略时尚追求爱玩爱逛乐园
（三）南花园商业步行街题形象描述
南花园商业步行街应该组合：新奇刺激娱乐项目表现崇尚性参性强活动项目阳光健康休闲运动时尚流行西式餐饮麦劳肯德基必胜客等紧潮流时尚前卫接轨服装饰品购物游玩中进行休闲娱乐带快乐年轻南花园商业步行街里年轻领
南花园商业步行街造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心：
1年轻购物休闲娱乐乐园
购物篇
年轻永远时尚潮流追逐者时尚服饰手袋鞋帽音玩具美容化妆品爱石家庄市南花园商业步行街首先成石家庄市时尚潮流商品风场次需化层次满足消费群体需求进入南花园商业步行街商品必须足够时尚足够新潮性足够惹心爱坚持做时尚潮流海步进场商家时尚潮流握度灵敏度求高石家庄市年轻够南花园商业步行街买夏冬时髦时尚服饰济适新款国际步时尚品牌拒绝年轻需求年轻具寻常亲力
南花园商业步行街低商场价格购买国际美容化妆品南花园商业步行街购买新推出碟音乐专辑然首先需扮够靓
年轻讲求性参群体南花园商业步行街十字绣服装DIY制首饰美容化妆品专业咨询等消费者足参瘾店员帮助绣制枕头挂画带回家根喜爱制作喜欢珠宝饰品更回服装设计师灵感突发设计套服装切然没强加快没局部遗憾切掌控合心合意作女孩消费频繁美容化妆品区物美价廉美容化妆品专业美容技师指导美容产品购买建立消费者档案进行踪服务
南花园商业步行街商品足够唯性服饰设计公司生产厂家设计师设计程创作件商品件觉唯性家分店种感觉性优越综合南花园商业步行街永远年轻购物天堂理
休闲篇
逛商场身种极舒服休闲活动南花园商业步行街极富音乐节奏建筑符号通室室外步行街形式转换独特商业庭院功营造处年轻购物休闲乐园步行街区布置足够绿化盆景灯光饰物切年轻张切然逛街时候时停青春留剪影处见诗画背景
年轻助灌录唱片工作室制作张专辑者摄影写真馆拍套写真集青春留痕岁月留声切青春张规模集中美容美甲天爱美女孩足够满足购物累美容中心做推摩者SPA休闲肌肤充电休闲音乐吧欣赏新推出音乐碟端杯咖啡商场碰心仪买回家听
配备酒吧咖啡厅茶社等休闲餐饮合理效集中起南花园商业步行街消费者购物时候闲庭信步间达商业步行街间休闲餐饮设施泡杯清茶品杯咖啡累休息会休息继续逛南花园商业步行街配套规模网吧卡座包间里受年轻欢迎时尚休闲区域网络情缘游戏赛里提供年轻休闲交流台
娱乐篇
年轻南花园商业步行街足够娱乐节目量贩式卡拉OK厅优良设备高品质音响效果保证消费者够正常消费支出获满足迷电影厅选电影厅者约朋友感受电影院电影震撼力者通影院资料库搜集新推出片情侣相伴品佳片
年轻南花园商业步行街坐旋转木马玩新奇刺激游艺节目（蹦极水晶宫）
餐饮篇
迎合年轻西式餐饮喜爱适引入诸：麦劳肯德基必胜客西式餐饮设施（日式韩式餐饮）青年购物时追求时尚品位餐饮消费心理化满足
南花园商业步行街逛街消费者吃西式快餐消费休闲餐饮更担心美食点足美食中心休闲餐厅西式快餐覆盖全面切合年轻口味追新逐异标准更规模连锁中式餐饮满足中央商务区型餐饮设施奇缺局面
运动篇
南华园商业部步行街众运动健身运动年轻根喜选择喜体育运动会员非会员享受流服务设施健身专业士会消费者提出健身建议出健身计划运动理疗保健配套服务提供帮助消费者快恢复运动装运动器材区通定期组织运动赛会员制形式网罗批长期消费运动服装器械消费者
2题特色营业态建议
中档型服装店：营面积50100㎡左右然规模营应着力追求特色售服装非高档名牌定特色适合年轻需般海区采购
婚纱摄影店：技术水差距婚纱质量摄影技术难满足市民求引进港台区品牌店理想面积300㎡左右营范围涵盖租售婚纱化妆摄影婚礼策划青春写真等
化妆品超市：集合众化妆品品牌较低（商场相）价格吸引众年轻女性类店必须求品种齐全种品牌齐全次求价格较低（通走私渠道进货）营成功类店发放会员卡更根客户需进货
时尚饰品店：面积880㎡均女性时尚饰品耳环项链手链发饰玩具等价格档次求高品种量齐全丰富方便年轻女性挑选中档低档具备
男士品店：规模求80120㎡营件特色（表现品位性）男士品火机男士香水皮带剃刀等商品应定档次
运动城：集合类（国际）知名运动服装品牌综合性体育品商城（中部分运动装鞋等）类店般面积较室空间较宽敞利明快色调装修具击力海报视频等吸引年轻消费族
型网吧：网吧越越吸引年轻前呢？首先须规模网络越越强互动性参性规模网吧越越受青睐次开拓业务外活动举办游戏赛网友聚会等
助式卡拉OK：环境效果较分设厅（般供情侣两）中厅厅豪华厅等面积20400㎡等设型超市供食品等选购强调助健康消费
名牌电影院线：电影视觉听觉环境等方面求较高引入国际名牌电影院线较武汉环艺院线分设普通数码环绕仿真等视听级功厅票价2550等
3互动式购物中心
南花园商业步行街作互动式购物中心互动包括步行街业态间互动商业业态建筑物间互动步行街周边街区互动3层面根业态营业时间区分功区域考虑购物环境舒适性连贯性考虑营业时段消费亮点补充：
Ø 步行街营业态间互动：步行街集中餐饮零售休闲运动娱乐等业态营业态题相独立通连廊交叉梯步行梯垂直电梯商场通道休憩台种交通手段串联终达商铺单位营环境均性目
Ø 商业业态建筑物间互动：美亚提出业态类型考虑租金承受力外建筑物未营求分割灵活性充分计算功建议现建筑柱网建筑细节前提灵活拆分组合通建筑物细节处理适透视玻璃增加购物环境趣味性
Ø 步行街周边街区：步行街1期通四出入口中山路强路连通完成黄金商圈写字楼办公集中渡衔接类似谷位置成体系营造石市唯真正意义复合型商业步行街通商业结构差异化调整步行街输入餐饮休闲室室外消费环境等市场空缺功完全占市场空白点
4题形象塑造
香港青衣城题营特色市海洋休闲通入口处题装饰物面积水体挂饰中庭船体造型（餐饮区休闲中庭）富传奇特色海盗造型海洋气氛洋溢商场角落南花园商业步行街营造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心引入适合年轻消费休闲娱乐购物商品服务时应该强调公活动区——中庭入口道店面装修方面强调年轻符号色彩绚烂颜色跳跃造型新颖时尚
二南花园商业步行街业态规划布局
1南花园商业步行街业态规划
美亚置业投资(中国)限公司南花园商业步行街业态规划严格遵循南花园商业步行街营题定位结合招商销售执行性求规划具体商业营业态规划：
服装零售组团——国连锁特许加盟品牌（知名女装休闲区鞋帽区）
精品零售组团——国际品牌服饰高尔夫品服务店珠宝钟表香水品牌化妆品
女性品零售组团——量贩式化妆品连锁（千色店美颜坊）活色生香衣店
女性美容美发服务组团——婚纱影楼美容美发美甲美容美发学校
X世代潮流动感组团——潮流饰物饰品店玩具影音制品
中式餐饮组团——湘川风味等品牌连锁
休闲餐饮组团——休闲站泉居名典岛茶社酒吧
金融商务配套组团——银行商务中心电信速递物流商业理处
公寓生活配套组团——超市咖啡馆药店面包店花店书报摊洗衣店
娱乐组团——世纪环球院线网吧KTV游艺厅
体育休闲会组团——复合式健身会（家庭金阳青鸟）女子会+SPA
购物休憩区品分布设想——露天茶座饮料摊休闲坐椅表演广场T台景观品
注： 1组团硬性固定规划根实际招商时实际情况调整营面积
2中部分业态分布安排商业组团实际该组团题相吻合
2南花园商业步行街业态规划布局
营造年轻休闲购物题商业步行街街区集年轻喜欢购物运动休闲餐饮娱乐消费体商业街区美亚置业集团商业规划求统题前提步行街划分商业组团根建筑物然形成6相独立建筑单体步行街街南北两条市政通道关系组团业态规划机结合灵活调整新组合量避免业态间断层通步行街流动线组织形成步行街行环流
项目组团分割步行街5：3：2组合例执行起码50面积作零售规划该部分营业面积分割面积销售回收投资投入30面积作发展商营联营娱乐途吸引流聚集20面积规划餐饮满足购物停顿商业街区联动（良性商业房产开发周期步行街销售租赁例佳组合3：3：4先商业价值30面积销售回笼资金项目培育完成外30提价销售利润化余40保留作出租途获取稳定现金流需流动资金银行抵押获优良资产额银行授信）
项目区石家庄商业物业特征步行街营特色组团分割目项目外围街街面形成四商业街面增加街营物业面积减少进深问题形成商场铺形成商业街购物特色提升物业商业价值
