2017年房屋租赁有哪些合同纠纷

房屋租赁合纠纷
　　房屋租赁合效力纠纷问题
　　出租承租订立房屋租赁合双方租赁房屋租金期限违约责等条款达成致意见合视成立房屋租赁合效力根关法律方性行政法规规定房屋租赁合效力应方面审查：
　　1审查合体否适格出租承租否具备效民事行构成件否民事行力限制民事行力等
　　2审查租赁标物否法律法规禁止出租法律法规没禁止出租房屋应出租建设部1995年第42号令发布城市房屋租赁理办法第六条规定列情形房屋出租：
　　()未法取房屋权证
　　(二)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利
　　(三)房屋未取意
　　(四)权属争议
　　(五)属违法建筑
　　(六)符合安全标准
　　(七)已抵押未抵押权意
　　(八)符合公安环保卫生等部门关规定
　　(九)关法律法规规定禁止出租情形
　　二房屋租赁合确认效解纠纷问题
　　1承租装修物价值认定
　　承租般租赁房屋期根租赁合途房屋进行装修房屋租赁合中般均规定装饰物房屋租赁合期满出租偿收回合履行期间合效者事约定出租提前收回装修物存装饰物现价值确认问题笔者认首先应租赁双方装修物进行协调样解决问题时节省减少损失果协商成法院委托评估评估机构装修物价值进行评估般评估装修物正常年限计算折旧房屋装修物年限应租赁期限相符装修物收回时现价值应租赁期限计算标准折旧
　　2承租装修物处理补偿
　　装修物法律属添附物高民法院关贯彻执行<中华民国民法通>干问题意见(试行)第86条添附物规定：非产权财产增添附属物财产权意增添财产返时附属物处理约定约定办理没约定协商成够拆责令拆拆折价财产造成财产损失应负赔偿责
　　承租装修物处理补偿方面考虑：
　　(1)房屋租赁合合法效出租违约导致租赁合解承租房屋进行装修形成装修物果征出租意者合
约定承租目合理添置装修物处理约定约定没约定协商成拆会严重影响价值责令承租行拆回拆装修物现价值进行评估出租承顶出租意装修承租非合约定承租目装修装修物处理约定约定没约定协商成拆会影响价值责令承租行拆拆回进行评估装修物损失出租承租作适补偿果承租错造成房屋损坏承租负责修复赔偿
　　(2)房屋租赁合合法效承租违约导致租赁合解承租房屋进行装修形成装修物征出租意者合约定承租目合理添置装饰物处理约定约定没约定协商成拆会严重影响价值责令承租行拆回拆回装修物进行评估装修物损失出租承租作适补偿出租意装修承租非合约定承租目装修装饰物处理约定约定没约定协商成拆会严重影响价值责令承租行拆回拆回装修物偿出租承租错造成房屋损坏承租负责修复赔偿
　　(3)房屋租赁合合法效双方违约导致租赁合解承租房屋进行装修形成装修物征出租意合约定承租目合理添置装饰物处理约定约定没约定协商成拆会严重影响价值责令承租行拆回拆回装修物现价值进行评估装修物损失根双方违约责分担未征出租意非合约定承租目装修装饰物处理约定约定没约定协商成拆会严重影响价值责令承租行拆回拆回装修偿出租
　　三违章建筑租赁合纠纷问题
　　房屋属违章建筑物订立租赁合效城市房产理法城市房屋租赁理办法明确规定庸置疑现实中农村集体收入部分种违章建筑出租获取村民分红块幸外商赚足钱长期拖欠租金逃跑甚留身债务村集体背种现状目前较突出起诉法院法院法法予保护村民怨气法院现处种两难境方面法办案明知违章建筑出租予保护方面法院作方济秩序社会稳定维护者忍村民受巨济损失法院法办案导致村民法院工作误解法院领导愿类似样违章建筑出租问题审判实践中究竟应处理困扰基层法院法官难题违章建筑出租案件处理种观点
　　认租金适保护首先认定违章建筑出租非法租赁合效实际已租房屋场着实事求原应予定补偿租赁合效象买卖合返租赁种行合没法返计算补偿费时房部门评定租金标准计算笔者认采种计算方法租金予支持等承认违章建筑出租合法性认定违章建筑出租非法前提相矛盾
　　二认违章建筑出租非法应民法通第134条第3款规定非法活动予收缴惩罚乱建乱租击扰乱正常房屋租赁市场行
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