新建职工住宅区项目建议书
新建电力职工住宅区
项目建议书
项目建设背景必性：
住房民生活紧密相关安广厦千万间庇天寒士俱欢颜居住职工基生活需求年局领导关心支持局职工住房条件改善调查目前尚109户房户局前进中路住宅区中部分住房建八十年代中期约４００户住房面积足５０方米房屋结构布局落非居住面积占住房建筑面积重欠合理住房短缺女合住室等困难状况属普遍调研分析结：
1 住房面积总体偏
住房面积衡量居住水重指标住房面积 直接关系职工居住环境坏次调查显示局职工户住房面积 50 方米占 80 方米仅占 出职工住房面积总体偏尚百户房户
2 住房结构设施环境意
目前局职工住房成套率高配套设施全次调查显示职工住房建筑式样满意仅占 基满意占 满意占 房间结构设施（指客厅卧室厨房等布居合理性）满意占 基满意占 满意占 住房周围环境满意占
基满意占 满意占 出数现住房满意尤旧楼房房间结构设施合理环境卫生意难满足现居民生活求
改善职工住房现状已势必行
规划建设指导思想开发建设原：
指导思想：立足实际着眼未适舒适济开发新理念体现文关怀绿色环保科技创新新题
开发建设原：合理开发济适科学配套永续利原具体
住宅功空间更加合理较空间创造较舒适度提高单位住宅面积率功空间合理性
二住宅物理性较改善住宅保温隔热隔声通风采光日等物理性越越成衡量住宅质量重素
三住宅设施设备装备水进步提高厨房卫生间设施智化技术系统高效性实性已成住宅舒适性重容
四居住区环境配套水更加完善创造然谐朴实优美安全环保舒适便捷住区环境
五住宅耐久性延长住宅具价值量位置固定特点耐性强求应目前砖混结构50年基础延长住宅寿命
开发建设性价综合分析：
着指导思想原拟定前进东路滨江路两块土进行性价综合分析：
●区位优势发展前景
前进东路土：北世纪园区南移动公司东阳路西建设中联通公司距离局王观营住宅区百米遥周边陕西理工学院汉中市商校汉中市农校等文化氛围浓厚古孟母三迁择邻居说该段区位优势明显发展前景
滨江路土：北正建设中滨江路南 东 西 段属政府远景规划中开发建设困难重重发展速度较缓慢区位优势明显发展前景明朗
● 交通环境条件：
前进东路土：通市区２路３路公交车阳路宽阔坦路段四通八达交通十分便利
滨江路土：目前尚公交车停点滨江路建设中该段较偏僻劫行凶案件发生市年事交通周遭环境较差
● 开发建设成分析：
前进东路土：
①价：2850万元／亩容积率３方米土价14343元／方米
②建筑安装工程方米造价：59300元／方米（含防盗门铝合金门窗电气材料费等）
③室外工程：19000元／方米（包括区草坪道路电缆沟围墙等草坪绿6000元／方米计入）
④相关税费：8500元／方米（包括城市配套费消防费防费墙改费施工图审查费劳保统筹费设计费监理费质检费交易服务费等）
估算成价：101043元／方米（四项相加）
滨江路土：
①价：3400万元／亩容积率３方米土价16992元／方米
②③④项
估算成价：103772元／方米（四项相加）
见滨江路开发建设成明显偏高
● 操作性：
前进东路土：目前该土手续齐备项目报批已规划定址阶段前期准备工作已基绪
滨江路土：该处土初政府政策性优惠低价出中房公司中房公司略高价格分块转开发商价偏高公司购买该处土时资金短缺目前该土转手续尚未理前期报批工作尚未办理
● 性价综合分析：
１前进东路段开发建成住宅区保存区群居特点区居住环境条件性化休闲化办公室化较高服务娱乐消费需求倾济方面开发该区成价格相较低减轻职工负担区建设趋智化
２前进东路段开发建成住宅区居住环境基础设施公配套设施等方面达较高水体现区 原
综述：前进东路段开发建成住宅区优势明显推荐首选
开发建设实施方案
公司负责全面开发建设营理项具体工作公司着居住区智化理念投入安全舒适方便三者统居住区环境外环境通设计集成协调起提高住宅等级
(1) 智化区设计务居住区环境外环境通设计集成充分利协调起限投入达住宅功提高
(2) 智化设计面 a 面功设计思想住宅功求出发设计配置相应系统设备针性满足功需 b 面配套设施设计思想配套设施专业性出发满足功需
(3) 智化设计系统分析 a 系统分析设计思想 住宅安全舒适方便三功求出发系统分析设计配置相应功设备考虑功设备相互利更新计划
资金筹措：
购房职工集资筹措
销售分析
调查显示部分职工想家买房需求较迫切算期买房截目前提出购房报名申请职工已超700名见着房改深入数职工已接受购房观念计划期买房未两三年局职工住宅需求然较销售前景十分
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新建电力职工住宅区
