房屋买卖合4篇
文目录
1 房屋买卖合
2 房屋买卖合常条款解读
3 房屋买卖意合
4 法律常识：房屋买卖合公证
核心容：签订房屋买卖合需注意什法理验现实维权验签订房屋买卖合需注意商品房预售许证包括基信息真伪房屋买卖合文房屋买卖合条款中权利义务需规定明确外房屋面积付款方式交房日期忽视详细确定面编文详细介绍
商品房预售许证
定审查开发商否具商品房预售许证许证标志着开发商具土证规划许证建设工程许证等买房否办产权证关键
二房屋买卖合文
定采房产理部门统印制标准房屋买卖合文文中列条款逐条逐项填写千万马虎
三房屋买卖合条款中权利义务
定注意合条款中双方填写权利义务否等开发商合文事先已填写甚
补充条款填种填写合文存着约定权利义务等情况旦发生种情况买房定提出异议决草率行事
四房屋买卖合中房屋面积
定分清房屋暂测实测面积房屋预售合暂测面积交房时正式合实际面积差异提出意见写入正式合关条款增写补充条款合中面积差异详约定避免
五房屋买卖合中付款方式
定讲究房屋买卖付款方式否规范合中付款数额期限方式违约责等作出约定开发商先签订合先购房者交纳定数额定金然购房者收条旦发生纠纷会造成购房者追究责方面举证困难
六房屋买卖合中交房日期
定认准合中交房日期否确定资金足延期交房常事开发商预售合会做文章注明竣工日期注明交付日期运水电气安装质量验收合格区配套完成等模糊语言购房者签订合时定交房日期明白误规定某年某月某日注明开发商时交房需承担责
房屋买卖合常条款解读
房屋买卖合（2） | 返回目录
关买方申请贷款条款
乙方(注：买方)通贷款银行申请民币n元整贷款形式支付第二期房价款乙方应签订买卖合三工作日备齐贷款资料办理银行贷款申请手续支付切相关费申请办理款抵押合公证手续(需)乙方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足足部分均乙方甲(注：卖方)乙双方申请该房产户交易前支付房产双方办妥户手续3工作日某房产转付甲方
■律师分析：
1该条款买方贷款审批没限定具体时间买方较利买方果贷款审批金额问题某家银行法足额审批完成足够理外银行申请贷款需承担贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足现金补足问题
2时没约定具体买方贷款审批时间买方贷款处审批中延缓买卖户交易进行
3条款没约定乙方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足举证责卖方法解买方贷款审批进程法举证证明买方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足求买方现金补足加快交易进程合理诉求
该条款买方利卖方加快交易进度时户收取房款提出列两项合理求：
1买方贷款审批时间进行合理限制督促限期完成贷款审批否应现金补足
笔者认合理时间两月限度买方买房前首先应咨询银行明确贷款合理限额防止贷款审批者超期贷款资信合理预期防止发生贷款违约
2买方贷款审批进程告知义务买方贷款申请行办理者委托中介机构办理贷款进程卖方法获足够信息卖方求买方书面卖方提交贷款银行名称分支机构贷款银行办贷款金额便卖方核实更卖方处分确认贷款进度防止拖延
3约定买方逾期办理贷款手续违约责督促办理贷款审批
时加快贷款速度卖方须条件配合买方办理贷款审批手续否买方免责
二关逾期交房违约责
甲方未协议约定方式办理交房手续乙方买卖合第十条规定求甲方支付迟延交房违约金乙方未遵协议约定方式办理接收房产手续甲方发函通知拒配合办理视双方已完成房屋交接手续
■律师分析：
部分中介公司买卖合条款制作中没约定交房条款旦交房产生争议找直接条款进行解释卖方言交房项重义务果卖方交房买
方法实现居屋求况卖方已收全部房价款出售房屋没法律必拒交房行进行限制
然果房屋质量问题没根性瑕疵买方没权利拒绝接收房屋权拒绝支付房屋尾款果房屋交付标准(包括房屋存部分渗漏水影响居住)产生分歧买方应收房寻求法律方式解决房屋交付标准问题
三关房产证密码条款
甲方产权证已设定密码甲方甲方代理该房产产权户时输入密码错误者遗忘密码导致该房产买卖交易延迟履行者法履行甲方应合第十条约定承担违约责甲方遗忘密码应时前相关部门办理密码挂失办理重置密码手续该手续需花费较长时间务必请提前办理
■律师分析：
交易安全老房产证事设定密码新办理房产证动带密码果卖方产权证已设定密码利办理产权户需卖方提供密码果卖方提供密码错误者遗忘密码会导致房产买卖交易延迟履行者法履行需卖方提供产权证密码义务加重责否会影响续房屋买卖进展：包括收房房款支付等
然具体需承担什样违约责需商榷毕竟卖方遗忘密码卖房等根性违反合相区需区没必买卖合第十条违约责条款特加重卖方义务
