动产二重买卖法律救济
动产生存基础性财产基础保障市场济竞争原理动产二重买卖现代房产交易中较常见二重买卖涉动产权转移丧失重心什样第二买受取交易房屋权维护市场济竞争原理立法者绝禁止二重买卖必须善意第二买受进行保护维护交易安全
动产二重买卖常见形式
动产二重买卖指动产权第购买签订买卖合动产卖第二购买行现实生活中常见四种形态：二债权合动产权第购买签订买卖合未交付占未登记第二购买签订买卖合样没交付占登记二债权合债权合加交付动产权第购买签订买卖合第二购买签订合交付占三债权合债权合加登记动产权第购买签订买卖合动产卖第二购买办理登记手续四债权合加交付占债权合加登记第购买入住第二购买办理户登记手续
第种形态市场济竞争原理债相性原理二债权合显然效法律应度干预事间买卖卖方违约买方求损害赔偿般言第二购买出价会更高发生争议时确定第二购买取权样较符合竞争原理第二种形态方法第种情形判断第三种形态显然应第二购买取动产权前三种形态第购买
取债权债仅具相效力根说第二购买动产权取具优先性困惑第四种形态种情况第购买已入住占房屋第二购买时办理登记手续少取名义权该种情形文进步述
二传统民法现行法律救济方式缺陷
国现行法律动产二重买卖形态没做出精细区分司法实践中较混乱传统二重买卖进行救济民法理侵害债权理撤销权理XX年6月1日施行高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释确立二重买卖禁止般规定
()第三侵害债权理
债权请求特定定行权利性质属相权仅具相效力债权权利种侵权行象侵害债权包括三种情形：债权属侵害二债权标物侵害三债务履行侵害 动产二重买卖中第二购买通法律行(买卖合)获标动产致出卖履行通常言第二购买通合理价购买出卖财产明知出卖已第购买签订买卖合难说第二购买法律行具违法性符合竞争市场济原理然正竞争属例外言二重买卖情形出卖动产移转第二购买致付时出卖第购买仅负债务履行责第二购买明知前买卖契约存负侵权责第二购买购买行系出意悖善良风俗方法加损害第购买时始负侵权责
意悖善良风俗方法加损害系概括条款须案予具体化衡量债权利益第三济活动利益基础决
(二)撤销权
撤销权称废罢诉权债权债务害债权行法院申请撤销权利撤销权作债保全种方法涉静态债权保护动态第三交易安全保护二项法益权利行侵第三交易交易利益法律撤销权成立规定严格件撤销权成立件包括客观件观件客观件三：须债务行偿行偿行二行须财产标三行害般债权中重者第三件出卖第二次出行必须害般债权足减少般财产削弱担保债权完全清偿否行撤销权观件包括债务恶意受益须恶意谓恶意指行时明知损债权权利者 国合法第74条规定债权撤销权制度包括三种情形：放弃期债权偿转明显合理低价转行
(三)商品房买卖合司法解释中规定
XX年高民法院发布关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第8条第9条二重买卖进行规定第8条规定商品房买卖合签订出卖该房屋出卖第三买受法取房屋请求解合返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责第9条规定出卖意隐瞒售房屋已出卖第三时样负述第8条情形赔偿责
(四)传统民法救济方式缺陷
传统第三侵害债权理身范围需进步界定二重买卖情形社会济活动适竞争原理第二次转否构成第购买债权侵害实疑问王泽鉴先生观点第二次转必须意悖善良风俗方法加损害者成立侵权行谓意悖善良风俗方法加损害需进步具体化第三侵害债权理二重买卖进行救济理实践较困难关撤销权方法国合法规定三种情形三种情形包括合理价格进行第二次转行现行合法规定二重买卖撤销权制度实施救济商品房买卖合司法解释没谁获优先权做出般法律规第8条规定第二购买取权第购买求惩罚性赔偿第二购买取动产权件没规定第9条规定第购买取权第二购买获惩罚性赔偿总体两条没明确谁取权规规定二重买卖时恶意出卖求惩罚性赔偿提供保护角度债权性构成出卖恶意明确
三完善二重买卖救济方式基思路路径
前述传统民法理动产二重买卖提供救济方式具较缺陷动产二重买卖四种情形中前三种情形基债相性原理市场济竞争原理加评判困惑第四种情形争议现行债权形式义立法动产物权变动动产买卖合+登记显然应该第二购买取动产权第二购买进行动产登记动产物权变动登记生效称登记件义立法模式种情形第购买已入住果新房肯定进行装修出卖已房屋交付第购买现实生活秩序已形成时果法律允许第二购买登记简单取权话显然够公正理：登记构成现
存生活秩序破坏破现存生活秩序必须足够公正理登记背需构成件支撑
