2018年房屋租赁合同概念及有何规定

房屋租赁合概念规定
　　房屋租赁合基概念：
　　房屋租赁合房屋租赁物合指房屋权作出租房屋出租承租承租出租支付租金合终止时房屋完出租协议房屋租赁属特种租赁公私性质划分公房租赁私房租赁中私房租赁分农村私房租赁城镇私房租赁国家没农村私房租赁作出特规定农村私房租赁事协商致
　　房屋租赁合容 包括房屋址居室间数面积房屋家具电器层次布局装饰设施月租金额租金缴纳日期方法租赁双方权利义务租约等 中承租权利承租期占房屋租期届满原承租优先继租承租义务正承租房屋合规定交付租金租期届满时原房完返出租
　　出租权利监督合理房屋合收取租金租期届满收回出租房屋义务出租房屋合规定交付承租定期房屋设施进行检查维修保证承租 承租出租应考虑合中设置租赁期届满时承租租赁房屋进行装修装饰等添附特处置安排约定类添附物承租行拆恢复原貌出租折价购买
　　房屋租赁合规定：
　　1关房屋承租应合约定途房屋擅房屋转租转利房屋进行非法活动外根(合法)第230条第234条规定出租出卖租赁房屋应出卖前合理期限通知承租承租等条件优先购买权承租房屋租赁期间死亡生前居住原租赁合租赁该房屋
　　2关房屋修缮义务出租应承担房屋修缮义务果出租怠修缮承租第三造成损失出租应负赔偿责果出租力修缮承租予修缮费租金中扣出租分期偿
　　3关城镇私房租赁租金事应根房屋民政府规定私房屋租金标准协商确定私房租赁租金没规定标准事实际水协商确定租金出租意抬高租金收取押租额外费时承租必须时交付租金超定期限未交付出租仅求承租补交欠租金权终止租赁合
　　4关城镇私房租赁合订立加强房屋租赁理(城市房产理法)第53条规定：房屋租赁出租承租应签订书面租赁合约定租赁期限租赁途租赁价格修缮责等条款双方权利义务房产理部门备案城镇私房租赁合事仅签订房屋租赁合应房产理部门备案防止单位挤占私住房私房承租般仅限公民机关团体部队企事业单位租赁私房屋单位县民政府批准特殊需租赁私房否私房租赁合效
　　5关租赁合终止租赁合约定终止外出租承租行终止房屋租赁：第承租私房屋转租转转第二承租利承租房屋进行非法活动第三承租累计6月交付租金
　　房屋租赁合法律效力：
　　1房屋租赁合容否合法实践中房屋租赁合约定房客逾期支付租金水电费等滞纳金日2计算法律说种约定滞纳金高失 公属撤销条款种常见情形租房屋进行违法犯罪活动属实出租明知应知道情况样租赁合均效 受国家法律保护租金法没收
　　2合体否符合规定出租承租否具备效民事行构成件否民事行力限制民事行力出租否房屋合法权等
　　3否进行登记备案城市房产理法城市房屋租赁理办法市租赁法规均规定租赁事应房产理部门办理登记备案手续实践中未登记备案租赁合否效两种观点种认合效种认租赁合然效具抗第三效力
　　4房屋否法律法规禁止出租法律法规禁止出租房屋法出租根规定列情形房屋出租：未法取房屋权证司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利房屋未取意
权属争议属违 法建筑符合安全标准已抵押未抵押权意符合公安环保卫生等部门关规定关法律法规规定禁 止出租情形
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