房产开发合（）
甲方：___________（简称甲方）
乙方：___________（简称乙方）
乙方根法律规定已取__________市__________区__________街__________亩（计__________）出国土权甲乙双方协商意该项目拟组建__________置业限公司（名称具体工商行政理局核准准）独家开发现相关事宜达成合：
第条 甲乙双方投资组建__________置业限公司开发营该项目公司注册资金万元民币甲方现金出资万元民币占总股__________乙方出资万元具体述__________街__________亩国权作价投入占总股__________
第二条 乙方确认投入__________置业限公司__________街项目土权具备条件：
1．项目四范围：项目块座落市__________区东__________街西__________街南__________巷北_______米规划路
2．项目性质：商品房开发
3．土性质：住宅公建综合现土权年限__________年
4．土指标：块土权面积__________亩（计__________方米）总建筑面
积 方米（含室建筑面积）建筑密度__________现审批建筑物限高__________米（航空限高____________________米）中：
（1）期__________亩（计__________方米）总建筑面积__________方米中包括居住面积__________方米公建面积（网点）__________方米物业房__________方米车库__________方米
（2）二期__________亩（计__________方米）总建筑面积__________方米包括居住面积__________方米公建面积（网点）__________方米物业房方米车库__________方米
5．土现状：块已基整
述项目概况中座落四范围项目性质土性质土指标等附政府关部门批准文件新批准文件准
第三条 乙方确认已取投入______置业限公司项目国土权取国土证土权出金已全部缴清时乙方确认该项目已取批文权证
1．乙方已______年______月______日取______市文物理办公室x文物[______] 号_______________
2．乙方已______年______月______日取______市规划局土理局x规选字______年______号建设项目选址意见书
3．乙方已______年______月______日取______市规划局______规土证字______年______号建设规划许证沈规土证附字______年______号建设规划许证通知书
4．乙方已______年______月______日取______市民政府办公厅办综二字[______]59号城市规划委员会第三次会议纪
5．乙方已______年______月______日取______市房产开发建设领导组办公室长安寺公建住宅建设项目通知书
____．乙方已______年______月______日取______市规划局土理局关长安寺项目规划建筑面积指标说明
7．乙方已______年______月______日取______市房产理局拆许字（______）第______号房屋拆迁许证
8．乙方已______年______月____日______市规划国土资源局签订沈土出合字[______]______号国土权出合
9．乙方已______年______月______日取______市规划国土资源局沈阳国（______）字第______号国土证
10．乙方已______年______月______日取______市规划国土资源局沈规建审字______年______号建筑扩初设计审定通知单
11．乙方已______年______月______日取______市卫生局______卫预审字______号建设项目设计卫生审查认书
12．乙方已______年____月______日取______市发展计划委员会沈计投资便字第[______]号便函
13．乙方已______年____月______日取______市民防空办公室[______]防立项字（______）号结合民建筑修建防空室立项审批通知书
14．乙方已______年____月______日取______市防工程质量监督站沈防质监审字______号结建防空室审批通知书
15．乙方已______年____月______日取______市公安局沈消审（______）第（______）号建筑工程消防设计审核意见书
16．乙方已______年____月______日取______市计划委员会计基______号投资许证
