房屋买卖合同中的时效性与违约金

房屋买卖合中时效性违约金
　　王女士XX年10月某发展商签订预售商品房契约时王女士房款次性交齐合规定XX年3月1日前房产交付该楼宇未交付王女士决定采取法律手段发展商追讨违约金听说追讨违约金诉讼时效两年担心件案否已诉讼时效时听说双方约定违约金标准总房款千分法院会支持王女士疑虑底根呢？
　　律师认首先明确诉讼时效计算问题根民法通第135条规定民法院请求保护民事权利诉讼时效期2年法律规定外求付逾期交楼逾期付款违约金诉讼时效两年诉讼时效预售商品房合约定交楼时间次日开始计算知道应知道权利侵害时起计算业发展商签订预售合般约定日计算违约金事果超两年起诉起诉日前两年外违约金付请求已超法律规定诉讼时效法院予支持两年违约金付请求然受保护王女士种情况逾期交楼已超两年起诉日前两年外求支付违约金请求已丧失胜诉权法院保护两年违约金支付请求然保护
　　次违约金计算问题果发展商逾期交楼已违反合应支付违约金违约金标准般约定约定参期银行逾期贷款滞纳金标准计算国合法第114条规定事约定违约金事违约应约定支付违约金违约金般视违约造成损失赔偿金违约金分高者低违约造成损失事请求民法院仲裁机构适减少者增加需注意里指分高低高低违约金约定应符合公诚实信原约定高低时法院仲裁机构根事申请予调整目前司法
实践中法院日计算违约金标准致般预售已收楼款总额基数高额超发展商已收楼款总额起算点预售商品房约定交楼时间第二天起计购房实际收应收发展商具备交楼条件发收楼通知日止实际天数计算迟延时间果存免责事免责天数扣免责事应发展商举证法院严格审查
　　律师认约定违约金事意思治产物合原体现作等体发展商合外标准承担责然高导致失公法律规定予调整
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