建议具体条款制定中考虑设定某具体赔偿金额者笼统规定损害赔偿责具体损害赔偿金额买方举证证明然果卖方合理期限恶意重新设置密码买方追究卖方违约责
附：买卖合第十条规定：逾期日甲方应乙方支付甲方已收款05滞纳金逾期超七日乙方权单方面解合求甲方外支付乙方合总额20违约金乙方单方解合应书面通知甲方甲方应接书面通知日起叁日退乙方已支付全部房价款接书面通知书日起壹拾日乙方支付违约金滞纳金
四关附赠设备条款
该房产固定装修附属设施设备室装饰(包括家具家电)价格均包含房价款该房产交付时转乙方
■律师分析：
房屋买卖合标仅房屋房屋转移交付时会涉房屋固定附属设施设备(含家具家电)实际交付问题果买卖双方房屋交付标准产生分歧会产生交易愉快必交付现状做详细列明包括制定详细交付清单避免交易纠纷
买卖交易中容易产生纠纷家具家电问题名贵室装饰问题果涉
赠送家具家电问题应填写家具家电清单提交买卖双方签确认必时室交付现状拍留存
五关户口问题条款
卖方必须房屋权利转移前(者户手续办理完毕20日)房屋户口迁出卖方原没户口时迁出导致买方济损失应承担赔偿责
■律师分析：
1户口转移时间问题客观讲户前强制求卖方迁移户口化保护权利防止户口户种原时迁出买方造成影响种影响仅表现房屋次处分表现影响买方户口迁入问题户前求卖方提前迁出户口必卖方言出售前考虑户口迁出问题显然十分必果卖方没合约定时迁出户口会涉损害赔偿问题
2损害赔偿问题户口迁移问题属行政理问题属民事案件受理范围买方法户口迁移问题法院提起诉讼求卖方强制迁移户口卖方拒迁移户口违约求卖方承担违约损害赔偿涉违约赔偿金计算标准问题
果买卖合笼统规定：卖方原没户口时迁出导致买方济损失应承担赔偿责买方法举证证明实际受损害赔偿金额合理赔偿求法院支持
必户口延期迁出违约责做出具体规定实践中会出现样表述：卖方原没户口时迁出逾期日房屋总价万分五计算违约金直卖方房屋户口全部迁移止该条款够效解决损害赔偿法举证问题果卖方客观法迁出户口长达年会产生违约金高显示公问题建议：约定违约金计算标准外应户口迁移设置专门房价款约束机制户口迁移支付房价尾款果卖方户口迁移违约买房直接房价尾款中扣违约金直扣完止足部分追偿样化减少户口问题买方影响
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房屋买卖意合
房屋买卖合（3） | 返回目录
出卖（简称甲方）：________
现住址：________________________
身份证号：______________________
买受（简称乙方）：________
现住址：________________________
身份证号：______________________
见证方：________________________
见证：________________________
联系电话：______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础买卖房屋达成协议：
第条 乙方购买甲方坐落____________号楼______房间私楼房住宅处建筑面积____________方米（产权登记面积准）产权证号__________________私______号______土证号：__________________面积____________方米年限__________年______月______日______年______月______日止
第二条 房屋实际售价____________元整（______元）售价包含公维修基金室固定装修固定配套设备
第三条 甲方应签署合时乙方提供证件复印件：
身份证户口薄
房屋权证关证件
房屋意委托出卖证明
办理房屋买卖户手续应出具文件
第四条 甲方应保证欲出售房屋属列情形：
合法证件房屋（包括违法建设房屋）
产权争议房屋
批准划拨建设范围房屋
民法院裁定限制产权转移市民政府批准代房屋
市民政府规定出卖房屋
第五条 乙方应签署合时甲方提供文件复印件：
身份证户口簿
办理房屋买卖户手续应出具文件
第六条 述房屋甲方实际交付乙方日前发生费（取暖费物业费水费电费天然气费电话费等）甲方负责分担日期办完户手续乙方正式接手房屋日期准具体金额物业公司数准
第七条 税费分担
甲乙双方国家房产交易部门规定缴纳项税费
第八条定金
______年______月______日见证代甲方乙方收取房屋定金民币____________元作房款部分
第九条付款方式
首付款 ：乙方提交材料时首付款______元民币支付甲方
余款 ：户完成次性付清
注：户完成首付款余款日兑现
第十条违约责
乙方违约定金予退扣见证代理费余款退甲方甲方违约见证扣代理费余款退乙方时甲方乙方交付民币____________元违约金
