太原市购房合范
标准购房合范
合双方事：
出卖：
法定代表：
买受：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：第条项目建设
出卖___________方式取位______太原市_____编号___________块土权
第二条商品房销售
土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号________
该块土面积___________规划途___________土年限______年_____月_____日___年__月___日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名___________建设工程规划许证号___________施工许证号______
第二条商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关___________商品房预售许证号___________
第三条买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第___________幢座___________单元层___________号房
该商品房途___________属___________结构层高___________
建筑层数___________层___________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
买受购商品房基情况
该商品房合约定产权登记建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米公部位公房屋分摊建筑面积___________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条计价方式价款
1建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米______元总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2套建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米__________元
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
第五条面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足
超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差─────────────×100
合约定面积设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条付款方式期限
1次性付款_____________
2分期付款______________
3方式______________
3方式______________
第七条买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 _____(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
第八条交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受：
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
第九条出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
1)逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______(该率应第(1)项中率)违约金
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议______________
第十条交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单
购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________第十二条出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责 ____________________________________________________________
第十三条出卖关装饰设备标准承诺违约责出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
第十四条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
果规定日期未达条件双方意方式处理：
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
第十五条关产权登记约定出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款_____买受支付违约金
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担____________________
第十七条双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_____________
2该商品房楼宇外墙面权_______
3该商品房楼宇命名权__________
4该商品房区命名权__________
第十八条买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途
合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质___________________________________
第十九条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第二十条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖__份买受__份__份__份
第二十三条合双方签订日起生效
第二十四条商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖(签章)：
法定代表：
买 受(签章)：
签约日期：
购房合注意事项
1买房确定卖房审查确定谁名义买房涉户继承等问题时注意轻易名义买房引发纠纷情况卖房应开发商少数例外购房者应求提供营业执原件查否通新年检贴年检标记营范围中房产开发销售容没相应资质导致开发销售行违法样房产买
2购房诉讼广告宣传起楼盘宣传中开发商溢美词已形成股潮流开发商楼盘规划环境价位等极力进行包装直接面购房客户售楼姐更利楼宇沙盘模型做文章购房者觉买便宜：优美环境低廉价位享受开发商微文关怀实际旦购房者钥匙踏进房屋发现开发商描述种美景象现实相距甚远产生系列纠纷法协商致情况诉法院讨说法
避免必麻烦购房签订合时求开发商广告承诺容写入双方协议中求作合附件成合容部分约束开发商实现广告容
3目前商品房销售程中开发商般动出示五证原件少数开发商五证五证原件部分销售时明示出示五证原件原工作态度责心问题意回避五证中记载瑕疵存抵押等利复印件做假某项目期说成二期等
初次购房者说分清五证真伪认识记载容存利害关系较困难作合附件求开发商合中保证五证真实性否应承担定违约责
五证指国土证建设工程规划许证建设规划许证建设工程开工许证商品房预售许证(商品房销售许证)
4商品房预售程中开发商设置样板房样板间该样板房布局讲究装修精美容易令购房者浮想联翩仿佛已置身房子中样板房迷惑放松应该注意购房问题结果购房入住发现房屋样板房差距
5目前商品房交易程中许开发商购房签订正式商品房买卖合前求购房签订认购书交纳认购款里说明点签订认购书房屋预售销售必程序建
议购房者轻易签订认购书果购房者确某项目房子担心错必须签订认购书应注意问题：
首先根XX年6月1日起施行高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第5条规定：商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容(包括事名称者姓名住商品房基情况商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间交付条件日期等条款)出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合 次认购书具具备成购房合条件效力均应根开发商否已取商品房预售许证明身容等确定 次购房者认购书中明确交款项定金订金二者法律果
6签订商品房买卖合时买卖双方专业知识信息称时买方非出意者知道握合致合履行中处动位
购房者签订商品房买卖合前应合条款专业词语仔细阅读理解必时房产专业律师房产开发部门进行咨询
合条款说明：
(1)关房屋面积方面条款
(2)关价格收费付款合条款
(3)关房屋质量条款
(4)关售物业理条款
XX年6月1日起施行商品房销售理办法第十三条规定：商品房销售时房产开发企业选聘物业理企业买受应订立商品房买卖合时房产开发企业选聘物业理企业订立关物业理协议
实际签约时房产公司意订立商品房买卖合时买受签订关物业理协议买受应该理力争防止交房时物业公司变更物业费
(5)关履行合期限方法条款
应写明房屋交付日期房屋价金交付日期金额方法例交付房价款次付清分期付清
(6)关产权登记条款
双方规定日期会办理委托代理办理办理产权户手续时卖方应出具申请房屋产权移转买受书面报告缴纳税单
(7)关税费负担条款房屋买卖中应缴纳切捐税费应法律规定承担明确载入合
7商品房买卖合补充协议容般包括付款方式房屋面图公面积公房屋分摊面积说明装修标准迟延交房特殊原说明公建配套设施花园绿权
属物业理等建议购房者签约时定局限格式条款容损利益条款卖方协商重新拟订遗漏事项加补充
8坚持卖方先盖章买方签字合留空白建议合加盖骑缝章页章买页签字
坚持双方时盖章签字开发商做时买方种尊重合严肃性尊重
