2010年房产市场总结暨2011年展
事秋2010年终落帷幕年中国房产市场出现两拐点：第拐点市场拐点前直热困扰中国房产市场终降温幅度超出预计成交幅减少楼价普遍跌第二拐点政策拐点连续年防止楼市热抑制楼价快涨2010年半年开始政府根济全局需开始转变思路出台系列鼓励合理住房消费救市政策维护楼市稳定防止楼价度跌提法开始出现渐渐成方政府新工作指导方针
环境作华南楼市代表广州楼市展现出相应特点包括：市场完成供应求供求转换土拍卖市场遇冷二手楼市双双量缩价跌行业面洗牌等等
宏观调控政策风云变幻密集出台半年稳健紧半年积极适度宽松金融危机环境楼市调整格局已形成观气氛法破二手行业双双陷入困境
2010年名副实政策年半年稳健财政政策紧货币政策指导方针防止济热通货膨胀央行5次提高存款金率175历史新高半年应美国次贷危机引发世界性金融危机新形势中国转实施积极财政政策适度宽松货币政策次降低存款准备金率9月中旬开始百日连续5次降息累计降息216基点时出台鼓励合理住房消费楼市利新政包括首次购买普通住宅契税降1首付降二成享受低7折利率优惠予改善型置
业群房贷优惠二手房营业税征收年限5年降2年征税方式全额征收改差额征收等密集政策防止楼市落起积极作
楼市调整格局已形成加金融危机市民现金王理财观念频频出台政策始终法彻底破预期已改变置业者观情绪够令广州楼市成交低谷中走出情况包括开发商数开发商方面难获资市场商业银行融资信贷支持方面新房销售情况理想腹背受敌降价原始效方式加楼款回笼力度缓解资金紧张困局
手开发企业窘境样广州二手中介行业历年高速扩张面突然降温市场收缩阵线开源节流应市场变化品牌中介纷纷开展手开发商二手联动代理合作力争渠道度营难关
二土出市场低迷年度土出指标两度调低法完成底价出流拍成常态中开发商趁机抄底取代开发商成土出市场角王表情尴尬纷纷难产
2010年12月16日广州年宗住宅块仅5分钟时间底价成交全年土供应划句号2010年广州十区出住宅19宗总面积132方公里超年度计划18方公里7成前广州市两度调整住宅供应计划9月份初49方米公里调整25方米公里11月份修正18方公里频繁出现流拍终未完成年度土供应计划
综观2010年广州住宅土出市场年初员村绢麻厂块两百轮竞投创13053
元方米楼面价刷新天河区住宅历史高价成王昙花现受商业银行惜贷ipo受阻销售业绩幅滑坡等素影响房产行业资金链危机凸显两年疯狂广州型房企力续令土出市场蹶振频频出现流拍底价出状况开发商退出中开发商抄底机会统计全年10宗块底价成交8宗块楼面价1000元方米左右中绝部分知名中开发商拍统计数显示2010年广州均楼面价仅3000元方米出头XX年年相跌30左右例年末块花新华宝田猪场块楼面价仅1040元方米年卖出区域王相降幅高达约80
价回落时包括员村绢麻厂块王表情尴尬员村绢麻厂块例缴纳土出金限早已7月份期开发商没履行合约正常手续该块会收回国土部门产商三缄口知XX年年产生王中外宣称理样基选择拖字诀动工极少数开发商王冷处理资金链紧张导致开发困难原现时少王板块面粉面包贵现实
广州10年出块加前两年开发商块然足满足未两三年市场供应需求郊区块量出局部市场形成较突出供求高价低价台舞考验房产企业开发智慧
三新建商品住宅交易登记面积幅减少335成交均价XX年第四季度万元高位回落9000元方米市场供求格局转变明显供求消化率仅681
根广州市国土房局数111月全市新建商品住宅成交50446万方米幅减少335时房产开发节奏延续全市新建商品住宅供应没市场拐点出现减少111月批准预售量达74045万方米增232统计数显示111月份仅6月份成交量批准预售量市场供销年1121逆转1471消化率681处明显供求格局
具体月份前5月市场受宏观调控影响成交持续低迷直徘徊二三十万方米左右直6月份首次破60万方米半年着政府系列救市政策出台市场成交情况转政策变化频繁市场表现颇反复中10月份度降3583万方米11月份快回50万方米产品全年销售出色9070产品限价房低价策略出击郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜前列外抢市场前头果断降价市区楼盘销售情况较乐观
价格方面111月全市手住宅成交均价9466元方米涨115楼价水然高XX年年XX年年第四季度均万元均价水相已台阶中9月份限价房远郊商品房量成交均价度降8244元方米回XX年年7月份左右水需指出全市90方米普通住宅成交均价走势呈升趋势楼市供应结构变化关年初9070产品尚未量出现限价房郊区商品房成交均价相较低半年开始楼市包括市区9070商品房量供应拉高成交均价
