2017年商品房买卖合同纠纷的法律适用

商品房买卖合纠纷法律适
　　正确时审理商品房买卖合纠纷案件高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(简称解释)已公布实施中规定商品房买卖中惩罚性赔偿原规定规范房产市场保护购房者切身利益起定积极作引发商品房适解释时否适消费者权益保护法(简称消法)问题众说纷纭文仅商品房买卖合纠纷中否适消法谈谈拙见
　　解释中关惩罚性赔偿条款规定：
　　第八条 具列情形导致商品房买卖合目实现法取房屋买受请求解合返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
　　()商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
　　(二)商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
　　第九条 出卖订立商品房买卖合时具列情形导致合效者撤销解买受请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
　　()意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
　　(二)意隐瞒售房屋已抵押事实
　　(三)意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
　　中购房者购房程中出现5种情况时求开发商返已付购房款利息求造成损害赔偿张超已付购房款倍惩罚性赔偿说果发生5种情况时购房者回款项高额已付购房款加相已付购房款惩罚性赔偿金加已付购房款利息造成损失双倍已付购房款利息损害赔偿金样解释规定特定情况赔偿金额超出消法规定欺诈应予双陪赔偿
　　样产生问题：商品房买卖合纠纷中解释规定种欺诈外欺诈否适消法双倍赔偿
　　关否适问题两种观点：
　　1适解释规定情况消法规定突符合解释规定具体情形时适解释消法
　　2适消法制定时针普通商品市场严重存假伪劣缺斤短两社会问题设想适范围确包括商品房时制定产品质量法明文规定包括建筑物作参考目前实践法院认商品房交易适消法第四十九条规定原商品房买卖合金额巨动数十万百万判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡综种观点认商品房交易程中开发商应承担赔偿责合约定赔偿责赔偿实际损失责消法规定双倍赔偿责
　　两种观点认绝根具体情况区分适
　　首先认适：
　　1立法意说解释规定赔偿额度面分析高额度超出已付购房款双倍解释规定种欺诈行属商品房买卖纠纷中严重恶劣种说种恶劣情况适解释规定高双倍惩罚性赔偿解释规定种严重欺诈情况外欺诈行应该适消法双倍赔偿然实践中难适高双倍惩罚性赔偿法律规定应然状态法律适实然状态差立法意关
　　2法律体系说消法然没明确规定调整范围适商品房适解释样没规定果消法突时适规实突立法者立法时维护法律统性权威性严密性会立法时量消法律突量留立法空白说解释消法适
　　3解释商品房合买卖纠纷中加入欺诈导致惩罚性措施目遏制开发商商品房买卖中利优势欺诈购房者导致巨事实公推：商品房买卖中般欺诈适惩罚性赔偿符合立法意度问题说适惩罚性赔偿1倍15倍2倍等超出解释规定适特定五种欺诈惩罚性赔偿范围
　　次认限制性分适
　　说商品房买卖合纠纷中情况千差万味适双倍赔偿适双倍赔偿具体案件中导致公现象发生根具体情况区分适
　　1 果商品房买卖合纠纷中刀切全部适双倍赔偿解释规定种情况高适双培惩罚性赔偿商品房合纠纷中欺诈行返款项支付违约金赔偿实际损失果欺诈行确没解释规定开发商观恶意强实际造成损害结果相(定达已付购房款倍)实际性质恶劣程度亚解释规定种情况已达解释实行惩罚性赔偿责制定意图应该适双倍赔偿果造成损失实际损失陪损失达已付购房款例适消法双倍赔偿综合方素种情况已付购房款绝额欺诈隐瞒时间长短造成损失类型少等
　　2果商品房买卖合纠纷中般欺诈行全部适消法双倍赔偿难欺诈情况(包括商品房买卖合纠纷中般欺诈解释规定严重种欺诈)保证赔付例公样会导致种倾：开发商解释规定严重欺诈实践中导致双倍惩罚性赔偿会怂恿般性欺诈行果般性欺诈条件适消法双倍赔偿严重欺诈行实践中双倍赔偿甚更高双倍赔偿加利息损害赔偿率增样会起抑制开发商种欺诈行作
　　总商品房买卖合纠纷适消法限度分情况适期量发挥消法解释效切实抑制开发商欺诈行保护购房者利益
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