买卖商品房所有权何时发生转移？

j***g

贡献于2014-08-02

字数:337

买卖商品房权时发生转移？
　　q：买卖商品房权时发生转移
　　a：国私房屋理条例规定：房屋权转移时须房屋理机关办理权转移登记手续建设部发布城市房屋权属登记理办法规定：房屋权买卖赠继承调拨改建扩建拆等原转移变更时应转移变更日起三月办理转移变更登记
　　根法规事办理完成房屋户登记手续房屋权发生转移户登记时间权转移时间未办理户登记房屋已实际交付认房屋权发生转移相反房屋买卖双方已办理房屋户登记手续没实际支付房屋房屋权发生转移
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买卖中标的物所有权的转移

买卖中标的物所有权的转移　　如前所述，在买卖合同中，转移标的物所有权是出卖人所负的两个基本义务之一。买卖的根本特征就是发生财产所有权的转移。以价金换取标的物所有权是买卖的本质，是区别于其他合同的根本特征。也就是说，买卖合同实际上就是有偿转移标的物所有权的合同，买受人的目的就在于付款取得标的物的所有权，出卖人的目的是转移标的物所有权以取得价款。所以，标的物的所有权转移是买卖的根本问题，关系到双

h***3 12年前上传343 0

2017年买卖合同中标的物所有权的转移

买卖合同中标的物所有权的转移　　为了阐述标的物所有权转移问题，首先需要对所有权概念及内容进行介绍。买卖的标的物是财产，标的物所有权也就是财产所有权。所谓标的物所有权，根据《民法通则》第七十一条规定，是指标的物所有人依法对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。　　在一切民事商事活动中，财产所有权是一项最基本的民事权利。人们只有拥有财产，才能从事各种各样的民事商事活动。财产所有权具有排他性

9***s 7年前上传363 0

2017年买卖合同标的物所有权转移时间

买卖合同标的物所有权转移时间　　第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　本条的规定，是买卖合同一章中最重要的条款之一。　　标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标

莲***缘 7年前上传407 0

2017年买卖合同标的物所有权转移

买卖合同标的物所有权转移　　(一)标的物所有权的转移　　买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。　　(二)标的物的风险责任承担　　标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外

风***3 7年前上传368 0

2017年买卖合同标的物所有权转移的法律规则体系研究

买卖合同标的物所有权转移的法律规则体系研究　　在买卖合同中，标的物转移和标的物所有权转移是截然不同的两个法律概念。从转移时间看，二者经常同时发生，但并非必然同时发生。标的物转移涉及标的物所有权转移、标的物灭失的风险转移、标的物孳息归属等，相关的法律问题较为复杂，因此，《民法通则》、《物权法》、《合同法》及相关的司法解释都对此作出了明确规定，且形成了较为完善的法律规则体系。　　动产所有权转

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商品房买卖合同（3）

商品房买卖合同（3）　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　─────────────

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新版商品房买卖合同

新版商品房买卖合同　　注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。　　编号：穗房合字________号　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同细则　　合同双方当事人：　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

y***z 9年前上传629 0

商品房买卖合同1

商品房买卖合同　　本合同双方当事人：　　卖方（以下简称甲方）：　　注册地址：　　营业执照号码：邮政编码：　　法定代表人：职务：

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商品房买卖合同（十）

商品房买卖合同（十）　　出卖人：___________________________________________　　注册地址：_________________________________________　　营业执照注册号：___________________________________　　企业资质证书号：_____________________________

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商品房买卖合同（二）

商品房买卖合同（二）　　合同编号：__________　　甲方：（买方）____________________　　乙方：（卖方）____________________　　签订地点：________________________　　一、成交房屋：_____________________________________________________　　二、甲方须向乙

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商品房买卖协议

商品房买卖协议　　协议编号：__________　　甲方：（买方）____________________　　乙方：（卖方）____________________　　签订地点：________________________　　一、成交房屋：_____________________________________________________　　二、甲方须向乙方提交

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商品房买卖合同

CH-01-0605 合同编号2008100068 商品房买卖合同出卖人：XXX房地产开发有限公司买受人：XX CH-FDCBA2007

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商品房买卖合同

商品房买卖合同合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合

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根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，经甲乙双方平等、自愿协商，达成如下商品房买卖合同。

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商品房买卖合同（八）　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。　　

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国际贸易合同中的所有权转移问题　　XX年5月，上海w公司与英国z公司签订了一份小麦出口合同。合同约定：z公司向w公司购买XX吨小麦，价格为cfr利物浦180美元/吨，总价36万美元;z公司于7月1日前预付20%货款，其余80%货款以保兑、不可撤销、可转让的即期信用证方式支付;交货日期为XX年7月20日。　　6月23日，z公司预付货款7.2万美元。7月20日，w公司将售于k公司的1000吨

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买卖合同风险的转移解答　　第一百四十五条　当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。　　分析：这一条的规定跟第144条的规定有相似的地方，那就是标的物均不在买卖双方当事人的手中;另外，二者都是由买受人承担风险。　　这一条规定对于出卖人是公平的，既然标的物已经交付

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