商品房买卖合同法

商品房买卖合法
　　1：格式条款两种解释应该作出利格式条款提供方解释格式条款非格式条款致应采非格式条款（合法第41条）
　　2：合效法定情形
　　：方欺诈胁迫手段订立合损害国际利益（损害国家利益效）
　　二：恶意串通损害国家集体第三利益
　　三：合法形式掩盖非法目
　　四：损害社会公利益
　　五：违反法律行政法规强制性规定
　　（合法第52条）
　　买受出卖第三恶意串通行订立商品房买卖合房屋交付导致法取房屋请求确认出卖第三订立商品房买卖合效应予支持高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第10条
　　3：先履行抗辩权：事互负债务先履行序先履行方未履行履行方权拒绝履行求（合法第66条）
　　4：合法定解：事方延迟履行债务催告合理期限未履行（合法94条）
　　5：违约金：事约定违约金高请求减少应违约金超造成损失30标准适减少（合法第114条）
　　6：定金：付定金方履行约定债务权求返定金收受定金方履行约定债务应双百返定金定金应书面形式约定定金合实际交付定金日起生效定金数额超合标额20（合法第115条）
　　7：合关系外第三错致合履行适定金罚受定金处罚方事法第三方追偿（合法第115条）
　　8：解决合争议途径：事采取仲裁方式解决纠纷应双方愿达成仲裁协议没仲裁协议方申请仲裁仲裁委员会予受理事达成仲裁协议方民法院起诉民法院予受理仲裁协议效外仲裁事项：婚姻收养监护抚养继承纠纷法应该行政机关处理行政争议（合法第128条）
　　9：赠赠财产权利转移前撤销赠（合法第186条）
　　10：赠法定撤销：
　　：严重侵害赠者赠***属
　　二：赠抚养义务履行
　　三：履行赠合约定义务赠撤销权知道者应知道撤销原日起年行（合法192条）
　　11：民间贷利率：高超银行类贷款利率4倍（包含利率数）超出限度超出部分利息予保护（合法第211条）
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