项目建议书
项目建设背景必性：
住房民生活紧密相关安广厦千万间庇天寒士俱欢颜居住职工基生活需求年局领导关心支持局职工住房条件改善调查目前尚109户房户局前进中路住宅区中部分住房建八十年代中期约４００户住房面积足５０方米房屋结构布局落非居住面积占住房建筑面积重欠合理住房短缺女合住室等困难状况属普遍调研分析结：
1 住房面积总体偏
住房面积衡量居住水重指标住房面积 直接关系职工居住环境坏次调查显示局职工户住房面积 50 方米占 80 方米仅占 出职工住房面积总体偏尚百户房户
2 住房结构设施环境意
目前局职工住房成套率高配套设施全次调查显示职工住房建筑式样满意仅占 基满意占 满意占 房间结构设施（指客厅卧室厨房等布居合理性）满意占 基满意占 满意占 住房周围环境满意占
基满意占 满意占 出数现住房满意尤旧楼房房间结构设施合理环境卫生意难满足现居民生活求
改善职工住房现状已势必行
规划建设指导思想开发建设原：
指导思想：立足实际着眼未适舒适济开发新理念体现文关怀绿色环保科技创新新题
开发建设原：合理开发济适科学配套永续利原具体
住宅功空间更加合理较空间创造较舒适度提高单位住宅面积率功空间合理性
二住宅物理性较改善住宅保温隔热隔声通风采光日等物理性越越成衡量住宅质量重素
三住宅设施设备装备水进步提高厨房卫生间设施智化技术系统高效性实性已成住宅舒适性重容
四居住区环境配套水更加完善创造然谐朴实优美安全环保舒适便捷住区环境
五住宅耐久性延长住宅具价值量位置固定特点耐性强求应目前砖混结构50年基础延长住宅寿命
开发建设性价综合分析：
着指导思想原拟定前进东路滨江路两块土进行性价综合分析：
●区位优势发展前景
前进东路土：北世纪园区南移动公司东阳路西建设中联通公司距离局王观营住宅区百米遥周边陕西理工学院汉中市商校汉中市农校等文化氛围浓厚古孟母三迁择邻居说该段区位优势明显发展前景
滨江路土：北正建设中滨江路南 东 西 段属政府远景规划中开发建设困难重重发展速度较缓慢区位优势明显发展前景明朗
● 交通环境条件：
前进东路土：通市区２路３路公交车阳路宽阔坦路段四通八达交通十分便利
滨江路土：目前尚公交车停点滨江路建设中该段较偏僻劫行凶案件发生市年事交通周遭环境较差
● 开发建设成分析：
前进东路土：
①价：2850万元／亩容积率３方米土价14343元／方米
②建筑安装工程方米造价：59300元／方米（含防盗门铝合金门窗电气材料费等）
③室外工程：19000元／方米（包括区草坪道路电缆沟围墙等草坪绿6000元／方米计入）
④相关税费：8500元／方米（包括城市配套费消防费防费墙改费施工图审查费劳保统筹费设计费监理费质检费交易服务费等）
估算成价：101043元／方米（四项相加）
滨江路土：
①价：3400万元／亩容积率３方米土价16992元／方米
②③④项
估算成价：103772元／方米（四项相加）
见滨江路开发建设成明显偏高
● 操作性：
前进东路土：目前该土手续齐备项目报批已规划定址阶段前期准备工作已基绪
滨江路土：该处土初政府政策性优惠低价出中房公司中房公司略高价格分块转开发商价偏高公司购买该处土时资金短缺目前该土转手续尚未理前期报批工作尚未办理
● 性价综合分析：
１前进东路段开发建成住宅区保存区群居特点区居住环境条件性化休闲化办公室化较高服务娱乐消费需求倾济方面开发该区成价格相较低减轻职工负担区建设趋智化
２前进东路段开发建成住宅区居住环境基础设施公配套设施等方面达较高水体现区 原
综述：前进东路段开发建成住宅区优势明显推荐首选
开发建设实施方案
公司负责全面开发建设营理项具体工作公司着居住区智化理念投入安全舒适方便三者统居住区环境外环境通设计集成协调起提高住宅等级
(1) 智化区设计务居住区环境外环境通设计集成充分利协调起限投入达住宅功提高
(2) 智化设计面 a 面功设计思想住宅功求出发设计配置相应系统设备针性满足功需 b 面配套设施设计思想配套设施专业性出发满足功需
(3) 智化设计系统分析 a 系统分析设计思想 住宅安全舒适方便三功求出发系统分析设计配置相应功设备考虑功设备相互利更新计划
资金筹措：
购房职工集资筹措
销售分析
调查显示部分职工想家买房需求较迫切算期买房截目前提出购房报名申请职工已超700名见着房改深入数职工已接受购房观念计划期买房未两三年局职工住宅需求然较销售前景十分
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