组团规划根物业周边街道关系街面交通流业态租金承受力等综合素调整
A型力店进驻业态布局规划
A力店区
B精品店品牌区
C公寓配套服务区
D中式快餐电讯产品区
E品牌饮食区（中式湘川菜）
面首层面图力店进驻商场首选位置A区该区确实整项目流旺位置商业价值高位置A区首先应该北面规划出5街店铺余面积力店通A区E区流拉动作形成商业步行街流时C区规划配套服务区满足公寓配套需外营满足营独立求
F力店区
G休闲餐饮
H休闲品牌服装鞋帽
I品牌中式餐饮鞋帽区
J休闲品牌服饰
K量贩式化妆品衣店
图第二层面图F区然力店营美亚置业集团建议G区位置程度考虑引入休闲餐饮者西式快餐厅休闲餐饮设置满足整商场购物时休闲餐饮需求题型营品牌路线满足消费者购物休闲餐饮需求时处位置昭示性强外形象推广利吸引流司建议G区功情况H区扩展者第三层攀升K区营造少女青春题商品区独立区域三楼少女服务区形成规模效应
第三层面
L力店区
L1部分餐饮休闲部分休闲服饰
P美容美发美甲塑体区
N调区饰品鞋帽区
M潮流饰品店
O状元坊
配合三楼布置力店区L1区域应该布置相应休闲餐饮设施休闲餐饮时购买休闲服饰心手三楼女生购物休闲区域年轻女生购买潮流饰品美容美甲区域享受潮流服务
第四层
Q卡拉OKKTV包房
R世纪银河影城
S网吧
T美容美发学校
U众运动健身区
四楼北面健身运动区域计划公寓四楼T区连接形成型美容美发学校南面娱乐区域卡拉OK厅KTV包房网吧集中布置进行交通独立集中布置促流高处流动商业营高层引伸
B没型力店进驻业态布局规划
A力店区街门面
B精品店品牌区
C公寓配套服务区
D中式快餐电讯产品区
E品牌饮食区（中式湘川菜）
力店进驻商业业态布局规划差首层体现出力店进入时候建议量减少第层面积消耗里设置力店区面积需50型力店
F休闲品牌
G休闲餐饮
H休闲品牌服装鞋帽
I品牌中式餐饮鞋帽区
J休闲品牌服饰
K量贩式化妆品衣店
图第二层面图F区改休闲品牌区区域构成完全休闲题购物区域相应司建议I区J区增加休闲餐饮设施者风味美食聚餐区
第三层面
L女子会+SPA
L1复合健身会
P美容美发美甲塑体区
N音乐酒吧饰品鞋帽区
M潮流饰品店
O状元坊
第三楼没力店更加容易营造题三楼女生休闲购物区域年轻女生购买潮流饰品美容美甲区域享受潮流服务时引入女子会+SPA理疗更坚定三楼作女性题休闲购物贴性
3南花园商业步行街业态规划布局交通
A石家庄市南花园商步行街商业项目样商业营业态布局方面必须考虑营业态周边环境交通条件情况
项目街区关系：
Ø 商业街北侧华银厦东西两侧两出口
Ø 商业街南侧金谷厦建设银行厦间出口
Ø 1期东侧综合楼
Ø 综合楼南侧广电楼两侧两出口
Ø 南面街道公交车站
Ø 中山西路南
Ø 中山路北东购商圈
B商业街流动线规划
步行街东入口购物流金谷厦建设银行间餐饮流间互相扯动
华银东侧入口设交通指示标志效驾车群停车场引导出租车步行街入口出租车停泊港湾疏散
步行街东入口通台阶连接弧型台抬30厘米形成商业玄关形成购物群进入卖场适应性渡便快融入步行街热烈商业氛围中
步行街入口北侧零售力店南侧珠宝钟表店（纳入力店营业范围）档次形象吸引中高消费群开始效分隔低消费群进入
休闲购物题美亚意步行街北侧规划女性题针石家庄目前尚没种针城市里钱闲女性消费集中业态选择业界希集中营业态
步行街街相商场中庭建议室外设立3组双交叉电梯（详见图例）1楼流送2楼第解决购物流引导第二增加步行街街流动感形成步行街头拥动商业氛围
入口南侧观光电梯改动（详见图例）解决流进入2楼休闲餐饮区交通便利问题时电梯旅客商业街通透明玻璃形成互动
南侧餐饮组团零售间入口通道建议板造型设商业玄关压缩通玄关进入步行街通道流左右两边分流
C相关功位置定位
餐饮区设西出口考虑该处华银麦劳出口相等重性注意厨房排烟口排污收接货物等功求意见：餐厅厨房设南北两面考虑方面建筑物设备房餐厅工作出入口营者解决
建议规划设计深化程中考虑商业综合布线问题尤电信网络南楼力店排风取暖道等问题设计院求发展商提供设备工程公司协助单位开始介入4楼娱乐层存消防报批获通问题求政府职部门公关意见：业态选择楼体结构影响涉期营者营面积分割细分
三南花园商业步行街规划设计定位
美亚置业投资(中国)限公司石家庄市东方元房产开发限公司市场部交换意见项目规划设计方面存问题特提出初步修改意见供设计院参考讨具体容：
首层面图
（）外部交通规划修改意见
1司建议位项目东面车库出口位置西面移40米
根司调查分析：中山西路门脸售价高高达37万方米项目车库出入口处位置项目具昭示性位置果车库西移价值高位置增加门脸果作停车库出入口疑济受损失
时停车库出入口现设置位置整项目交通负荷方果设停车库出入口私家车进入车库减速行驶出入口堵住车辆东购南街达项目流处车流流导致交通失控
停车库出入口设东面直接阻碍机动车辆达公寓项目公寓开发酒店式服务公寓定位机动车辆直接达门口必须设置车库出入口设旁边较合理
车库出入口位置西移40米新出入口位置首层面图中蓝色箭头标示位置
2出租车停车专道设置
成功商业项目离开便捷出租车专道设置南花园商业步行街样（南花园商业步行街定位石家庄市30岁年轻消费群体部分群中拥私家车例少士公交车交通工具）消费群特夜晚时分消费群数搭士没规范出租车停车道直接会导致出租车乱停乱放导致交通失控
结合项目前广场较部分势抬高情况司建议广场移3米左右（图黄色线条索表示出位置）做出租车专道供出租车车等客需
美国荷顿广场全世界开发
较成功型购物中心
定位力客户群体青年
谁知道美国私家车普率高
荷顿广场然设置出租车专
道针年轻定位项目
便捷士落站关重
前广场街道面广场
陷3米左右作停车场保证
落客方便性解决广场
停车混乱局面
3东南面观光电梯步梯设置
项目图东南面观光电梯步梯设置位置属商业价值较位置美亚置业集团南花园商业步行街项目组建议项目部位电梯西移观光电梯移项目东南面北面入口位置图蓝色笔标示位置货梯西移南面车库出入口位置蓝色笔标示位置
4钩形流组织（部面交通）
司希南花园商业步行街消费流面组织流图形示——流入口广场进入南花园商业步行街街（街宽控制3米）然呈钩形走西南面扩部中央广场（里设置中庭原垂直交通手扶梯考虑取消）种室室外步行街设置考虑石家庄市冬冷夏热恶劣环境购物影响部分室街道成街时候需街道店铺北移5米扩宽走道时放室中庭形成室流聚集点满足冬天流聚集时步行街空间形式发生变化原直单调街道变收放整步行街变生动室中庭设置增加外庭院互动项目景观资源更情趣
项目南面中段商铺整体北面扩5米左右（南面店面线保持变）室外中庭街宽缩1819米时南面扩5米街铺进深原南面街门脸进深增加2米进深稍北面店铺进深增加3米然基础铺面分割成紧挨两条铺室商业步行街商铺进深控制6米剩余商铺进深室外庭院门脸吃
（二）垂直交通组织设置
南花园商业步行街垂直交通组织必须满足高峰期流交通组织流通方便消费群行满足夜晚交通独立性求营造消费流行吸引力等方面求具体修改建议：
1错层电梯设置
二层三层中间联系位置设置扶梯（果考虑维修保养问题考虑设步行梯）保证流够利高层流动中央庭院行行流变生动起具体设置方式：二楼三楼设置面交通位置设置南北交叉搭设错层电梯通面楼层商业环境景观中庭景致观赏形成流垂直吸引动力建议采室梯外包透明桥厢
二楼三楼错层电梯设置满足消费群体意逛需二楼专卖店直接三楼少女青春馆（美容美发区）时通方面垂直交通流少女青春馆直接达电影院信息港通种错层电梯设置南花园商业步行街消费流真正实现面立体线流动
2水交通扩宽求
鉴三楼东南面迪厅餐厅流交通负荷较重原司认3米左右水走廊承担足够交通务需扩宽5米者6米左右
3垂直交通修改建议
项目东南面室手扶梯取消配合型休闲餐饮商家进驻步行街垂直动交通足时考虑设计成原室外步行梯设计改单手扶电梯
（三）部分规划修改建议
项目四楼建筑分割成单体利流组织商铺价值体现建议量保持联通
北侧力店节弧形弯位尤三层通道连廊关联出现断层处建筑物整体性公考虑建议该部位弧形弯位连廊全部连通起
北楼力店1层入口弧形弯位飘出走廊设计保留南面断口设计考虑部分流街引导建议保留原设计动考虑力店橱窗展示夜间形象墙需必时考虑加设射灯者廊灯效果
公寓低层售价高建议考虑4层设置商业空间样通厢体连廊者半开放通道连接形成4楼商业面积连贯性