第十条 交房日期：________________________
第十二条 备注：室留固定装修家具电器包括：（根家具清单）清单合重组成部分合具等法律效力
第十三条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成法民法院提起诉讼
第十四条 合未事宜双方约定签订补充协议合附件补充协议合分割组成部分具等法律效力
第十五条 合补充协议家具清单空格部分填写文印刷文具等效力
第十六条 合连附件三页式三份具等法律效力合持情况：甲乙双方执份见证执份
第十七条 合出售委托合承购委托合房屋买卖合时起法律效力
第十八条 合三方签日起生效
第十九条 附带家具（见家具清单）
甲方（签）：__________乙方（签）：__________见证（签）：________
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
法律常识：房屋买卖合公证
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办理房产买卖合公证须提交证明资料：
()转方受方然：提交效身份证明委托办理须提供公证机构证明授权委托书
(二)转方受方中国法：
1公司营业执
2法定代表证明书法定代表身份证
3法定代表授权办理须提供授权委托书受托身份证
(三)转方受方境外法：
1转方受方香港公司提交材料(商业登记证注册证书董事会决议授权委托书等)需中国司法部委托香港律师(公证)办理公证中国法律服务(香港)限公司办理转递转方受方澳门公司材料中国法律服务(澳门)公司办理公证转方受方台湾公司台湾区公证办理公证台湾海基会寄送
2转方受方外国公司提交材料(商业登记证注册证书董事会决议授权委托书等)需国家公证公证中国驻该国馆领事馆办理认证
(四)房产权证书
(五)房产信息单
(六)房产买卖合
(七)承办公证员根案件具体情况求事提供证明资料
查更：
签订房屋买卖合需注意什
房屋买卖定金合范
租赁房屋买卖法律问题
解房屋买卖合协议
私房屋买卖合
2017房屋买卖合范
存量房屋买卖中介协议书
常见效房屋买卖合法律实务探悉
北京市房屋买卖合样
17年房屋买卖合范
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1 房屋买卖合
2 房屋买卖合常条款解读
3 房屋买卖意合
4 法律常识：房屋买卖合公证
核心容：签订房屋买卖合需注意什法理验现实维权验签订房屋买卖合需注意商品房预售许证包括基信息真伪房屋买卖合文房屋买卖合条款中权利义务需规定明确外房屋面积付款方式交房日期忽视详细确定面编文详细介绍
商品房预售许证
定审查开发商否具商品房预售许证许证标志着开发商具土证规划许证建设工程许证等买房否办产权证关键
二房屋买卖合文
定采房产理部门统印制标准房屋买卖合文文中列条款逐条逐项填写千万马虎
三房屋买卖合条款中权利义务
定注意合条款中双方填写权利义务否等开发商合文事先已填写甚
补充条款填种填写合文存着约定权利义务等情况旦发生种情况买房定提出异议决草率行事
四房屋买卖合中房屋面积
定分清房屋暂测实测面积房屋预售合暂测面积交房时正式合实际面积差异提出意见写入正式合关条款增写补充条款合中面积差异详约定避免
五房屋买卖合中付款方式
定讲究房屋买卖付款方式否规范合中付款数额期限方式违约责等作出约定开发商先签订合先购房者交纳定数额定金然购房者收条旦发生纠纷会造成购房者追究责方面举证困难
六房屋买卖合中交房日期
定认准合中交房日期否确定资金足延期交房常事开发商预售合会做文章注明竣工日期注明交付日期运水电气安装质量验收合格区配套完成等模糊语言购房者签订合时定交房日期明白误规定某年某月某日注明开发商时交房需承担责
房屋买卖合常条款解读
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关买方申请贷款条款
乙方(注：买方)通贷款银行申请民币n元整贷款形式支付第二期房价款乙方应签订买卖合三工作日备齐贷款资料办理银行贷款申请手续支付切相关费申请办理款抵押合公证手续(需)乙方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足足部分均乙方甲(注：卖方)乙双方申请该房产户交易前支付房产双方办妥户手续3工作日某房产转付甲方
■律师分析：
1该条款买方贷款审批没限定具体时间买方较利买方果贷款审批金额问题某家银行法足额审批完成足够理外银行申请贷款需承担贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足现金补足问题
2时没约定具体买方贷款审批时间买方贷款处审批中延缓买卖户交易进行
