约定合范4篇
文目录
1 约定合范
2 劳动合试期约定
3 商品房买卖合标质量条款约定明时风险
4 买卖合履行程中条款约定明确补救
()部分劳动合约定试期
非劳动合均约定试期根劳动合法规定三类劳动合约定试期1短期劳动合合期限满三月劳动合2完成定工作务期限劳动合单位劳动者约定某项工作完成合期限劳动合3非全日制工劳动合非全日制工指时计酬劳动者单位般均日工作时间超四时周工作时间累计超二十四时工形式
(二)试期单独设定
单位劳动者签订试期合形象称空城计劳动合法第十九条第四款规定试期包含劳动合期限劳动合仅约定试期试期成立该期限劳动合期限
(三)试期适次
实践中某单位劳动者反复约定试期反复试连环计劳动合法明确禁止单位劳动者约定次试期该规定实践中引发争议较
1劳动者单位解劳动合重新该单位建立劳动关系时双方否次约定试期
答应否定劳动合法条文单位劳动者约定次试期例外规定应理解允许例外情形出现
2单位劳动者约定试期低试期法定限时否延长试期
劳动合期限三年约定试期3月3月试期单位劳动者协商致试期三月变更六月属试期变更理解双方约定次试期违反劳动合法关试期规定果3月试期已届满试期延长六月双方约定试期已结束时果试期延长六月话相约定次试期劳动合法相悖
3试期医疗期产期重合导致试期虚设否延长试期
时单位未劳动者进行实质性考察单方延长试期协商致基础延长需满足条件双方约定原试期低试期法定限二原试期届满前延长试期达成致
4劳动者转岗升职否次约定试期
答案否定理单位时劳动者约定转岗考察期类期限该
期限果劳动者够胜新岗位工作话予转正果胜话回原先岗位
(四)试期突破法定限
1劳动合期限<3月试期0
23月≤劳动合期限<1年试期≤1月
3年≤劳动合期限<3年试期≤2月
4劳动合期限≤3年试期≤6月
5劳动合期限固定期限试期≤6月
(五)试期工资突破法定限
1试期工资低单位相岗位低档工资80者低劳动合约定工资80选择性限满足二者
2试期工资低单位低工资标准强制性限
(六)试期约定违法法律果
劳动合法第八十三条规定单位违反法规定劳动者约定试期劳动行政部门责令改正违法约定试期已履行单位劳动者试期满月工资标准已履行超法定试期期间劳动者支付赔偿金a某单位签订期二年劳动合约定试期六月试期工资3000元试期满工资3500元果该试期全部履行该单位应第三月开始月3500元标准支付张赔偿金14000元(3500元×4月)该赔偿金包含单位已支付工
资18000元(3000元×6月)说该单位未获益处白搭四月试期工资1XX元(3000×4月)
试期辞退单位须举证
劳动合法第二十条规定试期中证证明劳动者符合录条件外单位解劳动合单位试期解劳动合应劳动者说明理种情况单位解劳动合须支付济补偿金单位单方提出解合者企业身济性裁员等重变动辞退试期员工话需提前三十日通知相应补偿金
劳动合试期约定
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劳动合必须约定试期
实际单独试期合效说试期劳动合中法定条款约定然约定果约定试期劳动合中约定劳动合试期存前提条件根劳动部关贯彻执行〈中华民国劳动法〉干问题意见规定：劳动者单位录双方劳动合中约定试期试期应包括劳动合期限见试期劳动合期部分时单位劳动者缴纳社会保险义务试期单位需法律规定缴纳基养老金医疗金失业金求职者首先明白试期定历进入试期前提必须单位先签订劳动合法律允许签订试期合签订劳动合样签订谓试期合效时试期合效导致劳动法劳动者保护失效根国劳动法存事实劳动关系单位劳动者间劳动关系会受法律保护等
视具书面劳动合试期解雇符合录条件劳动者需提前月通知予定济补偿
二试期长短谁决定
劳动法第21条规定：劳动法合约定试期试期长超6月试期长度根劳动合期限相应确定试期限没限甚约定需试期根劳动部关实行劳动合制关问题通知具体说：劳动合期限6月(半年)试期超15天劳动合期限6月年试期长超30天劳动合期限年两年试期长超60天劳动合期限两年试期超6月海市劳动合条例特规定劳动合期限满年满3年试期超3月满3年试期超6月外非全日制工劳动关系约定试期新录公务员试期年法律法规单位均必须遵守果格式合公司规章中求职者发现法律相突规定善法律武器保护