现功分布求3楼公寓部分西北角单体连接形成商业回环
步行街区购物者寻找洗手间增加途商家光顾机会现步行街洗手间应考虑量获售面积建议保留原西南面街北公寓楼层错位开设外余全部取消原规划方案中洗手间连步行垂直梯设计建议1—3楼南面原两洗手间减连带减少步行梯
辐射进深足删南侧步行街两手扶梯获更街营业面积
南侧商业街中段存开放口没封闭夏季空调流失冬天取暖耗问题尤冬天购物流喜欢室流动导致顾客愿意进入该组团问题非常严重请设计单位发展商注意规避
认规划设计单位通室外走廊连廊方式增加步行街购物动线变化趣味性通街少量角度开间玻璃（窗户）围护栏达取景目实际种购物环境利增加消费乐趣利形成流回环
四南花园商业步行街外部规划设计建议
（）商业步行街外立面商业特质表现
步行街外立面仅步行街商业特形象标志更题型商业项目吸引聚集目标消费群体表现众商业特质表现切合营题设计新颖风格独特外立面设计商场消费者心中形成深刻印象易受消费者欢迎利商场气集中
商场外立面设计考虑周围建筑关系考虑入口处外立面部步行街渡转换外立面周围环境定视觉影响需考虑新旧建筑风格协调保持城市原特色情况步行街插入段中够失步行街身现代特色难点保持街道整体景观致性外立面设计需考虑尺度材料周围关系材料选择体现建筑风格重素
建筑结构外立面直接影响选择适层高柱距开窗方式数量获虚实取较外立面效果封闭建筑会外界造成良视觉影响特体量建筑尤时商场脱离某区域存必须附某环境商场外立面设计考虑区域形势气候文环境区域建筑风格等
项目定位年轻休闲购物潮流乐园需商业步行街体现出活泼跳跃建筑风格色彩
南花园商业步行街定位美国荷顿广场样目标消费群体时建筑物外观造型方面相似里建议南花园商业步行街量考虑色彩绚丽涂料瓷砖然石家庄市空气污染严重涂料富变化造价低容易营造题特色优势降低成保持灵活性宣扬题
（二）铺位分割流动线设计点
科学合理铺位划分流动线设计消费者商业项目中然舒适轻松愉快消费力保障营者利润合理化力保障
1铺位分割点
A铺位分割实利润形象统
铺位划分科学合理否仅仅体现商品组合丰富样必须考虑营商家实性合理性时更兼顾独立铺位整体商场协调性互动性
B尊重消费者行
科学合理铺位划分会营商家营利润充分体现商场形象更鲜明层次更丰富时会消费者消费行程显更加然畅轻松愉快
C面积定位消费力划分
根整商业项目定位划分商铺面积时更根市场商铺总价接受程度划分
南花园商业步行街门脸建筑面积应该集中70150方米
南花园商业步行街商铺营面积应该集中1015方米适扩30方米
2商场流动线设计点
流流线明确合理序组织交通关键交通组织仅流引入步行街部合理组织流购物者满意零售商济获效益般说承租户销售额商店门口流数量成例优化流运动限度流量商店门口距离拉太长达佳效果核心承租户放步行街端步行街侧通停车场组织流两非常效手段项目商场采层步行街获紧凑面序组织流利
步行街面规划设计中国消费惯左右全场回环原规划蜗牛式步步引诱时结合石家庄市气温冬冷夏热室外步行街受环境影响情况美亚置业集团建议钩型流组织具体规划建议见前面附首层交通图规划
A注重外沟通
步行街流设计关注流交通疏散问题更注重部街区流外部街区流交流沟通关系商场面立体流然畅均分配关系
B避免盲区
限度避免商场盲区死角问题时更加考虑消费者商场购物然舒适轻松行程心理感受
(三) 楼层设计业种组合
商场楼层设计考虑业态规划业态效组合楼层作业态相关行业场业态根消费者消费性进行布局楼层设计应考虑消费者消费性效进行楼层规划设计业态定位作支撑点效楼层设计够保证消费者商场停留时间消费者透楼层名字室设计联想加强产品特色强调概念设计应注意方
（四）步行街部庭院设计技巧垂直交通规划
中庭垂直交通组织关键点步行空间序列高潮里流集中流量鼓励层间运动中庭周边通适功安排购物者运动处理成目程够提高部空间吸引力购物者观赏中庭空间参中公表演活动会更高楼层南花园商业步行街采庭院式设计南北两建筑族群间形成面积公庭院空间营销营角度非常利期开展促销活动时流聚集场求结合东购商圈商业项目缺乏专型促销集会场情况项目开发成商家进行促销宣传首选
（五）道洗手间布局设计点
1走道设计点
A 步行街道设计清晰道脉络设计坏仅影响流疏散影响商铺布局宜太长太直应该适度曲折增加流停留时间步行街店面基面室步行街
B 考虑商铺单位率发展商利润化建议建筑物部购物通道宽度3米（超商场24米规划求）
C 指引标志结合指引标志设计指引消费者目标方般突出指引标志道交叉部分设置合理设置宽度道作疏散引导流商场道宽度设置结合商场流量规模等
2商场洗手间布局点
A隐性布局商场洗手间作商场附加设施布局设计碍商场营功商场洗手间布局隐性作基点通专道设置洗手间购物空间形成效分隔
B确定数量结合商场流量确定洗手间数避免洗手间出现排队堵塞现象应层设置
C案定位年轻休闲购物题商业步行街洗手间设立考虑层商家单位洗手间公洗手间间互补性
D 结合商业项目设置卫生间标准1000方米设置2蹲位卫生间项目36851万方米需配备60蹲位卫生间卫生间15蹲位求整商场需4卫生间
（六）步行街垂直电梯布局规划点
步行街垂直电梯设置利提高垂直交通行趣味性行身成趣程鼓励购物者行效手段垂直电梯布局仅满足垂直交通功更重暗示垂直运动程目扶梯端没特殊功吸引着扶梯行程中充满激动趣味会购物者法抗拒拉进动态舞台中
南花园商业步行街二楼三楼间剪刀梯设置静面运动中庭垂直行变生动活波够通效布置垂直电梯落口装饰达吸引行目标南花园商业步行街设置垂直交通工具目希通交通体系构架形成夜间交通保障
A扶梯布局
步行街电梯基功运载流电梯部数布局位置效疏散运载流作出发点时型购物中心流量避免电梯口流堵塞电梯布局考虑素电梯道衔接处般会设道宽空间道交叉口根东方行走方惯般偏右商场双电梯布置时根右左规引导顾客购物
单电梯设置：步行街运单电梯设置仅保持步行街商品受观率保持流停留时间增加顾客购物购买欲避免电梯口堵塞时注意消费者逛步行街疲劳度进行合理跨距分析
B垂直电梯布局
市场垂直电梯般货梯载梯分开设置实行效货流流分流设置专通道商业物业垂直电梯般设置专通道扶梯商铺分立设置避免流堵塞二商业项目扶梯垂直电梯铺顾客般逛商店时选扶梯
（七）步行街室外灯饰设计点
石市商场夜销市场中山路夜晚甚连路灯少开放考虑电费成问题步行街晚间营业建议营者室明配合步行街霓虹灯招牌灯箱装饰性路灯构建项目明系统
步行街室明设计满足展示功需满足美学求室外明设计塑造商场形象起着关重作
室明关键处理步行街商店间度关系
方面白天晚保持步行街足够度水通光线变化增加步行街趣味性方面步行街明商店造成良干扰妨碍店面橱窗展示商店需提高亮度增加吸引力强化商品展示仅仅店面明者受商场整体明设计影响步行街吸引力程度取决店面效果般说店面度步行街高
灯光垂直吸引动感强烈三维空间景观促进垂直运动非常效闪烁绚丽灯光设计巨吊灯种难抗拒吸引力采配合商场楼层题灯光形成楼层特色利步行街面积落玻璃开阔透亮性室室外步行街景观互交融吸引
（八）步行街物业墙面设计
部装潢布局点面结合层次设计形成流通畅新颖实购物环境购物者营造温馨舒适闲情浪漫购物氛围消费者购物时享受休闲轻松情调
1注重灯饰天花协调
步行街墙面色调图案等注重灯饰天花协调达风格统视觉效果
2材料正确选取
墙面材料选择正确保证日维修保养核心面材料般易保洁具耐磨性防滑性（尤雨雪区）避免采木质板（防火功）墙面材料防潮防霉选防火材料
3墙面图案选择
步行街墙面图案运合步行街营题外功区差异运图案
（九）商业产品点睛设计
1风格确立原
步行街品作种观赏装饰必须商场总体风格相融结合步行街部装修风格包括色调造型图案等
2避免扎堆重复
品设置时避免扎堆重复设置避免消费者种繁杂序感觉
3注重观赏性
品设置具观赏性造型色调等结合商场中庭色调风格组合成统格调
4众化艺术机组合
品仅具艺术特性结合审美取商场品设置众化观赏性品艺术思想相统
（十）休息椅垃圾桶布置点
1休息椅布置点
A区位选择休息椅般放置休息区域中庭道旁放置时注意避免布置密减少步行营空间
B避免厨窗相休息椅放置商场商铺厨窗相厨窗相会阻碍厨窗商品展示功
休息椅布置三忌
忌：垃圾桶相邻
休息椅布置避免垃圾桶太垃圾异味会影响休息椅休息功般垃圾桶相距5