3条款没约定乙方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足举证责卖方法解买方贷款审批进程法举证证明买方贷款申请未获贷款银行审批通审批通金额足求买方现金补足加快交易进程合理诉求
该条款买方利卖方加快交易进度时户收取房款提出列两项合理求：
1买方贷款审批时间进行合理限制督促限期完成贷款审批否应现金补足
笔者认合理时间两月限度买方买房前首先应咨询银行明确贷款合理限额防止贷款审批者超期贷款资信合理预期防止发生贷款违约
2买方贷款审批进程告知义务买方贷款申请行办理者委托中介机构办理贷款进程卖方法获足够信息卖方求买方书面卖方提交贷款银行名称分支机构贷款银行办贷款金额便卖方核实更卖方处分确认贷款进度防止拖延
3约定买方逾期办理贷款手续违约责督促办理贷款审批
时加快贷款速度卖方须条件配合买方办理贷款审批手续否买方免责
二关逾期交房违约责
甲方未协议约定方式办理交房手续乙方买卖合第十条规定求甲方支付迟延交房违约金乙方未遵协议约定方式办理接收房产手续甲方发函通知拒配合办理视双方已完成房屋交接手续
■律师分析：
部分中介公司买卖合条款制作中没约定交房条款旦交房产生争议找直接条款进行解释卖方言交房项重义务果卖方交房买
方法实现居屋求况卖方已收全部房价款出售房屋没法律必拒交房行进行限制
然果房屋质量问题没根性瑕疵买方没权利拒绝接收房屋权拒绝支付房屋尾款果房屋交付标准(包括房屋存部分渗漏水影响居住)产生分歧买方应收房寻求法律方式解决房屋交付标准问题
三关房产证密码条款
甲方产权证已设定密码甲方甲方代理该房产产权户时输入密码错误者遗忘密码导致该房产买卖交易延迟履行者法履行甲方应合第十条约定承担违约责甲方遗忘密码应时前相关部门办理密码挂失办理重置密码手续该手续需花费较长时间务必请提前办理
■律师分析：
交易安全老房产证事设定密码新办理房产证动带密码果卖方产权证已设定密码利办理产权户需卖方提供密码果卖方提供密码错误者遗忘密码会导致房产买卖交易延迟履行者法履行需卖方提供产权证密码义务加重责否会影响续房屋买卖进展：包括收房房款支付等
然具体需承担什样违约责需商榷毕竟卖方遗忘密码卖房等根性违反合相区需区没必买卖合第十条违约责条款特加重卖方义务
建议具体条款制定中考虑设定某具体赔偿金额者笼统规定损害赔偿责具体损害赔偿金额买方举证证明然果卖方合理期限恶意重新设置密码买方追究卖方违约责
附：买卖合第十条规定：逾期日甲方应乙方支付甲方已收款05滞纳金逾期超七日乙方权单方面解合求甲方外支付乙方合总额20违约金乙方单方解合应书面通知甲方甲方应接书面通知日起叁日退乙方已支付全部房价款接书面通知书日起壹拾日乙方支付违约金滞纳金
四关附赠设备条款
该房产固定装修附属设施设备室装饰(包括家具家电)价格均包含房价款该房产交付时转乙方
■律师分析：
房屋买卖合标仅房屋房屋转移交付时会涉房屋固定附属设施设备(含家具家电)实际交付问题果买卖双方房屋交付标准产生分歧会产生交易愉快必交付现状做详细列明包括制定详细交付清单避免交易纠纷
买卖交易中容易产生纠纷家具家电问题名贵室装饰问题果涉
赠送家具家电问题应填写家具家电清单提交买卖双方签确认必时室交付现状拍留存
五关户口问题条款
卖方必须房屋权利转移前(者户手续办理完毕20日)房屋户口迁出卖方原没户口时迁出导致买方济损失应承担赔偿责
■律师分析：
1户口转移时间问题客观讲户前强制求卖方迁移户口化保护权利防止户口户种原时迁出买方造成影响种影响仅表现房屋次处分表现影响买方户口迁入问题户前求卖方提前迁出户口必卖方言出售前考虑户口迁出问题显然十分必果卖方没合约定时迁出户口会涉损害赔偿问题
2损害赔偿问题户口迁移问题属行政理问题属民事案件受理范围买方法户口迁移问题法院提起诉讼求卖方强制迁移户口卖方拒迁移户口违约求卖方承担违约损害赔偿涉违约赔偿金计算标准问题
果买卖合笼统规定：卖方原没户口时迁出导致买方济损失应承担赔偿责买方法举证证明实际受损害赔偿金额合理赔偿求法院支持
必户口延期迁出违约责做出具体规定实践中会出现样表述：卖方原没户口时迁出逾期日房屋总价万分五计算违约金直卖方房屋户口全部迁移止该条款够效解决损害赔偿法举证问题果卖方客观法迁出户口长达年会产生违约金高显示公问题建议：约定违约金计算标准外应户口迁移设置专门房价款约束机制户口迁移支付房价尾款果卖方户口迁移违约买房直接房价尾款中扣违约金直扣完止足部分追偿样化减少户口问题买方影响
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房屋买卖意合
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出卖（简称甲方）：________