17．乙方已______年______月______日取_______________批复
第四条 甲乙双方致确认：乙方投入______置业限公司国土权（项目）具备合第二条第三条前提作价__________万元民币中________万元作乙方______置业限公司出资余万元______置业限公司作土转款支付乙方
合乙方出资变更______置业限公司国土权乙方已设定抵押抵押权中信实业银行沈阳分行城中支行抵押担保债权金额______万元民币贷款息债权期日______年______月
乙方确认：合规定国土权已设定抵押外相应国土权出金契税等已全部缴纳完毕拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕乙方保证签订合时该国土权存着权利负担（已设定抵押外）
第五条 合签订三十天乙方负责国家关规定文物理部门求项目进行全面文物勘探提供书面文物勘探报告项目期文物勘探费乙方承担二期文物勘探费甲方沈阳______置业限公司承担
乙方确认乙方出资国土权存着原保护文物遗址状况______置业限公司开发建设项目程中发现文物遗址国家文物理部门确认需原保
护导致项目法开发甲方退出项目开发乙方行处理乙方应收国家文物理部门确认需原保护文物遗址文书十天甲方甲方通______置业限公司投入项目中费
第六条 付款付款条件
1．合生效______天甲方乙方支付壹仟万元民币作履行合定金乙方甲方开具相应合法效收款证
2．合签订______月甲乙双方______市规划国土资源局关国土权变更求_____市计划委员会关立项计划变更求准备齐全关资料关部门提出变更申请甲乙双方乙方中信实业银行______分行城中支行民币伍仟万元贷款转贷______置业限公司名贷款银行原该贷款转______置业限公司名甲方通沈阳______置业限公司乙方支付___________万元民币乙方______置业限公司开具相应合法效收款证时乙方负责解开发块设定抵押
甲方支付述__________万元民币款项时乙方负责合书第三条述项目权属证明种批文等原件备件移交沈阳______置业限公司
3．完成条前款工作月乙方关国土权立项计划变更______置业限公司名完成款手续七日甲方通______置业限公司乙方支付贰仟万元民币乙方______置业限公司开具相应合法效收款证
4．乙方合第三条规定建设许证等种必批文全部变更______置业限公司名______置业限公司成立______月乙方甲方求持沈阳_____置业限公司全部股权转甲方指定单位办理股权变更工商登记手续沈阳______置业限公司余款_____________万元全部付清
期款项支付前乙方应______置业限公司开具提交总额壹亿贰仟捌佰万元民币计入______置业限公司项目开发成合法效发票
甲方条第款规定支付定金抵作______置业限公司支付土权转款
第七条 双方责
（）甲方责
1．负责______置业限公司工商注册登记手续费______置业限公司承担
2．负责确保项目______置业限公司收购资金落实位确保资金运作正常
3．协助乙方办理项目国土权立项计划等权属证明种批文变更备案沈阳_____置业限公司名负责关批文申领延期工作
4．协助乙方办理项目块土权年限调整工作
（二）乙方责
1．签订合书时乙方负责甲方提供合书第三条规定项目权属证明种批文复印件时提供原件进行复验
2．乙方应解原合作方______街项目签订合作开发合负责处理相应债权债务关系甲方提供原件备件
3．负责完成项目国土权立项计划等权属证明种批文变更备案沈阳__________置业限公司名协助甲方办理关批文申领延期工作中项目国土权立项计划须变更沈阳_____置业限公司名
述工作乙方应______置业限公司成立______月完成合规定外
4．负责项目块土年限调整商品房住宅______年商业______年土年限调整相应增加应补交土权出金相关费__________置业限公司承担
述工作乙方应______置业限公司成立______月完成
5．沈阳______置业限公司付清第二期____万元民币款项时负责三通（通水通电通路土整）标准土权移交__________置业限公司办理通水通电费甲方沈阳______置业限公司承担
____．协助甲方办理______置业限公司工商注册登记手续
7．协助______置业限公司房产开发暂定资质申领工作
第八条 乙方______街项目土权（年限年）户______置业限公司名发生土契税乙方______置业限公司承担中乙方承担____________置业限公司承担______户税费印花税等______置业限公司承担
第九条 甲乙双方致意乙方______置业限公司股权______置业限公司成立月甲方指定单位乙方原出资金额（出资金额1∶1）进行收购股权转款收购方次性支付乙方乙方应收购方开具相应股权转款发票