~10米间
二忌阻碍流
休息椅布置避免占空间阻碍行形成间接阻塞
三忌：规设置
休息椅布置时通序规布局避免零乱影响商场美观
2垃圾桶放置点
商场垃圾桶位置设置
点1
电梯口侧避免电梯垃圾积累保证电梯清洁
点2
道拐角处方便
点3
洗手间
（十）商业项目消防规划设计点
商业项目建筑耐火等级应低二级吊顶宜采轻钢龙骨装饰材料选燃烧防火测试合格核准销售耐火隔热材料符合安全规定必须进行改建提高耐火极限钢屋架钢柱应喷涂防火涂料敷贴防火隔热材料
商场消防五防范重点
重点1
商业项目具营面积易燃燃物品（建筑装饰材料燃物品许商品身燃物商品具易燃易爆等危险性）稍慎易发生火灾火势蔓延迅速
重点2
日常明排风系统空调设备等电外广告橱窗常设霓虹灯荧光灯装饰灯具特节日期间增设彩灯电气设备品种数量繁线路敷设复杂时间长易发生超载短路明灯具烤燃燃物引发火灾
重点3
员出入频繁员流动等特点易控制乱丢烟头携带火种易燃易爆物品引发火灾会引起场面混乱疏散困难
重点4
商业项目附设加工修理部门需电熨斗电烙铁电动机等电气设备易燃机溶剂电慎极易引起火灾
重点5
商业项目更新改建时需电动工具易燃油漆甚进行明火作业等果常营业潜火灾危险性较
1构件标准
货架柜台应采金属架玻璃组合制成柜台外侧面间应密封空隙需燃烧材料封堵供顾客楼梯宜采木质结构商场应采取防火分隔措施商场型中转仓库应营业区分开独立设置条件分隔时应防火墙分隔原电梯间楼梯间动扶梯等贯通楼层间孔洞安装水幕动喷水装置已安装氨冷冻机组机房应附设爆炸减速压板等防火防爆装置空调风应会燃烧硅酸铝岩棉制品作保温隔热材料空调机房进入楼层防火区水支均应规定设置动关闭防火阀门
2商业项目应采取楼楼分开进口出口分开通行办法
应方位均匀设置足够数量门通道设置旋转门必须旁边置备安全疏散门通道应符合宽度指标保持畅通物品堵塞设置明显标志事明方便员疏散商场门外3米禁止停放车辆
3商业项目加工修理部营业厅分开
独立设置防火墙分隔种电机应安装燃材料基座设护栏周围堆放杂物种机械常检修加注润滑油电熨斗电烙铁应备燃材料制成托架直接放燃物品切断电源
4商场禁电炉电热杯电水壶等电加热器具
柜台营业员应禁止吸烟商场应设置禁止吸烟标志柜台须保持整洁易燃危险商品柜台存放量加限制存放时间宜超两天
5设置动系统
商场应根营业厅仓库等实际情况需场环境设置火灾动报警系统动喷水灭火系统配备常灭火器消火栓等
（十二）步行街室外环境布置入口广场衔接求
1步行街室外环境布置（外广场）
A注重互动性
步行街部环境室外广场互动步行空间配置紧邻商场建筑物外墙入口充足缓空间（约10mx10m）步行程达行吸引效果广场步行街部良互动关系样化活动互动广场步行空间应考虑者行走程中驻留点停留空间广场面规划时置入空间凹凸处广场中设施物设置点达广场样化活动互动
B
步行空间尺度设计时采建筑建筑品硬质景观软件环境处理达性化设计贴亲切尺度亲水台喷泉座椅铺绿化相互交错布置略高差层面桥柔曲线素雅材料静水面绿色草坪构成步行空间
C设计流畅空间
步行动线安排应量两点连接原配置广场周边减少广场中穿越性动线出现步行空间宽度容纳四肩行走净空间佳（3m~6m）附属设施(灯柱广告招牌立柱)设置步行空间旁约15m空间范围达步行空间流畅性
D然导入
现代步行空间注重硬质元素设计时应引入树木花卉草坪水景等然元素行走空间植栽配置高直遮荫阻挡视觉景观选择植栽原植栽配置应配合广场设计题利植栽作区划广场行元素融然广场面绿化结合屋顶绿化符合景观求应符合节求设置凹入深度渡空间遮阳绿化相结合
E统题
广场面铺设完整外设计时应广场中行模式区域面材料加区分配合广场题考虑
F障碍空间设计
铺面材料考量应达防滑效果残障者行次障碍空间（导盲砖残障步道）考虑中样达障碍安全步行空间
2街入口广场衔接
街入口室外空间渡室步行街终点石家庄市商场没衔接东购门口基封闭形成室室外隔绝空间形式建议结合南花园商业步行街建筑形式特色保证室室外步行街景观品够意题面室步行街延伸出形成凉亭空间门厅样植物喷泉桌椅步行街部延伸室外凉亭露台室空间缩影街入口介外间高度宽度需时适应外立面需果街入口高度太低购物者吸引力受影响街入口高度太高感亲切
（十三）步行街力店入驻规划特殊求
力店进驻步行街规模力店营程中已形成固定风格保持品牌效应顾客亲力力商家谈判程中般会提出选位置门面跨度进深柱网中庭通道门前广场等硬性求
力店进驻规划设计力店营者协商确认力店步行街规划设计方面求然实施
二商业项目业态组合规划操作
（）商业项目准确功分区规划操作
1 商业项目题档次定位形成关键没相关定位商业项目进行准确功分区
2 商业项目档次题定位考虑优商业项目功定位
3 分析进入商业项目功区消费者心理行影响情况初步考虑处位置效应
4 结合功组团营特点商业建筑条件考虑功组团佳位置
5 结合项目消费群功区关注程度开始效进行商业项目功分区规划
6 综合评价功组团间相互影响选择良性影响组团集中分布恶性影响组团选择隔离
（二）商业项目业态组合规划流程
1 确定商业项目题档次根相关定位确定选取营业态
2 根市场分析选择营业态济行性
3 根消费者营业态关联性消费特点关联性业态进行综合分析
4 选择够引起消费者消费欲营业态优先考虑位置面积
5 确认业态根消费关联性关联性重程度选取相关营业态
6 适统关联业态组合风格形成优势业态带领弱势业态局面
（三）营业态规划组合制胜技巧
1技巧
优势业态支撑弱势业态通营业态位置组合实现种提升：通餐饮业流吸引聚集作餐饮业旁边设置商品零售业态实现商品销售业态流
2技巧二
强强联手通营业态集中布置限度满足类消费群需求形成消费流极吸引力种方式求两种营业态统题面统目标客户群样形成客户互相支持局面
3技巧三
全面性组合消费者逛商业项目非购物休闲餐饮目性明确通够满足部分群全面消费需求营业态组合规模全面性吸引消费者应该效
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石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议
南花园商业步行街题形象定位
（）南花园商业步行街题定位
市…
——石家庄市口210万全国省会城市综合实力排名第八北京津雄霸中原城市基础设施规划完善知名现代化市
——石家庄商场集中面普罗众消费者层面（网型）缺乏市场细分尤缺乏市时尚类型题商场步行街定位占市场空白点
——步行街位处石家庄繁华中山路商圈东购华联天元金百丽等时尚商场构筑市时尚繁华
流行…
——步行街市场定位流行商品类营时尚潮流业态
——流行意味着商品流通速度加快众消费营时尚潮流业态
——流行意味着商品流通速度加快众消费相营商品更新淘汰速度会更快
——流行代表种生活态度种跳跃亮丽审美标准生活方式
休闲
——石家庄商场消费步行街购物方式种懒散意形式种知觉中完成状态
——现代生活节奏快速购物应该种生活调节定购物吃饭健身娱乐步行街休闲8时工作8时睡眠外佳选择
——没硬性规定逛商场必须购物没求完商品定购买放松切戒备发现实两手已满品牌购物袋购物瘾
开放
——商场便1万千米楼层常常迷路感觉想着定买某样商品时必须需求楼层理协助然时候找楼层理直接找样商品更容易
——步行街样会犯迷糊里精品店边休闲品牌电影院4楼千色店北面二楼色彩艳丽犯迷糊该序想方走完
——商场百千中庭空旷萧条堆满折廉价货步行街匠心独运街营造开放流动巨型中庭楼楼间连廊步行梯观光电梯连接起 桥风景风景桥
复合
——没商场时满足吃饭游玩购物健身等功吧？步行街里消磨天光阴直奔题泉居边喝咖啡边闺中密友讨唇彩年流行
年轻时尚…
——石家庄市16岁35岁群（青年群）占总口37约684500消费市场巨
——南花园商业步行街紧接东购商圈天流中消费群体年轻
——石家庄市市场缺乏年轻时尚题繁荣购物休闲娱乐场
互动…
——破商场消费者间隔膜形成步行街业态间互动商业业态建筑物间互动步行街周边街区互动终端消费者店铺间提供参
——购物动接受买化妆品执业美容师指导买体育品专业导师建议喜欢做SPA闷酒吧喝酒饿川包子吃酸辣粉约朋友咖啡馆等里
……
南花园商业步行街定位年轻休闲购物中心成必然