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标准购房合范
合双方事：
出卖：
法定代表：
买受：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：第条项目建设
出卖___________方式取位______太原市_____编号___________块土权
第二条商品房销售
土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号________
该块土面积___________规划途___________土年限______年_____月_____日___年__月___日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名___________建设工程规划许证号___________施工许证号______
第二条商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关___________商品房预售许证号___________
第三条买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第___________幢座___________单元层___________号房
该商品房途___________属___________结构层高___________
建筑层数___________层___________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
买受购商品房基情况
该商品房合约定产权登记建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米公部位公房屋分摊建筑面积___________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条计价方式价款
1建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米______元总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2套建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米__________元
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
第五条面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足
超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差─────────────×100
合约定面积设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条付款方式期限
1次性付款_____________
2分期付款______________
3方式______________
3方式______________
第七条买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 _____(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
第八条交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受：
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
第九条出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
1)逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______(该率应第(1)项中率)违约金
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议______________
第十条交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单
购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________第十二条出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责 ____________________________________________________________
第十三条出卖关装饰设备标准承诺违约责出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
第十四条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
果规定日期未达条件双方意方式处理：
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
第十五条关产权登记约定出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款_____买受支付违约金
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担____________________
第十七条双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_____________
2该商品房楼宇外墙面权_______
3该商品房楼宇命名权__________
4该商品房区命名权__________
第十八条买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途
合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质___________________________________
第十九条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第二十条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖__份买受__份__份__份
第二十三条合双方签订日起生效
第二十四条商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖(签章)：
法定代表：
买 受(签章)：
签约日期：
购房合注意事项
1买房确定卖房审查确定谁名义买房涉户继承等问题时注意轻易名义买房引发纠纷情况卖房应开发商少数例外购房者应求提供营业执原件查否通新年检贴年检标记营范围中房产开发销售容没相应资质导致开发销售行违法样房产买
2购房诉讼广告宣传起楼盘宣传中开发商溢美词已形成股潮流开发商楼盘规划环境价位等极力进行包装直接面购房客户售楼姐更利楼宇沙盘模型做文章购房者觉买便宜：优美环境低廉价位享受开发商微文关怀实际旦购房者钥匙踏进房屋发现开发商描述种美景象现实相距甚远产生系列纠纷法协商致情况诉法院讨说法
避免必麻烦购房签订合时求开发商广告承诺容写入双方协议中求作合附件成合容部分约束开发商实现广告容
3目前商品房销售程中开发商般动出示五证原件少数开发商五证五证原件部分销售时明示出示五证原件原工作态度责心问题意回避五证中记载瑕疵存抵押等利复印件做假某项目期说成二期等
初次购房者说分清五证真伪认识记载容存利害关系较困难作合附件求开发商合中保证五证真实性否应承担定违约责
五证指国土证建设工程规划许证建设规划许证建设工程开工许证商品房预售许证(商品房销售许证)
4商品房预售程中开发商设置样板房样板间该样板房布局讲究装修精美容易令购房者浮想联翩仿佛已置身房子中样板房迷惑放松应该注意购房问题结果购房入住发现房屋样板房差距
5目前商品房交易程中许开发商购房签订正式商品房买卖合前求购房签订认购书交纳认购款里说明点签订认购书房屋预售销售必程序建
议购房者轻易签订认购书果购房者确某项目房子担心错必须签订认购书应注意问题：
首先根XX年6月1日起施行高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第5条规定：商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容(包括事名称者姓名住商品房基情况商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间交付条件日期等条款)出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合 次认购书具具备成购房合条件效力均应根开发商否已取商品房预售许证明身容等确定 次购房者认购书中明确交款项定金订金二者法律果
6签订商品房买卖合时买卖双方专业知识信息称时买方非出意者知道握合致合履行中处动位
购房者签订商品房买卖合前应合条款专业词语仔细阅读理解必时房产专业律师房产开发部门进行咨询
合条款说明：
(1)关房屋面积方面条款
(2)关价格收费付款合条款
(3)关房屋质量条款
(4)关售物业理条款
XX年6月1日起施行商品房销售理办法第十三条规定：商品房销售时房产开发企业选聘物业理企业买受应订立商品房买卖合时房产开发企业选聘物业理企业订立关物业理协议
实际签约时房产公司意订立商品房买卖合时买受签订关物业理协议买受应该理力争防止交房时物业公司变更物业费
(5)关履行合期限方法条款
应写明房屋交付日期房屋价金交付日期金额方法例交付房价款次付清分期付清
(6)关产权登记条款
双方规定日期会办理委托代理办理办理产权户手续时卖方应出具申请房屋产权移转买受书面报告缴纳税单
(7)关税费负担条款房屋买卖中应缴纳切捐税费应法律规定承担明确载入合
7商品房买卖合补充协议容般包括付款方式房屋面图公面积公房屋分摊面积说明装修标准迟延交房特殊原说明公建配套设施花园绿权
属物业理等建议购房者签约时定局限格式条款容损利益条款卖方协商重新拟订遗漏事项加补充
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