第十条 甲乙双方确认：开发块拆迁补偿中货币补偿部分乙方处理甲方认乙方______年______月______日中国工商银行______市______支行签订拆迁合甲方意承接该合中乙方（______房产开发限公司）设定权利义务甲方承接乙方权利义务合组成部分甲方事乙方张权利
第十条 甲乙双方确认：乙方合规定履行义务______街项目方案设计报批开发建设施工销售等工作均__________置业限公司承担乙方_____街项目方案设计报批应予配合保证批准方案符合合第二条济指标
第十二条 违约责
1．方合签订履行程中获知方公司关文件数等具保密义务双方认项目运作文件数外方第三方泄露否造成方损失应承担赔偿损失民事责
2．合书签订甲方支付__________万元民币定金乙方项目标第三方进行洽谈合作否乙方应双倍甲方返定金
3．______置业限公司未合规定期限支付期款项逾期天甲方应逾期金额万分二点乙方支付滞纳金逾期陆拾天未支付乙方权解合甲方前期已支付__________万元定金予退乙方应通__________置业限公司甲方前期已投入定金外款项
4．乙方未合第六条第三款规定期限项目国土权立项计划户变更______置业限公司名逾期天应甲方支付定金总额万分二点甲方支付违约金逾期陆拾天乙方未完成甲方权解合乙方应______置业限公司返前期发生包括定金款项
5．乙方未合第七条第（二）款第三四五项规定期限履行义务逾期天应沈阳_____置业限公司已支付土权转款总万分二点沈阳______置业限公司支付违约金
____．乙方违反合第九条规定未甲方指定合规定条件转股权视乙方违约乙方应甲方支付 万元违约金
第十三条 合未事项双方协商致签订相应补充合补充合合书具等法律效力抵触补充合准
第十四条 合履行程中发生争议纠纷方应友协商解决协商成辖权民法院提起诉讼
第十五条 合规定______置业限公司权利义务______置业限公司成立日______置业限公司独立享受承担
第十六条 合双方签字盖章成立
第十七条 合式陆份甲乙双方执贰份______置业限公司执贰份
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年____月____日
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甲方：___________（简称甲方）
乙方：___________（简称乙方）
乙方根法律规定已取__________市__________区__________街__________亩（计__________）出国土权甲乙双方协商意该项目拟组建__________置业限公司（名称具体工商行政理局核准准）独家开发现相关事宜达成合：
第条 甲乙双方投资组建__________置业限公司开发营该项目公司注册资金万元民币甲方现金出资万元民币占总股__________乙方出资万元具体述__________街__________亩国权作价投入占总股__________
第二条 乙方确认投入__________置业限公司__________街项目土权具备条件：
1．项目四范围：项目块座落市__________区东__________街西__________街南__________巷北_______米规划路
2．项目性质：商品房开发
3．土性质：住宅公建综合现土权年限__________年
4．土指标：块土权面积__________亩（计__________方米）总建筑面
积 方米（含室建筑面积）建筑密度__________现审批建筑物限高__________米（航空限高____________________米）中：
（1）期__________亩（计__________方米）总建筑面积__________方米中包括居住面积__________方米公建面积（网点）__________方米物业房__________方米车库__________方米
（2）二期__________亩（计__________方米）总建筑面积__________方米包括居住面积__________方米公建面积（网点）__________方米物业房方米车库__________方米
5．土现状：块已基整
述项目概况中座落四范围项目性质土性质土指标等附政府关部门批准文件新批准文件准
第三条 乙方确认已取投入______置业限公司项目国土权取国土证土权出金已全部缴清时乙方确认该项目已取批文权证
1．乙方已______年______月______日取______市文物理办公室x文物[______] 号_______________
2．乙方已______年______月______日取______市规划局土理局x规选字______年______号建设项目选址意见书