南花园商业步行街交通受制局限北旺南衰利风水说加强综合功作法吸引足够流
年轻消费全面：购物餐饮休闲娱乐项支出基均衡单纯卖场竞争力强前提综合唯出路
综合业态营造适合年轻消费场单纯卖场购物休闲乐园渡承接年轻全部支出
石家庄市南花园商业步行街四面建筑物遮挡成体适合建设针性休闲购物题营定位
南花园商业步行街处石家庄市商业中心区商业集中度高辐射力强具备足够影响力
年轻中年购物休闲娱乐餐饮消费行差异（否集中消费）决定年轻项目综合功易召集群
金佰丽天元名品北京华联百货厦年轻群体消费市场已号召力品牌竞争需营造新动力——休闲购物概念
南花园商业步行街规划限停车位受制交通现状决定项目必须针交通条件甚敏感群体——年轻
……
南花园商业步行街定位年轻时尚群休闲购物中心成必须
（二）南花园商业步行街题定位核心竞争力营造
北国商城流行F6营面积6000方米题式购物公园首家推出十题街区概念：东京银座欧陆风情韩国济州岛中英街——沙头角等等休闲椅果皮箱等进行动画性化处理沉寂物品变成跳动音符街舞俱乐部网迷面面等形式建立酷男女精神家园
北京华联石家庄商厦营面积1万方米做年轻族品牌商品概念馆出售商品结合伊甸园女子沙龙运动酒吧等体现商场年轻消费者互动
天元名品引领中学生时尚推南国风情根定位造靓丽时尚林美眉时尚林等
东购青春商品更强调文化涵品牌性强调品牌应优雅舒适文化购物环境等
民商场青春装休闲装整合…………
面出：石家庄市针年轻商场题营造方面策略措施初级强调商品购物环境目标客户群体性特征相吻合东购民天元名品较高级强调商品购物环境目标客户群体吻合基础提出消费者商场互动概念街舞俱乐部网迷面面运动酒吧等消费者动接受未成消费角成互动强势面项目定位年轻休闲购物乐园需形成核心竞争力：强调年轻消费群体购物休闲娱乐方面性参商业互动特色造新型商业形态
购物餐饮潮流乐园（休闲娱乐）
南花园商业步行街造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心围绕年轻消费心理消费惯满足提升石家庄市年轻休闲购物行休闲娱乐促购物购物促休闲娱乐南花园商业步行街年轻休闲购物互动中心强调商品服务体现时尚前卫前提表现年轻性参特色追求崇尚性参性新奇刺激阳光健康线通组合适合刺激年轻里集中消费商品销售休闲娱乐设施项目成石家庄市年轻族领略时尚追求爱玩爱逛乐园
（三）南花园商业步行街题形象描述
南花园商业步行街应该组合：新奇刺激娱乐项目表现崇尚性参性强活动项目阳光健康休闲运动时尚流行西式餐饮麦劳肯德基必胜客等紧潮流时尚前卫接轨服装饰品购物游玩中进行休闲娱乐带快乐年轻南花园商业步行街里年轻领
南花园商业步行街造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心：
1年轻购物休闲娱乐乐园
购物篇
年轻永远时尚潮流追逐者时尚服饰手袋鞋帽音玩具美容化妆品爱石家庄市南花园商业步行街首先成石家庄市时尚潮流商品风场次需化层次满足消费群体需求进入南花园商业步行街商品必须足够时尚足够新潮性足够惹心爱坚持做时尚潮流海步进场商家时尚潮流握度灵敏度求高石家庄市年轻够南花园商业步行街买夏冬时髦时尚服饰济适新款国际步时尚品牌拒绝年轻需求年轻具寻常亲力
南花园商业步行街低商场价格购买国际美容化妆品南花园商业步行街购买新推出碟音乐专辑然首先需扮够靓
年轻讲求性参群体南花园商业步行街十字绣服装DIY制首饰美容化妆品专业咨询等消费者足参瘾店员帮助绣制枕头挂画带回家根喜爱制作喜欢珠宝饰品更回服装设计师灵感突发设计套服装切然没强加快没局部遗憾切掌控合心合意作女孩消费频繁美容化妆品区物美价廉美容化妆品专业美容技师指导美容产品购买建立消费者档案进行踪服务
南花园商业步行街商品足够唯性服饰设计公司生产厂家设计师设计程创作件商品件觉唯性家分店种感觉性优越综合南花园商业步行街永远年轻购物天堂理
休闲篇
逛商场身种极舒服休闲活动南花园商业步行街极富音乐节奏建筑符号通室室外步行街形式转换独特商业庭院功营造处年轻购物休闲乐园步行街区布置足够绿化盆景灯光饰物切年轻张切然逛街时候时停青春留剪影处见诗画背景
年轻助灌录唱片工作室制作张专辑者摄影写真馆拍套写真集青春留痕岁月留声切青春张规模集中美容美甲天爱美女孩足够满足购物累美容中心做推摩者SPA休闲肌肤充电休闲音乐吧欣赏新推出音乐碟端杯咖啡商场碰心仪买回家听
配备酒吧咖啡厅茶社等休闲餐饮合理效集中起南花园商业步行街消费者购物时候闲庭信步间达商业步行街间休闲餐饮设施泡杯清茶品杯咖啡累休息会休息继续逛南花园商业步行街配套规模网吧卡座包间里受年轻欢迎时尚休闲区域网络情缘游戏赛里提供年轻休闲交流台
娱乐篇
年轻南花园商业步行街足够娱乐节目量贩式卡拉OK厅优良设备高品质音响效果保证消费者够正常消费支出获满足迷电影厅选电影厅者约朋友感受电影院电影震撼力者通影院资料库搜集新推出片情侣相伴品佳片
年轻南花园商业步行街坐旋转木马玩新奇刺激游艺节目（蹦极水晶宫）
餐饮篇
迎合年轻西式餐饮喜爱适引入诸：麦劳肯德基必胜客西式餐饮设施（日式韩式餐饮）青年购物时追求时尚品位餐饮消费心理化满足
南花园商业步行街逛街消费者吃西式快餐消费休闲餐饮更担心美食点足美食中心休闲餐厅西式快餐覆盖全面切合年轻口味追新逐异标准更规模连锁中式餐饮满足中央商务区型餐饮设施奇缺局面
运动篇
南华园商业部步行街众运动健身运动年轻根喜选择喜体育运动会员非会员享受流服务设施健身专业士会消费者提出健身建议出健身计划运动理疗保健配套服务提供帮助消费者快恢复运动装运动器材区通定期组织运动赛会员制形式网罗批长期消费运动服装器械消费者
2题特色营业态建议
中档型服装店：营面积50100㎡左右然规模营应着力追求特色售服装非高档名牌定特色适合年轻需般海区采购
婚纱摄影店：技术水差距婚纱质量摄影技术难满足市民求引进港台区品牌店理想面积300㎡左右营范围涵盖租售婚纱化妆摄影婚礼策划青春写真等
化妆品超市：集合众化妆品品牌较低（商场相）价格吸引众年轻女性类店必须求品种齐全种品牌齐全次求价格较低（通走私渠道进货）营成功类店发放会员卡更根客户需进货
时尚饰品店：面积880㎡均女性时尚饰品耳环项链手链发饰玩具等价格档次求高品种量齐全丰富方便年轻女性挑选中档低档具备
男士品店：规模求80120㎡营件特色（表现品位性）男士品火机男士香水皮带剃刀等商品应定档次
运动城：集合类（国际）知名运动服装品牌综合性体育品商城（中部分运动装鞋等）类店般面积较室空间较宽敞利明快色调装修具击力海报视频等吸引年轻消费族
型网吧：网吧越越吸引年轻前呢？首先须规模网络越越强互动性参性规模网吧越越受青睐次开拓业务外活动举办游戏赛网友聚会等
助式卡拉OK：环境效果较分设厅（般供情侣两）中厅厅豪华厅等面积20400㎡等设型超市供食品等选购强调助健康消费
名牌电影院线：电影视觉听觉环境等方面求较高引入国际名牌电影院线较武汉环艺院线分设普通数码环绕仿真等视听级功厅票价2550等
3互动式购物中心
南花园商业步行街作互动式购物中心互动包括步行街业态间互动商业业态建筑物间互动步行街周边街区互动3层面根业态营业时间区分功区域考虑购物环境舒适性连贯性考虑营业时段消费亮点补充：
Ø 步行街营业态间互动：步行街集中餐饮零售休闲运动娱乐等业态营业态题相独立通连廊交叉梯步行梯垂直电梯商场通道休憩台种交通手段串联终达商铺单位营环境均性目
Ø 商业业态建筑物间互动：美亚提出业态类型考虑租金承受力外建筑物未营求分割灵活性充分计算功建议现建筑柱网建筑细节前提灵活拆分组合通建筑物细节处理适透视玻璃增加购物环境趣味性
Ø 步行街周边街区：步行街1期通四出入口中山路强路连通完成黄金商圈写字楼办公集中渡衔接类似谷位置成体系营造石市唯真正意义复合型商业步行街通商业结构差异化调整步行街输入餐饮休闲室室外消费环境等市场空缺功完全占市场空白点
4题形象塑造
香港青衣城题营特色市海洋休闲通入口处题装饰物面积水体挂饰中庭船体造型（餐饮区休闲中庭）富传奇特色海盗造型海洋气氛洋溢商场角落南花园商业步行街营造石家庄市首家年轻休闲购物互动中心引入适合年轻消费休闲娱乐购物商品服务时应该强调公活动区——中庭入口道店面装修方面强调年轻符号色彩绚烂颜色跳跃造型新颖时尚