1谁张谁举证根劳动法第25条规定劳动者试期间证明符合录条件单位解劳动合见试期单位解劳动者劳动合前提必须举证证明劳动者符合录条件关法律规定单位试期解劳动者劳动合关系前提条件符合录条件录条件必须单位已告知劳动者暗箱操作部控制否劳动者解该规定否定单位解理果单位未特告知劳动者录条件招聘广告容录条件单位考核方式没具体法规参试期考核方式种样完全单位掌握单位会进入试期劳动者设定指导带教带教新进员工安排试期工作计划终分写评语会集中安排试期新员工进行培训通
组织笔试日常绩效评估等方式试期劳动者进行考核单位会综合新员工指导评估部门绩效评估新员工部外部类客户综合评价反馈体形成终考核成绩求职者制宜握终考核成绩简单分数复杂综合考核结果级指导评语单位法定义务试期劳动者进行考核应保留相应文件相应举证义务根谁张谁举证原果单位未举证张法院支持旦试期满通知产生法律果单位行承担
2解合应提前30天通知劳动者单位试期解劳动关系必须时通知劳动者通种方式电话等事实否试期解劳动关系单位解文书送达劳动者义务义务试期尤需注意必须法定时限海市劳动合条例第32条规定单位解合应提前30日通知劳动者通知日起30日单位应劳动者承担劳动合约定义务支付劳动者月工资总试期条款非劳动合必备容身事双方合意产物试期事方均没单方决定延长试期权利履行合义务试期未解劳动合试期单位未通考评求延长试期行试期中意解合权便没法律时终止试期求职者维权关键
商品房买卖合标质量条款约定明时风险
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案情XX年10月10日原告付某起诉原审法院称原告XX年9月13日购买位北京市某路36号百朗园1810号商品房告某公司签订北京市销商品房预售契约约定告交付房屋日期XX年12月28日交付点契约标物签订合原告合约定全部购房款1219735元交付告告未期交付房屋原告催促告
带原告验收房屋时原告知道购买房屋处道较集中设备层房屋处分布道原告认告意隐瞒该商品房处设备层事实交付房屋样板间致严重侵犯原告知情权
原告找告协商求购房屋进行吊顶装饰告次拒绝原告求终意求原告钥匙前必须XX年12月28日物业理费交物业公司原告认：告应该该房安装吊顶快交付原告时告原逾期交房原告遭损失告应承担逾期交房违约责承担该房XX年12月28日交付房屋日期间物业理费原告遂提起诉讼请求判令告房屋交付原告原告购房屋安装吊顶果告意吊顶求告付吊顶费2万元告承担逾期交房损失参合约定违约金数额求告赔偿78342元告交付房屋瑕疵求告退房款126000元告承担案诉讼费告辩称原告诉称延期交房事实告XX年12月12日业发出入住通知书原告该通知书时间XX年1月2日告处办理入住手续告认办完入住手续告交房工作已完成告物业公司交接钥匙交物业公司原告应物业公司办理验收等相关手续原告没办理验收等相关手续应告求赔偿损失原告诉称告意隐瞒购买商品房处设备层事实卖房时告业务员已告知原告该房处设备层中现原告诉称告隐瞒事实没证证明意原告诉讼请求
原审法院审理认定告原告确认户型房产面图时没告知原告购买商品房道层告交付原告房屋属道层告事先未声明交付房屋双方确认房屋房产面图容符标物存明显瑕疵原告购买房屋公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差形成属公面积部分原告承担结果损害原告利益原告求房
产企业交易惯例购买位道层房屋减少价款请求合理应参考处道层房屋售价酌情考虑关房屋交付问题高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第n条规定房屋转移占视房屋交付交钥匙告没约定期间原告交钥匙属违约行根双方约定延期1日甲方乙方已支付房价款金额万分乙方支付违约金原告求告承担逾期交房违约金78342元请求没超出双方约定违约金数额应予支持原审法院XX年4月19日判决：(1)判决生效10日告某房产开发限公司房屋钥匙交原告(2)判决生效10日告支付原告吊顶费7477 it (3)判决生效10日告退原告购房款121973元(4)判决生效10日告赔偿原告逾期交房违约金78342元判决告服提起诉求撤销原判驳回原告诉讼请求理原判认定事实清原告没约定期间取钥匙系原告身原造成告没关系确认该房屋