3．乙方已______年______月______日取______市规划局______规土证字______年______号建设规划许证沈规土证附字______年______号建设规划许证通知书
4．乙方已______年______月______日取______市民政府办公厅办综二字[______]59号城市规划委员会第三次会议纪
5．乙方已______年______月______日取______市房产开发建设领导组办公室长安寺公建住宅建设项目通知书
____．乙方已______年______月______日取______市规划局土理局关长安寺项目规划建筑面积指标说明
7．乙方已______年______月______日取______市房产理局拆许字（______）第______号房屋拆迁许证
8．乙方已______年______月____日______市规划国土资源局签订沈土出合字[______]______号国土权出合
9．乙方已______年______月______日取______市规划国土资源局沈阳国（______）字第______号国土证
10．乙方已______年______月______日取______市规划国土资源局沈规建审字______年______号建筑扩初设计审定通知单
11．乙方已______年______月______日取______市卫生局______卫预审字______号建设项目设计卫生审查认书
12．乙方已______年____月______日取______市发展计划委员会沈计投资便字第[______]号便函
13．乙方已______年____月______日取______市民防空办公室[______]防立项字（______）号结合民建筑修建防空室立项审批通知书
14．乙方已______年____月______日取______市防工程质量监督站沈防质监审字______号结建防空室审批通知书
15．乙方已______年____月______日取______市公安局沈消审（______）第（______）号建筑工程消防设计审核意见书
16．乙方已______年____月______日取______市计划委员会计基______号投资许证
17．乙方已______年______月______日取_______________批复
第四条 甲乙双方致确认：乙方投入______置业限公司国土权（项目）具备合第二条第三条前提作价__________万元民币中________万元作乙方______置业限公司出资余万元______置业限公司作土转款支付乙方
合乙方出资变更______置业限公司国土权乙方已设定抵押抵押权中信实业银行沈阳分行城中支行抵押担保债权金额______万元民币贷款息债权期日______年______月
乙方确认：合规定国土权已设定抵押外相应国土权出金契税等已全部缴纳完毕拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕乙方保证签订合时该国土权存着权利负担（已设定抵押外）
第五条 合签订三十天乙方负责国家关规定文物理部门求项目进行全面文物勘探提供书面文物勘探报告项目期文物勘探费乙方承担二期文物勘探费甲方沈阳______置业限公司承担
乙方确认乙方出资国土权存着原保护文物遗址状况______置业限公司开发建设项目程中发现文物遗址国家文物理部门确认需原保
护导致项目法开发甲方退出项目开发乙方行处理乙方应收国家文物理部门确认需原保护文物遗址文书十天甲方甲方通______置业限公司投入项目中费
第六条 付款付款条件
1．合生效______天甲方乙方支付壹仟万元民币作履行合定金乙方甲方开具相应合法效收款证
2．合签订______月甲乙双方______市规划国土资源局关国土权变更求_____市计划委员会关立项计划变更求准备齐全关资料关部门提出变更申请甲乙双方乙方中信实业银行______分行城中支行民币伍仟万元贷款转贷______置业限公司名贷款银行原该贷款转______置业限公司名甲方通沈阳______置业限公司乙方支付___________万元民币乙方______置业限公司开具相应合法效收款证时乙方负责解开发块设定抵押
甲方支付述__________万元民币款项时乙方负责合书第三条述项目权属证明种批文等原件备件移交沈阳______置业限公司
3．完成条前款工作月乙方关国土权立项计划变更______置业限公司名完成款手续七日甲方通______置业限公司乙方支付贰仟万元民币乙方______置业限公司开具相应合法效收款证