二南花园商业步行街业态规划布局
1南花园商业步行街业态规划
美亚置业投资(中国)限公司南花园商业步行街业态规划严格遵循南花园商业步行街营题定位结合招商销售执行性求规划具体商业营业态规划：
服装零售组团——国连锁特许加盟品牌（知名女装休闲区鞋帽区）
精品零售组团——国际品牌服饰高尔夫品服务店珠宝钟表香水品牌化妆品
女性品零售组团——量贩式化妆品连锁（千色店美颜坊）活色生香衣店
女性美容美发服务组团——婚纱影楼美容美发美甲美容美发学校
X世代潮流动感组团——潮流饰物饰品店玩具影音制品
中式餐饮组团——湘川风味等品牌连锁
休闲餐饮组团——休闲站泉居名典岛茶社酒吧
金融商务配套组团——银行商务中心电信速递物流商业理处
公寓生活配套组团——超市咖啡馆药店面包店花店书报摊洗衣店
娱乐组团——世纪环球院线网吧KTV游艺厅
体育休闲会组团——复合式健身会（家庭金阳青鸟）女子会+SPA
购物休憩区品分布设想——露天茶座饮料摊休闲坐椅表演广场T台景观品
注： 1组团硬性固定规划根实际招商时实际情况调整营面积
2中部分业态分布安排商业组团实际该组团题相吻合
2南花园商业步行街业态规划布局
营造年轻休闲购物题商业步行街街区集年轻喜欢购物运动休闲餐饮娱乐消费体商业街区美亚置业集团商业规划求统题前提步行街划分商业组团根建筑物然形成6相独立建筑单体步行街街南北两条市政通道关系组团业态规划机结合灵活调整新组合量避免业态间断层通步行街流动线组织形成步行街行环流
项目组团分割步行街5：3：2组合例执行起码50面积作零售规划该部分营业面积分割面积销售回收投资投入30面积作发展商营联营娱乐途吸引流聚集20面积规划餐饮满足购物停顿商业街区联动（良性商业房产开发周期步行街销售租赁例佳组合3：3：4先商业价值30面积销售回笼资金项目培育完成外30提价销售利润化余40保留作出租途获取稳定现金流需流动资金银行抵押获优良资产额银行授信）
项目区石家庄商业物业特征步行街营特色组团分割目项目外围街街面形成四商业街面增加街营物业面积减少进深问题形成商场铺形成商业街购物特色提升物业商业价值
组团规划根物业周边街道关系街面交通流业态租金承受力等综合素调整
A型力店进驻业态布局规划
A力店区
B精品店品牌区
C公寓配套服务区
D中式快餐电讯产品区
E品牌饮食区（中式湘川菜）
面首层面图力店进驻商场首选位置A区该区确实整项目流旺位置商业价值高位置A区首先应该北面规划出5街店铺余面积力店通A区E区流拉动作形成商业步行街流时C区规划配套服务区满足公寓配套需外营满足营独立求
F力店区
G休闲餐饮
H休闲品牌服装鞋帽
I品牌中式餐饮鞋帽区
J休闲品牌服饰
K量贩式化妆品衣店
图第二层面图F区然力店营美亚置业集团建议G区位置程度考虑引入休闲餐饮者西式快餐厅休闲餐饮设置满足整商场购物时休闲餐饮需求题型营品牌路线满足消费者购物休闲餐饮需求时处位置昭示性强外形象推广利吸引流司建议G区功情况H区扩展者第三层攀升K区营造少女青春题商品区独立区域三楼少女服务区形成规模效应
第三层面
L力店区
L1部分餐饮休闲部分休闲服饰
P美容美发美甲塑体区
N调区饰品鞋帽区
M潮流饰品店
O状元坊
配合三楼布置力店区L1区域应该布置相应休闲餐饮设施休闲餐饮时购买休闲服饰心手三楼女生购物休闲区域年轻女生购买潮流饰品美容美甲区域享受潮流服务
第四层
Q卡拉OKKTV包房
R世纪银河影城
S网吧
T美容美发学校
U众运动健身区
四楼北面健身运动区域计划公寓四楼T区连接形成型美容美发学校南面娱乐区域卡拉OK厅KTV包房网吧集中布置进行交通独立集中布置促流高处流动商业营高层引伸
B没型力店进驻业态布局规划
A力店区街门面
B精品店品牌区
C公寓配套服务区
D中式快餐电讯产品区
E品牌饮食区（中式湘川菜）
力店进驻商业业态布局规划差首层体现出力店进入时候建议量减少第层面积消耗里设置力店区面积需50型力店
F休闲品牌
G休闲餐饮
H休闲品牌服装鞋帽
I品牌中式餐饮鞋帽区
J休闲品牌服饰
K量贩式化妆品衣店
图第二层面图F区改休闲品牌区区域构成完全休闲题购物区域相应司建议I区J区增加休闲餐饮设施者风味美食聚餐区
第三层面
L女子会+SPA
L1复合健身会
P美容美发美甲塑体区
N音乐酒吧饰品鞋帽区
M潮流饰品店
O状元坊
第三楼没力店更加容易营造题三楼女生休闲购物区域年轻女生购买潮流饰品美容美甲区域享受潮流服务时引入女子会+SPA理疗更坚定三楼作女性题休闲购物贴性
3南花园商业步行街业态规划布局交通
A石家庄市南花园商步行街商业项目样商业营业态布局方面必须考虑营业态周边环境交通条件情况
项目街区关系：
Ø 商业街北侧华银厦东西两侧两出口
Ø 商业街南侧金谷厦建设银行厦间出口
Ø 1期东侧综合楼
Ø 综合楼南侧广电楼两侧两出口
Ø 南面街道公交车站
Ø 中山西路南
Ø 中山路北东购商圈
B商业街流动线规划
步行街东入口购物流金谷厦建设银行间餐饮流间互相扯动
华银东侧入口设交通指示标志效驾车群停车场引导出租车步行街入口出租车停泊港湾疏散
步行街东入口通台阶连接弧型台抬30厘米形成商业玄关形成购物群进入卖场适应性渡便快融入步行街热烈商业氛围中
步行街入口北侧零售力店南侧珠宝钟表店（纳入力店营业范围）档次形象吸引中高消费群开始效分隔低消费群进入
休闲购物题美亚意步行街北侧规划女性题针石家庄目前尚没种针城市里钱闲女性消费集中业态选择业界希集中营业态
步行街街相商场中庭建议室外设立3组双交叉电梯（详见图例）1楼流送2楼第解决购物流引导第二增加步行街街流动感形成步行街头拥动商业氛围
入口南侧观光电梯改动（详见图例）解决流进入2楼休闲餐饮区交通便利问题时电梯旅客商业街通透明玻璃形成互动
南侧餐饮组团零售间入口通道建议板造型设商业玄关压缩通玄关进入步行街通道流左右两边分流
C相关功位置定位
餐饮区设西出口考虑该处华银麦劳出口相等重性注意厨房排烟口排污收接货物等功求意见：餐厅厨房设南北两面考虑方面建筑物设备房餐厅工作出入口营者解决
建议规划设计深化程中考虑商业综合布线问题尤电信网络南楼力店排风取暖道等问题设计院求发展商提供设备工程公司协助单位开始介入4楼娱乐层存消防报批获通问题求政府职部门公关意见：业态选择楼体结构影响涉期营者营面积分割细分
三南花园商业步行街规划设计定位
美亚置业投资(中国)限公司石家庄市东方元房产开发限公司市场部交换意见项目规划设计方面存问题特提出初步修改意见供设计院参考讨具体容：
首层面图
（）外部交通规划修改意见
1司建议位项目东面车库出口位置西面移40米
根司调查分析：中山西路门脸售价高高达37万方米项目车库出入口处位置项目具昭示性位置果车库西移价值高位置增加门脸果作停车库出入口疑济受损失
时停车库出入口现设置位置整项目交通负荷方果设停车库出入口私家车进入车库减速行驶出入口堵住车辆东购南街达项目流处车流流导致交通失控
停车库出入口设东面直接阻碍机动车辆达公寓项目公寓开发酒店式服务公寓定位机动车辆直接达门口必须设置车库出入口设旁边较合理
车库出入口位置西移40米新出入口位置首层面图中蓝色箭头标示位置
2出租车停车专道设置
成功商业项目离开便捷出租车专道设置南花园商业步行街样（南花园商业步行街定位石家庄市30岁年轻消费群体部分群中拥私家车例少士公交车交通工具）消费群特夜晚时分消费群数搭士没规范出租车停车道直接会导致出租车乱停乱放导致交通失控
结合项目前广场较部分势抬高情况司建议广场移3米左右（图黄色线条索表示出位置）做出租车专道供出租车车等客需
美国荷顿广场全世界开发
较成功型购物中心
定位力客户群体青年
谁知道美国私家车普率高
荷顿广场然设置出租车专
道针年轻定位项目
便捷士落站关重
前广场街道面广场
陷3米左右作停车场保证
落客方便性解决广场
停车混乱局面
3东南面观光电梯步梯设置
项目图东南面观光电梯步梯设置位置属商业价值较位置美亚置业集团南花园商业步行街项目组建议项目部位电梯西移观光电梯移项目东南面北面入口位置图蓝色笔标示位置货梯西移南面车库出入口位置蓝色笔标示位置
4钩形流组织（部面交通）