总体2010年广州市区手楼价然较坚挺老城区珠江新城等繁华区域商品楼
盘成交均价普遍保持万元花区等远郊区楼盘价格回调较明显年高峰期50006000元方米左右回30004000元方米左右XX年XX年水相
四存量住宅交易登记面积幅减少285回XX年前水二手楼价高位振荡跌整体水然高XX年年住刚性需求成楼市导力量
受XX年年第四季度实施房贷新政引爆宏观调控累积效应影响广州二手楼市XX年年第四季度进入拐点出现成交量减少价格跌趋势种影响着济形势变化2010年持续放加深半年开始中央频频出台救市政策楼市调整趋势已形成成交低迷情况没根改观根广州市国土房局数111月全市二手住宅成交面积41303万方米幅减少285月均成交面积仅约375万方米低XX年年月均623万方米成交水XX年前成交水基相
成交低迷时广州二手楼价呈振荡跌态势11月份二手住宅成交均价年首次跌破6900元方米支撑线XX年年8月份水相总体言2010年广州二手楼价均水然高XX年年满堂红产成交数显示111月成交均价7058元方米涨108涨幅明显低前三年（XX年XX年年涨幅分159195321）二手楼价没成交量幅萎缩跌表明广州楼市投资性需求已离场首次置业改善需求住刚性需求楼市形成效支撑力楼价回合理水会形成交易满堂红产研究部2010年12月份针二手楼市成交买家电话访问调查显示708买家购
房目住次换房买家例190外投资型买家例合计5楼市投资气氛明显消退
五展2010年复杂宏观济环境供求行业环境广州楼价幅调空间紧贴济脉搏低位盘整等回暖时机会09楼市典型概括
度困难2010年2010年中国济然面着巨挑战美国次贷危机引发世界性金融危机中国实体济影响广深会年显现出成包括房产行业发展风标
满堂红产研究部认实行积极财政政策适度宽松货币政策中国政府连续重拳出击救市政策保持中国济稳定增长提供积极动力国外济形势然错综复杂济发展面压力样然2010年半年密集出台惠针楼市利政策防止房产市场落正面作供求市场格局形成置业者信心欠缺2010年广州楼市难言快速走出低谷紧贴济脉搏低
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事秋2010年终落帷幕年中国房产市场出现两拐点：第拐点市场拐点前直热困扰中国房产市场终降温幅度超出预计成交幅减少楼价普遍跌第二拐点政策拐点连续年防止楼市热抑制楼价快涨2010年半年开始政府根济全局需开始转变思路出台系列鼓励合理住房消费救市政策维护楼市稳定防止楼价度跌提法开始出现渐渐成方政府新工作指导方针
环境作华南楼市代表广州楼市展现出相应特点包括：市场完成供应求供求转换土拍卖市场遇冷二手楼市双双量缩价跌行业面洗牌等等
宏观调控政策风云变幻密集出台半年稳健紧半年积极适度宽松金融危机环境楼市调整格局已形成观气氛法破二手行业双双陷入困境
2010年名副实政策年半年稳健财政政策紧货币政策指导方针防止济热通货膨胀央行5次提高存款金率175历史新高半年应美国次贷危机引发世界性金融危机新形势中国转实施积极财政政策适度宽松货币政策次降低存款准备金率9月中旬开始百日连续5次降息累计降息216基点时出台鼓励合理住房消费楼市利新政包括首次购买普通住宅契税降1首付降二成享受低7折利率优惠予改善型置
业群房贷优惠二手房营业税征收年限5年降2年征税方式全额征收改差额征收等密集政策防止楼市落起积极作
楼市调整格局已形成加金融危机市民现金王理财观念频频出台政策始终法彻底破预期已改变置业者观情绪够令广州楼市成交低谷中走出情况包括开发商数开发商方面难获资市场商业银行融资信贷支持方面新房销售情况理想腹背受敌降价原始效方式加楼款回笼力度缓解资金紧张困局
手开发企业窘境样广州二手中介行业历年高速扩张面突然降温市场收缩阵线开源节流应市场变化品牌中介纷纷开展手开发商二手联动代理合作力争渠道度营难关
二土出市场低迷年度土出指标两度调低法完成底价出流拍成常态中开发商趁机抄底取代开发商成土出市场角王表情尴尬纷纷难产
2010年12月16日广州年宗住宅块仅5分钟时间底价成交全年土供应划句号2010年广州十区出住宅19宗总面积132方公里超年度计划18方公里7成前广州市两度调整住宅供应计划9月份初49方米公里调整25方米公里11月份修正18方公里频繁出现流拍终未完成年度土供应计划
综观2010年广州住宅土出市场年初员村绢麻厂块两百轮竞投创13053