公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差没证原告认该房低空间231米法院判决客观求维持原判
二审法院审理认付某购房屋处该楼道层客观存诉(原审告)没证证明已诉(原审原告)告知该事实诉应承担违约责诉欲交付房屋符合合约定诉权拒收房屋诉拒收房屋期间应视诉逾期交房原判确认诉违约支付违约金正确二审法院诉诉没约定期间取钥匙系诉身原造成说法予采信诉诉称原审法院确认该房屋公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差没证二审法院实勘察该房屋室部分空
间吊顶超231米符合民住宅设计规范原审法院认定事实客观诉诉理二审法院认原判正确遂作出驳回诉维持原判判决
漏洞风险分析
案中原告告间房屋质量状况未商品房买卖合中作出特约定告出售房屋设备层装修房屋高度未合中作出明确约定根国合法规定出卖买受订立合时果标物质量没特约定质量求明确应国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行案中告开发商出售商品房应符合国家关住宅设计规范规定案中告开发商出售该房屋室部分空间吊顶超231米符合民住宅设计规范开发商应承担违约责
风险提示
商品房出卖买受订立合时果商品房质量特约定出卖交付商品房应符合特约定果没特约定质量求明确应国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行否构成违约应承担违约责
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第12条规定房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格买受请求解合赔偿损失应予支持第13条规定房屋质量问题严重影响正常居住买受请求解合赔偿损失应予支持交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复
买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
买卖合履行程中条款约定明确补救
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合作种法律文书双方签订时应全面考虑应享权利应履行义务容应做具体详精辟履行程中会出现明确条款合法作补救规定：
合法第六十条第二款规定事应遵循诚实信根合性质目交易惯履行通知协助保密等义务
二合法第六十条规定合生效事质量价款者报酬履行点等容没约定者约定明确协议补充达成补充协议合关条款者交易惯确定
三合法第六十二条规定事关合容约定明确法第六十条规定确定适列规定：
1质量求明确国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行
2价款者报酬明确合订立时履行市场价格履行法应执行政府定价者政府指导价规定
3履行期限明确债务时履行债权时求履行应方必准备时间
4履行方式明确利实现合目方式履行
5履行费负担明确履行义务方负担
四出卖应合约定点交付标物事没约定交付点约定明确合法第六十条规定确定适列规定(合法第百四十条)：
1标物需运输出卖应标物交付第承运运交买受
2标物需运输出卖买受订立合时知道标物某点应出卖订立合时营业点交付
更文章
协议未约定济补偿协议效力
出租租房合中关约定
款约定利息
劳动合试期约定
口头约定易纠纷
租赁房屋交付时没达合约定条件
劳动合期培训协议约定服务期未
事约定免产品产销者责协议效合
海市基医疗保险定点医疗机构服务约定书文(精神病防治机构)
委托审计商品住宅维修资金收支情况业务约定书