4．乙方合第三条规定建设许证等种必批文全部变更______置业限公司名______置业限公司成立______月乙方甲方求持沈阳_____置业限公司全部股权转甲方指定单位办理股权变更工商登记手续沈阳______置业限公司余款_____________万元全部付清
期款项支付前乙方应______置业限公司开具提交总额壹亿贰仟捌佰万元民币计入______置业限公司项目开发成合法效发票
甲方条第款规定支付定金抵作______置业限公司支付土权转款
第七条 双方责
（）甲方责
1．负责______置业限公司工商注册登记手续费______置业限公司承担
2．负责确保项目______置业限公司收购资金落实位确保资金运作正常
3．协助乙方办理项目国土权立项计划等权属证明种批文变更备案沈阳_____置业限公司名负责关批文申领延期工作
4．协助乙方办理项目块土权年限调整工作
（二）乙方责
1．签订合书时乙方负责甲方提供合书第三条规定项目权属证明种批文复印件时提供原件进行复验
2．乙方应解原合作方______街项目签订合作开发合负责处理相应债权债务关系甲方提供原件备件
3．负责完成项目国土权立项计划等权属证明种批文变更备案沈阳__________置业限公司名协助甲方办理关批文申领延期工作中项目国土权立项计划须变更沈阳_____置业限公司名
述工作乙方应______置业限公司成立______月完成合规定外
4．负责项目块土年限调整商品房住宅______年商业______年土年限调整相应增加应补交土权出金相关费__________置业限公司承担
述工作乙方应______置业限公司成立______月完成
5．沈阳______置业限公司付清第二期____万元民币款项时负责三通（通水通电通路土整）标准土权移交__________置业限公司办理通水通电费甲方沈阳______置业限公司承担
____．协助甲方办理______置业限公司工商注册登记手续
7．协助______置业限公司房产开发暂定资质申领工作
第八条 乙方______街项目土权（年限年）户______置业限公司名发生土契税乙方______置业限公司承担中乙方承担____________置业限公司承担______户税费印花税等______置业限公司承担
第九条 甲乙双方致意乙方______置业限公司股权______置业限公司成立月甲方指定单位乙方原出资金额（出资金额1∶1）进行收购股权转款收购方次性支付乙方乙方应收购方开具相应股权转款发票
第十条 甲乙双方确认：开发块拆迁补偿中货币补偿部分乙方处理甲方认乙方______年______月______日中国工商银行______市______支行签订拆迁合甲方意承接该合中乙方（______房产开发限公司）设定权利义务甲方承接乙方权利义务合组成部分甲方事乙方张权利
第十条 甲乙双方确认：乙方合规定履行义务______街项目方案设计报批开发建设施工销售等工作均__________置业限公司承担乙方_____街项目方案设计报批应予配合保证批准方案符合合第二条济指标
第十二条 违约责
1．方合签订履行程中获知方公司关文件数等具保密义务双方认项目运作文件数外方第三方泄露否造成方损失应承担赔偿损失民事责
2．合书签订甲方支付__________万元民币定金乙方项目标第三方进行洽谈合作否乙方应双倍甲方返定金
3．______置业限公司未合规定期限支付期款项逾期天甲方应逾期金额万分二点乙方支付滞纳金逾期陆拾天未支付乙方权解合甲方前期已支付__________万元定金予退乙方应通__________置业限公司甲方前期已投入定金外款项
4．乙方未合第六条第三款规定期限项目国土权立项计划户变更______置业限公司名逾期天应甲方支付定金总额万分二点甲方支付违约金逾期陆拾天乙方未完成甲方权解合乙方应______置业限公司返前期发生包括定金款项
5．乙方未合第七条第（二）款第三四五项规定期限履行义务逾期天应沈阳_____置业限公司已支付土权转款总万分二点沈阳______置业限公司支付违约金
____．乙方违反合第九条规定未甲方指定合规定条件转股权视乙方违约乙方应甲方支付 万元违约金
第十三条 合未事项双方协商致签订相应补充合补充合合书具等法律效力抵触补充合准
第十四条 合履行程中发生争议纠纷方应友协商解决协商成辖权民法院提起诉讼
第十五条 合规定______置业限公司权利义务______置业限公司成立日______置业限公司独立享受承担
第十六条 合双方签字盖章成立
第十七条 合式陆份甲乙双方执贰份______置业限公司执贰份
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年____月____日
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