国XX年7月公布物权法(草案)(社会讨稿)第111条规定动产善意取制度然适该条规定前提条件出卖权处分文提第四种情形中第购买没成法律权出卖然权处分草案规定善意取制度然二重买卖提供合理救济完善二重买卖法律救济方式基思路特种情形二重买卖必须善意取制度相协调通善意取制度界定第二购买取权件种法律制度通常做法美国法规定第二购买取优先权件：善意(bona fide)知情(without notice)支付价(for value)购买德国法通建立物权公示原动产登记公信力原确立动产善意取制度 日法通背信恶意者规界定第二购买否取权动产善意取制度相协调构建完善二重买卖救济方式路径二条：直接确认房屋交付占移转权种方式二确立房屋买卖中取占债权物权化规
()确认房屋交付占移转权种公示方式
德国民法中动产物权变动基规：动产物权变动物权合+登记动产物权变动双重件构成没登记发生物权变动果没事间物权合意登记没效力国物权法继受德国法登记件义模式登记基础债权合物权合意种取形式实质做法没够国现实问题提供较解决方法二重买卖中核心问题确立动产权转移般规美国法思路动产买卖合订立权转买卖两阶段权转移件转书(deed)交付转书交付移转权质特征
转书中包含出放弃转财产意图 见美国法承认事关权转移意思表示权移转中具根性意义二重买卖中第四种情形出卖已房屋交付第购买占出卖出房屋意思容否认第购买已入住取房屋意思显然第购买时说房子说暂时房子已理简单已买钱付出卖房子交确立种情形已转移房屋权符合民法法理符合民众动产交易般观念法理房屋交付占动产物权变动种公示方式交付占动产权转移样第购买取仅具相性债权直接支配物权定范围排出干涉第二购买想真正权仅仅登记名义出卖处取该动产须严格适动产善意取制度善意信赖登记价偿抗第购买权
(二)占基础债权物权化
完善二重买卖救济方式第二种路径创设占基础债权物权化规债权物权化典型规买卖破租赁原承租法律关系中承租租赁合房屋租赁期间占受房屋权变动影响法理基础方面保护处相弱势承租方面维护事根合法合关系建立起现存稳定生活秩序具合法权源占受法律保护占事具保护功占旦存应受保护维护社会物秩序 样思路二重买卖中赋予已占动产第购买债权物权性质保护第购买合法生活秩序法律规合理设计样第购买取具物权性质债权定范围排第二购买通登记取权利通适善意取制度抗恶意知情第二购买
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动产生存基础性财产基础保障市场济竞争原理动产二重买卖现代房产交易中较常见二重买卖涉动产权转移丧失重心什样第二买受取交易房屋权维护市场济竞争原理立法者绝禁止二重买卖必须善意第二买受进行保护维护交易安全
动产二重买卖常见形式
动产二重买卖指动产权第购买签订买卖合动产卖第二购买行现实生活中常见四种形态：二债权合动产权第购买签订买卖合未交付占未登记第二购买签订买卖合样没交付占登记二债权合债权合加交付动产权第购买签订买卖合第二购买签订合交付占三债权合债权合加登记动产权第购买签订买卖合动产卖第二购买办理登记手续四债权合加交付占债权合加登记第购买入住第二购买办理户登记手续
第种形态市场济竞争原理债相性原理二债权合显然效法律应度干预事间买卖卖方违约买方求损害赔偿般言第二购买出价会更高发生争议时确定第二购买取权样较符合竞争原理第二种形态方法第种情形判断第三种形态显然应第二购买取动产权前三种形态第购买
取债权债仅具相效力根说第二购买动产权取具优先性困惑第四种形态种情况第购买已入住占房屋第二购买时办理登记手续少取名义权该种情形文进步述
二传统民法现行法律救济方式缺陷
国现行法律动产二重买卖形态没做出精细区分司法实践中较混乱传统二重买卖进行救济民法理侵害债权理撤销权理XX年6月1日施行高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释确立二重买卖禁止般规定
()第三侵害债权理
债权请求特定定行权利性质属相权仅具相效力债权权利种侵权行象侵害债权包括三种情形：债权属侵害二债权标物侵害三债务履行侵害 动产二重买卖中第二购买通法律行(买卖合)获标动产致出卖履行通常言第二购买通合理价购买出卖财产明知出卖已第购买签订买卖合难说第二购买法律行具违法性符合竞争市场济原理然正竞争属例外言二重买卖情形出卖动产移转第二购买致付时出卖第购买仅负债务履行责第二购买明知前买卖契约存负侵权责第二购买购买行系出意悖善良风俗方法加损害第购买时始负侵权责
意悖善良风俗方法加损害系概括条款须案予具体化衡量债权利益第三济活动利益基础决
(二)撤销权