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1 约定合范
2 劳动合试期约定
3 商品房买卖合标质量条款约定明时风险
4 买卖合履行程中条款约定明确补救
()部分劳动合约定试期
非劳动合均约定试期根劳动合法规定三类劳动合约定试期1短期劳动合合期限满三月劳动合2完成定工作务期限劳动合单位劳动者约定某项工作完成合期限劳动合3非全日制工劳动合非全日制工指时计酬劳动者单位般均日工作时间超四时周工作时间累计超二十四时工形式
(二)试期单独设定
单位劳动者签订试期合形象称空城计劳动合法第十九条第四款规定试期包含劳动合期限劳动合仅约定试期试期成立该期限劳动合期限
(三)试期适次
实践中某单位劳动者反复约定试期反复试连环计劳动合法明确禁止单位劳动者约定次试期该规定实践中引发争议较
1劳动者单位解劳动合重新该单位建立劳动关系时双方否次约定试期
答应否定劳动合法条文单位劳动者约定次试期例外规定应理解允许例外情形出现
2单位劳动者约定试期低试期法定限时否延长试期
劳动合期限三年约定试期3月3月试期单位劳动者协商致试期三月变更六月属试期变更理解双方约定次试期违反劳动合法关试期规定果3月试期已届满试期延长六月双方约定试期已结束时果试期延长六月话相约定次试期劳动合法相悖
3试期医疗期产期重合导致试期虚设否延长试期
时单位未劳动者进行实质性考察单方延长试期协商致基础延长需满足条件双方约定原试期低试期法定限二原试期届满前延长试期达成致
4劳动者转岗升职否次约定试期
答案否定理单位时劳动者约定转岗考察期类期限该
期限果劳动者够胜新岗位工作话予转正果胜话回原先岗位
(四)试期突破法定限
1劳动合期限<3月试期0
23月≤劳动合期限<1年试期≤1月
3年≤劳动合期限<3年试期≤2月
4劳动合期限≤3年试期≤6月
5劳动合期限固定期限试期≤6月
(五)试期工资突破法定限
1试期工资低单位相岗位低档工资80者低劳动合约定工资80选择性限满足二者
2试期工资低单位低工资标准强制性限
(六)试期约定违法法律果
劳动合法第八十三条规定单位违反法规定劳动者约定试期劳动行政部门责令改正违法约定试期已履行单位劳动者试期满月工资标准已履行超法定试期期间劳动者支付赔偿金a某单位签订期二年劳动合约定试期六月试期工资3000元试期满工资3500元果该试期全部履行该单位应第三月开始月3500元标准支付张赔偿金14000元(3500元×4月)该赔偿金包含单位已支付工
资18000元(3000元×6月)说该单位未获益处白搭四月试期工资1XX元(3000×4月)
试期辞退单位须举证
劳动合法第二十条规定试期中证证明劳动者符合录条件外单位解劳动合单位试期解劳动合应劳动者说明理种情况单位解劳动合须支付济补偿金单位单方提出解合者企业身济性裁员等重变动辞退试期员工话需提前三十日通知相应补偿金
劳动合试期约定
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劳动合必须约定试期
实际单独试期合效说试期劳动合中法定条款约定然约定果约定试期劳动合中约定劳动合试期存前提条件根劳动部关贯彻执行〈中华民国劳动法〉干问题意见规定：劳动者单位录双方劳动合中约定试期试期应包括劳动合期限见试期劳动合期部分时单位劳动者缴纳社会保险义务试期单位需法律规定缴纳基养老金医疗金失业金求职者首先明白试期定历进入试期前提必须单位先签订劳动合法律允许签订试期合签订劳动合样签订谓试期合效时试期合效导致劳动法劳动者保护失效根国劳动法存事实劳动关系单位劳动者间劳动关系会受法律保护等
视具书面劳动合试期解雇符合录条件劳动者需提前月通知予定济补偿
二试期长短谁决定
劳动法第21条规定：劳动法合约定试期试期长超6月试期长度根劳动合期限相应确定试期限没限甚约定需试期根劳动部关实行劳动合制关问题通知具体说：劳动合期限6月(半年)试期超15天劳动合期限6月年试期长超30天劳动合期限年两年试期长超60天劳动合期限两年试期超6月海市劳动合条例特规定劳动合期限满年满3年试期超3月满3年试期超6月外非全日制工劳动关系约定试期新录公务员试期年法律法规单位均必须遵守果格式合公司规章中求职者发现法律相突规定善法律武器保护