现住址：________________________
身份证号：______________________
买受（简称乙方）：________
现住址：________________________
身份证号：______________________
见证方：________________________
见证：________________________
联系电话：______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础买卖房屋达成协议：
第条 乙方购买甲方坐落____________号楼______房间私楼房住宅处建筑面积____________方米（产权登记面积准）产权证号__________________私______号______土证号：__________________面积____________方米年限__________年______月______日______年______月______日止
第二条 房屋实际售价____________元整（______元）售价包含公维修基金室固定装修固定配套设备
第三条 甲方应签署合时乙方提供证件复印件：
身份证户口薄
房屋权证关证件
房屋意委托出卖证明
办理房屋买卖户手续应出具文件
第四条 甲方应保证欲出售房屋属列情形：
合法证件房屋（包括违法建设房屋）
产权争议房屋
批准划拨建设范围房屋
民法院裁定限制产权转移市民政府批准代房屋
市民政府规定出卖房屋
第五条 乙方应签署合时甲方提供文件复印件：
身份证户口簿
办理房屋买卖户手续应出具文件
第六条 述房屋甲方实际交付乙方日前发生费（取暖费物业费水费电费天然气费电话费等）甲方负责分担日期办完户手续乙方正式接手房屋日期准具体金额物业公司数准
第七条 税费分担
甲乙双方国家房产交易部门规定缴纳项税费
第八条定金
______年______月______日见证代甲方乙方收取房屋定金民币____________元作房款部分
第九条付款方式
首付款 ：乙方提交材料时首付款______元民币支付甲方
余款 ：户完成次性付清
注：户完成首付款余款日兑现
第十条违约责
乙方违约定金予退扣见证代理费余款退甲方甲方违约见证扣代理费余款退乙方时甲方乙方交付民币____________元违约金
第十条 交房日期：________________________
第十二条 备注：室留固定装修家具电器包括：（根家具清单）清单合重组成部分合具等法律效力
第十三条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成法民法院提起诉讼
第十四条 合未事宜双方约定签订补充协议合附件补充协议合分割组成部分具等法律效力
第十五条 合补充协议家具清单空格部分填写文印刷文具等效力
第十六条 合连附件三页式三份具等法律效力合持情况：甲乙双方执份见证执份
第十七条 合出售委托合承购委托合房屋买卖合时起法律效力
第十八条 合三方签日起生效
第十九条 附带家具（见家具清单）
甲方（签）：__________乙方（签）：__________见证（签）：________
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
法律常识：房屋买卖合公证
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办理房产买卖合公证须提交证明资料：
()转方受方然：提交效身份证明委托办理须提供公证机构证明授权委托书
(二)转方受方中国法：
1公司营业执
2法定代表证明书法定代表身份证
3法定代表授权办理须提供授权委托书受托身份证
(三)转方受方境外法：
1转方受方香港公司提交材料(商业登记证注册证书董事会决议授权委托书等)需中国司法部委托香港律师(公证)办理公证中国法律服务(香港)限公司办理转递转方受方澳门公司材料中国法律服务(澳门)公司办理公证转方受方台湾公司台湾区公证办理公证台湾海基会寄送
2转方受方外国公司提交材料(商业登记证注册证书董事会决议授权委托书等)需国家公证公证中国驻该国馆领事馆办理认证
(四)房产权证书
(五)房产信息单
(六)房产买卖合
(七)承办公证员根案件具体情况求事提供证明资料
查更：
签订房屋买卖合需注意什
房屋买卖定金合范
租赁房屋买卖法律问题
解房屋买卖合协议
私房屋买卖合
2017房屋买卖合范
存量房屋买卖中介协议书
常见效房屋买卖合法律实务探悉
北京市房屋买卖合样
17年房屋买卖合范
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