司希南花园商业步行街消费流面组织流图形示——流入口广场进入南花园商业步行街街（街宽控制3米）然呈钩形走西南面扩部中央广场（里设置中庭原垂直交通手扶梯考虑取消）种室室外步行街设置考虑石家庄市冬冷夏热恶劣环境购物影响部分室街道成街时候需街道店铺北移5米扩宽走道时放室中庭形成室流聚集点满足冬天流聚集时步行街空间形式发生变化原直单调街道变收放整步行街变生动室中庭设置增加外庭院互动项目景观资源更情趣
项目南面中段商铺整体北面扩5米左右（南面店面线保持变）室外中庭街宽缩1819米时南面扩5米街铺进深原南面街门脸进深增加2米进深稍北面店铺进深增加3米然基础铺面分割成紧挨两条铺室商业步行街商铺进深控制6米剩余商铺进深室外庭院门脸吃
（二）垂直交通组织设置
南花园商业步行街垂直交通组织必须满足高峰期流交通组织流通方便消费群行满足夜晚交通独立性求营造消费流行吸引力等方面求具体修改建议：
1错层电梯设置
二层三层中间联系位置设置扶梯（果考虑维修保养问题考虑设步行梯）保证流够利高层流动中央庭院行行流变生动起具体设置方式：二楼三楼设置面交通位置设置南北交叉搭设错层电梯通面楼层商业环境景观中庭景致观赏形成流垂直吸引动力建议采室梯外包透明桥厢
二楼三楼错层电梯设置满足消费群体意逛需二楼专卖店直接三楼少女青春馆（美容美发区）时通方面垂直交通流少女青春馆直接达电影院信息港通种错层电梯设置南花园商业步行街消费流真正实现面立体线流动
2水交通扩宽求
鉴三楼东南面迪厅餐厅流交通负荷较重原司认3米左右水走廊承担足够交通务需扩宽5米者6米左右
3垂直交通修改建议
项目东南面室手扶梯取消配合型休闲餐饮商家进驻步行街垂直动交通足时考虑设计成原室外步行梯设计改单手扶电梯
（三）部分规划修改建议
项目四楼建筑分割成单体利流组织商铺价值体现建议量保持联通
北侧力店节弧形弯位尤三层通道连廊关联出现断层处建筑物整体性公考虑建议该部位弧形弯位连廊全部连通起
北楼力店1层入口弧形弯位飘出走廊设计保留南面断口设计考虑部分流街引导建议保留原设计动考虑力店橱窗展示夜间形象墙需必时考虑加设射灯者廊灯效果
公寓低层售价高建议考虑4层设置商业空间样通厢体连廊者半开放通道连接形成4楼商业面积连贯性
现功分布求3楼公寓部分西北角单体连接形成商业回环
步行街区购物者寻找洗手间增加途商家光顾机会现步行街洗手间应考虑量获售面积建议保留原西南面街北公寓楼层错位开设外余全部取消原规划方案中洗手间连步行垂直梯设计建议1—3楼南面原两洗手间减连带减少步行梯
辐射进深足删南侧步行街两手扶梯获更街营业面积
南侧商业街中段存开放口没封闭夏季空调流失冬天取暖耗问题尤冬天购物流喜欢室流动导致顾客愿意进入该组团问题非常严重请设计单位发展商注意规避
认规划设计单位通室外走廊连廊方式增加步行街购物动线变化趣味性通街少量角度开间玻璃（窗户）围护栏达取景目实际种购物环境利增加消费乐趣利形成流回环
四南花园商业步行街外部规划设计建议
（）商业步行街外立面商业特质表现
步行街外立面仅步行街商业特形象标志更题型商业项目吸引聚集目标消费群体表现众商业特质表现切合营题设计新颖风格独特外立面设计商场消费者心中形成深刻印象易受消费者欢迎利商场气集中
商场外立面设计考虑周围建筑关系考虑入口处外立面部步行街渡转换外立面周围环境定视觉影响需考虑新旧建筑风格协调保持城市原特色情况步行街插入段中够失步行街身现代特色难点保持街道整体景观致性外立面设计需考虑尺度材料周围关系材料选择体现建筑风格重素
建筑结构外立面直接影响选择适层高柱距开窗方式数量获虚实取较外立面效果封闭建筑会外界造成良视觉影响特体量建筑尤时商场脱离某区域存必须附某环境商场外立面设计考虑区域形势气候文环境区域建筑风格等
项目定位年轻休闲购物潮流乐园需商业步行街体现出活泼跳跃建筑风格色彩
南花园商业步行街定位美国荷顿广场样目标消费群体时建筑物外观造型方面相似里建议南花园商业步行街量考虑色彩绚丽涂料瓷砖然石家庄市空气污染严重涂料富变化造价低容易营造题特色优势降低成保持灵活性宣扬题
（二）铺位分割流动线设计点
科学合理铺位划分流动线设计消费者商业项目中然舒适轻松愉快消费力保障营者利润合理化力保障
1铺位分割点
A铺位分割实利润形象统
铺位划分科学合理否仅仅体现商品组合丰富样必须考虑营商家实性合理性时更兼顾独立铺位整体商场协调性互动性
B尊重消费者行
科学合理铺位划分会营商家营利润充分体现商场形象更鲜明层次更丰富时会消费者消费行程显更加然畅轻松愉快
C面积定位消费力划分
根整商业项目定位划分商铺面积时更根市场商铺总价接受程度划分
南花园商业步行街门脸建筑面积应该集中70150方米
南花园商业步行街商铺营面积应该集中1015方米适扩30方米
2商场流动线设计点
流流线明确合理序组织交通关键交通组织仅流引入步行街部合理组织流购物者满意零售商济获效益般说承租户销售额商店门口流数量成例优化流运动限度流量商店门口距离拉太长达佳效果核心承租户放步行街端步行街侧通停车场组织流两非常效手段项目商场采层步行街获紧凑面序组织流利
步行街面规划设计中国消费惯左右全场回环原规划蜗牛式步步引诱时结合石家庄市气温冬冷夏热室外步行街受环境影响情况美亚置业集团建议钩型流组织具体规划建议见前面附首层交通图规划
A注重外沟通
步行街流设计关注流交通疏散问题更注重部街区流外部街区流交流沟通关系商场面立体流然畅均分配关系
B避免盲区
限度避免商场盲区死角问题时更加考虑消费者商场购物然舒适轻松行程心理感受
(三) 楼层设计业种组合
商场楼层设计考虑业态规划业态效组合楼层作业态相关行业场业态根消费者消费性进行布局楼层设计应考虑消费者消费性效进行楼层规划设计业态定位作支撑点效楼层设计够保证消费者商场停留时间消费者透楼层名字室设计联想加强产品特色强调概念设计应注意方
（四）步行街部庭院设计技巧垂直交通规划
中庭垂直交通组织关键点步行空间序列高潮里流集中流量鼓励层间运动中庭周边通适功安排购物者运动处理成目程够提高部空间吸引力购物者观赏中庭空间参中公表演活动会更高楼层南花园商业步行街采庭院式设计南北两建筑族群间形成面积公庭院空间营销营角度非常利期开展促销活动时流聚集场求结合东购商圈商业项目缺乏专型促销集会场情况项目开发成商家进行促销宣传首选
（五）道洗手间布局设计点
1走道设计点
A 步行街道设计清晰道脉络设计坏仅影响流疏散影响商铺布局宜太长太直应该适度曲折增加流停留时间步行街店面基面室步行街
B 考虑商铺单位率发展商利润化建议建筑物部购物通道宽度3米（超商场24米规划求）
C 指引标志结合指引标志设计指引消费者目标方般突出指引标志道交叉部分设置合理设置宽度道作疏散引导流商场道宽度设置结合商场流量规模等
2商场洗手间布局点
A隐性布局商场洗手间作商场附加设施布局设计碍商场营功商场洗手间布局隐性作基点通专道设置洗手间购物空间形成效分隔
B确定数量结合商场流量确定洗手间数避免洗手间出现排队堵塞现象应层设置
C案定位年轻休闲购物题商业步行街洗手间设立考虑层商家单位洗手间公洗手间间互补性
D 结合商业项目设置卫生间标准1000方米设置2蹲位卫生间项目36851万方米需配备60蹲位卫生间卫生间15蹲位求整商场需4卫生间
（六）步行街垂直电梯布局规划点
步行街垂直电梯设置利提高垂直交通行趣味性行身成趣程鼓励购物者行效手段垂直电梯布局仅满足垂直交通功更重暗示垂直运动程目扶梯端没特殊功吸引着扶梯行程中充满激动趣味会购物者法抗拒拉进动态舞台中
南花园商业步行街二楼三楼间剪刀梯设置静面运动中庭垂直行变生动活波够通效布置垂直电梯落口装饰达吸引行目标南花园商业步行街设置垂直交通工具目希通交通体系构架形成夜间交通保障
A扶梯布局
步行街电梯基功运载流电梯部数布局位置效疏散运载流作出发点时型购物中心流量避免电梯口流堵塞电梯布局考虑素电梯道衔接处般会设道宽空间道交叉口根东方行走方惯般偏右商场双电梯布置时根右左规引导顾客购物
单电梯设置：步行街运单电梯设置仅保持步行街商品受观率保持流停留时间增加顾客购物购买欲避免电梯口堵塞时注意消费者逛步行街疲劳度进行合理跨距分析