1谁张谁举证根劳动法第25条规定劳动者试期间证明符合录条件单位解劳动合见试期单位解劳动者劳动合前提必须举证证明劳动者符合录条件关法律规定单位试期解劳动者劳动合关系前提条件符合录条件录条件必须单位已告知劳动者暗箱操作部控制否劳动者解该规定否定单位解理果单位未特告知劳动者录条件招聘广告容录条件单位考核方式没具体法规参试期考核方式种样完全单位掌握单位会进入试期劳动者设定指导带教带教新进员工安排试期工作计划终分写评语会集中安排试期新员工进行培训通
组织笔试日常绩效评估等方式试期劳动者进行考核单位会综合新员工指导评估部门绩效评估新员工部外部类客户综合评价反馈体形成终考核成绩求职者制宜握终考核成绩简单分数复杂综合考核结果级指导评语单位法定义务试期劳动者进行考核应保留相应文件相应举证义务根谁张谁举证原果单位未举证张法院支持旦试期满通知产生法律果单位行承担
2解合应提前30天通知劳动者单位试期解劳动关系必须时通知劳动者通种方式电话等事实否试期解劳动关系单位解文书送达劳动者义务义务试期尤需注意必须法定时限海市劳动合条例第32条规定单位解合应提前30日通知劳动者通知日起30日单位应劳动者承担劳动合约定义务支付劳动者月工资总试期条款非劳动合必备容身事双方合意产物试期事方均没单方决定延长试期权利履行合义务试期未解劳动合试期单位未通考评求延长试期行试期中意解合权便没法律时终止试期求职者维权关键
商品房买卖合标质量条款约定明时风险
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案情XX年10月10日原告付某起诉原审法院称原告XX年9月13日购买位北京市某路36号百朗园1810号商品房告某公司签订北京市销商品房预售契约约定告交付房屋日期XX年12月28日交付点契约标物签订合原告合约定全部购房款1219735元交付告告未期交付房屋原告催促告
带原告验收房屋时原告知道购买房屋处道较集中设备层房屋处分布道原告认告意隐瞒该商品房处设备层事实交付房屋样板间致严重侵犯原告知情权
原告找告协商求购房屋进行吊顶装饰告次拒绝原告求终意求原告钥匙前必须XX年12月28日物业理费交物业公司原告认：告应该该房安装吊顶快交付原告时告原逾期交房原告遭损失告应承担逾期交房违约责承担该房XX年12月28日交付房屋日期间物业理费原告遂提起诉讼请求判令告房屋交付原告原告购房屋安装吊顶果告意吊顶求告付吊顶费2万元告承担逾期交房损失参合约定违约金数额求告赔偿78342元告交付房屋瑕疵求告退房款126000元告承担案诉讼费告辩称原告诉称延期交房事实告XX年12月12日业发出入住通知书原告该通知书时间XX年1月2日告处办理入住手续告认办完入住手续告交房工作已完成告物业公司交接钥匙交物业公司原告应物业公司办理验收等相关手续原告没办理验收等相关手续应告求赔偿损失原告诉称告意隐瞒购买商品房处设备层事实卖房时告业务员已告知原告该房处设备层中现原告诉称告隐瞒事实没证证明意原告诉讼请求
原审法院审理认定告原告确认户型房产面图时没告知原告购买商品房道层告交付原告房屋属道层告事先未声明交付房屋双方确认房屋房产面图容符标物存明显瑕疵原告购买房屋公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差形成属公面积部分原告承担结果损害原告利益原告求房
产企业交易惯例购买位道层房屋减少价款请求合理应参考处道层房屋售价酌情考虑关房屋交付问题高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第n条规定房屋转移占视房屋交付交钥匙告没约定期间原告交钥匙属违约行根双方约定延期1日甲方乙方已支付房价款金额万分乙方支付违约金原告求告承担逾期交房违约金78342元请求没超出双方约定违约金数额应予支持原审法院XX年4月19日判决：(1)判决生效10日告某房产开发限公司房屋钥匙交原告(2)判决生效10日告支付原告吊顶费7477 it (3)判决生效10日告退原告购房款121973元(4)判决生效10日告赔偿原告逾期交房违约金78342元判决告服提起诉求撤销原判驳回原告诉讼请求理原判认定事实清原告没约定期间取钥匙系原告身原造成告没关系确认该房屋