元方米楼面价刷新天河区住宅历史高价成王昙花现受商业银行惜贷ipo受阻销售业绩幅滑坡等素影响房产行业资金链危机凸显两年疯狂广州型房企力续令土出市场蹶振频频出现流拍底价出状况开发商退出中开发商抄底机会统计全年10宗块底价成交8宗块楼面价1000元方米左右中绝部分知名中开发商拍统计数显示2010年广州均楼面价仅3000元方米出头XX年年相跌30左右例年末块花新华宝田猪场块楼面价仅1040元方米年卖出区域王相降幅高达约80
价回落时包括员村绢麻厂块王表情尴尬员村绢麻厂块例缴纳土出金限早已7月份期开发商没履行合约正常手续该块会收回国土部门产商三缄口知XX年年产生王中外宣称理样基选择拖字诀动工极少数开发商王冷处理资金链紧张导致开发困难原现时少王板块面粉面包贵现实
广州10年出块加前两年开发商块然足满足未两三年市场供应需求郊区块量出局部市场形成较突出供求高价低价台舞考验房产企业开发智慧
三新建商品住宅交易登记面积幅减少335成交均价XX年第四季度万元高位回落9000元方米市场供求格局转变明显供求消化率仅681
根广州市国土房局数111月全市新建商品住宅成交50446万方米幅减少335时房产开发节奏延续全市新建商品住宅供应没市场拐点出现减少111月批准预售量达74045万方米增232统计数显示111月份仅6月份成交量批准预售量市场供销年1121逆转1471消化率681处明显供求格局
具体月份前5月市场受宏观调控影响成交持续低迷直徘徊二三十万方米左右直6月份首次破60万方米半年着政府系列救市政策出台市场成交情况转政策变化频繁市场表现颇反复中10月份度降3583万方米11月份快回50万方米产品全年销售出色9070产品限价房低价策略出击郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜前列外抢市场前头果断降价市区楼盘销售情况较乐观
价格方面111月全市手住宅成交均价9466元方米涨115楼价水然高XX年年XX年年第四季度均万元均价水相已台阶中9月份限价房远郊商品房量成交均价度降8244元方米回XX年年7月份左右水需指出全市90方米普通住宅成交均价走势呈升趋势楼市供应结构变化关年初9070产品尚未量出现限价房郊区商品房成交均价相较低半年开始楼市包括市区9070商品房量供应拉高成交均价
总体2010年广州市区手楼价然较坚挺老城区珠江新城等繁华区域商品楼
盘成交均价普遍保持万元花区等远郊区楼盘价格回调较明显年高峰期50006000元方米左右回30004000元方米左右XX年XX年水相
四存量住宅交易登记面积幅减少285回XX年前水二手楼价高位振荡跌整体水然高XX年年住刚性需求成楼市导力量
受XX年年第四季度实施房贷新政引爆宏观调控累积效应影响广州二手楼市XX年年第四季度进入拐点出现成交量减少价格跌趋势种影响着济形势变化2010年持续放加深半年开始中央频频出台救市政策楼市调整趋势已形成成交低迷情况没根改观根广州市国土房局数111月全市二手住宅成交面积41303万方米幅减少285月均成交面积仅约375万方米低XX年年月均623万方米成交水XX年前成交水基相
成交低迷时广州二手楼价呈振荡跌态势11月份二手住宅成交均价年首次跌破6900元方米支撑线XX年年8月份水相总体言2010年广州二手楼价均水然高XX年年满堂红产成交数显示111月成交均价7058元方米涨108涨幅明显低前三年（XX年XX年年涨幅分159195321）二手楼价没成交量幅萎缩跌表明广州楼市投资性需求已离场首次置业改善需求住刚性需求楼市形成效支撑力楼价回合理水会形成交易满堂红产研究部2010年12月份针二手楼市成交买家电话访问调查显示708买家购
房目住次换房买家例190外投资型买家例合计5楼市投资气氛明显消退
五展2010年复杂宏观济环境供求行业环境广州楼价幅调空间紧贴济脉搏低位盘整等回暖时机会09楼市典型概括
度困难2010年2010年中国济然面着巨挑战美国次贷危机引发世界性金融危机中国实体济影响广深会年显现出成包括房产行业发展风标
满堂红产研究部认实行积极财政政策适度宽松货币政策中国政府连续重拳出击救市政策保持中国济稳定增长提供积极动力国外济形势然错综复杂济发展面压力样然2010年半年密集出台惠针楼市利政策防止房产市场落正面作供求市场格局形成置业者信心欠缺2010年广州楼市难言快速走出低谷紧贴济脉搏低
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