B垂直电梯布局
市场垂直电梯般货梯载梯分开设置实行效货流流分流设置专通道商业物业垂直电梯般设置专通道扶梯商铺分立设置避免流堵塞二商业项目扶梯垂直电梯铺顾客般逛商店时选扶梯
（七）步行街室外灯饰设计点
石市商场夜销市场中山路夜晚甚连路灯少开放考虑电费成问题步行街晚间营业建议营者室明配合步行街霓虹灯招牌灯箱装饰性路灯构建项目明系统
步行街室明设计满足展示功需满足美学求室外明设计塑造商场形象起着关重作
室明关键处理步行街商店间度关系
方面白天晚保持步行街足够度水通光线变化增加步行街趣味性方面步行街明商店造成良干扰妨碍店面橱窗展示商店需提高亮度增加吸引力强化商品展示仅仅店面明者受商场整体明设计影响步行街吸引力程度取决店面效果般说店面度步行街高
灯光垂直吸引动感强烈三维空间景观促进垂直运动非常效闪烁绚丽灯光设计巨吊灯种难抗拒吸引力采配合商场楼层题灯光形成楼层特色利步行街面积落玻璃开阔透亮性室室外步行街景观互交融吸引
（八）步行街物业墙面设计
部装潢布局点面结合层次设计形成流通畅新颖实购物环境购物者营造温馨舒适闲情浪漫购物氛围消费者购物时享受休闲轻松情调
1注重灯饰天花协调
步行街墙面色调图案等注重灯饰天花协调达风格统视觉效果
2材料正确选取
墙面材料选择正确保证日维修保养核心面材料般易保洁具耐磨性防滑性（尤雨雪区）避免采木质板（防火功）墙面材料防潮防霉选防火材料
3墙面图案选择
步行街墙面图案运合步行街营题外功区差异运图案
（九）商业产品点睛设计
1风格确立原
步行街品作种观赏装饰必须商场总体风格相融结合步行街部装修风格包括色调造型图案等
2避免扎堆重复
品设置时避免扎堆重复设置避免消费者种繁杂序感觉
3注重观赏性
品设置具观赏性造型色调等结合商场中庭色调风格组合成统格调
4众化艺术机组合
品仅具艺术特性结合审美取商场品设置众化观赏性品艺术思想相统
（十）休息椅垃圾桶布置点
1休息椅布置点
A区位选择休息椅般放置休息区域中庭道旁放置时注意避免布置密减少步行营空间
B避免厨窗相休息椅放置商场商铺厨窗相厨窗相会阻碍厨窗商品展示功
休息椅布置三忌
忌：垃圾桶相邻
休息椅布置避免垃圾桶太垃圾异味会影响休息椅休息功般垃圾桶相距5
~10米间
二忌阻碍流
休息椅布置避免占空间阻碍行形成间接阻塞
三忌：规设置
休息椅布置时通序规布局避免零乱影响商场美观
2垃圾桶放置点
商场垃圾桶位置设置
点1
电梯口侧避免电梯垃圾积累保证电梯清洁
点2
道拐角处方便
点3
洗手间
（十）商业项目消防规划设计点
商业项目建筑耐火等级应低二级吊顶宜采轻钢龙骨装饰材料选燃烧防火测试合格核准销售耐火隔热材料符合安全规定必须进行改建提高耐火极限钢屋架钢柱应喷涂防火涂料敷贴防火隔热材料
商场消防五防范重点
重点1
商业项目具营面积易燃燃物品（建筑装饰材料燃物品许商品身燃物商品具易燃易爆等危险性）稍慎易发生火灾火势蔓延迅速
重点2
日常明排风系统空调设备等电外广告橱窗常设霓虹灯荧光灯装饰灯具特节日期间增设彩灯电气设备品种数量繁线路敷设复杂时间长易发生超载短路明灯具烤燃燃物引发火灾
重点3
员出入频繁员流动等特点易控制乱丢烟头携带火种易燃易爆物品引发火灾会引起场面混乱疏散困难
重点4
商业项目附设加工修理部门需电熨斗电烙铁电动机等电气设备易燃机溶剂电慎极易引起火灾
重点5
商业项目更新改建时需电动工具易燃油漆甚进行明火作业等果常营业潜火灾危险性较
1构件标准
货架柜台应采金属架玻璃组合制成柜台外侧面间应密封空隙需燃烧材料封堵供顾客楼梯宜采木质结构商场应采取防火分隔措施商场型中转仓库应营业区分开独立设置条件分隔时应防火墙分隔原电梯间楼梯间动扶梯等贯通楼层间孔洞安装水幕动喷水装置已安装氨冷冻机组机房应附设爆炸减速压板等防火防爆装置空调风应会燃烧硅酸铝岩棉制品作保温隔热材料空调机房进入楼层防火区水支均应规定设置动关闭防火阀门
2商业项目应采取楼楼分开进口出口分开通行办法
应方位均匀设置足够数量门通道设置旋转门必须旁边置备安全疏散门通道应符合宽度指标保持畅通物品堵塞设置明显标志事明方便员疏散商场门外3米禁止停放车辆
3商业项目加工修理部营业厅分开
独立设置防火墙分隔种电机应安装燃材料基座设护栏周围堆放杂物种机械常检修加注润滑油电熨斗电烙铁应备燃材料制成托架直接放燃物品切断电源
4商场禁电炉电热杯电水壶等电加热器具
柜台营业员应禁止吸烟商场应设置禁止吸烟标志柜台须保持整洁易燃危险商品柜台存放量加限制存放时间宜超两天
5设置动系统
商场应根营业厅仓库等实际情况需场环境设置火灾动报警系统动喷水灭火系统配备常灭火器消火栓等
（十二）步行街室外环境布置入口广场衔接求
1步行街室外环境布置（外广场）
A注重互动性
步行街部环境室外广场互动步行空间配置紧邻商场建筑物外墙入口充足缓空间（约10mx10m）步行程达行吸引效果广场步行街部良互动关系样化活动互动广场步行空间应考虑者行走程中驻留点停留空间广场面规划时置入空间凹凸处广场中设施物设置点达广场样化活动互动
B
步行空间尺度设计时采建筑建筑品硬质景观软件环境处理达性化设计贴亲切尺度亲水台喷泉座椅铺绿化相互交错布置略高差层面桥柔曲线素雅材料静水面绿色草坪构成步行空间
C设计流畅空间
步行动线安排应量两点连接原配置广场周边减少广场中穿越性动线出现步行空间宽度容纳四肩行走净空间佳（3m~6m）附属设施(灯柱广告招牌立柱)设置步行空间旁约15m空间范围达步行空间流畅性
D然导入
现代步行空间注重硬质元素设计时应引入树木花卉草坪水景等然元素行走空间植栽配置高直遮荫阻挡视觉景观选择植栽原植栽配置应配合广场设计题利植栽作区划广场行元素融然广场面绿化结合屋顶绿化符合景观求应符合节求设置凹入深度渡空间遮阳绿化相结合
E统题
广场面铺设完整外设计时应广场中行模式区域面材料加区分配合广场题考虑
F障碍空间设计
铺面材料考量应达防滑效果残障者行次障碍空间（导盲砖残障步道）考虑中样达障碍安全步行空间
2街入口广场衔接
街入口室外空间渡室步行街终点石家庄市商场没衔接东购门口基封闭形成室室外隔绝空间形式建议结合南花园商业步行街建筑形式特色保证室室外步行街景观品够意题面室步行街延伸出形成凉亭空间门厅样植物喷泉桌椅步行街部延伸室外凉亭露台室空间缩影街入口介外间高度宽度需时适应外立面需果街入口高度太低购物者吸引力受影响街入口高度太高感亲切
（十三）步行街力店入驻规划特殊求
力店进驻步行街规模力店营程中已形成固定风格保持品牌效应顾客亲力力商家谈判程中般会提出选位置门面跨度进深柱网中庭通道门前广场等硬性求
力店进驻规划设计力店营者协商确认力店步行街规划设计方面求然实施
二商业项目业态组合规划操作
（）商业项目准确功分区规划操作
1 商业项目题档次定位形成关键没相关定位商业项目进行准确功分区
2 商业项目档次题定位考虑优商业项目功定位
3 分析进入商业项目功区消费者心理行影响情况初步考虑处位置效应
4 结合功组团营特点商业建筑条件考虑功组团佳位置
5 结合项目消费群功区关注程度开始效进行商业项目功分区规划
6 综合评价功组团间相互影响选择良性影响组团集中分布恶性影响组团选择隔离
（二）商业项目业态组合规划流程
1 确定商业项目题档次根相关定位确定选取营业态
2 根市场分析选择营业态济行性
3 根消费者营业态关联性消费特点关联性业态进行综合分析
4 选择够引起消费者消费欲营业态优先考虑位置面积
5 确认业态根消费关联性关联性重程度选取相关营业态
6 适统关联业态组合风格形成优势业态带领弱势业态局面
（三）营业态规划组合制胜技巧
1技巧
优势业态支撑弱势业态通营业态位置组合实现种提升：通餐饮业流吸引聚集作餐饮业旁边设置商品零售业态实现商品销售业态流
2技巧二
强强联手通营业态集中布置限度满足类消费群需求形成消费流极吸引力种方式求两种营业态统题面统目标客户群样形成客户互相支持局面
3技巧三
全面性组合消费者逛商业项目非购物休闲餐饮目性明确通够满足部分群全面消费需求营业态组合规模全面性吸引消费者应该效
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