公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差没证原告认该房低空间231米法院判决客观求维持原判
二审法院审理认付某购房屋处该楼道层客观存诉(原审告)没证证明已诉(原审原告)告知该事实诉应承担违约责诉欲交付房屋符合合约定诉权拒收房屋诉拒收房屋期间应视诉逾期交房原判确认诉违约支付违约金正确二审法院诉诉没约定期间取钥匙系诉身原造成说法予采信诉诉称原审法院确认该房屋公道阀门占房屋定空间致房间空间减少利高度降低居住环境变差没证二审法院实勘察该房屋室部分空
间吊顶超231米符合民住宅设计规范原审法院认定事实客观诉诉理二审法院认原判正确遂作出驳回诉维持原判判决
漏洞风险分析
案中原告告间房屋质量状况未商品房买卖合中作出特约定告出售房屋设备层装修房屋高度未合中作出明确约定根国合法规定出卖买受订立合时果标物质量没特约定质量求明确应国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行案中告开发商出售商品房应符合国家关住宅设计规范规定案中告开发商出售该房屋室部分空间吊顶超231米符合民住宅设计规范开发商应承担违约责
风险提示
商品房出卖买受订立合时果商品房质量特约定出卖交付商品房应符合特约定果没特约定质量求明确应国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行否构成违约应承担违约责
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第12条规定房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格买受请求解合赔偿损失应予支持第13条规定房屋质量问题严重影响正常居住买受请求解合赔偿损失应予支持交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复
买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
买卖合履行程中条款约定明确补救
约定合范（4） | 返回目录
合作种法律文书双方签订时应全面考虑应享权利应履行义务容应做具体详精辟履行程中会出现明确条款合法作补救规定：
合法第六十条第二款规定事应遵循诚实信根合性质目交易惯履行通知协助保密等义务
二合法第六十条规定合生效事质量价款者报酬履行点等容没约定者约定明确协议补充达成补充协议合关条款者交易惯确定
三合法第六十二条规定事关合容约定明确法第六十条规定确定适列规定：
1质量求明确国家标准行业标准履行没国家标准行业标准通常标准者符合合目特定标准履行
2价款者报酬明确合订立时履行市场价格履行法应执行政府定价者政府指导价规定
3履行期限明确债务时履行债权时求履行应方必准备时间
4履行方式明确利实现合目方式履行
5履行费负担明确履行义务方负担
四出卖应合约定点交付标物事没约定交付点约定明确合法第六十条规定确定适列规定(合法第百四十条)：
1标物需运输出卖应标物交付第承运运交买受
2标物需运输出卖买受订立合时知道标物某点应出卖订立合时营业点交付
更文章
协议未约定济补偿协议效力
出租租房合中关约定
款约定利息
劳动合试期约定
口头约定易纠纷
租赁房屋交付时没达合约定条件
劳动合期培训协议约定服务期未
事约定免产品产销者责协议效合
海市基医疗保险定点医疗机构服务约定书文(精神病防治机构)
委托审计商品住宅维修资金收支情况业务约定书
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