撤销权称废罢诉权债权债务害债权行法院申请撤销权利撤销权作债保全种方法涉静态债权保护动态第三交易安全保护二项法益权利行侵第三交易交易利益法律撤销权成立规定严格件撤销权成立件包括客观件观件客观件三：须债务行偿行偿行二行须财产标三行害般债权中重者第三件出卖第二次出行必须害般债权足减少般财产削弱担保债权完全清偿否行撤销权观件包括债务恶意受益须恶意谓恶意指行时明知损债权权利者 国合法第74条规定债权撤销权制度包括三种情形：放弃期债权偿转明显合理低价转行
(三)商品房买卖合司法解释中规定
XX年高民法院发布关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第8条第9条二重买卖进行规定第8条规定商品房买卖合签订出卖该房屋出卖第三买受法取房屋请求解合返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责第9条规定出卖意隐瞒售房屋已出卖第三时样负述第8条情形赔偿责
(四)传统民法救济方式缺陷
传统第三侵害债权理身范围需进步界定二重买卖情形社会济活动适竞争原理第二次转否构成第购买债权侵害实疑问王泽鉴先生观点第二次转必须意悖善良风俗方法加损害者成立侵权行谓意悖善良风俗方法加损害需进步具体化第三侵害债权理二重买卖进行救济理实践较困难关撤销权方法国合法规定三种情形三种情形包括合理价格进行第二次转行现行合法规定二重买卖撤销权制度实施救济商品房买卖合司法解释没谁获优先权做出般法律规第8条规定第二购买取权第购买求惩罚性赔偿第二购买取动产权件没规定第9条规定第购买取权第二购买获惩罚性赔偿总体两条没明确谁取权规规定二重买卖时恶意出卖求惩罚性赔偿提供保护角度债权性构成出卖恶意明确
三完善二重买卖救济方式基思路路径
前述传统民法理动产二重买卖提供救济方式具较缺陷动产二重买卖四种情形中前三种情形基债相性原理市场济竞争原理加评判困惑第四种情形争议现行债权形式义立法动产物权变动动产买卖合+登记显然应该第二购买取动产权第二购买进行动产登记动产物权变动登记生效称登记件义立法模式种情形第购买已入住果新房肯定进行装修出卖已房屋交付第购买现实生活秩序已形成时果法律允许第二购买登记简单取权话显然够公正理：登记构成现
存生活秩序破坏破现存生活秩序必须足够公正理登记背需构成件支撑
国XX年7月公布物权法(草案)(社会讨稿)第111条规定动产善意取制度然适该条规定前提条件出卖权处分文提第四种情形中第购买没成法律权出卖然权处分草案规定善意取制度然二重买卖提供合理救济完善二重买卖法律救济方式基思路特种情形二重买卖必须善意取制度相协调通善意取制度界定第二购买取权件种法律制度通常做法美国法规定第二购买取优先权件：善意(bona fide)知情(without notice)支付价(for value)购买德国法通建立物权公示原动产登记公信力原确立动产善意取制度 日法通背信恶意者规界定第二购买否取权动产善意取制度相协调构建完善二重买卖救济方式路径二条：直接确认房屋交付占移转权种方式二确立房屋买卖中取占债权物权化规
()确认房屋交付占移转权种公示方式
德国民法中动产物权变动基规：动产物权变动物权合+登记动产物权变动双重件构成没登记发生物权变动果没事间物权合意登记没效力国物权法继受德国法登记件义模式登记基础债权合物权合意种取形式实质做法没够国现实问题提供较解决方法二重买卖中核心问题确立动产权转移般规美国法思路动产买卖合订立权转买卖两阶段权转移件转书(deed)交付转书交付移转权质特征
转书中包含出放弃转财产意图 见美国法承认事关权转移意思表示权移转中具根性意义二重买卖中第四种情形出卖已房屋交付第购买占出卖出房屋意思容否认第购买已入住取房屋意思显然第购买时说房子说暂时房子已理简单已买钱付出卖房子交确立种情形已转移房屋权符合民法法理符合民众动产交易般观念法理房屋交付占动产物权变动种公示方式交付占动产权转移样第购买取仅具相性债权直接支配物权定范围排出干涉第二购买想真正权仅仅登记名义出卖处取该动产须严格适动产善意取制度善意信赖登记价偿抗第购买权
(二)占基础债权物权化
完善二重买卖救济方式第二种路径创设占基础债权物权化规债权物权化典型规买卖破租赁原承租法律关系中承租租赁合房屋租赁期间占受房屋权变动影响法理基础方面保护处相弱势承租方面维护事根合法合关系建立起现存稳定生活秩序具合法权源占受法律保护占事具保护功占旦存应受保护维护社会物秩序 样思路二重买卖中赋予已占动产第购买债权物权性质保护第购买合法生活秩序法律规合理设计样第购买取具物权性质债权定范围排第二购买通登记取权利通适善意取制度抗恶意知情第二购买
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